３月の首都圏マンション価格、過去最高１億４３６０万円…「三田ガーデンヒルズ」押し上げる [はな★]
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３月の首都圏マンション価格、過去最高１億４３６０万円…「三田ガーデンヒルズ」押し上げる
2023/04/18 17:53 読売新聞
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230418-OYT1T50127/
不動産経済研究所が１８日発表した３月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション１戸あたりの平均発売価格は１億４３６０万円となり、単月で初めて１億円を突破した。
同研究所によると、東京都港区の超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の第１期販売が始まり、全体を押し上げた。約４００戸あり、平均価格は４億円台で、完売したという。ＪＲ浜松町駅近くに建設されている「ワールドタワーレジデンス」の第１期販売の１６９戸（平均価格約２・５億円）も完売した。このため、エリア別では東京２３区が前年同月比２・７倍の２億１７５０万円となった。
今後は、東京五輪の選手村を改修した「ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ（ハルミフラッグ）」のタワー棟や、東京２３区内の再開発マンションが出てくる見込みで、同研究所の松田忠司・上席主任研究員は「高値が続く可能性が高い」としている。
※全文はリンク先で とにかく大学行っていい会社に就職することを夢見なさい。そうすれば文科省の職員は年功序列で一生安泰だから。 低金利政策では景気は回復しない
首都圏のタワマンが値上がりするだけ 狭い土地に集まってたら
いくら補助しても子供作る数なんて知れてる もう23区内のタワマンやマンションは
浮遊層か外国人しか買えないのだよ 可哀想に
お前らの稼ぎじゃ子供らを
関東２流国民の埼玉民にしちゃうわけだ
罪作りだな >>1
馬鹿どもの投機、マネーゲームで周辺の地価まで引きずられ
庶民の住宅費まで高騰する 日銀の政策だもんなー
上級者公務員外郭団体へお金を注入
すげーよ日銀(黒田)と自民党公明党
東京とかの若年層は奨学金の借金まみれ 広尾GHから40年の時を経て、三井綱町倶楽部前に見参のガーデンヒルズだもんね
総戸数の総額、史上初の額になるとか凄すぎ 慶應裏の大使館通りだよね、高台だしいい場所だわあそこは >>11
資本に対する利益誘導ばかりして、国民の方を全く向いてない これが壺民党の目指した格差社会
美しい国ニッポン！ 俺ガーデンヒルズに住んでるよ
毎月家賃3万も払ってる >>16 東京にいい場所なんてねえよw
水道水からダメ
なぜ、東京で白内障、心筋梗塞が激増するのか？
セシウムは「盛岡」より「新宿」が6倍！
ヨウ素は「盛岡」より「新宿」が100倍!!
これからこの日本で、100万人以上の方が、フクシマ原発事故の汚染で亡くなります。
一瞬でみんなが死ぬわけではない。だから、気づかない。それがおそろしいのです。
時間をかけて、病室の中でゆっくりと殺されてゆく。音もなく、家族だけが知っている。そうして亡くなっていくのです。
特に2011年は6月ぐらいまで、多くの人がすさまじい被曝をしました。
ただ、東京には1300万人以上もいますので、100万人が何年かにわたって亡くなっても、精細な統計疫学で分析しないと、はっきり統計には出てきません。知るのは当事者の家族だけです。
2011年4月に入って、普通に通学しているじゃないですか。
「子どもたちの通学を止めさせろ」と叫んでいたのですが、誰も聞いてくれない。あの期間に、多くの人が被曝をしました。東京・新宿と盛岡市では、セシウムで新宿のほうが6倍です。
甲状腺癌を引き起こす放射性ヨウ素は、新宿のほうが盛岡の100倍ですよ！（2011年11月25日公表値）。
東京の荻窪も
“チェルノブイリ危険地帯第4区”！
――エッセンシャル版・緊急特別講演会
https://diamond.jp/articles/-/82736?page=1 >>20
コーポガーデンヒルズか？
軽量鉄骨半木造のアパートでも名前だけは立派だからな >>14
麻布台ヒルズが今年完成予定
メインタワーが日本一の高層ビルになる
三田ガーデンヒルズなんかより遥かに凄いよ ありがとう自民党
10年くらい前にマンション買った氷河期夫婦は適当なとこで売ったら
今までの家賃ただな上に老後資金までウハウハ 日本人を絶滅させて中国人を日本に住ませる
クソ親中派議員の願い 儲かってるの中国人だけだろ
日本人は全然ついて行けない 正直、株で儲かったから現金一括で買えるのは買えるんやけど、固定資産税とか共益費など年間どのくらいかかるの？
ランニング費用、年間いくらくらいなの？ どこまでいっても集合住宅だからなぁ
かと言って戸建てで半強制の自治会も嫌だし >>28
売れるの？
次の住処を買えるの？
ランニングコストが上がっているだけで大損じゃない？ >>36
地元住民でずっと自治会に参加している者なら負担でも何でもない
ヨソモンからは地獄だと思うけど >>7
そうでもないぞ
財閥系の平均8000万代のマンション見に行ったら、年収400万層でも買ってるやついてビビった（しかも頭金なし）
いくら低金利とは言え、年収の20倍の借り入れはやばい >>34
もしかしたら、すごく景気いいのかも？
５ちゃんにいると貧乏人ばかりかと錯覚するけど >>33
高級タワマンは管理費・修繕積立金で毎月10万円なんてゴロゴロあるよ
そんなのは全然痛くも痒くもない富裕層が住む
それが高級タワマン >>14
でも、1000戸越えてしかも単身者向けの30平米未満住戸とか財閥がプライムロケーションでやることじゃない 8000万円程度のペラペラタワマン買うよりはマシだと思う また安普請なタワマンかと思ったら
そうでは無いんだな
但し、ホテルニュージャパンの鳥瞰図に似た
火災の時には逃げ遅れ必至の構造だな 金融緩和で行き場の無い金が集まり不動産バブル
そのうち弾けるぞ >>1
東京の出生率の低さは住宅事情の問題
子供2人を育てるには3LDK・80㎡が必要になってくる
こんなもん都民の600万の平均所得ではとてもとても
まともな住居スペースを確保できない東京に人間をいくら集めても日本人人口減少が加速するだけだな >>46
半世紀も前のホテルニュージャパン火災だからな
最新のタワマンは防災対策は抜かりないと思うよ もう子育て対策でマンション内に幼稚園なり小学校なり併設したら 3LDK/120平米でも狭すぎて無理なのに
正気とは思えん
3人家族でギリか >>43
ありがとう。
ランニング10万円なんだー。そんなもんか。
月10万円だったら以前の賃貸月20万円の半分で済む。
1億5千万円は現金一括で完済できるから大丈夫。
安倍ちゃんミクスのおかげで株で当てたから現金あるから検討してみます。
ちなみに普通のサラリーマン年収800万円程度です。＋デリトレで年300万円くらい。 >>55
オススメは今年完成予定の麻布台ヒルズだよ 三田はともかく、浜松町とか港湾労働者の街だろ。便利ってだけで、立地の付加価値ゼロ。 中国人が低金利の日本の銀行からお金を借りて、不動産投機しているんだろ。 一億出すなら中古マンション一棟丸ごと買って占有した方がいいのでは >>55
正直周辺にスーパーや飲食店などが少ないから自宅としての購入は熟考した方が良いと思うよ
賃貸前提の不動産投資って言うなら悪く無いとは思うけど 値上がりしてるんじゃないぞ
高級マンションしか新築で売れなくなってるだけだぞ >>60
なるほどー。
ミエと会社がその辺から近い京浜東北線やから考えてた。
今はホント下町に住んでてスーパーあって便利なんだよねー。
あと、あの辺南海トラフ来た時に心配ではある。
上層階住めば関係ないけど。 管理修繕費の値上がりとか屁でもない人が住むんだろな…
うちでもじわ上がりしてて怖いわ >>58
中国人でこういうの買う層は借り入れなんかしないよ…
現金持ってきて一括 >>58
日本の銀行は中国人に住宅ローンなんか貸さない
中国人富裕層がキャッシュで買ってる
中国では法律上不動産を所有出来ないから日本の不動産を買い漁ってるんだよ 住みたい人が買ってるというより余剰資金のある富裕層が転売ありきの投資目的で買ってるだけ。
5年以内に売る場合は短期譲渡で税率高いから即売りはしないだろうけど。 リーマンでも俺みたいに、安倍ちゃんミクスにのってあぶく銭現金1億以上もってる人はある程度いると思うけどね。
年収500万円の人でもランニング月10万円程度だったら十分買える。賃貸払ってると思えばいいし。 >>62
建築費が半端なく上がってるからな。高級マンション以外はペイしないわ。 >>50
確かに設備自体は良くなってるだろう
殆どは火災に至るまでに鎮火する
但し、直感的に逃げ道が理解できる様な構造ってのは重要なんだぜ
万が一、に備えるとはそう言う事
いくら建物が燃えようと
人が逃げ出していれば大事には至らない 高騰してるってことはそれだけ儲けてる奴がいるってこと
別に品薄だからって生産者や販売者が値を釣り上げなきゃ値は上がらないでしょ？
一部の人間の利益のために引っかき回されるのが自由競争である
価格統制した方がまだ全体の幸福度高いだろ絶対 高いマンション買って
ローンは賃貸契約者に払わせて
あとはまるまるマンションの資産が残る
っていう話
面白いように騙される >>74
地価はある程度コントロールしないと
東京では月収の半分が家賃とか
狂気の沙汰になってる世代も多いと思う >>71
固定資産税もくるし修繕費も上がっていくから
そんなギリで組んだらヤバイ
大規模修繕時の見直しもこれからは増えそうだし 不動産の高騰はいつ弾けるかわからんから怖い
値段を釣り上げてるのは日本人じゃ無さそうだし…
バブルの頃もどんどん上がって突然弾けたんだっけ こういう類いより広尾ガーデンヒルズや南麻布のドムス等築年数が30年以上で値崩れしないマンションが気になる >>69
2012-14あたりで買った人は、場合によっては3倍くらいで売れるからな
軽くリフォームしたらリノベ済みって言って高値で売れるし >>83
管理がしっかりしてるからな。中古マンションは管理を買えというくらいだし。 >>83
PCやRCで造れば30年程度ではびくともしない頑健な建物になるからな
内装を修繕するだけで新築と変わらん >>69
２１世紀になってからリーマンショックを経て五輪決定までだな
一長一短あるが１９９９年～２０１３年だな >>58
住宅ローンｗ
中国人が働く不動産投機する会社に銀行が貸すんだよ。 三田か‥札の辻あたりかな。何でそんなとこ住むのかと思うけど、資産運用のためと考えれば変ではないか。 >>73
このマンションの構造、とてつもなくシンプルだと思うが…
団地みたいなのが複数棟並んでるだけだから、逃げるときに迷うも何も 郵政の簡易保険があった跡地だな
建築学的に有名な建物だったらしい
国が所有してる土地は一等地が多い >>74
もうかれこれ7-8年、高級なクラスのマンションは半分から2/3が中国、台湾の現金派
財閥はそれでも日本人にできるだけ売ろうとしてるけど 30坪2階建てを6年前に買った俺は最強の勝ち組
金利は格安
物件も最安値の時期 >>34
むしろなんで景気が悪いと思ってるの？
ソースは俺の給料が安いからみたいなふざけたやつ？ つーか不景気不景気言われるが全体で見たら「金余り」なんだよな
富が偏重してるだけで
で、偏重してても下々の民がなんとか暮らせてるんだから別に偏重しててもいいでしょって考え方
一利はあるけど金がある＝影響力がある
現物を投機商品にされるともろ金の力で左右されてしまう
先物とか不動産投機は禁止しておくその分暗号資産とかNFTとかメタバースとか現物が動かない物でマネーゲームやれよと思う
まぁ今度が電気代ガーって話にもなるが
世の中混乱させてるのはマネーゲームにせいだっていい加減学習しないのかねえ >>93
乃木坂近くに参議院だか衆議院だかの副議長公邸があるけどメチャクチャ立派で広いな
外苑東通りに面してるし
誰も住んでなさそうだし相当な評価額だと思うけど国はああいうのは絶対に売らないな 再開発地域のマンション20年前に買った。3倍近くになり億ション、勝ち組。 芝のあたりだと増上寺より東は海だったところだから液状化でウンコネーゼになるけど大丈夫か
芝公園周辺なら超一等地だから、あとは地下鉄駅かJR近くなら値落ちしない >>76
昔から、世界の都市部の住宅市場比較するには平均年収の何倍の借入で住宅購入するかで見る
年収の5倍とかになると危険水域
いくら低金利とはいえ、最近のはやばいくらい高いし、それにつられて中古が異常に値上がりしてる
6-7年前に2000万代だった古い都心のボロ中古が今や6000万 >>82
中国人が高級マンションを買い漁って、日本人都民は3畳ボロアパート住み
3畳アパートなんかで子供を持つのはおろか、結婚なんてできないわなw >>104
土地もマンションも選別が始まっていて、駅チカ物件以外は地方どころか都内でも駄目
地方だと東京直結以外は駅チカも下落 >>92
え？四角が並んでるだけで、それぞれの避難は単にその棟から出るだけだぞ？
もしかして、メインエントランスか一箇所にしか非常口がないと思っちゃってるの？
それぞれ別棟だぞ？ >>100
不景気って？？？？
去年とか日本が一人勝ちっていわれてたんたが…
富の偏り？まじで言ってんの？？
さすがに、日本の貧困がーとか言ってるマスコミに騙されすぎだろ 諸々原価も値上がりしてるし、普通に適正価格だと思う
大手プロパーの新築買えば大ハズレは無いしな
まぁ管理費や固定資産税もえげつないし、庶民は大人しくこどおじしとけ >>110
八割方中国人じゃないの
共産党の機嫌だけで世界トップレベルの経営者も潰される国だし、中国の富裕層も逃げ道探すのに必死だろう 最近強気な値付けした中古物件の大幅値下げが目立つわ
売れないんだろうね チャイナマネーでバブル経済来るよ
地方へ普及するには数年のタイムラグあるから待ってくる なんか全然不景気の感覚ないけど
確かに給料は上がらないけど、株とかの運用やってれば豊かな生活できるよね？
苦労して出世したいなんて全然思わない
満員電車の社畜達が自分を何も変えようとしないでギャーギャー言ってるだけだと思う >>47
東京や大阪は世界の大都市に比べたらまだまだ割安感ある 三田ガーデンヒルズの間取りE-100Be
パイプスペースが壁のようにバルコニー側とか
あれ何なの？ >>114
中国では法律上不動産所有出来ないし人民元なんて政治情勢でいつ紙クズになるかも知れないし
そんな中国人富裕層が日本の不動産を買い漁ってるんだよ
値上がり益狙いというより資産が減らないようにという資産ヘッジのための購入だよ 中国人が転売目的で買うのばっかだよ
東京だけでなく大都市のマンションはな
だからどこも高騰してる
福岡でさえ中国人が買い漁ってるそうだし
福岡は値上げ率が良いらしい 貧乏人は田舎に引っ越せば良かろうなのだ(´・ω・｀) 貧富の二極化が加速してるのと新築着工件数が右肩下がりだからだろ。
実体経済以上に数字のロジックでこうなってる 不景気ってのは
ものやサービスが売れない
したがって企業の売上があがらなくなり
となると給料があがらない
なのでものやサービスが以下同文
という状況のことなので
単に給料があがらない、物価が高いは別に不景気ではないんよな 金プーが民間潰しに積極的だからな
海外資産に変えておかないと逃げられない >>122
中国は相続が無いからどうしても海外に資産移しておかないといけないんよね 東京都心の賃貸マンション「空室率」過去最低水準
都心のマンションの分譲価格が高騰し続けるなか、賃貸マンションの空室率が過去最低水準となったことが明らかになりました。
不動産会社のKENコーポレーションによりますと、東京都心9つの区の去年10月から12月の賃貸マンションの空室率は3.3％と過去最低水準となりました。
