0001はな ★2023/04/19(水) 06:39:56.71ID:ZNTdGmAK9
３月の首都圏マンション価格、過去最高１億４３６０万円…「三田ガーデンヒルズ」押し上げる
2023/04/18 17:53 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230418-OYT1T50127/
不動産経済研究所が１８日発表した３月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格は１億４３６０万円となり、単月で初めて１億円を突破した。
同研究所によると、東京都港区の超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の第１期販売が始まり、全体を押し上げた。約４００戸あり、平均価格は４億円台で、完売したという。ＪＲ浜松町駅近くに建設されている「ワールドタワーレジデンス」の第１期販売の１６９戸（平均価格約２・５億円）も完売した。このため、エリア別では東京２３区が前年同月比２・７倍の２億１７５０万円となった。
今後は、東京五輪の選手村を改修した「ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ（ハルミフラッグ）」のタワー棟や、東京２３区内の再開発マンションが出てくる見込みで、同研究所の松田忠司・上席主任研究員は「高値が続く可能性が高い」としている。
※全文はリンク先で 0872ウィズコロナの名無しさん2023/04/22(土) 13:18:54.55ID:JBAyJWkb0
>>870
運動不足で糖尿病・認知症一直線
少しは歩かないとな 五輪が終わったら大暴落とは難だったのかという感じだよなｗ
まあ都心は上がってるだろうけどそれ以外の微妙なとこは将来的にリスクありそうだから金持ち以外は家買っても
安泰じゃないかもね
頑張って億の家のローンを払うより、手元に数千万円ある方が余裕を持っていられる。
0875ウィズコロナの名無しさん2023/04/22(土) 13:56:01.00ID:H4RgL8x20
それでも売れてるってことは、程々に高収入の奴らが結構、増えてるってことだな
格差拡大には問題があるが、皆等しく貧乏になって行くよりはマシかもな
>>786
ある程度グレードの高いマンションだと、カーテンもオーダーだし生地も厚いし、カーテンボックスだから光が漏れないってこともあるよ。遮光カーテンなら尚更
逆にアパートとかは光が漏れまくっているべ
カーテンレールだけ見てもグレードが違うからね 0877ウィズコロナの名無しさん2023/04/22(土) 16:19:08.76ID:w/kox0wz0
>>875
買ってるのは自国に危機感持ってる中国人富裕層 >>877
年間700万円しか海外に持ち出せないのにどうやって買うの？ 日本も含めて世界中のほぼ全ての富裕層は各地に法人を持ってるんだよ
税金など色々と有利だからな
そんなことも知らんのか・・・
0883ウィズコロナの名無しさん2023/04/22(土) 16:45:12.12ID:JBAyJWkb0
中国では不動産の個人所有が出来ない
人民元はいつ紙クズになるかも分からない
人民元以外の確かな形で自分の資産を残したい
こういった状況で中国の富裕層が日本の不動産を買い漁ってるんだよ
>>771
駅前と言うより幹線道路沿いだな
ホントとんでもなくうるさいからぶっちゃけな
生活する分にはまあ上隣でドタバタされるよりはまだいいんだけど 0886ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 01:50:07.38ID:Qgy0o5ty0
首都圏の中古タワマン価格
都心どころか八王子や立川の中古マンションが1億超えだもん
サザンスカイタワー八王子
1億3500万円
2LDK ・91.03m²（壁芯）
41階/SRC41階地下2階建
ＪＲ中央線「八王子」歩1分
プラウドタワー立川
1億200万円
2LDK+S（納戸） ・70.44m²（21.30坪）（壁芯）
ＪＲ中央線「立川」歩2分
21階/RC32階地下2階建
ＪＲ中央線「立川」歩2分
シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト
1億2477万円
2LDK ・80.03m²（壁芯）
31階/RC36階地下3階建
ＪＲ中央線「国分寺」歩1分
0887ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 01:51:49.96ID:Qgy0o5ty0
埼玉や千葉の中古マンションですら1億超えだからw
都心のタワマンが1億で買えるわけないだろ
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
1億3800万円
2LDK ・93.14m²（28.17坪）（壁芯）
18階/RC30階地下1階建
ＪＲ京浜東北線「大宮」歩8分
ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
1億2000万円
3LDK+S（納戸） ・86.04m²（26.02坪）（壁芯）
6階/RC31階地下1階建
ＪＲ京浜東北線「浦和」歩5分
THE KASHIWA TOWER
1億4500万円
2LDK ・104.41m²（31.58坪）（壁芯）
29階/RC29階地下2階建
ＪＲ常磐線「柏」歩3分
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス
1億800万円
2LDK ・90.83m²（27.47坪）（壁芯）
14階/RC24階地下1階建
ＪＲ総武線「津田沼」歩8分
0889ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 02:27:01.22ID:kS4BYYXQ0
>>873
東京都心マンションは国内外で欲しい人多数なのにスポーツイベントごときで暴落なんてするわけない 0890ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 02:48:24.00ID:zNOGDa8b0
