【地域】地盤に不安の武蔵小杉　資産価値低下は新浦安や幕張と同じ道か [砂漠のマスカレード★]

**砂漠のマスカレード ★** · 2021/01/01(金) 21:53:38.28

全国各地の地盤強さを数値で知ることができる「地盤カルテ」が注目されている。パソコンやスマートフォンで地盤カルテにアクセスし、自宅や職場、学校など調べたい住所を入力すると、その土地の災害リスクが100点満点で何点か、スコアが示される。

地盤カルテを提供する「地盤ネットホールディングス株式会社」の山本強社長が説明する。

「このスコアは【A】地盤改良比率（補強工事の度合い）、【B】浸水リスク、【C】地震による揺れやすさ、【D】土砂災害リスク、【E】液状化リスクの5指標を総合評価して算出しています。改良工事比率などの独自データに加え、全国各自治体のハザードマップや国土地理院が作成したリスク区分などをもとに弾き出しているので、極めて信頼性が高いと自負しています」

「地盤カルテ」の特徴は、全国各地の地盤スコアをピンポイントで調べられることにある。そこで、近年のタワマン人気で脚光を浴びた武蔵小杉周辺（神奈川県川崎市）はどうか調べてみた。

　2019年10月に首都圏を襲った台風19号による豪雨で、同エリアのタワマンは深刻な浸水被害に見舞われた。そんなタワマン群近辺のスコアは45点。浸水と液状化リスクはいずれも4と高かった。

　地盤カルテにはスコアと並んで近隣の公示地価が記載されている。武蔵小杉駅周辺の公示地価は1平方メートルあたり139万円。先の浸水被害から現状ではまだ大きな変化は見られないが、『マンション格差』（講談社現代新書）などの著書がある不動産ジャーナリスト・榊淳司氏はいう。

「マンションの資産価値を左右するのは、駅から近いなどの立地だけでなく、近年は地盤の強弱も重要な指標になってきました。地盤のリスクを知る上で大事になるのが、そこが昔どんな場所だったかということです。被害のあったタワマン付近は、地元では『あの辺りは沼だった』と言われています。

　そうした昔の地形のなごりが地名に残っているケースもあるので、『川』や『沼』といった文字が使われた地名は注意が必要です」

2020/12/17(木) 16:05
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201217-00000016-pseven-life

https://i.imgur.com/iHjFFc5.jpg
https://i.imgur.com/7amstJY.jpg
https://i.imgur.com/txsear1.jpg
https://i.imgur.com/JVI3ilq.jpg
https://i.imgur.com/RyyBei5.jpg
https://i.imgur.com/YJC1lgp.jpg
https://i.imgur.com/qsBHqqi.jpg
https://i.imgur.com/e3nVhzo.jpg
https://i.imgur.com/1cEltHL.jpg
https://i.imgur.com/8GOdKJN.jpg

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 15:43:26.84

>>930
名物はカレーに沈むご飯タワータワマンカレーです。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 15:47:13.46

行ってみると分かるけど周りから水が流れ込んでくる立地だよな

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 15:55:32.84

都心に近くもともとアーケード商店街だけ発展していた23区内武蔵小山が
再開発されて広い駅前広場と新しい高層施設ができたら、所詮は川崎
でしかない武蔵小杉の地位は落ちてまた元の位置に戻る
ムサコといったら武蔵小山になる

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 16:31:02.80

おまえらも、もう許してやれよ
また勘違いして偉そうな事言い出したらでいいじゃないの

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 16:32:47.62

・腹痛い、ムサコ漏れそう！
・「何者だ！」「ムサコです」「通すわけにはいかん！」
・<ヽ｀∀´>「おいしそうなムサコニダ」
・犬のムサコは飼い主が持ち帰りましょう
・屁こいたらムサコちびったorz
・トイレが詰まってムサコった

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 16:39:36.69

豊洲のマンション買った爪塗り屋の
女社長がマンションから
下界を見下ろすのが好みと言っていてこいつ
成り上がりのアフォだなぁ～と思った

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 16:57:15.57

(ﾉ・∀・)ﾉ=●ｳｿｺｰ!!

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 17:11:56.93

>>957
東京オリンピック決定前
豊洲のマンションがダブついているときには
香川県まで買ってくれって
ダイレクトメールが来てたからなｗ

当時の事知ってたら、
誰も買わないってｗ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 17:15:18.81

代々小杉の土着民だけど、先ず川崎は多摩川の扇状地で、砂地か沼地が多いんだよ。
あの辺りは戦前は工業地帯で、その他南部池、東横第三病院（精神病院）、日石の社宅とグランド
の跡地。タワマン計画を知った30年程前は、地元じゃ軟弱地盤だから倒れるとか、買う奴居ないだろ？とか散々言われてた。
地元出身であの辺のタワマン買った人って、居ないよ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 17:17:38.29

>>959
その東京五輪も開催されないし、無理矢理開催しても国民の大赤字が増えるだけだけどね

いつまでも東京への国家投資を続けるしか能の無い中央集権政府で国民滅ぶ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 17:36:20.73

