それと>>821の管理費未払いの負債は裁判通して正式に差押えすることが可能なんだよ
それでも払わないなら最終的には不動産に掛かる
駐車場とかに至っては分譲と関係がなく本人に権利がない不当使用
放置してるなら他の住人の利益や権利の侵害だから特に駐車場は警察呼べるくらいだよ