【座間アパート9遺体事件】実はいまだ退去者ゼロ…「２万円でも普通」のエリア ★5
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「座間アパート9遺体事件」実はいまだ退去者ゼロ
不動産投資の楽待 - 11/2 18:00
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20171102-00003411-rakumachi-column
神奈川県座間市のアパートで10月30日、男女9人の遺体が発見されるという事件があった。報道によると、容疑者の男性（27）の部屋にあったクーラーボックスや収納ボックスからは
頭部や足、腕などバラバラにされた9人分の遺体が見つかったとされ、周辺地域のみならず日本中を震撼させる猟奇的事件の様相を呈している。
当然、事件のあったアパートは入居者の退去や資産価値の下落など想定される影響の大きさは計り知れず、ネット上ではオーナーに同情する声も多い。
ただ、実は事件発覚から3日が経過した今も、入居者の退去は発生していないという意外な事実が浮かび上がってきた。
■「住み続けたい」
「事件後、退去の連絡は一切入っていません。逆に入居者さんから『出ていかないといけないんですか？』『住み続けていいんだよね？』という言葉を聞いて、びっくりすると同時に勇気づけられました」
遺体が見つかったアパートの管理会社役員のAさんは「皆さん『すごい安いし住みやすい』と言ってくれている物件。
どれぐらい退去連絡があるかと考えていたんですが、事件後は逆に『解体するんですか？』といったような問い合わせばかりだったので驚きました」と語る。
物件は築30年の木造2階建て。単身者向けのロフト付きワンルームで、家賃は管理費込みで2万2000円。入居者は20代後半〜40代の会社員が主で、事件当時は12室中10室が埋まっていたという。
容疑者の男がアパートに入居したのは8月下旬だった。Aさんは男の印象について
「挨拶もしっかりするし、誰がどう見ても好青年。確かに入居を急いでいたので、今思えば怪しかったかもしれないですけど、あれは気づけないと思います」と話した。
★１＝ 2017/11/02(木) 23:26:07.85
※前スレ
【座間アパート9遺体事件】実はいまだ退去者ゼロ…「２万円でも普通」のエリア ★4
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509668465/ >>3
■事故物件でも気にしない入居者
前出のBさんも、実は自殺による事故物件アパートを所有していた経験があり、「当時はかなり混乱しました」と振り返る。ただ、Bさんの場合は退去が1件も発生しなかった。これは入居者に生活保護受給者が多かったためだ。
生活保護受給者はオーナーに入居を拒否されるリスクがあり、一度退去すれば新たな部屋探しに苦労するケースも多い。Bさんは「経験上、生活保護受給者は事故物件でもそれほど気にしない傾向にあるので、正しく説明すると案外スムーズに入居してくれます」と語る。
物件は事故のあった部屋以外を貸し出すことで運用を続けた。2年ほど経過すると、事故の事実を伝えても「住みたい」という入居者が現れ、現在の入居率は87.5%。もともと現金で安く買えたため、利回りは35％に上るという。
「自分の場合は建て替えを選択しなくて正解だったと思っています。事故物件になってしまったとしても、もし受給者が多いようであれば、そういった方向けのアパートとして運用を続ける道もあり得るかもしれません」
■家賃下落は避けられない
資産価値に与える影響はどうなのだろうか。不動産鑑定士で不動産コンサルタントの浅井佐知子さんは「今回のように史上まれにみる凶悪事件の場合、一般的な資産価値低下では査定できません。
ここまでひどい犯罪でない場合でも資産価値は大きく下がり、建物をそのまま残した場合は2〜5割くらいの減価になります」と説明する。
「今回のケースでは建物自体も築30年近いので、取り壊しも視野に入れるべきではないでしょうか」と浅井さん。
「更地にしてしばらくそのまま放置しておき、何年か経った後、業者に市場価格の2〜5割引きで売却するのが一番現実的だと思います」と語る。
「一般的に家賃下落の影響は他殺が最も大きく、自殺、自然死の順です。自然死の場合も発見が遅れて室内の状況が悪ければ下落幅は大きくなり、告知義務も発生する。両隣や下の階の部屋は3〜5割引き、
そのほかの部屋も2割程度は安くなると思います。ただし、日常的に生死に関わる仕事をしている人や、高齢者の中には全く気にしない人もいるので、家賃次第でニーズはあるのではないでしょうか」
浅井さんはこういった事件の予防策として「入居申し込み時に人柄をしっかりチェックすることはもちろんですが、更新時や新年にはがきを出して連絡を取ったりすること。
あとはエントランスや階段に防犯カメラをつける、定期的に物件の見回りに行ける場所を選ぶことも重要でしょう。自殺や他殺、孤独死などに対応した保険に入ることも効果的な対策です」と語る。
不動産オーナーの未来が一瞬にして暗転してしまう可能性があることを、あらためて思い知らされるような今回の事件。やはり、入居審査の厳格化や物件の見回りなど、地道な取り組みが抑止策になる。
突発的な事件や事故はオーナー自身の努力だけで防ぐことは不可能だが、巻き込まれる可能性がゼロではないということを念頭に置き、できる範囲での対策を講じることが重要になってくるだろう。 霊って全裸なの?