武蔵小杉にそんなに悪いイメージはないが、
公園や緑地といった公共スペースが周辺地域を含めて全くないのが非常に残念。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 17:37:55.95

周りがすべて家屋密集地域。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 18:00:37.83

>>912
芦屋と言っても浜のほうな
大潮満潮と台風に伴う高潮が重なると浸水する地域

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 18:41:27.61

Youtubeにある地震、台風時のタワーマンション高層階の映像を見ておくといい
もう見た？更にこの恐怖体験に停電と断水と階段移動。毎年抱える被災リスクなのである

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 19:11:42.59

バカは高い所が好き

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 19:12:19.41

そうそう、馬鹿と煙は、、、って奴。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 20:13:48.27

>>137
>>165
代官山の低層マンションに住んでるけど
武蔵小杉はお金出されても住みたいとは思わんよ
ちなみに渋谷駅も恵比寿駅も代官山駅も徒歩圏内

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 20:19:33.28

悪名轟いちゃったしね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 20:22:22.77

同じ道だとしても物件を作り続けなきゃ経済が死ぬ
完全に詰み

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 20:24:32.38

武蔵小杉でも駅周辺じゃなくて中原街道沿いなら大丈夫なんだけどね
何だかんだ昔からある町は強い

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 21:52:50.90

>>139
昔住んでたけどあの辺地盤弱いぞ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 21:56:29.36

>>960
それゆえ近所に労災病院できたのにね。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 22:37:59.34

>>256
駅前が栄えてる場所は低所得が多い

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/02(土) 23:18:12.74

小杉
新横
みなとみらい

神奈川県民でマンション買う奴いないよ
みんな知ってるからね
買ってるの田舎もんばっかだよ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 00:42:16.29

>>959
今は、豊洲のブリリアタワーも値段上げてるよ。デベが思ったより需要あって強気でもうれることを知って。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 00:42:54.56

>>968
そんなとこに住めるやつはこのスレみんなよ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 00:44:23.29

タワマン水没が無ければここまで資産価値が減ることは無かっただろうけど

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 00:47:24.13

>>971
うんこ逆流したのそっち側のマンションじゃん？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 00:59:37.55

>>3
埋め立て地は液状化を繰り返しながら地盤が締まっていくというから、一回締まったというのは好材料なんだよね
元々の軟弱地盤の方が長期的にはかえって厄介らしい

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 01:05:01.94

うんこ水が公共の道路に流れ出すとかいやすぎるｗ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 01:09:04.87

所詮川崎

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 01:09:48.38

>>960
自称勝ち組の田舎者が騙されて買いました。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 01:10:06.40

昔の多摩川はまっすぐじゃなかったからね。
このあたりもくねくねしてて川だったり。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 01:11:10.88

今でも大田区のあたりで急に曲がってるよな。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 01:11:29.35

安くなってるなら買いだろ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 01:25:48.99

>>2
東急沿線は地名ロンダばかり

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 01:44:48.12

>>979
違う
浸水したのは新丸子東のタワマン
あそこは小杉ではない

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 08:04:24.83

>>975
新横浜も土地に問題ありなんでしたっけ？？

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 08:07:43.38

津田沼が

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 08:10:33.69

>>4
プッ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 08:12:09.14

>>989
あそこは鶴見川の氾濫地帯
氾濫地帯ってのは昔は田畑も作れないからよくわかる
日産スタジアムができて浸水の心配はほぼないけど
新幹線ができるまで湿地帯が広がってた場所だから
地盤がヤバいんだよね

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 08:15:09.45

>>992
そうなんだ！どうもありがとう

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 08:25:52.98

地名で判断する奴はアホ

地名に川や沼がつけられても、
ちゃんと下水や河川対策がされてたり
地盤改良されてれば問題ないし

川や沼がつけられてなくてダメダメなところはいくらでもある

こういうトンデモ判断を広めるのは
不動産会社の回し者なのかな？

【狼】【202円】 · 2021/01/03(日) 08:30:22.15

うん…
しか言うことなし

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 08:38:07.84

>>486　なんだと！

https://www.home-consultant.or.jp/blog/wp-content/uploads/2015/05/715510feda58f02244d14e7d96edf903.png

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 09:16:58.97

もうすでにタワマン≠ステータスという認知がされたからなあ
銀座のタワマンなら値打ちもあろうけど、鄙びた都下の屯田村みたいなとこにあるタワマンなんて魅力ないわ

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 10:53:42.63

怖いわ。

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 10:57:37.31

1000なら砂漠のマスターベーションとっととしね！！！

**ニューノーマルの名無しさん** · 2021/01/03(日) 11:06:09.55

あばよ・・・

**1001** · Over 1000

このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 1日 13時間 12分 31秒

**1002** · Over 1000

5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。

───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────

会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。

▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/

▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php

【地域】地盤に不安の武蔵小杉 資産価値低下は新浦安や幕張と同じ道か [砂漠のマスカレード★]

【地域】地盤に不安の武蔵小杉　資産価値低下は新浦安や幕張と同じ道か [砂漠のマスカレード★]