【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★6
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1： 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517460050/ 金貯めてから買え 愚かな人生設計が無謀と気づかないのかね？ 借り換えって結構手数料かかるんだね。
した方がいいってわかるけど、手数料用意できないわ。 >>6
繰上げ返済した場合は下手すると高くつく可能性があるから、
損得の分岐点となる最終返済時期を計算して、頑張ってそれより前に返すようにしちゃえば？ 普通50代に買うなら頭金かなりいれて
残金も資産ゼロにすれば返せる額でローン組まない？
ボーナス組み込んでるのもあり得ないし
それに家賃程度の額で払えなくなったのならローンじゃなくても引っ越し必須だったわけだよねこの夫婦 少子化人口減少社会なんだから
基本、値段は下がってくる
都内とかは別かもしれんが 18年間、快適なマンション暮らしができたんだから間違ってないでしょ ７０歳で残債2400万って・・
何歳で返し終えるプランなの？
知り合いも２世代ローンとか組んでるけど駅からはるか遠く離れた辺鄙な場所なんて息子継がないだろ
銀行もよく審査通したね 頭金を親から出してもらううと
親からの支配を受けなければならないらしいな
親からお子使いもらうようなもんだな 確かアメリカでは不動産手放したらローンはチャラだった気がする 賃貸派は家賃も同様に払えなくなる事実は見えないふりをする マンションて管理費かかるし固定資産税もかかるし
ローン組むのはいいが無理だろ 鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
マタイによる福音書6:33
だから、神の国とその義とをまず第一に求めなさい。そうすれば、それに加えて、これらのものはすべて与えられます。
cvbjbんjっっっっっっk 俺のまわりで住宅ローン組んで幸せな奴一人もいない
気付かない低能が不動産屋に騙される 駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円
安すぎ 会社は一定割合で潰れる。
倒産を除いても一定割合の人は減給になる。
一定割合の人は体の不調で働くことが不能になる。または、所得が減る。
これが前提なら、あとは小学生でもわかる算数。 東京銀行のリバースモーゲージがあるじゃん、
利息だけ払えばいいから、ローンから解放された感じがするんだって、
誰かやってみたら？ 3050万のローンを18年払い続けて
元金600万しか減らないって、おかしくね？
少なくとも1000万ぐらいは元金減ってるだろ
うちでも元金は半分近くに減ってるぞ >>14
年齢的に子供とのリレーローンにするつもりだったんじゃない？
田舎でもでかい家建てて、未婚の息子と一緒に払うって人がいる >>21
銀行が買い取るんだよね。
日本の場合は住宅の耐用年数が短いから買い取れない。
ローン残債と住宅価値がみあわない。 >>1
夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく…。
甘い甘い。 >>32
ステップローンとか組んでたら減らないよ。
だいたい最後の10年くらいから元金が減り始める。 >>23
戸建ても壁塗りとかメンテナンスに結構かかるから変わらんよ。
むしろ自分で手配しなくていいからうらやましい バブルで郊外（駅から徒歩９０分）に一軒家を買ったオジサンが嘆いてた。
「今は年金暮らしで銀行のお情けで利子と、元本を少しずつ払ってる。
最期は生命保険でチャラだ」と。アホな人生だと心の中で笑った。 年金で家賃は払えないわけだから誰もが将来持ち家以外選択肢が無いのが現実
後は決断が早いか遅いかの問題
出来れば３２才までにローンは組んでしまいたい
ただし新築はダメ
地方だと１５００万ぐらいの中古一軒家が売ってるからそれを買うべし
家賃のように毎月８万ぐらい払っていけば５０歳ぐらいで完済できる
そこからは夢の家賃無し生活の始まり >>1
他にもこんな番組で紹介されています…
2018年1月29日放送 16:50 - 19:00 テレビ朝日スーパーJチャンネル（特集）
低金利を背景に住宅購入者が増える一方住宅ローン破綻も増加。
東京・渋谷にある任意売却119 番にはインターネットなどを通じて年間約5000件の相談が寄せられている。
40代から50代の専業主婦やある程度勤めている女性からの相談が増えているという。
女性にとってローン破綻は長年暮らしてきた居場所を失う痛みを伴うケースが多いという。
50代の主婦は同い年の夫と20代長男との3人暮らし。
月々21万円の住宅ローンの支払いが困難になり任意売却を検討していた。
11年前に2階建て4LDKの一戸建てを35年ローン4300万円で購入。
言葉の端々に妻として我が家にかけてきた愛情が滲む。
しかし3年程前から想定外の事態が起きる。
営業職の夫の給与体系が会社の業績と直結するボーナス制に変更され収入が激減、不足分をしのごうとカードローンを利用し400万円の多重債務を抱えた。
購入時のローン金利が高かったこともあるが、最大の誤算はローンを引き継ぐはずの息子の年収が約200万円で2世代返済困難に。
現在ローンの残りは3200万円、任意売却できても1000万円以上の借金が残る。
任意売却を進める40代女性は意外な事情を抱えていた。
彼女が手放そうとしているのは父親が暮らすマンション。
部屋に案内されると70代の父親の姿が。
3LDKのマンションを17年前に2500万円で購入した。
賃貸アパートに住む父親の引っ越しに合わせ親孝行と娘が35年の連帯の住宅ローンを組み終の棲家となるはずだった。
ローンの支払いは月々10万円。父親の収入と娘の援助10万円で返済できていた。
しかし父が脳梗塞で倒れ無収入。
年金にも未加入だったため娘の仕送り全てを返済に充てなければならなくなった。
ローン残りは約1300万円、売却額次第で娘が借金を負うことになる。
https://datazoo.jp/w/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E7%A0%B4%E7%B6%BB/21625299 >>42
ローンが終われば、リフォームなり建て替えなりが待ってるぞ 高齢だと大家が嫌がるので、更新の際に拒否られるだろう。
自分の家を持つか、激安の公営賃貸にでも入るか、どっちかだな。 貸した側は支払い終わるまで抵当権押さえてるからねぇ。
返せないこと見込んでも買わせるのが住宅販売だお。 >>41
むしろそれは勝ち組やで。
生命保険と言っても自分が加入してるわけじゃない。
遺産として残るから家族も助かる。
このあたりがわかってない人達がやたらと繰り上げ返済にこだわる。 5万以下の賃貸は建て替えで潰して8万ぐらいの賃貸の変わる
老人や貧乏人は当然入れない追い出されても住む場所がなくなってホームレスで脂肪コース >>42
住宅メーカーの営業でも、
そんな子供だましな説明しないぞww >>44
建て替えは必要ないが数百万のリフォームは必要だろうな
それを見積もっても圧倒的に持ち家が有利
逆に言えば賃貸は生涯５０年で莫大な金を払い続けている
５０００万とか６０００万とかね
持ち家だと１５００万で買って５００万を修繕費に使っても２０００万ぐらいだしな >>1
3000万円のマンションが18年後に1500万円で売れたなら御の字じゃね?
田舎だと新築時に3000万だったマンションが手放す時には500万とかいう事例がザラにあるぞ 家買おうローン組もうって時に少しも勉強しないのかな
ペラペラの住宅情報誌だって事細かくローンの注意点書いてくれてるのに >>52
いやいや馬鹿はお前だぞ
それぐらい賃貸とは大家から徹底的に搾取されてるんだよ
それが５０年の長期間積み重なって５０００万とか６０００万とか払ってる
そこに気付けるかどうかだよ
賃貸で一生生きるとは
「家賃を払うためだけに生まれてきて家賃を払うためだけに労働して死んでいく」
という現実を知るべき
しかも賃貸の設備じゃ一軒家のような文化的な生活は出来ないよ >>48
賃貸は家賃に補修費が含まれている
大家が自腹で補修するわけがない
それじゃビジネスにならん 35歳子供2人いるが、あと1年半以内に買わないと下の子が小学生になる
しかし収入が低いからな
子供部屋のないアパート暮らしは可愛そうすぎる ／＼
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／:::＜◎＞:::＼
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好景気を偽装し、愚民を騙して、 朝鮮有事を切っ掛けに
安倍に憲法を改正させて、日本を中国と核戦争出来る国にさせるユダー
★9月の実質賃金0.1％減、4カ月連続マイナス★
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO23178360X01C17A1EAF000/
★実質賃金過去１０年で最低★
http://kyujokowasuna.com/?p=2838
★生活保護費、増える低所得者にあわせて見直し★
http://www.huffingtonpost.jp/2017/12/22/welfare_a_23315559/
★峠の下り坂を暴走するバス！アベノミクスの嘘構★
http://mahoroba19.com/archives/9908
★ 安倍政権の「ＧＤＰかさ上げ疑惑」★
]http://www.kinyobi.co.jp/kinyobinews/2017/11/04/keizai-22/
★ 改憲して核武装させようとする安部自民党★
防衛省のHPには現憲法下では攻撃的兵器(巡航ミサイル含む)が保有できないことが明記されている。
改憲すると弾道ミサイルや敵基地攻撃目的の巡航ミサイルが持てるようになる。
巡航ミサイルにも防御目的(主に対艦)と攻撃目的(主に対地)のものがあり、現憲法下では攻撃用の巡航ミサイルは持てない。 安部自民ほか改憲派は国民を騙して改憲を行おうとしている。
http://www.mod.go.jp/j/approach/agenda/seisaku/kihon02.html
http://hiovverio.yamanoha.com/s1.htm
http://hiovverio.yamanoha.com/s2.htm
ｂｆ 3050万程度の買い物で３５年ローンてほぼ頭金ゼロだろ
50過ぎで預貯金ない人間に３５年ローンなんか銀行が通すわけねえだろ
なんでこういう作り話って即バレるようなつめの甘い話ばっかなんだろ
捏造してる記者の頭が悪すぎるのか 労働者の約4割は非正規雇用で年収200万程度しかないこの世の中、今後は家賃5万円ですら払うのが困難になっていく。
大家はそれ以下の安い値段で貸すのはありえないと拒否するが、無い袖は振れないので結局は空き家になる。（特に）都市部に空き家が増えると経済活動の大きな損失を与えて景気にも悪循環だし、政府も住環境の対策を取らなきゃこの先詰むぞ。 今、都内で空き家率15パーセント
都内近郊でひと昔前の開発地だと空き家率は20パーセントぐらいだよな。 繰り上げ返済をしないのかね？
うちは節約生活しながら
利息の安い銀行に変更
そこで繰り上げ返済の繰り返しで１０年で払い終わったわ
とんかく、繰り上げを必死でする事
きつかったけど、１円の借金も無い今の生活は楽ちん >>63
普通ありえんわな。あるいはローンを組んだ当時は、何か他に資産を持ってたが、
その後売る前に何らかの理由でその資産は失ったとか？ >>61
子供部屋のある賃貸に引っ越す。
または、中古住宅を買え。
間違っても新築買うなよ。低所得者なら 賃貸派って自分が生涯でどれほどの家賃を払い続けるか
本当に自覚できてないんだな
哀れすぎるわ
俺も散々賃貸ＶＳ持ち家の議論をやってきたが
もうトータルコストでも住環境でも持ち家有利だと完全決着してるんだよ
経済の仕組みを見れば
持ち家派に掛かるコスト＋大家の小遣い＋修繕費＋税金＋クリーニング代＝家賃
というメカニズムが理解できるはず 70台で家を売り、900万円の借金が残ったんでしょ、
これ以上頑張らなくても、自己破産して引退すればいいんじゃないの 不動産バブルもそろそろピーク越えだろうね
そうなると投資の先が変わる
そしてその次のバブルは…
過去を見習えば…もうわかるよな >>68
ほかになにか資産があったならそれを現金化して買うなり頭金に当てるなりするだろｗ
単純に嘘松だよこれ >>61
家族持ちで転勤が無いなら中古一軒家を買った方が良い
１０００万ぐらいの中古一軒家だと頭金払わなくても毎月３万ぐらいだよ
家族で賃貸で住もうとしたら最低６万は掛かるだろ
家賃の方が倍の出費が掛かる
しかもいくら払い続けても将来は自分の家にはならない 30代でローン4000万30年返済で
15年返済を続け2000万払い、事情があって手放したら
築15年マンション3000万以下として
500万あたり手元に残るが、歳は50代となる
一戸建ての方が良い理由がこれ
あほではないが成功とも言えずキツいな うちのマンションにも頭金なしでローンを組み
管理費踏み倒し続けていてトびそうなヤツがいる
そのうち競売にかけられ、強制執行で追い出される運命だ
気の毒だが高い買い物したそいつが悪い >>22
ローンが残らないが、勝者というわけでもないよ >>81
え？
本気で、反論する価値あると思いこんでるの。
頭大丈夫？ まぁ持ち家でも老後は３０００万必要だといわれてるから
持ち家でも老後は破綻する可能性ある
賃貸で老後に突入したら５０００万の蓄えは必要だろうから
賃貸はそもそも議論する価値すらないのが現状 自分も昔マンションでも買うか考えたけど、やっぱ不安なのは
ローンを払い続けられるのか？って事。賃貸ならいつでも家賃レベルを下げるだけでいいし >>80
低金利＆減税でマイナス金利
買う場所にもよるが都内や首都圏で人気の土地は
いくら人口が減ろうが空家が増えようが値段は下がらないだろ。
外人が買うから。買う気がある奴は今買ってるよ。
田舎は知らん。 安い賃貸とかDQNや犯罪者しかいないからやばいよｗ >>86
家賃レベルを下げようが家賃自体がすでに大家からの搾取構造なんだよ
賃貸は持ち家派が払うコストにさらに付け加えて
大家の取り分＋大家が払う税金＋修繕費＋賃貸管理費(大家が不動産屋に払う)＋クリーニング代＝家賃料
という基本的な経済メカニズムがある 始めからワンルームで暮らすワイ、鼻ホジ
個人的には60㎡もあると広すぎると思ってしまう >>78
野比家は借家だったはず
パパがマイホームを買おうとする話も何度かあったが結局毎回頓挫している
ドイツの古城を買おう! という話もあった ローンで家買うってシステムがもう破綻してんだよな
まともな世代が社会を動かしてた頃は儲かったぶんみんな毎年給料上がってボーナスも貰ってたけど、これからはもうそんな時代じゃないんだからよ >>90
持ち家には税金も修繕費もないと？（笑）
これだから幼稚園児は >>95
おれは賃貸派の末路だと思ってる
やっと持ち家の重要さに気付いたのかと >>97
少なくとも修繕費は我慢しようと思えば我慢できる >>93
そりゃ昔の話
今は住宅ローン祭り状態
ローンを組まない奴は馬鹿を見るレベル
住宅ローン減税と繰上げを上手く利用すれば
金利を一切払わないも買えるレベル
２０年前は「ローン金利だけ」で２０００万も払ってたことを考えれば
凄いことが今起こっているわけ 80過ぎてもバリバリ現役の人なんて 実は稀有な存在なんじゃないかな？
先読みが甘過ぎる。 >>97
そこに書かれてる税金は所得税と言って大家の家賃収入に掛かる税金
固定資産税は持ち家も賃貸も変わらずに掛かる費用だから相殺して除外している
それと修繕費も相殺して除外してるが賃貸の場合は客を呼び込むために
常に見た目を意識ないしといけない
いわゆる見た目修繕費で持ち家は我慢すればいいだけなので掛からない費用
これで分かったかなボクちゃんｗ >>98
昨日のスーパーJチャンネルは高齢者の引っ越し支援のNPOをやってたけど
子供が保証人になるって言っても高齢者一人がアパート探すのは大変なんだね。
そこに出てたお婆ちゃんは旦那が痴呆で入院して住んでるアパートが広すぎ（家賃高い）から
一人暮らし用に引っ越したいという話だったんだけど
息子夫婦も貧乏で同居無理という事だったよ。
実際は嫁が嫌がってるんじゃないかと邪推したｗ >>53
リフォームに1000万円位普通にかかるだろ
ましてや1500万円の中古住宅なんだろ
ローン払い終わった頃は築30年は越えてる訳で 本当に賃貸派って馬鹿が多いな
経済においてのメカニズムを何も知らない
大家は慈善事業で賃貸の方が持ち家より費用が安いとマジで思ってやがる
馬鹿の極み 新築のマイホームで暮らした家族の思い出には代えられないよね。
破綻は結果論だから。人に迷惑かけてないならよいのでは。 公務員か東証1部上場くらいじゃないと何千万のローンはムリゲー
中年の独り暮らしだが、築40年の家を購入して住んでいる、底辺だからこれが限界 リフォームが待ってるって必須じゃねーだろ
バカかよ。我慢すりゃいいし、我慢できなかったらすりゃいい >>108
経費の概念がない奴に借り主が大家の所得税ウンタラ―言われてもな >>1
何で18年で650万しか減ってないんだよ。
まあ、公務員以外に50代で金貸すのが間違いだが。 >>75
1000万円を何年で返すつもり？
銀行がそんな住宅ローンは受けてくれない
1000万円なら10年ローンだろ >>107
そんなに掛からん
リフォーム業者に騙されてるだけ
屋根と水周りを一回やったとしても１００万単位にはなるが
１０００万も掛からん
賃貸となると５０年の長期に渡って積み重なるコストが
持ち家と比べて２０００万以上になる
そっちの方が大問題 海外では銀行がその家に値段を評価したのだからローンを返せなくなれば家を出ればローンはなくなる銀行の責任
日本は銀行が絶対損しないような契約で日本の銀行が責任を逃れているから悪質と聞いたことがあるよ 賃貸なら金がなくなりゃ市営や県住に住めばいいじゃん最近は貧乏人が無理して家を買うから結構空いてるよ 結局子供いる既婚者が住むところなしか
独身の方が思慮深い もう現実として派遣やら契約社員やらが大半の時代だからなぁ 県営とか空室があるように見えるけど実は人口減少で住宅事体を縮小する計画だから
実際は空いてない状態らしいよ何十倍も乞食が応募してるけどコネがないと無理だなｗ >>107
1000万のリフォームってどんな豪邸？ >>114
＞銀行がそんな住宅ローンは受けてくれない
お前馬鹿？ｗ
自分が頭おかしいって分かってる？ >>115
ホームレムでもなければどういう形態だろうと住み場所に金が掛かるのは当然なんで
お前見たな物言いする奴ホント幼稚だな バブルを経験しているのに貯金しなかったのか?うちの親は30代に土地と家を買って72歳で今度は建て替えたよ >>121
スーパーJチャンネルでやってたのは最高で90倍だって言ってた
でもさー
東京圏への流入が過去最高とか言ってるんだから
Jチャンでやってた葛飾区は縮小する必要ないんじゃないかと思ったけどなあ 共働き夫婦で年金月50万くらい出る層が勝ち組かも
あとはローンまだまだ残ってる時に大黒柱が死んでローンチャラ組とか
うちの実家は父親が定年間際に死んでローンチャラ、公務員退職金、生命保険まるまる母親のものに
あとは年金で悠々自適
なはずだったが、母親の頭が悪かったためにほとんど使い果たして詰んだ状態、助ける気はない >>124
お前の人生は会社を儲けさせ、役員を儲けさせ
自分の財産を築かず、大家を肥え太らせる
お前の人生、義によって助太刀でもしてんの？ｗ >>71
持ち家はストレス。突き詰めればそれぞれの生き方次第になる。
今は住所・連絡先が定まっていないと社会的に不利なので定住している。
定年後は、キャンピングカーで日本中を回るよ。
連休中は旅先で車中泊している。お金も少しでいい。訓練だな。
温泉に入った後、街なかのパーキングに停めて近くの店で一杯やる。
朝は公園で歯磨き。もうね、サバイバル気分で最高！
緊急時は携帯に連絡してくれ、だよ。(≧∀≦) >>118
公営住宅は競争倍率１０倍ぐらいだろ
東京だと３０倍ぐらい
しかも将来は超高齢化社会で今よりさらに酷くなる
というか公営住宅の審査対象になるような貧乏人こそ
さっさと家買った方がいいぞ こんな頭のおかしい夫婦に金を貸した方にも責任あるかも・・・・ >>123
俺は持ち家の住宅ローン持ちなんだが、あんたがリアルに家を持ってる気がしない
話に真実味がない
質問に答えろよ >>129
＞定年後は、キャンピングカーで日本中を回る
老化を舐めすぎ サラ金規制もそうだけど、
ある程度の破産者が出るくらいまで貸したほうが金貸しは儲かるってのは事実 >>132
よせよせ、人の状況考えず賃貸派はバカと一括りにしてる単細胞だぞｗ
ろくな人間じゃない >>126
ちなみに東京都の場合
65歳未満は門前払い(抽選に応募することすらできない)
あと単身者より子持ちを優先するとか
単身者なら男より女を優先するとか
色々ある
一番簡単に公営住宅に入居する方法は
「ナマポになること」
だったりする >>130
さっさと買う必要はないと思う
上でも言ってる人がいるように、あまり早く買うとリフォームが必要になる。
貧乏人におそらく修繕費は難しいだろうから
必死に貯金して60代くらいで1000万くらいの中古を買うのが良いと思う。
探せばリフォーム済みとか具合の良い中古物件は結構あるからさ。
貧乏人はひたすら貯金が良いと思う。 銀行は支払い能力が最後まであるかは関係ない契約の瞬間儲かるから貸すだけ銀行の怖さとゴミさを50代なら知らないといけないよな 職人さんのご夫婦ってリーマンにない強さあるんだよな
そんな環境なのか子が気遣うの見るとある意味うらやましい時がある >>135
いや、そういうことじゃなく…
あのさ もしかして祖父母と暮らしたことがない人？
身近に老人を知っていればそんなことは思わないよ
まさか自分に限って70になっても40代同様に身体が動くと思ってる？ 賃貸は例えるならネカフェ難民みたいなもん
窮屈なスペースで窮屈な生活をしている
じゃあ安いのかと言えばそうでもない
毎日２０００円でも一ヶ月で６万になる
家賃に例えるとそれなりに高い費用を払っている
ただ家を買えないからネカフェにいるしかないが
正当化したいから持ち家を批判してるだけ
でも一軒家の優雅なシステムキッチンや快適な風呂場など
文化的生活を満喫することも出来ない >>136
まあ脳内一軒家持ちだからな
1ヶ月に3万円ずつ払って30年で払う計算するヤツww 月々11万円のローン ≒ 家賃5万円 ＋ 900万円の借金返済額 にはならないのかな？
この記事嘘っぽいな。 >>93
ローンで家を買って子供に引き継ぐ、をしない時代になったからな >>132
俺はもう半分払い終わったよ
住宅ローンの平均額は１０００～２０００万ぐらいだろ
それを借りれないって意味不明なんだが？
じゃあ今住宅ローン組んでる奴はみんな幻か？ｗ >>22
家賃払えなくなるより、ローン払えなくなる方がキツイんやで？www 公務員以外は慎重にローンを組むことだな
いつ、正社員から外れることになるか分からん
無理して家を買う必要も無いだろ
借家で良いじゃん 気楽だし
孤独死も借家なら早く見つけてもらえる >>141
俺も同じようなこと考えてたけど、あれ日本だと厳しい
三協フロンテアあたりの工事現場によくあるプレハブを置く方が現実的かも
シャワーやミニキッチン、冷暖房もつけられるしw >>149
1000万円を30年で貸してくれるのか >>42
馬鹿め
震災でオジャン!になるかもよ
そりゃ >>149
田舎ではそうなの？
２３区だと、４、６千万が普通かな。 買うなとは言わんが、中古の１０００万円台でいじゃないか
ローン破たんした良品住宅を買えばいいんだよｗ 相変わらず大家が慈善事業で持ち家より賃貸の方がコストが掛からないという
謎理論の説明は一切無し
とにかく持ち家に対する僻みしか見えてこない
そもそも借家だと子供が婚約者を連れてやってきたら逃げていくだろ普通
結婚相手の実家が借家とか常識的に考えられるか？
