「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★5 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653560787/ >>76
マンションそばの一軒家でピアノやバイオリン演奏してるパターンもあるから注意 これが適法だったとしてそれならそれで法律変えてほしいなぁ 上にドンドン走り回るガキがいて気付いた時には包丁持って上の部屋のドアの前に立ってたわ
危なかった 仮に騒音がないとしても
まぁバイオリニストを「普通の勤め人」てのは詐欺に近いわなぁ
そこは明らかな悪意があるし信頼関係は崩れる >>40
ナン妙法蓮華今日・・・そうかそうか悲惨だな 豚は仕向けるしか能がないと思ってる
豚は何かの例えな この夫婦は隣ん家に赤ちゃんでも産まれたらどうするねかな？
「無断で中出ししやがって」とか言って裁判するんだろうか >>47
購入者は購入前に音について確認してる
楽器可のマンションでも全員が演奏者なわけではないだろ
購入者に隣人が演奏者であることを伝えなかった業者は悪くないと？ >>101
思ったけどワンルームの安いとこ買い占めればいいな >>115
じゃあ、演奏者であるかを聞けばよかったんじゃね？ >>7
いいじゃん。
ノイローゼになって楽器を弾けなくなったら、
騒音もなくなり、嫌がらせもなくなる。
ウィンウィン 入居者の職業を公表するわけねーだろ
多摩か埼玉に戸建てでも買ってろよ >>114
ああ、それは不動産屋に開示義務が発生するかもね
騒音どころの騒ぎじゃ済まないかも 魔法使いの猪八戒かなんか知らないけど
現人神？西遊記の間違いじゃね？ >>114
隣にヒラリー・ハーンが住んでたら
練習中はこっちが音出さないように気を遣うことになる >>109
そんなことも何も、一階も二階以上も家賃は基本同じ
一軒家だって、古い物件なら大して高くない
その状況で、わざわざ他人に迷惑かかる物件を選ぶ時点で人間のクズ >>67
だから隣人をしっかり確認したんだろう
業者の説明不足だよ >>113
騒音ガー騒音ガーと言いながらあちこち転々してるようなキチガイだから難癖つけて何にでも訴えるに決まってるわ 低音ガンガン効かせたEDM大音量でかけて対抗しろ。俺は実際そうした。 >>92
マンション最上階より戸建てのが安いだろ余程クソデカなの建てない限り >>128
そんなに部屋がないから都内は高層化してるわけであって >>85
それ購入する部屋自体でしょ
隣 室 が殺人事件なら義務ないよね 騒音が嫌な人がマンションという選択肢を取るのが間違いなんじゃないのかなあ… 夜中とかじゃなかったらいいんじゃないの?プロなら上手なんじゃないの? >>119
やってるのがクラシックだろうと音楽家は芸人だからな
普通の勤め人という言い方は無理があるだろう >>117
ない完全守秘義務
告知で必要なのは暴力団事務所が近いとか嫌悪施設については必要 実際に騒音被害があるかどうかではなくて隣人がプロの音楽家であることを問題視してるのは良く分からんな
隣人がプロの音楽家だと帰宅してから音を出していなくても精神的に演奏の余韻が聞こえてくるのか？ >>118
隣人は演奏する人ですか？
運動する人ですか？
大声を出す人ですか？
出産予定のある人ですか？
テレビを見る人ですか？
全部聞くとか無理じゃね？ 建物って上層階ほど軽い素材使って防音には弱いって聞いたこと有るｗ 音についして質問したのに楽器の演奏をする人かどうか質問しなかったって小学生の言いわけかよ バイオリン奏者も高い金出してマンション買ったら隣がこんなキチとか災難だな 隣からなアンアン聞こえてきた時はテンションあがったな 訴えた人も職業差別してる訳だし
音が出て訳でもないし
何だかなあ バイオリン奏者だからって騒音出してもないのにいちゃもんすぎる
買った後に隣の住人がバイオリン奏者に売ったらどうすんの
