【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★4
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546613535/ 欧州はむしろ何百年前の建物を大事に使ってるよな
新築至上主義は日本ぐらい >>2
8割の建物は30年経ったら資産価値ゼロだよ。
土地の値段だけになる。
買った瞬間からガンガン価値が下がるのに、なぜ新築で家を建てるのか謎。
３５年とかローン組む神経も理解できない。
オレは中古一戸建てを買ったよ。 みんな建築基準法と消防法が悪いんや
法の不遡及が大原則な法治国家で、その二つだけが例外的に経過措置を認めず既存の建物に遡及して違法性を主張してくる
どうにかなる場合もあるが、どうにかならないケースも頻発する
だから結果的にスクラップ＆ビルドをやらざるを得ない
誰得？ゼネコン得 日本の家は長く保つようには出来てないから中古買っても維持費がなぁ
あと、知り合いで購入手続き終わってから事故物件と判って揉めてたよ。 いい加減に単純に外国と比較するのやめろよ。
何で日本と外国は違う国ってことすら理解できないんだ。
ほんと暗記馬鹿が多いから覚えたことが当てはまると思ってる馬鹿が多すぎ。
これ塾の影響だろ。 中古一戸建ては前の住人の生活臭が染みついてて臭ぇイメージ 日本家屋は津波や水害には流され、台風には屋根が吹き飛ばされ、地震では瓦の重みで潰れ、火災がいったん起きれば木造ゆえにアホみたいに燃え広がる、明らかに日本に向いていない建物
そんなものが普及したのは建て替えしたい材木問屋の陰謀だろ 中古物件を買おうとしてホームインスペクションを依頼して断られた場合
その物件をブラックリストに載せて一般公開してほしい へーベルハウスは北海道東北では販売しない
理由は分かるな？ 欧米と違って日本の家屋は耐久性の無い使い捨てが前提だから
そりゃあ新しいのが好まれるわな うちの団塊世代の親は、一人っ子のオレに不動産相続させの嫌だから、死んだら銀行に譲渡するって。でも産んでやったお礼に固定資産税はオレに払えって言われて払わされてる。 >>12
新築も建てた作業員の手垢や汗が染みついてるぜ >>18
住んでるなら払えよ
住んでないなら縁を切れ >>17
それ言わなきゃ意味がないよね
なんでこんなこと言ってるんだろ
欧米の家屋は外断熱で１００年以上もつようにできてる
日本の家屋は内断熱で３０年ぐらいしか
もたないってそこが完全に違うのに
何をいってんだ
欧米人だって３０年しかもたないなら
新築買うに決まってんだろアホすぎる >>23
キチガイ親は行動で示さないと更生しないぞ
ガツンとやってやれ 民家なら築40年とかじゃなければ中古でも問題ないのにな 長く持つ木材なんか庶民買えん
湿度の低い欧米と比べるなよ
高温多湿のアジアだぞ
家は消耗品 >>11
違うなら違うで何故違うのか、その差は埋めるべきか否かまで考えなければ
結局無思考の同族だよ 俺も30年くらいの中古を改装したよ。
柱や壁の耐震補強は必要だったけど、和風の作りをすべて洋風に、水回りもすべて入れ換えた。
土地購入からすべて新築でやると8000万くらいかかる仕上がり広さだが
購入費用から改装費用すべて込みで4000万くらいでできた。 ・
アマテラスも、伊勢で２０年ごと建て替えて新築に住んでいるからね。
・ >>27
どうでもいいが、アメリカ東部は日本同様高温多湿だよ
アトランタあたりの蒸し暑いイメージ想像しな >>27
そもそも外壁に断熱材がついてる欧米と
内壁に断熱の日本家屋じゃ耐久性が全然違う
耐久性が高いからトヨタ車が売れてる欧米で
耐久性の違い無視した話するって
ほんとアホすぎる記事 1億6千万で建てた家相続したけど、築35年でも快適だよ
広すぎて寒いけど、素材が贅沢な作りだからリフォームで大工さん入ってびっくりされた
床柱1千万くらいらしいけど誰かに売りたい >>6
オヤジが新築戸建てを7000万で買って
現在の価値が4000万。
オレは中古を買うことにした。 法隆寺みたいに長く持つ木造技術はあるんだろうけど
庶民が買う家はほとんど消費系
20年くらい持つにしても
最初くらい新しい家に住みたい 築十年キャッシュ1000万
楽勝だわ
ローンないのは天国 単身世帯が増え続けているのだから、一間あれば充分
家狭いほど光熱費も低く済む 他人が住んでた吊り革みたいなきしょくわるい部屋なんか住めるかってね 中古を新築並みにしようとすると、結局新築と同じくらいのコストがかかる
同じ値段かけて、中古を新築にするくらいなら、最初から新築でええやん、という判断
当然、劣化なんぞ気にしないで中古のままですみ続ける人なら、中古のほうがお得 住宅に限らず、ちゃんとしたオフィスビルや店舗も安っぽいｗ 築20年未満なら30で家かってギリしぬまでいけるからな 日本の住宅は50年も60年も住み続ける事を想定してないから
ドンドン建て替えさせて儲けようってのが日本の建築業界 >>50
流石に水回りはメンテナンスしないといけないからな
リフォームってもキッチン今風に綺麗にしただけだよ ある程度のサイクルで建て替えするのが、経済を刺激するわけよ
需要喚起するために、サイクルの短い品質にしている
これが日本企業の考え方 湿気が多くて家が痛みやすい
70年代までは貧しくてあばら屋ばっかり