特に港区・渋谷区・世田谷区の家賃は月30万円以上の高級物件で、初めて1坪あたり2万円を超えました。
分譲マンションの価格が高騰し、購入が難しくなったことで需給が逼迫（ひっぱく）していることや企業業績の回復や賃上げの影響で家賃の支払い能力が上がっていることなどが要因だということです。
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000295871.html
これからの奴はまともな賃貸で東京住むのもハードル高い タワーマンションをいくら作っても一般人の住居問題は解決されない
こんな状態を許してる政治はわりと問題 そのうちニューヨークみたいになるな
ニューヨークは平均家賃50万だから
超狭いワンルームで20万 >>122
マンションなんて確実に経年劣化するし落ち目の日本じゃ転売益も期待できないけど
奴らにしてみりゃ紙クズにはならない確固たる所有物ってだけで十分なんだよな お金持ちの中国人のために高級マンションを建ててくれる日本の不動産会社
谢谢 5ちゃんねるなどネット掲示板やツイッターなどは貧乏人が不平不満や恨みつらみを吐き出すために集ってるから
それを今の世相や世論だと思ってたら世の中見誤るぞ >>113
今週始まった中国の国際見本市の主要ターゲットは日本
欧州は不景気すぎて買い手がつかない
アメリカは中国製品買わないんでね 一部の富裕層が外国人に日本を切り売りしてるのがいまの日本の現状 たった一棟のマンション価格にそんなに影響受けるって、マンション売れてないの？ >>130
自分で何もしない守りに入ってる社畜達はそのままでいいやw
俺は自公に入れる
株などの不労所得で儲けさせてもらってるし >>130
ソウルやNY、ミュンヘン、ロンドンに比べたら日本はまだマシな方よ >>83
マンションというか不動産は立地が全てだから
殆どが立地代
原宿駅前のコープオリンピアとか見りゃ分かる
築60年近いし見た目もオンボロなのに今入り出し中の部屋41000万や >>135
広州交易会はまだ外国人少ない
ほぼ中国人ばかり >>137
大型の新築建てるような土地がもうほとんどない
昔は工場があった場所や湾岸エリアにたくさんあったが >>129
2025年から東京も人口減が始まるらしいけどあと数年は東京の住処ギッシリだろうな
地方から東京に出て一人暮らしとかいうテンプレやってると貧乏まっしぐら >>115
実態より３割増しとかだらけだからなwww
アホだよ 来年は一応下がるの確定してるよ
今年の大型案件が三田ガーデンヒルズで、来年は晴海フラッグだからという理由なだけだけどw >>1
・三井と三菱のJV
・ガーデン
・ヒルズ
・ちょっと豪華なエントランスと共用部分
これだけで戸あたり単価4,000万アップ。
いい商売だぜ。 さいたま市民だが、
都内の不動産が値上がりし過ぎて
我が地元の平凡な住宅地でさえ不動産の値上がりすごい
うちの地価も買ったときのほぼ倍になった 公式サイト見てきたけど、素人が作ったような見づらさだな
超高級マンションなのにWebデザインに金かけないのはもったいない >>142
趣があるというか味わいある佇まいだよね
原宿駅や明治神宮前 雨でも傘無しで行ける距離だし立地は抜群 自民党も昭和時代の一億総中流を目指していた時代までだな、支持できるのは
今のあからさまに勝ち組と負け組を作る二極化政策の自民党は支持できませんわ
若者の自民党支持率が高いらしいがきっと若者は自分は勝ち組の方に入れると信じているんだろうな 自国の未来を見限った中国上流層が続々と日本に逃げる怪
https://president.jp/articles/-/62378
資産100億円を持ち、富裕層はなぜ逃げる？
民営企業の関係者が危機感を感じている。
アリババたたきに代表されるように、どんな大手企業でも政府に目を付けられると
勝ち目はない。富裕層は突然財産を没収されるかもしれないという恐怖を感じている。 みんな金持ちやなー
8000万円のローンすら組めないわぁ >>122
そのうち福岡で中華マフィア対韓国ヤクザの抗争が酷くなるかもなw
すでに修羅の国だけど 日本 個人の金融資産、初めて２０００兆円を超えた
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20220627-OYT1T50052/
投資信託の残高の増加に加え、円安による
外貨建て保険の評価額の上昇も追い風となった。 >>144
都心の赤坂六本木あたりに好立地あるけど老朽化した建物だらけでマンション建てられないんだよ
地主の数が多過ぎて地上げが大変だからな >>151
都心につられて、さいたまも上がりっぱなしだし、市川や浦安の好立地は直近1年で10%前後上がってるな >>157
現実が見えているんだろ
昔の日本は人口成長していたからこそ実現できた社会
少子高齢化が進みまくって少子化も解消の兆しが無いんだから
外需依存経済にするしかないし終身雇用年功序列や手厚い社会保障なんかも当然維持できるわけがない 住友不動産賃貸住宅事業所・永山貴事業所長：「（入居者は）外国の方中心から日本の方。高級マンションをあえて選ぶ層が増えてきていると実感している」
住友不動産が展開する高級賃貸マンションでは、約4000室の入居率が98％に達しています。
入居者の86％が日本人で、そのうち6割が40歳未満です。
平均家賃はひと月あたり約70万円ですが、300万円を超える超高額物件もすぐに入居者が決まるということです。
外国人ばかりって指摘はおかしい >>130
正直、東京ですら住宅状況は世界の他都市に比べて超絶いいから
ほんとにやばいところは空室率1％切るし
ただ、庶民の感覚からすると今の都心部（自分が見てるのは中央、千代田、新宿のみ）の価格はいまは上がりすぎて買い時でないのは事実
五輪前から買い時じゃないとは言ってるけど… >>145
日本人だけなら5年前から減ってるぞ
東京都の人口 令和5年最新版
令和4年1月 13,988,129人
令和5年1月 14,034,861人(＋46,732)
令和4年1月
東京の外国人数=517,881
令和5年1月
東京の外国人数=581,112
外国人増加数 ＋63,231←伸び幅も更に増加
日本人増加数 －16,499←ここ5年以上ずっと減少中 >>131
小室夫妻のマンションが「アフォーダブル住戸」だからなw >>70
住宅ローン減税は庶民にしかないんだがww こう言う格差社会になるからパヨクが増殖するんやろな。 最近賢い人達は東京離れてるな
ホリエモンも若い時は東京にこだわってたけど今はわざわざ高い東京にいる必要ないと言って1年の半分以上は東京にいない
名前忘れたけどどこかの頭脳集団みたいな人達のYouTubeでも実は東京が日本で1番ダメな都市なんじゃないかと言ってる
賢い人達はそれに気づきだしたと 負け組にも手厚いと思うけどね
シングルマザーやガキに、多額の金突っ込んでるし
もっとその辺に突っ込んでもいいと思うけどね
自公の政策については、一定のところは支持するわ
経済もまわしてるし
一部の社畜ギャーギャーは無視していいと思う
自分で何も変えようとしないでよく言うよ
こういう輩は、NISAとかやらないんだろうよ きっとw SPは普通に優秀な対応やろ
大勢聴衆がいるところに爆弾投げた木村は叩かないのかね
テロリストを擁護し、テロにあった側を叩くマスコミもどうかしてるわな
スパイ防止法がないからこういう連中がやりたい放題なんやろな
逆にスパイ防止法できて他国から金もらってる共産系テロリストを強制捜査ができるようになったらネットでテロ賛美してるような鬱陶しい人らも刑務所行きでいなくなるんじゃないかね
ワクチン接種が4回未満の方へ
>>1
中国がばらまいた新型コロナウィルスで100万人以上亡くなったアメリカでワクチンは打った方が良いと結論が出ています。
ネットでワクチンは危険であるというデマを拡散しているのは中国から支援を受けている共産系テロリストです。
また報道機関では三流紙を中心にコロナは大したことないというデマを拡散していますが、日本の報道機関は世界で一番、
ダントツで中国共産党から資金援助を受けていることを忘れないでください。
コロナのワクチンはインフルエンザ同様毎年打つようになります。最低でも4回(オミクロン用)は打たないと既存のコロナに対応できません。2回以下は既に効果はなく、コロナにかかると深刻な後遺症や寿命を縮める原因になります。3回しか打っていない人も呼吸ができない、肺に激痛がはしるなどの症状や後遺症が若者含めて大勢出ています。
若者はワクチンを打たなくても死亡しないと言う話もありますが、後遺症で死ぬ方が大勢います。後遺症での死はコロナ死にはカウントされず超過死亡者数として見えていますので、ご注意ください。
またコロナにかかって得た免疫は2ヶ月もせず失われます。まだ4回打っていない人は早急にワクチンを打ってください。
米のコロナ死者100万人に ワクチン未接種、死亡率高く
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN22ELW0S2A420C2000000/
新型コロナ、感染回数が多いほど死亡率上昇 後遺症も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD08AOE0Y2A800C2000000/ >>145
東京といっても東京都全体の話だろ
多摩の奥の方は既に人口大幅に減り出してるが都心は2050年でも増え続けているだろうな >>137
いま売るやつは土地の仕込みが五輪前ですでに高騰してたから、そもそも件数が少ない
都心部の大規模用地はすでにほぼない（湾岸、工場跡地、公務員宿舎跡地など）
建築費高騰でいま売り出しても庶民は買えない（無理やり売ろうとすると3LDK60平米未満各居室3畳とかでも価格が合わない） >>69
首都圏は東日本大震災前に建てた人は負け組かもよ
すっかり基礎から壊れちゃってる所が実は多い
それでも土地価格の上昇だけで元取れてるかもだけどね
>>71
都内の高級タワマンは月10万なんかじゃ足りない、
三田も維持費は月15～20万くらいだったはず
資産5億円未満の層だと問合せすら謝絶されるよ >>166
中国人は「買う」んだよ
そのデータは賃貸専用マンションで不動産屋が売りに出さない賃貸専用マンション >>160
無理だよな普通、世帯所得で２０００万近くあるとかじゃないと。
普通の収入じゃ５０００万円でも厳しい、親から援助があるとかじゃないと無理。 三田って福知山線だろ？
こんな値段で売れるわけない >>166
少し低層階より税金増えたけどタワマン高層階は今でも相続税の面で有利だからな。
税務署が昔から認めている都会の戸建てやアパートを買うという手もあるが相続した後売るのが難しい。
あと田舎は小金持ちでも税務署に目をつけられるのに対して、港区、千代田区に住むと他の金持ちに埋もれて税務調査が入りにくいというあまり知られていないメリットがある。 マンションの原価って2000万くらいでしょ？
土地分も区分だから微々たるもの
売りたくなった時には東京の戸建てが余ってくるから制限だらけのマンションの買い手なんて居ないのに
わかってて買ってる奴はいいとして地方出身の田舎者とかは戸建て買えなくてマンション一択で何も考えてないんでしょ？ >>180
物件次第
築年数行ってて土地持分が少ないマンションは価格の割に激安
築浅の高級低層が一番高い >>142
あそこは既に15年くらい前に住民が建替え決議したのに、保存活動家みたいなのに絡め取られて建て替えすらできなくなってる
あの辺りだとヴィラシリーズなんかも建て替えできないだろうな >>160
超弩級の不景気きても払えるんかな
頭がおかしくないと買えない価格だわ ニューヨーク郊外(車で1時間半)に住んでる日本人とアメリカ人夫婦のYouTubeあるけど生活費はきりつめても月60万かかると言ってるな
家賃は20万だけどそこより安くしようとすると治安が悪い地区しかないと言ってる >>179
2000万オーバーで減税なくなるけど、高級タワマン買う層はだいたい対象外だろ。無理してペアローンとかじゃなければ。
俺は5000万くらいだから慎ましく暮らしてるけど、港区中央区にいるともっと景気の良い人がウジャウジャしてる。 >>189
ローン払えなくなってもちょい下げりゃ中国人が買い漁るから余裕
物件暴落は日本の金利より為替と中国当局の動き次第 >>172
氷河期の最悪世代だった自分は、地元でいい仕事見つけるだけの能力がなかったから東京に出てきた
東京なら中庸でも稼ぐチャンスあるからね >>192
控除無くなるのは3000万円な
夫婦で高所得だと世帯年収5000万円とかでも減税効く
我が家は世帯2000万円の庶民だから余裕で減税 >>166
新宿中央公園とか、いまやファミリーの憩いの公園だからな
昔はホームレスの聖地だったのにすげぇよ >>171
庶民が過剰な金融緩和やバラマキを求め続けた結果が
この不動産のハイパーインフレなのよ 三田ガーデンヒルズは東京タワーの真下にモデルルーム作って案内してる
つまりは東京タワーに観光しに来る富裕層の外人をターゲットにしてるんだろう うちのマンションも住民の多数決で建て替え決まった
が結局建て替えやめて大規模に修繕した
なぜかと言うと建て替え期間2年の間他のマンションに引っ越しとかないといけない
その引越し費用と家賃がかかる
戻る場合も広さに応じて追加料金を払わないといけない
同じ2LDKとかでも追加で300百万とか
なので建て替えするにしても500万～1000万くらいは金がかかる
この金を払えないて人が多く建て替えはなしになった 最近、森ビルの漫画を読んで、アークヒルズや六本木ヒルズの開発経緯すごいなと思ったんだけど、この「三田ガーデンヒルズ」や他の森ビル以外が手掛けたこういう街開発って、全部森ビルの真似？ >>199
ハイパーでもなんでもない
都心でも坪単価やっとこさバブル期抜いたぐらい
それまでバブル期以下だったのが驚き
不動産価格と連動する平均株価も39000抜く気配無いしな 三田の4億なんて安い方
公開してない超高額物件は数十億、下手すると100億超えてたりする >>192
所得3000万以下でローン減税対象だったのが2000万以下に改悪されたからなあ、都心物件ではみんな対象外なるやろな
ちなみに俺は3000万いかないぐらいの中間層だが、ローン減税改悪前の契約だったので毎年40万貰ってる >>142
そう立地がすべて
昔のように都区内ならどこでも良いという時代じゃない
マンションのように同じような間取りなら資産として持てる
悲惨なのは注文住宅で、自分たちにとってのベストは他人には不都合でしかない
車で言えば改造車両みたいなもんだから売れない >>133
値段が暴落した頃に狼狽売りしてもらって程よい価格になってから日本人がごっつぁんさせていただくから感謝だよ 戸建てもマンションも買えないから、安い賃貸に住んで、生活費を少しだけ余裕を持って暮らすしかない >>208
日本は、年収900万とかいう一番稼いでもらう必要がある中堅を富裕層呼ばわりしていじめてるからな 田園調布は今は人気ないらしいな
そういう動画よく見かける
世田谷とかもあまり人気ないと
超都心部に人気は集中してる >>207
お前は公開されてない情報をどうやって入手してるの？ >>209
昔から隅田川以東なんて普通は買わないだろ隅田川以西でも南千住なんて手を出さないし >>202
フルリノベしちゃってる人も中には居るだろうから、そういう人も大反対だわな
1000万以上かけたのがパーになる
後は賃貸に出してる人も、賃借人に通常数ヶ月分の金払って出ていってもらわないといけないし
建替え中は当然家賃は入って来ないし再度客付けも必要 >>76
そもそもコントロールする気が政府にも日銀にもまだない
インフレになってこれから景気が良くなると喜んでいるぐらいだからな
ちなみに不動産価格が急騰したら遅れて周辺家賃も確実にさらに急騰するだろうよ
アメリカではカリフォルニアにGAFAなどの成長著しいIT企業が出来て
高値で住宅を買うから地価高騰が起きて
旧来の住民は地価高騰からくる家賃高騰に苦しんでホームレスが急増したが