この人達は集合住宅に住むのは不向き 防衛省職員が毎朝6時に起床ラッパ鳴らしても文句言うなということ 築浅マンションでもテレビ音とか聞こえてきたりするの？ >>134
高層化してるのは、都内の極一部
その地域に住める収入なら、いくらでも他人に迷惑のかからない物件を探せるはず
てめえの見栄のために、他人に迷惑かけるのは人間のクズ >>92
一軒家こそ隣人ガチャだろ
狭い敷地でくそガキいたらうるさいよ 音が気になる人
音を出す職業の人
どっちも戸建に住みなさいよ これ、バイオリン奏者が隣がこんな訴訟キチとは聞いてなかったって不動産屋を訴えていいレベル >>139
団員なら普通に勤め人だろ？
何も無理はない >>147
このマンションがどんだけ高層か知らんがラーメン構造のタワマンなら間仕切りはボードと断熱材程度
壁式構造は高層には使われないからなあ 騒音に過敏な奴は田舎の一軒家に住め
都会にはいくらでも騒音を見つけられるから バイオリンの音色が聞こえてくるとか優雅でいいじゃんか >>160
ここまで神経質になるなら戸建ての敷地4つ買って真ん中に家建てて周りを塀で囲めって思うわ 実際うるさかったらいけたかもしれんがなぁ(´･ω･`) 分譲マンションも人の入れ替わりがある。新しく引っ越して来た奴が騒音を出す場合などは買う時に対策しても無駄になる。 足音とかは自分では立ててないつもりでも、
建物の作り次第で下の階の響き方が違うからな >>169
高嶋ちさ子の演奏を聴いたあとで同じ感想を抱けるなら、何も言わんw ＞男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
＞男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
このやり取りをどう思う？
バイオリニストだけど、マンションの規約には従うはずだから、音の問題はおけおけ。ってなるか？
俺には不動産屋が意図的に隠したとしか思えんw この夫婦が入居した後、隣にバイオリニスト入居してきたらどうすんの？ >>169
聞こえてこない
この件は騒音問題は一切無いんだよ >>129
隣人がプロじゃなくても楽器演奏が好きだったら何も変わらん
勤め先なんかより、楽器をひくか聞くべきだったって、ホントその通りだわ こういうの本契約前に1週間のお試し期間とか欲しいわ
もしくは集音マイクを設置して1週間分自分でチェックしたい ちさこならバイオリンの音色と共にゲーム機の破壊音や「男の子はハズレや！！」って怒号も混じってくるからいや >>170
敷地一杯に要塞みたいな家建てた方が良いんじゃないか 毎晩ｷﾞｰｺｷﾞｺﾋﾟｮﾛｰﾝって聞こえてくるのはちょっとイヤ >>170
おまえみたいなDQNがいるからだろうに >>158
わざわざ売ったって事は販売側はかなりやばいとこだね >>76
そんなこと聞いてどうするんだよ。
隣人が突然楽器を始めたらどうするの？
マンション規約に「建物内で楽器を演奏することを認めない。」
この規約があるマンションでも探すんだな。 壁の横に隣人が常駐してんだぜ？
繊細な人は生活音出すことすら嫌になるな
すげー負荷だわ
こんなの図太い奴ら向けだな 不動産屋が女一人暮らしってばらすのも結構問題かも
隣人が凸してきたら危険 >>180
そこがミソだよなw
にしても、不動産屋の嘘が気に食わん！ってので実害無いのに訴えるのも凄いよな >>176
音を気にする人に隣人が演奏者だと伝えないのは悪意がある ピアノ習ってる子供がいる家庭が隣でも訴えただろうな 弾き始めたら大音量でAV流す
これを10回ぐらい繰り返せば？ これは酷い判決だな
マンション販売業者に騙されたんだろ？
毎日バイオリンの音強制とか自分なら耐えられないわ >>182
まぁだから物件は内見も周辺も朝昼夜3回行けってのが定説
昼には全く感じなかった事が朝夜とかでわかる事あるし >>169
近所に居るけど超下手くそ
朝っぱらからギコギコしてる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