どんな理由でそんな状態になったんだ
絶対警戒するわ >>157
脳内設定なんだよ
田舎でも2000～3000万円の住宅ローンが普通
1000万円の住宅ローンを月3万円ずつ払うと言うヤツだから サラ金より何千万の住宅ローンのほうが遥かに恐ろしいのが分かってない人が多いなw
最近の銀行も、ローン滞納者が多くなったのか、住宅ローンよりサラ金事業に力入れている >>143
田舎の80歳近い両親は毎日、車に乗って畑へ行き、野良仕事をやっている。
持ち家か賃貸か？が重要ではなく足腰がしっかりしている事が重要なんだな。
(´･ω･`) 持ち家がペイしたのは、昔の話
戦後の土地解放から一般庶民も家を建てられるようになり、ローンで建て、
だが日本の建築はすぐダメになる。一代限り。でも親が現役時代をすべてローン返済という
苦行を成し遂げ、息子夫婦と同居、息子夫婦も家を改築するが建物代だけでよく、
親は自分の土地なので大きい顔で同居
核家族で一夫婦に一軒ずつ、しかも土地も、という現代では本当は持ち家は無理というか
家賃払ってるのと変わらない。確かに土地だけは自分のものになるが
自分のものになった時死は目の前。その土地に骨を埋められるわけでもない。 >>157
そりゃ地域によって相場が違う
ただ都会で家を買うのはかなり大変だが
実は一番コスパが高い
不動産の流動性が高いからな
地方はこれから「負」動産になるから一回買ったら二度と売れないけど
それを見積もっても非常に持ち家のコスパが高い 家って老後に住み続けられる立地や構造に成ってる？
大抵は老後に住めない様な場所だったり構造だったりしない！？
家買う人って頭のネジが何本か足りない人達だと思う >>160
知人が田舎で新築した時は、たしかに３０００万以上かかってる。
建築費は田舎の方が高いくらいかもしれない。 >>167
だから1000万円の住宅ローンを月3万円で何年で返すんだ？ 大家から搾取され続けている賃貸馬鹿が目を覚ますのはいつだろうねｗ
本当に洗脳が酷い
どれほど搾取されてるか自覚も出来てない
老後も破綻する
そして必死に賃貸を正当化
もう終わってるｗ >>169
３５年だろ
基本的にローンは３５年だよ
後は繰上げして１０年ぐらいで返すのが普通 >>168
床面積が80坪とかが当たり前で農家なんか100坪ざらだからね
3000～4000万円でも豪邸ではないね >>139
出来るだけ他人を儲けさせたくないなら
一括で買えるまでひたすら貯蓄すべきだな
余程気に入った立地と建物がないのなら新築購入は見送るべき
(・ω・)親がくたばるまでUR住まい(家賃と生活費は両親年金＋俺の家に入れるカネ4万円)
それまでは堅実に貯蓄 >>170
戸建て用地って大抵
【老後に買い物どうするの？】って
言うだけで論破できてしまう糞立地じゃんw >>165
いまの２３区は不動産バブルだから、持ち家のコスパはものすごく悪い。
ミニ戸の新築が６、７千万、２０年落ちが５、６千万。
買うほうのコスパは論外だが、中古を手放すほうも次の家が買えない。
よほどの田舎に移るしかない。 >>172
豪邸ではまったくなくて、２階建て４LDK。 こないだのクロ現見た？
歳とって賃貸で独りになり、ある日突然立ち退き迫られ、どこにも住めないという >>171
1000万円を35年？
そんな借り方普通しない 50歳で貯金0なのに3000万の借金するとかもはや池沼だろ
銀行もよくローン通したな だいたいさあ、家買うとか借りるとか本当の勝ち組はそうじゃないよ。
少子化の今、家は譲り受けるもんだわ。
なに自分の親はもってない？
実家通いの一人っ子狙えばいいじゃん。今いっぱいいるわ。 >>178
その時は区役所でナマポ申請
断られたら断ったやつぶん殴って刑務所
刑務所から出たら前科一般と言う国家資格を持って再申請
って腹くくってるから安心して 今日 一条工務店と住友林業見てきたわ
どこで建てるのがいい？
自己資金1500
借入3500くらいが限界 >>177
4LDKって延べ床面積50以下位だよね
坪単価60万円ならいい住宅ですね
小さいけどお金有りそう >>178
ベッカムは現実味が無いけど
ベーシックハウスは直ぐやるべき 破綻するような金額の借金組まなきゃ買えねー家買うなっての…
持ち家結構だが収入に見合った家にしろよ >>176
そもそも「売れる」という事自体に価値がある
数十年住み倒して売っても数千万が戻ってくる事を考えると
コスパが尋常なく高い
何故なら地方は今何千万も出して買ったとしても売るときに買い手がいないからな
だから持ち家でも資産価値は０として考えないといけない
それでも余裕で持ち家が有利だが >>108
デベロッパー必死すぎだろ。
とっとと首くくって死ねよゴキブリどもが >>1
身の丈を知れよ知れよこ馬鹿ｗｗｗｗｗｗｗｗ >>179
お前１０００万の月３万って何か俺がやった事のように勘違いしてないか？
一つのアドバイスなんだが日本語理解できないのか？
色んな所得世帯に対してアドバイスしてるだけであって
そういう借り方は普通だよ
何も現場を知らないのに知ったかぶりするな 30代のうちにローン組んで月々幾らっていうけど
そういう事できるのって一握りしかいないよ
理屈では何とでも言えるけど現実はな・・・ >>195
現場？あんたにアドバイスされるヤツかわいそう
月3万円で35年払い続ける
そんなものアドバイスじゃないだろ ネタだろこれって？そもそも銀行が貸すか？保証人確実に抑えてるだろうけど。 >>170
地縛霊になるタイプだな。死んだらちゃんと天国行けよ。
建物を大切にしてくれるのは嬉しいが大事なのはそこに住む人。
まあ、見栄を張る人、金がある人といるだろうが所詮は木や石。
ルコルビュジエの住まいなんて質素なもんだよ。今をしっかり暮らそうぜ！ 持ち家ってDIYが出来るから楽しいよな
屋根裏部屋作った
子供が居なくなったら部屋を繋げて
でっかいリビング作ろ >>186
海抜高いとこで川沿いは避ける
海抜高くても昔谷だったり沼地だったとこも避ける
それでいて駅まで平坦かなだらかな道で徒歩１０分未満 五十代でこんなローン組ませてもらえるの？
四十代中ばぐらいじゃないのか >>197
じゃあ持ち家じゃないなら賃貸だよな
なら次はお前が答える番だ
どういう賃貸で生涯のどういうプランを提示できるんだ？
選択肢は二つしかないからな
持ち家の選択肢を否定したならお前が賃貸の人生プランとトータルコストを提示してやれ
逃げずに早くしろよアホ >>203
世の中には駿河銀行というのがあってだな、、、 どっちがどうとも言えないな
自分新築マンション買ったけど
同時に賃貸も出ていて、（つまり投資目的で買って貸す人がいる）
その額がローン返済額と同じだった
じゃあ買ったほうがいいじゃないかと思うだろうが
これには不動産取得税固定資産税修復積立金管理費は入ってないわけだし
修繕積立金では賄えない給湯器の故障とか修繕費はもちろんこっち持ちだから。
賃貸は新築10年で出て行って、また新築に同じぐらいの額で住むが
こっちは25年後の老朽ボロボロにほとんど同じ額を払う
まぁ自分はもう払い終わったけどね >>204
俺は持ち家だし、持ち家を否定なんかしてないぞ
アンタがスレ全体で笑われる様なアドバイスしてるから、突っ込んでるだけだよ
それと他人にアホとか言うな >>206
給湯器とかネットで7割引くらいで買えるんだぜ
トイレとか風呂も >>208
だからお前が提示してやれよ
持ち家でもいいよ
低所得者にどれくらいの額のどういう持ち家を勧めたいんだ？ｗ
お前は安めの中古一軒家を買ってローンを組むプランを否定したんだから
残りはそれなりの家を買うか、或いは買えないなら賃貸ということになる
その選択肢を示してみろ
無いならお前の批判は何の意味も無い
何故ならどれかの選択肢を必ず選ばないといけないからだ
猿並の知能ならもっと必死で考えてみろ >>196
現実はこうなんだけど、どうするんだろうなホントに
40代で年収300未満が増えまくっている現実 厚労省
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1513747992/
こいつ等でも家は買うべきなのか？ >>205
相当属性が悪くても大丈夫。
ただし金利が4％近いw ３０年前から経済成長がない世界で唯一の国ｗ
下にみれるのなんて朝鮮と治安激ワルの土人国ぐらいだ。 >>211
誰がアンタのアドバイスを欲しがったの？
人に猿並と言うなら、色んな人にあれこれ言われて感じたらどうだ >>215
やっぱり逃げるんだな
自分は何も選択肢を示せないならそもそも批判する価値が無い
答えは分からないけどお前は間違ってる
と言ってるに等しい
つまりかなり低知能のバカ猿ってことｗ
何度もいうように選択肢は残り二つしかない
高い家を買うか、借りるか
そのトータルコストを計算して果たして相対的にどちらが正しいかの話になる >>27
どこの地方なんだろ
大都市なら売れるのに >>217
地方の駅ったって主要の駅じゃないんだろ 広島の中心部でも築25年の３ＬＤＫタイプは途中バブルで４４００万だったの
が今は５００万に満たない金額価値だな。買ったのは20年前。
想定家賃や固定資産税を鑑みれば半額の220０万位は損をしてる。
しかも3年前に日照権を侵害する形で隣に新規マンションが立ちやがった。
一軒家も同じくらい損をすると見てよさそうだな。
なぜかといえば二束三文での買いたたきはまだいい方で終いには相続放棄や
権利放棄で捨てないといけないからな（笑）
ほんと踊る阿呆の中国人にどんどん売りつけちまえ。 DIYで基礎工事して家屋を建ててるブログを見たことあるが
素人が土地買ってDIYで家を建てるのって特に違法というわけでは無いの？ >>190
７０００万ローンで買うとして、２０年後バブルがはじければ、３０００万の中古住宅。
ローン云々は別にしても、２０年で４０００万の実支出。
田舎では３０００万で買って価値ゼロ。
２０年で３０００万の実支出。 >>219
立地条件重視だろ
袋小路の奥とか住みたくない 戸建で2000万借りてるけど0.7%で借りてるから減税1%を考えるとむしろ得
勿論さっさと返せるだけの資金はある 3050万のフルローン？
18年で残債が2400万ってことは、18年で650万しか返してないってこと？
年間36万、1か月3万しか元金減らせてないよｗ
バカじゃねｗ >>221
そりゃ単に物件の目利きに失敗しただけでしょ
建物価値が低くなった中古に絞って買えば２０年後に買った額より高く売れる可能性だってある
そういう話はいっぱいある
都会市場のメカニズムは地方とは全然違う >>210
取り付けどうすんだよ
ガス器具っていうのは免許要るんだよ
ガス器具じゃなくても、肉体労働嫌いなんだよ この手のスレで必ず現れるのが、住宅ローンなんか
会社潰れたり減給されたらどうするの？
とか言う馬鹿が必ず出るが賃貸なら会社潰れたり減給されたら家賃免除になるのかよとw
買ってる奴はそんなのしっかり考えて家賃相場と同等かそれ以下の支払いに抑えて買ってるわ
スレの話しなんて丸っきりの嘘でそんな買い方する馬鹿はいないし、そもそも住宅ローンの審査が通る訳がないw >>223
うちも借り入れも金利も同じくらいだけど頭金いれないでもっと借りときゃよかったって後から後悔したわ >>227
むしろ会社潰れて無職になった時こその持ち家なんだけどな
持ち家なら追い出されることもないしローン支払いも家賃の７割ぐらいだろうし
無職になった時の保険だってある
賃貸は無職になったら終わりだよ
家族路頭に迷うことになる >>224
この話を作った記者が馬鹿なんだよ
3050万で35年ローンで月の支払いが11万てほぼ頭金ゼロだろ
その条件で50過ぎに住宅ローンを通す金融機関なんかあるわけがない。 >>226
物だけ安く買って取り付けは業者に頼むんじゃ？
その方が安上がりなのかな >>229
あとは、死んだらどうすんだとかw
買うことを検討したことすらない連中は団信とかも知らん様子w >>225
田舎にはタダ同然の中古もあると聞くけど、それは売る時だってタダ以下だろ？
まして少子化で家が余る時代になってるんだから、うっかりすると、住んでもいないのに固定資産税だけ取られ続けるとか。 この記事の爺さん60位で死んでたら団信発動で全部丸く収まったんだろうけど 自分のものになるのが70越すなら、賃貸のままのほうがいいんじゃないの。
土地つき家ならまだしも、マンションなんて所詮、他人と一つ屋根の下だし古くなったら買い手もつかず、
子供だって遺されたら困りそうだな。
マンションはいらないけど他は放棄したくない、マンションを相続しても維持できないとか。 >>220
役所に確認申請して通れば何の問題もない リーマンだと退職金もらう時点での完済がギリギリの線だな。
それですら、リスクはかなり高いけど。
このケースは貸したほうが悪い。それに尽きる。 >>226
へ～
ガスと水道繋げるだけなのに何万も払うの？
既得権益じゃね？ >>232
死んだら大丈夫だけど、病気で働けなくなったら病気と残債抱えて家族は悲惨な目にあうよ。
賃貸なら、公営住宅に移れる。 >>227
例えば年収200万円の人が借りれるローンなんてせいぜい600万円がいい所だけど、そんな家、地方に行かなきゃ買えないしな～それでも無理して買うべき？ >>233
田舎だと固定資産税がメチャクチャ安いから売れなくても困らないんだよ
月３０００円ぐらいだから大きな倉庫として死ぬまで固定資産税を払ってればイイ >>233
タダ同然の中古は、更地にしようとすると
建物除却料が数百万かかるから、土地代にもならない
そういう物件。
当然売る時にも「タダ以下」 >>238
自分でやる人も稀にはいるだろうが、ガスは免許が必要じゃないかな？
漏れたら非常に危険だから。
水道だって、漏れたら家中水浸しだよ？ 50代だが、億の住宅ローン組んだぞ
年間返済1000万とか、笑うだろー？ >>243
甘くはないんだよ。
病気であれば公営住宅は優先的に入れるし、状況によってはナマポも。 >>225
20年も経った物件が購入時より高くなるの？土地の値が上がるってこと？ >>244
ガスが漏れれば臭いがするし
水が漏れれば目視出来る
元栓を閉めれば良いだけ >>243
そうだよな
クロ現のおばーちゃんもその相談に行って
断られてたよ >>239
病気になっても住宅ローン組めるスペックのリーマンは病気療養休暇ってのがあって一応給料も出るんやで >>241
いいけど、負動産であることに変わりはないだろ？
光熱水設備を使うなら基本料金がかかるし、NHKも免除はしてくれないｗ >>248
気が付く前に爆発とかしなきゃいいけどね。 >>250
一流企業でも有給なのは１年、健保組合から出るのを合わせても３年だったかな？ >>253
何が無理なの？
車のブレーキでも分解整備するぞ？
職人とかお前らがバカにしてるブルーカラーじゃないん？
そんな人間よりも劣りたく無いだろ？ >>249
あのお婆ちゃんどうなったかねえ？
ずっと独身ってことは身寄りがない
天涯孤独だから
民間大家が断る気持ちの方が解るよ
昨日は70代のお婆ちゃんが引っ越し先探してたけど
息子夫婦がいるのに貸してくれるところがなくて
間に入ってくれるNPO団体のおかげでやっと引っ越せてたよ >>247
基本的に中古物件＝土地の売買だと思えばいい
なので土地の相場が上がれば売る時は買った時より高く売れる
新築を買ってしまうと一回入居しただけで新築じゃなくなってガクンと資産価値は下がって
その後も年々資産価値が目減りしていく
なので新築を買ってしまったら買った時より高く売れることはまず無いだろう
よほど高度経済成長やバブルにならない限り 知人は都内に築30年のマンションを1000万円で買った。
駅までは徒歩20分だけど、小学校は目の前。子供部屋も用意してやれる。中学は公立に決めている。
下の子が小学校を卒業するまでの10年間住めれば良いと腹をくくっているらしい。
身の丈を知るのは大事。 >>258
ただ、あのおばあちゃんはナマポ受けてることを
不動産屋に言ってなかったのがマズい
言えばもっと物件があった可能性がある
ナマポは家賃踏み倒しが無いし、役所の職員も定期訪問するから
例えば突然死しても早く見つかる。
特に家賃の支払いがしっかりしてる点で、貸したがる
ボロ物件大家も多いよ >>259
いまがそのバブルなんだが、高くは売れても次の家が必要だったらもっと高い。
遊休地（住宅）を持ってる人には、金儲けのチャンスかもしれない。 ボーナス併用の長期ローンしかも頭金無しで買うやつ結構多いってきいて驚いた >>262
申し訳ないことだけど、貸す側で考えたら、年寄りは嫌だろうな。
よほど行政や公的団体の支援がついてないと、いろいろ不安だろう。 >>264
いまどきボーナス併用の長期ローンを組むのは公務員ぐらいじゃないか？ >>265
うん。本当は避けたいところだろう
ただ、超ボロい賃貸で入居がないところもあるから
そういう大家は大家自身ビンボーで直す金が無かったりするから >>267
そういうアパートは、大家自身も年寄りということが多いよね。 超ボロイ賃貸とか病気犯罪者ナマポまで生活落とす前提ならもう何も言うことはないｗ 貧乏大家が死んだら出てけって言われるわな
どうせ担保になってるだろうしｗ >>269
生活落とす前提じゃなくて、落ちる可能性ということだよ。 >>259
関東の土地は無理だろ。放射能汚染されてるし。 将来はたらけなくなったらなまぽで生活するから家を買えない >>274
いや、売れるようなら売れと言われるよ今は
でもたいていローン終わっているのは古家だから
それでそのまま住んでもいいということになる 色々考えたらいつ買ったら良いのかわからなくなってきた
もう賃貸でいいかな
最悪実家の土地相続するし >>265
うちは、慈善活動だと思って貸して遣るよ。
まだそれほどお年寄り来た事ないけど。 >>63
でもあのニュース見たけど手放すマンションも引っ越し先のアパートも出てたしご夫婦も泣いてて本当ぽかったよ 相続税は調べておけよ。私の周りにも相続税が支払えなく、売却した奴が大勢いるから。 >>264
>>266
ボーナス併用かどうかは別にして、長期ローン、頭金なしは常識だろ。
むしろ借入時から期間を短くしたり、頭金を入れたりするのは完全な情弱。
当初10年は金利より住宅ローン控除で戻ってくる金のほうが大きいんだから
借りるだけ借りて、返済期間は長くできるだけ長くするのが一番お得。
頭金として入れようと思っていたお金は運用して10年後の繰り上げ返済に利用。 ローン屋の手はともかく元金を払わせないこと
なるべく長く借りさせて利息をたくさんとる
月々の支払いが楽ですよ、は甘い罠 >>283
お、期限の利益を分かってらっしゃる。メリットを言って最大に生かさないとな。 定期借地権の土地で都内に戸建てを建てた知り合いがいるんだが、定期借地権てメリットあるの? >>286
メリットは無いけどどうしても住みたいんだろ >>147
18年後の残高2400万も嘘だし
900万の無担保ローンをローン完済時年齢限界の85まで組むと
11万越えるよ >>37
50～55才をステップして
65～85才まで負担を多くするローン？
50過ぎでステップローンなんて組めないだろ？ バカすぎて笑える。
そもそも日本ってなんで金の仕組みを学校で教えないんだ？ 52で20年ローン組んで、退職金で完済するつもりだったが、必死に返して7年、59歳で
定年1年残しで完済したな。年金暮らしになったら返せないのだし、退職金をすっからかんに
するのも拙い。50過ぎてローン組むなら必死にならんと。 >>286
自分はモノがわかってる気取りの奴が目先の割安感に釣られてやっちゃうパターン
こと不動産に限っては、個人間レベルの売り急ぎでもない限り、素人がお買い得な物件を手にする事は絶対に無い
安いってことは相応の理由がある 一括以外家なんて20代の時にローン組まないと遅い
80歳で完済とかすでにアウト
60で返し終わりがギリギリの範囲 この手の記事や番組って、面白く(悲惨な状況に)するために
数字を弄っちゃうから計算が合わなくなっちゃうんだよなぁ >>293
なるほど
安物買いの銭失いってヤツですね >>293
そのデメリットが許容できればお買い得だけどね。
土地を探す場合、まずは自分が他人の価値観とどう違うかをよーく考えて、
他人がデメリットに感じ、自分はそれほど感じないような条件を見つけるのがいい。 保証人になったらいつの間にかマンションに抵当権が設定されて
いたんだけど、なにこれ？ >>286
借家法から逃れられるので、
大家側がきっちり対応出来る。 >>293
破産者の任意売却物件（4年落ちマンション）を買って10年住んだけど
購入価格より売却相場（同じ間取りの真下の部屋）の方が高い
売らずに賃貸に出している
良い買い物をした >>292
(・ω・)パンピーの人生は憐れだな
家のために必至こいて働かなきゃいけないのだから わい起業して家のローン４０００万を１０年で完済した模様
高みの見物 >>298
連帯保証人でんな
主たる借り主が支払い遅滞したら、即時抵当権実行されますんやで
時の利益の喪失とか言われて、残債全額一括返済を迫られます
払えなんだらアウト
言い伝えがありましてな。連帯保証人にだけはなるなと。 いや～、定借に関してはハッキリ言って借りる側にメリットは無いよ。
その不動産を処分する必要が出た場合、普通に買い叩かれるし、定借の残存期間によっては買い手がつかない。
賃貸に出すにも、定借契約や融資契約に抵触して大概はできない。
こんな硬直的な資産にも関わらず、同等の所有権物件と比較し、良くて7掛けがいいとこ。
こういうものだと完全に理解して買い、将来不利益を被った時に若い自分を恨まないなら引き止めはしなけどね。 >>303
抵当権って、本人の承諾なしで設定できないだろ？ >>304
業者が買って建売にした物件はそうだが、
売主が個人の中古戸建なら激安だよ。 >>300
それは良い物買ったな。おめでとう。
本当の意味での任意売却を持ちかけられる属性や人脈がある人には関係の無い話だけど、
焦らせて変な物件掴ませようとするケースも多いのが今どきの任売だから、普通の人は気をつけてね。
（ぶっちゃけ競売になってもソコソコの値段になるご時世に、わざわざ手数料かけて任意売却する裏には、色々あるって事です…） >>1の記事みたいな創作文って誰も共感しないよな。
これに共感したらただのバカだ。
仮に事実であっても、こんな極端な例を出して議論するのは時間の無駄。 ノーダウンペイメントで買ったのかね
頭がオカシイね 18年で650万しか返せないってどういうこと？
利息が高いのか？ 友人なんて死んでチャラにするの見込んでローンだよ
最近外壁工事に200万使ってたけど 即金で買えなかったら買うべきでないし、
買うの出れば賃貸よりも必ず2倍は損するのは覚悟で買うべき。
年率4％辺りのインフレがローン年数の継続をしないと
絶対に得はしないし家賃を払うよりは得とか同等とかあり得る筈がない。
はっきり言おう、馬鹿が負けるように資本主義はなってるしまた胴元が
儲かるようになってる。 >>313
元利金均等で30年借りたとして最初から20年までは返済金額のうち利息の割合が多いってこと。20年までは元金が殆ど減ってない。残りの10年から元金が減りはじめる。それに文句あるなら繰り上げ返済するべきだけど期限の利益が無くなるからな。 持ち家買っても50代には完済しておけよ
子供以外に、親の介護や自分の病気で金が要る 100%内需なのに住宅価格はデフレ知らずだからなあ >>313
俺は４０代後半で、テナントビルやレジ物マンション買った訳だが・・・。 資産価値のない不良債権みたいなマイホーム()持ってる奴に限って
マイホーム自慢するのがとても不思議 変動はずっと下がり続けてる
固定の方が上がったり下がったり変動が激しいというややこしい事に >>321
価値があるのは土地だけって言わないからなw 中古住宅の流通網がしっかりしてないしな。 3750万の中古戸建を26から払い続けて、共働きの変動で50の現在にようやく完済。固定資産税は12万
家はボロボロだが地価が上がってきたから、二世代で隣の家買おうかと思案中。 大した頭金もなしに50代から住宅ローンはきついだろ 結局買った方が得っちゃ得だからな
うちはローンと固定資産税合わせても月9万だが
賃貸だと同じ間取りや延べ床面積求めると毎月15万以上になる
近隣の似たような物件で
しかも賃貸は死ぬまでずっと
そこが恐ろしい？
