【座間アパート9遺体事件】実はいまだ退去者ゼロ…「２万円でも普通」のエリア ★5
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
「座間アパート9遺体事件」実はいまだ退去者ゼロ
不動産投資の楽待 - 11/2 18:00
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20171102-00003411-rakumachi-column
神奈川県座間市のアパートで10月30日、男女9人の遺体が発見されるという事件があった。報道によると、容疑者の男性（27）の部屋にあったクーラーボックスや収納ボックスからは
頭部や足、腕などバラバラにされた9人分の遺体が見つかったとされ、周辺地域のみならず日本中を震撼させる猟奇的事件の様相を呈している。
当然、事件のあったアパートは入居者の退去や資産価値の下落など想定される影響の大きさは計り知れず、ネット上ではオーナーに同情する声も多い。
ただ、実は事件発覚から3日が経過した今も、入居者の退去は発生していないという意外な事実が浮かび上がってきた。
■「住み続けたい」
「事件後、退去の連絡は一切入っていません。逆に入居者さんから『出ていかないといけないんですか？』『住み続けていいんだよね？』という言葉を聞いて、びっくりすると同時に勇気づけられました」
遺体が見つかったアパートの管理会社役員のAさんは「皆さん『すごい安いし住みやすい』と言ってくれている物件。
どれぐらい退去連絡があるかと考えていたんですが、事件後は逆に『解体するんですか？』といったような問い合わせばかりだったので驚きました」と語る。
物件は築30年の木造2階建て。単身者向けのロフト付きワンルームで、家賃は管理費込みで2万2000円。入居者は20代後半〜40代の会社員が主で、事件当時は12室中10室が埋まっていたという。
容疑者の男がアパートに入居したのは8月下旬だった。Aさんは男の印象について
「挨拶もしっかりするし、誰がどう見ても好青年。確かに入居を急いでいたので、今思えば怪しかったかもしれないですけど、あれは気づけないと思います」と話した。
★１＝ 2017/11/02(木) 23:26:07.85
※前スレ
【座間アパート9遺体事件】実はいまだ退去者ゼロ…「２万円でも普通」のエリア ★4
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509668465/ >>1
■孤独死や自殺とは異なる臭い
報道によると、男は入居から約2カ月で9人を殺害し、バラバラにした遺体を室内に置いていたとされる。異臭などの兆候はなかったのだろうか。
Aさんは「今まで孤独死や自殺などの現場を何件も見ていますが、それらに比べて臭いは全然弱かった」と説明。月に2回定期清掃に行っているが、異変には気づかなかったという。
「確かに少し変なにおいがするな、とは思ったんですが、鼻をつままなければならないようなレベルではないし、何らかの生活臭だとしか思いませんでした。入居者からのクレームなども一切なかったし、
あの臭いから事件を想起するのはかなり難しいと感じます」とAさん。「ワンルームアパートなので入居者同士のコミュニケーションもそれほどなかった。入居者さんも一様に『今思えば』というようなことをおっしゃっています」
オーナーとは現在、今後について話し合いをしている最中だという。「入居者さんから『住み続けたい』という前向きな言葉を聞いて、こういう状況の中でもすごくうれしかった。オーナーさんとは
『1人でも2人でも入居者さんが残っているうちは頑張りましょう』と話しています。建て替えはなるべく考えたくない。家賃は下げざるを得ないかもしれませんが、今後の対応については退去の状況などを見て相談していきたいと思います」
■「2万円でも普通」のエリア
事件のあった現場は小田急線相武台前駅から徒歩10分弱。戸建ての多い住宅街だが、築年の古そうなアパートも目立つ。近所に住む女性（82）は「この辺りは昔から住んでいた人が多い地域ですが、
最近はそういう人たちが一軒家をどんどんアパートに建て替えているんです。このへんのアパートも、もともとは全部一軒家だったんだけど…」と話した。
事件があったのは低家賃のワンルームアパートだが、近くに大学などが多いわけではなく、入れ替わりが激しかったという声もある。
近隣住民からは「東京じゃないし、この辺りで学生向けなら2万でも別に普通」といった意見が聞かれた。
相武台前駅近くでワンルームマンションを15年ほど所有していた経験があるという投資家のBさんは「周辺の家賃相場はだいたい把握していますが、このエリアはもともと家賃水準が非常に低い」と指摘。
「だから、この物件はこれ以上家賃を下げても集客効果がないと思います。しばらく新規入居者の募集は難しいのではないでしょうか」とみている。 >>2
■首吊り物件でも躊躇しない人はいる
今年3月、所有する物件で入居者が首吊り自殺したという投資家の森田正雄さんは
