海外の不動産と比較して東京の価格はマダマダ安い論調があるけど
理由は知らないが日本は海外のように不動産価格と家賃が連動しない
日本はマンションの価格が1.5倍になっても家賃は1.5倍にはならない
どこかで収益率の採算が合わなくなり投資家マネーから撤退が始まる
すると値上がり期待で萎んで実需の買い控えが始まり
値下がる前に売り抜けようとするババ抜き状態になる

タワーマンションは売れてるけど、利息、管理費、修繕積立金、保険、租税公課
減価償却費、稼働率などを相場家賃から控除して利益率を計算してみるとよい
インカムゲインではもう成立しなくなってるから