2022/8/18 6:00 (2022/8/19 10:16 更新)
古長 寛人
長崎県諫早市で農地転用による商業施設整備を巡って、流通大手を交えた土地の争奪戦が繰り広げられている。イズミ（広島市）側の地権者組合は「ゆめタウン諫早」（仮称）を核とした開発を計画。
イオンタウン（千葉市）は隣接地に「イオンタウン諫早鷲崎」（仮称）の建設を目指しているが、一部予定地をイズミが賃借する法的手続きがあり、事業化のめどが立っていない。問題は地権者を巻き込んだ法廷闘争に突入した。
両社は、諫早市で5月に開通した自動車専用道路「島原道路」の長野インターチェンジ（IC）の周辺に広がる農地にそれぞれ出店を計画する。
県中央部に位置して高速道ともアクセスが良く、長崎市や島原半島からも集客が見込まれ「一大マーケットになり、高齢化などに悩む農家にも転用はメリットとなる」（流通関係者）。
イズミ側の長野土地区画整理準備組合によると、地権者が50人いる農地18ヘクタールを区画整理して半分ほどをイズミに賃貸し、
映画館や温浴施設なども含めて2025年度の開業を予定。イオンタウンは隣接する鷲崎地区の地権者約70人との交渉を終え、農地10ヘクタールを開発して25年中の複合型施設オープンを目標にする。
ただ、農地転用を禁止する「農用地区域」から市が除外したのはイズミ側の農地のみ。イオンタウン側の鷲崎地区の農地には、地権者の1人が所有する916平方メートルにイズミが設定した「条件付き賃借権」の仮登記が残る。
農地が転用された場合、地権者から土地を賃借する内容で、市農業振興課は「地権者全員が同意したとみなせない」などとして除外を認めない姿勢。
https://www.nishinippon.co.jp/sp/item/n/974381/ >>94
進んでるからじゃない？
元々車無きゃどうしようも無いし地域の店が減ってるからこういうモール系1つ有ればそれなりに客は来るかと サッポロファクトリーとか福岡のキャナルシティとか
金太郎飴みたいなイオンとは一線を画すモールが好きだなぁ
0099ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 12:29:31.66ID:/A9OaCaz0
これ関係者だけど、広島資本の方が先に進出決めてたが、イオンが買収金を三倍にして裏切り物欲しそうが出てこうなってる
イオン川はやり方が汚い
0100ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 12:35:55.46ID:oO6UiIlx0
日本全国イオンなんていらんわ
0101ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 12:59:35.31ID:0bIB/2lQ0
>>91
おかげで有明海の栄養バランスが狂って海苔などの海藻やアサリなどの貝類が激減してるの草生える コレが例の埋立農地なら農業振興地域なはずで、転用なんて絶対に無理なはずなんだけどな
都会部の郊外でも 農業振興地域や都市計画法の調整区域として転用出来ず、都市計画自体が歪んでおおぜいが迷惑しているのに、長崎だけ優遇かい
モニュメント新幹線といい、今回といい長崎にナニが有るんだい
0103ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 13:44:27.35ID:Ckvdr5db0
九州はゆめタウンが強いよね
0105ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 13:50:34.99ID:zAbOWI/80
イオンしかないけどイオンには行かないな
0107ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 13:58:52.50ID:q+r/Q5CM0
エリア人口三十万人も居ないやろ？
>>107
ショッピングモールって
商圏人口３０万人もいたらなんとかなるやろ 0109ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 14:16:37.20ID:Z1r1JseH0
>>15
そりゃトップバリュですらないパチモンじゃな >>95
妄想が過ぎる
長崎市と諫早市だと天地の差があるよ
福岡いくっつっても10分15分くらいの差じゃん 0111ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 14:40:54.07ID:q+r/Q5CM0
つか、商業集積格差からっいって福岡市南部郊外から鳥栖久留米辺りの３号線エリアの顧客引っ張れるわけはないし、そうすると肥前半島南側と長崎島原がターゲットになる。
地元のイオンは映画館もあるけどモラージュとゆめタウンに押しつぶされて今にも潰れそう
0114ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 15:38:01.46ID:iL4i2igw0
>>82
ダイソーはイズミの駐車場借りてやってた露店だった 地元にイオンとゆめタウンあるけど、
スタバもユニクロも無印もマックもミスドもゆめタウンの方だけあるので勝負になってない。
うちの近くも区画整理が始まるけど 既にど真ん中のでっかい商業用地は
イオンに決まっててびっくり。
