【不動産】世田谷の駅徒歩15分と埼玉の駅近タワマン、狙うのは？ [ぐれ★]

**ぐれ ★** · 2025/04/13(日) 08:56:44.90

※2025年4月13日 4:00
日本経済新聞

この数年、都心マンション価格の高騰が話題になっていますが、近い将来の不動産市場はどうなるのでしょうか？　不動産コンサルタントの長嶋修氏によると、東京郊外の人気エリアでも駅から徒歩15分、20分の地域には値崩れの危険性があるとのこと。日経プレミアシリーズ『2030年の不動産』より抜粋します。

「なだらかに下がる地域」とは？
前回の記事「85%が下落でも価値落ちぬ物件は？　不動産三極化の未来」では、「価格維持・あるいは上昇する地域」「なだらかに下落を続ける地域」「限りなく無価値、あるいはマイナスの地域」に分かれていくという、不動産の三極化について紹介しました。

このうち、「なだらかに下落を続ける地域」に該当するのは、都心からやや離れたエリアです。

観光地などを除き、不動産価格は都心からの距離、それに最寄り駅からの距離に応じて決まります。

昔から、東京の都心に通勤する人は手頃な物件を求めて、東京の都下や神奈川、埼玉、千葉、茨城といった郊外の住宅街に流れてきました。平成バブル期には、都心で異常なまでに不動産価格が高騰しましたが、その余波で国道16号を越えたエリアを含む広範囲で地価が上昇。首都圏を環状に走る国道16号は、都心から約30km圏の1都3県を通り、沿道には神奈川県の横浜市や横須賀市、東京都の町田市、八王子市、埼玉県の川越市、さいたま市、千葉県の千葉市、柏市などがあります。沿道都市の人口を合計するとざっと1000万人とも言われ、日本の中でも特に人口が密集するエリアです。

2025年初頭時点で都心部のマンション市場はバブル的な高騰を見せ、値上がりしすぎて買えなくなった層が少しずつ都心を離れて物件を物色することから、周辺エリアの不動産価格も上がっています。

それでも、平成バブルの頃とは異なり、国道16号を越えるエリアまでは上昇の波が押し寄せていません。今後も押し寄せることはないでしょう。国道16号を越えるエリアでは、主要駅の駅前など一部の例外はあるにせよ、全般的に地価は下落基調です。

「国道16号の外」は厳しい戦いになる
国道16号は、不動産業界で「ルビコン川」と呼ばれています。「ルビコン川を渡る」とは、後戻りのできない道を進むことを意味する決まり文句で、「ブルータス、お前もか」のセリフでおなじみのカエサルの決断に由来しています。不動産業者からしてみると、国道16号を渡るのはルビコン川を渡るようなもので、渡った先のエリアでは不動産を売るのも貸すのもかなり難しく、厳しい戦いになるというのが共通認識なのです。

続きは↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB076YU0X00C25A4000000/

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 08:58:18.44

どっちも震災で壊滅

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 08:58:21.90

臭い玉

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 08:58:26.59

民度の高い方(´・ω・｀)

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 08:58:36.66

15分て２キロだろ遠すぎ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:00:07.07

狙いは山形

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:00:50.63

会社がルビコン川の向こうに行けばいいのにな。
電車の混雑も緩和されるし街も栄えるし。
なんで都心のビルに入りたがるんだ(´・ω・｀)

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:00:58.20

世田谷内でも駅で全然違うからな
田園都市線の駅徒歩15分なら埼玉タワマンより全然価値高いだろうけど
京王線の果ての駅とかなら埼玉が勝つだろうな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:01:04.41

思いきって始発の駅住む方が楽だろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:01:24.64

>>1
埼玉県西部の駅近戸建てにしろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:01:34.67

タワマンに魅力なし

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:01:36.78

クルド人と中国人がいないほうを選ぶに決まってるじゃん。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:01:46.28

三郷よ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:01:46.97

世田谷はアクセス最悪だからなぁ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:02:28.63

川越は16号の外側だけど人が増えてるな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:02:31.46

世田谷区、杉並区、中野区は狙い目
便利だから、まだまだ価格は上がる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:02:48.36

