頭金ゼロ、変わる住宅ローン　銀行も個人もリスク蓄積 [蚤の市★]

**蚤の市 ★** · 2021/11/29(月) 06:32:05.49

頭金なしで住宅を購入する人が増えている。頭金は物件価格の2～3割が目安とされる。働き方の変化や晩婚化で、頭金をためて住宅ローンを組み、定年までにコツコツ返すといった常識は変わりつつある。新規顧客を獲得するための銀行同士の金利競争は激しい。借りすぎの利用者もいるとみられ、銀行のリスク管理が重要になっている。

年末調整や与党の税制協議など住宅ローンの話題が多い季節だ。自民、公明両党の税制調査会は11月...（以下有料版で、残り1412文字)

日本経済新聞　2021年11月29日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB258BB0V21C21A1000000/

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:33:27.62

安倍晋三

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:35:50.17

負け犬老害雑魚パヨッカス

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:36:24.03

うちもです。
とりあえず、運用益を充当しています。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:36:26.38

インバウンドも無くなった今や住宅買ってもらわないと経済動かないし良い事じゃないの

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:37:52.91

みんなそうだろう

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:39:59.61

都内だと頭金ゼロとか毎月の払いを上げなきゃ二世代にせんと終わんないよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:42:52.90

個人で自由に使える低金利融資
高卒で3000万位まで貸してくれよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:43:51.08

資産価値の無いマンションとか買わされてる奴もいるだろうな。独身で小さな部屋にローン組んで、将来は貸せますよとか言われてそう。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:44:11.86

20代の家とかやってるけど将来的にどうなんやろね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:44:46.84

住宅ローン控除分より低金利なのに今は誰も頭金入れないよ
余分に車代も家のローンに上乗せしてるくらいだ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:45:07.69

住宅購入に補助金も出してるなあ

国土交通省のHP
「令和元年10月１日の消費税率（国・地方）10％への引上げに伴い、
「すまい給付金の給付額が最大30万円から最大50万円に拡充」され「給付対象者も拡充」されました。
また、令和３年１月26日『「住宅取得等に係る給付措置について」の一部改正について』が閣議決定され、
一定の期間内※に契約した方について、給付金の対象となる住宅の引渡し期限の延長及び床面積要件の緩和されました」

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:45:54.46

サブプライム(´･ω･｀)

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:45:57.05

ローン減税やりすぎて金持ってる個人や企業も一括支払いせずにローン組んでたからな
税の透明性からも減税分引き下げは当たり前

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:46:25.30

>>1
バブル崩壊に飽き足らず
日本版リーマンショックでも起こすつもりか？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:46:27.42

常識が変わるというか、金がねえんだよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:47:19.45

低金利なんだから頭金入れて早期返済するより頭金にするお金を運用して早期返済するほうが賢い
本当に経済新聞の記者が書いた記事なのか？昔と今じゃ金利が全然違うのにな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:47:39.75

頭金無しなんて、信用の無い低所得者にやるべきじゃ無いだろ
金持ちがやるもんだ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:48:07.25

時代が変わったんじゃなくて金がねンだわ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:48:27.13

今頭金入れる意味

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:50:45.81

まあ住宅ローンは家賃並みに抑えることだ
見栄を張らずに

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:50:58.59

みんなインフレ期待で資産価値が上がると信じているんだろw

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:51:23.56

税金弄ろうとしてるぐらい借りれるなら税金分得だからだと思うけどね
なんか違う気がする　売る方は当然このこと知ってるからすすめるだろうし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:51:46.42

頭金貯めてる間に払う家賃がもったいないし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:52:13.92

5年かけて頭金貯めてから買うよりも、すぐに買った方がいいからな。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:52:44.15

日本の全住宅の10軒中、3軒が空き家

2050年に日本の総人口は1億2600万人→8000万人まで減少する

これは人口ピラミッドを見れば100%確定してること

単純に日本人は今後30年で4人に1人が死ぬ

で、2050年には人口減少、住宅の老朽化で日本の全住宅の10軒中、5軒が空き家になるって言われてる

こんな国の土地、家を買うやつはマジで知恵遅れ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:54:20.97

