「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相★2 [ネギうどん★]

**ネギうどん ★** · 2024/05/11(土) 23:12:03.92

東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか？

約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。

「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2～3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。

ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア（ポートビレッジ）です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30～50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」

5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。

「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」（前述・不動産会社社長）

2025年後半には晴海フラッグ内にシンボルとなる2棟のタワーマンション（スカイデュオ）も竣工予定。さらなる供給過剰状態になることが予想されている。住めば都というが、この街の行方は……。

https://jisin.jp/domestic/2322997/

https://img.jisin.jp/uploads/2024/05/harumi_flag_1_line_tw.jpg.webp

前スレ https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1715409418/

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:29:14.58

誰も住んでない荒涼とした島に
家族で移り住むとか勇気いるよな

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:29:29.22

交通不便なのに全戸の人が車持てる環境じゃないんでしょ？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:29:48.27

円が暴落すればなんとかならないか

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:29:52.82

わざわざ大金かけて廃墟をつくったのか

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:29:57.45

静かな方がいい人もいるだろう

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:30:10.99

あんななんもねーところ住みたくないよな
俺の練馬最強伝説

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:30:32.42

チョンとかチュンとかが投資で買ってるんやろ。

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:30:32.90

単に数が多いから捌くのに時間がかかってるだけだろ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:30:36.52

色んなものがすぐ錆びそうで怖い

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:30:57.06

数年したら桐が丘団地みたいなディストピアになるヒャッハー

警備員[Lv.6][新苗] · 2024/05/11(土) 23:31:57.41

中国笑えなくて草

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:33:31.27

正直まともに住もうと思って移住した奴は馬鹿だと思う
無国籍タウンになるの目に見えてるよ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:33:54.73

>>38
ここは駅がないんだよね
勝鬨や豊洲まで出ないといけない

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:33:57.93

>>21
どうせ多くの会社員は借上社宅制度利用だから
家族で住むなら分譲用マンションの賃貸物件を選ぶだろう

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:34:40.10

棟によるけど最寄り駅の勝どきまで歩きで15～25分位かかるな
エレベーターの時間考えると玄関出てから駅まで30分
不便すぎるわ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:34:48.91

お前らがウキウキしそうな話だと思ってスレ開いたら

予想以上にウッキウキじゃねぇかお前らｗｗ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:34:50.49

海近いと洗濯物外に干せない

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:35:04.78

選手がセックスしまくった部屋とか
いややな

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:35:22.86

>>45
NYのマンハッタンでも同じこと言いそうw
（笑）

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:35:32.28

>>51
誰も歩いて行かないんだが？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:35:59.74

長期間の空き家なんてどうせ誰も入らないんだから二束三文で貸せばいいやん

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:36:22.27

あの開会式見たら東京オリンピックがチラついて思い出したくないから買わないんだよ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:36:44.91

>>53
漁師町では普通に洗濯物を見るけど

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:38:30.81

>>1
なんだ、中国の話か

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:38:39.74

鬼城化してるのか

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:38:46.87

>>54
ヒギィヒギィ！

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:40:44.29

>>37
ホラー小説の設定みたい

警備員[Lv.4][苗] · 2024/05/11(土) 23:40:49.94

土地と建物が余ってるなんてうらやましい話どすなあ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:41:00.42

品川から晴海までリニアを延伸しろ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:41:34.01

知り合いにも「絶対に値上がりするんだから」と言って借金してまで投資用として晴海フラッグ買ったのいたけど、あれからどうなったのだろう
不動産にせよ株にせよ投資対象物に「ゼッタイ」なんて言ってる時点でゴミクズだなって思ったけど

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:42:08.92

>>57
「長期間」ってどこから？
ちなみに晴海フラッグの街開きからまだ1ヶ月ちょいしか経ってないわけだが

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:42:25.33

昔よく花火大会でぞろぞろ歩いたな
懐かしいけどなんもなかった場所や

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:42:48.14

>>66
大儲けする蓋然性は極めて高い

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:43:52.79

月島はお店もたくさんあるけど晴海は辺鄙

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:45:32.50

分譲ハズレたら賃貸に流れる？んなアホな

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:45:44.98

東日本大震災の教訓も頭からすっぽり消え去ったのか
首都直下がドッカーンと来てはよリセットされるといいわ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:46:04.31

前のオフィスがこの近くだったけど普通に交通の便良くないし物価も高いしこの金額出すなら新宿あたり住むわ

**馬鹿伸幸** · 2024/05/11(土) 23:46:53.74

清掃工場の近くなんて住みたくないわ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:47:15.08

高倍率なのも転売屋が群がってるだけで実需皆無なのバレちゃったね
こんなの買ったら売るに売れなくなりそう

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:47:28.66

地震が怖いね

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:47:30.65

塩害で修繕費もかさむだろうしなあ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:49:27.95

どうなってんの？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:50:33.47

>>56
アスペ乙

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:51:57.13

>>30
買えない人の妬みって滑稽だな

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:53:11.56

晴海なんて不便だろ
銀座行ってどうすんねん？生活に関係ある店ってあんのか？？
南関東民の失笑を買ってます

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:53:37.17

駅歩21分、東京湾の潮の香りが吹きつける風の街、地面は埋立地、買い物するところはありません
キビシーッ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:53:41.78

