【座間9遺体事件】「事故物件」化した現場アパートはどうなる？ 不動産プロの見方
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神奈川県座間市のアパートの一室から、9人の遺体が発見された事件。インターネット上では早くから、事件現場となったアパートの場所や物件の情報がやりとりされていた。連日、テレビではアパートの外観が放送され、不動産探しサイトの掲載情報から築年数や間取り、家賃も割り出されている。
入居者が殺害されたり、自殺や孤独死したりした場合は「事故物件」と呼ばれる。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そうした事故物件ばかりを掲載しているサイト「大島てる」には10月30日、このアパートの入居者と思われるユーザーから、「引っ越しの手配を進めている」という書き込みがあり、入居者のストレスもかなり大きいと推測される。
ここまで凄惨な事件現場として知られるようになってしまった物件は、すぐに借り手がつくとは考えにくい。そうした場合、一般的に不動産業界ではどのように扱われるのだろうか。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」会長、長嶋修氏に聞いた。
●アパートを建て替えたとしても「事故物件」の告知義務あり
「こうした物件の場合、建物がそのままだと借り手がつかないために売却し、建物を取り壊して新築するというパターンがあります。ただ、たとえ建物が新しくなっていたとしても、敷地内であったことですので、不動産売買する際にはきちんと事件や事故があったことを告知しなければいけません」と長嶋氏は説明する。
通常は、事故物件は宅地建物取引業法47条1号により、借り手の判断に重要な影響を及ぼす事柄をわざと告知しないことは禁止されており、心理的瑕疵（キズ）のある物件として告知義務が伴う。さらに告知義務期間に明瞭な決まりはなく、50年前に起きた殺人事件現場の物件でも、告知すべき瑕疵があるとした判決例もある。
「あるいは、すぐに建て替えてコストをかけられないとして、建物を壊して更地で売るということも考えられます。ただし、その場合の価格は通常であれば5?7割下がりますが、どこの不動産業者も、殺人事件が起きた物件を扱った経験はそうそうありません。取引相場はあってないようなものです。心理的、気分的なものになってしまうので、もしも売りに出されたとしても、買い手の言い値で応じることになるのではないでしょうか」
事件はアパートの一室で起きたが、報道によると全12室のうち、まだ他の部屋に5人ほど入居しているという。自分が住んでいるアパートで事件や事故が起きて、心理的瑕疵が発生、引っ越ししたいと希望した場合、その費用は入居者自身が負担しなければならないのだろうか。
「オーナー側が負担しなければならないという法的な義務はないので、オーナーと賃貸人との関係で、どのような話し合いをするかでしょう。ただ、オーナーの温情で、たとえば『老朽化しているから、立ち退いてください』といった場合に、お見舞金や引っ越し代金を渡すケースはあります。それにしても、私は25年間、不動産業界で物件を見ていますが、ここまでのケースは珍しいです」と長嶋氏は話している。
配信2017年11月02日 18時07分
弁護士ドットコムニュース
https://www.bengo4.com/internet/n_6894/
関連スレ
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http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509684913/ 東京の足立区は世界一創価学会員が多い地域です。葛飾、江戸川、大田区なども創価学会員が多いですが足立区の比ではありません。
人口比で言うと東京で一番、創価学会員が少ないのは世田谷区です。
足立区の公明党候補者は創価学会員以外の得票は必要ありません。一般人つまり創価学会員以外の得票はゼロでも学会員の票だけで当選できるからです。
足立区の創価学会員は選挙期間中、自分達の選挙区の選挙活動をしません。公明党議員は学会員票だけで当選できるからです。
足立創価学会員は選挙期間中、自分達の選挙区ではなく他地区の応援をします。それが足立創価の選挙活動です。
こんな創価学会員が多い地区は世界中探してもありません。足立区以外にはないでしょう。
かつてキリスト教徒は少数派であるうちは創価学会と同じように迫害されていました。
ところが多数派を取った途端にキリスト教徒は「迫害される側」から「迫害する側」に豹変しました。
キリスト教徒以外を「異端」とレッテルを張り異教徒迫害が始まりました。いわゆる「キリスト教徒の集団ストーカー」の始まりです。
残忍な魔女狩りは集団ストーカーの一部分に過ぎません。ヨーロッパの「暗黒の中世」はこの「キリスト教徒の集団ストーカー」から始まりました。