まあ住み替えりゃ安くなるけど歳食ってから引っ越したり生活レベル落とすのは避けたいからな ある調査では、
「頭金なし、ないしは総費用の１割にも満たない頭金」で住宅ローンを組んだ人は
全体の３５％という結果も。
だってさwwwwwwwwwww もっと早く買っておけばよかったと思う
思えばしばらくの間は賃貸暮らしだったから無駄な家賃を払ってた
あの分を今のローンに注ぎ込んでいればもっと楽になったのに >>321
ずっと住み続けていれば不良債権もクソもないんだけど
俺は転勤もないし一生住むつもりで家を建てたからな >>329
昔に買ってたとして、今より良い家では無かったんじゃないの？
審査における信用も違ってただろうし、賃貸とはいえ住むに困ったわけでもない。損したと考えなくて良いと思うが… 家賃6万のボロアパートに35年住んでも総額2500万だからな
50年住んだら3500万になる
実にもったいない
まあ家賃3万の風呂なしナントカ荘みたいなとこなら50年でも1800万程度で済むからコスパはいいだろうが
若い頃から望んでそんな暮らししたいかって話だよな 気になってた工務店の築浅中古買ったけど上物は住んだ瞬間に1割減、10年で半減とか
自分で建てるのは日本の住宅事情踏まえたらマジでバカにならなきゃ無理だわ。 >>332
いや、まともな会社なら家賃補助が
かなりでるからその比較はおかしい
俺の場合、周辺の家賃相場が15万
あたりのエリアに実質5万で住んでる。 あまり場所に縛られるのが好きじゃないし
地域にまつわるリスクもあるからな
今後都心は別にして賃貸料は低下の一途だし
ライフスタイルに合わせて好きなようにしたらいいだろ >>327
地方とかだとまともな賃貸が供給不足で
物件を選ぶと家賃相場がかなり高くなり
購入の方がかなり安くなるんだよね
借家の質を問わなければメチャクチャ
安くも借りられるけど、現代の生活には
適合しない住宅。 妻亡き老後広い家に我独り訪ねる人もなく寄るのはゴミばかり 上物には価値が無いからな。
その上、関東は放射能汚染されて土地にも価値無いしな。老人向けはこれから供給されるから問題ないし。
持家って日本に投資することだから人口減の日本に投資するのが正しいか見極めた方が良いよ。 50過ぎて3050万円を35年ローンっておかしいだろ
嘘くさいストーリー >>325
上手くいけばウチもそうしたいと考えている。
もっと上手くいけば我が家自体引っ越ししたい。
それは隣の家がもう空き家なのか？家主が手放したがっているのを貴方が直に把握しているんか？ 今45歳で1.8億のローンをすすめられてる。相続した土地にテナントと賃貸併用建物の建設費用だが、額が額だけに全く現実味がない
ちなみに今は家賃八万のボロアパートに家族4人住みw >>342
土地持ってるとそんな壮大な話が来るのか…w >>333
そもそも土地が高い都市部なら、僅かな金をケチって中古を買って寒い思いをするより
もう少し頑張って新築で建てちゃう選択肢も十分にありうるぞ。
家の性能はここ10年くらいで一気に上がっていて、最近の家は
全館を24時間常に23～24℃にキープして暖房費が月3000～4000円とか恐ろしいレベル。
去年、分譲マンションから戸建に引っ越したが、今のほうが明らかに暖かい。 >>221
わい、結婚してから20年間近くずっと社宅生活
あと10数年後、退職までかかる自己負担住居費はこれまでと合わせて計2500万円ぐらい 部屋の熱がどこから逃げるかというと窓からが80%
つまり窓さえ対策すればいい
最近の家のどこが変わったかといえば窓の断熱性能なんだよな
中古でもここさえリフォームすれば劇的に変わる
あと冬場で24度設定は高過ぎな気がする
自分の場合頭がぼーっとしてくる
20度ぐらいがちょうどいい >>349
気密性能が悪い家は、どんなに断熱性能を上げても無駄。
すきま風が入ってくるから。
エアコンで暖かい風を吹き出して室温24℃にすると頭がぼーっとするけど、
床暖房やパネルヒーターで室温24℃にすれば普通に快適だよ。
暖かいというより、常春って感じ。 >>349
2重サッシにすれば、カビも生えにくいよな。 >>350
すきま風って…
築50年の長屋のイメージで喋ってないか？w 流行りのアパート経営とか銀行さんが50台で35年ローンとかぶっこんでくるからなw >>353
家賃保証とか、なにを根拠に信用するのか不思議だよ
35年も会社が無事でいられる保証もないのにねｗ >>1
18年前か、住宅ローン金利がべらぼーに高かったからな、払ってんのがほぼ金利分だってのは頷ける。
昔買った奴から見ると、今の住宅ローン金利が1%ぐらいだし、住宅ローン控除も充実してるから羨ましいわ。 >>305
承諾なんてあってないようなもの
というか、連帯保証人になった時点で
承諾してるんだよ 途中で死ぬプランだったのかな
もしくは周りへの見栄で買ったとか 35年ローンでも金利が高ければはじめの20年は金利分払ってるようなもんだからな。 老後を考えると年金で家賃は払えないから持ち家しか選択肢は無くなる
あとは決断が早いか遅いかの問題
早ければ早いほどコスパ高い
今払ってる掛け捨ての家賃をローンに当てれば家が自分の物になる時期が早まるからな
特に住宅ローンが奇跡的に低い今が買い時でもある
というかやっと住宅ローンが上がるみたいだな
本当に早く検討した方がいい
１％上がるとどれほど余計な金を払わないといけないか分かるはず 今の超低金利の凄さ
１０００万のローン・・・毎月わずか２５０００円の返済
これを見れば誰もが驚愕するはずだ
でも現実である
１０００万もあれば地方では立派な中古一軒家が買える
その毎月のローンが２５０００円である
家賃より安いのが今の状態
家を買わない奴は馬鹿 フラットで2850万借りたよ。
金利は1.09の当初10年間は
優遇で0.49
残債の1パーセントのローン減税があるから
実質10年間は無利子で2850万借りれる。
家買うしかないと思うけど。 >>359
いや、たとえ買ったほうが良くても買えないんだよ
4万5千のアパート暮らしでも月々残る金は1万ちょっと、
これは健康な時で、医者で画像診断でもすればすぐ無くなる
給料上がる可能性どころか、いつ辞めろと言われても
抵抗できない非正規、とか、そういうのがゴロゴロいる
自分今、幸運にも抜け出したし持ち家も完済。けどスタートはそうなりかねない
状況だった。だからわかる。 外壁がトタンのボロ屋に住んでるけど貯金3700万の俺が勝ちだ 資産ないなら自己破産すりゃあいいじゃん
借金消えんのに 賃貸派がいるから家賃収入で儲けられる。
ご利用ありがとうございます。 >>354
342だがまさに家賃保証30年、ローンを返済しつつも年収数百万は確実だからと決断を迫られてる
仕事辞めちゃっても大丈夫ですよ～、に心が揺らぐw 大家の建てたマンションのローンを払い続けて喜んでるならそれでいい >>358
それな。小金が貯まった時点でなるべく早い段階で繰り上げ返済するが吉。35年ローンを本当に35年掛からないと返済できる見通しがないのなら、
借りる金額を見直すべき。今の低金利時代はどうかわからんが、自分が借りた15年程前は最初の10年が2.5％、それ以降が4.0％だったので、
なるべく10年目以降の残金額を減らすようにした結果、トータル返済額を800万円近く減らすことが出来る見通し。（借りた金額は約2500万円） 30代で賃貸住まい
貯蓄は7千万
相続で貰った家にはばあちゃんすんでる
そろそろボロくなってきてるから建て替えて、
40越えたら引っ越すかな
デカい昔の家より、
断熱効いて色々と使い勝手が工夫されてる狭い賃貸の方が遥かに住みやすいな 定年のない職業でも、50年代前半で長期ローンを組むなんてよくできたな 借金は悪と教わった自分、財産も寒々しいが
借金のない幸せを噛みしめる 家を買う奴は、まず奥さんにパートに出てもらえるか聞き
そのパートの給料手取りの返済額で収まるものを買え
もちろんパートだから安いし不安定で何十年も続かないが
安いなりにそういう職種の方が次が見つかる
奥さんが働けない間だけ旦那の給料でサポートする形で、
けっして旦那の給料を当てにして組まないようにする。
旦那の給料は繰り上げ返済に全力投球。繰り上げ返済は元金が減っていくので
これ以上ない特効薬
旦那の給料だっていつダメになるか分からんこのご時世
子供がいるんだからそれは最後の砦だ
奥さんは「この家は私が建てたんだからね！」と威張ってよしｗ 当時金利が高いし減税もないし維持費高いマンション買っちまったって不幸だよな
今だと3050万の戸建て1パー利息35年月々85000円当時11万との差額2.5万
マンションの管理積立て月2万くらい減税ざっくり300万
10年後に約1000万の差が出るそのまま繰り上げ返済すれば以降の支払い月々52000円で今のアパート代と同じ額でマイホームに住み続けることができる
このケース今と状況が違いすぎて参考なならんよ >>376
そうだとしてもさ
銀行側も返済されないよりはマシなんだから借り換えできるんじゃないか？
そりゃ、年齢的に連帯保証人積まないとだめだろうけどさ
明らかに団信狙い早死目的ぽくて嫌な計算高さが見れるからなんだかな～って感じ >>376
家も20年経つと補修費けっこうかかるよ 大体、子供が小学校中学年くらいになると、狭い住処から広い所へ、
って気持ちが芽生えるんだよな。
そうでないと夜の行為もままならなくなるから。
かなり切実にのしかかってくる問題だ。 >>378
マンションの維持管理費少な目に見積もって月2.5万で試算しているから
20年で600万10年目の繰り上げ返済に半分払っても20年目の補修に300万の予算が使える >>373
だから馬鹿みたいに高い金利で借りたんだろ。
5パーとか6パーじゃないのか。
いわゆるサブプライムローン。 とにかく家賃地獄から開放されれば老後も安心
無職になってもホームレスにならないし毎月の生活費もほとんど掛からなくなって
旅行に行ったり貯金したり正常な文化生活が送れる
俺はもうローンの半分は払い終わって来月にさらに３００万繰り上げるつもり
賃貸住みも早く自覚しないとどんどん搾取されていってしまうよ
家賃補助とかあるなら別だけど とにかく生涯賃貸に住むというのは
「家賃を払うためだけに生まれてきて家賃を払うためだけに労働して死んでいく」
と言っても過言ではない
家族で月８万の家賃で５０年住めば５０００万も掛かる
中古一軒家を買えば１５００万と数十年後に修繕費５００万使っても２０００万で足りる
その差額は３０００万
３０００万というのは毎月８万円をゴミ箱に捨て続けて３０年も掛かる労働期間に匹敵する
つまり労働の大半を家賃を払うためだけに費やしてることになる
しかも家族で８万の家賃の家ってかなり貧乏な感じだよ >>384
土地代だけだね1500万だと
多分そうすると20年落ちの上物だから数十年後に
修繕費500万というのはちょっと試算が甘いかな
そっから15年住んで（それも直しなおしね）
15年後に完済して、子供と一緒に住んで
子供が若くして建て直し、（ただし銀行が貸してくれれば、だが。）
親がそれに一部資金を出す、ってとこかな。
まぁどっちにしろ一生ローン漬けなんだが
これは仕方がないんじゃないかな
家ってのは金がかかるもんなんだと諦観しなきゃいけないよ 理想の人生プランは３０歳で家買ってローン組んで４０歳までに完済
４０歳から５０歳までひたすら貯金
貧乏家族でも家賃が無ければ年に２００万は貯金できるはず
５０歳までに２０００万と持ち家があればかなり楽
そのまま無職でもたまにのんびりバイトしながら定年まで繋ぐ事が出来る
俺たちが５０歳になった頃には人工知能やセルフレジなど２割の労働者がロボットに代替されてるだろう
つまり５０歳以上になったらクビになったり再就職できない可能性が高い
今のうちに家を買って家賃地獄から解放しておかないと
マジで死ぬことになるよ >>385
正直５００万は多く見積もりすぎたかな
とにかく屋根さえ大丈夫なら家は保てる
お前さんはリフォーム業者に騙されそうな典型的な思考回路してるから
気を付けるんだな
家はそんなに簡単に潰れないんだぞ 築３０年のマンションだけど管理費・修繕費・固定資産税で毎月１０万かかる。
ローン終わっても古マンションに一生これだけ払うんだわ。
残存価値あるうちに処分しないとマンションと心中になる予感。 >>386
その家いくらの設定よ
遊びたい盛りに10年で完済はきっついぞぉ
第一、
10年で給湯器、白物家電
15年で水回り全般、黒物家電
20年で外壁、屋根
30年で床下
が順繰りにダメになって行くんだからな
外壁屋根はダメになっても少しはほっとけるが
どれも大金かかるんだからな >>384
転職者には家賃補助月90000円ある。まあ、優秀な人材を釣る餌だろう。
10年間ももらえるからもらわなそんそん。
転職前の持家は昨今の不動産バブルで築7年にかかわらず購入時と同額で売却。
ローン残債を引いた頭金相当額を株に投資したら2倍になる。
賃貸でキャッシュを手元に残し、投資で増やすのも一つの手だぞ。 昔住んでた借家は築４０年ぐらいだが一回も修繕してないけどまだまだ普通に住んでる
家というのは実際こんなもんだ
実際外壁塗装なんて作業員が「騙されて馬鹿だなぁこのアホ主ｗ」と思いながら塗ってるんだぞ >>393
君の頭の中は、持ち家＝資産 賃貸＝耐久消費財 だろうが、
持ち家も建物部分は時間とともに劣化していく。土地も右肩あがりは
25年前に崩壊した。
持ち家を持ったら資産が築けるのは大間違い。 >>389
家電は借家持ち家関係無いし
給湯器は５００万の修繕費に含まれてる
１５年で水周り全般とか実態を知らないだけ
周りも自分もそのような状態は過ぎてるがそんなことはありえないと実証済み
２０年で外壁屋根も嘘っぱち
まぁ３０年で床はぺこぺこする箇所が出てくるだろうが
最悪自分で出来るし生活できなくなるとかの話ではない >>393 >>395
君の家も作業員が「こんな家に大枚をはたいて馬鹿だなあ」と思って作っていたと
思われ。 >>394
資産は０という計算だよ
だから「借家は何も残らないけど持ち家は資産が残る」
とは一言も言ってない
よほどの都会以外の持ち家は将来「負」動産になるから売りたくても売れなくなる
それを見積もって０円としている
それでも持ち家は圧倒的有利なのは変わりない >>397
まあ、年金暮らしの時に持家を持っていた方が安心するのは否定しないが。
介護不安、買い物難民の昨今、不便な場所の持家より、
介護付き定期借家の方が安心するけどね。 >>395
>>389は>>386さんにあてたレスで
お金かかるよ～という意味で家電が入っている
あなたの500万に関係ないのは分かってるよ
外壁、屋根は住んでる気候に関係するだろうね
ただ、屋根はあんまり我慢しないのをお勧めする
どの修理も金掛かるよ～。将来フランは辛目にね！
でもまぁ>>386さんの
若い時から家建てて貯金もしようというその意気、
嫌いじゃないよ頑張って。って思ってるよ 賃貸派の必死な正当化が続いてるけど
マジで早くその洗脳状態から抜け出したほうがいいよ
持ち家は修繕費が掛かるけど賃貸の方は掛からない
賃貸の方がお得
という思考回路になってるんだろうけど
本当に哀れでしかない
今の職がずっとあると思わないほうが良い
銀行の事務作業もＡＩ化の流れ出し
今のうちに持ち家にしとかないと無職になって家賃地獄で死ぬよ >>400
無職になってローン地獄にならないの？
あなたの思考回路はおかしいと思うの。 >>400
賃貸派のコワいところは、年取ってくると
貸してくれるところが無くなることだよ >>402
夫婦の家賃補助を活用しつつ、余ったキャッシュを資産運用。
家族構成の変化とともに分譲賃貸に引っ越し。
老後は好きなところに２LDKの家を購入という手もあるぞ。 今は完済年令制限あるのが多いからな住宅ローンは。当時は甘かったんだろう。
でも夫婦の考えが甘すぎたのが全て。自己責任。 バブル崩壊で金融機関が被った損害100兆円。
怪しげなバブル紳士の投資話に銀行が貸し込んだのもあるが、
多くは、一般市民が身の丈を超えた住宅ローンを組んで払えなくなったもの。
最近、銀行は利益を得るためまた一般市民に簡単に住宅ローンを貸し込んでいる。
一世代回ってまた繰り返そうとしている。 程度のよい中古を金利0.5%位で借りた上で買って
10年フルに住宅ローン減税使った上で
その間に貯めたお金で10年後一気に返済。
アトはきっちり直しながら住めばよい。
転勤族はしっかりお金ためといて
引退後に一括で買えばよい。
ローンを１%以内で借りれるなら、借りてもよいが、
その場合でも生活費除いた貯金一括で買える
範囲内でしか買っちゃダメ。 家賃＝毎月返済額の考えが一番危険。
固定資産税
市県民税
火災保険
10年単位の補修改築費
子供の年令に応じた余力
本当に購入したいなら、死ぬ気で5年間貯金する癖作って頭金作れ。
妻が頭悪いと終わる。 >>401
ローン地獄にならない
何故なら家賃よりローンの方が安いし
ローンは無職時の保険もある
しかも昔のように３０００万の家に金利が６％とか８％とか掛かって
総額７０００万とか必要だったから一生ローン地獄だったが
今は頑張れば１０年ぐらいで払い終わる
頭金払って１５００万のローン組んでも毎月４万程度
繰上げしていけばあっという間に毎月２万程度にまで下がる
２万まで下がればもう無職になっても安心だろう 住宅ローンで両親大変なの見てきたから自分は家買わない。その家を譲り受けて建て替えるつもりw
田舎はどうか知らんけど23区(中央線や山手線沿い)に戸建てを買うというのは物凄く大変なことなんだよ… >>408
君が結婚していれば、一番の安心は君の奥さんだろう。
君が首をくくれば、団体信用保険でローンはチャラ。家は奥さんのもの。
あなた、早死にするよ。 年収700万もあったんなら、年に300万貯金し10年で3000万貯めてキャッシュで買えば苦労しなかったのにな。
ローン組むやつは馬鹿だと思う。50過ぎて30年ローンはなおさら。マンションはローンが終わっても
管理費やら修繕積立金やら駐車場代やらかかる。マンション買うやつは大バカ。
50半ばで病に倒れ退職したが、キャッシュで戸建てを買っておいてホントに良かったと思う。 >>401
無職になったら家賃は払わない？払うよね
実家に帰るから～とかのお子ちゃまなのかな
家賃や維持費税金加味したローン組んでる人は沢山いるよ
無職になったら相談したら支払額軽減とかしてもらえるし
あ、でも賃貸は6ヶ月は踏み倒せるか～保証人に支払い押し付けれるし大丈夫なのかな >>408
住宅ローンに無職の時の保険ってあったっけ 家賃よりローンの方が安いし
とか言ってるのが病気。そんな勧誘されたら即断った方がいいぞ。
賃貸サイトで見てみれば、ベッドタウン築20年の貸し一戸建ては２万くらいから転がってるぞ
どのくらいの立地で語ってるのか知らないけど１万代もあるだろ
たぶん新しめのマンションの賃料と比較しちゃってるのかな
家を買うのはあくまでも、他を切り詰めてする投資として考えないとダメ。 >>412
家を売ったのでたくさん金融資産があるのですが。
賃貸＝お金が無い人 と見るのは視野が狭すぎると思われる。
株式投資は未経験だろ？ 俺はオール電化で５ＬＤＫの一軒家に住んでるけど
毎月のローン支払額は２万５０００円ぐらい
３００万繰上げ返済する度に毎月の返済額が１万円減っていくから結構楽しい
来年ぐらいには完済できるだろう >>415
ヤバくね
アノ文章で読み取れとw頭すごい構成だな
なぜ、株式投資が唐突にwわけわからない
あ、10年選手ですよ
株式投資ってバカでも出来るんだよ★ >>368
良く調べてからにしないと危険だよ。
ネットにも情報が沢山有るから直ぐ調べられると思うが、
上物が通常の倍くらいの価格設定に成ってるし、必要も無い
リフォームも指定業者で倍以上の工事費を取られる。
勿論家賃保証は、数年で半額に減額とかで、ローンの支払いも
滞るように成る。
土地持ちは、業者と銀行の肥やしに成って落ちぶれる運命が多いからね。
もしやるなら、近所のテナント家賃やマンション家賃を調べて、
空室率や空室動向・その地域の人口推移等も調べる。
そして工務店や設計事務所に上物の建築費の見積もり出させて、
自分が施主と成って建築して貰えば、妥当な上物は立てられる。
当然自主管理で簡単な修繕位自分で出来るように、DIYの腕を磨いて、
工具もそろえるようにね。
俺は中古のテナントビルやレジ物マンションを数棟買って賃貸経営してるが、
事前のシミュレートは物凄く重要だよ。
ソフト開発も事業の一部だから、エクセルマクロ使って、シミュレートする
ソフトまで作ったよ。 >>416
そうか。ひとそれぞれ。
駅前、分譲賃貸で家賃補助という手もある。
家賃補助は福利厚生のほか、見えない給料だ。 >>414
賃貸の一軒家は供給不足気味で駐車場代が掛からずファミリー客による奪い合いだよ
さらに住む家となると出勤圏内や子供の学校圏内に拘束されるので
実は選択肢はほとんど無いのが現実
ネット検索で一番上に表示される安い賃貸を見ても結局は机上の論 都心部に無理して新築戸建を買ったので狭小住宅。
あと５年でローンも終わりだ。
支払いはきつかったが新築住宅で家族で暮らした時間を考えれば
高くない。人生は１度きりだしね。
子供も出て行ったので完済後、市営に引っ越すつもり。
キャンピングカーで日本一周しながら住宅の売却金と退職金、年金でのんびり過ごす予定。 >>420
仲間なのに、ね★
手当手当って無職になったら手当貰えないし～そもそも貰える会社ばかりじゃないってことも理解できないんだろうね
家賃は無職になっても払うし馬鹿みたいなアドバイスしかできない人っているんだね 70超になるまでローンを組んでマンションを買うのがわからない。
やっと自分たちのものになっても、老いた体で何年住めるか分からない。
そして何十年もたったマンションは資産価値はいかほどか、子供に残しても子供も困るんじゃないの。 >>425
田舎の場合戸建てのほうが困る マジ売れない 空き家覚悟 この話題、それぞれのスペックが違いすぎて話かみ合わないよね。
こんな低金利でローン控除手厚けりゃキャッシュあっても借りておいて
３％くらいで回しといてもいいし。
うちも８０定年までローン組んで残債分のキャッシュあるけど
団信入ってるから無理に繰り上げもしない
したとたんに逝っちゃった人何人かしってるからこれはお守りみたいなもんだ。 >住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた
つか50代700万円で預金がなかったのか？ >>425
うーん確かに戸建てのほうがいいけど
立地条件がいいと戸建ては高くて手が出ない
住むところなんて通販とネットがある今同じじゃんと言われそうだが
ここに住みたかったし、戸建ての出来る売地が自分がローンを組める歳のうちに
出てくるかどうかすら分からないし。
結果論だけど、売地は出てこなかった。
次の買い手ありきで売って取り壊すんだろうね >>427
> したとたんに逝っちゃった人何人かしってるからこれはお守りみたいなもんだ。
ｗｗｗ
気が張って居たのが、無気力に成ってしまうのかね～。 >>427
賢いな。借りながらも余力を作る意志が一番重要。
それがないからこうなる。 >>429
日本の世帯数のピークは2019年。全国均一じゃないが。
低金利、金融緩和で新築、中古、土地とも割高になっている。
今は見送るのも手だぞ。 バブル期にガキだったから、見て聞いて学んだんだよね
そのうち親の家継ぐし、姉貴とふたり姉弟 とにかく将来の雇用の補償はどこにも無い
公務員以外は高収入の奴も低収入の奴も等しく同じ
昔は銀行員なんて安定した職業だったが、昨今じゃ事務作業もＡＩ化が進んで
今は首切りにビクビクしてる状態
人工知能やセルフレジや自動ロボットなど将来はかなりの職が奪われる
その中で生き残るには家を買うしかないんだよ
とりあえず頭金や繰上げ返済を頑張って１０００万までローンを減らせば後は勝ち組確定
今の金利だと１０００万のローンでも毎月２万５千円で済むので
無職になっても払えなくなることは無い
５０歳で無職になると再就職不可なのでバイトしかなくなるが
それでもなんとか生存はできる
銀行は支店自体を減らす方向だからね～。
甥っ子が審査部門に居るが、やはり心配だわ。 家持でも固定資産税や浄化槽管理費やらかかるよ
月額2万程度だけどローン組んでる人はきついだろうな どうでもいいけど、年金もらって海外で暮らす高齢者に腹立つ。 >>437