結局賃貸
賃貸はいいぞ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:54:43.27

>>14
本当は払えるのに、ローン減税の逆ザヤ目的で敢えて頭金なしにしてるなら問題ない
資産運用みたいなもん

その風潮につられて、本当に頭金が払えない人たちが高額のローンを組んでいるのがやばい

世の中の99%の住宅は、万が一ローン完済前に売らなくていけなくなったときに、頭金を払っていなければ残債が残ってしまう

最近、コロナで住宅を売りたい人が増えているけど、残債がめちゃめちゃ残るケースが結構多い
離婚で売却のケースも昔より増えているし、マジでやばいと思う

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:55:54.12

日本の場合はローン延滞したら差押え競売だから、完全ではなくともある程度の貸金の回収が可能。

銀行にとってもは、30年位利息を払ってくれるし、法人融資より個人向け住宅ローンは美味しい貸出先。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:56:01.64

>>26
そんなに待たなくても既に都内では自宅処分して老人ホームに入ってる人多数だよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:57:34.17

ローンは借金じゃないのよ借金じゃないのよw
と言い聞かす人達w

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:57:34.49

空き家も、即入居可能レベルから、仏壇がそのままだったり手を加えないと住めないレベルが結構あるぞ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 06:58:50.04

>>1
確か都民って15坪の激狭ペンシルハウスに何千万円、下手したら億を払うんだよな？

頭イカれてんの？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:01:16.36

>>28
銀行は審査で住宅の２割から３割の預金か資産が無い人にはそもそも貸さないから
ガチで貯金無い人は住宅ローン組めない

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:03:04.87

これから家を買う人は大変だろうな
すまい給付金終了
住宅ローン控除の建物部分の13年控除終了
住宅ローン控除額1.0%から0.7%に減少
物不足で住宅価格上昇

の四重苦だし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:03:42.41

ヘッドレスなンだわ
ダラダラ払うんだわ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:03:42.44

新築バンバン立って売れてるよ
中古戸建ては売れず空いたまま

そら中古汚い家には住みたいと思わないやね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:04:24.60

あと半年でローン終わる
ワイの人生も終わってる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:04:25.87

>>34
そんなの捏造しまくってるからなあ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:04:46.90

>>28
まぁ来年度からは見直し入るんでローン組はどうなるんやろな
まだ判断出来る情報が入ってないからわからんけど

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:04:59.90

月7.5万なんだわ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:05:04.12

>>27
何歳まで賃貸？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:05:46.94

俺も三年半前に頭金ゼロでマンション買ったわ
値上がりしたし別のとこ住むことにしたんで売りぬけたけど
実質タダで都内に三年半住めたのは嬉しい

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:06:29.18

>>27
若いうちはな
高齢者になったら"まともな"物件は大家が貸さなくなる
両隣が外国人やDQNの公団とかでもいいなら、いくらでもあるだろうけどな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:06:39.56

保証会社と貸倒引当金

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:07:09.47

需要を先食いして、もう買い手がいなくなる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:07:38.69

こんな将来が確定してる国の土地、家買って知恵遅れなの?

【日本の未来】
●2024年
国民の1/3が75歳以上の高齢者となる
現在の年金制度が完全に破綻する
一説では消費税が40％にまでなるという専門家もいる

●2040年
子供を産む大多数を占める20～30代の女性が今の半分になる
人口は1億700万人に減少
若い女性は働き口を求め、都市部に出るため地方の崩壊が始まる
全国の半分にあたる896市町村が消滅する

●2050年
人口8000万人に減少
働き口を求めて増々都会に人が集まり、地方は県を維持できなくなる
消滅する県は、島根県、鳥取県、青森県、秋田県
和歌山県は人口が半分以下になる

●2055年
愛知県が大阪府を抜き、日本第2位の県になる
様々な産業や文化が衰退が加速する
鉄道会社は利用者の少ない路線を廃止
これにより地方はどんどん不便になり、さらに人が減少
15歳未満の子供は今の半分になる