東京の足立区も創価学会が多数派を取った途端に「集団ストーカー」が始まりました。
足立創価学会はキリスト教徒と同じく暗黒の歴史を辿ろうとしています。
足立創価学会の集団ストーカーはそもそも公明党足立区議会議員の後輩の法律違反を隠蔽するために行われました。
学会本部(信濃町)の竹内一彦全国総合青年部長の命令です。それに関して池田会長は「法律違反を隠蔽しろ」「集団ストーカーをやれ」等とは一言も言っていません。
ところが竹内一彦は集ストも法律の隠蔽も「池田先生の命令だ」「仏様の教えだ」と足立創価学会員に嘘をつき、騙して集ストを行わせています。
池田会長が言ってもいないこと、命令してもいないことを竹内は「池田先生の命令だ」「仏様の教えだ」と
足立創価学会員を騙して嘘をつき反社会的行為=集団ストーカーを行わせているのであります。
ご存じのように足立区はすでに「暗黒時代」に入っています。それは正に足立創価学会の悪事(謗法)にその元凶があります。足立創価学会こそ悪の根元であります。bっhbっっじゅ 半年も経ってないから、心理的瑕疵しか残らないんじゃないの。 白石隆浩（27）容疑者を逮捕 顔写真あり 座間市クーラーボックス複数遺体遺棄事件
白石隆浩（27）容疑者の顔が生々しい
https://t.co/wcga3mPIhO
物件 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) >>1
月19000円じゃこれ以上下げようがないだろ
地方で燻っている田舎者は東京の家賃の高さを言い訳にして
上京を拒むわけだけど、ただの情弱にすぎないと証明されたわけだ ヤクザ五輪にむけて民泊にしろよ
もともとアパートが駅から離れてるとかすげえ不便でこの値段なんだろうけど 
むしろ借りたいやつらが増えるんじゃないかな
マスコミとかYouTuberとか 家賃半額ぐらいにしたら貧乏なネトウヨヒトモドキが喜んですむやろ どうせ、事故物件をロンダリングするバイトに住まわせる、っつーか、契約させるんだろw 逆にそのまんま宿泊施設にすればマニアにウケると思うけどな うちの近所のリサイクルショップ殺人事件で犯人たちが2〜3人殺してるアパートしばらく空いてたけど今は誰か住んでる。 ●オーストラリア居住民とその祖先に起因する、放棄・放浪猫の200万匹ホロコースト政策に強い決意で言論により厳重に抗議する
●その内容がナチスのガス室と質的に差異がない、日本の動物窒息または薬殺焼却処刑施設の保護施設への転用を言論により強く求める
●熊本県動物管理センターでの委託管理会社による秘密裏の３件の殺処分に、決して暴力に訴えず厳重に抗議する
●非人道的な犬猫ガス室ホロコースト・白骨量産施設【日本の公営犬猫ナチス・アウシュヴィッツ施設】は即時全廃
●【奄美大島猫ナチス政策】に断固として反対する立場を貫く！
急に、かねてより、我々、２ちゃんねるやってる変質者の低級国民を始めとする日本人(変質者および非変質者)の一般的な性質として、何事も極めて忘れっぽく、極めて物事に執着せず、動じない点が明らかとなっているので、
この物件が売りに出された場合、安く叩いて(持ち家派の人々に)高く売るのは、あたかも約束されたかのように、充分、可能な気がして仕方がないタイプの俺も気になるニュースだぜ
●【奄美大島猫ナチス政策】に断固として反対する立場を貫く！
●非人道的な犬猫ガス室ホロコースト・白骨量産施設【日本の公営犬猫ナチス・アウシュヴィッツ施設】は即時全廃
【ネコは言っている】
【ここで死ぬ】
【定めではないと】
■(残酷で無責任な)人を憎んで、猫を憎まず■ コインパーキングは？
住むわけじゃないから霊とかあまり気にならなさそう。 >>20
「ネトウヨは低学歴の貧乏」という論は間違ってることが判明してる。
サヨクがそう信じたいのはわかるけど。 喜んで住む馬鹿もいるんだから、寧ろプレミア価格で貸せばいいだろ。 アメリカだと逆にお化けがでる家って
人が住みたがるようだがね 数ヶ月、隣人にも、犯人にも幽霊が出てないんだから、大丈夫やろ(´・ω・｀) 坊主ども何してる
金稼ぎのチャンスやぞ
事故物件ですがお坊さんが毎週拝みに来ますってサービスでもすりゃあいい ロンダリングって、実際に住んだ事実が無くても別にいいんだよね？ この事件が起こる前から事故物件だったんだろ
むしろ、今回の事件のせいで
入居したがる物好きや貧乏人が集まるんじゃないか 安いとこは中国人が入る
奴らは公共部分を物凄く汚して掃除しない
ごみを正しく捨てられずに、積み重なったまま異臭を放つ
ネズミが増えて食い物やコードがかじられる >>5
長過ぎんだよ糖質
ドトールがどうのこうのの1行だけにしとけクズ 事故物件サイトって見てると楽しいよ
本能寺跡地とか京都の自社仏閣が事故物件で登録されてて；； >>27
更地にしたとしても評価下がるらしい
売りに出てたアパートって話もあるな…大家涙目 かわいそうなのは隣の戸建てだろ
