緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万～1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万～2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ 0952不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 11:53:14.00ID:Ii9//H0d0
>>946
そりゃ家事代行なんてしばらく使わないに決まってるだろ
そんなの常識的に考えればわかることだ >>938
高層マンションで育つ子供は成績が伸びないというデータあるけど環境の問題以上に遺伝なんだと思う 0954不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 11:55:26.13ID:2ee33yMA0
>>728
JKKは審査があるが、URの方は所得制限ないよ。審査がゆるい。子どもがいれば良いだけ。 0955不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 11:56:33.70ID:Ii9//H0d0
>>938
学歴云々以前の問題
まともな親に育てられてれば中卒ですら理解できる地雷 0957不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 11:59:01.05ID:1f+M/gQ90
>>848
ツインターボはバテて失速するのがデフォ 0958不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:05:04.16ID:rhtWI84D0
>>56
都心のUR住まいの2馬力小梨
世帯年収2400万円
今年は金使うこと無くなったから貯金が増える 0959不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:05:10.82ID:Ii9//H0d0
まぁ徐々にテレワーク化で都心のオフィス需要も減っていくだろうし
逆に八王子とか熱海とか軽井沢、伊豆とかその辺の住宅・賃貸需要が高まりそうだなと思う
軽井沢は地価の上昇幅から見て、町単位としてはすでに少々過熱気味なところがあるが、ほかの場所はまだ未開発に近い
都心のマンション需要は減っていくだろう
都心駅近の物件なら大幅下落することないから買うほうが賢い。インデックスと半々にするのがより良い。
クソ高い都心賃貸に住むやつはアホ。
逆に地方の戸建て含む物件買うやつはアホ
。投資全力で大正解。
なんでこういうスレってすごい喧嘩腰なのかな？
やっぱり家ってお金教の1番のよりどころだからかな
0963不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:12:21.31ID:1czh4AMY0
>>956
ある角地を3億で買って開発が始まって7億で売却したんだよ、節税兼ねて会社購入して資産にしたよ。お前とは話し合うかな？
普段ワイン何飲んでる？
車と時計を教えて >>959
週１都心に行くだけならそのへんで温泉のあるところがいいな
月１ならもっと奥地とか、島とかでもいい 0965不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:16:18.81ID:Ii9//H0d0
>>962
成金が多いからだろう。
特に、家と車と時計にこだわるやつは成金にかなり多い。
こういう連中が普段コウムインガーって言ってるろくでなしの正体 >>963
カーシェアでスマホが時計代わり。話が合いそうだな 0967不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:17:11.14ID:GD/8TKVc0
俺は毎晩シャトーラテュール
時計はパテック、リシャール、AP
車は991ターボS、ベンテーガにウルス
お前は？
0968不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:19:39.30ID:uoyJpxiN0
クルマ売ったし、時計はだれも知らないブランパン
見せびらかすつもりなし
0969不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:20:35.85ID:rhtWI84D0
車は持ってないな
腕時計はそこそこのやつ
パークハイアット東京のクラブオンザパークの会員くらいか
0970不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:21:03.30ID:GD/8TKVc0
>>965
もう25年無借金経営。
最後報酬は2011年に15億
今は法人税が安いから個人所得は低くしてる 前みたいに、こどおじ馬鹿にして買わせればいいじゃん！
おまえら本当の姿を教えてくれ
ちょっと前までコンビニレジ袋の２円３円で血相変えて怒ってたじゃないか
タワマンみたいなコロナリスク高いのかうやついるの？
共用施設もただの負債だわ
>>919
収納に物がおさまりきらないとか掃除するにも狭すぎてやりにくいとかじゃない？
広い方が日常的にスッキリ片付いて楽だよ 0976不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:25:16.36ID:GD/8TKVc0
>>969
一泊3万のシングル借りたら使い放題だそw
500万預け金300万だっけ、年間費、
お前とは価値観が違うから友達にはなれない
俺もよくサウナ入りにクラブオンザパーク使うから会うかもなw 0977不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:25:46.42ID:2FkqF9hF0
すごいセックスしてそう、パワーカップル
0978不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:25:58.35ID:GD/8TKVc0
入会金500万だったかな
一軒家もだけど次々建つよな
高齢化一直線な日本でそんな需要あるのか
わしパワーカップル
子持ち
車なし
時計なし
上下ユニクロ
賃貸住まい
部屋数足りなくてわしの部屋なし
格安シム
0983不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:32:34.61ID:3p3h538u0
>>1
嘘だろ？w
今まで頼りにしていたチャンコロが消えただけの話。 >>928
国立医学部の合格率や合格者数は確かに私立中高一貫校が強いけど地方が圧倒的だよ
>>916の人が正解 >>545
185です。境遇似てるね。
都区内の住宅街に住んでるけど、地元の地主に触れると、これがリアル富豪かと愕然とするね。
今年何回ハワイ行った？とか平気で聞かれる。
1500万超えたら世界が変わるとか、2000万超えたらポルシェが見えるとか色々期待したが、何も起こらずここまできております。 高級時計とか未だにつけてる人いるんだwおっさん～おじさんかな？
アップルウォッチの方がかっこいいなあ
0987不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:46:23.53ID:M9rIh1yb0
>>973
俺は、γGTPが700超えたので禁酒へ移行中。
時計はハーウェイのスマホ。（格安SIM）
車は20年落ちのブルーバード。
三菱商事15000株 >>975
うーん、いま一つピンとこないな
75㎡の家に住んでるけど、
やりにくいと感じたことはないな 0990不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:50:39.12ID:nyPPp8Za0
0991不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:51:20.09ID:u1LCuBpb0
>>973
ウチのオヤジは年収2千万超えてたけど若い頃から今まで趣味が1円でも安い商品を買うこと。
休日はチャリで隣町のスーパーまで遠征してる。
自分は40になる前に年収1千万超えたけど嫁が専業だから年収500万の共働き以下の生活レベルだ。 0992不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:51:30.74ID:Ii9//H0d0
俺の大叔父は大病院の創設者だから割と即特定される
従兄弟も叔父から引き継いだクリニックを病院にしたし
0993不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:53:15.90ID:ixYdXvzP0
パワーカップルの定義がそもそもおかしいだろ
年収1000万程度では日々の生活にようやく困らなくなる程度でしかないんだが
20年間でみるとベースとなる家計支出と比較して不動産価格は変わってないからバブルのままなのか、適性なのか判らん
ただ、給与はベース支出からすると半減してる事になるから、ここで言うパワーカップルで普通になる
0996不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:57:05.23ID:1czh4AMY0
年内暴落する時は買いだよ
もうちょい待て！投げ売りが始まるから
0997不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:57:06.21ID:rhtWI84D0
>>976
入会時に500万円
そのうち保証金が300万円だったと思う
年会費は30万円代だから言うほど高くない
シングル？45㎡の一番狭い部屋のこと？
あそこ年間契約できるの？
一休.comのダイヤモンド会員特典でクラブオンザパーク無料はあるけど最低一泊5万円はするよね
あなたとは価値観違いますね
こちらは年商10億の小企業なので >>993
いつの時代の収支で考えてるんやろな
ベース支出は倍近くになってるのに、デフレとか言ってるもんね 0999不要不急の名無しさん2020/06/28(日) 12:58:37.60ID:0UYHI4kX0
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