計画が明るみに出るまで
よくもまあ外に漏れなかったもんだわ。
>>107
同じようなのがいくつもできれば
よほど優れたテナントがいない限り
商圏はどんどん小さくなるから
近隣型テナントにせざるを得なくなる >>88
いい土地は売らずに貸すのが地主の基本
売ったらそれで終わりだろう。 うらやましい。商業施設に土地を貸すなんて。左うちわの生活じゃん。
俺の親の知り合いもドラッグストアに土地貸してて贅沢な暮らしをしてた。
0125ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 20:07:13.51ID:h/viJb4y0
0126ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 20:08:18.96ID:tD/ayPJN0
そういえば大村に昔からジャスコがあるけど諫早にはなかったな
0127ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 20:09:34.05ID:tD/ayPJN0
>>110
長崎市内は坂だらけで住むには適さないのがな イオンモール広島府中の休日の渋滞は何とかならんかな
あの周辺は少し離れてゆめタウン広島と宇品があるだけで、イオンの圧勝
0129ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 20:14:43.41ID:iV8tKjuY0
ええもんやっすいのがイズミヤ～
0130ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 20:38:39.22ID:1OWbZjNX0
イオン大村にあるやん
西日本の地方でゆめタウンとイオンが同一圏内なら間違いなくゆめタウンが強い
ゆめタウンは売れ線ばかりでテナント構えてる印象入れ代わり結構ある
0133ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 22:44:06.63ID:NTKdgKKy0
成田みたいにおらの土地は渡さねぇって話か
土地転用の認可がイズミ側だけな時点でイオンは負け戦じゃねーの？
>>133
＞成田みたいにおらの土地は渡さねぇって話か
記事を見るに土地を賃借する交渉自体は終わってるみたいだから全然違うと思うけど
イオンが借りるはずだった土地の一部に「この土地を貸すときはイズミに貸します」って契約がついてたのが発覚して詰んだって話だろ 0135ニューノーマルの名無しさん2022/08/21(日) 23:33:54.14ID:OUk+/eLF0
土地の名義人が死んだから手続きに来店した地主の家族にイオンモールの社員が床に跪いて対応していた
契約に基づいて金払ってるのにそこまで卑下する必要ある？
>>24
ネズミ多いイメージだからしゃーない
コロナ前の近所のイオンではむき出し惣菜の上をハエが舞ってた 0139ニューノーマルの名無しさん2022/08/22(月) 14:44:18.88ID:Bz0vGlh00
たった一人の地権者に話し付けて必要ない土地の貸借権手に入れて開発妨害って
イオンに土地売って金が入る筈だった周りの地権者がブチ切れだと思うけどようやるやな
>>139
＞イズミと契約していた地権者は、7月末に抹消を求める訴訟を長崎地裁大村支部に起こした。
と記事にあるので
経緯は不明だけど順番としてはイズミ側が過去に確保した土地の一部なんじゃないか
「農地じゃなくなった時に一番に借りられる」みたいな権利のようだし 過去のどこかで地権者とイズミが
「将来この農地を開発するときはイズミに賃貸権が発生する」という契約を結ぶ
契約はしたけどイズミの最終的なゆめタウン建設計画からはあぶれた土地があった
イオンが借りようとした土地の１つがその「契約したけどあぶれた土地」で
イズミが権利を手放さないのでイオンの計画が市に承認されない
という流れかな？
0142ニューノーマルの名無しさん2022/08/22(月) 15:08:56.79ID:Bz0vGlh00
>>140
賃借権設定しちゃった地権者側も取り消し求めてイズミを訴えてるのか、独りだけオイシイ思いしやがってと思ってスマンかった
この地権者は土地も売れないうえに周りに恨まれて針の筵だろうな
流石にイズミはある程度引き延ばしたら譲歩したれよ どうせイオンが悪いんだろって思って読んだが、これってイズミが使わない土地の優先権を主張してるってことだろ？
さすがにイズミがアコギなんじゃないの？
その辺一帯もイズミが買い取って大レジャーランド作ってやるからイオンは引っ込んでろ、なら格好いいけど
でもよく考えたら土地の優先権に見合う何かがないと契約が成立しないよな
区画整理費用をイズミが負うとか何かの出費はしてるか
条件付き賃借権て初めて聞いたけど記事の通りなら「いざ開発することになったら貸してね」って契約なわけでしょ
そこが農地のままならなにも起こらないわけだ
そうなるとイズミもまだお金は出してないかもよ
「開発するときにこれこれを払います」みたいの約束はあるかもだけど
>>143
ゆめタウンの社長ってイオンに乗っ取られたヤオハンの社長の弟さんやしな。 0147ニューノーマルの名無しさん2022/08/23(火) 23:05:09.07ID:766ji4f50
ええなぁ、お金ガッポガッポじゃんか