それと同じことが日本でもこれから起きるだろう
ついでにいうと家賃が高騰してホームレスが増えるような状況になれば治安は劇的に悪化する
今ですらここ1年の間に現元首相が二人も襲撃されてんだぞ
これからインフレ率が欧米レベルになれば治安は良くなると思うか悪くなると思うかって話だ 完全にバブル
人口も減るのに嵌められる前に逃げるのが賢い 今の日本はガソリンや電気代やガス代を補助金で値下げして
見かけ上インフレ率を下げているだけに過ぎないから
実際のインフレ圧力はインフレ率5%l級
（その状態でも低金利継続中で国策でさらなるインフレを煽り続けている）
補助金で物価高対策をやれば補助金による総需要拡大から
補助金対象外の分野でより一層価格上昇が激しくなるのは経済学のセオリー通り >>218
>>129の通りで既に都心では空室率が史上最低
あれだけコンパクトマンション建てておいて空き無しだし当然家賃も上がってる
まあ日本はホームレス激増なんて無いだろう
そもそも麻布などの都心が高級住宅地になってるし都市構造が特殊
そしてバブル期に開発された二束三文の住宅なんか今でもゴロゴロある
この辺でも都心通勤可能なので郊外に流れる マジで不思議なんだけど
東京の人ってどうやって暮らしてるの？
買い物も通勤も車で１５分の生活してる
田舎者だけど、途上国に近い暮らしをしてるのは東京の庶民の方じゃない？
間違ってる？ >>206
不動産の世界は可処分所得から対比してどうかを見るのよ。
重税化で可処分所得は当時の半分、なのに価格はバブル超え
なのでバブル期の２倍以上に高騰してるというのが
業界での標準的な見方。 持ってる人は持ってるんだよな
うちの近所の6000万～のマンションも即完売したわ >>222
田舎の方が金かかるよね
ガソリン代も高いし
寒冷地だと光熱費馬鹿高いし
スーパーと店舗とかも競争ないから高い
飲食店も都心と変わらない ぶっちゃけ家欲しい人はなるべく早めに無理して買うが正解だったんだよね、年収1000万前後の庶民だと毎年の貯蓄額よりも都内マンションの値上がり幅の方がずっと大きいから待つほど不利になる
年収数千万なら好きなタイミングでもなんとかなるけど >>226
うちの近隣は数年前まで6000万円くらいが適正だったペンシル戸建てが1.4億円になってる >>221
>>まあ日本はホームレス激増なんて無いだろう
考えが甘すぎるわ
今年1～4月の食品価格値上げ品目数は去年の3倍弱の増加ペースで
平均値上げ率も今年の方が上
電気代値上げもまだこれから控えている
不動産価格も急上昇が始まった（周辺家賃高騰に飛び火するのは時間の問題）
春闘で数十年ぶりの賃上げが起きたから今後商品価格に賃上げが価格転嫁され
インフレ率がさらに上がるのも時間の問題
春闘の数儒年ぶりの賃上げは東京の大企業だけではなく地方も同レベル
おまけに地方でもタワマン建設ブームで地価高騰の兆しが出ている
東京の飲食店では採用時も5万円の一時金を出す見せ場で出始めている
（これは一昨年のアメリカの飲食店の採用と似た話だ）
生活費が急増すれば所得の伸びが物価上昇についていけない中低所得者から
ホームレスになる人間は確実に急増する
欧米が通った道で日本も同じ状況になってきているニュースだらけだろ >>222
東京なんて徒歩圏内に交通機関とスーパーが必ずあるんだからそんな事で困ることがない >>227
チェーン店とか東京は値段高くしてる店けっこう多いよ
東京は2～3割高くしてる >>228
自分は去年都外にオーシャンビュー物件を買って消耗戦から一抜けした
売却益でリフォーム出来たし >>232
どこの悪質チェーン？晒したほうがいいぞ >>222
東京と一括りに言われても困る、23区でも上位と下位で平均年収3倍以上違って住んでる層が区ごともしくは街ごとに全く違うから
上位の区はそりゃいい生活してるよ、下位の区や多摩地域は地方都市とあんま変わらん生活レベルかと >>232
赤坂六本木あたりは人口増でスーパーコンビニが増えてるよ
街中スーパーコンビニだらけだよ
値段は郊外の店と同じだよwwwww >>230
無い無い
日本人なんて良くも悪くも忍耐強いから東京に住めなかったら埼玉千葉山梨神奈川の奥地から毎日片道2時間かけて東京に通うようになるだけ >>234
いくらでもある
サイトに「店舗や地域により価格は違います」て所はだいたいそう
サイゼリヤでもランチは地域により価格違ったりする
今もそうかは知らんが数年前はランチ地方はドリンクバー込みで500円だったが東京はドリンクバーは別料金だった テレビに出演してるおばちゃん
「住宅が高くて子供増やしにくいので住宅補助金が必要」 >>230
都心ではホームレス一掃してるから増えるのは近郊じゃね 都心家賃100万のとこに住んでるが子供三人いるから
住宅補助くれないかなあ >>237
そもそもアメリカもマイカーで片道1.5時間の通勤とか割と普通 >>237
ここ1年弱の間に二人も国の現元トップが襲撃されるなんて他の国では普通は起きないぞ
それぐらい日本人はもう我慢しなくなってきている
日本人が大人しいなんてのもバブル崩壊以降の高々30年の話に過ぎないしな
インフレが激しかった60年代～70年代は強盗事件は毎週のようにニュースになり
街中で安保反対や賃上げを求めるデモやストが頻発
極左集団が国内でテロを頻発させていた 今ですら年末でもないのに強盗事件のニュースが目立ち始めているだろ
欧米のようにインフレになったら治安は欧米のように悪化するだろそりゃ もう首都移転してしまえよ
そしたら、こんなマンションでも
半値八掛け3割引だろw 勝ち組 １割
政官財利害関係 １割
地元に住めない負け組 3割
社畜 5割
都民の内訳はこんな感じだろ？
統計学的にはやはり途上国だよ 田舎の空き家はどんどん増えてるからホームレスはそこに住めばいい 先進国は軍事的な要因から
一極集中を必ず避けるワケで
それを無視して一極集中を加速して
防衛予算を倍増した
色々と負けてんだよ東京は 一戸建てだからわからないんだけど、こういうマンションってちゃんと人住んでるの？投資目的じゃなく？ 三田ガーデンヒルズって二郎の三田本店まで一本道で行けるのか
毎日本店の二郎食いたいなら1億以上払っても住む価値あるかもな
https://i.imgur.com/lh5hdE6.jpg >>245
いま強盗してる奴らは別に困窮してないから関係ないけどな >>41
それ普通はローン通らないよ
何か資産や別途収入があるんだよ >>37
売れるし次の家も買えるぞ
賃貸でも良いし老人なら老人ホームやサ高住もありだな >>248
まぁでも田舎は
地主、名家 わずか
地元の中堅企業1割
東京に住めない負け組8割
地元ですら負け組1割
だろ？ 一般日本人が買えるもんじゃないなww
成金馬鹿とチャイニーズが買って終いか…それどうなの？ww >>254
年収400万円で8,000万円は普通はローン通らないわな >>250
これだけ集めても地方は地方で裕福で幸せなんだろ？
勝手にやってればいいじゃない >>258
企業が社宅や会議室、ゲストルームとして借りて経営者が住みます。 >>232
>>234
地域で値段が異なるチェーン店もあれば一律で同じところもある
食料品（野菜や肉）は東京でも意外と安い店もある
レタス3玉100円とか、鶏もも肉100g59円とか >>228
欲しいときが買い時なんだよな
今後暴落する可能性もあるけど、その後にまた上がる可能性もあるわけだしいつ価格が下がるかも読み切れない
下がるのを待ってたらいつ買えるかわからんからなあ
価格が下がっても売らなきゃあまり関係ないし、怖いのは金利の上昇くらいなんだよな 資産価値上がって
東京で不動産買った人が勝ちだな
地方は負の資産になっている >>266
地方も田舎じゃなければこの十年くらいは上がってるところも多いだろ >>267
うちも東京駅まで30分駅まで徒歩5分の戸建てリーマンショックの時に土地買って建てたけど今3倍になってるね いくらいいところでもそんなに値打ちのあるマンションなんて存在しないんだから。
真っ当な利益のっけてまともな価格で売れや。 >>267
地方は中心部以外にかなり前に購入した人は負の資産に困ってる >>272
地方なら余裕
首都圏でも郊外の駅から遠い場所の中古ならそれくらいでも買えるよ >>271
よほどの田舎じゃない限り残債以上で売れるよ
0円でも売れないなんてところは相当な田舎よ >>275
地方大都市郊外でも資産価値下がっているよ 不動産が石油や自動車の様に国際価格化しているという事。
外国の大都市に比べればまだまだ安い。
買っているのは新富裕も有るだろうが、外国人と不動産投資信託などだろうと推測する。 >>271
政令指定都市の外れだけど１５年位まえの物件だと当時の新築時価格より
現在の中古価格のほうが高い。
妹夫婦のマンションがそうだが周辺物件も値上りしているので当然そのまま住んでるw
ただ心理的な余裕はあるな。 最寄り駅まで徒歩15分以内が売れる条件
ウチ徒歩18分なんだわ >>209
結局戸建で残る資産価値は土地ー上物撤去費用なんだな
マンションは建築時から年約2%の価値減損±物価
物価が変わらない前提だと資産価値は最初はマンション>戸建、35年程度以上で残存価値が逆転する。
でも現実は物価は上がるし郊外の土地価格は下がるからね。
富裕層が資産防衛のためにマンション買ってる意味はそこ。 >>251
推測だが、外国人投資家や不動産投資信託が買って賃貸に出す。借り手は企業。ゲストルームや会議室として借りて実態は経営者が住む。節税としては良いアイデア。 >>222
同意
家賃・修繕費がかかるとか信じられない
住宅の狭さに倉庫や物置のない集合住宅に
家庭菜園が出来ないのも色々と不便だと思う
そもそも車なしでの買い物とか重いものどうするのっって思う >>276
資産価値は経年によって下がるよ
資産価値が下がっても残債以上で売れることの方が多いぞ
買ってから10年くらいじゃ残債の方が大きいだろうけどな十数年所有してれば残債の方が下回り出すぞ 資産価値どんどん上がる東京
東京タワマン購入者は
タダで何十年も高級ホテルに住んだのと同じだから羨ましいよ >>282
家庭菜園は興味ないので
重いものはタクシー >>283
数十年前の地方物件はほとんど売れない
目茶苦茶安くしないと売れない
負の資産は地方人の悩み 高いと思ったけど亀戸の中古でも一億近くの売値だったからそんなもんかもな。
都内だと高級マンソンか賃貸用マンソンしか作ってない印象。以前は足立だけと4000万とかで買えるの大型物件とかあったのに。 宅配便が5社荷物持ってくるだけなのに事務所利用だからってことで購入申し込みすらできないの困る
超高級物件だとファミリーオフィスは当たり前だから認めてくれるのに中途半端な駅前タワーとか全滅 >>278
結局、売らないなら価格上がっても関係ないよな >>287
日本だと相続ですぐになくなる
でも、都心の相続税と地方の相続税を比べると都心はまだ理解できる範囲 >>290
そうそう、住む為に所有しているんだから下手に評価されても困る、固定資産税があがるだけ。
ただ老後の最後の手段として売却→施設入所の原資になるという安心感は多少はある。 >>287
ほんと爺さんの代で東京の駅近で八百屋や喫茶店やっていた庶民が
ビルやマンションにして富豪になって
孫ひ孫まで働かなくてもいい金持ち
東京ずるいわ >>286
よほどの田舎じゃなければ売れるよ
具体的にどこの地域か教えて貰えれば調べるよ
安くしても残債以上で売れればなんの問題もないんだよなあ >>291
相続で売るにしても売って金が入ってくるものを残して貰えてるなら勝ち組だろう
それより借金が大きかったら負けだが >>294
そんな気楽なら「負動産」が地方の社会問題にはならない >>252
団信に次郎に週1以上通ってたら外傷以外の死亡免責不可って特記付いてそう >>277
普通の金持ちからすりゃ今は2億ションからみたいな話だからな
こんなの行くの成金の投資か外人 首都圏が無理なら新幹線で通勤出来るようなとこに住めばいいだけ 学生時代に勉強してたやつとそれ以外でどんどん差が開いていく社会 >>299
それコロナの時に否定された
だって新幹線駅近物件って逆に高いのよ >>295
都心ならそれが成り立つが、地方では相続税＞売却の実勢価格orその物件から30年間で上がる収入の2倍＋修繕費
うちの祖母が亡くなって親世代は相続税億払った
その土地売っても億になるかどうか
庶民は、先祖からの土地を守ろうとしても貧乏になるだけ >>298
投資としては悪く無い。
借り手は付くし値上がりも期待出来る。 >>296
具体例なしかな？
そんな問題になるほどの負の不動産はよほどの田舎だと話してるんだよ
地方でも都市部なら今の所問題ないよ
もちろんこの先もそうとは限らんけどね >>304
東京横浜都市部でこどおじできる(この人はこどぉじじゃない)程度の広さの家を親が持っている時点で、世間知りすぎの勝ち組ですよ
殆どの人は、不動産屋と土地持ちの養分になっているけど、世間を知らずに賃貸するわけなんだから >>303
地方のレベルによるからなあ
具体例にどこだろう？ >>300
もう爺さんの代くらいから差が付いてたな
爺さんが勉強して東京に出て家買ったら子孫は勝ち組
爺さんが勉強しないで地方地元に残って家買ったら子孫は負動産で負け組 上がったところで普通の人は売れないからな
住む場所が無くなる
他探すにしても、そこも上がってて高い
結局土地転がしみたいなのだけ儲かる仕組み >>312
賃貸にすればいいじゃん
大口はともかく中堅の不動産投資家は賃貸も多いで 文京区2L 62平米 今年で築15年
12年前に5600万で購入
査定サイトによると今は7500万
春日駅直結のタワマンは億超え物件メインだが即完売の模様
近い将来急激に値崩れする気がしてならない >>314
東京の不動産バブルはいつか崩壊するよ
居住目的以外の購入が多いからババ抜き状態
金利や不況で崩壊するかもしれないし、戦争や富士山の噴火や地震で崩壊するかもしれん 都民は裕福で凄いね(´･ω･｀)地方民のおれ11年前に駅前の2千数百万の2LDK+和室のマンション一部屋で満足してます… >>310
某政令市
最寄り駅へは自転車でも10分、インターへは車で10分
国道へは車で2分のもと開墾地で用途地域は工業地域 >>315
逆だと思う
居住目的以外の購入が多いなんて事実はないし、賃貸物件の空室率は低く、賃料も底堅い
インフレによる日本円の紙屑化の方が可能性は高い >>315
まあ、おれら貧乏人は崩壊してもらいたいという願望100%で「崩壊」を予想している。
そして「いつか」という時間無制限という卑怯な条件でのみ結論を得ようとしている。
そもそも崩壊の定義があいまいなのよな。
〇年〇月〇日を基準として
×年×月×日を起点として、また日本円を評価方法として、平均価格が△△下落する期間が◇◇日以上継続する
これをもって崩壊とする
ってしたほしいところだよね。 >>34
古くかある業界は給料上がらず
新しいことする業界は給料上がる。
後輩が豊かな生活がしたいって辞めてったよ >>318
ま、東京の不動産業が立ちいかなくなるほどのダメージを食らうなら、俺ら貧乏人が持てる通貨は完全に死に体軍隊の軍票よなあ 普通に利上げすれば崩壊するだろ
現に米国は崩壊し始めてるし >>315
オリンピック前からそんな事言われてたけど結局暴落なんかせずに上がるだけだったよ 月イチで某湾岸エリアのタワマンで飲み会があるが、階が上がるほど居住者は大陸系が多い
40階以上の部屋にお邪魔しているが、外の眺めはすぐに飽きた 一度地震でエスカレーター停まって降りるときえらい目に遭った
諸々考慮するとタワマンに住みたいとは全く思わん >>322
その利上げがいつになるか全く見えない
利上げの前にYCC撤廃やらテーパリングやらやらないといけない
アメリカも利上げ打ち止め
日本の利上げは遠い将来の話だよ >>324
ウッドショックが理由だ、中国からの部品供給遅延が理由だ
と、言われてます。
(が、それぞれ解決済みですが、コロナ前より上がっていますよねw) >>228
