「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 ★5 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
判決で東京地裁は「男性は販売担当者に『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
そのうえで、「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されていることなどをふまえると、業者側に『隣人が楽器演奏者かどうか』を回答する義務があったと認めることはできない」などとして、男性の訴えを退けました。
判決後、男性は「販売担当者の説明にうそがあったことを抜きにしていて、消費者目線からはずれた判決だ」と悔しさをにじませました。
控訴するかどうかについては今後、検討するということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd
※参考ソース（弁護士ドットコムニュース）
隣人がバイオリニストでも「販売業者に説明義務なし」 静かな部屋求めマンション購入の男性敗訴…東京地裁
https://news.yahoo.co.jp/articles/abc3f553df2be2791ed571aef2677ecc3eada5eb
★１ 2022/05/26(木) 16:07:31.58
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1653560787/ スレタイしか見ないで騒音被害と思ってるやつ多すぎだろ 隣人に太鼓の達人マニアが来たらどうすんのさ
あの打撃音はんぱないぞ >>722
クラリネットやドラムはソロで十分楽しめるだろう
ホルンは吹いてないときは裏庭を掘るん 神経質がマンション住むならワンフロア専有の最上階にしろよ 分譲だし 演奏するなら防音設備付けるを条件にして売るでしょ、普通。防音設備つけないと その人以外の住民達もうるさくてたまらんよ >>641
まあそうだね。。
誠実な方がビジネスとして長続きするのに残念な話だ これ契約解除じゃなくて少額の精神的苦痛程度にしとけば勝てたんじゃない？
てか立地がよければ今の中古相場なら築3年は購入時より値段微増してるだろ
さっさと売って引っ越せばいいのに >>691
一斉販売でも隣の住民がどんななのか聞いて普通の人って答えがあったわけだから、タイムラグあるんだろ？
これ、隣はまだ売れてませんよってなったら、隣は音出す人に売らないでって要求するつもりだったんだろか、って話にもなる。 >>723
ヴァイオリンのミュートは本体の共振を消すだけで、
音が情けなくなる割に、音量が下がらない >>738
かかと落とし
ゲーム重低音
カラオケ
ドア閉めまくり
は全部うるさいよ >>707
問題は他人じゃなくて自分にあるって気付けないんだろうな
本当だよ他人の迷惑がわからない底辺DQN
社会のゴミだよな騒音DQNは 証拠すらない言いがかりだよ
あるならそこから責めてる
ふっかけられた方がかわいそうだ なんか記事ろくによまねーで防音室作れとわめいてるバカが大杉 >>721
むしろ音楽家から訴えられそうｗ
部屋で楽器引きつもりで部屋の契約したのに
お隣は騒音に敏感で念押しまでしてたのを販売担当は隠してたんだから
結局部屋では楽器引けてないとか可愛そう >>612
商売なんだからこんな明らかに後々面倒な事しない方がコスパいいだろ。それがわかんないから潰れるんだよ 静かな場所を希望してた人ならせめてバイオリンが趣味の人が隣にいますといえよ！そしたら絶対そこ選ばねえから！ひどいなり！ 壁の中はコンクリートブロックを積み上げて作ってるマンションなら売ってる中では最高の物件なんだろうな
現在､売ってるかどうかは知らないけど ローンで持ち家買う奴って危機意識低過ぎやろ
近所にaiueo700 みたいなキチガイが来たらどうすんだよw >>755
敢えて確認してるわけだからな
せめてわからないと答えるべきだろ
適当に答えてたらこうなるわさ >>1
