不動産バブル崩壊の前触れか…首都圏マンション、27年ぶりの契約率50％割れ
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「初月契約率は４９．４％と１９９１年８月（４９．７％）以来の５０％割れに」――不動産経済研究所が１月に発表した昨年１２月の首都圏マンションの市場動向。バブル崩壊以来、２７年ぶりの低さに、業界関係者は一様に衝撃を受けたという。
マンション市場の好不調の目安は７０％とされ、それを大幅に下回る数字だった。
楽観的な意見では、不動産バブルは２０２０年の東京五輪までは続くとされてきたが、かなり怪しくなってきたのかもしれない。
「先日、今年１月の市場動向が発表され、契約率は６７．５％と持ち直しました。１２月の数字が悪かったのは、大手不動産会社による大量供給が原因かと思います」（不動産コンサルタントの長嶋修氏＝さくら事務所会長）
具体的には住友不動産が大量の物件を売りに出した結果だが、それを単純に安心できない数字もある。
毎年、１２月はこれまでも新築マンションが大量に販売されてきた。１７年１２月は６４８０戸、１６年１２月も７００７戸と、月平均約３０００戸からポンとはね上がっている。しかし、契約率は１７年は７２．５％、１６年が７６．６％とともに７０％を上回っていたのだ。
さらに、中古マンション価格にも陰りが見えてきた。東京カンテイによると、これまで全体を押し上げてきた都心６区の１月の価格（７０平方メートル換算）が、０．５％減の７５６５万円と小幅ながら４カ月ぶりに下落してしまった。
むしろ、不動産バブルの終焉は世界的な傾向なのかもしれない。アメリカの住宅ローン金利（３０年固定）は現在約４．５％ほどで、ピークから少し下がったとはいえ、ローンをしてまで家を買う人は減った。
イギリスはブレグジット（ＥＵ離脱）の影響で海外企業が逃げ出しているし、カナダや豪州は中国人の不動産投資に規制をかけ始めている。そもそも多くの国で移民受け入れを制限しているため、不動産需要は減ってきているのだ。
それなのに、国内では五輪が終わると、選手村を改築し、５０００戸以上のマンションが大量に供給される。
「今の株価から類推すると、不動産は頭打ちで、都心３区でも１０％くらい下がる可能性があります。ただ、晴海のマンションが売りに出された後、価格が下落するかは分かりません。その時の経済環境によると思われます」（長嶋修氏）
あのバブル崩壊の悲しみは二度と味わいたくないが……。
3/2(土) 9:26
日刊ゲンダイDIGITAL
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190302-00000021-nkgendai-life
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190302-00000021-nkgendai-000-view.jpg >>839
老朽化したら、たいていのものはゴミになる 金融緩和しているのに銀行が貸し渋りという現実は、もう地方公務員の終りを意味する。
余りにも甘やかし過ぎた。地銀を含め、破綻の嵐の前兆だ。 そもそもマンション(豪邸)なんてのは和製英語
外国ではこういう集合住宅は全てアパートと言う
本来アパートのメリットは戸建てよりも安い点
だがアパートに糞みたいな付加価値付けて糞みたいな高額で売る日本
そもそもそれがおかしい 便利が良く 環境良好な物件は 直ぐに完売御礼 相次いでるよ。 >>848
コンビニはホントやめたなぁ
今はパックのジュース買うときくらい
20代の時は月4万くらい使ってた
というか生活の場だったな
いつでも開いてると行く気がなくなる >>839
解体費用がクソかかるマンションよりはマシだろ >>841 ポツンと一軒家が人気だけど年寄りが観てるのかね。
若いヤツは建売やマンションで満足なのか。 子供がいなくなったら
今まで住んでた一戸建ては住みにくい
適時住替えがいいよ 10年前の不動産バブル崩壊の時も売り惜しみとか訳のわからないワード出て来てワロタな
成約数の減少は崩壊のシグナル
高くなりすぎたら下がるだけって話で当たり前のことなんだが 首都圏 と大雑把にくくるのもな
埼玉千葉奥多摩のど田舎のマンション価格は
関係ねえだろ >>839
立地次第だろ。
好立地なら老朽化しても億単位で売れるぞ。 >>844
消費税上がって儲かるのは金塊密輸業社。韓国人が尻の穴に金塊いれて密輸しまくってるだろ？ あ？なんだこりゃあオーオーすげーなー子供部屋おじさんってのは不動産屋の策略かよ あとで高くなるという連中もいるがマンションは契約してるだけで修繕費と管理費取られるんだ
それ数年住んでトータルいくらよって話ｗ >>853
実体経済が回復してないのに回収出来ない金なんて貸すわけないわな あたりまえだろ。