そりゃそうだ
今すんでる家賃もかかるから年間200万として2年で400万3年で600万家賃分もかかってくる >>238
コンビニもレストランも店の賃料都心高いししゃあないよね コロナバブルでいよいよ平成バブルを超えてきたな。高級マンション、高級車、高級時計、高級バッグが売れに売れまくっている。コロナバブルの凄まじさだな。 >>29
そこだよね
今より住居のランクを下げるしかない 恵比寿のマンション欲しいなと思ったら新築も浅築もある程度の広さなら1億5000万以上して草生えた >>326
遠いの定義がわからんが数年以内はほぼ確実かな >>338
中国人投資家が買って企業が借り経営者が住むってパターンだと思う。節税の良いアイデア。 >>317
だから具体的にどこ？
政令指定都市の名前だけで良いから教えて貰えればそのエリアの相場調べるよ >>315
>金利や不況で崩壊するかもしれないし、戦争や富士山の噴火や地震で崩壊するかもしれん
これらが起きたら東京に限らず不動産は暴落するよ
というか、不動産価格は並のように上下を繰り返してるからいつかは下がるし下がってもまた上がる
一度暴落したら今ほどの価格まで上がるとはおれも思わないけどね 資産価値はまあまあなんだろうけどどうでも良い場所だわ
そのへん雑居ビルや駐車場多いイメージで
買うなら東横沿線や表参道から赤坂とか明るいイメージで良い物件なら考える >>339
素直に買える人が羨ましいと言いなさい
貧乏人の妬みやっかみは情けないよ ハルミフラッグが売れてるってのが個人的に凄いわ
ロシアで原料燃料高騰の追い風もあってだけどあんな海っプチの市営みたいな板状団地でも売れちゃうとか
こりゃ下がるどころか余計角度付けて上がっていく未来しかない 中国人て日本の物件にちゃんと税金払い続けてくれるのかな 某タワマン暴落芸人も流石に最近自分がマイノリティだって言い始めてるなw
いい加減もう諦めろよw >>347
払わなけりゃ差し押さえられるよ
差し押さえても価値がない物件は差押無いけど >>347
現物あるんだから払わなければ差し押さえとかにはなるだろうし日本の口座に賃料入れていれば口座
抑えるだろう >>41
銀行預金金利だけで年収400万円なら良い >>346
確かに周りのタワマンに比べるとショボいし海側の景観はいいけど清掃工場側とかどうすんだよと思うけど腐っても中央区だから。 韓国のソウルではマンションの平均価格が１億円越えてるらしい
そう思うと東京のマンションはまだまだ安いのかも 中国人にとって日本の固定資産税なんてチンケみたいなもん。
そもそも実際の市場価値に対して課税対象の資産価値がクソ低いのがタワマンのメリットなんだから。
これを知ると郊外の高級住宅なんて税金面で馬鹿馬鹿しくて買う気無くなる。 >>346
景色が最高すぎ
申し込んだけどダメだった
欲しいのはみんな同じでレインボーブリッジビューの部屋だから 千葉リーヒルズみたいなのが固定資産税バカ高そう
もっと言うと坪数千円みたなところにデカい住宅用地持ってるのがコスパ最悪だけど >>341
静岡だよ
「そのエリア」なんて言われても、ばーちゃん心で払った相続税が返ってくるわけじゃないし
言ってるように、その資産から30年で2億どころか１億稼げるかも怪しいのに、相続税は1億以上払った 古川橋の脇に造ってた白金ザスカイも完成したんだな
川沿いの低地だけど即完売か >>355
景色は対面のお台場都営に居た事あるから夜景と合わせて最強レベルだね
お台場は眼下がビーチだから砂浜が光ってて一見ハワイみたい
目前での花火大会は迫力あるし売りの一つだろう >>346
売れる理由は安いから。
あの立地であの価格はもう金輪際出てこない。
購入した後売るだけで利益乗るんだから、住むつもりなくても抽選に応募する。
そりゃ最上階は倍率二百を超えるよ。 >>357
「静岡だよ」
と言いつつ、
「静岡（県の、浜松）だよ」
というオチじゃねーだろうな！？ まぁでもマンションって貧乏人やイナカッペからすれば憧れの的だわな
俺自身が貧乏で田舎っぺだからすごく分かる 持ってるだけなら自分も都内17年前に買ったマンション
上がってるけど次に買う目星つけてるマンション軒並み1億以上
持ち物もロレックスや金のアクセサリー2倍になってるけど
いざ売っても半分くらいの買取
所詮は昔かったもの値上がりして身に着けてると金持ちに見られるね
ってレベル
買わないのが一番 静岡ならまだ恵まれてる方だろうな
国土軸から外れている地方は悲惨
人口激減の秋田とか相場どうなってるんだろう これ平均て意味あんのか
超高級マンションが出来たら平均値は一気に上がるが辺り一帯が高級化したわけではない >>361
社宅や、費用で落とせたり、賃貸の場合に高額の住宅補助が出るなどの特段の理由がなければ、物件価格の数%を大家にプレゼントしてるだけだもんな。
いつでも引っ越しが出来ると言うメリットも、分譲マンションなら売れば利益乗る現状では損でしか無いし。 >首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）
群馬、栃木、茨城、山梨「(ﾟДﾟ)ﾊｧ?ふざけたことぬかしてんじゃねーぞ！」 >>361
資金が拘束されないメリットがデカイんだわ
大口は資金力が段違いだから賃貸にするメリットはあまりないがな >>369
めちゃくちゃ意味あるよ
平均値が跳ね上がるほど高級マンションが飛ぶように売れてる市況ってことだから >>129の都心でも、どう考えても都心に入らない世田谷が出てきてるので固いこと言うな
埼玉の大宮以北や千葉の千葉以東なども首都圏その他県と同じ扱いや >>325
湾岸含めタワマン複数所有してるけどエレベーターが止まったのはここ20年で東北の震災の時だけだけどな
それも翌日に解消してるし なんか家どうでもよくなって都内賃貸11万5000円から5万9000円に引越し予定
もう一つ地方に78000円の広い家
自己負担30000円
月の半分はホテル
いつか家を買うんやろか 車もローン自宅もローンて金融から見たら10年ほどでショートを狙っているからね。担保で安く仕入れて高く売る
不動産ローンだけは真面目に慎重にしろよ マンション価格、２年連続最高 需要堅調、工事費も上昇―２２年度首都圏
2023年04月18日18時05分
不動産経済研究所が１８日発表した２０２２年度の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）新築マンション平均価格は、前年度比８．６％上昇の６９０７万円だった。
バブル期を上回った前年度に続き、２年連続で最高値を更新。「パワーカップル」と呼ばれる高収入の共働き世帯を中心に住宅需要が堅調なことに加え、地価や工事費上昇も平均価格を押し上げた。
平均価格は全エリアで上昇し、
東京２３区は１７．２％上昇の９８９９万円と大幅に伸長。
神奈川は４．７％上昇の５４５６万円、埼玉は４．２％上昇の５１３５万円、千葉は３．３％上昇の４５２９万円だった。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2023041800925&g=eco >>38
簡単簡単
・・・に入る文字は「すがの」だね
さすがの三田
正解でしょ！ >>357
仮に静岡市駿河区の安倍川から用宗のあたりと想定する
相続税を払うことになった遺産の全てがその不動産によるものだとして、
7億円くらいの相続評価の物件だったと仮定
上物は考えず土地だけで考える
このあたりの相続税路線価は6万円/㎡
7億の評価になるとすると11,666㎡の広さの土地
この土地をこのエリアで売れば3.5億円くらいにはなるよ
（土地の実勢価格から3万円/㎡で売れると仮定） >>38,384
間違えたかな？
出題者の意図としては「いこう」だったかな
「さいこう三田」って言いたかったのか 23区内やその近郊駅近あたりだと坪200万円以下の土地がほとんどなくなってきたな
15年前なら、わんさかあったのに これだとパワーカップルでも買えんだろ
誰が買ってるの？ >>358
白金は港区の外れのそのまた外れの僻地だよ
しかも元々低湿地の土地
シロガネーゼ（）とか言って無理矢理持ち上げようとしてもなぁwwwwwwwwwwwww 妹夫婦が4年前無理して一億のローンで江東区のリノベーションマンションのファミリー向け一部屋買ったの賢明だったのか… >>388
>>129の通りで都心だと空室率史上最低だぞ
あんだけミニ戸やコンパクトマンション建てまくってるのに >>293
そう上手くは行かないよ
昭和の東京の個人商店主がマンション建てたって30年もすればボロくなるし若い店子は新築を求めるから
一旦出られると次が見付かりにくい
エレベーターの管理費は半端ないし駅から徒歩数分以内でないと避けられる 最近はリフォームやリノベされてりゃ新築の優先順位低いだろ
そもそもアホみたいな賃料取られるし極端にゴミ立地や激狭よりリノベ物件の方がマシ
築年数よりも必要な設備ついれてばOK
まあその必要な設備に投資する大家が少ないから結果的に築浅に流れるんだけど なんでマンションや自宅を1人１戸までしか買わないと思いこんでるアホがいるんだろう
都内や地方に立派な戸建持ってるけど、アクセス良い品川駅あたりにもマンション持ってる医者や自営業者だってゴマンといるぞ >>390
田園調布とか青山とか品川とかも昔は良い土地ではなかったのにと言われながら今では高級エリアだ
昔の人が昔の感覚を残してるのもわかるけど、今では感覚も実際の評価も変わってるのよ
白金ザスカイは坪単価880万円以上なんだよ
港区の新築マンション平均坪単価は735万円
港区内で見ても高い方なんだ
（ちなみに港区のマンション平均坪単価は23区で一番高い）
路線価で見ても白金アドレスは大通りじゃなくても100万円/㎡超えててバカ高い
今ではオシャレで高級エリアになってるんだよ >>393
ボロくなっても23区内なら賃借人もつくし、賃料そこまで下がらないし、売っても高く売れるんだよなあ >>391
一億のローンは賢明では無いな。頭金いくら入れたかにはよるけど。 >>396
必死すぎるな
ゴロツキみたいなのしかいないところに住みたい奴とは友達になれないな 新築なら高いだろ
金持ってる極一部の層だけが新築渡り歩いてるんだから
中古含め平均値でだせよ オレが購入したマンションは墨田で駅近で４ＬＤＫ
4300万位だったぞ >>403
必死かどうかは関係ない
事実がどうなってるかを教えてるだけだよ
あなたがそのエリアをどう捉えようが、友達となりたくないと思おうが、事実は｢現在は高級エリアで価値も高い｣ということ >>399
ダブルローンで3年前ならMax控除は8000万。
年間で控除で80万返ってくる。金利と固定資産税で大体7割持ってかれるが20万近く利鞘がある。
10年フル控除貰った後、売却してまた新しい家買うんだろうな。 カネがたっぷりあるんだったら
六本木ヒルズレジデンスとか東京ミッドタウン・レジデンシィズみたいな高級賃貸マンションに入りたいな
分譲マンションだとどんなにハイクラスだろうが管理組合の集会や理事の分担とかが面倒でやだ >>391
1億のローンとか万が一働けなくなることを考えたりしないのかな 金あるのに400戸もあるとこに住むとか奇特過ぎる
投資目的かな >>28
10年間も人生の旬を階下の苦境に怯えながら犬小屋で過ごした見返りw >>391
鬼女板にいるけど旦那が死ねば団体信用保険でローンが無くなるから都合がいいらしい >>391
親からの援助、貯金、共働きで無理して買っている人も多いんだろうね
虚しくなければありだ >>315
本当は見合ってない金額なんだが
中国人が買うからおかしなことになってる >>410
こういうのってなんも事情知らずに書いてるの丸わかりなんだよな
基本的に就労不能な病気になったら団信で補填される >>409
区分が多いマンションだと役員とか理事は回って来ないので心配無用 >>51
晴海フラッグはそんな感じ
敷地内に小中学校がある 三田なんてどこがいいんだ？
大学が三田にあったから大学3～4年の頃通ってたけど
本当に何の特徴もないビジネス街で快適でもなくゴミゴミした退屈な場所で
愛着が湧くような雰囲気の土地柄じゃなかったけどな >>315
いつか崩壊するとか昔から言われてるし
関東大震災級の地震がもうすぐくる（起きる）と言われ続けてるのと同じく >>426
いい、と思える人が買うんだろ
世の中広いよ
いろんな人がいる
別に愛着の有無とか関係なく買う人間もいるだろうし >>419
働けなくなるって団信でまかなえるものばかりじゃないからな
ペアローンとかなら奥さんが産休や育休に入ったら一気に収入は減るし、
給与が高い会社は下がり幅も大きかったりするから無理してローンを組むのは危険
金利が上がるだけでもキツいしな 再開発やってる十条駅前のタワマンも価格バグってるからな。北区であんな価格頭おかしい >>428
台湾
投資目的のマンション購入で価格上がりすぎて一般人が住む場所が無くなり大問題になってたな
投資規制しないとそうなる
無駄に高いマンション一般人買えない住む場所無くなる >>426
大学生や独身ビジネスマンと家族持ちでは良いと思える場所も変わるしな
まあ三田は利便性とかよりも資産性や治安やイメージなどで好む人が多いんじゃないかね なんで三田？と思って検索したら何気に金持ちが住むエリアだったという
年収1,000万超えプレイヤーが選んだ、住みたい街ランキング2023
1位 豊洲
2位 赤坂
3位 恵比寿
4位 六本木
5位 三田 ←←←
6位 勝どき
7位 神宮前
8位 南麻布
9位 西新宿
10位 上大崎
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000264.000021066.html >>426
名前は三田だが、実際の場所は赤羽橋といったほうが近い。麻布十番、といったほうが良いかな？
そんな場所だから六本木ヒルズの廉価版ぐらいの価値はある >>429
1億出せる層がカツカツなわけないだろ
金利も上がらん
素人かよ >>390
通院でよくそば通るけど、
古川真横の湿地帯のようなとこに住む気にはならんよな、くっそ高いのが理解できんw
夏は臭いしww >>436
1億なんて二人で年収1,200万円くらいあれば借りれるぞ
うちは二人で年収1,600万円あるけど6,000万円のローンで収めた
それでも子育てを考えると楽は出来ない
金利はいつかは上がるぞ
すぐじゃないとしてもな
ずっと不動産投資の世界で働いてるからたぶんあなたより詳しい 23区色々見たが一番いいところは千代田区の番町ってところだな >>435
赤羽橋とか東麻布とかww
別にケチつけたい訳じゃないけどワンランク落ちるイメージだなww >>439
番町は落ち着いてて良いところだが住むには不便だと思うぞ >>390
白金は白金と白金台があるから誤解される
白金台は坂の上だから超高級住宅街
白金の偶数丁は川から遠くて坂上にあるから高級な方 >>438
銀行員ですら金利上昇なんて読めんよｗ
30年前から金利が上がると言われてるな 千代田区とか港区って安いスーパーもないから家だけじゃなくて生活費も高いし >>443
読めないよ
読めないということはいつかは上がるということ
実際日銀総裁交代前に一瞬上がったしな
読めないんだからギリギリでローンを組むのは危険っていう当たり前の話だぞ >>436
1億借りられる程の人間であればリスク織り込み済みで、
金利上がった際のカウンターとなる金融資産持つなどのポートフォリオ組んでるだろうし、庶民が期待するような飯ウマ案件なんか起きないんだよね。 >>431
上海もそう
東京もスラムあれば金ないのは暮らせるところあるけど
どこもあがったらもう近県の田舎から通わないといけないな >>446
住宅ローンで1億借りるのはそんなにハードル高くないし、
頭良い人や稼いでる人でも家買うとなると変な判断してしまう人も多いぞ
ちなみに、このレスの流れの元になってる>>391で無理して買ったとあるから、無理して買うのは危険だという話をしている >>444
この記事にある港区三田はJR田町駅の近くだけど