> 居住後、隣室住人による音のトラブルは特にないという。
じゃ、別にいいじゃん。
隣人の職業が気にくわないから業者を訴えるとか、あんまりだ 集合住宅で楽器の練習とかそのほうがカオスだろと思ってたのにここバイオリニスト擁護多いのな不思議
騒音主ばっかなん？ >>748
知らないのなら、「知りません」と答えるのが正直不動産 >>545
べつに「提訴してやる！」って思ったその日に提訴できるわけじゃないでしょ
いろいろ準備して、そして裁判所で実際に提訴が受理されるまでに3か月かかったんじゃね これは正直不動産屋が不親切だなと思う
ウチならもっと親身になって確認作業するわ 自分達が音に敏感だから静かな環境を探してるって相談して買ったのにってだけで
隣人を責めてるわけでもないのに神経質とか責めてる奴はなんなんだ 実際の音で判断すべきだな
とはいえこの判決は無茶苦茶
楽器演奏で騒音被害もあるし
全部の可能性列挙して担当に聞くべきってどんな判断だ >>764
>>764
楽器には良くないんだけど、消音器というものがある ＞『音』に悩まされた経験を話し隣人について尋ねたが、『隣人が楽器の演奏をする人か否か』については質問をしなかった」などと指摘しました。
音に悩まされた事を離してるんだから販売担当者は音に関する情報を提供すべきだし、隣人が楽器奏者だと知っててその事を話さなかったんなら「不実の告知」だろ。
これだと購入者がピンポイントで質問しなければ購入者に明らかに不利益になる情報を知ってても黙ってる事が許されるって事だろ。 >>761
赤子の鳴き声がとめどなく続くのと同じだな そもそも普通のマンションに日頃練習する演奏家が入居するとは思えん
マンションの管理規約に楽器についてのルールがあるはずなんだが >>721
え？
トラブルないの？ ｗ
じゃあええやんｗ >>636
そうなんだよ。その一言を伝えるだけでみんな幸せだった。最上階だろうから他に買い手も見つかったろう。知らんけどw >>761
普通はそこまででもないけど、この人は音に過敏な人
販売会社にもその旨説明してるのに、隣人がバイオリン奏者ということを隠した >男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、←かわいそう
>担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。 男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。←なにを思ってそう考えていただいてといったのか
バイオリンて滅多にいねえぞ >>781
世にも奇妙な物語で、騒音に敏感な人が完全防音の部屋に行き着いたが最後は自分の心臓の音が気になって自殺したって話があったな >>735
防音でもうるさいのか
本格的なレベルだと、完全には無理なんだろうな
友達も音大付属高校入ったけど、防音した部屋で弾いてても近隣からは苦情言われる言ってた
まぁ何十年も前の後付け防音だし、住宅密集地でのことだから これはクレーム付けてマンションただでゲットな上に隣人追い出し狙ったな
最上階で隣人なしなんて最高だもんな >>715
ピアノの音を小さくするのは、手を痛める
それに響きが変わってどうも練習にならない 1ヶ月パチンコに通わせたら騒音なんて気にしなくなるだろうに 首都圏で家やマンションなんか買うもんじゃねえよ。
リスクだらけ。 隣人が技巧派のタンバリン奏者だったら各種打楽器やら管楽器やらピアノやら笙やら謎の部族の雄叫びやらが聞こえてくるんやろな・・・ DQNが引っ越してくるマジ迷惑だよな
マンションの価値落ちるし
品がなくなるよな
玄関周りも汚ーねーし
全部が、滲みでてんのな 風俗嬢でも音楽家でも関係ねえ
規約と法律守るならどこに責められるべき罪があるというのか
この爺はさっさと出ていけ >>793
東京地裁は、マジで常識外れの気狂いレベルの裁判官が多い事で有名
大抵は高裁で逆転判決が出る >>790
結局、原告も気になる音の問題に対して深堀しないまま契約したんだから