●2060年
人口6700万人に減少
国の借金が8000兆円を超える
国民の1/2が75歳以上の高齢者となる

●2100年
人口3000万人に減少

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:08:31.85

>>1
サブプライムみたいだ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:10:04.75

頭金は気持ちなんよ
入れた方が気分だけは良い

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:10:52.97

>>44
もう高齢者だらけになるぞ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:12:27.52

>>44
高齢者になったら3食介護付き都市部の老人ホーム

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:12:49.67

俺も頭金50万しか払ってないけど普通に買えた

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:12:52.20

>>26 アホと金持ちに買ってもらわんと経済回らん

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:13:36.52

>>44
人口減るのに貸す相手選んでたら空室だらけになるぞ
駅のすぐそばとか街の中心部の物件ならいけるけど

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:14:58.59

東京五輪も５兆円だかの借金残して終わったし
コロナでこの先大規模イベント需要も不透明だし
人口減少は進み、流入が進む都内ですら
人口増加がマイナスになりつつあるというのに

頭金ゼロでこれから借金する勇者は頑張ってくれｗ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:15:14.91

去年、期間工から奇跡の大企業正社員登用試験に合格した50才。かみさんと子供１人家族。
18才年下のかみさんとダブルワークで現在年収950万円。
自分定年時にかみさん41才、頭金なし3000万円借りて新築建てられるかな？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:15:58.34

>>42
いつまでも賃貸
実家相続するからそしたらそこを使うか売るか貸すか…

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:17:39.91

>>56
めでたいけど勤続年数ではねられるかな
銀行いって相談してみればいいよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:17:51.63

>>56
奥さん若いからいけると思う
ただ年齢的に主が病気しそう

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:18:15.91

経済回るし良いんじゃないの
まあそこまで住宅って欲しいと思わないけど
住宅よりも立地を買いたいわ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:18:19.01

えー

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:18:42.17

家買うのに頭金ゼロって
見栄はりなのか銀行にだまされる程頭悪いのか無茶するねぇ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:21:29.73

>>26
住みたい土地の家は人気あって高いし新しいだろ。

空き家になるのは不便な土地ののび太の家みたいな築40年以上のボロ屋。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:21:43.93

>>56
3000万だと預金か資産が600万以上あれば余裕
返済年齢が気になるなら死亡や事故で働けなくなると住宅ローンチャラになる保険に加入すればいい

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:21:59.53

普段の買い物で10円20円を気にしてる野郎どもが
家買うってなったら途端に数百万数千万気にしなくなるんだから
狂ってやがるぜ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:22:13.70

頭金200とか入れても月々の支払いで変わるの数千円だからな
この数千円を大きいと見るか、アホくさと見るか

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:23:01.18

賃貸派は貸してもらえる前提なんだな
一応ローン完済済の戸建も都内にもってて貸し出してるけど
やっぱり年寄には貸したくないし、それくらいなら自分で住むか売ったほうがマシだな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:23:15.57

アメリカみたいに払えなくなったら住宅の権利放棄したらローンチャラにしないとフェアじゃないよな
家取り上げられてローンも支払うとか銀行も不動産屋も守られ過ぎだろ
ただでさえ日本の住宅は資産価値ないのに

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:24:33.04

頭金200って車のレベルじゃん

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:25:22.38

>>63
逆だよ
便利な都市部から建物は建てられていくから都心に近付くほど築古になっていく
新しいマンションや住宅は郊外に広がっていく

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:26:01.60

>>54
そんなん今でも同じ
東京23区や大阪市内の物件はいつまでも高いだろ
限界集落の空き家が増えたところでどうせ買わないし住まない

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:26:41.24

>>20
意味ないよね？低金利だし団信必須だし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:27:01.42

>>64
おお。
財形貯蓄なら現在600万円ある。
ただ、現金貯蓄がほぼ無い状態。
収入の余剰金を老後に備えて全力で財形に突っ込んでるんだよね。
銀行行ってみますわ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:27:14.08

>>63
知恵遅れが固執してるだけ

今の時代、都内に住もうが佐賀の糞田舎に住もうが同じ

ネットでなんでも翌日に届く

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:28:00.27

>>62
、、、、、

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:28:00.83

>>35
４年前より
マンションは２倍
一軒家は1.３倍位値上がってるかね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:28:01.70

住宅ローンほど低金利の融資はない
目一杯借りて運用するのが当然

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:28:05.21

>>68
リスクないぶん金利もクソ安い
さらに住宅ローン控除まである夢のような状態
そのおかげでゼロ金利以降は借り得だった
俺も一軒目の家は12年で返済してしまったわ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:28:28.03