はぁ？中国ップに大人気じゃねーのかよっ！！

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:54:09.95

>>75
それはただの君の願望だろ？
バス、タクシーで銀座、新橋、東京駅15分以内は実需がつかないわけがない

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:54:13.95

昔の市営住宅の方が立地も環境も良い

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:54:21.44

窓から外を見ると隣のタワマン住人とご対面
これを「こにゃちゃちはマンション」という

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:54:45.61

>>81
生活に関係ある店って何？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:55:21.00

晴海は準工業地域になるから東京都だと不便になる

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:55:26.71

変換ミスった

こにゃにゃちはマンション

ね

これはもちろん
バカボンのパパに由来するｗ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:55:35.35

>>87
お前が普段行く店だよ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:56:16.62

少子化なのに、分譲マンション建てて売れると思ってるの？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:56:33.92

駅も無い準工業地域ってのは千葉みたいになる

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:56:43.53

>>90
いや聞いてるのはこっち
君はなんの店が必要なの？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:57:25.18

トンキン五輪の負の遺産とは関わらんことが正解ちゅーことか…

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:57:46.96

>>93
え、俺の書き込みが自分への質問に見えたの？？
頭大丈夫？？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:58:06.11

つーか一度あの辺り車で行った事あるが、周りに何にも無いぞ？
あんな不便な所に住みたいか？
豊洲みたく最初は安くて街が発展して高くなって行くならともかく。

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:58:23.03

不動産屋に釣られた人>>>需要（良い立地ではない等状態込み）

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:58:28.25

じゅうぶんに安価であれば購入検討もするけどな…しょせん夢の島だからな

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:58:40.40

>>83
支那人は豊洲エリアに集結してる

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:58:49.12

実質中古物件じゃないの？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:59:22.86

晴海かわざわざ住むところじゃないし

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:59:30.77

やってる事は中国の不動産バブル崩壊の後追い

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:59:33.24

>>95
勝どきに住んでて晴海もよく知っているが晴海フラッグはスーパーもドラッグストアも近くにあって何も困らない
だから他に何が必要なの？と聞いている

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:59:37.40

団地みたいやんダサいやん

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/11(土) 23:59:38.12

つーか銀座まで出るのに30分じゃ出れねーだろ
都会なのに不便だなw

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:00:09.71

>>96
行ったのオリンピック前だろ？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:00:29.56

>>103
なんで交通不便な埋立地を選んだの？？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:00:43.01

>>106
銀座はタクシーで10分

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:01:03.78

小池もあの部屋を数室もらってるんだろうな
もちろん名義は他人で

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:01:16.16

>>107
不便だと思ったことがない
例えば通勤ラッシュは経験しない

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:01:39.14

>>110
そうですか良かったですね

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:01:42.48

>>106
2021年のオリンピック期間中だ。

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:01:43.67

家賃さげればよいと思うけども
なんで経済の原則を無視するの？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:02:25.91

なんで賃料こんなに高いんだろうなw
10倍くらい便利な山手線沿線に住めるやん

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:02:32.10

>>112
その頃だとまだスーパー、コンビニ色々作る前

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:02:50.90

豊洲も準工業地域

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:04:06.70

晴海といったらトリトン
全く使えない

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:04:25.83

>>84
実需がないから空室だらけって記事だよ
願望というなら実需があると良いなって君の願望では？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:04:33.31

なんでやねん！！@都はるみ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:05:09.92

一度行けば分かるからな

駅遠いし海が近いから常に風が強い
入り口は清掃工場で一日中ゴミの車が出入り

晴海なんてイベントスペースのままで良かったのにな

有明に選手村を作るべきだった

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:05:19.55

だからここらはダメだと言ったんだ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:05:42.60

>>118
いや、だってまだ街開きからまだ一ヶ月経ったくらいだよ
物件の引き渡しからも数ヶ月くらいか？
それで埋まってたら逆に怖いわ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:05:52.33

埋め立て地になんの価値もないわ
そんなのに価値を感じてるのは田舎者だけ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:07:39.77

>「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、
当たり前だろ、自分の所有じゃないんだから、ばか？

＞住めば都というが、この街の行方は……。
住めば都という意味は、どうしようもない場所でも、住んでみればいいとこ。っていう意味だ馬鹿というが、この街の行方は……。

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:08:16.11

晴美に仕事で通ってたけどまず新橋から汐留乗り換えがめちゃくちゃ遠いw
勝ちどきからも歩くw
陸の孤島だよ二度と行きたくないw

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:08:18.48

住めば都とか言われちゃう晴海フラッグの運命やいかにww

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:09:42.18

UR賃貸にすれば🍄

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:09:55.90

まさしく陸の孤島だな
ゆりかもめを豊洲から奪って新橋まで繋げて環状線にしたら利便性高まるな

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:10:07.73

もっと家賃下げたらみんな住むんじゃね

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:10:25.80

化学工場とか汚染リスクが高い建物とかは規制で地方に移ったりしたからね

警備員[Lv.29(前20)][苗] · 2024/05/12(日) 00:10:30.53

>>114
企画段階は何十年も前で
その時の願望の設定で事業が進む

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:10:35.09

戸建で育ったからタワマンなんて住みたいと思わない

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:11:02.44

このご時世臨海埋立地に家なんて正気かよ…（埼玉人）

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:11:43.32

単身用の部屋で9万くらいじゃね

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:12:26.25

通勤通学には適してたとしても生活圏としてどうか？

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:12:31.58

購入してる時と今だと4000万くらいじ上乗せして転売出来るんだな
売れたらの話だけどね！
外人に買ってもらって出島みたいにしちゃおうぜ

**社説＋で新規スレ立て人募集中** · 2024/05/12(日) 00:12:34.97

>>131
フジテレビとかも引っ越してきてあの頃はイケイケな地域だったからな埋立地は