【不動産】首都圏マンション発売、過去最低 コロナ禍、営業休止響く 20年度上期 1戸当たりの平均価格は1．3％上昇の6085万円 [首都圏の虎★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産経済研究所が20日発表した2020年度上半期（4～9月）の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の新築マンション発売戸数は前年同期比26．2％減の8851戸だった。1973年の調査開始以降、4～9月として初めて1万戸を割り込み、過去最低を記録した。新型コロナウイルスの感染拡大を受けたモデルルームの営業休止などが響いた。
政府の緊急事態宣言に伴う営業自粛のほか、感染対策でモデルルームへの来場者を絞るといった動きも出た。一方、これまで販売が抑えられた反動もあり、最近は「顧客が活発に動いている」（同研究所）といい、需要は戻りつつある。
1戸当たりの平均価格は1．3％上昇の6085万円だった。建築費の上昇などを反映し、発売戸数が低迷する中でも高水準を維持した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e95cf6abd8e2eb4ac335a046475f317fb8f342aa たっけーよ！なんで家のローンのために働かないといかんのだおかしいだろ >>491
家賃と支払額変わらんくらいの物件買えよ >>471
不動産は還元利回り5%で計算するから
6000万円の物件なら月30万円で貸せる物件ならええやろ
固定資産税と管理費と修繕積立金で純利回り年1%とかの物件さえ買わなければ大丈夫かと しかし東京のマンションって値段の割に狭いよな。
名古屋なら庭とガレージ付きの一戸建てが市内に建てれるのに。 >>130
アイランドシティあたりか、
僻地過ぎて地元の者ならまず買わない。 >>489
東京は意識的に家賃を上げないとヤベーの
このままだとバブルになるの もう去年の前半からタワマンとか早耳はすでに売りに出してるよ
今年コロナの影響無しとか、価格を下げないための大嘘
数年後には3割安だよ >>497
30年間同じこと言ってるな
現実はマンションが売れ価格も上がってきた マンションの価格の高低以上に、20～30年後には売れなくなるのが問題。世の中の不動産の4割が空き家か売り家になる。 >>1
都内だけど近くの建て売りも全く客がつかず状態が続いてる
業者で我慢しきれないところが出て来たら雪崩になるんだろうか >>500
街並みはぶっちゃけ東京も名古屋も変わらんからね。
東京はそれなりの街がどこまでも続いてはいるけど街だけ見ればそんな都会感ないしなぁ。 >>494
昭和区住んでるが、6000万じゃロクな家建たんぞ
名古屋でも 古くなって使用不能になったマンションの解体はどこがやるんだろう。 が空き家
全体で4割が空き家だから勘違いしない方がいいよ >>505
あのあたりの高級住宅地はまともな家建てるには200坪300坪必要になるからね。
3億用意してからの世界だね。
俺は中区民。 売れないから釣り上げてるのかな？？
よくわからないけど、売らなくても問題ないってことか？ >>506
所有者に決まってる。
分譲マンションなら当然区分所有者。 通勤しなくなって都心部に魅力が無くなったからなあ。
災害を考えると低層で車や備蓄スペースあった方がいいし。 都内もテナント閉鎖だらけなんだがｗえないけど
東京がシャッター街にになりかけてるのに、なんだかなあ >>488
私の会社は既に8割がテレワーク
今後広まるのは間違いないよ
都心は人が居なくなって小売店が潰れ空き店舗、空きビルが増えるだろう
当然オフィスも空きだらけになる 都心の新築なんて庶民の俺には手が届かないからどんどん供給してくれ
郊外の手頃な中古狙ってるから安くなってくれればいい >>516
ウチなんてテレワーク減ってきたけどなぁ… 雑司ヶ谷 目白辺りはやたらとオープンハウスの建売り多いが、大規模マンションは面影橋の長谷工ぐらいかな施工中は >>512
値下げすると、既に買った住民から『資産価値が下がる』とクレームになる >>405
横浜の南のほうだよ。
こんな感じ。
ttps://www.homes.co.jp/kodate/b-17100080000091/
ttps://www.homes.co.jp/kodate/b-1247730004852/ >>514
これ
カーシェアリングもコロナ禍ではリスクが高い選択肢になってしまった 空き家が増えるから下がるっていうのは大きな勘違いだよね
親が死んでも実家を売ると家財道具とかの移動の問題があるからたいていの人はそのまま売らずに死蔵する
家を複数持つ人が増えていくだけだよ 湘南新宿ライン、上野東京ライン沿いは
めちゃくちゃ便利だよ。
色んな街に快速縦断できて優越感がある。
例を挙げると
横浜、大宮、赤羽、武蔵小杉、浦和
新都心、戸塚、保土ヶ谷、尾久、
東戸塚、東大宮、大船、上尾あたり >>26
