【経済】"タワマン住まい"は吉と出るか凶と出るか…来たる「2022年タワマン問題」 [デビルゾア★]
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タワーマンション（以下、タワマン）とは、基本的に地上20階建て以上の居住用高層建物のことを指します。「お金持ちの住む家」というイメージが強いですが、日本の社長の平均居住階数は「5.35階」。まったく高くありません。タワマンは、誰が、何のために住んでいるのでしょうか。様々な角度から検証していきます。
恐ろしい…来年に迫る「2022年タワマン問題」
タワマン乱立の結果、実はひとつの問題が浮き彫りになっている。「2022年問題」をご存じだろうか。
“2020年には東京五輪の開催が延期されたが、その2年後あたりに築15年から20年を迎えるタワーマンションが大量に発生する。現在ラッシュを迎えたタワーマンションの大規模修繕工事は、そのころがピークになるはずだ。これがいわゆるタワマン大規模修繕の「2022年問題」と呼ばれている。”榊淳司氏『限界のタワーマンション』
東京オリンピック開催後、不動産価格が下落することを懸念する声は多い（もちろん、予定通り今年の夏開催されたら、の話だが）。2022年問題とも相まって、資産価値下落は必至ではないか。
そもそもなぜ人はタワマンに住むのか。
「フィットネスジム」「バーラウンジ」といった高級感漂う設備に惹かれた…景色の良いベイエリアに住んでみたかった…純粋にタワマンに憧れた…。
声は様々あるが、実際の暮らしは? タワマン住人に「コメント一言いただけますか」と伺うと。
「ゴミ出しが本当に楽です。いつでも捨てられるから、家に溜まることもないです。フィットネジムに関しては…最初は通ってましたが今は全然…。コロナもあるんですけど、同じ住民だと思うと気まずい気持ちが強くて…。ジム行かない分賃料下げてくれないかな、とは思います。考えなしに契約しちゃいましたが、最近割とお金が厳しくなってきて反省しています」
「景色は抜群にいいです。夜、湾岸の穏やかな海を見ながらお酒を飲むのが好きですね。以前水没騒動もあった手前、台風や地震のときは若干心配になりますが、まあ、今のところ不便はないです。困ったら引っ越せばいい」
「老後まで住む気ですか? もちろんないです。もし大停電にでもなったら階段のぼれないでしょ（笑）。リタイアまでは都心で豪勢に暮らして、そのあとは小さな戸建てでも買うつもりです」
(全文はWebで)
https://news.yahoo.co.jp/articles/a705b14cc2da23df2825b07ffa1ab0d04b043d21 巣立った年齢で災害とかでエレベーター止まったらやばくね？同じ値段ならタワマンより低層マンションの方が良いのでは？ >>894
なんで？
まだ未入居なんだけど中層階の北側買った。
内覧会行ったらリビングが少しひんやりしてた。 >>890
大島てるみてると新宿のマンションとか酷いもんな >>892
低層の最上階ペントハウスに住んでるけど
夏は暑いし冬は寒いし台風がきたら死を感じるくらい風を感じるぞ（大丈夫なんだけど）
住んでて楽しいけどオススメはしない 北側買うのは夏涼しいからでしょ
高いところならそれなりに反射光も入ってくるから日当たりもわるくないし >>895
他のエリアは知らないけど
東雲豊洲は子育てファミリーばっかり。
習い事教室いっぱいで保育園幼稚園も定員オーバーで入らず
イオンやららぽーとは子連ればかり。
少子高齢化なんて微塵も感じない活気があった >>875
多摩なんて富士山噴火したら
どれだけ
灰が積もるか 長く住むなら低層住宅の戸建てがいいよ
やっぱりマンションは窮屈 >>906
ショッピングモールはどこもそうでしょ、子連れが来やすいよう作られてるんだもん >>904
そうなんだ。九州住みで今は東向き8階で遮るものない。
冬は朝ポカポカしてて暖房要らず。 >>877
タワマンは地震で絶対倒れない？
好きで住んでる人はいいけどもし倒れたら周りの建物に多大な被害が出るんじゃないかと気になるところ >>896
年取ると平家がよくなる
自分も田舎育ちで土地だけは広く離れが２つある平家住まいだったけど
二階建てとかマンションに憧れてた
45の今になって無性に広い土地の平家に住みたくなった
実家はもう兄が住んでるから無理だけど