高級住宅街に駅近なし

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:03:04.69

＞世田谷の駅徒歩15分
まさに野沢とか下馬みたいな陸の孤島だろ
三軒茶屋駅、駒沢大学駅、学芸大学駅、どの駅へも15～20分歩く

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:03:05.43

>>7
自動車会社ならそうかもな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:03:39.39

田園都市線
小田急線
京王線
どれがいい？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:03:48.18

15分でも遠いって感じだからな

20分じゃちょっと…

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:04:22.62

>>16
練馬区の西武線沿線も狙い目やろ
隣の三鷹吉祥寺は区外なのに
西武線側は練馬区が続いてるから

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:04:44.78

タワマンはダメ
過疎っていく世田谷の坂の上もダメ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:05:23.33

薬局でやっぱタフマンよ　魂が甦る！

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:06:49.52

たしかに16号の外に出るとずいぶんと郊外になるよな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:06:59.66

>>21
金持ちは車で移動するから駅の距離はそこそこの方が静かで出入りしやすくて良い

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:07:31.32

買って住むなら駅近じゃない方がいいんだよな
駅近好む奴らは民度が低すぎる
そいつらを養分にするために駅近の不動産を所有するんだから自分がそっち側になっちゃ駄目だわな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:07:41.50

いやいや環八が天国と地獄の境界だろ
人間界と動物界の境界が山手通り

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:08:19.02

電車が必要な人と必要のない人

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:08:29.35

>>27
ブラック企業勤務の確率が上がるからな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:08:59.31

買える人は8000万のローンを組める人

おまえらは対象外だから何言っても無駄

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:09:08.41

価格下がらんかもしれんが住みづらいよ
流山みたいな町のほうがいいよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:09:12.59

大都会大宮オススメ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:09:35.33

>>33
田舎だろw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:10:01.66

>>18
そこらへんの住人は車持ってる人多いし
自転車あれば数分で三茶や学大に出れるからかなり便利だぞ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:10:22.82

>>34
田舎出身者はそう言う

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:11:00.97

>>36
俺は昔から埼玉県民だぞw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:11:52.12

世田谷区の駅から15分はもはや最寄り駅ではないんでは？駅と駅が徒歩30分も離れてなくない？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:11:53.90

タワマンって選択肢自体あれだが駅近でないタワマンなんて意味あんのかね

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:12:04.26

世田谷だろ話にならん

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:12:32.63

田んぼ埋め立てて建ててるんでしょ
怖いなあ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:12:34.52

>>1
世田谷に住むなら駅からちょっと離れていても、北沢、代沢、太子堂、三軒茶屋あたりがベストかな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:12:52.91

駅近0分とか騒音酷そう。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:13:06.94

https://i.imgur.com/EAud1Xa.jpeg
https://i.imgur.com/XzU0ynZ.jpeg

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:13:08.56

埼玉の駅近マンションでも県西部の郡部や秩父近辺は厳しそう

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:13:21.45

世田谷もタワマンも住みたくないなあ。
埼玉で駅から徒歩10分以内のマンションでいいや。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:13:33.21

>>28
ええ？
そこの境目は十二社だと思うと言うか
十二社ですら住民は怪しい

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:13:33.66

>>2
埼玉はあんま被害ないんだとよ
静岡と千葉は壊滅的らしい

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:13:57.56

>>26
煽っても無駄だよw

電車を使う前提だものw

ハトヤマみたいなやつなら別だろうけどw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:14:20.86

>>37
この前久しぶりにさいたま新都心から大宮の氷川神社の参道を歩いて、大宮門街にも行ったぞ
凄い都会だろ
駅前にはいづみやという、一つ星の居酒屋もある

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:14:45.87

なんだちゃんと記事にも書いてあるじゃん

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:14:46.71

杉野広延容疑者
三井尚将容疑者
牧野正幸容疑者
三好文弘容疑者
藤井愛斗容疑者
岡田一輝容疑者
杉本隆容疑者
泉海依容疑者
藁谷光則容疑者
児玉充弘容疑者
古川祐基容疑者

