【地域】地盤に不安の武蔵小杉 資産価値低下は新浦安や幕張と同じ道か [砂漠のマスカレード★]
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全国各地の地盤強さを数値で知ることができる「地盤カルテ」が注目されている。パソコンやスマートフォンで地盤カルテにアクセスし、自宅や職場、学校など調べたい住所を入力すると、その土地の災害リスクが100点満点で何点か、スコアが示される。
地盤カルテを提供する「地盤ネットホールディングス株式会社」の山本強社長が説明する。
「このスコアは【A】地盤改良比率（補強工事の度合い）、【B】浸水リスク、【C】地震による揺れやすさ、【D】土砂災害リスク、【E】液状化リスクの5指標を総合評価して算出しています。改良工事比率などの独自データに加え、全国各自治体のハザードマップや国土地理院が作成したリスク区分などをもとに弾き出しているので、極めて信頼性が高いと自負しています」
「地盤カルテ」の特徴は、全国各地の地盤スコアをピンポイントで調べられることにある。そこで、近年のタワマン人気で脚光を浴びた武蔵小杉周辺（神奈川県川崎市）はどうか調べてみた。
2019年10月に首都圏を襲った台風19号による豪雨で、同エリアのタワマンは深刻な浸水被害に見舞われた。そんなタワマン群近辺のスコアは45点。浸水と液状化リスクはいずれも4と高かった。
地盤カルテにはスコアと並んで近隣の公示地価が記載されている。武蔵小杉駅周辺の公示地価は1平方メートルあたり139万円。先の浸水被害から現状ではまだ大きな変化は見られないが、『マンション格差』（講談社現代新書）などの著書がある不動産ジャーナリスト・榊淳司氏はいう。
「マンションの資産価値を左右するのは、駅から近いなどの立地だけでなく、近年は地盤の強弱も重要な指標になってきました。地盤のリスクを知る上で大事になるのが、そこが昔どんな場所だったかということです。被害のあったタワマン付近は、地元では『あの辺りは沼だった』と言われています。
そうした昔の地形のなごりが地名に残っているケースもあるので、『川』や『沼』といった文字が使われた地名は注意が必要です」
2020/12/17(木) 16:05
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201217-00000016-pseven-life
https://i.imgur.com/iHjFFc5.jpg
https://i.imgur.com/7amstJY.jpg
https://i.imgur.com/txsear1.jpg
https://i.imgur.com/JVI3ilq.jpg
https://i.imgur.com/RyyBei5.jpg
https://i.imgur.com/YJC1lgp.jpg
https://i.imgur.com/qsBHqqi.jpg
https://i.imgur.com/e3nVhzo.jpg
https://i.imgur.com/1cEltHL.jpg
https://i.imgur.com/8GOdKJN.jpg >>2
昔からそういう土地だったんだな。こりゃ地価もっと下がるだろ。 配電設備を設置する高さは、浸水する恐れの無い高さにしないとウンコナガレネーゼ化するから怖いな？ あのね、開発しやすい地盤のいいところから住んでいくわけよ 人って
最初から地盤悪いところに住まないの
最後の方に上京して来ればもういいところは残ってないの
今売ってるとこって・・・ こまけーこと気にすんな
逆流なんて滅多に怒らないレアケースなんだからw 新浦安はディズニーのおかげでそんなに下がってないだろ 暴落暴落と叫ばれていたが、いまだに下がらないのはなぜなんだ？
むしろどんどん新しいタワマン作ってるし。 >>1
ウンコ！ウンコ！ウンコ！ウンコ！ウンコ杉〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>29
人
( ＿_.)