広い庭に池があって木もたくさん植わってて花は咲き乱れ家庭菜園で野菜を育ててる
たまに帰ると本当に居心地いい
もう遅いけど実家にいればよかった
若いうちは広いだけの田舎が嫌だったんだよなあ もう引っ込みつかないタワマン主婦をからかうとおもちろーい >>1
たましきの都のうちに、棟を並べ、甍を争へる、高き、卑しき、人の住まひは、世々を経て尽きせぬものなれど、これをまことかと尋ぬれば、昔ありし家はまれなり。
あるいは去年焼けて今年作れり。あるいは大家滅びて小家となる。
住む人もこれに同じ。
所も変はらず、人も多かれど、いにしへ見し人は、二、三十人が中に、わづかにひとりふたりなり。朝に死に、夕べに生まるるならひ、ただ水のあわにぞ似たりける。
「方丈記 第一段」
意訳（タワマンは無意味） 都会は元々借家が多かったんだよな。
地方は持ち家が多かった。
火事のせいかね？ よくわからんデベの良くわからんタワマンは分からんけど、大手デベの都心、近郊のタワマンは修繕積立費払ってるから大丈夫だろ。天災影響は知らんけど。
あとタワマン2022年問題じゃなくて普通の2022年問題の影響も、じゃあ都心、近郊の駅近にタワマン建ちそうな農地がどれだけ残ってんだよって話。駅徒歩20分とかにタワマン建っても、徒歩5分や直結のタワマンの資産価値はびくともしない。 大手のマンションであったような、施工ミスあってもタワマンは黙ってて
建て替えしないだろうね >>911
東京は冬は乾燥冬で骨の髄まで冷えて
夏は尋常じゃなく暑い
冷房ないとまじで死ぬレベル >>849
生産緑地は結局、貸せば良いことになったよ。 我が家は6階で南側に80平米のルーフバルコニーがあるのでガーデニング三昧
南側が一種低層でビルがなくときおり風が強いのが難点といえば難点 阪神大震災レベルの加速度にホントに耐えられるのかは神のみぞ知るだな >>923
三菱だったっけ？
あれも工事の兄ちゃんがバラさなかったらそのままポエムといっしょに売り出されてたわけだな >>910
揚げ足取りはいらん
ファミリー人口が多いという主旨すら理解できないのか >>916
イギリスとか外国の金持ちの家見ると、すげえ広い田舎なところでポツンと住んでたりするよね、立派な庭とともに。
本来田舎に広く住む事は贅沢なんだと思う。日本みたいにインフラ整備もやってくれないから自費でやるんじゃないか？ >>908
ある。24時間ゴミ出しOK。生ゴミはシンクの排水溝がミキサーになってるから粉砕してそのまま流れる。
うちのタワマンは駅直結、1〜6階はコンビニや飲食店含めた商業施設とクリニックモール。ジムもあって生涯外に一歩も出なくても生活できる。 >>921
東京は、金貸しが、戦争直後、土地を借金の方に取り上げ
たりして大地主になった。土地に価値がなかった時代だから
土地をとられた人も感謝してた。 >>931
イギリスは庭命だからね
食べ物でも服でもなく庭にお金をつぎ込む タワマンをローン組んでまで買う奴は知能に問題がありそう。 住人から京アニ事件みたいな基地外放火魔が出てきたら終わり >>912
絶対とは言わないけど、戸建よりはかなり安全。まあ周りが死んだら水道、電気止まるから、生活出来るかと言われるともって数日だと思うけど。 >>928
揺れには耐えるだろうけど上の階になるほど怖いだろうな
停電したら自動の立駐つかえなくなるな 老人になるとちょっとした段差で転ぶよ
若い時と全く違う
ずっと若いままと思ってるんだよね >>921
戦後にGHQの農地解放で土地が一気に個人のものにった >>931
そういえば豊田市の仙人も山の中だけど住所があって電気もひいてた
あれ自分でやったのかな タワマンがっていうかさ
野良猫の一匹もうろつかないようなとこに住むのが無理
おっさんだからかね >>933
ディスポーザーは壊れたら結構な出費になるぞ >>923
大規模修繕まで経過してたら、いまさら大きな施工ミス出てこないでしょ >>940
今時普通の家だって玄関の入り口と框のところ以外は一階はフラットじゃね？ >>946
ああいうのは取り換えとか自分で出来るっちゃあ出来るんだけどな
でも、調子こいた金持ちが金惜しさにネットで最安値で買って自分で交換するのって
惨めではあるなｗ >>946
前に刃が壊れて修理に2~3万円かかった
これが高いかどうかはわからん マンションポエムがなければまだ買えたかもしれない
大都会の頂に棲まうー