このエリアだけでライフ、サミット、オーケー（5／10オープン）があって客の奪い合いだぞ >>7
日本はなんで外国と違って富裕層がタワマン住みたがるんだろ 富裕層の人口、トップはニューヨーク 東京は２位
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1681884887/
ニューヨークの富裕者は34万人。東京は29万300人だった。
10億ドル以上の資産を持つ層に限ると、東京は23位に後退する。
5位に入ったシンガポールは、外国からの直接投資の見返りに
居住権や市民権を付与する制度を持ち、富裕層を呼び込んでいる >>452
豪華で立地も良いものが多いから
あとは相続税対策で金持ちが買うから >>439,441
住みやすさなら国道16号辺りのトカイナカと決まっている >>458
ちょうどそのあたりに住んでるけど都内が遠すぎてキツイわ マスク氏、金融システム危惧について
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1681874674/
シリコンバレー銀行破綻など、世界の銀行システムに深刻な危険があると思う
金利上昇に伴って住宅価格が下落し、
不動産市況が非常に深刻な事態になるだろう
米国の都市部でオフィスなど不動産が最大40%の空室率となっている点と、
住宅価格の下落リスクを挙げ、銀行が貸し倒れを起こすことになれば悲惨な状況になる
インフレについては魔法のような治療法はない。商品やサービスの生産性を高めることが必要だ >>461
国道16号線て40年前から何一つ発展しないよね。 >>452
外国と全部一緒にされても。
アメリカだけでもニューヨークとサンフランシスコ、中国でも北京と上海で状況が全然違うのに。
ニーズは場所によって違うのは別におかしい事じゃないでしょ そろそろ崩壊とか言われて久しいが、さすがにそろそろ頭打ちしそうにも思えるけどな
まだ上がる、売れば利益出るなんて軽い気持ちで買うと色々と計画狂いそう
まー実際どうなるか分からんが >>452
日本だって松濤や芦屋に住んでる富裕層も多いのになんで断定しるの？ >>41
釣り乙
年収400万で8000万フルローンは公務員でも通らないわw
それとも夫婦ローンか？親子ローンか？ >>465
ヨーロッパやアメリカどころかソウルや台北や香港や上海に比べてもまだまだ割安だからね >>445
バブルとその崩壊を体験したことがある人は、
「今日までの流れが明日も続く」というわけではない、ある日、逆回転し始めたら
それまでの積み重ねのエネルギーはとんでもなく溜まっているので
怖いことになる、というのを知っているよね。
いつまでもデフレではないし、いつまでも低金利ではない。多分。 >>465
ミタ
では、基地外プライスでも
売れまくり
が、令和五年での
ファクト
いいのか悪いのか、知らんけど 即金で買える金持ちがゴロゴロしてんだろうな
どうやってそんなに稼いでるんだろう 普通に働いてたら家も買えない
不景気警戒で低金利維持、というか何もしない
バブルの臭いしかしない >>477
都心部は人口増え続けているしそれも富裕層の人口が増えてるので心配ないと思う
少し離れた場所のタワマンとかは主に外国人だけれどキャンセルがあったりして正直怖い
>>479
そこは二郎本店でｗ >>473
バブルをｷﾞﾘｷﾞﾘ経験した世代（恩恵は受ける間もなかったw)だが
時代の流れが変わり始めたらあっという間にかわるのを客観的に見てきた。
余裕のある返済計画は非常に大切。 ５ちゃん
スマホは売れない → はずれ
サムスンは倒産する → はずれ
韓国車は売れない → はずれ
ビットコインは詐欺 → はずれ
タワマン価格は崩壊する → はずれ
再エネは普及しない → はずれ
EVは来ない → はずれ 日本は人口5,000万人、高齢化率40%に向けて突き進んでいる
社会インフラを維持できなくなりビルは廃墟と化すだろう
https://www.soumu.go.jp/main_content/000273900.pdf >>452
外国のタワマンは、日本のボロアパートが高さだけ高くなっただけだからな。
日本は地震があるから、高いボロアパートを建てることができない、残念。 東京育ちだが福岡あたりへ移住した人の話を最近ネット上でチラホラ見かけるようになって来た
東京一極集中もそろそろ風向きが変わりつつある気もする 香港に変わる国際金融都市作るとかいってるけどこれ以上東京にエリートや富裕層集めたら本当庶民住むところ問題出てくる
SBIとか大阪でやりたいっていってんだから大阪でやらせたほうがいいよ >>491
それは東京の本社にある企業に勤めなが福岡へ移住してるパターンでは
物価差がすごいから裕福な生活ができる
福岡の企業の給料ではできない >>155
いくら趣があっても築60年じゃ水回りやばいしあちこち不具合ありそう >>491
福岡いいよねえ
自分も東京が原発でアウトになったら福岡だなあと思う
関西はアウェイすぎて住む自信ない 世界の出生率、驚異的な低下 23カ国で今世紀末までに人口半減
https://www.bbc.com/japanese/53413717
今世紀末までに、ほぼ全ての国が人口減少に直面する可能性がある。 >>491
東京から福岡は昔から多いよ
とくに311以降の2010年代前半 松本人志、住みたい街は福岡
https://news.mynavi.jp/article/20150621-a074/
「福岡でレギュラーやりたい」
イギリスの情報誌『MONOCLE』が「世界で住みやすい都市ランキング」を発表
2位に東京、9位に京都、10位に福岡と3都市がトップ10入りを果たした
松本は、この中だったら絶対に福岡と即答し、
めちゃくちゃいいですよと絶賛。食べ物おいしいし、
屋台とか最高じゃないですか。屋台はあの狭いスペースの中で
何でも作るんですよ。魔法使いじゃないかっていうくらい。
それで安いとその魅力を熱弁した。 >>492
サンフランシスコや香港より家賃かなり安いし東京のほうが部屋も膨大にある >>497
九州にも原発あるよね
九州も大地震起きるよね 東京のタワマンは今売った方がいいのかまだ売らない方がいいのかどっちや >>503
膨大にはないだろ
空室率が90%以上なんだから やっぱ都内戸建てだな！
マン損とはよく言ったもんだよ >>507
選り好みしなければ住む部屋は安い部屋でもたくさんあるよ
近隣県からの交通網もたくさんあるから膨大だよ 上層階ゲットできればいいけど、中層階や下層階はどうするんだよｗ
資産価値あるのか 関東直下で崩れてしまえばいいのに
ただし犬猫の被害はゼロで >>510
今のグローバルで見ても先進国が1局集中させる意味がない。というより馬鹿な政策
自然災害も多いのに
新しい国家事業は大阪や福岡に回せばいい >>493
「橋本」という神奈川県の田舎町の地名だろ。
そこに住んでいる人を総称しているんだと思うよ マンション価格は東京オリンピック後に値崩れ起こすと言ってたやついたよな >>505
それが分かれば蔵が立つしバフェットになれる
>>508
居住性良ければね
実際はミニ戸3階建で居住性最悪、陽が当たらない、隣と洗面所の窓からハイタッチ出来るとかこんなんばっか >>520
あれ信じた奴…決定が２０１３年だから家賃だけでも既に１０年…
この高騰で手が出せない人が殆どだろうから悔やんでも悔やみきれないだろうなぁ
「思い立ったが吉日」とよく言ったもんだ。 >>520
どうだろうね
俺は今の高騰はバブルかなと思っている
原材料費高騰や人手不足で高騰してる部分もあるけど、投機目的でのマンション購入もかなり増えてるなと
ただ、それに見合うだけの入居率がそろそろヤバくなって来てる感じもする なんで地方の商店街はシャッター街でボロボロなのに、東京のマンションだけ高騰するの？ >>523
そういう先住のバイアスがマンション価格について過小評価になってる気もするな
23区外だと立川にはなんにもないというひとがいる（だいたい昭和世代） >>520
そういう書き込みで溢れてた
東京ミッドタウン八重洲も空室だらけで
東京はもう終わりだとか福岡の田舎モンが書いてたけど
この前開業したミッドタウン八重洲はオフィス入居が満室だった 東京の隣の県だけど、40年くらい前にできた市民舘でコンサートをやってたから、行ってきた。建物もホールもそのままで昭和で時間が止まって老朽化してるようだけど感動した。 >>526
マジで何もないんだよ東京タワーに歩いて行ける位。あとは豚に人気の二郎くらいか三田って。三田台、寺町なんてあたりは寺しかないしな。
まぁ東急の人間だったんでここに住めるんだけど住みたくないから貸す事にしたわ。 >>525
東京にもシャッター商店街とか限界集落化した団地とか存在するよ
立地とか良い所は入居率も高いけど、不便な所になるとどんどん悪くなっていたりする
この三田ガーデンヒルズも地下鉄の赤羽橋と麻布十番とJRの田町駅の中間ぐらいの場所で立地的に微妙な所ではあるんだよね
近くには大使館も多くてまあ治安はすこぶる良いけど、実はあのあたりスーパーとか飲食店とかの生活インフラがとにかく少なくて戸建てや古いマンションとかは子供が他の地域に出ていって老人だけって都市限界集落化を迎えつつある地域でもあったりするんだよ
数少ないスーパーとか行くと本当に老人しか居なかったりする >>517
欧米だと分散型グローバルだけど日本や韓国だと地方がめんどくさいから一極集中のほうがスムーズだよ
福岡大阪仙台に分散バックアップしておくのがいいよ
できれば各国がそれぞれの国にバックアップさせておければいいんだけどな 俺は41歳年収900万で大阪の中古3000万のマンション買うかどうかでくっそ悩んでるよ
頭金2000万が限界だから、1000万のローン組むのが普通に抵抗ある
1.4億とか信じられんわ >>533
ほんとか？
それ不動産屋に相談したらフルローンにしろって言われるレベルだと思うが >>529
慶応大学の西側は本当に生活インフラは死んでるね
麻布十番の方に出たらそこそこあるだろうけど徒歩圏内とは流石に言えない距離だしね
成城石井かマルエツプチかって所だけど、あのあたりのって生鮮品とかろくに揃って無かった記憶
サミットぐらいまで足伸ばせばあるけど、三田のサミットは老人ホームかってぐらいジジババの巣窟だしな
まあ、億ション買える富豪なら毎日シェフのデリバリーとかで何とかするような人達なんだろうけど、そういう人じゃなきゃ本当にオススメしない地域だね >>531
地方だと再開発しても見込みないから放置されてるけど都内で都市過疎集落だとすぐ有名になるし見込みあるから再開発される可能性は高いだろ >>534
不動産屋はどうでもよくて俺が1000万も借りたくないだけだ >>499
出張ならいいけど、住むのはなぁ
「ええやん、ええやん」の人達とマトモな仕事できる気しない
福岡はキレイなBBA多いよね
男少ないからモテるらしいぜ >>536
難しいかな
東京の都市限界集落の筆頭みたいに扱われる北区桐ヶ丘とかは最寄り駅からバスで20分ぐらい、丘陵にあるので自転車などは大変、公団団地や周辺マンションはその不便さから子供が他地域に逃げて高齢化が進み、商店街もシャッター通りになんて状況
この三田地域なんかも同様な部分に加えて周辺に慶応大学関連施設や大使館、寺院や宗教施設などあって地価がとにかく下がらないってのがあり、かつ古くからの住居で区画がとにかく小さく複雑で大規模開発するのも大変な地域だったりする
麻布十番とか周辺地域でも高齢化や限界集落化の危険性が出てきていたりして、そのうち都内のアチコチに空洞地帯みたいなのは生まれて来るんだと思う >>536
六本木ヒルズやアークヒルズがどんだけ悪どい地上げしたのか知らんの？ >>542
まあ売れるだろw
地価が下がる要素が全く無い地域だし
不動産投機としては美味しい物件だと思うよ、本当に
でも住んでからは生活インフラ死にかけ地域だから大変だろうなとは本当に思う >>543
バスあるならたいして不便ではない
そこがあくまでも都内 >>546
桐ヶ丘とかは都市限界集落ってのでYouTuberが結構行って動画撮ってるからそういうの見てくるといいよ
俺は仕事で何度か行ったことあるけど、東京都内とは思えなかったぐらい桐ヶ丘とかは本当にヤバい >>516
そーゆー事言ってるとアンタの地元で大地震起きる >>546
三鷹からバス15分とかでも不便じゃないとか、まぁそんな感覚のひともいるんだろうなｗ >>541
舐めとんのかワレ！
ドタマかち割られたいんかオンドリャー！
しまいにゃ怒るでしかし！
しかしやでホンマ！
ホンマやでしかしぃー！
なんて言う言葉が飛び交う世界だからなwwwwwww >>533
何が恐いのかさっぱりわからん
今の稼ぎが安定してないとかならともかく >>533
中古マンションで周辺の相場価格であれば、手数料分の金があればオーバーローンになる事は無いんじゃないかな？
3000万の物件で2000万準備できるなら欲しい物件なら悩む必要なんかないと思うけど。
もちろん健康面で不安とか、親の介護でのUターンとか、海外出張の可能性とか、そういう悩みはあるだろうが、少なくとも金銭面で悩む所は何もないと思うぞ。 イスカンダル計画
https://www.excite.co.jp/news/article/Bizjournal_mixi201701_post-8784/
マレーシアのジョホール州を大開発する巨大プロジェクト
州を10兆円かけて開発し、130万人だった人口を
300万人にまで増やそうとする壮大な計画です。
ざっくり言うと、シンガポールを3個つくってしまおうという計画です。
ところが供給過剰で、不動産価格が上昇するどころか、
廃墟の街になりそうな懸念があるのですｗ >>533
何年ローンなのかとか諸事情とかにもよるけどバランスが悪いような気がする。 土地は増えないからなあ
好立地の希少性はずーっと変わらない
景気がどうなっても必ず勝ち組が存在するから好立地なら暴落しない
ってか、ますます欧米的な格差社会になっていくだろうから天井知らず >>533
アホやな、梅田の新築タワーマンション抑えといたら数千万円上がってたのに >>562
激安な築50年クラスの物件が大量にあるから貧乏人はそっちで住み分けできてる このスレすごい勉強になるわ
業界の人が書き込みしてるんだろうか
住宅ローンでフラット35の固定金利にしちゃったんだけどヤバいかな？
本当のことを教えてくれ こんなすごいところに住める人たちがそれこそ大勢いるっていうのが
マジで想像すらできんわ
天上人かな >>565
通るなら変動の方がお得
固定は高過ぎる、数年前はここまで変動優遇なくて今が史上最低金利
フラットしか通らないとかならしゃーないけど >>565
今後も問題なく払えるならなんのリスクもないぞ
変動より今は払う額が多いだろうけど、将来上がる可能性がないから安心出来るだろう >>563
築50年クラスって賃貸の事？
買う方は安くならんの？ >>566
事業継続支援金とか事業復活支援金という魔法の杖があってな
うまく使った人は億ションの住人というわけよ >>569
政府は物価を上げたいんだよな
安いのが欲しいならエリアか立地が良くないもので築年数が古いものを選ぶしかない
まあいつかは下がると思うけどね
そのいつかがいつかはわからんからな 東京都内全てを商業地域にして、片っ端から集合住宅を建てれば住宅の供給不足も解消されるのでは？ >>569
賃貸だけじゃなくて分譲もあるよ
都心部の駅近ですら手が届く価格帯のがある
大体リノベーション済みだから築50年って言葉ほどヤバくはないがボロいところはまあボロいんで覚悟はいる >>572
>政府は物価を上げたいんだよな
そんなわけないじゃん
特に住宅は安くしないと駄目だろ
住宅は国民の生活にかかわる事だから >>573
商業地域にしなくてもマンションは建てられるし、現在も供給不足ではないぞ >>574
築60年クラスもあるよ
赤坂リキマンションというTBS近くのマンション
力道山が建てたマンションなんだけどまだ全然現役だし綺麗なもんだよ
ウソだと思うならググれ >>577