20年前に比べ、円の価値は大きく下落し、海外の物価は大きく上昇したので
物価の差を享受したロングステイはほとんどメリットがなくなった。
オーストラリアは全滅、マレーシア、タイも絶滅危惧。
医療は日本が一番安くていいしね。 35年で組んでも切り上げで半分の期間で払えるくらいの余裕が無い人はやめたほうが良い
年収700万だったら月5万までだと思うわ無理しすぎ >>432
でも世紀の超低金利といわれた住宅ローン金利がいよいよ上がる見込みらしい
１％の違いが数百万の差額を生む
そこらへんを含めて考えないと馬鹿を見る可能性もある
特に中古物件＝土地の売買だから
実はそんなに土地価格が変動することは無い
つまり土地価格以下には絶対にならないから
俺は現状でも十分安いと思う >>436
木造住宅の減価償却月10万、ローンの金利月2万とか含めたら、地震火災保険
とか含めたらローンの元本返済の他に持ち出しがあるんだよね。
木造住宅は20年も建つと無価値。売らなければ見えないが。
劣化は必ず進む。 >>442
金利が上がれば、住宅が割高になり、価格が下がる。
持ち家購入者の財布を乖離した価格は修整される。タイムラグはある。 >>423
お前さんの意見は兎も角、大奥の意見によるだろ。
とくにキャンピングカーで暮らすのは、男だけの憧れである事
女は喋らんと生きていけない生物だから、男とは生きてる世界が違う >>22
> 賃貸派は家賃も同様に払えなくなる事実は見えないふりをする
賃貸派は，払える家賃のボロ物件に引っ越せば良い
（まあ最初からボロ物件に住んで，生活費を浮かせて貯蓄に回す
方が良いんだけど）
追い込まれても逃げ道があるのが賃貸
ローンで持ち家は，もう後がない
最後は，メンタル壊して自殺して，生命保険で支払うことになる
なんとか完済まで漕ぎ着けても，残るのは築３５年の中古物件
その後もあちこち痛んで，メンテナンスの費用も自分持ち
持ち家だからと言って，住居費の負担から逃げられるものではない
固定資産税もある >>446
今どきはキャッシュあって一括で購入できるけど、住宅ローン控除や利子補給、給付金目当てで35年ローン組むのが主流、団信は生命保険料の節約になるしね
キャッシュは運用ね >>446
地方計算で
家族で済む賃貸となったら地方ボロ家でも最低６万は掛かるよ
一方地方で一軒家を買ってローンを組めば毎月３万程度
ローンの方が安く付く
これは地方計算だが都会でも双方額が上がるだけで理屈は同じ
さっさと家買った方が安心安全
老後前には家賃地獄から開放されて悠々自適
というか老後に家賃なんか払ってたら病気も出来ないし
偏った食生活を強いられて地獄しか待ってないよ >>446
自殺したら団信と生命保険と遺族年金で残された家族のボーナスステージやないか マンションか家でもと思った時もあったけど、
転勤族故に会社借り上げ住まいだと、
それも諦めて家賃分を貯金に回すのはレアケースなんだろなぁ >>451
転勤族が家族後と転居繰り返すなら家買わないで家賃分貯金するのは当たり前やないか
大概は嫁と子供がマイホーム住んで親父は単身赴任だか 50代前半だがまだ23区内駅から6分の戸建てのローン7000万あるぜ
あと15年くらいで完済するつもりだけどいざとなったら売ってもいいな
少なくとも土地だけでも4000万は下回らない ワイの官僚の親戚はひたすら全国転々として定年後に5000万のマンションキャッシュで買ったが十数年でボケはじめて老人ホームに入るためにマンション売ったが1000万にしかならんかった
定年後してまで税金の無駄遣いしておる 人は職業や収入の差は大したことではない
重要なのは持ち家か賃貸か
高収入でも賃貸なら持ち家と比べて生涯で３０００万も余計に労働しなければいけない
これは生活していくランニングコストを差し引けば２０年～３０年分の労働期間に相当する
俺は来月に３００万繰上げ返済するが、それは賃貸と比べて数千万も匹敵するだけの価値がある
でなければ必死に３００万など払うことは無い
こうやってどんどん賃貸とのトータルコストの差を広げていってる >>368
仕事辞めちゃっても(営業マンには関係無いし売っちゃえば責任とらないから)大丈夫ですよー
だから気をつけろ >>445
子供と一緒に奥さんも出て行ってるかもだろ？
察してやれよ これからの時代は高収入だからといっても勝ち組じゃない
早期に持ち家を決断し４０代には完済して家賃地獄から抜け出した層こそが勝ち組だよ
高収入でも終身雇用は崩壊、中年の再就職は不可の状態なら意味が無い
老後に地獄を見るだけ
持ち家＋貯金があれば５０代からリタイアも可能で年金受給まで
職が無くてもバイトで凌ぐ事も出来る
持ち家こそが勝ち組
これがこれからの社会で一番安全で安心な現実的な人生プラン >>411
初老が何故か上から目線か解らないが、首都圏以外2階建てなら御愁傷様 メリットが高い順は
都会持ち家＞地方持ち家＞地方賃貸＞都会賃貸
特に都会持ち家が一番コスパが良い
自分の家を資産として計上できるからね
地方は「負」動産なので資産価値は無いがそれでも賃貸よりはるかにコスパ高い
一番搾取されてるのが都会賃貸だろう
家族住みだと１５万とか２０万とか掛かるだろう
トータルコストは１億円を超えてしまう >>462
俺もそうだが賢い奴等はオリンピック後に首都圏に家を買うよ、この前同期飲み会でもみんな言ってたし。
オリンピック後は地震とか北朝鮮ミサイル問題とかで不動産価格暴落するだろ もう飛行機で国を行き来できる時代に家を買って生涯そこに固定される生き方を自ら選ぶとか脳に障害があると思うわ。
そこが衰退したらどうするの？津波が来たらどうするの？地震で倒壊したらどうするの？
貧乏人は2重ローンで自己破産決定でしょ。 自称情強同士がトンチンカンなレスバトルを繰り広げる無益なスレはここですか？ 五輪需要で人件費や資材の高騰してるのとマイナス金利の影響で銀行が不動産投資に乗り出して不動産が今異常に高いってのはあるけど
五輪後は緩やかに元の価格に戻るだけやで
あと、マイナス金利終わったら住宅ローンも上がるからな >>465
そうやって一番搾取されるのが賃貸派なんだよ
本当に哀れだよ
現実に目を向けたほうがいい
俺は意味も無く３００万も繰り上げ返済してるわけじゃないよ
３００万なら色んな遊びができる
でも我慢してまでやってるんだよ
その意味が賃貸派が理解できたときにはもう遅いだろうね
アリを馬鹿にするキリギリスがその３００万の差で老後にジワジワ地獄見るんだよ 漫画の「めぞん一刻」みたいなボロアパートに住んで倹約。
浮いた生活費は，すべて貯蓄。
結婚して家族ができても極貧生活を継続。
食事は一汁一菜。給料日前は，ご飯にふりかけで，切り抜ける。
子供にもお金は掛けない。習い事なんてもってのほか。
塾に行かないから成績が落ちる，なんて言い訳は認めない。
進学するなら国公立理系のみ。
独学では合格できないようなら，進学は諦めさせて就職させる。
学費と下宿代，食事代は，仕方が無いので，本当に嫌々ながらも
出してやるが，贅沢は許さない。
艱難，汝を玉にする。
富裕層の学友に競り負けて味わった屈辱感が，将来の飛躍の
原動力となる。
勤続年数を重ねて年収１千万円になっても，同じ生活を続ける。
退職するまでに１億作る。
これでアナタも億り人。 >>90
そうすると破綻する大家は出ない話になるが？www 形あるもの何れは滅する
余裕が無い奴は銭だけ抱えて渡り歩いた方がいいよ >>455
5000万が10数年で1000万って、場所どこだろう。
バブルの頃ならいざ知らず。 >>470
40年働いて一億円貯金するためには月20万貯金しないとだめなんやで
アパートなんて贅沢暮らししてたら一億無理や ウチが、一戸建て建てるためにすごくビンボーな思いしたからなー
親は満足でも子は不満足だったね >>472
家は壊れるけど土地はなくならないじゃん >>470
子供作る時点で甘え
むしろ一生独り身でいろよ >>454
批判とかじゃなくて単に聞きたいだけなんだけど
何でそんなローン組んだの？子有？子無し？
もっと安い物件だったら生活違ったよ。つかそんなローン組んでも余裕な人か >>473
場所は言えないけど
初期値が高すぎで売れ残り多数でたから大幅値引きしたことで住民運動やら起きて余計暴落しちゃったり都市計画が変更になって開発進まなかったしょーもないマンションを真っ先に定価で買ったんだよ マスコミがやたらとオリンピック後には暴落するって言ってるけど、どうなんだろう。 俺が繰り上げ返済する３００万円は賃貸派における１０００万ほどに相当する意味がある
賃貸も持ち家も家に住んで生きていくのは同じである以上
この違いは致命的ともいえる
「え？３００万の大金をそんなのに使って勿体ないね、何の意味があるの？そんな金あったらもっと色々豪遊できるよ」と思うかもしれないが
賃貸はそれ以上の出費を将来的に支払うことになる事を知る由もなし >>482
うちの親なんか家のローンのために子供に我慢させていたクチだから羨ましい
自分は分相応なローンにしたよ 20年前、変動金利でいっぱい借りるって、2ちゃんに書いたら
固定金利信者から計画性が皆無とか言われて袋叩きにあったｗｗｗ
変動ってだけで震えてた時代の人息してる？
あれから住宅ローン2本完済しちゃったよ。 >>483
俺は３００万円で済んでるけど賃貸はそれに対して１０００万に相当する出費を強いられるという事
ただ毎月ちょっとづつ搾取され続けるからゆで蛙のように気付くことは無いだろうけど 料理人かな？老化に伴い深夜や長時間勤務が厳しくなって収入減ったのかな てか、回転有った方がマンションオーナー儲かるからな
自己破産したとしても900万程度なら余裕で回収できる
マスゴミが一軒家よりマンション買った方が良いってスポンサーとグルになって詐欺っていたから今頃になって被害者ぞろぞろ出てきただけの話し まあうまく住宅販売会社とローン会社にやられたなと思うわ >>1
まあ日本の住宅が高すぎるよな。
住宅ローンが２～３０年とか、どう考えてもおかしいでしょ。
３０年も住宅ローン組まないと買えないって、一体どんな豪邸なんだよｗｗｗ
土地付き一戸建てでもせいぜい１５年前後で買えるくらいにならないと。
家を買う為に働いてるんじゃないんだからさｗ
ちっとも競争原理が働いてないじゃない。 50代で35年ローンは流石にアホだろ
中高年以降でマンション買うつもりなら一括購入か
ローンでも5年か精々10年までにしておけよ 物にもよると思うが
新築の分譲マンション買ったとしてどれくらいもつの？５０年？６０年？ 持ち家でも老後に３０００万円必要みたいだから
賃貸だと家賃が上乗せされて５０００万ぐらいは必要だろうね
今は楽だからと賃貸でタラタラ過ごしていると老後は地獄だよ
しかも老後になったら賃貸の再契約は出来ないからね
はっきり言って年金払ってない若い層と発想は同じ
将来の事なんか知ったこっちゃ無い
それが賃貸の思考原理
しかし持ち家には修繕費が必要だとか固定資産税が必要だとか
頭の悪いどうでもいい事に噛み付いて必死に正当化だから
見てて哀れなんだよ 建築物の価格零円の中古住宅を買うため
1000万銀行から借りて色々直して住んでる
15年ローンで10年払い終えた
怪我と病気に気をつけて頑張っていきたい
建築系の仕事してるから
色々自分でやれるので色々コストカットできてるけど
リフォームや修繕ってお金掛かるよね >>499
うちの親は年金生活だけど、生活きついって言ってた、持ち家じゃなきゃ破綻してると思う。 >>414
＞ベッドタウン築20年の貸し一戸建ては２万くらいから転がってる
負動産が転がっている田舎はそうだろうね。
首都圏だとまともな立地の賃貸戸建は月20～30万円はするから、
だったら買ってしまったほうがいいやという事になる。
たまプラーザ駅 徒歩7分 築20年 2階建3LDK107m2 家賃25万円
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1295350000238/ >>496
もう少し補足すると総額5000万だから定価は4500万強くらいのマンション
仲介ではなく不動産買い取りで家具処分やら痛みもや汚れもそのまま引き渡したから1000万だったけどその後手直しして保証つけてとりあえず1900万とかで売り出してるんじゃないかな？
新築4500万のマンションが十数年後1900万の中古で売り出されるだったら無い話でもなくね？ >>503
バブルの頃に買って、2005年くらいに売ったならあり得るだろうね。
バブル当時の億ションが、今では4000万円くらいの市場価値だし。 >>499
一般賃貸借契約なら賃料払ってれば簡単には追い出せない。
だから年寄りは契約してもらえない。
審査のゆるいURならお金あれば年寄りでもOKだよ。 ここ最近は特に住宅ローンの審査が甘いんじゃないの
銀行側としては日銀のマイナス金利で貯金されている金の金利を稼ぐ手段が激減。
加えて、企業などの借り手が少なく、不動産を担保に銀行から金を借りてくれる人は大歓迎だろ
これから先、ますます住宅ローン難民が増えるよ >>487
いいじゃん､ゆで蛙で…
いつくたばるかも知れん世の中だしさ｡
保険とか年金とかと同じやん｡
そもそもそれが資産になるかどうかも判らない､受け取ってくれる人もいるかどうか判らない…(;´д｀) >>506
銀行に行くとっちゃ、真面目に返してくれる相手だから一番、美味しいんだよねw
上物には価値が無いけどね。 >>332
生きて来なければ一円も要らんかったのになw >>499
一つ忠告しておくと
そんなに汚い言葉を使うとどんなに正論でも
まともな人は読まないからな 資産にはなる。なるけれども今自分が住んでいるわけだから売ることが出来ない資産だな
抵当には入れられるが、抵当というのは実際の売値＝価値よりずっと少ない金額 夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。
時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという やっぱ億ションの1つや2つ買えて一人前の社会人だよな >>53
滅茶苦茶甘々の計算だな
金利とか固定資産税を知らんのか >>515
釣りにマジレス
マンションは住み続ける限り管理費修繕費が必要
戸建ても修繕は必要だが、共有スペースの維持清掃とか管理はないからね
タワマンなんかはキッズスペースだのパーティールームだのゲストの宿泊用ルームだの
ホテル並みの設備があるから共用費もばかにならない
終の棲家にするなら年金なんか要らないくらいの資産家じゃないと厳しいね >>517
都心と地方都市と田舎で状況が全く違うから、マンションと戸建ての比較は無意味やな >>517
>>519
都市部だと、そのランニングコストを踏まえてもマンションのほうが安いからね。
東京都心なんかだと、まともな立地の戸建は土地だけで数億円コースだし。 >>520
3階建で70m2とかなら七千万円台かな >>521
都心部だと、その広さの中古戸建でも軽く1億円こえてくるよ。
六本木駅 徒歩10分 築20年中古戸建 建物73.7m2 1億1800万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-60000330206337/ >>522
それは家族で住むまともな立地でもないと思う。山手線内でも安いところはもっと安いよ。 >>516
超低金利＋住宅ローン減税で１０年で完済してしまえば金利なんてあってないようなもんだ
固定資産税だって俺は払ってるからよく分かるけど
どうせお前は何も知らないんだろう >>484
おまえさんの親の気持ちが分かるわ
俺もローンの間は子供にまでケチった
無理があったと言うより、借金を早く無くしたい、という気でな
ローンが終わって今考えると子供に辛い思いをさせたと反省
しかし、ケチる以外は無いんだよ
無理すると一生がパーになって反って子供に嫌な思いをさせることになる
分相応のローンでも無理のない程度で繰り上げ返済で
早くローン完済して >>522
西麻布交差点徒歩１分ってw
レストランやカフェじゃないんだからそんな立地いらやろw >>515
地方で億の一軒家に住みたいな
贅沢な材料使って 俺の親父も50過ぎて、3000万の借金をして、最後は、親指を削り落として、労災をもらい、完済したな。
その親父も、スリッパを履いてはしごを登り、転落して死んだな。
楽しい人生だったろうな。 >>527
総桧で建てると1億では無理だろう。
建50坪乗ってた平屋だと、材料だけで3億円は必要。 >>516
金利は住宅ローン控除含めれば10年間はマイナス（借りれば借りるだけ儲かる）、
固定資産税はド田舎の無駄に広い土地に家を建てなければ安いよ。
我が家は土地+建物で7000万円だけど、固定資産税は年間10万円切ってる。 >>530
洋風でも同じ。
材料を総檜にするとね。 >>533
普通に木目をみせることは可能だよ。
逆に和風でも木目を隠すことは可能。 >>7
マンションでも分譲なら自分の所有になる。
戸建てでも賃貸なら自分の所有ではない。 >>313
面白くするために数字を弄っただけ
実際にはどんな金利でもならない
昔あったゆとりローンなら数字的にはなるが
給料が上がっていかない50代で50才から5年ないし10年元金保留ってローンは組めない あるんじゃないか？
「定年後にボーナスがなくなり収入が激減した」時点でリスケジュールの交渉を開始、金利だけは払っていた
７０過ぎて、ついに返済をあきらめ売却して借金が残ったというケース >>535
マンションは分譲でも個人所有とは言いがたい
土地や建物は住人全員の共有物
ベランダですら共有スペースなんだよ
玄関ドア一つ好きに換えられない
集合住宅は共同生活なんだよ >>418
目が覚めたよ、ありがとう
ほとんど調べたりもしてなくて、銀行とハウスメーカーの話を鵜呑みにしてた
空室率や動向を調べるなんて考えても見なかったよw
とりあえず返答を保留して一から考え直すわ
シミュレーションソフトまで作ったとはすごいな
>>457
本当にその通りだな
危なかった >>539
かぼちゃの馬車 でググってみな
経営する気ならサブリースなんてダラなこと考えず
自分で管理する覚悟でやるべき
他力本願で儲けるなんて甘い世界じゃないよ
サブリースは
家賃保証にしても店子が入らないから家賃下げますとか
10年くらい経ったらキッチンと風呂とか水回りリフォームしろとか
家賃収入以上に出費を強いられることだってあるんだよ
だいたい30年以上ローンなんてアホか
自分の家だってその頃はリフォームか建て替えかって時期だろ
プラスに転じる前に積むわ
アパート経営やるならローンなしでやるのが鉄則だよ >>342
そんな資産があるなら売り払ってアメリカ株あたりで運用したって喰っていけるだろう。
家賃なんて不確定なもののために大枚はたいて建築業者の餌になぞなる必要はない。
どんな資産だってそれなりに運用すればそれなりの利息を生むしリスクもいろいろだ。 >>535
あくまでも(区分)所有だ｡
一国一城､というのとは違うな｡
プール付きとかいくらゴージャスに見えてもな(´･ω･｀) >>540
ローン無しで出来ればいいんだけど、いまその土地に建ってるのが相当古くて建て直さないとどうしようもないんだ
ちなみに、駅前商店街の中にあるから周りは全てテナントビル(賃貸住宅含む)
で戸建て住居を建てるオプションは考えてない
皆のアドバイスがありがたい
本気で考え直すよ >>539
良く読んでないが、30年一括借り上げ、家賃90%保証の話なら、「絶対にやめた方がいい」よ。
もちろん、運が良ければ多少の利益は出るが。 >>539
建てる時にボッタクリ価格を土地オーナーから受け取りぼろ儲け
プランになかった大規模修繕でぼろ儲け
入居率が下がってきたら家賃下げで確実に毎月儲ける
土地オーナーと揉めたら契約終了
土地オーナーは結構なリスクを背負いつつ利回りは大したことないよ、ほんと、D建託やSコーポレーションは儲かるよね。
Lパレスも独自で建ててた時は潰れそうになりD建託方式を採用してV字復活。 東証1部転勤族だけど家賃ナシ
その分貯蓄して50代で一括払いで買おうと思ってたけど
このままこんな低金利ならローン組みたい >>544
以前、何かの番組で目黒にものすごい狭小住宅を建ててその一室を賃貸にしてる夫婦を紹介してた
賃貸用に別室ってわけじゃなく普通に家の中の普通の部屋を貸してるの
あんな所、借りるやつがいるんだって驚いたが
身の丈にあった戸建てを買って二階とか三階を貸す程度にするのが無難だと思う >>537
10年以上前にリスケってなら数字は合うが
銀行がそんな完済見込みのないリスケを認めるかって問題と
11万払っていたのが10年以上前の話でってのは数字弄っているのと同じだわなw 終身雇用でなくなったら
長期ローンはひとつのバクチになるでしょう。
破綻した人はバクチでしくじった。
それだけのこと。
安定した収入がない人はローンを組んではいけません。 家の耐用年数って30年くらいだろ、15～20年で外壁や屋根が劣化してくるから修繕が必要になる
30年ローンで家買う奴って払い終わる頃には家がボロになってるからどうすんだよって思う
10年で返せる資金をもって住宅ローン減税を利用するならありだけど >>555
たしかにな、35年ローンで払ってる奴の気が知れない。
まあ、それ以上に一生賃貸で大家の利益に貢献してると思っていない奴の気が知れないがな。 35年でローン組んでる人は全体の3割ぐらいいるが
そのうち9割は20年以内に繰り上げ返済してる
そういうデータをみるとみんな意外と堅実なのよ まともに作った家なら50年は持つだろ。
1500万で立てて50年なら年間30万。 >>556
勘違いしてる奴が多いけどさ。
35年ローンってのは35年も払い続ける地獄みたいなローン、じゃなくて
完済まで35年の猶予があるローンなんだよ。
人生山あり谷ありの中で、35年も待ってくれる借りる側からみれば夢みたいなローン。
だから人生が比較的順調に行った人は早々と完済する。
35年は重荷じゃない、猶予である。 今、消費税増税によるデフレで、
経済制裁中だから。 >>558
家の母方の実家は１０年前に家を建て替えたのだが、
その場所が前に母屋が有った場所に家を建て替えたんだわ。
まあ、家の建て替え自体が元禄以来だったんだが。ｗ
結構木造住宅は長持ちなのね。
>>539
ああ、レス読んでくれたんだね。
遣るにしても遣らないにしても、業者や銀行屋の口車に乗るのじゃ無くて、
自分で目論見を作って決断する事が大事何だわ。
その方が無駄な経費も使わなくて済むし、後悔する事も少ないしね。
ただ、新築だと利回りが結構厳しいのも事実。
借り入れして１０年で返済するとすると、表面利回りでも
１５％位は必要に成ると思う。
まあ、もし大家さんを始めるならつまらない忠告して置くと、
自分が店子だった時代を忘れない事だ。
偉くて厳しい大家さんに成るより、優しくて思いやりのある
大家さんに成った方が、実利にも繋がるよ。
うちは空室出来ると店子さんが新しい店子さんを紹介してくれて、
稼働率がいつも１００％近い。
不動産屋仲介の入居の方が、少ない位だ。
何にしても、良く調べて良く考えるのが大事。 >>557
うちの親は確か15年ぐらいで完済したかな
35年ずっと払ってるのはちょっとね うちの親は相続税払うのに10年掛かった
相続税なかったら豪邸たてられてたな、と言いつつ築90年のボロ屋敷にすんでるw
不動産買うなんて信じられんわw >>555
＞家の耐用年数って30年くらいだろ、15～20年で外壁や屋根が劣化してくるから修繕が必要になる
必要じゃないよ
こういうリフォーム業者の馬鹿みたいな洗脳されてる賃貸派が一番哀れだね
地方に行けば９割持ち家なんだから聞いて回ればいいだけの話なのに
すぐに答えは見つかるだろ
こうやって生涯で数千万も大家に搾取され続けるのが賃貸派の末路
そして老後は年金で家賃払えず病院にも行けず地獄のような日々が待っている >>563
容赦なく延滞金が付くからな
１０年も金利払うとかバカ臭い >>553
終身雇用が無くなるからこそローン組んで持ち家にしないと生き延びれない
馬鹿には何度言ってもこれが理解できない
家族持ちなら地方じゃ家賃は最低６万は掛かるだろ
でも一軒家を買ってローンを組めば月３万の支払いで済む
これは地方を想定した計算だが都会でも基本のメカニズムは同じ
家族で住むなら最低１０万の地域もあれば１５万の地域もある
その分ローンも返済額も増えると思えばいい