買ったら買ったで15年もすると百万円単位のメンテが必要になるし
家電品も新品で揃えちゃってると、同じくらいの時期に壊れ始めるし
上でレスしてる人みたいに現金手元に残して余裕を持って運用してるならいいけど
お金ないから頭金なしでってんなら無理しすぎ
そろそろ住宅ローン減税の逆ざや是正すると言ってるから甘い計算はしないほうがいい

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:29:33.57

>>73
余裕でいけるよ
もし一行に断られても銀行は沢山あるから落ち込む必要なし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:30:42.43

住宅ローン減税の一言で説明できるのに
だらだらと一本記事書いたのか

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:30:48.92

2023年は関東大震災からピッタシ100周年

21世紀の関東大震災は…
　発生日▼いつ？
　震源域▼どこで？
　災害被害▼どのようなものか？

悲劇は突然訪れる
先を見通して計らないとね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:31:37.06

日本の男は3人に2人が生涯、独身で死ぬ

子孫がいないのに誰に家を引き継ぐんだよあほW

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:31:48.29

>>7
二世代にするやつって一生子供から恨まれバカにされて死んでいくんだな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:31:53.23

賃貸最高
https://i.imgur.com/ng4YyVn.jpg

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:31:55.67

>>13
それやな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:32:03.84

金はあったけど3200万のマンションを頭金0で買った
残債分の預金を借りた銀行の口座においておくと、その分には利息がかからない
例のローンで、全額預金したので実質金利が0％になった

それにローン控除の1％還付がある（ただし10年）ので、金利がマイナス1％でローンを組んだことに
なった

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:33:05.03

無理矢理ローン組んで家買うとか知的障害者だろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:33:54.83

俺は預金あったから4000万の物件の半分頭金入れたよ
減税考えたらもったいないことしたと思うけど月々の支払いが7万程度なんで気分的にはすごく楽

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:35:33.70

中抜き！中抜き！ってよく吠えてる連中いるが、究極の中抜きである家賃には誰も文句言わんよな(特に都民)

奴隷トロッコに押し込められ、朝から晩まで必死にブラック労働
得た給料は大家に上納

正に家賃奴隷

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:35:34.66

>>88
少なくともゼロ金利以降はローン組むほうが賢者だったな
これからは知らんが

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:35:56.40

日本は終身雇用が完全に崩壊したから、家をローンで買うのはリスクでしかない

リストラ、会社が倒産してもその場から離れられず、

仕事を探す時に地域が限定される

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:36:12.55

>>87
お前みたいなクソ野郎がいるから
住宅ローン減税の協議が出るんだろ
日本国🇯🇵の為になっていない

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:36:32.78

>>34
返済比率内でブラックじゃなければ貯金なしでも貸してくれるよ
いつの時代の話してんだよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:36:54.35

>>18
アホやな
最悪銀行は売れば元が取れる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:37:19.55

ただの負債だろww
アメリカでは不動産手放せば
チャラなんだぞ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:37:29.55

大阪や福岡や名古屋は不動産バブル崩壊し始めてるぞ…。
90年のバブル崩壊から何も学んでないな…。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:37:53.71

>>90
賃貸派は自由だの何だの主張するけど
ただの貧乏人だと周りは思ってるわな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:38:06.59

コロナで住宅ローンが払えず、自殺しまくってるの知らないのか?

今月も近所のタワマンの最上階に住んでた家族が一家心中したわ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:38:32.68

>>67
貸す相手が老人以外居なくなるって話でしょ
空き室の方が多くなるんだから

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:39:23.80

>>13
まぁ頭によぎるのはまさしくその単語だね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:39:28.31

>>94
マンション売りにだしたときに
収入が低くて貯金が少ないという理由で
二人審査ではねられてキャンセルされたから
十分関係はあるよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:39:47.38

頭金なしですぐに貯蓄なしを連想する頭の悪さな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:40:53.60