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:15:26.46

タワマンはマジでやめたほうがいい。
高層階なんて停電したら大変なことになるし、病気の発作でも起こしたら救急隊員到着まで時間かかるから命取りになる。

あと埼玉だと大宮駅の近くは人の住むとことしては微妙。
浦和とかさいたま新都心の方が良い。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:16:21.65

埼玉は液状化でタワマンだと地震で揺れる
世田谷は浸水あるんだっけ？
難しいな

警備員[Lv.36] · 2025/04/13(日) 09:16:29.17

世田谷って電車の便も私鉄ばかりで遅いからな。川口浦和の方が便利だったりする。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:17:01.86

都心だから妥協してタワマンなのに
世田谷とか埼玉でタワマンはアホでしょ？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:17:03.19

世田谷のマンション買う金が有るなら狛江の一軒家の方が良い。
知らんけど。

**(神奈川県)(東京都)(茸)猫猫日本** · 2025/04/13(日) 09:17:04.56

埼玉も東と西で扱いが違うからな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:17:07.10

たわまんは知らんけど
駅から15分のマンションとか
何を考えて建てたんだろう？って思うわ
住んでるやつも、頭おかしいんだろうなって思う

警備員[Lv.36] · 2025/04/13(日) 09:18:25.60

>>54
世田谷にも氷河期に形成された巨大な埋没谷があって、地盤が緩い場所がある。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:18:33.04

>>5
15分なら1キロでしょ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:18:36.87

>>54
世田谷区で浸水あるのは多摩川の近くとか
大きな川や池があるところだけだぞ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:18:47.92

>>47
あの辺りは関東◯合系が昔から多くね？
ちなもう少し西に行った中野区のあたりはウシジマくんのモデルの住んでたところ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:20:05.24

>>54
世田谷は多摩川沿いは災害多いが北側は少ないぞ五街道の甲州街道通ってるくらいだからな
関東大震災で被災したたくさんの寺も移転してる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:20:09.67

野沢は地価高いの知らないいなかっぺがおるな
学大　三茶が徒歩圏内の時点で安いはずないのに

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:21:22.89

世田谷でも戸建ては徒歩30分バス便でもすごい勢いで生産緑地潰して分譲住宅建ててるよ
高騰した駅近マンションには手が出せないから駅から遠くても戸建てを選ぶらしい

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:21:32.46

用賀から二子玉にいくとき一気に下るからね

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:22:11.43

最終的にに全部タワマンになる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:23:57.89

>>31
今時そんなもん余裕だろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:24:03.30

>>8
世田谷区で京王線の果てって何処だ？
各駅停車しか止まらずに距離の割に移動時間のかかる芦花公園か
南に15分歩くと青山学院大学跡地に巨大マンション群がある
車で環八に出やすいのは良いかも

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:24:52.34

多摩川付近は止めとけ
地盤緩いし坂下とか(笑)

縦式長屋タワマンも(笑)

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:25:43.49

駅近は人多いから嫌だな
徒歩１５分ぐらい離れた所が良い

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:28:06.86

徒歩４５分まで、世田谷を選択。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:28:10.26

>>53
浦和は道が狭すぎるし、とにかく何も楽しくない
さいたま新都心一択かな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:28:38.61

元から住んでるならともかく
世田谷とか23区外の西武住むなら
浦和とかの方が広いとこ住めるやろ？
ダ埼玉住むくらいなら横浜やムサコにするわ
って奴腐る程いるだろうけど

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:29:02.63

世田谷住みって、元百姓と東急に洗脳された地方民のイメージ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:29:26.26