( ＿＿_)
<丶｀∀´> いいはなし ﾆﾀﾞ〜♪
/ ~つ と） ここではウンコウンコ囃し立ててる奴らもリアルでは武蔵小杉住人には同情的な物言いしてるんだろうなw >>27
武蔵小杉はなんだかんだで立地が最高なのと子どもが異常に多く住民の購買力が凄いから街としての価値が下がらない。
特に相鉄線直通で混雑緩和が大きい。 before
マリナーゼ
after
ウンコナガレネーゼ 多摩川の河川敷 な 地盤は弱いだろ
知らないのか？ 地震は怖いだけのイメージだけど、ムサコ（）は怖くてうんこだから一緒にするのはどうかと 下層が足立区葛飾区にくらべて良いと言ってるだけだろ？
相手にされてねえだ 2000年頃までのこの辺を知ってる人は武蔵小杉に家を買おうなんて思わない
つまりそれを知らないのは田舎から上京してきた連中しかいない
田舎者には「流行ってますよ」「みんなの憧れですよ」って言えばすぐ買う でも美人人妻さんのウンコだと思ったら
浴びてみたいと思わん？ 生まれてから今に至るまでずっと東京23区で生きてきた人間以外がムサコのことを
どうこう言うなって言ってたぞ 大型台風がきたら多摩川付近昔から沈下する
岸辺のアルバム ウィキで調べろ 武蔵小杉の地盤なんかちょっと調べりゃクソなのすぐ分かるわな。
これから大地震もくるしその時には更に価値下落する可能性大。 今の首都圏の土地価格ってよくわかんないとこあるよな
震災があったらぶっちぎりでやばそうな埋め立て地、臨海付近が無駄に高値だったり キッチンの排水口からブリぶりぶちゅブリブリブリリリリリリリ〜 もともとゼロメートル地帯で ５０年前ない所なんだよなｗ
埋め立てして誕生したやっつけ地帯なのだｗ
ごみ、下水、汚泥の埋め立て地ｗ そこをマスごみのイメージUP作戦で
不動産価値を嘘上げして出来たごり押し物件ｗｗ 業界の人間なら誰しも知ってる
言わば事故物件なのだｗ それを２億円ｗｗ あほかと >>45
それ
こういうのは貧乏がババつかまされてローンで買う
払えなくなって自己破産する
馬鹿集団 >>44
たしかに
しかも足立や葛飾は昔から河川対策してるし
安全とは言えないけど
武蔵小杉のようなハリボテ感はないかも 川だっけ？東京時層地図で見たけど
川ではなくない？ 朝に歯磨きをしてると洗面化粧台の排水口からブリブリブリ〜 >>40
だめ、とは言い切れないけど、あんまし良くはない、とは思うよ。
だってさ、一昨年の台風での洪水であれだけひどいことになった一帯だよ。
被害の当該タワマンなんていまだに回復しきってないらしいしさ。
イメージ悪いに決まってるじゃん・・・ていうのもふつうにニュース見聞きしてりゃ
わかるわな？
だから、もし売りたいと思ってもすぐには売れないぞ、って覚悟しとけってことだよ。 榊のマンション批判など外してばかりで当てにならない スレタイの土地なら、新浦安も幕張もなんでそんな無駄に高すぎな印象
新浦安とか海浜幕張とか舞浜とかあの辺の埋め立て事業エリアの土地が安定してるとは到底思えないんだけど
高い値で掴まされてる人たちって不動産屋に騙されてない？ 昔の多摩川は蛇行してたんだけど真っ直ぐに改修したから等々力とか野毛とか丸子とか
川の両岸に同じ地名が点在する >>45
そんなかといったら浦安は漁師町だよ
新しく作られた街にいちいちそんなこと… なんだこの懐かしい感じは…
このかぐわしい香りは… 浦安チバミヤンがお飾り社長でお手盛り報酬にしてたわ
楽天の流れ者が人材紹介から
他社に仕事任せて自分は何も出来ない無能社長
もう潰れたかな >>61
本物の「田園調布」は上沼部だから
田園調布本町や田園調布南は下沼部だけどｗ
>>68
多摩川は何度も流路が変わってる
都内と川崎で同じような地名があるのは境界を整理した名残 >>11
あのね
開発しやすい地盤のいいところって
むかし洪水の有ったところなのね
勉強しませう >>45
会社にいた外資で横浜自宅から通ってるアホ女が武蔵小杉マンション買おうとしてたわ
田舎者よりアホな横浜県民が武蔵小杉に新規に住んでるの多い タワーマンソンのような高い建物は基礎工事はちゃんとやってるんじゃないの？
液状化で傾いたら大変なことになるだろ。浸水被害と地盤は何の関係もないし。 この時期タイムリーにカレーフェスが開催予定だったというｗ
ムサコ新規住民って次はどこに遊牧するのｗ どこに住んでるか聞かれたとき辛いよな
「武蔵小杉」うわ、ウンコスギw
「川崎」うわw
せめて横浜なら良かったのにな 三菱地所、丸紅、 三井不動産、長谷工コーポレーション・森ビル、住友不動産・
スターツ・・・ もう”悪の商人”かと・・ｗ アクドイ会社ｗｗ！！ 武蔵小杉のタワマン買ってドヤってる連中が
もし駒込あたりを小馬鹿にしたら、俺がぶん殴ってやるわｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