服は物だから一緒に化けて出るわけないよね 元々事故物件で安い所だから、目先の引っ越し費用もない訳アリなのが入居してるのだろう 別に住む本人がそこが良いと言ってるんだったら、それでいいじゃん
日本人は風評を気にする人が多い国民性してるけど
中には全く気にしない人もいるんだよ
寧ろ、こんな事件があったんだから入居者は家賃を値切れるチャンス >>8
交渉して欲しい！
といあわせ凸してここにレポ投下して 変な文章でツイッターとか大島てるに投稿してた人はすぐ引っ越すと書いてたのに
インタビューとかで脚光浴びて気が変わったのか 短期可にしてくれないかな
1〜2ヶ月くらいを有志でローテ 昔会社の先輩が若くして相武台に家を買ったと聞いてたがそんなに土地が安かったのか 20000円とか、こないだから火事で人死んだ川崎の宿泊所より安いんじゃね？ 築30年なら、建築費も元が取れてて、利益と税金の関係だけだからな。
赤字になりゃ、壊すだろうけど、さらに賃料を下げればいいだけ。 まぁ太古の時代から考えれば日本中の土地でも誰かが死んでるわけだしな
むしろ誰も死んでいない土地を探すほうが難しいだろ そんな急に転居できんし
なんで後から来たやつのために
前から住んでるやつが急いで出ていかないといけないんだ。
ファブリーズでもまいとけよ >>16
大島てるは昔からねらーが悪戯報告するので
住人本人とは限らないよ 次に住む場所探していいとこ見つけても
引越し代に敷金礼金、そんなにすぐには引っ越せないだろう 賃貸で事故物件になるのは確率の問題だし、既に一戸建て→賃貸に世相も変わり
ドンドン高齢者率も高くなってるのでこの手の問題も多くなる筈。
不動産屋が事故物件用保険サービスやればいいと思うんだが、まだ無いのか？ そもそも引越し先決めたり準備もあるし、
たった3日で退去は無理じゃね >>24
転居の連絡もないってことは出る気がないんだろ 坂本ちゃんが今風呂無しの所に住んでて月5万5000円 安いのは築30年だからじゃないの？あと座間って座間駅は無人駅だったと思う
うちは都内だから築28年でも12万とかだけど 一軒家の「隠れ家風料理屋」食べログ登録と大島てるは結構ある マスゴミの食いつき方がハンパねえな。
もはやモリカケなんてどうでもいいわな。
野党はどうするよ？
安倍の陰謀がー、とでも言うのか？ こんなん気にしてたら、広島長崎東京には住めない罠。戦争中は死体の山ができた土地だぞw 実際住みたくないのは容疑者の部屋だけだわなｗ
あとはどうでもいいだろ
もしお化けが出るんだったら数か月前に既に出てるだろうしｗ 今後物件がどうのっつーより、犯人がここを選んだ理由ってなんだろうね。
2万が相場って書き込みちらほらあるけど、やっぱ相当安かったんじゃね。 家賃2万はでかいよなあ
引っ越したらワンルームでも月にあと数万は支出が増えちゃうんだぜ >>38
無職でも賃貸契約をOKしてくれたからや。普通は無収入人間は無視されるんやで！覚えとけ！！ たぶん、家賃下げますよいう話が大家から住人に対して出てるか、出ると思うな
大家としては多少の収入減で収まればラッキー 以前住んでたところは
建物内で何人死んだかわからんようなところだから
あまり気にならなかったな（２桁はいってる）
自分の真下の部屋でも数人は死んでる 事件現場の部屋に住めと言われたら嫌だが、いくら同じアパートでも別の部屋なら何も気にならないだろ >>30
知りたいのはむしろケイコ先生の方だろw
坂本ちゃんて相方いたのにケイコ先生が相方みたいになってしまったw >>43
いや、むしろ今回の事件でこのアパートの安さに驚愕した貧乏人から問い合わせが激増して逆に家賃が上がるんじゃね？w >>19
基地周辺は日本全国どこ行っても安い
そして安いところにしか住めない人があつまるから治安が悪い >>38
大島てるのサイト見ると
平成26年6月24日に心理的瑕疵の書き込みあり
白石が引っ越ししてくる前から事故物件アパートだったからか 慣れて愛着ある場所からなかなか離れられないでしょう
更新時期くらいまでいるんじゃないかな >>23
人が殺されて放置されて腐って溶けて
現在進行形で細菌てんこ盛りな土地はめったにない 凄い数の報道陣が詰めかけてるんだけど
誰も臭いについて言及してなかった
解体やってた当時だけ匂ったんだろうな 集団自殺や殺人、遺体保管場所だったら事故物件なんだろうけど
孤独死や老夫婦共に死亡なんかも事故物件になりうるのだろうか。 ２万のアパート住んでるヤシが
それ以上の退去費用払うとは思えないだろ 大島てる見てヤバいのが集まってくる可能性もある
そのうち規制されるかもな 臭いが気にならなければどうでもいいしな
人が死んでるからなんだっていう 今頃、住民内で「えっ誰も引越さないの？引越し多数なら、家賃値下げ交渉できるのに