オーナーは金儲けの為にアパート建てて３０年で元は取ってる 不動産関係の人は知ってるだろうが、身内でダミー賃貸借契約を挟めば
次から告知義務が無くなるよね。 むしろ、この部屋に住みたがる物好きが結構いそうな気がするが ＞全12室のうち、まだ他の部屋に5人ほど入居
あと６室？７室？は空室ってことか。
今なら交渉次第では１５０００円くらいで借りれる可能性大だなｗ
貧乏人は申し込み急げｗ 事故物件って、その直後に入居する人だけに報告すればいいんでしょ？
不動産関係の人が短期間契約してから空室にすれば
事故物件と名乗らずに別の人に貸せると聞いたけれど ＴＶ局か大物のユーチューバーが物件を買い取って
定点カメラの映像を２４時間流しておけばいいんじゃないかな。
心霊現象が撮れるかも知れないよ。 1人や2人の事件や自殺とかならただの事故物件にしかならないけど
さすがにここまで歴史に残るような規模なら逆に保存して見物料とか取れる名所になるのでは。 外から見た目はそんなに古く見えなかったし
あれで2万とかなら入居希望者いくらでもいると思う 出てもほぼ女の幽霊やろ？
彼女が出来ない男に需要がある(´・ω・｀) 事故物件でいいから安い方がいいな。
つうか、私が今住んでるアパートだって誰かしら死んだ事がある土地なんじゃないかと思う。
この狭い土地に2677年前から日本人って奴が住んでたのなら、この36平米のスペースで誰も死んでない確率の方が低いんじゃないか？
事故物件ってどうやって探せばいいの？ お化け屋敷にすればいいじゃん
本物が出ますよってｗｗｗｗｗｑｗｗ なんかこの事件、必死に論点逸らそうとする勢力が居る気がする。 等々力で夫婦で焼死した後息子がアパート作ったけど告知しなくてもいい事故物件だな 幽霊なんていないから。全ての怪奇現象は物理学で説明着くから >>50
その通り。だから事故の後にだれか住んで引っ越し再度だれかに貸す場合は告知義務はないはずだから
削除してない大島てるはかなり問題あるサイトとも言える、 ３か月で９人を殺害し
９人を解体した座間市
怖すぎる
アパートの住人も異常だし
座間市の住人も普通ではない
普通は気が付くぞｗ このアパート2回目だっけか
このままじゃ無理だと思う更地にして駐車場しかないと思う ていうか加害者はここ住んでたのか？
住んでたんなら他人でも住めるわな
それとも物置としてしか使ってなかったのか 賃貸のサイトで検索すればわかるけど
横浜の相鉄線から郊外の小田急線にかけて
家賃2〜3万エリアが広がってるからな
東京の10年後の姿だぞ 安くて可愛い女の子幽霊と暮らせるとか最高物件じゃね >>57
相場より安いのをみて問い詰めると話すよ。
不動産屋は契約が進んでから実はと言い出すつもりだから。 先月 引っ越しするので部屋探していたら公団住宅の団地の物件が2万円台ででていて。
住もうかなと思ってよく調べてみたら、
心理的瑕疵て書いてあった。
生まれて初めて聞く言葉だったので調べてみたら恐かった 別に被害者が極悪人って訳でもないし、万が一化けて出たとしても若い女子だしむしろお得なのではないか？ 近所に帝銀事件の場所があったが普通に一軒家が建っていた。 >このアパートの入居者と思われるユーザーから、「引っ越しの手配を進めている」という書き込みがあり、入居者のストレスもかなり大きいと推測される。
入居者から住み続けたいから取り壊さないでと懇願され大家が感動したって話はなんだったんだ笑笑 >>18
目立ちたがりのユーチューバーとか生主なら月２万くらい払いそうだな >>79
そらしばらく外にマスコミだらけとか嫌だろ >>68
まあ、まともな人間ならそうする
ただあの辺の人間はまともではないと思う >>64
不動産のルールで告知義務なくなったら大島も消せってか？
アホなの？ｗ >>57
事故物件って扱いは、ただそこで人が死んだってだけではない。
不審死や自殺、孤独死で発見された場合などになる。
Wikiでも↓のように書かれてる。
事故物件として扱われる物件としては、以下のようなケースが挙げられる。
殺人、傷害致死、火災（放火ないし失火）などの刑事事件に該当しうる事柄で死者の出た物件
事件性のない事故、自殺、災害（地震による崩壊など）や孤独死などで居住者が死亡した物件 死んだらみんなラブホテルか女湯に行くんだって。ちょっと考えればわかるだろ。 「復讐するは我にあり」って事件現場の他の部屋を借りて撮影した。 近所の一戸建てｗｗｗｗ
ワロタああああ
俺なら即刻逃げる 更地にすれば医者とかなら買うぞ
ひとの生き死になんてなんとも思ってないから むしろ事故物件をアピールして貸し出せば良いんじゃねえの？
世の中にはそんな物件に住みたいという変なヤツもいるしな
発想の転換だよ >>35
知り合いの坊さんはすげえ怖がりだから無理だな
暗いと怖い、お墓は怖いらしい 大島のサイト見てたら理由に心霊現象とかもあるのな
あと東京ほ事故物件大杉 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