どちらにしろ賃貸はトータルコストで持ち家より圧倒的不利
何故なら賃貸と持ち家は双方とも固定資産税と修繕費が同様に掛かるが
それに付け加えて賃貸は大家の収益＋大家の所得税＋クリーニング代＋賃貸管理料
が発生するからだ(全部家賃に含まれている) 大家の収益とは巷では「利回り」と呼ばれている
大家はまずこの数値を基準にして家賃を決定する
とにかく大家は大変だ
掛かる費用は山ほどある
まず家賃収入には所得税が掛かる
誰もが給料で払ってるから理解できるだろう
これが家賃収入から３０％とか引かれるのだ
もちろん固定資産税も掛かる
さらに賃貸管理料もある、大家が自ら徴収するわけじゃないからな
これも管理会社に毎月５％ほど搾取される
さらに客商売なので修繕は当然の事ながら設備も新しいものにしなければ客は入らない
自分で住む持ち家なら修繕を我慢できる部分もあるが大家はそれが出来ない。
入居者が入れ替わるたびにクリーニング代も必要だ
常に満室とはいかないので、その分の損失を入居者から穴埋めできるような
料金設定にしなければいけない
そのように大家は多額の金を払いながら１０年か２０年で投資金を回収しなければいけない
そしてその集約が「家賃」となる >>566
無職でローン借りて家買うか？
仕事してて無職になったら同じ話なんだけどw 分かるか？
終身雇用じゃないならローンしたらあかんやろ？www すぐ近くに財閥系分譲マンションがある
賃貸で出ていたのを見ると70平米で家賃14万 駐車場1.5万
うちは戸建て130平米 駐車場２台 ローン完済
購入時はそこより500万高かったが差額は管理費、駐車場を考えると
10年でペイする それ以降は実質無料 修繕費は自己判断で柔軟に
所有している人はお金持ちだな それを借りる人はもっとお金持ちなんだろうな
自分にはとても一生払えない が、羨ましくもない 地方都市中心部 40代になって同僚を見ればみんな一戸建ての所有者だった。５０すれすれで一戸建て購入。
賃貸マンションよりずっと快適。人からの信用度も違うのに気づいた。
分譲マンション持ちの人に「団地」ってつい言ってしまって、一瞬キリッとされた。
戸建ての人は堅実な人が多いけど、マンションの人は見栄っ張りが多いかなと思う。 >>568
人間無職だろうがなんだろうが必ず家に住んで生活していかねばならない
つまりローンか家賃かを選択しなければいけない
そしてローンとは何か？家賃とは何か？
同じお金を払う行為だがその違いにまずは気付かなければ
賃貸住みは一生馬鹿のままだぞ >>572
賃貸が無条件に悪い訳ではないと思うよ。売れないから仕方なく貸している物件、半分騙されて物件オーナーになり
半ベソかきながら貸している物件を借りるのは悪くない。 >>572
逆に、リゾートマンションを買おうかと思ったが調べたら買うより中古(管理費激高物件)を借りた方が良いと借りる事にしたよ。 >>574
ようは、売れないマンションを買っちゃダメってことね。一戸建てなら売れなくてもまだマシかな。 売れるマンションでも分不相応の物件だと維持管理費固定資産税がべらぼうに高いから途中で詰むぞ >>572
だから無職なりの住処に住めばいいだろ？www
無職になのに、身分不相応な住処にローンとなるのはどう調整するん？
クビ吊るんか？www >>573
そういうのはオンボロ貧乏借家限定で周辺環境も悪いぞ
浅築の綺麗な家で激安家賃の一軒家なんか聞いたことが無い
みすぼらしい借家で一生過ごすとか人間としての尊厳も失っていくぞ
しかもそんな借家でも老後は家賃を払わないといけないから結局は詰む
ちゃんとした借家は大家はちゃんとした家賃設定をして経営している
結局人生勝ち組になるにはマイホーム購入を早期に決断して
４０代までに家賃地獄から開放されておくこと
後は無職になろうが家さえあればホームレスにならずに生き延びていける 税金は思ったよりは柔軟に、分納の相談に乗ってくれたりするけど、値引きは無いｗ
>>555
経済的価値が実質ゼロになっても、自身の住居として使用不能に成るわけじゃないし
多少くたびれてる位の方が、余計な気を使わず住む感じもあるな。。 >>578
ワイの親はオンボロに住んでるが、税金以外に金の心配なしで、旅行行きまくりやでw
俺もオンボロで金の心配ない方がええわ
いつでも相続税払えるように金融資産にしてる >>578
>>580
オンボロ借家はいつ老朽化で建て替えになって
追い出されるかわからないから恐いよ
今は老人にはなかなか賃貸の住居が見つかりづらい時代だから
宿無しになる可能性がある
ＮＨＫで88歳の身寄りの無いおばあさんが住んでいたアパートが
建て替えで追い出されても行き場所がないってのをやっていて
本当に可哀想だった
同じオンボロ家屋でも持ち家なら別に問題ないから
貧乏ほど持ち家を持った方がいい >>581
オレらが老人になる頃には老人でも借りやすくなってるから心配すんな。 賃貸か持ち家かは個々の価値観によるから
どちらがいいかなんては人それぞれ
ただ自分の場合は買った方がどこをどう計算したって安上がりだった
それこそ何回も何回も計算したが答えは同じ
相場の家賃と自分のローンを比較した場合
月2～3万の差が出てくる
おそらく、これが丸々賃貸オーナーの「利益」なんだろう
しかもこれは駐車場代含まない家賃のみ
駐車場代入れたら4万～5万の差になる
もちろん、持ち家は固定資産税と家の修繕がかかるので、差は少し縮まるが…
毎月2～3万、この差が30年40年と続く
ローンはだいたい平均15年で完済するのでそれ以降は毎月0円
こうなると賃貸との差は圧倒的 >>581
そういうオンボロで建て替えなんて奇特な大家は少ないと思うでw
だいたい頼むから地べた買うてくれへんか？と泣きの涙で頼むことになるw
うちは築90年のオンボロ持ち家だから、ワイもそれでいいわ
固定資産税15万円と安いしw 今は都心まで1時間かかるような地域が負動産化しているけど、
50年後は30分圏内でも価値があるかどうかわからん >>583
今固定金利が1%ちょっとの時代だから賃貸とローンの月額支払いがローンの方が安いから俺は家を買った https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0009651489/
地方だと中古一軒家はこれぐらいで売っている
これだと超低金利の今は頭金無しで月４万ぐらいだな
どんどん軽減方式の繰上げ返済していけば５年後には月々２万ぐらいになってるだろ
１０年後には完済できるだろう
そうなれば無職になっても家族は安心してこの家に住んでいられる
マンションより駐車場代が掛からない一軒家の方がいい 俺は
都心の駅近の中古マンション
日当たり良好
住宅ローン控除、低金利
なので買ったけど、あくまで売る前提。結果として価値が下がらず借りるより得って感じだが、まあ結果論だね。 バブルで高収入の時代でさえ、ローンなら４０歳までに家を建てろといわれた >>588
地方だと将来的に売りたくても売れない「負」動産になってしまうから
生涯物件を保有する前提で買わないといけない
老後に介護施設など引越しする場合
固定資産税だけは払わないといけないが月４０００円ぐらいだから
１０年でも５０万程度、住まわなくなったら巨大な倉庫と思えば安いもんだ
この５０万を上乗せしてもトータルコストで圧倒的優位なのが地方持ち家の特徴 >>587
埼玉や千葉の東京近郊でも駅から少し離れただけで
中古４ＬＤＫ車庫つき25～30坪くらいなら1980万とか結構あるね
それで10年ちょっとでローン完済すればまさに無職になってしまっても
家族が安心して暮らせるわな
ローン完済してさえいればバイドで生活していける
こういうことを考えるのって危機感を感じやすいタイプなのかもねｗ >>588
うちもこれ、都心10年物
通勤時間を限界まで抑えられるメリットもあるし、払えなくなっても売ればいい
近所の築40年旧耐震物件ですら凄い値段ついてるからまあ売ってもローン残りは避けられるだろうと
一部リフォームして賃貸じゃまずお目にかかれないグレードの水回りにして快適
こういうのに住んじゃうとちゃっちい賃貸には戻れない ２０００マンの戸建てなんて民度の低いとこ住みたくないな。
土地持ちの年よりは結局売り払って駅近いマンションとか入ってるよ。
動きの取れない老人だらけの町って貧乏くさくてマジ恐怖。 >>581
ああ、俺も見た
ポイントは独居高齢者の孤独死の増加で、家主は
高齢者に貸すのを拒否するようになった
貸すにしても連帯保証人を要求するが、保証会社
でさえ高齢者相手には保証してくれないという
最悪の場合、ホームレスになっちまう マンションは便利で快適だけど、狭いしうるさいんだよな >>590
家の大きさによるが、屋根の補修やら壁の補修やらで１５年ごとに２００万ぐらいはかかるよ。
人口減で土地はどんどんゼロに近づくしな。
資産を減らさないという意味なら地方の一軒家は全然だめ。 >>580
オンボロでもいんちゃう？
いずれサ高住とかにはいるんだし。
直したところで売れないし、更地にしやすいようにボロ屋でいいよ >>593
マンションは将来中国人と老人だらけになってゴースト化するよ
この層は大規模修繕費を出さないからマンション組合の多数決で修繕できずに老朽化してしまう
そうなるとさらに入居者がいなくなりどんどんゴースト化が加速する
マンションはいかに資産価値を保ちながら売り抜けるかがカギになる
それに一軒家住宅街は民度が一番高いよ
高すぎて若い人には逆に面倒くさいかもしれんが うちはマンション買って子供に住まわせることにした。子供の家賃を浮かせてやるのが実は
合法的な中で最も効果的で節税になる相続なんだよな。 >>596
１５年毎に屋根の張替えやら外壁塗装などやらないよ
俺も場合も俺の周りを見ても既に実証済み
実際一軒家に住んだこと無いから分からないんだろうね
でも自己満足でやるのは自由だけどな >>593
普通の東京近郊のベットタウンだって今や中古だと安いものも多いよ
そんなところは新築がじゃんじゃん建って本当に日本は少子化か？と
疑いたくなるほどの若い子供のいる夫婦が多い
生活必需品を買う店や病院も近くにあって住みやすいと個人的には思うよ
民度が低いかはよくわからないが別に変な人もいない
活気があってうるさいくらいだから個人的には老人ばかりの静かな環境の方がよかったなｗ >>599
都心マンションだと子供が大学生になった時に大学もピンキリ選びたい放題だし
引き続き住まわせれば地方上京組や郊外組より数百万レベルで費用が圧縮出来る
女子だと監視も効いて悪い虫が付きにくいメリットもある、と思ってるそんな俺 >>601
今の若いのは賢くて見栄のためなどに
お金は使わない。自分が必要としてる
能登コストを 一軒家は資産価値がゼロになっても住み続けられる。
マンションは自分一人が我慢しても、他の皆が我慢できなきゃ逃げ出してしまう。
するて一人では全体の維持管理経費を支払えない。 のと、コストを天秤にかけるだけ。
どんどんライフスタイルによって
住み替えするよ >>604
賃貸にすりゃいい。分譲リースは人気ある。固定資産税と修繕積立金さえ
出りゃいいと思えば家賃もどんどん下げられるし、貸り主ゼロはありえない >>604
この前ＴＶで特集してたな
マンションの老朽化しても修繕費も払えずに困ってる住人たち
管理会社にまかせっきりだったから知らない内に色んな費用項目で搾取されて
気付いた時には全く金が残って無かった
修繕できないから入居者もこない
結局その住人たちは管理会社に任せるのはやめて自分たちで色々やり始めてた
マンション買う人は管理会社を徹底的に調べて買った方がいいね
あと将来マンションは大規模修繕費問題で重大な社会問題を引き起こすといわれている
特に老い先短い老人は絶対に修繕費を出さないから気を付けるべし >>603
自分は若くも年寄りでもない中年だが
見栄の為にお金を使ったことは旅行時の旅館を
高めのところにするくらいしかないなあｗ 俺名古屋駅近くに200坪半分は賃貸し駐車場にして住んでる先祖からの相続だけど家だけ新築に建て替えて住んでるけど駐車場料金代で固定資産税払えるし飯が食えるぐらいわ利益でるわ、たまに不動産屋が3億円近い額で売ってほしいと来るけど売る気まったくないわ >>607
管理会社はまじめにやってるとこと
カモとしてしかマンションを見てないところがあるね。
大手の財閥系で、呆れ返ったことがある。 マンションの修繕はメリットを感じて好きでやってるんだから、必要ないと思えばやらないぞ。
最大のメリットは管理費の分、高く売れるからだな。マンションは下見もせずに買う人が多い。
ろくな管理せずに放置した場合でも鉄筋コンクリートの方が長く使える
修繕をケチる一戸建ての比較なんだろうから、物理法則が変わらない限り木造一戸建ての方が傷んでいくだろう
どうせ売るときも壊すことになるから、ある程度傷んでも住めればいいってことなんだろうけど >>608
今の老人世代(昭和40年代は特に)
家を買うのが夢だったんですよー >>563
文化財レベルで、今では最大の贅沢ですよ
ちゃんと補修して長持ちさせてね ってかとにかく売れるうちに売って
おいた方がいいよ。どうせサ高住に
入るんだからさー。
サ高住でも、完全独立型で安否確認と
食事提供だけあるようなとこがあると
需要が高いと思うわ。
介護必要になる前の元気なうちに入れる賃貸。あるけど少ないんだよね 一戸建ても新築ならそうそう修繕の必要はないよ
15年くらいで一度メンテするとその後も楽かなってくらい
それに一戸建ては修繕のスケジュールも費用も
自分の自由にできるメリットがあるしね
中古の一戸建てが一番メンテ費がかかるね >>611
頑丈なもんは、取り壊すにも莫大な費用がかかるだろう。
木造一戸建ては、建築費もだが、取り壊し費用も安いのよ。
コンクリだけ頑丈で長持ちしても、建築基準や耐震基準は年々コロコロ変わって厳しくなる。
昭和の頃の立派な商業ビルなどが、もはや使い物にならんのも、多くはアスベスト規制のせいだ。
住み続けるだけなら自分の勝手でも、後から入る者は居なくなる。
ガラガラになった後で、エレベーターのメンテナンス等まで手が回るかどうか。 >>615
中古の一戸建てって都心部だと再建築不可とか要セットバックとかそんなんばっかり
例のリフォーム番組もそういうのが多かったとか
まあこういう事情ない限りは、修繕必要レベルな中古なら建て替えた方がいい >>617
新築10～15年で一度屋根と壁塗り替えたら長持ちするから20年30年放置して治すより安上がり説はホントなんかな >>617
ああ、これな
だから新築した方が絶対楽で仕上がりも良いような改築をしてたんだよね >>618
物や環境面も大きいんじゃないかと
建売と注文でも凄い差が出るだろうし 18年前に3050万円で購入して月々11万円も払ってて残債が2400万円？
650万円しか減ってないの？？どんだけ利息が高いんだ
11万円×12ヶ月×18年＝2376万円
これだけ払ってきたのに借金しか残らないって悲惨だな・・・
うちは戸建てで住宅ローンあるけど将来の事なんてどうなるか分からないから
最初に支払金額低くしておいて余裕のある時は繰り上げ返済をしてる
好きな時に簡単に手数料がかからず出来るから
大分支払期間も短くなったし最悪売りに出しても借金は残らない 10年くらい前かなあ、フラット35の金利が異常に高くてビックリした記憶がある。 ・頭金なし、諸費用まで借りた
・スルガで４％UPで借りた
・ステップなら楽々とか言われた
・繰り上げのメリットを知らなかった
ローンの完済は８０歳迄だから３５年だとすると親子ローンかもしれない 最近は人生の加・減・乗・除さえマトモに出来ぬ脳足りん大人が増えている >>621
どんだけ利息を高くしても >>1 のようにはならん
3050万35年ローン 月々11万 50代で
どれかに無理が来る 3千万円の３５年ローンで１８年払って残債が2千４百万円な訳ないだろｗ
しかも９百万円のローンと家賃５万円払ったら元々のローンの返済額ぐらいにならんか？
記事がいいかげんすぎるな。こんなんで金貰えるとかちょろい業界だねｗ 昔からこういう記事は多いが、住宅ローン破綻というテーマに沿って読者に興味を持たせるために
ベースとなる人はいても実際の記事は盛られている可能性が高い 途中に払えなくなって返済をストップしていた期間があるんじゃないの
そうすると返済先送りで済まずに、保証料やら手数料やら多重化して地獄だけどな >>629
それ思った。
その時処分すれば少しはましだったかも。
世の中には本当に愚かな人がいるし、それを食い物にしてる業者もいる。 記事じゃなくて、テレビだったか。
こんな捏造報道ばかりしてるから衰退してんだろうねｗ こういうのを見ると やはりケインズの罪というのは巨大だなあと感じる >>618
屋根が瓦ならスレートにして軽量化するのはアリかもね。 >>629
そうすると完済時80才を越えるの部分が90歳を越える
になっちゃうんだよなぁ 高い金利のお金に手を出したんじゃないの？
アディーレ行った方がイイかもね。 >>17
規則では完済時の年令が83歳くらいまでだったと思うよ あと、住宅ローンに行き詰まった人に900万貸してくれるのも嘘臭い しかし、日本の住宅にはデフォルトがないから
売るに売れないんだな
アメリカなんかは同じような家だから次から次へと引越しもするけど 53歳で9500万円の住宅ローン組んだ人も居るけどな。
よく通ったよなぁ。 >>63
無いだろうけど保証金1000万払ってるとかww
まぁどうかんがえても嘘話だな >>212
空き家は全国に900万個もある
建築会社倒産ラッシュでメシウマになるよ >>241
田舎だけど年15万も払ってるんですけど？ >>640
銀行と、お付き合いがあった人なんでしょう？色んな意味で想定外ｗな
>>644
俺も土地の評価額は120ﾏｰﾝくらいだけどｗ固定資産税は15万弱。
リビングでプラバットなら野球OKかな？ >>298
んなこたーない
自分で納得してサインしてハンコ押したんだろバカ ＞腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついた
＞夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまった
こんな甘い見通ししかできん頭の悪さが致命傷だったな。 18年で残債約2400万円て・・・この夫婦に問題あるだろ >>643 今、住宅ローンで行き詰まっている世帯は多いよ。
消費税UPの前に駆け込みギリギリローン組んだ世帯が死に掛けている。
生活に掛かる光熱費や食費が爆上げで月々の支出を月々の収入で賄えてない世帯が本当に多い。
今年一杯は不動産高止まりだろうけど来年、前の東京オリンピックの時と同様に壮絶なオリンピック不況が来るからさっさと任意整理して綺麗になった方がいいぞ。 >>413
一部の銀行だけ失業保険がある
ほとんど無いから失業した仕舞 3000万は高いだろ、駅から５分とかいい物件すぎ
うちは地方だけど１２００万で買えたぞ >>655
その理屈なら納得
テレビだから情報量限られてるのかもしれないけど、この例を基にした報道はセンスないと思う >>644
>>648
知らない人が多いが、実は田舎の広い家が一番固定資産税が高い。
都心なら時価1億円の家でも固定資産税15万円くらいだからな。
好立地なら時価に比べて評価額が極端に低く、小規模宅地の特例もフル活用できるから。 東京のちょっと郊外のワイのちっちゃい家でも固定資産税15万するで
世田谷の割りと普通サイズの家が30万とか聞いたな >>661
田舎で高いと言ってるのは新築だからだろ
田舎の敷地１００坪ぐらいの普通の中古一軒家は年４万円ぐらい >>662
好立地でかつ土地や家が無駄に広くなければ、そんなにしないよ。
好立地なら固定資産税評価額は時価の1/3くらいが一般的だから、
時価1億円の土地でも固定資産税は年間10万円は切る。
立地が悪ければ悪いほど時価に対して固定資産税が高くなる。 うち、名古屋の中心部の80平米以下の畜20年の糞マンションだけど、まだ固定資産税15万／年かかっとるわ。 鉄筋コンクリートは仕方ないよ。うちも東京だけど同じようなので２０万払ってる。
低層マンションだからマジすべてが割高。 >>663
広い家の桁が違う
300～1000坪オーバーのやつだろ
住宅用地の特例なんて焼け石に水
庭が農地と一体化してるとかならまだいいが… >>607
マンションはヤバイよな
自分だけシッカリしてたってどうにもならない 自分の人生を終える時に、土地建物を子供に残したかどうかって重要だよな
一生賃貸生活なんて残念すぎる アパッチってBFBC2で猛威を振るったあのアパッチか 35年ローンの完済年数って平均17年らしいな
そんなに繰り上げてみんな払ってるのかって驚いたわ
うちはたぶん夫の両親が亡くなって遺産でも入って来ない限り
そんな繰り上げ返済は無理だろうなあ >>676
そもそも３５年で組む理由は無職になった時のリスク管理だからな
ベースは最も低い固定費に設定して払える時にバンバン繰り上げるのが鉄則
基本的に住宅ローンを組むとは＝最長３５年の事だと思っていい
住宅ローン破綻組は大体２０年とか１５年とかで組んでるタイプ 夫婦も夫婦だけど、
売る方も悪いだろ。カモとしか思ってない。 50代前半で35年ローンを組ませてくれる間抜けな銀行が存在するのか >>677
35年でローン組む人は全体の3割程度と言われてる
ローン組む平均年数は22年
返済期間の平均が14年
データ見るとみんなさほど35年にこだわってない
それより一刻も早く返す人が多いということがよくわかる
全体の4割は10年以内に返してるというからね クソ田舎の中古住宅買ったんだが、年12万ぐらい払ってるぞ＞固定とかいうウスノロ
おまけに町内会費も高いし、田舎なんてゴミゴミしてなくて人がいないことぐらいしかメリットない。 >>667
痴呆自治体によって都市計画税率違ったり、
路線価に掛けられる税率も構造や築年数で違うし、
計算は結構複雑だよ。 >>22
どういう理屈？
今は金持ってる人が賃貸なんだよ
年取ってもお金があれば問題なし >>678
売る方に良心なんか期待しちゃいけない
今の時代、普通のサラリーマンなんか餌食なんだから >>667
上物が高い
鉄骨鉄筋は高くつく
戸建てのが安い 東京のマンションは今年中に売った方が良いぞ
オリンピック開催の前年から影響でるからな
死ぬまで住むなら別にいいけど これからの大都市一局集中を考えると
低層駅近マンションは買いじゃないかね
でもタワマンは維持費が高いから別
投資家が引いたら大惨事になりそう >>679
お前住宅ローン借りた事ないだろ。火災保険や引越費用の諸費用を全て借りるバカでも借りる事が出来るからな >>555
壊れるに任せてノーメンテでも50年以上は持つぞ。
ただし、ボロボロの廃屋みたいになるが、それでも崩れはしない。
20年で屋根とかちゃんとやってりゃ、きれいなままでもっともつし、いまの家なら100年でももちそう。 購入予定がある陽とは消費税１０％の前に買った方が良いよ
賃貸の家賃も今より２％上がるからね 今検索してきたけど、
中古マンションでも高いねえ。
新築モデルルームの時に見に行ったマンション。
都心から離れているエリアだから安くなっているだろうと思いきや
そんなに下がってなかった。
門前仲町、浦安、東陽町にあたり。 >>692
10パーセントになったら
新しい優遇税制が出るよ。
それに需要が減って価格が下がる可能性が高い。
ま、俺は去年買ったから関係ないが。 不動産価格は下がってもいいと思うわ。
東京は住居費が高すぎる。
自分も都心近くにマンションを所有している（文京区）が、
下がった方がみんなのためになると思う。 >>696
逆だよ。
東京は不動産が安いから下がらないんだよ。
世界は健全な経済成長をしているから、
日本人が知らない間に物価に大きな差が生まれている。 買い時はまさに今だろうな
住宅ローン金利も上がるみたいだし
今のような奇跡のような低金利はもう二度と訪れない
１％上がっただけでも７００万以上は総額が増えるからね
消費税も上がるとさらにヤバイ
地方でも１５００万からゴロゴロ良い物件が転がってるから
常にチェックはしといたほうが良い
なるべく早く決断しないとローンの年齢制限で一生賃貸＝老後破綻が待ってるよ >>695
少なくとも東京とか需要の高い都市部は上がるよ
もちろん家賃もね そうかなあ
空室も増えてるし、新築物件も売れ残りが多い。 東京は安いというけど、
