0001ネギうどん ★2024/05/11(土) 15:36:58.19ID:LrZmIpuG9
東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか？
約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。
「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2〜3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。
ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30〜50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」
5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。
「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」（前述・不動産会社社長）
2025年後半には晴海フラッグ内にシンボルとなる2棟のタワーマンション（スカイ デュオ）も竣工予定。さらなる供給過剰状態になることが予想されている。住めば都というが、この街の行方は……。
https://jisin.jp/domestic/2322997/
https://img.jisin.jp/uploads/2024/05/harumi_flag_1_line_tw.jpg.webp 0952社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:27:25.16ID:1gZ/Ztml0
晴海はオフィス街じゃないだろ
よく言えばウォーターフロントっていうか埋め立て地
外国人オーナーの多い物件は、管理費修繕費踏み倒され多くなって破綻が怖いな
外国人居住者が多い物件はゴミ出しマナーとか守らず管理人辞退続出で管理会社自体が逃げ出したら終了
0955社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:30:00.81ID:s1m5TVij0
コンビニ行くのも不便だろこんなとこ
一階は商業施設にすればいいのにアホだからわからない
岸田の次の仕事はレガシーの再構築、まず晴海フラッグを税金使って解体してリビルドしてみんなが住みたい欲しがるマンション物件に改良しよう！
橋の高さがそこそこあるからチャリの移動もここはキツいんだよな
八丁堀辺りでマンション建て直したほうが便利やろ
0959社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:31:03.20ID:1woQM4IT0
>>955
コンビ二経営者もアホじゃないから出店せんだろ 0960社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:31:06.60ID:SHtL9UKt0
豊洲と差がつきすぎ
いや、買う馬鹿なんて一握りだろ
始めから分かってた癖に
0962社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:33:25.24ID:1woQM4IT0
通勤通学に不便な空き家が幾ら増えてもね
数字自体が無駄
地方の衰退具合の目安にしかならん
これは中国にもっていく案件になりそうだな
チャイナタウン完成
0964社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:33:31.33ID:1gZ/Ztml0
まだ葛西の都営団地のほうが住みやすいべ?
0965社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:33:53.96ID:8BIb3OiY0
地盤ユルユルの埋め立て地だし、大きな地震起きたら新浦安みたいに液状化してウンコも溢れてくるよ。
晴海フラッグの一番端からだと最寄り駅の勝どきまでは1.5km以上ある
徒歩だと20分以上かかり、さらに運河の橋を渡る必要がある
地下鉄が開通するのは目標で2040年
そりゃ住まんわ
0968社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:35:02.14ID:8BIb3OiY0
買った中国人でさえ寄り付かないんだろ。
0970社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:36:00.31ID:8BIb3OiY0
ウンコナガレネーゼ晴海
0971社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:36:21.32ID:SHtL9UKt0
晴海は駅がないからなぁ
恵比寿 渋谷辺りの徒歩6分ワンルームが12、3万円
>>954
うちも中国人オーナーで賃貸に出してる部屋が多いが
日本国内居住の人ばかりで支払いはすごくいい 0975社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:38:19.64ID:1woQM4IT0
>>974
おや以外
今はキチンと払う人多いのかな？ 0976社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:38:41.25ID:DzVgsCav0
中華人民共和国東京省晴海になるとは予想していなかった
0977 警備員[Lv.14(前23)][苗]2024/05/11(土) 19:38:57.38ID:VQKeggNW0
>>894
ん？富士山見える？何階？
うちからは東京タワーしか見えない
ベランダは富士山の方向に臨んでいるんだが 0978社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:39:00.71ID:oDFy7nZW0
>>964
都営団地だなんてそんなのはいくらなんでも比較対象外だよ
そんなところに住んでる人から見たら晴海フラッグでも高級に見えるかも 0981 警備員[Lv.14(前23)][苗]2024/05/11(土) 19:40:08.74ID:VQKeggNW0
>>967
実際歩いたら、30分くらいかかった気がする 0983社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:41:53.58ID:h7A8Tcqp0
だってゴミ捨て場だったんでしょ
臭そう
今でこれなら十年後とかヤヴァいな
修繕メンテとかどうするんやろ
0986 警備員[Lv.14(前23)][苗]2024/05/11(土) 19:43:00.81ID:VQKeggNW0
>>964
他スレにも書いたけど、昔の公団（今のUR？）仕様の団地とか、意外と住みやすいと思うよ
自転車なんかもテキトーに置けるし
間取りもそれなりに、使いやすくできてる
ただ最新設備はないけどね。
商店や各種施設も揃ってるし、建物と建物の間隔もゆったりとしてる >>985
マルエツは一応ある
ドゥトゥールっていう別のタワマンの中に
あと東武ストアも ゴミ工場横で駅まで橋2本渡らないといけない僻地の団地だろ、そりゃ賃貸検討するような人はまっさきに外すよ
勝どき駅まで1.4kmぐらいだけど橋で高低差あるから自転車無理だし歩いても体力倍ぐらい使うでしょ
BRTも新橋駅のハズレに降ろされてからスタート、新築マンションすでにバス必須の限界集落とか都内じゃないよ
0989 警備員[Lv.14(前23)][苗]2024/05/11(土) 19:46:18.99ID:VQKeggNW0
>>985
フラッグ内にサミットストア（元々は杉並近辺のスーパーチェーン） >>985
お台場がかろうじてあるな。あとマルエツ 0991社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:47:02.80ID:jKYBQuGC0
賃貸にするなら借りるわ側が利便性で考えるだろ
五輪施設wレガシーwで入るとか頭小池かよ
0994 警備員[Lv.14(前23)][苗]2024/05/11(土) 19:48:11.69ID:VQKeggNW0
>>988
フラッグ民が使う都バスも最近は混雑してきたな
ほぼ始発の停留所なんだが
むしろ、これ以上人が増えないでほしいと思ってる >>994
ID:VQKeggNW0
君残念だったね
こんなマンション買っちゃってさ 0997 警備員[Lv.14(前23)][苗]2024/05/11(土) 19:49:36.04ID:VQKeggNW0
ファミリー世代は、土日には豊洲のららぽーとまで行ってるみたい、バスでw
0998 警備員[Lv.14(前23)][苗]2024/05/11(土) 19:49:57.73ID:VQKeggNW0
1000社説＋で新規スレ立て人募集中2024/05/11(土) 19:51:29.51ID:GPkFHJ4H0
>>992
９０年前に埋め立てた
いつも晴れた海を望むってことで ”晴海“と命名 10011001Over 1000Thread
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