誰か引越せよ」と思ってる奴多数だろうなｗ >>57
日産工場がなくなったら、クラスの子はいっぱい引っ越ししちやった？ >>27
あるよ
あるけど馬鹿が凸してくるのは保険じゃ防げない
郵便受けに死んだ猫放り込んだり >>37
犯人の部屋以外は問題ないな。
北九州連続監禁殺人のマンションも名前変えてまだ残ってる。 >>28
行き先が見つかろうが見つからなかろうが
中途解約なら先に大家に連絡するだろ >>58
シリアルキラーの死体保管場所の菌が猛毒化してて
ガスマスクと防護服手袋着用しないと処理出来ないケースあったらしい
海外だし数もこんなもんじゃないけど 殺人魔界 神奈川に住みたい奴は住めばいい
空き巣、窃盗、車上泥棒、こういうセコい犯罪は多発して切りが無い
街を歩けばキチガイも多くトラブルも頻発
でも警官に訴えてもなかなか相手にされない それが神奈川 何も悪い事していない人達が泣き寝入りすることはない。
力強く生きていって欲しい。そもそも気味が悪いとは？
むしろ被害者を思い、そこで供養してあげるのが人としての道だ。
m9(｀･ω･´) >20代後半〜40代後半の会社員
うわーかわいそう。全員男なんだろうなぁ。 そもそも出たいと思っても3日で退去申込する奴はまずいない。退去者ゼロ報道は、
大家や不動産屋が退去者や家賃値下げ交渉を防止するためのブラフの可能性。 神奈川のせいにしてるけどトンキン事案だろ
越境トンキンいい加減にしろやボケ >>31
あのへんが安いのは米軍基地があるから
糞うるさくて治安が糞悪い
まともな人間は近寄らないし
地元の人間もどんどん出ていく
陸軍が来る前から住んでた人たちはもう寿命だし ナマポに都市部の賃貸を貸すな。
こいつらが都市部にのさばってる為に、保護費が上限いっぱいで木っ端オーナーと不動産屋に流れる上、
老朽賃貸は建て替えされずに経済にまで悪影響を及ぼす。
田舎の空き家に追いやって、そこで自給自足させておけば良いのだ。 >>26
独身者なら実家住まい、主婦なら独り暮らしの経験なしに結婚
つまるところ生きてきて自活するリアリティーを知らない層が単純に「何で住み続けるの？！」と騒ぐんだろうね >>35
そいつらは現在進行形で腐ってるわけじゃない 家賃下落や入居者不在によるオーナーの損害は、たぶん保証人である犯人の父親が賠償させられる。
あまりにも酷い損害だからと、アパートそのものを直前の時価で買い取れと言われるかも ホームグラウンド！大好きニダw
￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣
* ∧∧
∧＿∧ ／ 支 ＼ 我思第二之故郷アル!
<丶｀∀´∩ （∩｀ハ´）
（つ 丿 （ ⊂）
（ ヽノ ヽ/ ）
し（＿） （＿）Ｊ
アジアと世界のまとめ
http://gossipmatome999.web.fc2.com/index.html
☆人間をバラバラのパーツとして扱う 中国臓器ビジネスの闇
☆日本 台湾 中国 節目を迎えた三国関係
☆百済に飛車/ピチャ 中韓の果てない歴史合戦 ２万円で住める物件があるなんて知らなかった。神奈川だと最低でも5万円くらいからの物件しかないと思ってた。 殺人事件被害者数の多さ
１位 大阪府
１０位 和歌山
１２位 兵庫県
１６位 群馬県
１７位 京都府
１８位 神奈川
２５位 埼玉県
２６位 栃木県
２７位 奈良県
３１位 滋賀県
３３位 茨城県
３７位 千葉県
４６位 東京都
http://todo-ran.com/t/kiji/10567
... >>84
ないなー｡
四国の地方都市でも駐車場込みで四万とか。 >>87
神奈川県これからごぼう抜きするんじゃないか >>37
匂いがする＝腐乱死体の一部が空中を漂ってるってことだぞ
毎日腐乱死体を吸い込んでるんだぞ トンキン都警がまともなら、歌舞伎町やら何やら、
都内のヤクザやら、なくなってるはずだよなー
きっと東京の事件が報道されてない日は事件がない
平和な日だと思ってるお子ちゃまなのかなー あんなに素敵なアパートがそんなに安いの？
東北の田舎なんて大家さんマジで強気っす
あの物件なら倍以上とると思う >>91
むしろ田舎だからないんだよ。
東京通勤圏には探せばたくさんあるよ。 俺あの物件に住んでんだよと言えば、男友達は増えそうだな >>38
線路脇で解体の騒音がごまかせるからだと思う
だから引っ越してから殺し始めたっつーのは嘘じゃないかな
生首９個は引っ越してからの分かもしれない 俺が20年前練馬に住んでたときも古いアパートで2万ちょっとくらいだった。
それが今、結構小綺麗なのに2万とか安すぎんだろ。東京は時間が止まってんのかよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