空き家が増えまくりなのに
売れるわけないだろ 汚嫁にそそのかされてマン損ローンですかwww
しっかし近所で更地になったなと思ったらマン損ばっかり建つぞ 空き地だらけの田園都市線沿線、土地なんて暴落あるのみ ネット上でいくら子供部屋を煽ったところで変わらねえんだよ
他人に無関心な今はなあ 頭金ないのに不動産経営しましょとかのスルガ、タテル事件、レオパレスとか不動産のあやしい話がたくさんでてきた去年後半から変だからね >>872
都市以外は万損すら建たない空き地のままだよ >>1
埼玉や千葉のマンションって、そんなに高いか？
それとも貧困化が進んでるってことかな。
首都圏マンション市場動向 2018年のまとめ
新築マンション平均㎡単価
東京都区部113.8万円
東京都下(多摩地域)74.5万円
神奈川県76.9万円
埼玉県61.9万円
千葉県58.5万円
www.fudousankeizai.co.jp
不動産経済研究所･首都圏マンション市場動向2018年（年間のまとめ） 結婚する人達が減ってるのに、買う人達だって減るだろ？
今までは、中国人がオリンピックを見越して投資してたけど、それもなくなったからダブついているんだろ 子供部屋おじさんは両親の面倒見るから
他の兄弟にはありがたがられるやん >>830
純利回り次第なら買うけど
中心部はもうサラリーマンには手が出んような価格なら今度は郊外の方狙うだけ
ドーナツ化現象狙う方がセクター出遅れ銘柄買うみたいで楽ではある >１月の価格（７０平方メートル換算）が、０．５％減の７５６５万円
そりゃ、金持ち・高収入の人しか買えないわ。
年収７００～８００万くらいの人が買える価格を大きく上回りすぎ。 そもそも、不正統計調査でウソ好景気を演出してただけだから、住宅が売れるわけない
車も同様に安い価格の軽自動車しか売れてない
しかし、大不況とバレると選挙に負けるから隠してるだけ >>374
当たり！！！チャイナが崩壊している証左 >>859
今は二世帯住宅を建ててる奴はマジで頭がいいと思う！半分半分の奴ね？
あれなら親が死んでも半分を親戚に貸したり知り合いに貸せるし子供が結婚しても使えるから色々便利 氷河期を苛めたからな。目先の内部留保とったつけが今来ているねw 懐かしいな
天皇陛下が代替わりして
今まで調子のってたやつが
ウギャーになった時代が
根拠なく
よくなるとか
助けてくれるとか
デマが飛び交って
結局は銀行による引き剥がし 地方に住んでるけど、中古住宅の価格は数年前の水準まで落ちてるよ
高い価格設定の住宅はぜんぜん売れてない 増税前の売れ行き好調って記事読んだような
安倍大本営ねつ造だったのか >>878
都内以外は、平均マジックで上げてる所と下げてるところがはっきりしている。 >>854
名前からして嘘だもんね
外人にマンションに住んでるというと「Wow」って感じだけど
連れてくると「これのどこがマンション」という顔してる マンションは買うものではなく借りるもの
マンション買う奴はもれなく池沼 実家暮らしやひたすら賃貸が安全なのに、
普段節約煽るマスゴミが、子供部屋おじさんという作られたパワーワードで、莫大な借金リスク抱えてマンソン買い煽るのは滑稽だな
あとパチンコのCMに依存してるからギャンブル依存症とか取り上げなくなった 安普請アパートトップスリーを潰せばいいじゃん
シナ需要は永遠に戻ってこないし
所有者不明土地の法改正もあった
国交省はなんだかレオパへの追及でヌルイことやってるけど
デカくて丈夫な建物以外は撤去していけよ空き家も含めて >>15
いきなりじゃないよ
一人暮らし推奨して消費あげようとするのはバブルんときからずっとやってるっしょ 給料あがらないのに、物価ばっかり上がって
みんな金がないんだよ。
オリンピック後はもっと景気悪くなる 住宅価格のように何百万、何千万円する高い買い物は誰でもポンポン買えるわけじゃないから、不況の度合いがダイレクトに出るよね >>9
つまり、ストップ詐欺広告、私は騙されない、ネットｄｅ詐欺スレ、ってことか
ネット広告費がテレビ広告費を超える寸前だって数日前にやってたけど、
スレや口コミ、炎上の手法を使った悪質なネット広告が増えてるな >>896
23区だと足立区が平均下げてるんだよなW
神奈川は横浜とかが割高だからな。 >>68 >>71
投機マネーが引き上げちゃったから、もう去年の段階で不動産価格は崩壊してる
今まで隠蔽してただけ
>>892
東京のマイナススレにいつも出てくる謎の地方民ｗ >>910
年金という詐欺商品を公然と売ってる政府だしな 経済誌の記事を読んだが
多摩ニュータウンの人達は
地価が下がっても気にしてなかったな
終の棲家って決めてるからだとさ 論理的な理由
①マンションの価格が高すぎ、郊外の一軒屋なら半額で新築を買える