「部屋は30平米の1DKでしたが、腐るようなものはほとんどなく、荷物も少なかったため処分費用が約10万円、原状回復は床、壁、天井などの張り替えで約30万円でした」と説明。
家賃は本来の8割に下げて募集したが、リフォーム中に申し込みが入り、「こうした物件でも躊躇なく入ってくれる人はいるということが分かりました」と振り返る。
今回、事件が発生した物件が木造であったことは、オーナーにとって不幸中の幸いだという。「孤独死で腐敗した場合は床下に体液が落下してしまったりするのですが、
木造であればその部分を取り換えれば済みます。RCだとその部分を除去するためにコンクリートを斫（はつ）る必要があり、大変な作業でかなりのコストがかかるんです」
■心理的瑕疵のレベルは相当高い
このような事件が発生すれば、退去や家賃下落などさまざまな悪影響が考えられる。
では、それらを予防するためにオーナーができること、そして、万が一起こってしまった場合に考えるべきことはあるのだろうか。事故物件の経験者や専門家に話を聞いた。
これまでに所有物件で首吊りや練炭自殺、不自然死などが発生した経験を持つ投資家の加藤隆さんは、心理的瑕疵物件の告知義務について
「最低1回転・2年間で解除されるという判例もありますが、今回の事件は心理的瑕疵のレベルは相当高いので、当面は告知し続ける必要があるでしょう」と指摘する。
室内に残る異臭の除去も難しい問題だが、「例えば体液が床下まで浸透しているようであれば特殊業者に頼んでリフォームした方がいいと思いますが、その場合は時間とコストは通常の倍程度かかると思います」と加藤さん。
殺人や自殺に対応した事故保険に入っていれば、腐敗臭の除去や特殊リフォーム、空室時家賃補填、家賃下落補填などもある程度カバーされるという。
今後の対応については「こういった事件を気にしない人に低家賃で入居してもらい、徐々に賃料を元に戻すか、
退去が多いようであれば建物を取り壊して再建築する。あるいは駐車場や倉庫などとして活用するなどの道も考えられます」と話す。 >>3
■事故物件でも気にしない入居者
前出のBさんも、実は自殺による事故物件アパートを所有していた経験があり、「当時はかなり混乱しました」と振り返る。ただ、Bさんの場合は退去が1件も発生しなかった。これは入居者に生活保護受給者が多かったためだ。
生活保護受給者はオーナーに入居を拒否されるリスクがあり、一度退去すれば新たな部屋探しに苦労するケースも多い。Bさんは「経験上、生活保護受給者は事故物件でもそれほど気にしない傾向にあるので、正しく説明すると案外スムーズに入居してくれます」と語る。
物件は事故のあった部屋以外を貸し出すことで運用を続けた。2年ほど経過すると、事故の事実を伝えても「住みたい」という入居者が現れ、現在の入居率は87.5%。もともと現金で安く買えたため、利回りは35％に上るという。
「自分の場合は建て替えを選択しなくて正解だったと思っています。事故物件になってしまったとしても、もし受給者が多いようであれば、そういった方向けのアパートとして運用を続ける道もあり得るかもしれません」
■家賃下落は避けられない
資産価値に与える影響はどうなのだろうか。不動産鑑定士で不動産コンサルタントの浅井佐知子さんは「今回のように史上まれにみる凶悪事件の場合、一般的な資産価値低下では査定できません。
ここまでひどい犯罪でない場合でも資産価値は大きく下がり、建物をそのまま残した場合は2〜5割くらいの減価になります」と説明する。
「今回のケースでは建物自体も築30年近いので、取り壊しも視野に入れるべきではないでしょうか」と浅井さん。
「更地にしてしばらくそのまま放置しておき、何年か経った後、業者に市場価格の2〜5割引きで売却するのが一番現実的だと思います」と語る。
「一般的に家賃下落の影響は他殺が最も大きく、自殺、自然死の順です。自然死の場合も発見が遅れて室内の状況が悪ければ下落幅は大きくなり、告知義務も発生する。両隣や下の階の部屋は3〜5割引き、
そのほかの部屋も2割程度は安くなると思います。ただし、日常的に生死に関わる仕事をしている人や、高齢者の中には全く気にしない人もいるので、家賃次第でニーズはあるのではないでしょうか」
浅井さんはこういった事件の予防策として「入居申し込み時に人柄をしっかりチェックすることはもちろんですが、更新時や新年にはがきを出して連絡を取ったりすること。
あとはエントランスや階段に防犯カメラをつける、定期的に物件の見回りに行ける場所を選ぶことも重要でしょう。自殺や他殺、孤独死などに対応した保険に入ることも効果的な対策です」と語る。
不動産オーナーの未来が一瞬にして暗転してしまう可能性があることを、あらためて思い知らされるような今回の事件。やはり、入居審査の厳格化や物件の見回りなど、地道な取り組みが抑止策になる。
突発的な事件や事故はオーナー自身の努力だけで防ぐことは不可能だが、巻き込まれる可能性がゼロではないということを念頭に置き、できる範囲での対策を講じることが重要になってくるだろう。 霊って全裸なの?