世田谷なんて畑を田舎に売りつけたような場所

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:29:29.44

>>1
平成バブルの時は、ど田舎の横須賀まで地価が高騰
異常だった

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:30:50.41

都心は中国人しか住めなくなる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:32:09.04

>>75
武蔵小金井なんてド田舎がいいのか

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:32:12.69

こんなあり得ない比較するわけ無いじゃん
バカじゃないの

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:32:12.82

都内は中国人以外住めなくなるだろう

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:32:55.82

>>5
競歩選手乙

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:33:12.03

埼玉＝クルドのイメージが定着しつつある

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:34:42.06

世田谷区ってそんなに住みやすいかな？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:34:52.83

>>75
もう東急グループのオールドメディア使ったイメージ戦略は通用しない時代だから横浜なんかぶっちゃけ何もないところに魅力を感じる若者はおらん

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:35:04.00

日本国のイメージ

東京=中国人
埼玉=クルド人
神奈川=韓国人

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:36:16.06

日本は現在はまさに三国志状態

中国人vs韓国人vsクルド人

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:36:22.20

>>82
23区で一番外国人率低いのが世田谷区
静かでよいよ
https://arakawa.world-tls.com/?p=1044

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:36:24.47

>>84
愛知に移住し始めた

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:36:43.17

世田谷に住みたい人へ
//www.tokyo-geo.com/jiban/setagaya.htm

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:37:15.07

>>56
浦和大宮ならありだぞ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:38:17.11

>>85
駅が徒歩15分圏内なら普通に住みやすいと思う
電車一本で渋谷や二子玉出れるし

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:39:18.22

職業は限定されるけど磯村建設みたいな物件

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:39:31.90

世田谷は、東急系沿線だと高いけどそれ以外は意外と価格抑えめだからなあ…

ハンター[Lv.157][木] · 2025/04/13(日) 09:40:19.10

世田谷民はバブルのころからプライドが高杉
元はといえば農道、道路くねくね
ペンシル住宅

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:41:49.47

駅徒歩は7分が至高だろ。

15分はあかんやろw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:42:10.39

タワマンは糞尿臭いから無理

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:42:31.94

狙いはグンマだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:43:09.99

徒歩15分建売ワイ死亡

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:43:10.03

大宮、浦和、船橋、幕張、新横浜、新百合ヶ丘。

各方位ここまで。
ここからさらに外はあかん。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:45:26.03

市川いいぞ
小岩までは治安ひどいが江戸川バリアで守られてる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:45:28.41

埼玉は場所によるだろ和光や川口辺りなら横浜までの区間乗り換え無しだし
世田谷区は広いから最寄駅が明大前か下北沢じゃないと価値無いし

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:45:32.86

夕立で水没世田谷

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:45:41.28

住みたくない街ランキング１位常連の蒲田でも、もう庶民に新築マンションなんて買えないからなw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:45:45.91

駐車場と庭がない家は嫌だな

ハンター[Lv.157][木] · 2025/04/13(日) 09:47:00.70

首都圏はすべてが気怠い

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:47:04.02

世田谷はJR通ってない僻地
東急が阪急の手法真似してクソ土地に鉄道通して開発したパターン
国鉄は主要な土地しか通らないけど安いクソ土地開発するのは私鉄

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:48:54.94

大宮住民だがこの辺のタワマンはやめておけ

一戸建と大してお値段変わらない
タワマンだと管理費かかるし
手放すとか大規模修繕とかで面倒だぞ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:49:21.53

>>97
飲んで帰る途中、道路で寝てしまいそうになる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:50:32.60

埼玉なんて死んでも嫌だな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:50:37.82

ちょうど埼玉のルビコン側の外だけど
賃料は底値から２、３割上昇してる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:51:17.37

サイタマだったら浦和ら辺がいい
世田谷で同等だったら喜多見とか和泉とか？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:52:03.41

>>108
田園都市線なんて山を切り開いて開発したけど売れないから金曜日の妻たちとのコラボで山エリアを売り切ったからなw

今でもたまプラーザという名前で高級住宅地扱いだが、住んでる人たちが高齢化してて、急坂だらけで膝やっちまうw

青葉台もそうだが、1980年代に家買った組がえらいこっちゃになってるわ。

ただ、交通利便性は高いので（半蔵門線直結は状況デメリットを補って余りあるほどの恩恵）発展してる。若い人も増えてきてる。

警備員[Lv.25] · 2025/04/13(日) 09:52:05.05

世田谷なら
坂道少ないからええわ

警備員[Lv.25] · 2025/04/13(日) 09:52:58.03

>>114
平なのに
坂を登る
ゴロウさん

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:53:32.89

世田谷区、駅歩10分、敷地100平米、戸建
9000万円あれば買える
夫年収700、妻年収400で子供2人中学受験組でもギリ行ける

埼玉とかタワマンとか35年ローン終了時に価値が見えないから手を出すべきは無い
世田谷区で駅歩10分戸建なら、35年後もそれなりの土地代が残ると思う

不動産はローン完済時の価値を予測して買わないと大損するよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:53:40.99