供給不足だから不動産が高騰してるのでは？ >>577
供給不足だから不動産が高騰してるのでは？ >>575
2%の物価上昇を目指して低金利にしてるんだぞ
今みたいな戦争などによる物価高騰という形ではないけどな
別に安い住宅はあるし、賃貸もあるから国民が困るほどではないぞ >>580
違うぞ
高くても買える人間がいるから上がってる
あとは建築資材の高騰や人件費の高騰なども理由としてはある
供給不足ではない 都内でも郊外の主要駅は下がる？
町田とか立川とか異常に値上がりしてない？
東京の庶民はもうその辺しか選択肢ないけどさ >>585
郊外だとどうだろ
三鷹は最近建ったのが億ってるらしいので、
億ションは23区外にも波及してる感じはする >>585
主要駅の駅近はなかなか下がらないどころか上昇も見込める
そこからバス便地帯は下がる >>550
地方からするとバスがあるだけで充分便利だよ >>585
都下より神奈川、千葉、埼玉の方が良いぞ >>576
日本初の億ションは4倍か
ここはそもそも住むのに不便なんだよな、みんな建て替え期待して持ってるけどテナントが反対してるという >>588
都内だとバスって時点で価格も家賃も入居率もガクンと下がる
加えて高台とか駅周辺に駐輪場無しとかで自転車通勤厳しくなると更に下がる
それだけ駅近の物件が増えてるんだよね >>548
バス停複数あって早朝深夜もバスがあるなんて地方でも中心部ぐらい便利だよ
駅以外にも近くに広い道路あるしバスもあるなんて便利過ぎる 東京はニューヨークみたいなるのか
地震リスクとか考えてんのか >>592
横だが、それはそうなんだけど東京に住んでる利便性を享受できないから、
けっきょく地方中心部みたいな扱いになる >>593
倒壊に巻き込まれて死なない限りは地震保険もあるしなんとでもなるからな
そして東海に巻き込まれたらヤバいのは賃貸も換わらん >>591
都内はバス路線上手く使うと大きい駅使うより便利だし部屋を駅で探すやつ多いからバス路線沿線は穴場部屋もたくさんあるからな
都内にしては安くて少し広いし人口過密じゃない >>593
地震リスクは日本列島どこでも一緒だよ
南海トラフもそろそろヤバいらしいし
東京だけが地震リスクという考えがオカシイ >>594
バス路線なら満員電車や駅の混雑を回避できるよ リーマンショックあたりからコロナ前まで不動産価格は
今がピーク今買うやつはバカ今に暴落するからその時叩いて
買えばいいって言ってた奴大勢いたがそいつらは無事買えたのかね 今からローン組んででも4000万円がやっとだろうな
億ションとか買えねぇーよー >>598
バスもエリアによるだろうが、混雑するぞ
電車より輸送量少ないしな
それに都内じゃバスだけで済まず、バス＋電車になるから多くの人は嫌がるんだろうな
電車同士の乗り換えより面倒だから >>585
このデータでオレンジ色のエリア且つ駅近であれば問題ないよ
もちろん可能であればターミナル駅が望ましい
地価公示 東京圏は２年連続上昇 住宅地商業地とも上昇率拡大
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20230322/1000090852.html 結局東京一極集中なんだし
周辺のインフラにも膨大なお金が注入されてるから
額面上は下がらないだろう 完全にピークを過ぎてもうマンション売れて無いから
一部の物件に引きずられちゃうんだよ
明らかに末期症状 バスは常時遅れてる定時性やバス停がしょぼい(駅は基本濡れないし店舗充実)とか早朝深夜も鉄道ほど走ってないのと
後単純にキロあたりの運賃が高くコスパ悪くて乗り継ぎ割引もないのが敬遠される
乗り心地も鉄道より悪くスマホなんて見たら酔う 世界を探してもこんな不公平で格差の大きい国はないんだよな
腐りきってる最低最悪の政府 東京の中間層の可処分所得は全国最下位
東京の中間層は一部の超富裕層の奴隷という現実
東京の「経済的豊かさ」は全国最下位という衝撃
https://media.moneyforward.com/articles/6215 なるほど
実際バスは思ってる以上に便利だけど敬遠されがちってことだね
不動産で資産価値を気にする場合は注意
特に郊外のバスエリアは、地域の物件は上がってもバス利用ってだけで泣きをみる
まとめるとこんな感じ？ >>607
待て待て日本は超恵まれてるわ
そもそも格差なんてあって当然だろ
働かざる者食うべからず バス…でもこの場所以外あり得なかったろうしね
最後の花火と言った渾身のガーデンヒルズ
幼稚舎勢も車内ギャーギャーしながらニッコリ >>610
海外に出なさい
井の中の蛙じゃ恥ずかしいぞ >>608
日銀と黒田のせいだよ
アホみたいな金融緩和で不動産が値上がりしたから
住宅以外の商業用不動産も上がって、
それが結局上乗せされた価格になる
株や不動産で資産運用出来る富裕層ばかりが豊かになり
一般庶民が更に苦しくなる政策が黒田の異次元緩和
こんなの一般人で喜んだ人は頭がおかしい あと、バス便でも本数が路線によって全然違う
中途半端に鉄道が近かったりすると1時間に1本とか1日数本なんてのもある
銀座線丸の内線真っ青な本数誇る路線もあるのでそういうところは便利
まあそういうところは朝ラッシュ凄いけど >>607
早く共産主義の国にでも行ってこいよ
日本の格差が世界一酷いとか情弱にも程がある 少し前にマンションすら買えなかった人は
割高な住居費になる賃貸に住み続けることになるのか
可哀想に 海外暮らしが長かったけど、俺が住んでた国々はひどい格差社会だよ
むしろ日本はいくら稼いでも税金でむしり取られるイメージ
その代わり生活保護だ給付金だの貧乏世帯には手厚いし
福祉が充実してない福祉国家かなw でも消費者物価指数の算出では家賃は物価の優等生で低いまま
算出方法見直した方がいいんじゃね？ >>612
日本は格差の小さい国だぞ
そりゃ日本より格差が小さい国もあるだろうけど、豊かで日本より格差の小さい国はなかなかないぞ 上がってるのは局所的だから
衰退している地方郊外は今でも現在進行形で下がり続けている
ようやく中心部が下げ止まったかなっていうレベル
そりゃ平均出したら大して上がってないし適正価格になってるだけ
バブルの頃はゴミみたいな地方の土地でも恐ろしく値上がりしたから今はバブルでも何でも無い
どこでも何でもいいから買わないとそのうち買えなくなるぞーって状態だったから >>622
実際家賃は上がってないもの
相続対策とかで貸家が増えて供給過剰なんだよ
実需じゃなく異次元緩和の弊害だよ
そのうち日銀や政府が言うう通り2%に物価が上がったら
長期金利は3%に達する
そこでバブル崩壊再びだよ
黒田と安倍のせいで失われた50年コースがほぼ確定
長期金利を中央銀行がコントロールするなんていう
他国がやらない禁じ手を使った罰がそのうち下る >>607
おまえが日本以外の国にほとんど滞在したことがないことはよく分かった >>625
>>129が見えないのか
都心は空室率が過去最低
地方はガラガラかもしれんが >>619
東京でダメならどこもヤバくね？
関西東海はもちろん、
九州は阿蘇山桜島があるし、東北も八甲田山とかある >>1
アメリカでは空室率はかなり高い
これが日本にもいつか来るよ
遅れて日本にやってくる >>627
そんなの都内でも人気の一部だけだよ
多くのエリアでは供給過剰
供給増のペースが人口増のペースと釣り合ってないから
東京も間もなく人口減り始めるから更に悲惨になる >>1
もうすぐだから…どうしようもないですよ。今を享受してね。 >>602
5chすげえ！書き込みの通りだ
都下の郊外エリアの線路沿いは軒並み値上がりしてるけど、ちょっと離れると横ばいか下がってる
ちょっと無理して駅近で買ってよかった～ 東京都心のタワマンは住める金融商品
1年寝かせて売れば儲かる >>630
都心と言ってるだろ
都内でも多摩の奥の方は既に値崩れが発生しているし人口減少
それに合わせて青梅線や五日市線あたりは本数大幅減だし ほぼ買ってんのは投機だしなぁ。
食品は幽霊坂下ってサミット行くとかシンドいしフェニックスじゃねぇやマルエツまでえっちらおっちら歩くかとか、あんまアップダウン無い伊皿子のピーコックくらいか。あと生活用品買うのがシンドいかな。薬局とか坂降りなきゃイカンし。第一京浜沿いになんか出来りゃ違うかも。あのいい加減なエレベーターは改良必須になりそうだけど。 >>634
途中から割り込んできて話が見えてない馬鹿なの？
もともと家賃物価の話をしてたんだよ
一部の都心エリアだけ持ち出して何がしたいの？ >>636
スレタイ都心の話なんだが
逆に地方とかの話持ってくるわけ？ >>637
スレタイだって首都圏マンション価格の話だぞ
都心の一部が上がって、首都圏の家賃物価指数が上がるとでも思ってるのかい？
アホか 不動産買うなら港区中央区渋谷区
J-REIT買うなら森ヒルズリート
とにかく超都心を買うべし >>635
伊皿子なんていくわけないw
伊皿子ネタで言えば、幼稚園も廃園だろうね…
今の時代、名家が集って園内教育、なんて不要だもん >>608
可処分所得の順位
日本の首都、東京は3位となっています。なお、これは全世帯の平均ですが、平均の場合は少数のお金持ちによって可処分所得が上がってしまう可能性もあります。
可処分所得の上位40～60％という中間層を中央世帯として可処分所得を並び変えると、東京は12位となります。
差額からさらに費用換算した通勤時間を差し引いた順位
東京は最下位となりました。つまり、東京に住みつつ日々通勤をしている人の経済的な豊かさは、このランキングにおいては最も低いという結果です。
ランキングは参考程度に
このランキングでは、東京は経済的に豊かではないという結果となりました。とはいえ、このランキングでは利便性などは見えないため、あくまでも参考程度に留めておくのがよいでしょう。
出典
国土交通省 「企業等の東京一極集中に関する懇談会」のとりまとめ
https://news.yahoo.co.jp/articles/88e37cbe39ae89fc5c2454d250ee664c42333983?page=2
最終的な順位は東京が47位
福岡が34位
愛知が25位
大阪が45位 平均年収は上がらんのに平均価格平均家賃上がるとか
住む人が大きく変わるなぁ >>643
> 費用換算した通勤時間を差し引いた順位
なんじゃそりゃ >>57
モノレールのあたりはモロにアレだしな
港区はそういう曰く付きの場所多すぎw 中低層だから住むには買いだな
広尾ガーデンに近いものが有るから
古くなっても価値は下がらんだろうし 昔は1億超えてたら億ションとか言ってたんだけどな
今は平均的なマンションが1億
10億超えでようやく昔の億ションレベルかな >>642
いや坂がメンドいやん。
あと聖徳は結構芸能人の子供いるぞ
名家じゃないけどね >>640
千代田区も
国会議事堂あたりが中心でここに近づけば近づくほど安全
半径3km以内を目指す
まあかなり厳しい条件なので、ある程度離れても乗降客の多い駅の駅近ならある程度セーフではと思う >>608
＞東京の中間層の可処分所得は全国最下位
それ間違ってるから
そのソースに12位って書いてあるじゃん >>651
地方でアパートでも買って
働きながら家賃収入で食った方が楽だな 資産はそれなりにあるが一億以上のマンションを買いたいとは思わんな
中古、浅築の8000万くらいの2LDKで50～60平米くらいのマンションを探し中
一人暮らしだし別に港区とかに憧れてる訳でもないからな >>626
ブラジル、グァテマラ、南アフリカ、インド、イギリス、フランス、ドイツ、タイ、マレーシア、中国で暮らした事がある でかいマンションは高いから、木造の2階建てくらいの
小さいマンションとかなら
安く買えるのかな？ >>659
底地面積考えたら高いでしょ
低層マンションとかだから高いんだし 国税庁ではマンションの減価償却は約50年
そして物価は年2%の上昇を目指すと言っている。
つまり何かって言うと、国がマンションは実質タダで住めんぞって言ってるようなもんなんだわ。
もちろん売却という出口戦略は必要だが。 >>655
地方じゃ人少なく転入も少ないから収入厳しいぞ もういなかの戸建てしかないかな。
老後ならそれでいい。 都会ではボロアパートの賃貸。
老後は、いなかの戸建てかマンションの中古。
みたいなよくあるパターンが一般人だろうな。 >>622
年数経過によって減る分の資産価値がインフレによって帳消しにされるという事
借金は支払っていく必要はあるが、価値は維持されてるので建物売却すれば支払った分は帰ってくる。
ま、現実はそううまくはいかない事が多いが、数字上はそういう事になる。 >>669
それはおかしい。
1億円はらって1億円かえってきたとしても、
インフレで1億円の価値は、ゼロになっている。 >>670
不動産屋の儲けがあるからな
奴ら市場価格の３割くらいで買おうとする >>102
今売れればね
これから土地は下がるから今のうちに売れば？ >>585
町田はしらんがウチの近くで立川徒歩15分敷地30坪の建売が8900万円で売りに出てる
立川はこの20年で1.5倍かな、駅前再開発は効果あるんだな >>656
千葉方面なら、快速止まる船橋津田沼稲毛あたりだったらイケると思うよ。 >>673
効果あるよ
今だと注目されてるのは茨城県取手市
常磐線普通電車の始発駅だけど、駅前再開発と駅から少し離れた所でレイクタウンを超える日本最大級のショッピングモールの建設が始まってる
恐らく来年以降に取手が熱いとか不動産系では騒がれるようになるはず
投機としては今のうちに駅近あたりで良いの買っとけ、数年の内に化けるぞって感じ >>670
計算上インフレ2%で36年後に1億円の価値は5000万になる。
50年後でもゼロではないし、現金そのまま1億円を口座に預けていた事と同じ。 パワーカップル如きには買えない
キングベヒーモスカップルでなければ買えない 金利は 絶対に上げられないし
不動産は まだまだ 上がる
手をだすなら 今のうち
「振り向けば 宝の山」 常磐線各駅停車が事実上切られた取手は無いわな
茨城ならTX沿線の方がはるかにマシ 晴海フラッグも実は地下鉄新線効果乗ってるからな
なのにそれが価格に反映されてないから宝くじレベルの競争率になった 日経の記事で販売個数と金額のグラフ見た感じ
販売個数が半分で価格2倍になってた
これはよくできてるなと感心した >>682
そっち方面はよくわからんけど取手から東京まで一時間なら通勤範囲じゃないの？ >>679
意味はわかった。そううまくいくかどうかは不明だが。 >>688
通勤圏内だし、快速始発なので都心まで座って来られる
ただ、我孫子と並んで何も無い所だったので人気は無かった
が、取手市が本気出して再開発構想ぶち上げて大手不動産も続々と参戦している状況
今は取手wwwかもしれないけど、来年ぐらいには化ける可能性は高い みんな八ヶ岳においでよ
土地も建物も広々として開放的で上質な暮らしが手に入るよ
南麓ならギリギリ首都圏だし >>1
三田ガーデンヒルズ内に慶應のキャンパスも新しくできるから
金持ちは家からキャンパスまで徒歩1分だなｗ 榊とかいう阿呆がリーマン後に下げ予想してたな。よくメディアに出れるよな。恥ずかしくないのか。 埼玉や千葉だと幾らくらいなん？新築で5000万とかだと庶民まで辛いなあ。 >>642
旧東海道の登り坂をはるばる20分歩いてピーコックとか www >>674
その中だと京成とのダブルトラックの津田沼がベストだろうな あそこ裏の神社は
異常なほどのクレーマーだけど
金で解決したのかな 14360万かぁ
ローンとか組まない層が買うんだろうな >>691
部屋数が無くても30坪じゃぁ庭も無ければ隣家と近過ぎ。 この価格帯のマンションなら風呂とトイレは2つずつあるのかな？
京都でマンション探してるけど億ションなのに1つずつしかないのばっかりw >>697
ここ住むようなクラスなら歩いて買い物なんか行かないでしょ 狭い家屋だと子どもが増えない
この流れは少子化が加速する >>16
真隣が墓場だし裏には汚い神社
東京タワーが見れるだけ
