政府・与党は、タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討を始めた。関係者が２９日、明らかにした。不動産売買の「時価」との差を利用して富裕層が相続税の節税目的でタワマンを購入する例が広がっており、課税の不公平感を和らげるため節税効果の縮小に乗り出す。２０２４年度以降の制度改正を目指し、２３年度与党税制改正大綱に検討課題として盛り込む方向だ。
マンションの相続税評価額は、国税庁が算出する「路線価」などを基に決まる。一般的に時価よりも安く、相続税額が額面通りに計算される現金に比べて納税額が少なくて済む。また、評価額は低層階と高層階で変わらないため、見晴らしが良く高額な高層階ほど節税効果が大きい。
マンション相続を巡り、路線価を基にした評価額が不適当だとして、国税当局が財産価値を再評価し、追徴課税に踏み切った例もある。この是非が争われた裁判で、最高裁は今年４月、節税が「税負担の公平に反する」と認定。国税当局による処分を適法だと判断した。
ただ、国税当局が追徴課税の根拠とした財産再評価に対し、一部の専門家から「適用基準があいまいだ」と指摘されている。これらの経緯を踏まえ、政府・与党は相続税評価額の見直しに着手。今後、一定期間をかけて評価額引き上げの具体案をまとめることでおおむね一致した。
４月の最高裁判決によると、札幌市の男性らは、父親が計１３億８７００万円で購入した東京都内などのマンション２棟を相続。路線価による方法で評価額を約３億３３００万円と算定し、購入時の借り入れと相殺して相続税を０円と申告した。
時事通信 2022年11月30日10時24分
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022112900936&g=eco&utm_source=top&utm_medium=topics&utm_campaign=edit 0089新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 13:47:44.40ID:73UgzSWJ0
路線価とあってなかったからな
これまで放置してきたのが間違い
タワマン節税是正もいいが地方の土地はほとんど売れないし実勢価格に対し相続税評価の方が高い。特に底地が酷い。
こちらの是正もしてくれ。
0091新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 13:51:37.63ID:4oEdGHOq0
そんなことするなら富裕層はみんな海外いくよ
富裕層が海外に行けば庶民から取るしかなくなるから更なる重税で苦しくなるのは庶民だよ
0093新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 13:59:59.77ID:k0ZM9w8M0
>>17
国にとっては、金握りしめて使わない老害が一番の極悪人なんだよ。 0094新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 14:04:18.90ID:qiVt9YZW0
本来であれば国vs納税者のはずが、こういうので金持ちvs貧乏人とかに矛先変えられ貧乏人が小躍りするから注意な
政治家の政治団体を利用した実質的な相続にも税金かけろ。甘いんだよ。
>>17
本当の悪はガッツリ相続税対策してるからな
ちょっとした小金持ちが被害受けてるのが相続税
こんなもんなくていい 0097新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 14:10:26.56ID:6a2pAbyp0
土地に集合住宅建てて
評価減と債務で相続税節税する手法のせいで、
月極駐車場が激減して困ってるから、
なんらかの対策して欲しい
0098新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 14:31:45.86ID:TD/JoS8d0
大宮の建設中のタワマン成約した奴 ざまあああああああ
富裕層はさっさと海外に逃げればいいのにいつまで日本にいるつもりなんだろうな
0100新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 14:38:09.81ID:SWzLW1Ob0
ですよねぇ
こういうところからコツコツ是正してかな
0102新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 15:19:01.65ID:5zf566J+0
去年相続税約10億円一括現金納付したけど
現金かき集めるのに難儀したわ
>>103
老人こそスーパーもクリニックもコンビニも複数徒歩圏内にある都市部に来てるんだよな 海外に行くとか言うのがいるけど収入基盤が国内で海外で生活はそんなに簡単にはいかないよ
大半は数年で戻ってくるから
0109新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 16:11:56.10ID:YxMIgG8J0
日本人は誰も都心のいいところに不動産が買えなくなりそうだなw
0110新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 17:06:39.45ID:pc9jCPh20
>>93
不況ってのはカネが無い事じゃないからな
カネが流れない事が不況 都心のタワマン欲しい人はあとどんだけいるんだろう？
タワマンバブルは新地下鉄できる前に終ると思う
>>1
よくわからんのは、買う時に消費税やら取得税やら、その後も固定資産税やら払ってるんだろ。それが、子供に渡ったら数億追加で徴税されるって、この国は安心して死ねないよな 0116新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 19:31:40.27ID:fPOz749K0