服は物だから一緒に化けて出るわけないよね 元々事故物件で安い所だから、目先の引っ越し費用もない訳アリなのが入居してるのだろう 別に住む本人がそこが良いと言ってるんだったら、それでいいじゃん
日本人は風評を気にする人が多い国民性してるけど
中には全く気にしない人もいるんだよ
寧ろ、こんな事件があったんだから入居者は家賃を値切れるチャンス >>8
交渉して欲しい！
といあわせ凸してここにレポ投下して 変な文章でツイッターとか大島てるに投稿してた人はすぐ引っ越すと書いてたのに
インタビューとかで脚光浴びて気が変わったのか 短期可にしてくれないかな
1〜2ヶ月くらいを有志でローテ 昔会社の先輩が若くして相武台に家を買ったと聞いてたがそんなに土地が安かったのか 20000円とか、こないだから火事で人死んだ川崎の宿泊所より安いんじゃね？ 築30年なら、建築費も元が取れてて、利益と税金の関係だけだからな。
赤字になりゃ、壊すだろうけど、さらに賃料を下げればいいだけ。 まぁ太古の時代から考えれば日本中の土地でも誰かが死んでるわけだしな
むしろ誰も死んでいない土地を探すほうが難しいだろ そんな急に転居できんし
なんで後から来たやつのために
前から住んでるやつが急いで出ていかないといけないんだ。
ファブリーズでもまいとけよ >>16
大島てるは昔からねらーが悪戯報告するので
住人本人とは限らないよ 次に住む場所探していいとこ見つけても
引越し代に敷金礼金、そんなにすぐには引っ越せないだろう 賃貸で事故物件になるのは確率の問題だし、既に一戸建て→賃貸に世相も変わり
ドンドン高齢者率も高くなってるのでこの手の問題も多くなる筈。
不動産屋が事故物件用保険サービスやればいいと思うんだが、まだ無いのか？ そもそも引越し先決めたり準備もあるし、
たった3日で退去は無理じゃね >>24
転居の連絡もないってことは出る気がないんだろ 坂本ちゃんが今風呂無しの所に住んでて月5万5000円 安いのは築30年だからじゃないの？あと座間って座間駅は無人駅だったと思う
うちは都内だから築28年でも12万とかだけど 一軒家の「隠れ家風料理屋」食べログ登録と大島てるは結構ある マスゴミの食いつき方がハンパねえな。
もはやモリカケなんてどうでもいいわな。
野党はどうするよ？
安倍の陰謀がー、とでも言うのか？ こんなん気にしてたら、広島長崎東京には住めない罠。戦争中は死体の山ができた土地だぞw 実際住みたくないのは容疑者の部屋だけだわなｗ
あとはどうでもいいだろ
もしお化けが出るんだったら数か月前に既に出てるだろうしｗ 今後物件がどうのっつーより、犯人がここを選んだ理由ってなんだろうね。
2万が相場って書き込みちらほらあるけど、やっぱ相当安かったんじゃね。 家賃2万はでかいよなあ
引っ越したらワンルームでも月にあと数万は支出が増えちゃうんだぜ >>38
無職でも賃貸契約をOKしてくれたからや。普通は無収入人間は無視されるんやで！覚えとけ！！ たぶん、家賃下げますよいう話が大家から住人に対して出てるか、出ると思うな
大家としては多少の収入減で収まればラッキー 以前住んでたところは
建物内で何人死んだかわからんようなところだから
あまり気にならなかったな（２桁はいってる）
自分の真下の部屋でも数人は死んでる 事件現場の部屋に住めと言われたら嫌だが、いくら同じアパートでも別の部屋なら何も気にならないだろ >>30
知りたいのはむしろケイコ先生の方だろw
坂本ちゃんて相方いたのにケイコ先生が相方みたいになってしまったw >>43
いや、むしろ今回の事件でこのアパートの安さに驚愕した貧乏人から問い合わせが激増して逆に家賃が上がるんじゃね？w >>19
基地周辺は日本全国どこ行っても安い
そして安いところにしか住めない人があつまるから治安が悪い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