>>20
小田急はやめたほうが良い
混む、人身事故と遅延多すぎ、ドア閉めてすぐ発進しない
沿線から離れた人が多い自分もそう

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:53:43.86

これは目的と資金状況によるとしか言えないでしょう
単純にどっちがいいという話でもない

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:54:34.17

>>18
まさに実家が野沢だけど駅までは普段自転車だから気にならないし、終電逃しても渋谷からタクシー2,000円で帰れるのは大きかったよ
今は結婚して都下に引っ越したけどこっちだと終電逃してもタクシーで帰宅は高く付くからネカフェで過ごす羽目になる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:54:35.28

16号じゃなくて、環七の外側がオワコン

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:54:45.12

>>111
ド田舎出身者おちゅw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:54:46.08

>>113
喜多見とか割と民度が良いし静かだしおすすめだけど
飲食店は少ない

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:55:24.36

三鷹とか荻窪みたいな始発駅が最強

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:55:26.14

>>20
平成の田舎者情弱御用達路線3選じゃないですか
昔から住んでた人は別として

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:56:56.23

松戸にしとけ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:57:02.09

>>124
吉祥寺も始発でもっと最強

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:58:03.29

松濤の一戸建てだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:58:29.25

>>127
渋谷通勤通学ならその通り

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:59:10.77

>>123
飲食なんて少なくていいよ
静かに暮らしたい
ただ世田谷名乗ると怒られそうじゃん
そこ狛江だろーみたいなw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:59:23.29

人は記憶型と思考型に大別できる

埼玉の駅近タワマン
んなもん数が少ない

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 09:59:28.86

>>114
でも。そこへんの平均寿命が神奈川県内でトップなんよ。理由はそのアップダウンが年寄りの良い運動になるとか何とか、本当がどうかは分からんけどw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:00:16.44

埼玉でもちょっと田舎の市街の目抜き通りに倒壊しそうな空き家や商店がズラっと並んでて怖い

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:01:18.63

>>130
だったら駅に近い野川沿いなら成城住み認識されるよw
田村正和もよく散歩に来てた公園もあるしな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:03:15.63

ここで世田谷にブーブー言ってる奴の大半が住めもしない田舎のジジイかアパートで孤独暮らしのコドオジ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:03:38.49

タワマン住民は負け組

警備員[Lv.2][警] · 2025/04/13(日) 10:03:49.44

駅徒歩5分だと実際には10分かかる
バス便が多い場合はバス停徒歩1,2分であれば土地価値は高い
都バスだと無数に走り利便は高い

**!id:ignore** ◆FANTA666Rg · 2025/04/13(日) 10:03:49.90

戸建てとかクソじゃん
簡単に強盗に入られる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:04:17.08

>>133
いつもの佐賀の引きこもりかw
楽しい人生でよかったなw

**!id:ignore** ◆FANTA666Rg · 2025/04/13(日) 10:05:25.18

これからの時代は
都市中心部、駅近複合商業施設
その中に建設される高級タワーマンションの時代だよ
そこに住めない奴は負け組
地方・郊外はどんどん衰退して何も無くなるからな
都市の中心部に住めなきゃ暮らすのが不便な時代になる

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:07:08.29

>>135
いや普通に世田谷に住むメリットが皆無なんやけど
世田谷に住むくらいなら荒川区や足立区に住むわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:07:20.07