>>103
うん。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:41:15.41

住宅ローン減税がいまは大きいから経済対策としてはそれが有効なんだよ
なにもお金が無いからローン組むわけじゃない

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:41:22.12

>>79
ほんとそれしかもここ5年位でうちの近所なんか同じ建売でも
数百万値上がりしてるめちゃくちゃしょぼい造りなのに
メンテに金がかかる頃には子供の塾だの部活だのえげつない金が
かかるから先を見通して買わないと詰む

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:41:38.03

今の金利なら頭金を持ってても充てない方がお得だからな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:42:11.08

>>103
そういうのもターゲットにしてるのも事実だぞ。
退職金とかも見込んでな。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:42:15.34

>>90
それが資本主義だから
生まれたときから資産を持つものと持たざるものでは生きてる階層が違う
それが嫌なら都心の借りたくなるようなマンションビル一棟買えばいい
軽く数億から数十億するけどね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:42:17.99

>>103
このソース記事は返済能力があるかどうかすら怪しいレベルの人にまで貸し付けるって話だろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:43:29.98

死んだらチャラになるし国から金もらえるのに
何でわざわざ頭金いれんだよ
手元に置いといて運用した方がいいに決まってんだろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:43:33.55

>>96
それで信用傷つかないの？
傷つくなら日本も同じだけどな。
自己破産すればいいんだし。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:44:19.16

ここに引っ越してきた集団ストーカーが全員自己破産するのでおもしろすぎる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:44:33.08

人口減凄まじいから地方の地主たちが絶対売らなかった立地のいい土地まで手放して金に替えてるって言うもんな。
今住宅バブルだけど最後のバブルなんだよな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:44:35.66

>>94
少し前まではそうだったけど今は変わったんだよ
自己資金比率も１割が目安だったのに今は最低２割は必要になった
まあ審査基準は公にはしないけどだいたい情報集めるとこれくらいは必要

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:44:37.68

基本はノンリコースを義務化すりゃ良いんだよ。
そうすりゃ馬鹿な価格や質の悪い住宅を銀行側が排除するだろうしな。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:45:43.27

>>115
いや現役の不動産業だし今日も2件事前審査依頼するし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:45:45.16

>>93
銀行はその預金を運用している
つまり、預金金利分ということだ

あんた、頭悪すぎ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:45:57.20

第二のサブプライムか

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:46:00.14

頭金あろうがなかろうが、無理なローン組めばそりゃリスクあるだろ
年収の10倍とか平気で貸すなと

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:46:09.61

>>115
それも銀行や申込者による。
信金とかだと利率上げて危ない人にも貸さざるを得ない。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:46:17.89

ブルームバーグ: オミクロン変異株による症状、今のところ「かなり軽い」－南ア専門家
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-11-28/R3AGRHT1UM0W01

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:46:33.62

頭金がないどころか諸費用すらなくて別途ローン組んで買った。貧乏人ほど失うもの少ないんだし、貸してくれるんだから買ったほうがいいだろ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:46:59.79

>>112
アメはクレジットポイント制だし、傷ついても高い金利払えばまた借りれるし、それをちゃんと返してたらポイントが上がって金利は下がる。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:47:00.99

>>1
ローン減税関係なく金利0.5%切ってるからな
下手したら0.3%台
運用に回すわな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:47:42.16

食糧難に備えて地面のある方が自作できるからいいよね
マンションは売る時楽って聞くけどどっちが良いのかな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:48:18.99

>>118
預金金利だろうが利用し、得ている時点で
ダメなんだよ、ワカル？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:48:31.42

インフレきたら銀行死ぬんじゃね？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:48:38.25

>>112
信用とかじゃなくて、所有してないのに残務を払うのが理に適ってないからだよ。
払い続けるならその金で別の家買えばいいだろ。
日本のやり方は全然建設的じゃない

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:49:35.93

タマキン

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:50:15.38

>>128
インフレきたら金利が上がるけど物件価格も上がるから売ればチャラ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:50:31.68

住宅建てずに銀行から5000万借りれんものだろうか
資産運用のパフォーマンスが爆上がりするんだが

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:50:48.27

なんで今頃こんなことを言っているんだ
おそれではなくてとっくに手遅れだろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:50:51.52

金利的には買い時だけど、土地価格は今バブルじゃね？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:52:07.72