人口減とテレワーク活性化で楽観視できる訳もなく >>522
今はマイカーでしょ
郊外の広い家に住んで広いショッピングセンターにマイカーで買い物 中華系の富裕層こそ、顧客だよ。
将来の日本に投資してくれて、未来を担う中華系に投資してもらうことだ。 本来ならば、オリンピックが終了して選手村の売却、引き渡しになる頃だった。
その為に販売戸数を抑えていたんだと思うよ。 よーしパパ越谷レイクタウンにマンション買っちゃうぞー 東京はどうでもいい。
6000万とか雲の上。
上級だけで暮らせ。
地方をもっと下げろ。 もともと東京は気候的に富裕層向けの土地じゃなかったんだから今後は更に売れなくなる
これを機に低所得層向けのマンションを増やせば良い 都心部は上物比率が低すぎて償却費が全然取れん
ほとんど土地代の都心部は収益率の低さもあって投資には向いてないんよな >>469
だから庶民のマンションは売れてないよ。
億ションとかが売れてる
思い切ってるんじゃなくて金のある人が資産価値が落ちないリスクの低いものを買ってる
このご時世に戸建て買ってる人のがよほど思い切ってると思われる >>534
誰も欲しがらない田舎ならクソ安いでしょ
新築で2000万円以下もゴロゴロしてるぞ。
ttps://www.homes.co.jp/kodate/b-1398180000145/
ttps://www.homes.co.jp/kodate/b-1419800000066/ 千葉だけどつくばEXのお陰で5年ものマンションが中古でも買った時よりほんのちょい上乗せで売れてる
なんつーかすげーよなバブルでもないのに 俺はフリーで建築関係の図面を描く仕事をしているのだが、
５～７月に掛けてほとんど仕事が無かった。
最近は徐々に回復傾向にあるけど。
俺の仕事は半年先くらいから動き出す事が多いので、
現場で影響が出て来るのは来年の頭からだと思うよ。 >>539
地方だぜ？
中間所得層がいくら貰ってるか
分かってんのか？
1000万前後でなければ
見当にも入らんよ。 ま、状況によっては下層に上層のウンコが流れるからな >>544
じゃあ中古を買えばいい。
地方は土地の価値がゼロに近いから、中古なんて300万円以下も普通にあるでしょ。 >>1
実際は定価6000万で売って、キャッシュバック2000万ぐらいだよ。6000万で売らないと不動産価値が落ちるから。
こんなの間に受けて、キャッシュバック無しで定価で買う奴いるのかね？ 売れないので値上げとか
三十路ババアと同じやwww >>496
価格ってのは
需要と供給で成り立ってるんですよ。
クソネラー君 >>550
浅くね？
例えば池袋渋谷秋葉原の3箇所に方面別の顧客向け支店を抱えてた大企業が、支店を占めて丸の内や大手町のHQに集約するような例も多いぞ？
副都心が弱るのは確実だろうけど、大手町や丸の内が弱るとは言い切れない >>195
世田谷は広いから、いろいろだし、うちの周りはコロナなんて話にも出ない
みんな普通に暮らしてる、高齢者も毎日散歩や買い物に出てる
のんびりしてて静かだよ、駅は3分以内でも通りから少し入るだけで閑静
低層住宅しか建てられない区域だから平和、逆側はマンション多いけど
そっち側には親用マンションがある、駅から2分なので値段下がらない、売らないけど
ローンもあと70万くらいしか残ってない、預金あれば修繕もできるし、のんびり老後
ギリギリで買わないほうがいい、貯金も余裕ないとね >>554
東京西側の、駅から歩いて3分で住宅しかないような小さい私鉄駅って、買い物が不便で辛い
伊豆急の大きめの駅くらいの利便度 >>200
コロナ怖がりすぎ
咳をしている人にも会ったこと無い、今年は風邪引く人も少ないと思うわ
みんな防疫防疫だし、インフルも激減だろ
コロナはメディアが騒ぎすぎ、エビデンスない後遺症とか信じてないわ
若い人で稀に重症化するのは免疫暴走でしょ
少しつらい症状出ても、スポーツ選手とかバリバリ仕事してんじゃん >>206
世田谷のこと知らないだろ
二子玉川なんて開発されたのここ20年以内だし、あんなとこ買い物たけで
住む場所じゃない、他に住むには良いところたくさんあるよ 実際住んでそうな人にあんまり悪く言いたくないけど、世田谷は95%ぐらいのエリアで道路がかなり酷いよね
マイカー前提気味な世田谷区でそれは辛い
だからファミリー人気が急激に下がって、待機児童減ったんだよ >>371
注文住宅で1億って安くない？ 都内で？ >>372
ニューヨークでコンドミニアムの値段調べてみ
とんでもない値段だよ
コロナでものすごい人が脱出してるけどな
東京は平和だわ、ニューヨークがおかしい 世田谷桜住みだが快適すぎ。コロナなんかほぼ関係ないし、タワマンなんてないし、うるさい若者もDQNもいなし。全然オワコンではない。 >>561
世田谷はそのうるさいウェーイ系の若者が多いからダントツで感染者多いんですよ
ファミリー層は脱出始めてるよ
だから、保育園新設数がショボいのに待機児童数が改善された >>562
それ、住宅地の話じゃないでしょ