契約の有効性が優先されたってことなんでしょう。 リモートお稽古やってる先生じゃなさそうだからまだ良かったな 子供がいる家庭があいさつで「うるさいこともあるかもしれません」って先に謝るように、
神経質があいさつで「音に神経質なんで」って謝ってみてはどうか そんなに騒音に敏感なら音大生向けのマンション選べばいいのに
防音完璧だぞ >>780
バカに優しい時代だからw
ここで騒音主擁護してる奴ような奴は、大きな騒音出してると思わんが、
本物のDQNと会った時に、如何に自分の認識が甘かったかを知る
その瞬間を見てやりたいと思うわw バイオリンならまだいいわ
隣がド下手なアマチュアギタリストとかだと地獄 >>800
俺、トロンボーン
高校以来、20年以上触ってないが... ●騒音がないからといって「実害がない」わけではない（男性）
男性は今もその部屋で暮らしている。「残念な判決で、家族にもまだ言えていない」と話す。
居住後、隣室住人による音のトラブルは特にないという。販売業者側からはそのように「実害がない」とする主張が繰り返されたというが、判決がその点に触れることはなかった。
男性は「問題に巻き込まれないようにさんざん確認した。売り方が問題。私にとって実害はある」と憤った。
↑
こいつクソじゃんｗｗ リズムが微妙に違う音楽をこちらから流して邪魔しちゃえ なんで音を気にするのにマンション買うんだ？
戸建てにすればいいじゃん >>722
吹奏楽とか学生オケで始める人がおおいんじゃないの >>780
現時点で騒音出しまくり迷惑かけまくりで苦情入れたら逆ギレするような演奏者なら叩かれてたかもね
でもこの人騒音トラブル起こしてないしわざわざ事前に挨拶にまでしにいってるんだし責める理由がないね 怖いからお隣さんが外国人は嫌だよ～って客に
「日本人ですよ」って説明して実は外国人やんけ
って場合なら勝てる可能性あっただろうか >>795
東京で戸建に住めるなんて、プロの演奏家でも稀だよ 隣人について聞いても入れ替わる可能性あるしどーなんだろ
賃貸なら分かるが分譲なら防音性能確認したほうが良くね >>804
返金だろうな、他に住むだろ
それに業者に誠意が無いし、判決はクソだな
まあこの隣人は貰い事故だわ、業者のせいで 環七とか246沿い住むような人っていくら窓が対策してもピーポとか爆音車は防げないと思うのよ
気にならない人らなんだよね？
別に安くもないのにわざわざ住むくらいなんだし >>823
エレキギターとかならヘッドホン使って完全無音とか出来そうな気もするけどなぁ >>772
お！発達障害ぽい人みっけ
あるかないかの話って誰と相談して決めたの！？
流れからするとミュートの用を成してないから意味がないと大多数の人は取るよ！私服ダサそうだね >>799
騒音に特別めちゃくちゃ神経質な夫婦vsプロのバイオリニスト
なぜこの組み合わせで売れてしまったのか…悲劇やな >>756
最上階角部屋を購入
隣が売りに出たので速攻で購入
隣は物置にしてる
快適 何で田舎者が『東京』と『タワマン』叩いてるの？
関係ないだろw >>824
じゃあオレは和太鼓で
褌一丁で叩いてやるぜ。せいや >>782
そもそも実害はないんだから箱買っても同じ サックス奏者でルパン三世とか弾かれたらテレビ小さくして聴いちゃうかも >>778
隣の職業がというより、（少なくとも記事から判断するなら）意図的に隠して売った業者に対しての怒りだろう。
例えば防音性能が高く、規約でも大きな音は禁止しているから大丈夫とか言う話なら問題なかった。
裁判に勝てるかどうかとかは別の話としても、矛先が業者に向かうのは当然かと。 これ不動産屋がすべて悪いだろ これだから不動産屋はクズって言われるんだよ
買った奴は不動産屋に自身の経験とかすべて話したんだろ 楽器を弾く人は防音室を作るのがマナー
プロとなるとどれほどの騒音が撒き散らされてることか >>822
>>1
>居住後、隣室住人による音のトラブルは特にないという。 >>822
住居って家賃の関係で同レベルの人が集まるからなぁ 自分の立てる音に気を付けて生活すると筋力がついて良かったよ！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