タワマンなんて管理費積立金爆高なんだから負債でしかない
0117新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 19:43:05.13ID:T/26+1u70
マンション高層階の大部分が投資目的になってること考えると、抜け道は塞いでおくべきかと
外国人、特に中国人の資産逃避先とかね
相続税がないと世代が変わっても格差が固定化するから良くない。
もっと税率上げろよ
0119新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 20:17:47.49ID:WDxrkqit0
0120新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 20:20:29.01ID:JZ0QElEu0
0121新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 20:23:08.03ID:WDxrkqit0
>>52
だからここ数年は同じエリアの同じ延床面積間取りで比較すると、戸建てよりマンションのが高い
同じエリアって言ってもマンションの方がより駅近の商業地域なんかに建てられることが多いからね
昔は戸建てを買えない人がマンションに住むイメージだったけど、最近のタワマンは都心駅近が基本だからどうしても坪単価が高くなるし、
建築費用の高騰や低金利による投資目的での需要（売買の流動性が戸建てより高い）で今のマンション高騰に繋がってる
しかもマンションは管理費修繕積立金もかかるから都内のタワマンなんてもうパワーカップルしか買えないだろうな
都内じゃないけど、武蔵小杉の70m2の3LDKのタワマンが1億する時代だ 0122新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 20:25:46.60ID:WDxrkqit0
>>59
どうだろうね
立地の良さ、セキュリティ、防災性の高さ、ワンフロアで老後が楽、煩わしい近所付き合いがない、共用設備が充実してるなどの点で敢えてマンション選ぶ人も増えてるからなぁ
最近はマンション買えない人が3階建てのミニ戸建て買ってるケースが多い 0123新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 20:27:33.19ID:WDxrkqit0
>>85
しかも築年数が経つほど管理費修繕積立金が上がる地獄
勿論水回りや壁紙フローリングなどの専有部分のリフォームは自分持ち 0124新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/11/30(水) 20:31:25.64ID:hUTWmskw0
税金安くなっても、他に出て行く金銭が多いんじゃ無い？
なんでヨシとしてるのか、税理士だけどサッパリ分からん。
0125新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/12/01(木) 12:28:39.79ID:UZ8XTRts0
常住の自宅と土地は相続税やめて欲しいンゴ😭
先祖代々の家を売るわけにいかないから金の工面に苦労するンゴやぁ😭
わざわざ借金してまで・・・・
悪どいヤツばっかだなwww
0127新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/12/01(木) 12:43:18.61ID:jCyRT47/0
そもそも公示価格がいい加減なのがおかしい
時価で計算すればよいだけなのに何故時価で計算しないのか分からない
0128新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/12/01(木) 12:50:12.66ID:3GLuDxFv0
不公平感ってホント都合良く使われてるよね
誰かに続税して不公平をなくすんじゃなくて、減税して不公平をなくせば？
0129新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/12/01(木) 12:51:34.52ID:QhFQOruN0
タワマンの耐用年数てどのくらいなんやろな
タワマンて固定資産税も安いのかね。
戸建てで年間15万は痛いんだよなー。なんか毎年車検やってるみたいな出費だ。
>>130
ボロい市場価格250万のマンション築40年でも12万だぞ
共用部に植木があるから土地が多いからな
植木は無駄使い全部切らないと
坪20万以下 0132新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/12/01(木) 14:17:47.38ID:upKBy9gE0
財産評価基本通達がおかしいだけだから
立法でどうにかする話ではなく
通達変えればいいだけだし
逆に言えば通達は法律ではないので課税基準はガチの流通価格でも良かったろ
法的拘束力がないと最高裁でも言われたので通達を墨守した国税もアホ
>>129
悪条件の巣である軍艦島のRCも倒壊してないからな
適切にメンテしてりゃいつまでも持つんじゃない >>131
なんだそれｗメチャクチャ高いじゃん。。。
東京の月島とか、そういうオチじゃないよね笑 0136新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/12/04(日) 17:35:07.73ID:8o5s9Cte0
不動産関係は終わりやな
0137新規スレ立て人募集 社説+の募集スレまで2022/12/04(日) 17:41:23.32ID:9E9nhogw0
節税しようとする意思を持った時点で追徴課税する法律作れよ。
>>131
RCは評価額が高くて減価償却が少ない
植木切ってもなにも変わらない