今検索してきたら、３ＬＤＫ／家賃１８万、２０万、２４万
くらいだったよ。
これを高いと思うか安いと思うか。
十分に高い（うちだったら無理）だと思う。
２０年前にマンション買っていおいてよかったと思うわ。
家賃１８万だとしたら、あと数年でほぼ元は取れる計算になる。 独身は今の内に中古買っておかないと結婚して買ったら
奥さんが新築じゃないと住みたくないキッチンはこれじゃないと嫌
とかあれこれ注文して気が付いたら４０００万以上のローンを組むことになるよ
そうなると賃貸より恐ろしいローン破綻地獄が待っている >>702
そもそも、そんな女が中古住宅のローン抱えた男と結婚したがるとは思えない さすがに50代で35年ローンはないわ
貸すほうも破綻するの分かってて貸しただろ 中古は値下がりすると思う。
新築も売れ残っているし。
うちのマンションの中古も強気で売り出したマンションは売れていない。
値下げを始めた。 不動産担保ローンなら老人でも貸すだろうから、似たものだろう
土地を取り上げればある程度は回収できるんだから
これが年寄りが生活費を借りたいとかなら話は別 >>701
ここ20年で恐ろしいほど価格差がついたのよ。
他の先進諸国とね。
所得も増えてないし物価も全く上がってない。
海外勢から見れば激安状態なのが東京。 >>688
低層駅近は高い、戸数が少ないし都心だと金持ち用物件
タワマンはスケールメリットがあるから見た目は高いが、戸数で割ったら一緒ぐらい
(但し、維持費かかりそうな共有施設があったらその限りではない)
余計な物が無い駅近中高層がコスパ最高 うちの近所では中古マンションのが新築より高い
だから新築を買った 他の先進国の主要都市に比べれば東京の不動産価格は安過ぎるよ。 >>701
安いね。
ロンドンなんかはワンルームで月15万円超とか普通にあるよ。 >>711
平米で良いなよ
○LDKとか意味がない >>705
場所次第で3極化
市川船橋エリアとか凄い極端
船橋からバス便だが十分に通勤出来そうな物件が300万以下で転がってる一方
駅前には武蔵小杉顔負けの価格が付いてるタワマンも
地方は一部便利な中心以外は維持不可能
東京23区でも下がる所は下がる >>712
20m2のワンルームで15万円超だよ。
日本の常識はもはや世界の非常識。 ロンドンと比べて安いっていっってる人は業者目線だろ
普通の会社員が家賃１５万のワンルーム（２０平米）を借りるには
高いと感じる。
そりゃ上には上はある。ワンルーム１００万円みたいなところ。
普通は、港区の新築 ２０平米で家賃１０万５千円くらい（共益費込み）。 先進国に比べて安いと言われたのは数年前だろ
あれから、十分に値上がりして、今は下がり始めていると思う。
あの頃、まだ５千万くらいで買えたマンションが９千万近くになったのだから。 >>715
ロンドンだけじゃなく、パリ、ニューヨーク、シンガポールとかも普通に高いよ。
2年前の時点でロンドンは元麻布の3.5倍の賃料相場。
www.reinet.or.jp/pdf/20151126kokusaihudousan.pdf 安くなると思うなら、待ち続ければいいと思うよ。
その間にも格安な日本の不動産を外人が買い漁るだろうけど。
リゾート地なんかは既に外人が買いあさりまくって、日本人は置いてきぼり状態。
今年の年末年始は白馬に行ったが、マジで外人向けのコンドミニアムがバンバン建っていた。
ニセコもリッツカールトンとパークハイアットが出来るし。 Sコーポレーションて土地さえあればほぼ借金でマンションが建てられて
家賃収入で借金も返せるとか言われてるんだが 嘘なん？ >>719
嘘じゃないけど、契約時と状況が変わりましたとか後から平気で言って来るだろうなww >>719
空室率が高くなったら家賃下げて店子募集しましょうね
近くに新しいアパートが出来たから、リフォームして対抗しましょうね
全部そちらさま負担ですよー
ほーら契約書にも書いてあるでしょー？ 大東建託は糞だよ
社員もこき使われ、ノルマはきつく、死にそうとうめき声を聞く
少子高齢化社会で、不動産賃貸経営をローンを組んでやるのは破産への道 パリなんかは最近、民泊のために賃貸アパートの家賃が高騰して、普通人が住めなくなっているらしいです。 よくもまあ一生そこで暮らしていく決意出来るよ
俺なんか独り身だから住みたいとこ行きたい場所に気の向くままで支払いに縛られるなんて絶対嫌
賃貸最強 年寄りに賃貸は貸してくれないぞ
俺も貸さない。以前、部屋で倒れた老人を
管理人が見つけてくれて助かった。 戸建てとマンションは地域によって条件が大きく違うから比較は無意味と言ったが
これは、分譲か賃貸かもあてはまる
都心で言えば、まともな物件の家賃はハンパねえ 普通のサラリーマンでは無理なほど
逆に田舎では、そもそも賃貸ではまともな物件がほぼ無い まともなとこに住もうと思えば
買うしかないというのが現実 ただ、戸建て賃貸もあるので全くないってわけじゃない >>724
それを君はどう思うんだ？
だから、東京は安いと思うのか？
香港がどうあろうと、月収５０万前後の日本人にとっては、
家賃２０万は高いと感じるもの。それが普通。
東京は安いと言ってるのは業者だろ。 >>733
日本の物価水準、給与水準を考えれば高いと思うよ。
でも世界的に見れば安いから、外国人が値を釣り上げるのを阻止する方法はない。 >>719
30年間、大規模修繕が必要ない
30年間、家賃を下げる必要がない
30年間、駐車場の空きが少ないまま
という奇跡が起きればね。そういう前提で計画書を持ってきたよ、俺の所には。 横浜高層マンソン買いまくっていたのは投資目的の中国人達だよ。
もう値上がりは見込めず・・今、売りに出し始めてるね。
でも、売れっ子ないじゃん！日本人貧乏だしね。年収200くらいがウジャウジャの国で！
うれっこないのだよ！三菱とか、三井とか、財閥系不動産屋間で
グルグル物件回してるだけ。で、2020年後に大暴落という構図。アホノミクスｗｗｗ >>42
年取ってから建て替えやん
リフォーム程度で済めばいいけどそれでも水回り屋根外壁床全とっかえ
結構かかるんじゃね？
実家は水回り全部と１階の床、屋根、外壁やって８００万だった いつものことだけど・・・不動産屋が売ろう売ろうと必死だな！
今は買い時ではなく、売り時なんだっつうの！！ま、高値過ぎて売れないけどね。
2020後は大暴落って、こいつ↓解ってんだよねｗｗｗ
698名無しさん＠１周年2018/02/05(月) 21:48:24.74ID:phTF4k380
買い時はまさに今だろうな 70過ぎまで幸せに生活できたなら、あとは借金かかえようが貧乏だろうがどうでもいいと思うけどな。 マンションならお隣と断絶可能だけど、一軒家とかどーすんの？隣がサイコパスとか
問題行動の中の人とか・・・この時代、なんでもありじゃん！親子間殺人事件も多発だよ！
一生、奇妙な隣人達と同居みたいに暮らすのか？恐ろしやｗｗｗ
728名無しさん＠１周年2018/02/06(火) 03:30:22.71ID:l1cKOqUA0
よくもまあ一生そこで暮らしていく決意出来るよ >>741
家買って「死ぬまでこの家で暮らすんだ」ってワクワクしてたのにローンで家追い出されて、未だにローンと家賃払ってるんだぜ… >>738
浅築中古を買って修繕費に５００万用意しとけばいいだろ
水周りはさすがに消耗品だから買い替えがあるが、それ以外は大丈夫な可能性が高い
つまり１００万程度で済んでしまう事もある。
もし万が一雨漏りが出たら重ね葺きで対処
外壁は無視
それで住めなくなる事はない
恐らく実家がリフォームしたのは「居住不可能状態」ではなく「気分」でやったんだろう
それは個人の自由だからやりたい奴はやればいいし、やりたくないならやらなくていい
地方の築５０年以上の持ち家ジジババ宅が外壁塗装なんてシャレた事やってるか？ｗ
地方で１５００万程度の中古を買って＋１００～５００万の修繕費で２０００万で足りる
しかし賃貸は５０年で４０００万ぐらい掛かる
つまり賃貸は人生において２０００万以上の労働を無駄に強いられることになる
それは毎月８万をドブ川に捨てながら２０年も労働しないといけなくなる
それは平均的な所得世帯にとっては「極めて異常な事」である >>728
若いうちだけだね
老人になってからの引っ越しはストレスしかない
老人が引っ越すとボケたりポックリいったりする
それぐらい生活環境の変化はストレスが大きい
その前に老人に部屋貸してくれるところは少ないしな
「一生賃貸」ってやつはそんなこともわからんのだろうなあ いいけげん賃貸派は
【人生の大半を家賃を払うためだけに生きている】
という事実を自覚した方がいい
ここのレスを見れば分かるが賃貸派は知恵遅れだと思って差し支えない
別に侮辱してるわけじゃなく本当にそう表現するしかない 中古でもなるべき設備的に新しい家を買った方がいいだろう
同じ１５００万の中古でも築５０年から築５年まで様々なのが中古市場
新築も中古も修繕していくことになるが古臭いものはいくら修繕しても古臭い
「ベース」となる土台はなるべく新しいほうがいい
肝心なのが屋根で唯一欠陥が出たら放っておくわけにはいかない箇所であり
修繕するのに２００万ぐらい掛かるから気をつけるべし
スレートより瓦っぽいのがいいだろう、葺き替えリフォーム済みなら貰いもん
内装リフォームは気分の問題だから金に余裕が出来たらやればいいだろう
給湯器とか水周りは消耗品だから数年後か数十年後に変えないといけない 服部直史と藤井恒次と森伸介は大阪周辺で大規模テロ事件を起こした
大阪豊中市岡町駅でテロ事件を起こして岡町駅車大破事件をやり原田神社などを放
火 し大阪駅置石事件や列車に飛び込ませて三人殺しをやった 神社放火の
流行はこいつらのせいだ！！
オウムである！！ オウム復活と合唱する三人服部直史ら！！毒ガスVOXやサ
リン製造の服部直史は危険人物だ！！
服部直史は早川紀代秀二世と名乗る 森伸介は井上嘉浩二世、そして藤井恒
次は 麻原彰晃二世と名乗っている！！
徳川ゆかりの寺放火やJR放火教唆事件(実行犯逮捕）もやり死刑は免れない！！
服部直史 オウム真理教本部：大阪府池田市井口堂３－４－３０－４０１
サティアン 大阪府豊中市永楽荘１－３－１０－１０３
０６６８４４６４８０
大勢の女性の歯にチップ(思考盗聴器）を埋め込み盗聴 テロにほう助
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２－１ ０５８２７５１５９０
ピー となってる間藤井恒次自身が聞いてる
素顔を隠し偽って松井秀喜のような顔にペイントで化粧しているが、
素顔はネプチューンのホリケンに似ている
０９０４４３４８１２８ １９７７年１２月２４日生B型４０歳
森伸介 大阪府池田市城山町３－５１－１１３ ０７２７５２６９４５
１９７６年6月14日生A型４１歳
福井県大野市生まれ 札幌の獣医 神戸バイオ教育センターで女装し
女講師になりすまし病院でも看護婦にもなりすました
ペットに盗聴用チップを埋め込み飼い主の盗聴して肉体関係を迫る変態
獣 医
９９年女装して大学女職員になりすまし更衣室や寮の更衣室にも侵入
して女のヌード隠し撮りなどをして映像を売りさばく 。また学生の
成積簿や個人情報を盗み卒業証明書などを偽造 社宅派もできれは家を買っておいたほうがいい
働き盛りの50前で急死 社宅から出て行くしかないが家はない。
まだ若いから退職金も少なく保険金と合わせても 今まで住んでいた都内は難しく
妻は埼玉にマンションを買った。それで財産は使い切った
今、大学生の子の学費も危うくなっている
もし購入しローン返済中であれば団信で家は確保できた
(住むつもりがなければ貸しておけば家賃も入る、売ることもできる)
夫の死で入った金に手をつけずに済んだ 妻子がいればそれも考慮した方が安全 生命保険思いっきり掛けておいても同じでないの？
税金で持っていかれるかな・・ https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0009748523/
この家は中古で１５００万だから毎月のローンは４万程度
でも賃貸で貸し出せば地方とはいえ家賃１０万ぐらいで貸し出せる
無料駐車場が３台も泊めれるから家族持ちはこぞって応募してくるだろう
つまり賃貸運営すれば毎月６万もの黒字が出るし
もし空室になっても月に数千円の固定資産税で済む
都会住みも将来的に地方で庭付き広々一軒家でゆっくり生活したいなら
こういう物件を買っておいた方がいい
とにかく決断のタイムリミットは３５歳まで
それ以上になると年齢制限でローンが組むのが難しくなる 確かにバブルの頃を考えるとローン破綻のイメージが強いのは理解できる
一軒家３５００万＋６～８％金利で総額１億も払わないといけなかったんだから
でも今は良質な中古物件がいっぱい出回っていて
１０００万から買える時代
かつての１億が今や１０００万
片手間で家を買う時代がきたんだよ
ローンを組む奴は馬鹿だとかローンを組んだら人生お終いとか
いまだにバブル脳が蔓延ってて笑えるわ 不動産ステマ（複垢大量カキコ）は無責任に脅かし満載で購入せまってるけどさあ・・・
結局人を騙してることだろうが！万死に値するな！
銀行ローンさえ、組ませればこっちのもん！って思ってるだろうが！
＞いつものことだけど・・・不動産屋が売ろう売ろうと必死だな！ >東京は安いと言ってるのは業者だろ。
そう。業者だらけでワロタｗｗｗ
煙草スレにはＪＴステマ、
癌スレには製薬ステマ・・・
ここに不動産ステマが来ないはずがない。実際、買え買えうざい！ >>756
人間が生活していく以上必ず持ち家か賃貸かの選択を選ばなければいけない
もし持ち家という選択肢がダメなら消去法で賃貸となる
生涯賃貸が持ち家よりトータルコストが少なくて老後も安心という
試算を提示できれば終わる話
それが出来てないから賃貸派は馬鹿だと言ってるんだよ 今年、建て替えの予定だから、こういう記事みると怖くなるわ・・・ 50代から住宅ローンてよっぽど景気が良かったのかね、想像つかんわ
父が亡くなった時に支払い済みの家が残されてて母は助かってたから持ち家欲しい気持ちはわかるけど 服部直史と藤井恒次と森伸介は大阪周辺で大規模テロ事件を起こした
大阪豊中市岡町駅でテロ事件を起こして岡町駅車大破事件をやり原田神社などを放
火 し大阪駅置石事件や列車に飛び込ませて三人殺しをやった 神社放火の
流行はこいつらのせいだ！！
オウムである！！ オウム復活と合唱する三人服部直史ら！！毒ガスVOXやサ
リンや爆弾の製造の服部直史は危険人物だ！！
服部直史は早川紀代秀二世と名乗る 森伸介は井上嘉浩二世、そして藤井恒
次は 麻原彰晃二世と名乗っている！！
徳川ゆかりの寺放火やJR放火教唆事件(実行犯逮捕）もやり死刑は免れない！！
服部直史 オウム真理教本部：大阪府池田市井口堂３－４－３０－４０１
サティアン 大阪府豊中市永楽荘１－３－１０－１０３
０６６８４４６４８０ 吉川友梨ちゃん誘拐殺人をやった
大勢の女性の歯にチップ(思考盗聴器）を埋め込み盗聴 テロにほう助
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２－１ ０５８２７５１５９０
ピー となってる間藤井恒次自身が聞いてる 。岐阜中２女児殺人事件
をやり垂井で中学生の時に完全殺人をやった
２５年間逃亡者として素顔を隠し偽って松井秀喜のような顔にペイ
ントで化粧しているが、素顔はネプチューンのホリケンに似ている
０９０４４３４８１２８ １９７７年１２月２４日生B型４０歳
森伸介 大阪府池田市城山町３－５１－１１３ ０７２７５２６９４５
１９７６年6月14日生A型４１歳
福井県大野市生まれ 札幌の獣医 神戸バイオ教育センターで女装し
女講師になりすまし病院でも看護婦にもなりすました
ペットに盗聴用チップを埋め込み飼い主の盗聴して肉体関係を迫る変態
獣 医
９９年女装して大学女職員になりすまし更衣室や寮の更衣室にも侵入
して女のヌード隠し撮りなどをして映像を売りさばく 。また学生の
成積簿や個人情報を盗み卒業証明書などを偽造
オウムも最初犯行を否定してごまかしていた
訴えているならなぜ消えないのか書き続けているのか？？
いち早く気付く河野さんを精神病のように片づけた！！気づく人間を 暗殺するオウムと酷似している！ ふざけたノリがまた酷似してる！！
女装とか変装がそうだ！！
また オ ウ ム が起こったのだ！！ ↑みたいな買え買え不動産ステマって、
マンションは管理費かかるし固定資産税もかかるし 。。。
地震は必ず来るし・・こういう現実なアイテムは一切無視って狂ってるのか？ >>753
総論としては否定はしないが、計算は甘すぎる気がするね。金利何パーセントで何年ローンで計算してる？ 追加。
＞マンションは管理費かかるし固定資産税もかかるし 。。。
＞ 地震は必ず来るし
＞・・こういう現実なアイテムは一切無視って狂ってるのか？
後忘れてならないのは、【老朽化問題】
生きてれば歳とるさ。当然、コンクリートもボロボロだよ。築50年とかで建て替えとなった時
ローン払い終わった年金生活者は建て替え費用負担は当然無理だろうが！ 服部直史と藤井恒次と森伸介は大阪周辺で大規模テロ事件を起こした
大阪豊中市岡町駅でテロ事件を起こして岡町駅車大破事件をやり原田神社などを放
火 し大阪駅置石事件や列車に飛び込ませて三人殺しをやった 神社放火の
流行はこいつらのせいだ！！
オウムである！！ オウム復活と合唱する三人服部直史ら！！毒ガスVOXやサ
リンや爆弾の製造の服部直史は危険人物だ！！
服部直史は早川紀代秀二世と名乗る 森伸介は井上嘉浩二世、そして藤井恒
次は 麻原彰晃二世と名乗っている！！
徳川ゆかりの寺放火やJR放火教唆事件(実行犯逮捕）もやり死刑は免れない！！
服部直史 オウム真理教本部：大阪府池田市井口堂３－４－３０－４０１
サティアン 大阪府豊中市永楽荘１－３－１０－１０３
０６６８４４６４８０ 吉川友梨ちゃん誘拐殺人をやった
大勢の女性の歯にチップ(思考盗聴器）を埋め込み盗聴 テロにほう助
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２－１ ０５８２７５１５９０
ピー となってる間藤井恒次自身が聞いてる 。岐阜中２女児殺人事件
をやり垂井で中学生の時に完全殺人をやった
２５年間逃亡者として素顔を隠し偽って松井秀喜のような顔にペイ
ントで化粧しているが、素顔はネプチューンのホリケンに似ている
０９０４４３４８１２８ １９７７年１２月２４日生B型４０歳
森伸介 大阪府池田市城山町３－５１－１１３ ０７２７５２６９４５
１９７６年6月14日生A型４１歳
福井県大野市生まれ 札幌の獣医 神戸バイオ教育センターで女装し
女講師になりすまし病院でも看護婦にもなりすました
ペットに盗聴用チップを埋め込み飼い主の盗聴して肉体関係を迫る変態
獣 医 ９８年伊藤明子さんを電磁波照射で病死のように偽装して殺害。
９９年女装して大学女職員になりすまし更衣室や寮の更衣室にも侵入
して女のヌード隠し撮りなどをして映像を売りさばく 。また学生の
成積簿や個人情報を盗み卒業証明書などを偽造
オウムも最初犯行を否定してごまかしていた
訴えているならなぜ消えないのか書き続けているのか？？
いち早く気付く河野さんを精神病のように片づけた！！気づく人間を 暗殺するオウムと酷似している！ ふざけたノリがまた酷似してる！！
女装とか変装がそうだ！！
また オ ウ ム が起こったのだ！！ >>763
せっかくなのでソフトで計算してみたわ
０．５～１％の３５年ローンかな
固定資産税を差し引いて毎月黒字の５万を一年毎に軽減型繰上げ返済に充てていけば
１０年後には毎月４万のローン支払いが毎月１万になる
毎月１万になれば差額９万の家賃収入だし
空室になっても安心だな 服部直史と藤井恒次と森伸介は大阪周辺で大規模テロ事件を起こした
大阪豊中市岡町駅でテロ事件を起こして岡町駅車大破事件をやり原田神社などを放
火 し大阪駅置石事件や列車に飛び込ませて三人殺しをやった 神社放火の
流行はこいつらのせいだ！！
オウムである！！ オウム復活と合唱する三人服部直史ら！！毒ガスVOXやサ
リンや爆弾の製造の服部直史は危険人物だ！！
服部直史は早川紀代秀二世と名乗る 森伸介は井上嘉浩二世、そして藤井恒
次は 麻原彰晃二世と名乗っている！！
徳川ゆかりの寺放火やJR放火教唆事件(実行犯逮捕）もやり死刑は免れない！！
服部直史 オウム真理教本部：大阪府池田市井口堂３－４－３０－４０１
サティアン 大阪府豊中市永楽荘１－３－１０－１０３
０６６８４４６４８０ 吉川友梨ちゃん誘拐殺人をやった
大勢の女性の歯にチップ(思考盗聴器）を埋め込み盗聴 テロにほう助
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２－１ ０５８２７５１５９０
ピー となってる間藤井恒次自身が聞いてる 。岐阜中２女児殺人事件
をやり垂井で中学生の時に完全殺人をやった
２５年間逃亡者として素顔を隠し偽って松井秀喜のような顔にペイ
ントで化粧しているが、素顔はネプチューンのホリケンに似ている
０９０４４３４８１２８ １９７７年１２月２４日生B型４０歳
森伸介 大阪府池田市城山町３－５１－１１３ ０７２７５２６９４５
１９７６年6月14日生A型４１歳
福井県大野市生まれ 札幌の獣医 神戸バイオ教育センターで女装し
女講師になりすまし病院でも看護婦にもなりすました
ペットに盗聴用チップを埋め込み飼い主の盗聴して肉体関係を迫る変態
獣 医 ９８年伊藤明子さんを電磁波照射で病死のよ うに偽装して殺害。
９９年女装して大学女職員になりすまし更衣室や寮の更衣室にも侵入
して女のヌード隠し撮りなどをして映像を売りさばく 。また学生の
成積簿や個人情報を盗み卒業証明書などを偽造
オウムも最初犯行を否定してごまかしていた
訴えているならなぜ消えないのか書き続けているのか？？
いち早く気付く河野さんを精神病のように片づけた！！気づく人間を 暗殺するオウムと酷似している！ ふざけたノリがまた酷似してる！！
女装とか変装がそうだ！！ 森伸介と藤井恒次が女装して大学キャン パスで騒いでいる！！こいつらがゲーム脳の漫画頭だ！！服部直史もナ
ウいふさふさ髪で眼鏡かけずにミュージシャン気取りだ！！こういうや つらが危険！！
また オ ウ ム が起こったのだ！！ 服部直史と藤井恒次と森伸介は大阪周辺で大規模テロ事件を起こした
大阪豊中市岡町駅でテロ事件を起こして岡町駅車大破事件をやり原田神社などを放
火 し大阪駅置石事件や列車に飛び込ませて三人殺しをやった 神社放火の
流行はこいつらのせいだ！！
オウムである！！ オウム復活と合唱する三人服部直史ら！！毒ガスVOXやサ
リンや爆弾の製造の服部直史は危険人物だ！！
服部直史は早川紀代秀二世と名乗る 森伸介は井上嘉浩二世、そして藤井恒
次は 麻原彰晃二世と名乗っている！！
徳川ゆかりの寺放火やJR放火教唆事件(実行犯逮捕）もやり死刑は免れない！！
服部直史 オウム真理教本部：大阪府池田市井口堂３－４－３０－４０１
サティアン 大阪府豊中市永楽荘１－３－１０－１０３
０６６８４４６４８０ 吉川友梨ちゃん誘拐殺人をやった
大勢の女性の歯にチップ(思考盗聴器）を埋め込み盗聴 テロにほう助
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２－１ ０５８２７５１５９０
ピー となってる間藤井恒次自身が聞いてる 。岐阜中２女児殺人事件
をやり垂井で中学生の時に完全殺人をやった
２５年間逃亡者として素顔を隠し偽って松井秀喜のような顔にペイ
ントで化粧しているが、素顔はネプチューンのホリケンに似ている
０９０４４３４８１２８ １９７７年１２月２４日生B型４０歳
森伸介 大阪府池田市城山町３－５１－１１３ ０７２７５２６９４５
１９７６年6月14日生A型４１歳
福井県大野市生まれ 札幌の獣医 神戸バイオ教育センターで女装し
女講師になりすまし病院でも看護婦にもなりすました
ペットに盗聴用チップを埋め込み飼い主の盗聴して肉体関係を迫る変態
獣 医 ９８年伊藤明子さんを電磁波照射で病死のよ うに偽装して殺害。
９９年女装して大学女職員になりすまし更衣室や寮の更衣室にも侵入
して女のヌード隠し撮りなどをして映像を売りさばく 。また学生の
成積簿や個人情報を盗み卒業証明書などを偽造
オウムも最初犯行を否定してごまかしていた
訴えているならなぜ消えないのか書き続けているのか？？