>>131
連動しねーよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:52:16.25

日本もインフレになって、もし金利が上昇すれば地獄だね・・・

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:52:31.68

>>129
だからあちらで手放して借金チャラにしてもらっても
クレカ召し上げ食らったりしないの？って話。
されるなら実質日本も同じだけど。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:52:42.17

>>128
死なない
さんざん変動で貸付たローンの金利をガンガン上げるだけ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:52:50.69

>>127
分からない
得しているから、とかでなくて
説明しろ

単純に、どこにお金を置くかだけなんだが

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:52:51.87

新高値は買い！って相場の格言
バブル期超えしてるところもあるから青天井

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:53:07.65

>>42
今なら死ぬまで賃貸って手もある
歳取ったら高齢者向けの賃貸物件に移ればいいし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:53:29.21

>>128
そのときは担保額も上がってるから問題ない。
貸し倒れでも高く売れる。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:54:00.00

ズタボロの築40年超えの家を安く買おうぜ！？

全部解決じゃね？？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:54:15.90

>>136
その前に政府が破綻する

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:54:43.22

>>140
天井掴みのドヘタクソがそれよくやる

不動産のプロは底値で買いまくる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:54:47.89

20年以上前からフルローンのやつ多かったけど

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:54:49.39

>>26
テレワークで出社しなくてもいいもんな。
都心に住んでるのは底辺だけだろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:55:17.89

住宅ローン金利が低いのもアベノミクスの失敗みたいなもんだろ。逆ざやというが、変動金利で金利上がったら、対応してくれるのか。まずないだろうけど。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:55:26.37

>>141
下手すれば相場の倍くらいするけどな
コスパ悪いよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:55:32.80

固定で0.6%とか実質無料だろ
俺に1億貸せよ
毎年楽勝で1000万以上殖やすわ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:55:36.37

俺79歳まで住宅ローンあるけど
どう考えても無理w

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:55:53.00

>>136
銀行にとっては天国だけどな。
担保額も上がるから。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:56:27.97

>>1
南鮮を笑えない憐れなジャップｗ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:56:29.90

>>14
そういや菅の公助もマンションローンだったよな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:56:30.47

>>143
買う必要すらないんちゃう？
言うてる間に空き家率30%になる国やでw

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:56:49.29

政権交代して、金融緩和を止めますって言ったら、変動金利で借りてる人は即死。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:56:50.83

一番高いところで買って自慢する
こういうやつは多い

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:57:19.39

香港のマンション価格は平均で坪800万だよ
都心に住むのは日本もそう言う時代が来る

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:57:29.24

>>132
それが不動産投資だろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:57:38.81

>>118
理解しないんじゃ説明しない
世の中、お前みたいな考え方ばかりだから
日本国🇯🇵がダメになるんだよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:57:51.61

いい加減そんなリスクを負って住宅なんて買うなよ。家の為に35年働いて、子供に捨てられるのが落ちだぞ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:57:57.59

住宅ローン組んだ時に火災保険料って含まれてるの？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:58:14.72

金利が低いからな
住宅ローンは得すぎる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:58:15.81

家買う金があるならおれみたいに海外に買え

人口ボーナスの国の土地買うだけでノーリスクで価値が上がってる

ニューヨークとか50年で不動産価格が150倍とかなってるからな

日本は家買った瞬間に半値になる

こんなの知恵遅れしか買わんよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:58:37.50

>>115
弟が2年前に住宅ローン組んでる時は頭金無しで１割くらいしか貯金なくても4000万円台のローン組めてたな。
リーマンショックみたいのがあると危ないかもな。

そもそも家が高すぎ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:58:39.16

頭金払わず1％減税＋頭金の分は投資
リスクっていうより皆学んでるんだよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:58:52.01

>>139
金があったら一括で買え
世の中のバカ共がお国の為に使わない預金が
いくらあると思うのか

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:58:52.05

>>159
不動産投資は事業絡めないとほぼガチャ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:58:54.59

>>141
そう言うところには、同じようなレベルの人間が集まる
そして隣がうるさいの壁が薄いのと年がら年中いがみ合って一生暮らす

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:59:16.20

>>162
保険料はローンに組み入れることも外すこともできる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:59:19.93