あの通りが混むのは面倒だなぁ お江戸はタワマンに梅毒かーw
えーじゃないか えーじゃないかって行進してそう >>496
それは嘘だ
中韓台人相手の観光価格でラーメン一杯千円超えの腐れラーメン屋が増えてるだろ >>692
西麓がオススメだよ
八ヶ岳の裾野が広大だし日没まで日光が燦々と降り注いで明るく解放感あるよ
車で10分も走ればスーパーコンビニもあるから便利 >>426
三田駅の周辺・慶應仲通り辺り（芝５丁目）と混同してない？
住所の三田は、慶應から西に広がっている地域。
慶應のすぐ北側は、三井倶楽部とか大使館とかが並ぶ、いかにも高級な場所だよ。
その北側の麻布十番駅に近いほうはごちゃごちゃしてたけど、絶賛再開発中。 >>711
慶応大学生でも西側に出る人少ないからな
行ってラーメン二郎ぐらいだろ
そのラーメン二郎の裏にある細い坂道（綱坂）を登り切った所がガーデンヒルズ三田
そこから麻布十番方面に下る坂が日向坂 マンションの六畳部屋は四畳半に近い圧迫感があるんだよな >>713
中等部、女子高とはまた利用率違うだろうね
綱町倶楽部を中心に四方八方に出た三井マンション群も慶應関係者占有高いにしても人数は知れてるわけだし >>426
よく都心の高級住宅街(白金、池田山、西片とか)を何にもなくて不便でつまらない場所と下げる奴多いけどニーズが違うんだよな
金持ちは都心でかつコンビニとか何もない落ち着いた環境を重視する(ヘンな奴が住んでない)
学生は中央線沿線にでも住んでけよ >>385
机上の空論はいいよ
上物がない土地だけの訳じゃないし（修繕費って書いてるでしょ）、実際不動産屋や企業とも売却交渉してるけど、元なんて取れないよ >>364
浜松の人が静岡だよなんて言うと思ってるの？ >>721
どこも都市限界集落化を危惧されてる地域だな
田園調布なんかもその1つ
富裕層向けの都市計画を建てていたりするものの、生活インフラの現代化に伴い子供世代には不人気になり若年層が次第に流出してる状態
田園調布とか厳しすぎる都市計画で負動産化してしまってる所も増えている状態 >>724
白金なんて港区の外れのそのまた外れのど田舎ww
シロガネーゼ（）とか言って必死に持ち上げようとする白金人もいるけど全然港区の外れ地域だよww港区は赤坂六本木あたりが中心地だからね >>724
田園調布ですら都心基準だと遠く感じるはあるかと
あと今はダブルインカム・バイリッチ組が増えてるし
しきたり煩い植栽指示ありの一種低層っていうのは不人気も致し方なし >>725
赤坂や六本木だと国会議事堂半径3kmにすっぽり入る
他に千代田区の番町など超都心エリアになるな
こんなところにも住宅地がそこそこあるし資産価値も良好 >>453
そこの元記事見たけど大阪が25位で
京都が27位だった
なんだかんだ言っても国内では
大阪は東京の次に富裕層多いんだね
京都がその次っていうのは意外だったな >>722
具体的に教えてくれないから推測で話すしかないでしょ
相続税の額を聞いたってそれの内訳なんかわからんし
上物次第ではあるけど、地方だからって相続税の方が高くつくなんてそうそうないってことを示したいだけだしな
個々の具体的事例を言い出したらそりゃ例外もあるだろう
都内だってどんな土地でも高く売れる訳じゃないように、政令指定都市だって売りづらいところもあるだろうしな >>725
どれだけ白金嫌いなんだよw
港区の外れだろうが今や高級エリアだよ >>731
海外の富裕層
為替関係もあって彼らからすると物凄くお買い得 高級マンションやタワマンは
中国人が買って日本人に賃貸 >>734
ってパターンもあるだけで日本人や住む人も買ってるぞ >>2
統一教会と山上と山上信者が族滅になることを祈っている 港区の某億ション
最上階ワンフロア丸ごと分譲の有名物件でかなりの高額で某富裕層が購入した模様
たまに様子見してるけど在宅してる雰囲気ゼロ
夜間に全く部屋の照明が点かないから不在と分かる
多分金地金でも買うような感覚で資産が目減りしないように購入したものと思われる
日本円や人民元は目減りしたり最悪紙クズになる可能性もあるから >>725
こういうこと書き込むやつって稲城とかに住んでそう
白金なんてダサいと言うまではわかるが、田舎なわけないじゃん 中国不動産バブル、軟着陸は不可能
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1642146197/
需要が600万戸であるのに対して、1600万戸ものマンションが建設されている
需要の2.7倍にもなる。こんな状態が続くわけがない。
習近平が不動産の建設をなんとかストップさせたいと考える理由の1つである。 土地の需要は何も住宅需要だけじゃないからね。
都心の駅近の土地の価値が高いのはビジネス需要も勘定されるからだよ。 >>742
むしろビジネス的価値の方が高いでしょ
全国どこも地価が一番高い所は繁華街じゃん 日本だろうと中国だろうと国全体で住宅が余ってるかどうかを見ても意味ないよ、地方に行けばただ同然で家に住めるのは今も昔も変わらない
みんなが欲しい希少価値の高いところってのは限られてて、例えば都心駅徒歩2分以内の大手デベのマンションだったりすると販売された途端に抽選会になって瞬間蒸発する >>741
各地方政府がGDPの目標突きつけられて高額なマンション建築許可しまくったのに今更の話 結局、不動産でも得してんのは2000年代前半あたりに家買ったバブル世代のバカどもなんだよなあ、ほんとイラつくわ 東京は金持ちと奴隷。
世界の金持ち数が2番目に多い都市。
一般は家賃と生活費で可処分がほとんどない。
ありがとう自民党公明党と日銀(黒田) 東京オリンピックでめちゃくちゃ綺麗になった上に
全駅前再開発中だからな
そりゃ集まるよ リーマンショックの後の2－3年の安いときに買えた人が超勝ち組になったな >>747
2000年に建てたわ、欲言えば金利がもう少し安かったら良かったけど贅沢は言えない。
今建てたら総額で倍以上かかる、俺は若くして建てたけど迷ってた同級生がいるけど
東京ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ決定後に建てて後悔してた、せめて震災後にすぐ建ててればって。 信じたくない奴もいるかもしれんが日本は裕福層が増えまくってるんだよ
金持ちはどんどん金持ちになり数も増えてる 最新「日本の富裕層」過去最高の約149万世帯に。2005年からの世帯数と資産の推移を確認
40
3/8(水) 5:51配信
世界から見た日本の富裕層人口とは
日本国内では富裕層が増えていますが、世界から見た日本の富裕層人口の割合はどうなっているのでしょうか。
“クレディ・スイスの「グローバル・ウェルス・レポート 2022」”によれば、世界からみた米ドル建てミリオネアの割合は米国（39％）、中国（10％）に次いで日本は3番目で5％となっています。
2021年の米ドル建てミリオネアの人数をみると、アメリカで2448万人、中国で619万人、日本で336万6000人です。
各国の人口から見ると、日本の富裕層人口の多さを感じる結果となりました。
まとめにかえて
今回見てきたように、日本の富裕層は年々増加しており、世界から見た割合も日本の人口を考えれば多い印象を受けます。 >>749
五輪の真の効果が表面化されたね
暴落芸人の話を間に受けて購入しなかった人が貧乏くじ引いた 震災前に買ったマンションだけど、嫁とあの時に買っておいてよかったねと話してたわ。
もう、サラリーマンじゃ都内の家庭向けマンションなんて無理だわ。
値上がりのお陰で、仮に売っても買値より高くつくからタダで住んでるようなもんだわｗ >>1
区内始発駅徒歩5分戸建て庭付きに住んでると、もう家はこれで良いわ、ってなるな
資産運用でもするのかね 今の億ションはフツーなんだな
金もちは4億とかか…やべぇな 何年も前から新築は買うなとか今は高すぎるとかそのうち暴落するとか言う住宅ジャーナリストがたまにいるから気をつけないとな、信じて買わなかったやつは数千万損してる 2013年初からだと株価3倍近くなったし
儲かった人も多いだろう >>747
まあ地方だと勝ち組でも何でも無いから
その辺で都心タワマン買って今売った人は間違いなく儲かってる
当時の3倍以上で売れるから家賃やら税金やら入れても金貰って住んでたようなもん >>758
不動産板の今買っちゃダメ。あと2年で半額にっていうスレッドは20年ぐらい続いてる >>758
榊というかタワマン恨みまくり暴落芸人信じちゃった人可哀想過ぎる
たまに榊の記事で暴落スレここにも建つけど、同じようなのが暴落暴落言ってて草生える >>745
でも駅に近すぎると治安が悪いし騒音もうるさいから住みたくないよ マンションはそういう駅に近過ぎてうるさい所にも快適に住めるのがメリット
何なら駅直結マンションもあるので徒歩0分
戸建だとまず価格云々の前に環境が悪過ぎて住めないので いくらマンションでもうるさくて治安悪いと快適に住めない 駅直結マンションはそんなグレードの低い物件無いから大丈夫や
価格も周辺の1.5倍はするけど >>764
東京には地下鉄駅ってのが多くあってだな、いちいち書かなくてもわかると思って書かなかったけど
そもそも騒音に悩まされるマンションを大手デベは建てないから一応大手デベとまで書いてあげたんだが >>764
駅に近くて治安も良い所が都心にもあるんだよ >>768
窓開けると騒音うるさいだろ
車、特にバイクの騒音
だから駅徒歩5～10分くらいが丁度いい インフレ政策に加え、どこも攻めてこないのに防衛費増額して増税。国民はなぜ一揆を起こさない？ 40坪もない狭小住宅か。
老夫婦の二人暮らしが限界だよな。 >>47
大丈夫。バブルは弾けないよ。
バブルが弾けるその日までは、ね。
人間には未来を知る力はない。
明日ありと思う心の仇桜。
一寸先は闇、さ。 大恐慌もよくわからないうちに暴落した。
明日のことなんて誰にもわからない。
方丈記にも書いてある。
都で甍を争ってなんになる。 >>490
アホか 駐車場がそんなに安く借りられるわけないだろ 明石家さんまの自宅が番町だか麹町だかにあるんだけど最高に治安がいいとさんまが言ってるらしいな
理由は？
都心だから、との事
皇居に赤坂御用地、国会議事堂に霞ヶ関、丸の内や銀座日本橋等の多数の大企業の本社、欧米先進国の大使館などなど
都心は治安が良いのも大きなメリット 田舎なんてこれからインフラ整備もまともにできなくなるし、改悪ばかりで住むもんじゃない >>647
千葉、神奈川、埼玉も東京と比較すると田舎だから。 タワーマンション＞＞マンション＞＞＞＞アパート
一戸建て＝タワーマンション
こんな感じだ。
タワーマンション購入の利点は、売却しやすい点かな。
少なくとも一戸建てよりは売却しやすい。
賃貸だと売却の必要がないのが利点。
よく言われるが、タワーマンションだと外の景色が良いだろうな。
あと、管理がタワマンなどだとほぼ不要だが、一戸建てだと管理メンテナンスを自分でやる必要が出てくる。 >>761
金利上がる系もなw
あいつら書いてること何年も前からなんも変わってないw タワマンっつうか縦長屋っつうか積み上げ式スラム、な？ 空間に1億www
駐車場管理費毎月かかる建て替えも勝手にできない
そんな空間に1億wwww
街から多少離れても戸建て買う派 コロナかでの補助のやり方が偏ってたからな
金が一部に集中して貧富の差が広がった結果だな >>737
タワマンとか不動産屋のハイグレード系マンションとかはどこも明かりは点々とって感じだよ
値段が高い所ほどその傾向が強い
居住目的より投機目的での購入が多いんだなと思う 凡人には理解できないが、金持ちってマンションをコレクション目的で複数個買うから
もちろん賃貸になんか出さない 中国人様が財テクでお買い上げするだろ
ジャップは涎垂らして見てるだけ 特に平均価格が2億円を超えた東京23区では、高級賃貸マンションでもこれまでにない動きがみられます。
住友不動産賃貸住宅事業所・永山貴事業所長：「（入居者は）外国の方中心から日本の方。高級マンションをあえて選ぶ層が増えてきていると実感している」
住友不動産が展開する高級賃貸マンションでは、約4000室の入居率が98％に達しています。
入居者の86％が日本人で、そのうち6割が40歳未満です。
平均家賃はひと月あたり約70万円ですが、300万円を超える超高額物件もすぐに入居者が決まるということです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/e003b9158f1f62785bdc5bb5aeae224d4d937edc 日本も順調に格差が拡がってきてるね
1億総貧民は避けないとならないけどアメリカほど格差が拡がると別の問題が起きるし難しいところだ >>786
住んでるからわかるけど、単に家族皆リビングにいて他の部屋の電気消してるだけだよ >>792
保有期間5年未満の売却は利益の4割が税金で取られる >>21
上水道の取水口どこにあるか考えたことあるか? さんま、現在の住まい事情を明かす
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1681912481/
東京23区で一番安全 「何十年も犯罪がない所に」
現在の自宅について「小さなビルを丸ごと買い取って、リフォームしてんねん。
もともと会社のとこやったから、売却しようと思えばいつでも会社が飛びつくねん」
また、千代田区に住まいがあることも明かし「何十年も犯罪がないような所で暮らしていて。
皇居や議員会館を守らなあかんということで、警察がウロチョロしていて」とも。
池田清彦氏は「東京は千代田区が一番安全だよね。
水害もないしね、水が来ないようにブロックしている」と解説していた。 >>797
という訳で東京都心は警戒厳重で治安が良い
ウクライナ戦争が始まりロシア大使館の周囲は警察車両だらけで警察官だらけだ
アメリカ大使館周辺も同様で極めて警戒厳重だ
治安の良い所に住みたければ東京都心一択 >>791
まだ格差がそれほどでもないと感じてるのが呑気だね >>798
ロシア大使館は麻布台ヒルズの目の前だね 都内だと水上バス通勤エリア楽そうで良さげだけど
土地が低地すぎるんだよな >>778
うちですら5万なのにそんな安いわけ無いわ >>452
芦屋にもいるだろ
田園調布や港区にも
別にタワマンだけに集中してないけどね
実際豊洲とか、ニューファミリーみたいな若い夫婦（30代くらいの）も多いよ
富裕層というより、堅実な共働き夫婦みたいな 台湾でも豪華設備のタワマンが増えて住むことがステイタスみたいになってるね 赤坂や六本木は西日本の人でも知ってるけど三田は東京に住んでないと知らんやろな >>810
西日本から関東に上京まで考える大学受験の人は早慶から三田を知るはあるかもだけど
それがなければ兵庫のサンダ＝三田かとw >>222
職場、スーパー、ショッピングモール、スポーツジム、役所、図書館、銀行、駅まで徒歩10分の生活してる 三田のマックで、注文してから1時間経っても商品が来ないほど混雑した時、関西系のお爺さんが一人でマジギレしてた。
「店長呼べ！」「なんやこれは！」「どういう事や！」「金返せ！」
注文をキャンセルして支払ったお金を受け取ると、さらに激昂
「こんなに待たせといてなんやこれは！
倍にして返せ！！」
平謝りする店長や店員を罵倒しながら店を出て行った
他のお客はみんな我慢しておとなしく待ってたけど、関西の人って年寄りも元気だよね >>222
買い物も通勤も徒歩10分以内で生活してるが 結局タワマンの魅力って
豪華設備、立地、ステイタス感だろ
だったら田舎の主要駅の近くにタワマン作ったらめちゃ売れるんじゃないの >>813
何のために東京に居るの？
そんな小さな範囲じゃ東京を味わえないだろ？ >>814
あとは大きくセキュリティだよね
メインエントランスとかゲストルームとかも付加価値ありだけど
グンマーの高崎でも駅前タワーで10,000万物件だしたり微増してると思う、地方でも 雪国の金持ちが冬の間だけ駅前タワマンに住むみたいなことがあるかも？ グンマーで一億…??