いち早く気付く河野さんを精神病のように片づけた！！気づく人間を暗殺するオウムと酷似している！ ふざけたノリがまた酷似してる！！
女装とか変装がそうだ！！ 森伸介と藤井恒次が女装して大学キャンパスで騒いでいる！！こいつらがゲーム脳の漫画頭だ！！服部直史もナ
ウいふさふさ髪で眼鏡かけずにミュージシャン気取りだ！！こういうやつらが危険！！まず、森伸介だが「森伸介 獣医」で検索したら出る写真が
ふさふさミュージシャンめがねなしどころか へらへら笑いすぎだ！！現在大量にあごひげを生やす姿は変質者！！
また オ ウ ム が起こったのだ！！ 服部直史と藤井恒次と森伸介は大阪周辺で大規模テロ事件を起こした
大阪豊中市岡町駅でテロ事件を起こして岡町駅車大破事件をやり原田神社などを放
火 し大阪駅置石事件や列車に飛び込ませて三人殺しをやった 神社放火の
流行はこいつらのせいだ！！
オウムである！！ オウム復活と合唱する三人服部直史ら！！毒ガスVOXやサ
リンや爆弾の製造の服部直史は危険人物だ！！
服部直史は早川紀代秀二世と名乗る 森伸介は井上嘉浩二世、そして藤井恒
次は 麻原彰晃二世と名乗っている！！
徳川ゆかりの寺放火やJR放火教唆事件(実行犯逮捕）もやり死刑は免れない！！
服部直史 オウム真理教本部：大阪府池田市井口堂３－４－３０－４０１
サティアン 大阪府豊中市永楽荘１－３－１０－１０３
０６６８４４６４８０ 吉川友梨ちゃん誘拐殺人をやった
大勢の女性の歯にチップ(思考盗聴器）を埋め込み盗聴 テロにほう助
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２－１ ０５８２７５１５９０
ピー となってる間藤井恒次自身が聞いてる 。岐阜中２女児殺人事件
をやり垂井で中学生の時に完全殺人をやった
２５年間逃亡者として素顔を隠し偽って松井秀喜のような顔にペイ
ントで化粧しているが、素顔はネプチューンのホリケンに似ている
０９０４４３４８１２８ １９７７年１２月２４日生B型４０歳
森伸介 大阪府池田市城山町３－５１－１１３ ０７２７５２６９４５
１９７６年6月14日生A型４１歳
福井県大野市生まれ 札幌の獣医 神戸バイオ教育センターで女装し
女講師になりすまし病院でも看護婦にもなりすました
ペットに盗聴用チップを埋め込み飼い主の盗聴して肉体関係を迫る変態
獣 医 ９８年伊藤明子さんを電磁波照射で病死のよ うに偽装して殺害。
９９年女装して大学女職員になりすまし更衣室や寮の更衣室にも侵入
して女のヌード隠し撮りなどをして映像を売りさばく 。また学生の
成積簿や個人情報を盗み卒業証明書などを偽造
オウムも最初犯行を否定してごまかしていた
訴えているならなぜ消えないのか書き続けているのか？？
いち早く気付く河野さんを精神病のように片づけた！！気づく人間を暗殺するオウムと酷似している！ ふざけたノリがまた酷似してる！！
女装とか変装がそうだ！！ 森伸介と藤井恒次が女装して大学キャンパスで騒いでいる！！こいつらがゲーム脳の漫画頭だ！！服部直史もナ
ウいふさふさ髪で眼鏡かけずにミュージシャン気取りだ！！こういうやつらが危険！！まず、森伸介だが「森伸介 獣医」で検索したら出る写真が
ふさふさミュージシャンめがねなしどころか へらへら笑いすぎだ！！現在大量にあごひげを生やす姿は変質者！！
何を隠そう！当時のオウムも風貌がおかしいのだ！！
また オ ウ ム が起こったのだ！！ 服部直史と藤井恒次と森伸介は大阪周辺で大規模テロ事件を起こした
大阪豊中市岡町駅でテロ事件を起こして岡町駅車大破事件をやり原田神社などを放
火 し大阪駅置石事件や列車に飛び込ませて三人殺しをやった 神社放火の
流行はこいつらのせいだ！！
オウムである！！ オウム復活と合唱する三人服部直史ら！！毒ガスVOXやサ
リンや爆弾の製造の服部直史は危険人物だ！！
服部直史は早川紀代秀二世と名乗る 森伸介は井上嘉浩二世、そして藤井恒
次は 麻原彰晃二世と名乗っている！！
徳川ゆかりの寺放火やJR放火教唆事件(実行犯逮捕）もやり死刑は免れない！！
服部直史 オウム真理教本部：大阪府池田市井口堂３－４－３０－４０１
サティアン 大阪府豊中市永楽荘１－３－１０－１０３
０６６８４４６４８０ 吉川友梨ちゃん誘拐殺人をやった
大勢の女性の歯にチップ(思考盗聴器）を埋め込み盗聴 テロにほう助
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２－１ ０５８２７５１５９０
ピー となってる間藤井恒次自身が聞いてる 。岐阜中２女児殺人事件
をやり垂井で中学生の時に完全殺人をやった
２５年間逃亡者として素顔を隠し偽って松井秀喜のような顔にペイ
ントで化粧しているが、素顔はネプチューンのホリケンに似ている
０９０４４３４８１２８ １９７７年１２月２４日生B型４０歳
森伸介 大阪府池田市城山町３－５１－１１３ ０７２７５２６９４５
１９７６年6月14日生A型４１歳
福井県大野市生まれ 札幌の獣医 神戸バイオ教育センターで女装し
女講師になりすまし病院でも看護婦にもなりすました
ペットに盗聴用チップを埋め込み飼い主の盗聴して肉体関係を迫る変態
獣 医 ９８年伊藤明子さんを電磁波照射で病死のように偽装して殺害。
９９年女装して大学女職員になりすまし更衣室や寮の更衣室にも侵入
して大勢の女のヌード隠し撮りなどをして映像を売りさばく 。また多くの学生の
成積簿や個人情報を盗み卒業証明書などを偽造
オウムも最初犯行を否定してごまかしていた
訴えているならなぜ消えないのか書き続けているのか？？
いち早く気付く河野さんを精神病のように片づけた！！気づく人間を暗殺するオウムと酷似している！ ふざけたノリがまた酷似してる！！
女装とか変装がそうだ！！ 森伸介と藤井恒次が女装して大学キャンパスで騒いでいる！！こいつらがゲーム脳の漫画頭だ！！服部直史もナ
ウいふさふさ髪で眼鏡かけずにミュージシャン気取りだ！！こういうやつらが危険！！まず、森伸介だが「森伸介 獣医」で検索したら出る写真が
ふさふさミュージシャンめがねなしどころか へらへら笑いすぎだ！！現在大量にあごひげを生やす姿は変質者！！
何を隠そう！当 時 のオウムも風貌がおかしいのだ！！
また オ ウ ム が起こったのだ！！ 服部直史と藤井恒次と森伸介は大阪周辺で大規模テロ事件を起こした
大阪豊中市岡町駅でテロ事件を起こして岡町駅車大破事件をやり原田神社などを放
火 し大阪駅置石事件や列車に飛び込ませて三人殺しをやった 神社放火の
流行はこいつらのせいだ！！
オウムである！！ オウム復活と合唱する三人服部直史ら！！毒ガスVOXやサ
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服部直史は早川紀代秀二世と名乗る 森伸介は井上嘉浩二世、そして藤井恒
次は 麻原彰晃二世と名乗っている！！
徳川ゆかりの寺放火やJR放火教唆事件(実行犯逮捕）もやり死刑は免れない！！
服部直史 オウム真理教本部：大阪府池田市井口堂３－４－３０－４０１
サティアン 大阪府豊中市永楽荘１－３－１０－１０３
０６６８４４６４８０ 吉川友梨ちゃん誘拐殺人をやった
大勢の女性の歯にチップ(思考盗聴器）を埋め込み盗聴 テロにほう助
藤井恒次 岐阜県不破郡垂井町垂井２１１２－１ ０５８２７５１５９０
ピー となってる間藤井恒次自身が聞いてる 。岐阜中２女児殺人事件
をやり垂井で中学生の時に完全殺人をやった
２５年間逃亡者として素顔を隠し偽って松井秀喜のような顔にペイ
ントで化粧しているが、素顔はネプチューンのホリケンに似ている
０９０４４３４８１２８ １９７７年１２月２４日生B型４０歳
森伸介 大阪府池田市城山町３－５１－１１３ ０７２７５２６９４５
１９７６年6月14日生A型４１歳
福井県大野市生まれ 札幌の獣医 神戸バイオ教育センターで女装し
女講師になりすまし病院でも看護婦にもなりすました
ペットに盗聴用チップを埋め込み飼い主の盗聴して肉体関係を迫る変態
獣 医 ９８年伊藤明子さんを電磁波照射で病死のように偽装して殺害。
９９年女装して大学女職員になりすまし更衣室や寮の更衣室にも侵入
して大勢の女のヌード隠し撮りなどをして映像を売りさばく 。また多くの学生の
成積簿や個人情報を盗み卒業証明書などを偽造
オウムも最初犯行を否定してごまかしていた
訴えているならなぜ消えないのか書き続けているのか？？
いち早く気付く河野さんを精神病のように片づけた！！気づく人間を暗殺するオウムと酷似している！ ふざけたノリがまた酷似してる！！
女装とか変装がそうだ！！ 森伸介と藤井恒次が女装して大学キャンパスで騒いでいる！！こいつらがゲーム脳の漫画頭だ！！服部直史も
ナウいふさふさ髪で眼鏡かけずにミュージシャン気取りだ！！こういうやつらが危険！！まず、森伸介だが「森伸介 獣医」で検索したら出る写真が
ふさふさミュージシャンめがねなしどころか へらへら笑いすぎだ！！現在大量にあごひげを生やす姿は変 質 者！！
何を隠そう！当時のオウムも風貌がおかしいのだ！！
また オ ウ ム が起こったのだ！！ 建て替えもステマだろ
建替必要な旧耐震以前の物件が何棟あってそのうちどれぐらい建て替えてるか
現実、全体の1%も無い
で、その物件が廃墟やスラム化してるかと言えば全然そんな事は無く現役バリバリだったりする
年数より立地条件がデカいよ >>753
中古の家に毎月10万ずつで借し続けられるって前提が甘い。年を重ねるうちに賃貸料下げなきゃならないしそのうち修繕費も発生するしね。 買え買え不動産ステマ、ガンバｗｗｗ
でもさあ、そこらの普通のネラーがだよ！
しつこく、ローン計算までして、買え買えっていうかな？それも24時間体制でｗｗｗ あほだな
50超えるまでに一括で支払える貯蓄もできなかった奴がそこからローン組んでやっていけるわけない
若い内にローン組んでしこしこ払い続けるか溜め込んで老後手前でポーンと一括で買うかしかないだろうに 遅くても６０歳までにはローンを払い終えて
あとは固定資産税と修繕費だけで済むようにしたいね
定年過ぎても賃貸は厳しいよ
高齢になったら通院は避けられないし
無職でも国民健康保険とか介護保険料とか
黙ってても徴収されるからね
家賃払う余裕なんてないんじゃないかな
もしも生涯賃貸を貫くならものすごい資産を構築しておくか
生活保護受給者になるかどちらかしかないよ 50代で新築はないだろうと思った
自衛隊員とかならわからんでもないけど 俺は貯金する感覚で中古の一軒家買った
前は安いマンション借りてたけど同じ値段で
広さは3倍になって8年でローン終了だから
もう賃貸は馬鹿馬鹿しくて出来ない 建て直し住宅ローンなら高齢でもよくある
もっとリスクが高いのは「家の修理代〇百万円、とても払えないからアパートを建てるしかない・・・」って話
どちらにしろ、銀行にとっては土地を取り上げれば一部取り返せるから悪い話じゃない 市街地へ新築立てて、ステップローンで偉い目に。
こんなことしてると人生終わると、実家へ帰ってきたわ。
本家があるので住まいには困らないのだが、町内も空き家だらけ。
リフォーム住み、平屋で畑つき。浄化下水道工事済み。
資産税２万円程度なら無料である。
俺は一軒貰ったぞ。 >>773
むしろ厳しめに言ってるだけだが？
お前が現実を知らないだけ
そもそも賃貸＝中古だから
家賃が１０万以上もする借家なんて存在しないといってるに等しい
つか家賃の相場ぐらい調べればすぐに分かるだろ
地方でもあのような一軒家が６万円じゃ絶対借りれんよ 奨学金もそうだけど結局借金だからな
甘い見通しで借りたらあかんわ サラリーマンだけど駅近に2500万の土地買って2500万の注文住宅立てたよ >>786
郊外の方が便利だろ？
地方の駅前とか寄り付かないわ その理由はよくわからんけど駅も近いけど郊外型イオンも近いし観覧車とかある大型の公園も近いし、車で15分で無料の動物園もあるしドラッグストアも回転寿司も近くにあるし30分で山のキャンプ場にも行けるぞ >>788
昔から栄えてる場所から離れた所じゃないの？
車が一般化されて無い時代の街作りじゃ不便だわ
トンキンが有り難がるのが理解出来ない
車も買えない貧乏人だからなのかな？www アホノミクスは全部嘘数字並べて、さも、景気良さそうに見せてるだけ。
怖いのは2020後の大暴落。今現在、首都圏マンソン買いまくった中国人が売り急いでるが
全く売れない状態。ほんとうは2020までは上昇続けると見込んでたんだけどね。
景気良いなんて嘘数字を元にしてるから、売れるはずがないんだよ。
築40年ボロマンソンを4500万で売り出してまったく売れず。
売れないまま、あと10年住んだら築50年だよ！地震で崩壊レベル。
中古マンソンは暗黒時代を迎えるんだよね。報道してないけどｗｗｗ >>791
その立地現代のいわゆる田舎の典型じゃない？ >>790
お前が誰と戦ってるか知らんけどうちは郊外で駅近だぞ
駅といっても繁華街があるような駅では無いけど地方都市に電車で30分掛からずいける
子供がいると学校があるから駅近がいい ＞車も買えない貧乏人だからなのかな？www
今時、車は流行らないんだよ。
ド田舎住まいで、車ないとどこにも行けないような土地（バカ安！）には絶対住みたくないねｗ
車維持のためだけに働いてるようなもんだし。人生もったいないね。
有名劇場、有名デパート、娯楽施設等々ほぼ、駅近で、洗練されまくってるよね。
駐車場代やその他もろもろの維持費。。もったいないねえ！首都圏で電車使用だけど、
早くて快適、この上ないよ！ 車は子供がいると便利だぞー
うちは駅近だが普段は車移動だぜ
都心じゃないから土地は45坪2500万円とそこそこ手ごろ
電車使えば街中にも行けるし車使えば郊外店舗とかキャンプやスキーみたいなアウトドアも2時間ありゃ行けるし 余裕がないなら中古を選ぶ
「今の生活がずっと続く」と思ってたんだろうなぁ >>794
首都圏で電車が快適？？？
首都圏エアプかな 電車もな最近止まりすぎだろｗ
何時間も閉じ込めとかｗ >>17
不動産を担保に出来るから、銀行はそれ狙い 年収350万あれば11万は余裕だろ
アパート家賃五万で残りの900万を返していくだと？
馬鹿じゃないの？
900万を18年で返すとして単純に年間50万で月4万以上払う計算だろ
実質月2万も変わらないだろうがよ >>796
車が便利なのは同意。
だが、首都圏なら駅近は必須条件だと思う。
駅から遠いと本当に不便極まりない。
子供だって通学したり、遊びに行ったりするときは電車を使うからね。 >>794
駅近で車ありの戸建が最高に住みやすい。 ろうきんで住宅ローン組んだけど
完済75歳が上限だった
80とかさすがにネタだろう メディアが「年金は持ち家前提」「持ち家と賃貸の差は老後に効いてくる」とか年寄りに持ち家を煽るから
一般国民が50代で35年ローン組むのも愚かだがな >>812
どう解釈したらいいんだ！
理解に苦しむ >>793
電車で３０分も乗ったら隣の隣の市まで行けちゃうじゃんwww
せめて５分だろw 東京駅に5分で行けるような所に住みたいの？
金持ちだね >>812
私の上司は58歳で1億円のローン組んでマンション買った。
金持ちは信用あるなあと。。 >>816
越中島(東京駅まで4分)が多分一番安い
物件数は少ないが一応戸建も行けるしマンションもあり
駅自体は変なところにあるけど勤め先次第
ってそういう話題じゃないか >>812
数千万円の年収があれば組めるんだろうなきっと
要は銀行が貸すか貸さないかの問題だから スカパーでCMしてるモーゲージローンってどんな悲惨な老後が待ってるの？ 政府が公共住宅建てないから、投資目的で住宅建てすぎ
結果、空き家だらけなのに家賃が下がらない
自民党は、その空き家に移民住まわせるつもりか？ 地方だと土地つき二千万で平屋の親子四人すめる家が建つのに… >>4
はじめから貸し剥がしするつもりで
銀行も建築会社も無理な契約バンバン取ったからね
政府も景気さえよくて税金とれればいいから無視してたし
仮想通貨と同じ 持ち家無しじゃ老後は破綻
老後も家賃を払い続けるということは数万円の年金が貰えない
年金未納の若者と変わらない状況は変わらない
このような将来のリスクを何も考えてない賃貸がいることに驚く
そして取って付けたように必ず出てくる言葉は
「持ち家は固定資産税や修繕費が掛かる！」
「ローンを組んだら人生終わる！ローン地獄が待っている！」
笑えるがこれマジで言ってくるからなｗ
本当に馬鹿の一言に尽きる バブル時代に開発された最深部だと今や1000万も出せば立派な中古戸建が買える
都心通勤もギリギリ出来るのが500万円台でゴロゴロ
千葉県外房地区の90年前後に建てられた戸建とか、あれ新築当時いくらなんだろう？ >>821
景気が悪いから働き世代の住宅建設よりも
老人の年金と退職金を食い物にするために賃貸経営をバンバン組ませてるね
死んだら貸し剥がすか遺族に借り換えさせるつもりだから
今の主流はツアー組んでお取り寄せ系の手土産を餌に
そんな老人向けの見学会をやりまくってる >>826
バブル時代に1みたいな人たちが煽られまくって建てさせられたからそれらが存在するのであって
本来お前ごときがそんな情強ぶってお得説できるもんじゃないんだが
1のような人が首つって
手放した事故物件だったり建築ラッシュで手抜き欠陥住宅だったりして安いってだけ 賃貸に生涯住むというのは
「家賃を払うためだけに生まれてきて
家賃を払うためだけに労働し
家賃を払うためだけに死んでいく」
という現実を自覚できないのが賃貸派
トータルコストが２０００万違うなら
毎月８万円を２０年間ドブ川に捨てる行為と変わらない
牛丼の値上げに嘆いたり野菜の高騰で買うのを我慢したり
日々数百円の格闘を強いられてる平均所得世帯が
毎月８万円を２０年間ドブ川に捨てるという「異常行為」を
理解できない馬鹿の集まり
それが賃貸住み >>821
資本主義だからね
仮想通貨のギャンブラーや日銀に又貸しのニート銀行員がひなたを歩けるのもそれな
上流も働かないで搾取メシ食ってるしな
自分と外国のためにしか税金使いたくないのに国民から集めた税金を労働者培養のための交配くらいにしか金出したくないんだろ 地方でも家族持ちなら最低８万の家賃
子供が巣立って６万円に移り住んでも
５０年で５０００万の費用が必要
仮に都会なら家賃が１５万だから９０００万の出費である
一方中古一軒家を買えば１５００万で数十年後の修繕費合わせても２０００万で足りる
この３０００万の差額は例えるなら毎月１３万円を２０年間ドブ川に捨て続けている行為と変わらない
一般家庭が２０年間も１３万をドブ川に捨て続けてると思うと泣けてくる
でもこれが現実である
賃貸はまさに大家の搾取によって成り立っている 賃貸の方が良かったと思うのは大地震で被害を受け住めなくなった時だろうな
持ち家だとローンが残ったり建て替えが必要だったりするけど
賃貸なら簡単に別の場所に移れるから ５ＬＤＫの一軒家に住んでるが来月には３００万の繰り上げ返済する
そうなれば月のローン支払額は１万円になる。
再来年には払い終わるだろう
家も相変わらず修繕の必要性も全く無くピンピンしている
そうすればようやく家賃地獄から開放される
賃貸住みは８０歳まで生きるとして自分と同じ今後の５０年にどれだけの家賃を払うだろう
月６万計算でも引越しや更新料含めれば４０００万近く払うことになるだろう
６万円の貧乏借家住まいの賃貸より５ＬＤＫの優雅な一軒家暮らしの自分が
さらに４０００万もご褒美がもらえるのだ。
まさに人生勝ち組と言わざる得ない >>831
＞中古一軒家を買えば１５００万
これはド田舎の話だろ。
東京近郊のまともな立地なら、築30年で郊外でも最低3000万円はするぞ。 >>834
地方より都会の方が持ち家のメリットは高い
都会で１５万の家賃を払えば生涯９０００万
一方家を買えば半額以下で済むし
なんといっても掛け捨ての賃貸とは違って土地一軒家という資産が残る
地方は負動産化するから資産価値を見積もれない 諸経費込みで2500万の中古戸建てを世帯収入500万弱、子供2人いるワイも頑張って買った方が得かな？
手持ち100万しかないから諸経費もローンになるバカなんですが・・ >>835
その通りなんだが、さすがに1500万円では中古戸建は買えない。 >>836
せめて頭金として300万は必要だろ
500万は欲しいが…
残り2200万の35年として月々6万
年齢にもよるがこれくらいなら 所さん大変ですよ で言ってたぞ
0円一戸建てがいっぱいあるって
これから数年賃貸で我慢すればいい物件も見つかりそうだぞ >>821
いまや年収200万円以下の労働者が4割を占めるからな。1000万円の中古ですら買えない状況なんだよな。
都内でも空き家は増え続けて、家賃が払えずにネットカフェ難民になる人が4000人もいる始末。国が本気で住宅政策しないとこりゃ詰むぞ！！ >>842
そんなの主婦のパートと学生のバイトが大半だろｗ 固定資産税とか諸経費を色々考えてないむちゃくちゃな計画だな
修繕にしてもコストが掛かってくるようになるのは築20年超えた辺だろう >>841
「借金」というより「買時」と教えるべき
ローンは金を借りてるのでは無い
時間を買ってるのである
家を買うには3000万4000万かかる
本来ならそのお金を貯めるのに20年30年とかかるところを今すぐ手に入れられる
これは時間を買ったということ
お金は減ったり増えたりするが、時間だけは一方向に進むだけで絶対取り戻せない
つまり人間にとって最も大切なのは時間なのである >>846
こんなに感心したレスは初めてだわ
ありがとう
家買うわ俺 身の程を弁えた消費生活が大事だよ。
金利と減価償却で首が回らなくなって捨て値で処分、とか最悪だからな。
そこを良く考えるなら転勤族以外は買える物を買ったほうがいい。 家賃補助が出ても家賃のほうが金利より高くなるなら買った方が利口だわな
何も好き好んで何十年も大家の養分になる必要はない >>840
立地には触れなかったな
よほど悪いところなんだろ >>836
家賃はいくらのとこ住んでるんだ？
賃貸で一生生活するとなるとそれなりの覚悟がいるよ お前ら賃貸用の安普請でも良いのか？
私はダメだわ。 >>847
後さ、衣食住って人生で欠かす事が出来ないしコスパだけ見ていればそれでいいのか？と思う
コスパだけなら全部中古だし高くて美味いものも酒も旅行もその他の趣味も論外ってなってしまう
住は買っちまえば自由が効くし戸建でもマンションでも同価格なら設備が雲泥の差、当然QOLも上がる
男なら黙ってガレージ、まあ戸建の方がはるかに自由だがマンションリノベでもある程度のインドア趣味ならカバー可能
賃貸だと大幅に制限されちゃうよ～お前の人生それでいいのか
って思いっきり背中押すわ、買え買え欲しい時が買い時だ
でも余裕があんまり無ければある程度は資産価値も考慮して うちは家かって転勤食らって
持ち家は賃貸に出し、今は賃貸マンションに住んでる。
家が古くなっていくのは残念だけど、土地としての価値は上がってきてるから
リタイアしたあとに戻れたらいいなぁ。 大体賃貸に住んでれば分かるはずだ
「今まで１５年間払った家賃でこの家買えたなぁ・・・」
誰もが思うことだ
５万の家賃でも１０万の家賃でも１５万の家賃でも同じ事
３０歳まではみんな賃貸なのでスタートラインは誰もが同じ
しかし人生８０年でその後の５０年で賃貸か持ち家かで天国か地獄か決定する
もし家賃を家のローンに払ってれば１５年で完済してたわけだ
そしてその後の３５年は家賃がある生活と家賃が無い生活とで分かれる事になる
持ち家の固定資産税や修繕費を差し引いても最低でも２０００万以上の差額になる
賃貸とはもはや金持ちの道楽なんだよ(住環境は貧乏だが) 分譲マンションだけは理解出来ん。
管理費や修繕費、駐車場代を払わないといけない、
それなら賃貸でいいやって思う。
自治会も面倒くさそう。
借りるならマンション、買うなら戸建てしか選択肢ないと思う。 >>857
借りると月45万円、買うと8900万円。
どちらを選ぶ？
ちなみに、↑は武蔵小杉のタワマンの購入と賃貸の価格ね。 どっちの選択肢も年収4000万くらいないとあり得ないわ。 マンションは売れ残ると地獄やね
特に転勤となるとローン返済額とは別に管理修繕費固定資産税、毎月４万も払いながら
維持しないといけない
持ち家なら５０００円とか１万の固定資産税しか掛からないから
転勤しても大した痛手は無いし、巨大な倉庫と思えばいいだけ
賃貸に出せば黒字収益にもなる >>858