>>158
香港は例外的な部分もあるけど世界的に見ればその通り

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:59:30.55

銀行は長期貸リスクなんか気にしない。担当者は担当期間だけしかみない

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 07:59:59.72

ローン減税制度使えば、逆ザヤだったから良かったが、制度変更されるから、頭金ゼロは減るでしょ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:00:25.80

たしかに土地じゃなくて建物は高くなった
坪70万は当たり前

最近はウッドショックもあるし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:00:36.59

>>155

>>155

ほんとだよね。
住まいも、テナントも余ってるのが目についてきた。

でも安く買っておかないと、どっかの国の金持ちに買われるかもよ。
また家賃払う側になっちまう。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:01:10.48

>>164
金持ち父さん定期

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:01:21.89

低賃金、企業の家賃補助縮小、物価上昇で家賃が上がり続ける時代に、
賃貸の家賃払いながら頭金貯めるのは、時間も手間もかかるからな
1年で100万貯金するにしても、600万貯めるのに6年、900万貯めるのに9年かかる
現状、低金利や地価下落で賃貸の家賃より住宅ローン返済の方が安いってのもあるし、
若い独身、既婚でも子供がいないうちにフルローンで家を買うのは得策だと思う

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:01:43.29

>>134
東京とかはバブルっぽいよね。
地方の価値が落ちる一方なはずれ物件掴まないように気をつけなきゃな。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:01:47.81

土地は値上がってないのに
上物だけが値上がってる
建材と人材が不足してるだけだから
需給が落ち着けばそのうち下がる
今はどうみてもバブル
金利が低かろうが物件自体が暴騰し過ぎだよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:01:59.39

金利高いから負担減らすために頭金入れるんであって
そうでないならフル借りたほうがいいに決まってる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:02:24.33

住宅ローン控除があるからだろ
簡単に言うと一括で買える現金あってもローンを組む

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:02:41.29

富裕層や金持ちほど家を買わないって本当なの？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:02:54.86

>>162
どっちでも
今は最長10年、来年から5年になるから
後々更新か再契約が必要だけど

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:02:56.51

>>165
自殺行為w

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:03:28.06

>>182
それ嘘

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:03:30.80

>>160
猿でもわかるレベルでいいから、金融の教科書でもまず読め
金融の機能というところ

ついでに、金融論の単位とれる、かも

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:03:33.35

>>99
売却してもマイナスだったのかな？…。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:03:55.69

年収660万でイオン銀行で
4100万頭金なしで組んだわ
現在もガンガン貯金出来てる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:03:59.74

>>147
東京都心駅近マンションは勝ち組エリート層の証なんだが

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:04:16.36

オリンピックは終わったでしょおじいちゅぁん
まっまさかまだ負動産をお持ちで（笑）

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:04:17.46

後10年もしたら団塊世代が死んで空き家だらけになるんだろ？
住宅価格もそれなりに下がるんじゃないの？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:04:31.60

>>181
銀行にはたんまり現預金が入ってくるからそれを運用して日本経済が回ってるのが実態
住宅ローンを弄ったら色々とヤバくなるだろうな
俺には関係ないがw

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:04:35.93

>>177
家賃の中に含まれる「大家の取り分」を考えると、所有する方が安くつく筈だよな。
その大家の取り分をなるべく減らすという意味からすると、なるべく早くからローンで住宅買うのはありだと思う。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:04:50.26

>>182
買っても人に貸して自分はホテル住まい？
まあそういうレベルの金持ちもいるかもしれないけど、少数派なじゃないかな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:04:58.21

>>182
ありえない
不動産投資収入がほしいから賃貸いいよ借りてって言う側だろ彼ら

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:05:31.15

全期間固定だと1.3%なのか
1億借りて130万
1500万は殖やせるだろうから税金払って手取り1000万か

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:05:36.15

>>87
脱税にみえるんだが
銀行もやばくねぇか？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:05:37.10

頭金払わず買うのが貧乏っぽいって思われたのは昔の話

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:06:12.83

>>185
でもな
ひろゆき、ホリエモン、トヨタ社長、孫正義とか借家に住んでて個人宅買ってないんだよね
別の理由があるのかね

個人宅を特定されたくないとか

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/11/29(月) 08:06:33.80

銀行に貯金のまま置いておいても利子0.01％とかだからな

だったら自分の住む消耗品として家にしても損はない