②マンションを買うような層（30代から40代前半）が氷河期で、しかも、首都圏に実家を確保しており、新しく不動産を買う必要がない まあ、増税前に黒田バズーカが来るだろ
ゲンダイなんかに踊らされるなよ 子供が通ってる幼稚園の親で低金利で消費税増税前の今のうちに！って業者に煽られてマンション買ってるひとも結構いたけどそれも落ち着きそうな感じ >>16
土地バブル維持するのに、数年、政府系金融から金を流し続けてなかったっけ？
オリンピック前だし同じこと繰り返しそうだよな >>915
それで固定資産税が下がるならいいのだけど、特例見直しで税金だけは上げてくる鬼畜政府 そもそも、金の卵世代と、今の氷河期世代は全然違う
金の卵世代は上京者が8割だったが、氷河期世代は首都圏生まれが8割
よって、不動産を買う必要性がない人が多い >>917
もう日銀には追加緩和余地がほとんどない。
量的緩和の追加は、できない。
マイナス金利の深掘りは、理論上可能だが、
副作用が大きい。
フォワードガイダンスの強化が現実的かな。 >>129
そういうのは、ネットで賃貸価格を調べてみるといい
びっくりするような低価格になってるはず 金持ちはタワマンブームの時に何軒も部屋を買って大儲けしてるからな
やっぱり金持ちは金持ちになる理由があるわ なるほど、それで子供部屋おじさんとか言い出したのかｗ >>917
確かにw
マスコミは貧乏人が喜ぶ記事書かんと部数が増えんからw 新築一戸建てが3000万台で売ってるのに、なぜに5000万以上のマンションを買うのだろうか >>901
本当マスゴミってクズばかりだよな！
中国共産党の使えない金を元手で作ったビットコインもマスゴミは賞賛しまくってたし案の定朝鮮人の吉本芸人が宣伝してたし
安倍晋三も宣伝してたの観ると世の中詐欺師ばかりだなって思ったよ
そもそもビットコインはアメリカの経済制裁から逃げるために作ってんだし反米活動なんだよね！ >>36
スレ取り上げてる変な歌手も、いつもの用に広告代理店が音楽チャートの
ランキングとか不正してNHKとかにごり押しした奴だろ
何かつながりが見えるわ そりゃ低金利だから売れるだろう。つか、今買わないでどうすんの？
金融に関する政策だけは大成功したね >>908
大阪市は財政難だろ？景気がいいのは周りの市だけで大阪市は周りから嫌われてるだろ？ >>916
非正規雇用で年収１５０万円ばかりの貧困層ばかりになった日本人
お金がないから住宅を買えない
一方で
勝ち組の公務員や大企業社員は住宅を持っており買う必要ない
日本人の二極化で住宅は売れないよ 都心住みだけどそういえば最近は中古仲介業者からのDMが減った気がする
建築費は下がる余地がないから土地価格が下がるかもね
土地の価値しかない戸建ては悲惨さことになるかもしれんわ／(^o^)＼ これ増税後、直ぐに高額新札だして、インフレまっしぐらな奴だわ
新札出したら、一気にゴールドや海外に金が流れると思われ マンションや戸建てを買ってローンが終わっても、
固定資産税を払うんだから賃貸と同じ、結局は自分のものにはならない
ましてや子供がそこに住むとも限らない 非正規雇用で年収１５０万円くらいの貧困層ばかり
住宅を買うかよ、ばーか
だから、保証人不要で家電が備えてすぐに住めるレオパレスなんかを借りる人がいるんだろが 東京郊外はいまだに空き地ができるとマンションばっかりだな
業者は建てなきゃ生活できないんだろうけど >>11
うちはまだ売ってくれだな。
50坪1億8千万円で、少し安いけど >>917
政府の大本営発表より信憑性があるかもな今は 東京はもうオワコンです
東京一極集中に異変 成長率、全国平均下回る
2019年1月7日 1:31
東京への経済の一極集中の流れが止まっている。東京都の成長率は全国平均を下回り、総生産が全国に占める割合もじりじりと下がってきた。
地方から人口流入が続いているにもかかわらず、そのペースに経済成長が追いついていない。このまま勢いが衰えれば、アジアなど海外との都市間競争にも影を落とす。（松尾洋平）
内閣府がまとめる県民経済計算をみると、東京の経済規模が思ったほど拡大していない姿が浮き彫りになる。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3968710006012019SHA000?s=2 人口減ってんのに住むとこばっか増やしてりゃそりゃダブついて値段も下がるわな >>467
中抜き国家ジャパン！！！！
みたいな番組をテレ東でやれば、ネタが尽きることはないだろうねww >>930
ゴミコインで一番儲けたのはアメリカだな
高額なPCパーツのグラボもマイニング需要でアホみたいに売れたし >>913
東京は人物金を地方から盗んでドーピングしてるだけで実際にはたいした経済活動なんてしてない レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