今日もみんな見栄張りまくってるね
ワイなんか貧乏平社員だけど会社の金で
都心に住んどるで
見栄っ張りが経済回してくれて感謝やで
本当に住んでる人のほぼ100%が日本人なの？分譲を賃貸で借りてる？？
高騰の理由は外人が投機目的で買ってるとしか思えないけど
>>891
日本人が殆どなんてどこにも書いてないだろう
ここに限らず今都心のマンション買いまくってるのは中国人が大半だよ
1フロア全部買う奴も珍しくない >>887
すげえなあw
まじでそんな時代なのか
みんな稼いでんなあ あーでも確かにタワマンは単身者や高齢者向きだもんな
いま多いだろうから都市部のタワマン需要はつきないだろうな
郊外の一軒家だと、子供や孫と同居・近居するような夫婦でないと、後々は維持出来なくなるもんな
独身で一軒家住んでるのもいたけど、年取るとみんなマンションやアパートに引っ越すからな
0896ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 10:02:17.79ID:2nlXSw5d0
>>895
一軒家は雑草がボーボー生えてくるんだよ
いくら草取りしてもどんどん生えてくるよ
ルフィ強盗団が訪ねて来ることもあるしな
やっぱマンション暮らしは便利だし安全だな 0897ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 10:20:14.10ID:clH5XjVb0
バブルがはじける前の、ピークだろ
中国は少し前にはじけたんだから、移動してきたんだな
>>867
仕事でよくマンション立ち入るけど、関係なくコドオジコドオバおるわ。 0899ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 10:25:40.90ID:NfQtVzfk0
三田とか浜松町のマンションが1億円以下で買えるようになったら、それこそ日本は終わりだろｗ
これは「日本経済は順調です」ってことだぞ。
0902ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 13:29:46.25ID:Qgy0o5ty0
>>901
じゃあ寄居か東金、秦野あたりに住むしかないなw >>902
政令指定都市（の外れ)在住、敷地１５０坪建物合計５５坪
駅徒歩７分新幹線駅まで２５分、病院・スーパー徒歩圏内、
高速IC信号３つ、仕事にも遊ぶにも最高立地に在住。 0904ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 14:00:17.99ID:oCTIVT8+0
原二のバイクどれ買おうか
新車か中古か
先月から迷ってる自分にはこんなマンション買おうと思ったら3年くらい迷いそう
３０００万のマンションで固定資産税 年２０万
修繕積立金と管理費 月２万ずつ
火災保険 ２年１万
後これにキャッシュじゃなければ分割払いと利息がくっつくんだから
億ションだと金持ちに割が悪いとして固定資産税 年８０万
下の項目２つもやや高めだろうね
>>905
一般人にとって家を買うなんて一生で一度なんだから普通に数年悩むよ 高過ぎて庶民には買えないからもう諦めるわぁ
20年後に不動産バブル崩壊して安く買える日が来るのを待つわぁ
しかし東京の再開発ラッシュすごいな
景気悪いのは貧乏人だけだった
>>907
マンションってそんなに固定資産税高いの？
ウチは江東区のミニ戸だけど年間6万ちょいだよ 0912ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 17:29:00.61ID:fE+CRH150
高級マンションて中国人は買って転売するだけ？それとも住んでる人も多いの？
0914ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 18:06:27.20ID:Qgy0o5ty0
>>911
マンションは戸建てより駅近の商業地域などに多いから地価そのものが高い
RCのマンションは法的には木造戸建ての耐用年数の倍だから減価償却期間が長く固定資産税が高い
また上層階だと固定資産税が高くなる
今は同じ住所でも下手な戸建てよりマンションのが高いから庶民が23区に住みたければミニ戸しか選択肢がないだろうな 0915ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 22:03:31.89ID:kqaiVXUd0
>>914
23区外側駅遠中古や旧耐震なら余裕
ただ今ミニ戸も上がってる
賃貸に目を向けても賃料も上がってる
八方塞がりやなあ 0917ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 23:12:56.72ID:Qgy0o5ty0
>>916
都心のマンションが高過ぎて城東や都下、都外近郊の需要が上がってそれらの物件も値上がり
新築マンションを諦めて中古マンションやミニ戸に鞍替えした人もいるから中古やミニ戸も値上がり
賃貸で様子見の人もいるから賃貸も値上がり
亀戸や小岩の中古マンションでも平気で1億の物件もあるからな
国道16号より内側で利便性の高いところは何処も高い 0919ウィズコロナの名無しさん2023/04/23(日) 23:23:04.31ID:6Sazl2ok0
高層マンションねぇ。
巨大地震が来れば電力すら止まり住めなくなる。
住みたい願望すらないし、最近は災害を意識している。
都内より埼玉北部がいい。
>>919
埼玉県北部は夏暑く冬寒くて災害級にイヤだなぁ。 0921ウィズコロナの名無しさん2023/04/24(月) 00:13:11.48ID:Y00P7PQw0
マンション高過ぎて買えないから山手線徒歩圏内で高台の中古ミニ戸にしたわ
6000万弱なら同じ延床面積のマンションより遥かに安いし、マンションだと管理費修繕積立金の負担も考えると資産価値は余り高くないけど仕方ないかなって感じ
>>921
投機目的でなくて本当に住むためならミニでも絶体に戸建てのほうがいいな
車の乗り降りが圧倒的にラク
エレベーター待ちとかでイライラしなくてすむ