>>15
外側だっけ
なんか川越の中を16号貫いてる感じ
道路事情むちゃクソ悪いからおすすめしない

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:07:34.17

埼玉とか死にたい

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:07:54.22

タワマンは不確実要素が多いからなぁ
あと東日本大震災の時思ったけど、免震じゃないと絶対無理

ハンター[Lv.157][木] · 2025/04/13(日) 10:08:33.99

青葉台民プライド高い
アオバダイ、アオバダイ、アオバダイ

30年間景色が変わらない気怠い住宅地
246からのアクセスが悪く農道のまま
地下マンション買った友人が地元民にイジメられて引っ越した

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:08:46.24

東急に囲まれてる野沢～深沢あたりは渋谷方面に直通バスもあるし（さすがに深沢は遠いかもしれないが）、駅遠需要を見越したスーパーもあるしで、ゆっくり住む分には支障がない気がする。
大蔵、祖師谷あたりだと、街や都会への距離がもう2段くらい遠い気がするけど。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:09:09.47

>>143
お前の人生は既に死んでるけど、せいぜい長生きして苦しめよ？w

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:09:32.86

>>134
あんなちっこい川挟むだけでだいぶ印象かわるわなw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:10:13.34

徒歩15分以上よりは都心から少し離れても駅近の方が断然資産価値落ちなくて転売もしやすいから正義

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:10:38.20

>>113
和泉は狛江市だな
なら喜多見の隣の宇奈根かな…

警備員[Lv.3] · 2025/04/13(日) 10:10:59.56

都心でも5山周辺マラソンで出てくる八ツ山橋見たい急坂が多いので白金台高輪なんかも
高齢者には足腰に厳しいので売り払ってタワマン移住する人が多い

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:12:21.83

>>20
どれか選ぶなら田都
メトロ直結だから

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:12:34.64

タワマン住みづらいよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:12:54.47

つまりは、環七から16号線の間の埼玉県エリアが最強

ってこと？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:13:36.06

>>5
１５分なら１キロ
２キロ１５分で歩くのは享保の選手でも無理では？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:13:50.08

両親慶應息子早稲田で三田綱町パーク在住、ある意味凄い

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:14:42.48

>>141
元からの住民はそう思うかも知れないけど、これからの人はわざわざ東側選ばんだろ
https://i.imgur.com/S4SGjao.png

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:15:12.12

世田谷面倒くさい人が多いんだよ
厄介なヤツはだいたい世田谷

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:15:23.19

>>7
大学まで都心回帰になっちゃってるしねえ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:15:30.71

世田谷って実は徒歩25分、歩きか自転車か車しか交通手段のない場所がある

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:15:55.09

両親慶應息子早稲田で三田綱町パーク在住、ある意味凄い

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:15:55.92

両親慶應息子早稲田で三田綱町パーク在住、ある意味凄い

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:16:16.78

>>157
これじゃなくて揺れやすさをみると、たしかの東側は揺れやすいけど23区内は言うほどどこも同じ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:16:21.72

>>17
田園調布

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:17:52.89

>>163
東日本大震災で液状化被害にあったのも東側でしょ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:17:56.78

ぎり16号の南だった

警備員[Lv.41] · 2025/04/13(日) 10:18:15.24

>>7
会社がさいたまになると、東京の西や神奈川、千葉の人からすると会社が都心にある時以上に遠くなり通勤時間がのびる。
同様に会社が横浜になると神奈川に住んでる人以外は通勤時間がのびる
千葉でも立川あたりでも同様のことが起こる。

従業員の居住地の分布が都心から見てどちらかに偏ってたらいいけど、
そうでなければ東京の真ん中に置いてどこからも程々に通勤時間がかかるのが最適ということに

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:18:34.27

>>150
宇奈根は陸の孤島感…
こうなったら烏山やら給田のほうが世田谷臭が出せそうです

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:18:37.37

通勤が楽なところ一択だよ
自転車通勤可能なところ

警備員[Lv.48] · 2025/04/13(日) 10:18:48.56

>>92
ないないw

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:18:50.79

>>160
車で生活していれば困らないんだろうけど今は都心回帰だからね
世田谷は一部除いてそこまで高級でもないし

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:19:24.83

>>165
例えばどこ?