裾野を見下ろす大都会山脈《アーバン・チョモランマ》
みたいなやつ >>933
各階を結ぶシュートの衛生状態ってどうなんだろうね。
ゴキブリとか上から下まで自由に移動できるな。ネズミはどうだろう。 >>829
小規模マンションとタワマンの負担費用が同じだと思ってるの？ >>951
なるほどね。集合住宅だと自部屋の玄関と道路との玄関までも長いものな。 >>939
高層マンションの非常用電源ってどれくらいもつんだろうね
3日くらい？
三菱重工の太陽光発電を使った設備を入れてる物件ならそこそこもつのかな ディスポーザーは各戸の修理はともかくパイプと廃棄先のメンテは大変だよ
数年もちゃんと持つのかな >>954
そんなん戸建の方がヤベだろ。下水直結なんだから。 >>1
逆に高層階の眺望以外にメリットがあるのか教えてほしいわ ・維持費（管理費・修繕積立金）が高すぎる
・隣人の音漏れや浴室の悪臭
・風が強くて洗濯物がベランダに干せない
・エレベーターの渋滞
・部屋に引きこもりがちの生活になる
・長期地震動による揺れ
・インターネット回線が遅い
・宅配ボックスでの受け取りやゴミ出しが面倒
・子供が飛び降りてしまうのが怖い
・共用施設の予約が取れない
・タワーマンションならではのカースト >>939
崩れたりしないで命は守られるとは思うけど
資産価値０にはなっちゃうかも ぽしゃりそうな気がするけど全車EVになったら充電設備とかどうなんの？ >>940
老後を考えるとミニ戸建買う方がバカだよ
この前見た広告だとトイレが一階で寝室が三階だった
よく売るよな 高層階だと地震の揺れがひどいからつらくなる
5階建ぐらいの低層マンションの最上階がいいよ(´･ω･｀) >>921
江戸の土地は昔は賃料タダの将軍様の土地、東京になってからも賃料自体安かったから(でも買うと高い)
家は借家で当たり前、持ち家は金持ちの道楽ってのが庶民の常識だったんだよ
戦後の混乱に乗じて人の土地をただ同然で乗っ取ったクソヤクザが感謝されてるとか
クソすぎる勘違いしてるアホがいるとは知らなかったわw >>963
正直人気駅、駅近ならびくともしない。
地震じゃなくて大雨被害者だけど、微妙な武蔵小杉でさえ全く価格が下がってない。どころか上がってる。 >>938
難しいね。日頃の生活考えたら便利なところがいいけど防災考えるとやっぱり土地や地域性が大事 管理費払ってるのだからサービス充実してるのは当然
自分が使わないサービスや施設が増えてくると割高に感じる貧乏性の俺には
住めないな 中低層マンションが老後には一番
何もしなくても庭は整備してくれるし季節の花は植えてくれるし
玄関は掃除してくれるし。 外資で働いてるとき同僚が住んでたから遊びに行ったけど高所恐怖症の俺には無理だった
あと田舎育ちだから同じ金額払うなら庭付きで野菜育てられる家のが良いと思った >>962
音漏れなんかないし
子供が飛び降りるって言ってもベランダの柵も結構よじ登らなきゃいけないから小さい子は無理だな
風が糞強いのはある >>975
完全リモート、通勤無しの職業、通勤片道1時間越えでも問題無しならそれで良いけど。 ・高層階の住人に多い心臓停止死、25階以上は生存率ゼロ
・救急隊員より「助かる人も助からない」と言われました
・高齢化社会になるにつれて四六時中救急車のサイレンが鳴り響く？ ＞リタイアまでは都心で豪勢に暮らして、そのあとは小さな戸建てでも買うつもりです
こいつは戸建て買えないな バベルで役所広司が住んでたのは月島のクレストタワーだっけ タワマンの利便性は最強。
資産価値は下がらないよ。
下がる前の日までは。
その日が来ないかもしれないし明日かもしれない。
そんなことはわからない。 >>983
壁面全部ガラスで菊池凛子が裸で窓側に立ってるの見て一度は住みたいと思った 維持費がやばいんだろうな。
老朽化してくると賃貸に出される世帯が増えて住民の民度も悪化。修繕しきれずクーロン城みたいになって。
豊洲とか武蔵小杉の50年後はスラム街だろうね。 >>984
築10年の販売価格が分譲価格と変わらないかそれ以上だもんな >>985
そんなところに住んでも俺たちがやるのは５ｃｈくらいさ 【恐怖】高さ296m、高層ビルの「窓ガラス清掃員」に密着
https://youtu.be/lLcmfedMDY4 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
