中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546613535/ 0952名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:16:55.59ID:YSiwlh780
>>875
昭和と比べて壁内環境にえらく神経をつかう現代でもモルタルやタイルのヒビを放置していいかどうか。
昭和は壁に断熱とかなかったしさw 0953名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:17:05.31ID:JWbATH5C0
今の技術だと、集成材の方が、性能は高い思うな
0954名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:17:14.29ID:DXWznXjC0
ねーここが日本人の馬鹿馬鹿しいところ
住む家あってもわざわざ建て直したり
他の楽しみ徹底的に諦めてただひたすら一生涯のローン払うためだけに働かされる奴等見てるともうね
0956名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:17:32.41ID:DvG06MWM0
>>908
最近は小屋ｗ住まいが男性若者に流行り出してるんだよ
YouTube動画にいくつか出てるから小屋住まいとかで検索するとでてくるよ 0957名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:17:34.76ID:9gCclktR0
むしろプラモ感覚で安く簡易に組み立てられて20年くらいで交換していくタイプに進化させたら？
解体費用も安くすんで廃材も少なくてすむような
0958名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:17:42.54ID:/yHYbd7G0
>>948
５５年前からゼネコンはそれを知りながら道路を作ったんだよ
今、また儲かるシステムになっている 0959名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:17:46.50ID:YSiwlh780
>>948
言ってろww
ならコンクリも鉄筋も信用するなよ、アホがwww
一生レンガかログハウスにでも住んでろww >>942
それ
ああいうのって建て替えてる大工らは形式的な作業くらいにしか感じてない
「建て替えたほうが良くね？」って何回も呟きながら作業してるよ 0961名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:18:16.90ID:JWbATH5C0
欧米は長く持つようにメンテナンスするのが常識だから中古がメイン
日本はハウスメーカーが潰れないように30年ぐらいで駄目になるようになってると聞いたことがある
0963名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:18:42.50ID:Lnn8dBBN0
0964名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:18:44.70ID:wlGSr2d30
>>958
だが少ししか予算つけないと耐久性は犠牲になるよな 0965名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:18:48.97ID:V0Go6Qj90
>>925
無理すれば4000万のローンも払えなくは無かった
つまり新築も買えないことはない
無理すればね
でも家にそこまで金費やすのはどうかと思ったし
いつか苦しくなると思った
結果、ローンを少なく出来たのは自分でも賢明な判断だったと思う 0966名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:18:59.69ID:DXWznXjC0
ID:YSiwlh780
↑
典型的な、頭の悪い詐欺師工務店の人間だなw
0967名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:19:22.95ID:T9wsOAag0
今都市部で最高に高騰している新築なんて買う奴は間違いなくざんねんな奴（笑）
0968名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:19:23.16ID:BVRYVH1d0
家は中古で十分。新築は高ぇ
0969名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:19:32.82ID:dPmHlxlb0
日本人は清潔好きだから新築と処女が好きなんだよ。理解しろよ馬鹿白人。
>>962
オーナーがメンテナンスするつもりがないから
ハウスメーカーや工務店と関係継続しないんだよ。
そもそもそんな余裕金までローンで借りてもないし。 0971名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:19:55.68ID:Lnn8dBBN0
今のなんちゃって大工だと、集成材の方が性能は高い思うな
0972名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:20:18.65ID:cgy/bCZD0
ヨーロッパってアフリカから乾燥した風が吹くわで寒いわで地震も少ないで構造物には有利なんだよな。
野菜も生物も育たんような、もともと人間が住む土地じゃなかったんだよ。
ヨーロッパでは何百年前の建物を大事に使う〜とか宣伝してるけど、
実は新しく作らないんじゃなくて「作れない」んじゃないか?と邪推してる。
テレビで改装工事シーンとかやってるけど、素人のワイが見ても素人かよって工事なんだよな。
既存の外壁が無筋ブロックで、ドリルで穴開けて配管通して隙間そのままで虫入りまくりとか。
水道排水電気がないから、せんたっきが１階で予約制時間制限付き住民共同とかそんなんだぞ。
上階のゴボゴボ排水管がウチの階の天井にあって、そんなんで家賃十数万とかだぞ。ワロタわ。
0973名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:20:26.16ID:J+qscZKZ0
>>942
住めなくなって引っ越したドリームハウス
だっけ、全面ガラス張りの家。
憧れるなあんな贅沢な家。
0975名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:20:48.08ID:kNey2xAV0
なぜか？
見栄っ張りだから。
0977名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:21:05.25ID:/yHYbd7G0
話がおかしくなるけど
ゼネコンは月に家を建てるくらいやれよ
まったくバカ
0978名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:21:18.15ID:YSiwlh780
0979名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:21:18.37ID:hyET0zYd0
>>948
30年後なんて当時の担当者なんて誰もいないからなwww
基本的に売ったもん勝ちだわな 0980名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:21:27.14ID:JgcmM98Z0
>>475
外人が増える世の中で何の目安にもならないだろ 0981名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:21:34.49ID:wlGSr2d30
>>968
高いのもそうだが、無制限に新築を建てると空き家が増えるのが問題なんだよ
人口予測なんてほぼ正確に出るからその気になれば簡単に規制できるのに、新築メーカーの言いなりになって目先の景気を追いかけるから
後で困るのは行政なのに 0982名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:21:44.50ID:pqyS3Lp90
ジャップは処女が好きだから
0983名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:21:44.56ID:C8k6WKKj0
日本の住宅が長持ちしねえだけだろ
せめて基礎だけ使った居抜きでいいのにね
新築というか更地しないと土地売れないから
0986名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:22:22.32ID:YSiwlh780
>>979
馬鹿がケチつけてる集成材のメーカーや接着剤のメーカーはそういうわけにはいかないけどなw 0987名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:22:40.93ID:/yHYbd7G0
>>982
今書類改竄で忙しいでしょ？韓国に帰って良いよ 0988名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:22:58.51ID:mGznhZyn0
>>854
孤独かねー？元々の素質がホテル暮らしで悪化したのもあると思うけど
いいとこの独身のお嬢さんで、使いきれない財産相続してホテル暮らししてた
しがらみもなくて便利だけど、人との関わりが全くないといかんのかね 0989名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:23:16.22ID:DXWznXjC0
0991名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:23:51.57ID:+fL+AnXT0
以前に住んでた人の生活実態が気になるのかもね。借りるのは良いけど
買って住むとなったら考えるのが一般的な気持ちなんだよな。
>>988
使い切れない財産あっても病むのか
人間わからないなあ >>985
借地法の改正以来土地も買わなきゃダメだからじゃない？
アメリカは知らないけど英欧は家は買っても土地買わないよ 0994名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:24:36.99ID:Lnn8dBBN0
0995名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:24:38.81ID:YSiwlh780
>>989
はいはい、知らないなら知ったかしないでねww １０年おきくらいに耐震基準が変わって
どんどん耐震性が上がっているのに
>>979
会社自体も無いかもな
まあ瑕疵保証期間が切れてるから関係ないけど 0998名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:25:11.95ID:DXWznXjC0
1000名無しさん＠１周年2019/01/05(土) 11:25:29.08ID:DvG06MWM0
今じゃ新築500万の家だってあるしなあ（土地・工賃別）
ど古い家買って撤去して安い新築を建てるのもいいかもな。土地も安いだろ
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