それだけ稼いでるの？
身分不相応な場所だと思わないの？
賃貸アパートでも収入の３割くらいが限度だったっけ？ >>857
都心部や近郊超駅近に限り分譲マンションの意味はある
通勤時間減らしたいが安風情の賃貸は嫌なら分譲マンションしかない
戸建なんて居住性悪そうなミニ戸が億とかいって手が出ないが
省スペースや中古マンションなら手が届く
流動性も高く資産価値も維持されやすい
同じような価格で建売戸建買えるような郊外や駅遠のマンションは絶対要らんわ 不動産に掘り出しもの無し
賃貸と同じくらいのローンで買えるってのは、その価値しかないということ。 >>861
>>858の物件なら、購入すれば収入の3割のローン返済には余裕で収まるよ。 >>860
転勤で遠方に行ってしまうと戸建は管理が大変。風を通してやらないと痛むし、雨戸閉めた状態で長い間放置すると泥棒入るよ。 >>865
8900万のローンを余裕を持って払えるとか、いくらの稼ぎを想定してるんだかw
日本人の99パーセントは無理。 >>865
年収３０００万以上ということは医者でも弁護士でも無理だろ
構成割合は０．２％以下
スレ的に場違いのも程がある
まぁもうそこまで稼いでるなら老後も安心だろうし
数十年後の資産価値の変動が読めないむしろ賃貸の方がいいかもな >>865
8900万円貸してもらえる自身がない・・・ 俺なんて年収850万円で2500万円の新築戸建てだ。
不景気でデフレMAX時に買って正解だった。 >>867
共働きなら普通にいるわ。
今は低金利だから8900万円のフルローンでも返済額は月25万円くらいだしな。
だからこそ、都心アクセスのいい場所のこれくらいの価格のマンションや戸建が売れてるんだよ。 都心アクセスのいい場所に1億円弱の物件を買っているのは
夫婦共に大手企業勤務で世帯年収2000万円くらいの家庭が多い。 >>871
月25万の支払いで済まそうと思えば35年ローン。ローン以外にも維持費にプラス5万はかかる。この維持費は基本的に時間が経つほど高くなる。
月30万円以上の支払いを共働きで35年。これを「普通」とか言ってる奴は頭に蛆湧いてると思うぞ。 永遠に小梨ならいいけど子供への学費や仕送りとかの出費があったり
占有部の修繕とか出費いろいろあるのにね。 俺の勤めてる会社にも共稼ぎで世帯年収2000あたりの奴はいるが、いくら職場では普通でも世間一般じゃ全く普通じゃないし、恵まれてることは重々承知してる。
というか年収2000万程度で8900万のマンション買うような奴は周りに誰もいない。親の援助でもない限りあり得ない金額だわw >>875
普通にいるよ。
年収1000万円で4500万円の家、年収500万円で3000万円の家を買うよりは生活に余裕があるし。 武蔵小山の駅前に出来るタワマンは全500戸で、最多販売価格が9300万円ね。
これが売れてるのが現実。
共働き家庭は、住居費をケチって通勤や通学に時間を掛ける不便な生活をしたくないんだよ。 >>876
払えないことは無いが、その金額の買い物は「普通」じゃないのよ。
自力購入なら年収500万で2000ー2500万くらいの家を買うのが「普通」の世帯。8900万とかの東京都心相場は普通どころか非常識だと思うぞ。
買う奴は勇気あるよなw 年収500万円で2000～2500万円の家＝年収の4～5倍
年収2000万円で8000～1億円の家＝年収の4～5倍
さて、何が違うんでしょう。
後者のほうが税率は高いが、生活費や教育費がを年収500万円世帯の
2～3倍に抑えればどちらも資金的な余裕度は同じくらい。 課税所得2kな自営だけど、8900万のローンとか怖くて組めんわ。
築40年の物件とか見ると、無理って思うもん。一回は建て替えるとなると、賃貸プラス老人ホームがいいかな、と。 というか小杉は都心じゃないし東京ですら無かったなw
これを9000万で買う家族が500世帯もいるとか驚くわ。 >>875
なんで？共働きで2000万円なら余裕で買えるよ。と思ったが、妊娠したら破綻するね。 うちは年収1700万で7000万弱の家
関東でまともな家を手に入れようと思うとこれくらいは掛かっちゃう >>884
子供の人数を確定させてから買うんだよ。
そうしないと必要な家の広さも確定しないしな。 >>883
さすがに小杉はそこまで高くないぞ。
ムサコ（武蔵小山）の駅前タワマンの最多販売価格が9300万円って話。 うちは一馬力年収2500万円で9500万円の中古マンション。都心駅近で便利だし値上がりしているっぽいので
結果的に買って正解かなと思っている。 >>891
その意見を否定はしないが、そうすると希望額を借りられない人は増えるだろうね。 >>851
65000円のとこに10年住んでる
下の子があと2年で小学生になるからそれまでにって思ってんだが中古でいいのが見つかってさ
でも資金が全くないから2年以内に少しでも貯めるか、思い切って買うか悩み中 >>893
年収500万弱で二人の子供育ててるなんて偉いな。煽りじゃなくてマジで偉いと思う。
でも子供が育つまで賃貸の方がいいよ。頭金無しで中古住宅2500万のローンは破綻の可能性高い。修繕も要るし固定資産税もある。6.5万の賃貸との差は年間数十万円になるよ。 >>896
俺も無理だと思うわ。
一戸建ての修繕費をなんか計算しない奴が多いが、大規模マンションの積立よりも掛かる位なんだよな。
10-15年毎くらいにそれなりのリフォームせな廃屋化する。到底100じゃ効かない。
ボッロボロの家に住むなら、賃貸のが快適だろうと。
例えローン払えたとしても、QOLはむしろ下がる。 >>825
その通り。持ち家がなければ1億円くらい貯蓄がないと自己破産する可能性がある。 >>897
一戸建て住みだが大手ハウスメーカーでしっかりした構造の家を建てればほとんど修繕費はかからない。
安さに釣られて3流メーカーで建てると悲惨な結果となる。 不動産業者は、大手より地元業者の方が「掘り出し物」が見つかります。
大手は「高値安定」を狙うので、儲けの薄い物件は扱いません。 戸建ての建て売り買うなら地場工務店の建て売りを
直接買うのがコスパ高いと思う。
工務店と直接取引するからアフターサービスもバッチリ >>896
やはり厳しいですか
築3年の物件なのでとても綺麗でよかったんですが諦めます
ありがとうございました >>900
前スレで飯田の家が頑丈でいいと
実際飯田で建てた人達が言っていたなあ
実体験から出た言葉だから信用できそうだと思った >>903
ローンの金利次第だと思う
頭金100なら仲介手数料にもならないので
諸経費込みで2700万借り入れ。
35年で返済として
0.5%なら毎月７万+固定資産税15万位
1%なら毎月7.7万
2%なら毎月９万
3%なら毎月10.4万
これが余裕かどうかだ。 >>904
飯田みたいな脳筋ビルダーをヨイショするなんて、海老蔵かよ、おまえ 子供二人にどんだけ金かかるかわからんのにローン組んでる場合じゃねーな
65000円の賃貸も40000円くらいの場所に引っ越さないとやってけなくなるかもしれん
20年後は人口減少と今過剰に作られてる賃貸物件のせいで
老人だろうが貸さないといけない時代になってるから
逆に家賃が安くなってる可能性が高そう >>900
大手なんて結局立ててるのは下請け工務店
その工務店と直接取り引きすれば1000万以上安く立てられる
大手だけが優れてると思うのは勝手だが、それ幻想だからね
気密断熱性能なんてレベル低すぎ
大手でまともな家を建てられるのは一条だけ >>893
家族で住める一軒家で６５０００円の家賃だとすると地方だと推測
仮にマンションだとしたら公益費や駐車場代も含めた額を聞きたいな
年齢は３５～４０と推測
俺の結論から言うと「買うしかない」ということかな
そもそもなんで２５００万もする家を買おうとしてるのか分からない
もし地方だとすると１３００万ぐらいで良質な中古一軒家があるはずだよ
頑張って頭金で３００万＋諸経費払えば月々は２５０００円のローン支払いで済む
今の払ってる６５０００円の差額は４万円
まだ小学生で金が掛からない今の内にその４万とプラス２万出して
繰り上げ返済していけば１０年後は月々９８２円の支払いになってる
というかつまり完済だな
自分も子供の頃は地方で家族で６５０００円の借家に住んでた経験があるが
本当に貧乏借家でみすぼらしい家だったよ
そんな家に家族で生涯住むなんてちょっと可哀想だわ
しかも老後に少ない年金から家賃払わないといけないので
ほぼ破綻は必須
持ち家でも老後に３０００万も必要だといわれてるのに、もし賃貸なら５０００万は必要になってくる
中古一軒家を買って１０年後に家賃地獄から開放されるか
生涯賃貸で過ごすか年齢的に最後のチャンスとなっている
最長ローンを組めるのは３５歳までだよ
考えられるリスクは地震と転勤と突発的な高額修繕だが
カバーする方法はそれなりにある。 真剣に考えたほうがいいよ
ここで安易に賃貸を勧めてる奴は
一生みすぼらしい借家住まい
老後は家賃地獄で破綻
年齢的にローンが組める人生最後のチャンスを逃す
という状態になることを勧めてるだけ >>903
その築浅の物件次第だが、欲しいと思った時が買い時なんだよ
6.5万の賃貸に10年
すでに780万円も無駄にしてる
共益費や駐車場はどうしてる？
そこで1万でも2万でも払ってるなら差額はもっと広がる
家の修繕なんてそんなかからん
こまめに綺麗にしていればいいし
古くなっても愛着が湧く
だって自分の家だから
この感覚は賃貸には一生わからない
家は新しければいいってもんじゃない
落ち着く空間であることが大切 >>905
>>909
今は2LDKのアパート住まいです
全込みで65000円です
物件は2280万で諸経費込みで2500万程になると思います >>913
ありがとうございます
貴方のような意見と無理だという意見があり悩んでしまいます
確かに世帯収入500万弱ではローン支払いに余裕のある生活はできないかと思います
これまでマイホーム購入の為に貯蓄を頑張らなかった事を悔いてます
2年後を目処に少しでもと思い、財形貯蓄を2万にしたところ今回の物件が見つかりました だから無理すんな。
2500万の家前提とか言っているなら破綻の可能性も考えて置かないと。
家賃と持ち家金利、修繕費、固定資産税、値下がり合計の差額だと年間30万くらいなのかな？
10年で300万だな。その間に300万円分安い家を見つければとんとん。
バブル期以降の家は耐震性含めて普通に住めるだろうからその辺が安くなるのを待つのも手。 >>915
２５００万で０．５％金利なら６５０００円に固定資産税にプラスして７８０００円ぐらいか
ただ大事なことが一つだけある
それは「買うなら今しかない」という事
これは最長ローンでの返済額だから年齢が３０～３５歳までがタイムリミット
子供が小学生前なら年齢的に丁度それぐらいだと思う
この額でヒーヒー言ってるならローン２０年なんてとても払える金額じゃないはず
さらにローン金利もこれから上がっていく予定だから
奇跡的な超低金利ももうじき終わり
１％１．５％となっていけば月々１２万円ぐらいになってくるし間違いなく破綻する
今後は三つの選択肢しかない
１、２５００万のローンを組む
２、もっと安い中古一軒家を見つけてローンを組む
３、一生狭いボロアパートの借家住まい(子供二人育てたあとだとスッカラカンだろうから老後は破綻か超貧乏暮らし)
俺は２をお勧めするが、１でもやれないことは無い
ポイントは子供が金の掛かる高校生に上がるまでの１０年でいかに毎月の返済額を減らせるか
ローンを１０００万まで減らせていれば月の支払いは２５０００円で済むので
家賃が６５０００円の賃貸より破綻する確率がぐっと減る 現金で毎年家が買えるおいらだって2000万の家は躊躇するがなあ・・・
なにもそんな高額掛けなくったって。 子供を大学まで入れる
老後の資金を貯める
これから湯水のように金が出て行くだろう
それまでに家賃地獄から解放されてないといけない
家賃さえなければ上記の目的が達成される
しかしこのまま賃貸を続けていけば
・子供も大学まで満足に育てれない
・老後の資金も貯めれない
・老後も家賃地獄で超貧乏生活
・旅行も満足に行けず家族の思い出も作れない
・一生狭いボロアパートでみすぼらしい借家生活を強いられ、浅築３年の綺麗な一軒家は優雅な生活は夢のママ終わる
この運命の分かれ道は「今」しか決められない
年齢制限で３５年ローンが組めなくなったら否応無しに上記の未来が待っている >>915
共益費、駐車場込みで2DK6.5万なら安いね
田舎はそんなもんか
うちの近くじゃせいぜいワンルームしか無理
もちろん駐車場別
頭金が無い事を考えると確かにもっと安い物件の方が後々楽だろうな
その家賃相場だと1800万でもいい物件ありそうだし、頭金貯まるまで2,3年探すのもいいかも
家も結婚と同じくタイミングと縁だから、いずれ縁に恵まれる時が来る 子供二人で２ＬＤＫだと狭すぎて引越しするだろうけど
そうなるとさらに家賃が増えるよ
のんびり探して数年経てば年齢制限でローンも組めない
ある意味今が人生の最大の正念場だな タワマン最上階だろうが、路地裏の文化住宅だろうが気の持ちよう一つで幸せにも不幸せにもなるってことがわかんないんだ、そんな年でも？ >>1
うちと同じ話だな
もう完済したけど連帯保証人になって地獄だったわ 皆さん目にかけていたたぎありがとうございます
上の子が小学生なので学区内で探すと今の物件は買いの価格です
上の子に転校を強いるなら新築で1900万台で購入できます
しかしその辺りは中学校など荒れてるようで気が進みません
転校は可哀想なので避けたいです
現在35歳、2年コツコツながら貯めて縁が来るのを待つと37歳、正に今どうするかです 年収５００万
だと、やはりかなりきついのではないかと思う。
我が家は、そのくらいだったが、配偶者のバイト収入が３００万くらいあった。
それで４５００万くらいのマンションを購入した。
子供はいなかったので、その分も考慮すれば、やはり年収５００万ではきついと思う。 お金がないと人生楽しくないからな。
自分が我慢するのは当然だが、子供にまで我慢を強いることになるけどそれでもいい？
それを何年も続けるのはね・・ >>925
校区内という極めて狭い範囲だと恐らくほとんど選択肢は無いと思う。
通勤範囲というなら車なのでまだ少し広くなるけどそれでも厳しい
中古マンションは比較的見つけやすいかもしれないが
中古一軒家というのは基本的に投資用ではなく自分で住むために作られてるから
ほとんど市場に出回らない
ネットで検索するとたしかにそこそこの数がヒットするかもしれないが
その校区内の範囲で絞ればほとんど無いはず
上でも言われているようにその浅築３年の素敵な一軒家との巡り合いは
偶然が重なった「今」だけだろう
それが売れたら次はもう無いかもしれない
あと各社住宅ローン金利を上げると発表したし、消費税が１０％になれば
さらに出費がかさむ
特に住宅ローンは１％上がるだけでも総額数百万単位の出費増となる
ローンを組める年齢的にも今まさにどう決断するかが問われている 一生転勤もなく定住できる保証があり、収入も一生安泰、子どもも同じ家で定住し、さらに将来資産価値の落ちない物件があるという条件なら持ち家だろうけど、そんなやつはこの世に1%もいない しかし世帯年収５００万でまだ金も掛からない年齢の子供二人で
二人分の児童手当も支給されるのに
貯蓄０ってのがよく分からないな
普通なら１０００万ぐらい持ってそうなもんだが・・・
子育て大丈夫？ >>930
この機を失って生涯賃貸生活ともなれば悲しい生活が待っている
住環境は一生狭い古築アパート(家賃の高いところに住めばトータルコストは数千万増)
老後は家賃地獄で超貧乏生活か破綻
それでも賃貸の方が幸せだという根拠が全く分からない
家族を持ったら家を買うというのが基本的な考え方
大半の日本人はそうやって今までやってきたし
今の老後世代の８、９割持ち家だからこそ
まだなんとか少ない年金で生活できてるわけ 家族を持ったら逆に賃貸だよ。
そのほうが子どもの進学先の選択も増え、さらに教育費も余ったお金で使える。簡単に移り住むこともできる。
家を買うことで子どもの将来に制限をかけるほうが可愛そう。
知り合いも、子供が小学校に上がる時に引っ越すと言って居たね。
その地域の学校が荒れていて、教育環境の良い所に引っ越すって。 家を買うってのが不動産の罠だからな
買ったやつは損する、売ったやつは得をする それと家なんて子供にとっては相続の足かせにしかならんのだから、その分を現金で残して置いといたほうがいいだろ。
子どもがいるうちは広めの賃貸、手がかからなくなると小さいところに引っ越せばいい。
さらに言えば家なんて起きてる時間のごく短時間しかそこにいないんだから、大金をかけて精神的な負担を背負ってローンくんで買うほうが馬鹿。
人間将来どうなるかわからんし、どこに住むかも全くわからんのに。
さらに賃貸は修繕補修もほとんどただ。
そして割と古くない設備に住める。
これから家あまり、賃貸あまりがはっきりして、もっと賃貸は安くなる。家はもっと値上がりする。家を買うのは上で、述べたよっぽど好条件が整わないと、やめたほうが良い。最初からの資産家は別だけどね。 ただ老年期になると中古でやっすい家か分譲マンションを買う予定だ。その頃にはもっと中古物件も安くなる。資産価値などは全く期待しない。 業者がこんなスレまで家買え買えって出張ってくんのなｗ
数千万のローンを庶民が組むのは破産のもとじゃねーか >>935
それは賃貸でも同じ
借りた奴は損する、貸した奴は得する
至極当たり前の話だが >>939
ところが最近は貸したやつも得してないだろ？人口減による空き物件問題がこれからもっとはっきりしてくる。賃貸や中古住宅はもっと値下がりする >>933
家族持ち用の賃貸なんか分譲賃貸なら買う倍の値段は取られるぞ
安いところはゴミみたいな造りだし まだローンの支払い残ってるが
売れば完済出来るのと幾らか小銭が残りそうだから
精神的には楽になった しっかりアメリカの後追いしてんなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
10年後更なる地獄の釜の蓋が開き、益々庶民は苦しくなるぞ 俺は賃貸物件を何軒か持ってるんだけど空き家、空室、空き駐車場、空き倉庫
いっぱいあるよ（´･ω･`）
年数経てば劣化して雨漏りしたり屋根が飛んだりｗ修理も大変
売れる物件は整理していくつもり
家が欲しい人は新築買わずに中古を買い叩くのが一番お得じゃないかな
何年か住んでるのが賃貸の一戸建てなら大家と交渉して売ってもらうのがｵﾇﾇﾒ >>934
よくそういう「荒れてる荒れてない」という話を聞くが
実際学校に通ってみないとわからんよ
学校は合う合わないの方が大事
同じレベルの家庭の同じレベルの子供が集まって
一見荒れてなさそうな新興住宅地の学区ほど
凄惨なイジメ事件が起こってる
俺の持論だが適度に荒れてる方がいい
貧しい家庭の子も、金持ちの家庭の子も
いろいろいるのが社会だ
多少殴り合いのケンカしたっていいじゃないか
悪い奴らと悪い事したっていいじゃないか
悪い事をこれは悪い事と学ぶ機会も必要
痛い目にもあったらいい
子供の時からそれを経験し学ぶことも大切
小中のうちはね
環境で安易に悪い方向に流されない子供に育てればいい
そうやって自分で考えて環境を変えたいと本人が思うのなら良い高校や大学に行けばいい
本人が行きたいのなら必死になるだろ
いずれ社会に出ればいろんな人と関わるんだから
学校や学区の良し悪しじゃく、結局は家族としての信頼関係が大事なんじゃないか？ >>936
全部デタラメ妄想
イメージで言ってるだけで実態を理解していない
生涯賃貸でいることは狭くてボロい借家にトータルで４０００万も５０００万も払う行為
子供のために金を残すと書いてるが事実は全く逆
ほとんどが賃貸料に消えて残せない。
大学までまともに行かせてやれないし老後の資金も無し
その状態で少ない年金から家賃を払いながら超貧乏生活が待っている
これが確定した生涯賃貸の未来
そこから逃れるには一つしかない
収入が変わらないという同条件ならば家を買ってトータルコストを２０００万、３０００万節約し金を生み出すしかない
今回は２５００万の浅築だが見栄をやめこれを１５００万にすれば１０００万の金が浮く
しかも家を買うタイミングは最長ローンが組める今しかない
結局お前さんの言ってる通りにしたら貧相な住宅で、持ち家よりさらに貧乏になって
老後は破綻する未来しかない。 >>931
児童手当は二人分、学資保険で15年完済プランで積み立ててます
私が亡くなれば400万×2で800万は妻に入ります
貯蓄は100万しかないので購入するならば諸経費もローンに組むしかないです
築20年で980万の中古も見つけたのですが修繕費を考慮してもこちらの方が良いでしょうか？ >>941
確証の無い未来に身を任せるのは破綻の典型例
今空き家が増えてるのになぜ相場が下がらないか
それは空き家物件が市場に流れていないから
親から引き継いでる家をそのまま売らずに保有したり
或いは相続関係の複雑になり権利者が不明だったり色々事情はあるが
まだまだ１０年程度じゃグラフ的に見てほとんど状況は変わらない
状況が変わるのを待っていたのでは買える機会を確実に失う
そもそもマイホーム購入年齢が上がれば上がるほど
トータルコストは高く付く
５０代で買うならそのまま賃貸で行ったほうが安くなるぐらい
そうなれば持ち家のメリットはなくなってしまう
買うなら３５歳が限界だよ >>948
９８０万なら全額住宅ローン組んでも月々２５０００円程度の支払い
そのぐらいで買える地方と築年数なら固定資産税は恐らく月で５０００円未満
計３万の出費
家買ったわけだから頑張って毎月１０万を出すとして毎月３万を差し引いた７万円を繰上げし
５年続ければ毎月の返済額は１４０００円程度になってる
そうなれば後は煮るなり焼くなり状態
一括で返してしまってもいいし、放っておいてもいい
ただこれはあくまで「お金のみ」の話
問題はその中古物件の個体差の判別
築２０年といっても欠陥があるとか耐久性が低いとか様々な状態の個体差がある
それをどう見極めるかが大事
とくに床下のシロアリと屋根の雨漏りは放っておけない。
床が抜けても死ぬわけじゃないし最悪ホームセンターに売ってるが
雨漏りは放置しておくと修復不可能な重大な結果をもたらす
しかも屋根の葺き替えは２００万とか高額な修繕費が掛かる
中古住宅を買う時は欠陥住宅を掴まされぬようかなり慎重さが求められる 年収420万で 3000万の住宅ローン組んで4000万の家買いました。
はっきり言って ローンの審査落ちると思ってました。
不動産屋が煩いのので断る口実に審査受けたんですが・・・ 近くでこういうの見つけたら掘り出しもんなんだけどな
築１０年で１２８０万
https://suumo.jp/chukoikkodate/kumamoto/sc_arao/nc_88315263/
なにより太陽光パネル付きが嬉しい
毎月１５０００円の電気代が浮けば
その分ローンが安くなったのと同じ
地方住みなら結局はこういう物件にめぐり合うかどうか 築20年って新築同然じゃないっすか。
そっちにしましょうよ。致命的な腐りがなければあと50年使えるよ。
心配ならインスペクション業者とか中古住宅の瑕疵担保保険の審査とか受ければいい。 >>952
本人、物件とも属性がいいから通ったんだろう
頭金もしっかりあるしその条件じゃ相当良くないと通らない
贅沢しなけりゃ余裕、一昔前と今じゃ金利が全然違うし昔基準だともっと安い家買ったのと一緒
いい所に住んだし収入も上げようぜ >>951
築19年9ヶ月を買って２ヶ月で引っ越し終えた経験者からアドバイス
20年越えると住宅ローン控除受けれないから注意な。
毎年残高の１%税金減額されるから大きい。
あと中古買うなら家の地盤と状態確認はしっかりな
地盤の状況は切土か盛土か。もちろん切土がベター
ハザードマップで危険行きに入ってないか？
これらは市のHPで公開されてる。
家の状態については、
基礎の施工とダメージ。蟻道確認。
屋根の状況。雨漏り確認。
床の傾き確認。
湯沸し器含む水回りの補修履歴。
この辺の確認しておけば
値引き交渉にもつかえる。
この辺きちんとしておいたおかげで
仙台で東日本大震災でノーダメージだった。 住宅ローン控除は瑕疵担保保険を通せば使える。
別に無くても総額100万位だけど。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