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:19:38.30

実家が千歳船橋駅徒歩15分だったけどいいところだったよ
駅から遠くてもバスもあったし
タワマンはこれから修繕費を上積みしないと大規模修繕が出来ないところが多いだろうから手を出したくない

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:20:14.76

埼玉も東の方は大昔は海だったから、不動産買う時は海抜を確認して大津波が来た時とか、昔の地図を見て液状化の危険性を十分吟味したりしないと後悔するよ

警備員[Lv.3] · 2025/04/13(日) 10:21:42.78

個人的には中央沿線はないわ
武蔵野台地は地震に強いと言われてるが100年に1度あるかの地震津波なんかより
毎年確実に来る台風の風害が怖いし100倍イヤ
大阪の台風被害は凄かった

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:22:28.31

>>174
大宮なら台地に住んどけばね。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:24:25.47

>>172
墨田区も被害にあってる
https://www.city.sumida.lg.jp/matizukuri/kentiku/keikaku/kenchiku.html

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:24:26.63

>>85
テレビとか雑誌からの間違ったイメージだろうな～
実際は大田区や目黒区だろｗ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:25:15.61

民鉄しかないところは不動産価値低く安い物件多いから狙いでもある
やはりJR線が走ってないと

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:25:59.25

>>160
23区で最悪（とは言って無いがw）なのは練馬区の大泉学園だと…情報番組で見たな
徒歩30分圏内（たしか…？）に鉄道駅が無いのはココだけらしい
>>168
千歳烏山駅は都内ワーストの自転車マナーだと数年前のニュースでみたな…足立区よりも民度が低い！？？とか終わってると思いました…

宇奈根は…行って歩いて走ってみても分かるかもですが
特別な地域のようです…

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:26:43.84

中央線(三鷹)、京王線(調布)から都心部への通勤は経験したことあるんだけど西武線ってこれらと比べてどんな感じ？

流石に前者2つに戸建買うほどのパワーが無いというかもう少し広い家買いたい

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:27:48.75

>>180
大泉学園駅の北側だな。もうじき地下鉄が延伸されてくる。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:28:48.86

俺んちは環七の中、山手通りの外

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:29:11.47

>>181
中央線の混み方に耐えたなら他は余裕

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:29:54.93

>>182
おお～！知りませんでした
バスの本数が物凄いみたいですね
住民の方々喜ばれる事でしょう

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:30:46.27

駅から徒歩15分って静かで丁度いいと思うが
歩きたくない人本当に多いよな

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:31:09.93

>>8
京王線のはて…仙川のちょい手前くらい？
烏山とか？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:32:33.59

私は東大卒です↓

ｈｔｔｐｓ://profile.ameba.jp/ameba/1234andosatoru

年収は２０００万円を越えています
東大を出れば仕事もお金も思いのままです
タワマンに住んでいます
東大を出れば仕事もお金も思いのままです

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:32:36.92

東京が10％下落すれば
神奈川は15％、埼玉、千葉は20％下落するだろうから多少無理してでも東京がいい

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:32:47.04

値上がり前に都内にマンション買ってマジで良かったわ

7,000万くらいだったのに、今や１.５億円くらいに値上がりしてる

住宅ローン金利めちゃくちゃ低いし、思い切って買ってよかった、
賃貸暮らしだったら何千万も大損するところだったわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:33:54.63

>>186
駅近だと不動産評価額が下がらないというメリットもある
終の住処であれば関係ないが

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:33:57.73

>>20
京王井の頭線がいいな
これは京王線に含まれてるの？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:34:44.48

駅徒歩1分と10分では急行一駅分の罪があるが
実際急行一駅分の価格差はないので駅近の購入がよろしかろう

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:37:05.03

横須賀のクワマンにしとけ

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:37:36.97

世田谷って地味に交通空白地帯多くない？

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:40:44.26

３０年で人口が 2/3 近くまでいく

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:40:48.41

>>195
バスが通ってるがそういうところは徒歩30分レベル

警備員[Lv.8][新芽] · 2025/04/13(日) 10:41:00.57

世田谷の駅にもよるよな、三軒茶屋と千歳烏山じゃ全然違うし

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:43:00.90

なんでタワマンなんて住みたがるの？借りるならまだしも、
あんな物件買っちゃうなんて。

**名無しどんぶらこ** · 2025/04/13(日) 10:43:33.29

>>195
たしかに、小田急線と東急で4キロ以上も離れてるとこもあるにはあるな
最寄り駅二子玉でよくよく聞いたら2キロとかあるな