この30年の家は価値があるよ >>6
自分の好きな間取りで建てた家に住みたいからさ。 築10年
今風の家で1000万
田舎なのはあるが
高い車みたいな価格でローンなし
コスパ最強やろなあ >>36
それは広すぎるんじゃなく、断熱がダメになってるんだろう >>55
縁故で作る場合はそういうの度外視して長持ちの品質でつくる >>49
欧米の家の耐久性は１００年
日本は３０年
それを書かないバカ記事なんだよ 30年前のサイディング9ミリとかそれ以下だからな
断熱材なんて腐ってシロアリの養分となっとるわ
風呂の保温性みず周り全部リフォームしたら新築のほうが安いわ 今の家は100年持つというくらいだから
30年なんて余裕だぞ >>61
めちゃくちゃ金かけたら持ちが良いのができるだけで
縁故だと見た目の良いモンつくるだけじゃね 同じ耐久性みたいなミスリードで記事かくバカ
耐久性が高いから新築にこだわらないだけなのに 中古住宅は税金高い。
司法書士の税金とか譲渡税とか住宅ローン減税対象外とか。
固定資産税は安いけどそんなの微々たるもので、数百万税金が高くなるって知ってたら買わないよね。 耐震性
それを補う追加のコスト
リフォームやリノベーションしてても耐震性はそのまま >>28 日本は湿気が多いんだから、その程度のこと言わなくても分かるだろ。
金融緩和でインフレにならないのと一緒、外国と日本は違う国なんだから。
これから>>11をあらゆる所に書き込むから、馬鹿が多すぎ。 >>39
寺なんかは定期的にメンテナンス入ってるし。
メンテに金かけないのが日本人の多数。 >>16
なんで？
屋根がたいらだから雪の重みに耐えられず潰れるとか？ 京町屋見りゃわかるだろ
維持費かかるばかりで不快な家に誰が住みたがるよ 住宅業界は外資が参入するべきだ、高品質な海外の住宅を日本へ輸出する
まずは地方都市の連中から取り込むことだ。
東京など地面付きの家を持てる連中はいないし、土地も狭すぎる。
地方都市の連中こそ、外資住宅の需要を生み出す >>64
１００年なんかもたないよ
高温多湿から冬の寒さから
それを外断熱なしなんだから
うちも建てて１５年で外壁リフォームに
１２０万かかったわ >>1
なぜって、建設技術がどんどん進化してるから。
古い家と新しい家とでは、温度管理も、防音性も、水回りも、違いすぎる。
……もっとも。これから、どんどん変わるかもだけれどね。
昔は孫まで同居するだけの期間、しっかり保たれる家を求めたけれど。
今は、子供は家を出るのが当たり前だから、２０年くらいで生活スタイルが変わっちゃう。
ウチの近所でも子供を巣立たせた世代が、老夫婦で住み易いよう
家をコンパクトに建替え/減築してるケースがいくつもある。
２０年がらみで家を見直す時代になったなら、リフォームを視野に入れた行動が増えるだろう。 今の家って重厚感がまったくないね
プラスチックのおもちゃみたいな家ばかり 熊本地震で築５年が倒壊したじゃん
最初の震度７に耐えて次で倒壊
震度７が２回来るなど想定外ってか？
きっちり１回だけに耐えられる建築技術、ある意味スゴイ >>55
建て替えどころかだましだまし安い家使って、まるでスラムかのようにボロボロになってる家多過ぎ問題
昭和臭い古い町に行ったりすると顕著だけれども 特にヨーロッパの建築て金が掛かってるなーと関心する。
やはり100年とか200年とか使う事が前提なら金が掛けられるんだろうな。 恐ろしく安いならなともかく
ドイナーカに不便な場所以外じゃ耐震性低いままで高い https://allabout.co.jp/gm/gc/29143/
アメリカ ４４年
イギリス ７５年
日本 ２６年
これが耐久性の違いだって 30代で新築買って
老後にリホーム
地獄だな...
みんな、どうするんだろ 日本は家の質が悪すぎるからな
悪質業者も多いし
ブランドの家しか価値無いわ 元々新築好きなんだよ
棟上げでもちまく風習とかあるし
伊勢神宮だって立て替えてるじゃないか 中古車と一緒
10年落ちの物でも半額にもならんやん
半額になるのは本当にどうしようもないゴミばっか
メンテ代もかかるし中古買うメリットがまったくない
中古をボッタくるのやめないと新しいの買った方かなり安い 新築建ててもあちこち気になって発狂しそうだから賃貸でいいや >>72
都市伝説だよ
ALCは凍結に弱いからヘーベルは東北や北海道では販売しない、というデマが流れてる
そもそもヘーベルは「都市型住宅」という売り文句で拠点が主要都市にしかないから、そういう話になっただけ
余談だけど、四国にもヘーベルの視点は存在しない
実際には東北や北海道でもALCを使った住宅はあるし
ALCの工場は北海道にある https://www.onlyonehouse.jp/post_38.html
では、欧米のように「長持ちする住宅」を実現するにはどうしたらよいのでしょうか？
オンリーワンハウス有徳の住宅 〜日本にも「長持ちする住宅」を〜
日本と欧米の住宅寿命の違い
日本の住宅寿命＝22〜30年程度、欧米の住宅寿命＝70〜140年程度。
こっちではこうなってるね 10年落ちの中古物件あります
元々3千万の物件が2千万です
プラス不動産屋に手数料かかりリフォームもした方が良いです
こんなん買う方馬鹿だろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