若者が集まるところのみの話だね
世田谷も駅が遠い田舎も多い、駅が近くて閑静なところも多い
とにかく広いから、農地もあるし、どこを指して言っているのかが謎 >>562
世田谷つっても広いので。それ下北とかの若者でしょ？あとは春先に帰国した駐在員や海外旅行好きのアクティブ老人とか。
ちなみに保育施設は全部は知らんけどうちの子の幼稚園はショボくはないけどね。 >>563
駅が遠いって事はマイカー依存生活だな
それで世田谷のゲロ以下の道路網はねぇ・・・
23区最低クラスの道幅なのに、デカい車に乗りたがるアホが多くて困るわ
>>564
「新設数」がショボいと言ってんのよ
台東区や荒川区なんて世田谷区と比べたら人口1/4くらいなのに、大差ないペースで新設してるよ
でも待機児童はそれでも減らない
これはファミリー層が激増してるからだよね
逆に、4倍も人口が居るのに新設数は大差無し、でも待機児童が減った
これはファミリー層が減少してるからだよね デベロッパーの売り上げ激減してる上に在庫たまってきてるはずなんだけど。。
財閥系とはいえ厳しくなってるんじゃねさすがに >>564
ちなみに国境シャットダウン後も世田谷の増え方は全然衰えてないので、「富裕層が多いからだ」路線は無理ですな 世田谷も地域によるし、住環境は総じていいけど、道路事情がまあまあ酷いよね
道が細くて一方通行多いし、迷宮のようだし、少し広い道路は常に渋滞
目黒、杉並、中野あたりも似たようなもんだけどね
仕事もプライベートも移動はすべて車だからそういう地域は選択肢に入らない
だから都心に住んでます >>565
いや、うちは駅から3分の住宅地だからマイカー依存ないな
同じ駅周辺でも、低層階住宅地しか建てられない区域と
マンションだらけの区域と別れているんだよ
道路は住宅地だと狭いが、住んでいる人しか入れない >>568
惜しい
世田谷の道の真の酷さは「一方通行に指定すべき幅/交通量なのにされてない」道路の多さにある
千代田区や台東区みたいに綺麗にグリッドが形成されてたら交互に一方通行にして何の問題もない
しかし世田谷じゃそうすると恐ろしく遠回りになるのだな
だが、やはり交通安全を考えれば一方通行にするべきだ
そこを覆すのが、「公共？社会？知らんな」の世田谷精神
一方通行化なんてさせないw 車に乗りたくない
ちょっと居眠りしたらすぐ飯塚になりうるから
そうすると駅徒歩10分ぐらいしか住めずそうするとマンションしか選択肢がない
賃貸も今はいいけど60超えたら貸してくれなくなると言うしやっぱ駅チカマンションを買いたい >>571
確かにそれはその通りですね 土着民の土地成金変なの多いし >>573
でも東南海地震が怖いんだよなあ
東南海地震が起きたらその後買いたい 世田谷は駅の周りすら道路酷いよな
経堂とかなんだあれw 価格の上昇てのは一昨年辺りから言われてる、販売を絞ってるからだろうね。
まあ業者は大量の在庫を抱えてる可能性があるからチキンレースと化してるかもね。 経堂は知らないなあ、道迷うって前から言われているね
でもそこが世田谷全てじゃないよｗ >>426
戸建てでも、
爆撃されても安全な要塞建築（地下シェルター付き）
生体認証二重ロック
塀の上に高圧電線
塀は地下４０mまであり、その下は厚さ２ｍのべトン
武装ガードマンが常駐
外での移動は護衛付き装甲車
庭の地下に緊急脱出用のVTOL機
いろいろできることはあるよ。 世田谷は広めの片道1車線で大通り扱いの道が多過ぎ
あんなのは東側なら左衛門橋通り(地元民以外誰も知らない)レベル 成城のあたりは区画整理されてるからまだマシなほう
だから所ジョージみたいな車マニアが住むんだろう
それでも主要道路が片側一車線だからね 現実的な話戸建てでマンションと同じ立地でRCに住もうとしたら1億どころか5億ぐらいかかるよね
庶民はマンションしか無理 >>583
たまに雑誌とかでパラっと見るけど、常時手狭そうだな
木場あたりに臨海ベースでも作れば良いのに、事業者の土地買ってさ
車業者も多いし
ガチで小さめの駐屯地くらいの広さがあるやつ オードリー・タン「日本人は未来に住んでいるようだった」。台湾の天才大臣が語った来日時の記憶【インタビュー全文：その①】
http://drue.vomny.net/h202010/news/dP4S0f2ZZy.html
「なんで働かないといけないんですか？」と聞いた学生への、とある経営者の回答。
http://drue.vomny.net/202010/news/Flfi8Ro0w7 マンション販売の業界では、成約数にあわせて発売戸数を変えるのがあたりまえ
売れ行きが悪ければ、一棟を少しずつ小出しにして成約率を操作する
だから「即日完売」というのも全く当てにならない
ひどいところになると、発売戸数のほうの数字をあとからいじって、成約率を
上げて発表する業者もある ミニ戸住まいだが
正直マンションに憧れてる
ただ駐車場まで遠いのと
理事会は勘弁願いたい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