いったいどんだけの豪邸が出来るんだ？ >>814
俺はバカが買ってると思っちゃうけどなｗ
自分が注意してようが火事になるし
地面は自分だけの物じゃない タワマンは縦に伸びた長屋とか言ってる奴、大体自分がうだつの上がらないショボイ人生送ってる説 >>815
土地を相続したからだよ
遊びにいく時はもちろん電車のるよw >>822
固定資産税を考えたら
貸して郊外に住んだ方が良くね？ 麻布台の330ｍタワマンは高い部屋は200億だっけ
過去最高値マンションの３倍以上の価格とか凄すぎる >>824
超高級ホテルがコンシェルジュ代わりで色々やってくれるんだっけ
マンション内で一流レベルの食事やその他のサービスが受けられて普通のマンションとは何もかも違うんだろう それならもうホテルに住んだ方がよくない？
200億あれば死ぬまでホテルで暮らせるじゃんw >>222
東京だけど車生活満喫してる
車で15分以内でイオンとアリオが2箇所ずつ他にショッピングモールも2箇所あるよ
東京駅まで車で20分
勿論徒歩10分圏内にJRメトロの駅も複数あるけど殆ど電車は乗らないな >>826
マンションは間取りや内装や家具を自由に決めて住める
どうせ金余ってるんだからホテルでもマンションでもどっちでもいいんだろうけど金持ちなら自分の思い通りの空間をインテリアデザイナーに作らせて住みたい人が多いんじゃないかな
子供を含めた家族がいるならホテル住まいは選択肢に入りにくいと思う 本やら文房具やら、いろんなものがありすぎて、
動きがとれない。
すべてをすてれば、ホテルぐらしでもなんでもできるのだが。 >>826
その発想が一般貧乏人の発想で大富豪はそんな事思わないよ
金が有り余る程ある訳だからどんどん使わない方がもったいないという感覚だと思うよ
あの世まで金は持って行けないんだから使って人生を楽しむんだよ JR駅2分のタワマン最高やで
なんせ便利、隣のビルにはマルエツ入ってるし
もうこの生活からは戻れないわ >>831
ここ十年チョイであれよあれよと言う間に
不動産とか車とか倍近くになったが給料は横ばい状態、
バランス悪いよな。 >>832
田村正和と古谷一行の連続ドラマで、どこかの駅の真上にあるマンションが舞台で
便利だなと思った。 >>830
子供いない夫婦とか独身だとホント残す必要ないしな
でも金が十分あるというだけで心の平安得られる効果もあるんだよな 日銀がめちゃくちゃ金を増やしてるのに、企業の投資が増えてないからその分銀行の資金が住宅ローンに回ってる
ってNHKでやってたな
このまま実態経済の停滞が続くなら不動産はまだ寝上がるし、景気が良くなって設備投資が増えれば住宅ローンの金利も上がる
その分給料が上がれば不動産の価格も下がらなくていいんだけどね >>826
所有するってなんだかんだで満足感得られるからな
金がないとコスパを考えて合理的なことが正解になるけど、
金があるとコスパよりも満足感重視になるのは当然よ
そしてそんな金があるならホテルはホテルで利用するだろうしな >>823
そんなの金がどれくらいあるかや収入がどれくらいあるかによるだろ… >>832
タワマンやタワマン近辺のスーパーってなぜかマルエツが多いイメージ >>831
あたらしく出来たブルガリホテル観たら300,000円〜とかでびっくりw
日本橋エリア再開発も三井さん由緒エリアだし気合い入りまくりで更に新ホテルいくつも予定中
極端になってるきらいはあるね >>831
考えてみれば景気が上がったら投機熱が強まるんだからろくなもんじゃねえよな
景気なんて多少悪いくらいがちょうどいいわ >>842
海外から日本には普通に良いホテルしかなくてラグジュアリーホテルが一件もないという指摘でビジネスチャンス！となったんだろうな >>845
都心では道を熟知してる足立ナンバーの軽がヒエラルキー最上位だよ
都心でモタモタしてる世田谷、品川ナンバーのゲレンデとか煽りまくってるけどアイツら全然後ろ見てないから気づいてくれないんだよねw >>824
あんなところを買う人の気が知れんわ。
前の通りに黒い車が行列して、「出てけー」とか「北方領土を返せー」とか叫んでんだぜ。
しかも超高層。気圧差でおかしくなるわ。
というか、２００億のマンションが売れたら、マンション価格の統計がおかしくなるね。 >>853
麻布台ヒルズのメインタワー南側にロシア大使館
住居棟2棟は巨大なメインタワーの北側なのでロシア大使館の前で黒い街宣車が騒いでも住居棟の住人は全然気にならないレベルだと思う
分厚く巨大な防音壁が聳えてるようなもんだから なんでみんな東京に行きたがるんだろうな
もともと東京に住んでる人と比べると
１億４３６０万円、後ろからスタートするわけだよ
奴隷確実じゃん
成功した１％が東京人に仲間入りできて
９９％の人は東京人の奴隷
アホだなぁって思う >>855
その1%の人の話しかテレビでは言わないから
みんな東京に行けば裕福になれると思うんだよ
生存者バイアスの例だよ >>855-856
住むところじゃないな、年に数回仕事で行くが帰りの新幹線に乗るとほっとする。
「これの半分くらいの面積で五倍の値段か・・・」と思うほうが幸せ。 >>335
現役世代でもテレワークで近隣県引越しならむしろ家広くなるやん 選手村だったタワマンが五輪後廃墟になるとか言ってたやつらに感想聞けよ >>855
住居費が安くても地方には仕事がないから、東京に来るんでしょ。
地方に残って漁師になるか、東京に来て理容師になるか。
１億４３６０万円には縁のない層だよ。 今41歳で去年ようやく年収1000万超えたけどまだ家は持ってない
買うとしてもせいぜい中古3000万までやわ
世帯1500万ぽっちで億ション買うパワーカップルとかいるけど頭大丈夫かよって思う
20年30年後に売っても大損してるでしょ >>854
いやいや、大使館から５００ｍ離れた我が家でもうるさい。
子どもの学校があるから引っ越せないけど。
ブリティッシュスクールが来てガラがわるくなりそうだし、
道路事情も悪化しそうだし、ちょっと心配。 >>862
ブリティッシュスクールでガラ悪くならないでしょ
地下鉄直結で客はみんな地下鉄で来そうなので道路渋滞もそんなに心配する必要なしかな
六本木ヒルズ出来ても東京ミッドタウン出来てもそれが元で酷い道路渋滞なんて起きてないと思うし >>861
二人で1500万だと一人で1500万より税金安いし
まだ年収に伸びしろ有るし何とかなるんじゃない >>773
160cmに限って、でかい家でかい車好きだよな 部屋に洗濯物干す様な狭い家に1億4000万とか正気かよｗ
埼玉の庭付き買った方が快適だろ
趣味の物を置くスペースすらないじゃないか 戸建ては無駄に広い分無駄なもの買ってしまう
夫婦2人じゃ手にあまるし
こどおじこどおばを生む原因になる >>862
住戸は殆どタワマンでしょ？下々の声なんて聞こえないよ デカい家も老後ゴミ屋敷になる確率かなり高い
特に独身身寄り無し
狭いマンションに住んでくれたほうがいいわ >>773
ウチは15坪もないけど夫婦二人だから充分広いよ、一部屋余ってるし
一応車も置けるし玄関開けて目の前が車だと便利 金持ち老人は大きなお屋敷を売ってこういうサービスが手厚いマンション入るのが１番だと思う
最近は老人狙った強盗も多いし >>870
運動不足で糖尿病・認知症一直線
少しは歩かないとな 五輪が終わったら大暴落とは難だったのかという感じだよなｗ
まあ都心は上がってるだろうけどそれ以外の微妙なとこは将来的にリスクありそうだから金持ち以外は家買っても
安泰じゃないかもね 頑張って億の家のローンを払うより、手元に数千万円ある方が余裕を持っていられる。 それでも売れてるってことは、程々に高収入の奴らが結構、増えてるってことだな
格差拡大には問題があるが、皆等しく貧乏になって行くよりはマシかもな >>786
ある程度グレードの高いマンションだと、カーテンもオーダーだし生地も厚いし、カーテンボックスだから光が漏れないってこともあるよ。遮光カーテンなら尚更
逆にアパートとかは光が漏れまくっているべ
カーテンレールだけ見てもグレードが違うからね >>875
買ってるのは自国に危機感持ってる中国人富裕層 >>877
年間700万円しか海外に持ち出せないのにどうやって買うの？ 日本も含めて世界中のほぼ全ての富裕層は各地に法人を持ってるんだよ
税金など色々と有利だからな
そんなことも知らんのか・・・ 中国では不動産の個人所有が出来ない
人民元はいつ紙クズになるかも分からない
人民元以外の確かな形で自分の資産を残したい
こういった状況で中国の富裕層が日本の不動産を買い漁ってるんだよ >>771
駅前と言うより幹線道路沿いだな
ホントとんでもなくうるさいからぶっちゃけな
生活する分にはまあ上隣でドタバタされるよりはまだいいんだけど 首都圏の中古タワマン価格
都心どころか八王子や立川の中古マンションが1億超えだもん
サザンスカイタワー八王子
1億3500万円
2LDK ・91.03m²（壁芯）
41階/SRC41階地下2階建
ＪＲ中央線「八王子」歩1分
プラウドタワー立川
1億200万円
2LDK+S（納戸） ・70.44m²（21.30坪）（壁芯）
ＪＲ中央線「立川」歩2分
21階/RC32階地下2階建
ＪＲ中央線「立川」歩2分
シティタワー国分寺ザ・ツインウエスト
1億2477万円
2LDK ・80.03m²（壁芯）
31階/RC36階地下3階建
ＪＲ中央線「国分寺」歩1分 埼玉や千葉の中古マンションですら1億超えだからw
都心のタワマンが1億で買えるわけないだろ
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
1億3800万円
2LDK ・93.14m²（28.17坪）（壁芯）
18階/RC30階地下1階建
ＪＲ京浜東北線「大宮」歩8分
ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
1億2000万円
3LDK+S（納戸） ・86.04m²（26.02坪）（壁芯）
6階/RC31階地下1階建
ＪＲ京浜東北線「浦和」歩5分
THE KASHIWA TOWER
1億4500万円
2LDK ・104.41m²（31.58坪）（壁芯）
29階/RC29階地下2階建
ＪＲ常磐線「柏」歩3分
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス
1億800万円
2LDK ・90.83m²（27.47坪）（壁芯）
14階/RC24階地下1階建
ＪＲ総武線「津田沼」歩8分 >>873
東京都心マンションは国内外で欲しい人多数なのにスポーツイベントごときで暴落なんてするわけない 今日もみんな見栄張りまくってるね
ワイなんか貧乏平社員だけど会社の金で
都心に住んどるで
見栄っ張りが経済回してくれて感謝やで 本当に住んでる人のほぼ100%が日本人なの？分譲を賃貸で借りてる？？
高騰の理由は外人が投機目的で買ってるとしか思えないけど >>891
日本人が殆どなんてどこにも書いてないだろう
ここに限らず今都心のマンション買いまくってるのは中国人が大半だよ
1フロア全部買う奴も珍しくない >>887
すげえなあw
まじでそんな時代なのか
みんな稼いでんなあ あーでも確かにタワマンは単身者や高齢者向きだもんな
いま多いだろうから都市部のタワマン需要はつきないだろうな
郊外の一軒家だと、子供や孫と同居・近居するような夫婦でないと、後々は維持出来なくなるもんな
独身で一軒家住んでるのもいたけど、年取るとみんなマンションやアパートに引っ越すからな >>895
一軒家は雑草がボーボー生えてくるんだよ
いくら草取りしてもどんどん生えてくるよ
ルフィ強盗団が訪ねて来ることもあるしな
やっぱマンション暮らしは便利だし安全だな バブルがはじける前の、ピークだろ
中国は少し前にはじけたんだから、移動してきたんだな >>867
仕事でよくマンション立ち入るけど、関係なくコドオジコドオバおるわ。 三田とか浜松町のマンションが1億円以下で買えるようになったら、それこそ日本は終わりだろｗ
これは「日本経済は順調です」ってことだぞ。 >>901
じゃあ寄居か東金、秦野あたりに住むしかないなw >>902
政令指定都市（の外れ)在住、敷地１５０坪建物合計５５坪
駅徒歩７分新幹線駅まで２５分、病院・スーパー徒歩圏内、
高速IC信号３つ、仕事にも遊ぶにも最高立地に在住。 原二のバイクどれ買おうか
新車か中古か
先月から迷ってる自分にはこんなマンション買おうと思ったら3年くらい迷いそう ３０００万のマンションで固定資産税 年２０万
修繕積立金と管理費 月２万ずつ
火災保険 ２年１万
後これにキャッシュじゃなければ分割払いと利息がくっつくんだから
億ションだと金持ちに割が悪いとして固定資産税 年８０万
下の項目２つもやや高めだろうね >>905
一般人にとって家を買うなんて一生で一度なんだから普通に数年悩むよ 高過ぎて庶民には買えないからもう諦めるわぁ
20年後に不動産バブル崩壊して安く買える日が来るのを待つわぁ しかし東京の再開発ラッシュすごいな
景気悪いのは貧乏人だけだった >>907
マンションってそんなに固定資産税高いの？
ウチは江東区のミニ戸だけど年間6万ちょいだよ 高級マンションて中国人は買って転売するだけ？それとも住んでる人も多いの？ >>911
マンションは戸建てより駅近の商業地域などに多いから地価そのものが高い
RCのマンションは法的には木造戸建ての耐用年数の倍だから減価償却期間が長く固定資産税が高い
また上層階だと固定資産税が高くなる
今は同じ住所でも下手な戸建てよりマンションのが高いから庶民が23区に住みたければミニ戸しか選択肢がないだろうな >>914
23区外側駅遠中古や旧耐震なら余裕
ただ今ミニ戸も上がってる
賃貸に目を向けても賃料も上がってる
八方塞がりやなあ >>916
都心のマンションが高過ぎて城東や都下、都外近郊の需要が上がってそれらの物件も値上がり
新築マンションを諦めて中古マンションやミニ戸に鞍替えした人もいるから中古やミニ戸も値上がり
賃貸で様子見の人もいるから賃貸も値上がり
亀戸や小岩の中古マンションでも平気で1億の物件もあるからな
国道16号より内側で利便性の高いところは何処も高い 高層マンションねぇ。
巨大地震が来れば電力すら止まり住めなくなる。
住みたい願望すらないし、最近は災害を意識している。
都内より埼玉北部がいい。 >>919
埼玉県北部は夏暑く冬寒くて災害級にイヤだなぁ。 マンション高過ぎて買えないから山手線徒歩圏内で高台の中古ミニ戸にしたわ
6000万弱なら同じ延床面積のマンションより遥かに安いし、マンションだと管理費修繕積立金の負担も考えると資産価値は余り高くないけど仕方ないかなって感じ >>921
投機目的でなくて本当に住むためならミニでも絶体に戸建てのほうがいいな
車の乗り降りが圧倒的にラク
エレベーター待ちとかでイライラしなくてすむ レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
