【座間9遺体事件】「事故物件」化した現場アパートはどうなる？ 不動産プロの見方
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神奈川県座間市のアパートの一室から、9人の遺体が発見された事件。インターネット上では早くから、事件現場となったアパートの場所や物件の情報がやりとりされていた。連日、テレビではアパートの外観が放送され、不動産探しサイトの掲載情報から築年数や間取り、家賃も割り出されている。
入居者が殺害されたり、自殺や孤独死したりした場合は「事故物件」と呼ばれる。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そうした事故物件ばかりを掲載しているサイト「大島てる」には10月30日、このアパートの入居者と思われるユーザーから、「引っ越しの手配を進めている」という書き込みがあり、入居者のストレスもかなり大きいと推測される。
ここまで凄惨な事件現場として知られるようになってしまった物件は、すぐに借り手がつくとは考えにくい。そうした場合、一般的に不動産業界ではどのように扱われるのだろうか。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」会長、長嶋修氏に聞いた。
●アパートを建て替えたとしても「事故物件」の告知義務あり
「こうした物件の場合、建物がそのままだと借り手がつかないために売却し、建物を取り壊して新築するというパターンがあります。ただ、たとえ建物が新しくなっていたとしても、敷地内であったことですので、不動産売買する際にはきちんと事件や事故があったことを告知しなければいけません」と長嶋氏は説明する。
通常は、事故物件は宅地建物取引業法47条1号により、借り手の判断に重要な影響を及ぼす事柄をわざと告知しないことは禁止されており、心理的瑕疵（キズ）のある物件として告知義務が伴う。さらに告知義務期間に明瞭な決まりはなく、50年前に起きた殺人事件現場の物件でも、告知すべき瑕疵があるとした判決例もある。
「あるいは、すぐに建て替えてコストをかけられないとして、建物を壊して更地で売るということも考えられます。ただし、その場合の価格は通常であれば5?7割下がりますが、どこの不動産業者も、殺人事件が起きた物件を扱った経験はそうそうありません。取引相場はあってないようなものです。心理的、気分的なものになってしまうので、もしも売りに出されたとしても、買い手の言い値で応じることになるのではないでしょうか」
事件はアパートの一室で起きたが、報道によると全12室のうち、まだ他の部屋に5人ほど入居しているという。自分が住んでいるアパートで事件や事故が起きて、心理的瑕疵が発生、引っ越ししたいと希望した場合、その費用は入居者自身が負担しなければならないのだろうか。
「オーナー側が負担しなければならないという法的な義務はないので、オーナーと賃貸人との関係で、どのような話し合いをするかでしょう。ただ、オーナーの温情で、たとえば『老朽化しているから、立ち退いてください』といった場合に、お見舞金や引っ越し代金を渡すケースはあります。それにしても、私は25年間、不動産業界で物件を見ていますが、ここまでのケースは珍しいです」と長嶋氏は話している。
配信2017年11月02日 18時07分
弁護士ドットコムニュース
https://www.bengo4.com/internet/n_6894/
関連スレ
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http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509684913/ >>403
タニシさんってそういうバイトしてるのか >>462
絶対に嘘やろ
20万の物件が4万なら俺が借りるわ 以前、マンションでバラバラ殺人事件あった物件を
家賃格安にしたら女性が即入居決めたってあったな。
事件後にリフォームしてるし全然気にしないって・・ 事件が発覚するまで心霊現象あったんか？
無かったんなら問題ないやろ 猫を殺しまくったキチガイが住んでたとか
猫の呪いと人間の死はどっちが気になるかな >>477
猫はかんけーねーだろ、猫は可愛いけど
トキソプラズマに侵されているのかな？ >>467
白石（親）に請求出来る。
契約者は、親だそうから。
貸してくれない程、犯人は、信用無かったんだな。 >>477
昔、オカルト系のビデオだっけなあ
映り込んだ猫の霊とかあった気がするw 敬遠される物件は犯罪者には都合がいい
3度目あるのでは 呪われすぎて、
カヤコ4人ぐらい出ても
おかしくない、凄いわここわ 俺の家建てる時に基礎工事したら鎧兜と一緒に骨が6人分出て来て一応警察と市役所に連絡
発掘したらさらに頭蓋骨だけ4個出て来て半年待って建築許可出たわw
新築なのに事故物件ですw こんな100年に1回のセレブ事故物件、指名で入居したがるマニアいっぱいおるわ
「例の部屋入居してみた」ブログ開けば大ヒット間違いなしだし 自殺とか、犯人つかまってない ならヤバイが、容疑者特定だから、おれは気にしないよ
だが、神奈川・座間 主要交通が小田急で各停のみ ってのが
むしろ非常に大きいマイナスポイントだ >>483
すずめが６羽とーまって
１羽のすずめが言う事にゃー
戦に負ーけて逃げてきてー
むーらの在所にたどりつきー
死ーがー訪れーるーとーきー
命お仕舞いになるー
落武者さまー 霊感が無かったら気にしないんだけどなあ
事故物件じゃなくてもいる部屋多いんだよね
金縛りめんどくせー >>1
立て直しても告知義務はもちろんあるが
間に駐車場に短期間でもしてれば前の前の告知義務は消えるってちゃんと教えろよ >>488
不動産売買の場合、金額が高額だからさすがに短期間駐車場にしたからと言って告知無しはアウトだと思う。
判例は覚えてないけど、多分、建物が既に存在しないなら10年間は告知必要かもしれない。
後で発覚した時のトラブルや損害賠償請求を考えたら普通の不動産業者なら告知すると思うけどね。 大島てる見てて気づいたのは、座間市じゃないけども相模原のゴルフ場の前に渥見組って
独身寮があってそこで死亡事件が起きている この建物老朽化激しくておばけ屋敷みたい
あれはとっとと取り壊すべきだと思う 住民が出ていかないそうだから、廃墟→心霊スポット化はないだろう
空き室のまま
ただその部屋から音や声等々聞こえてきたら住民も出て行って心霊スポット誕生だな 9人殺されても事件発覚するまで隣近所には何も訴えてこないんだから、今後も何も出ないだろ。 合理的に考えろよｗ 相模原の惨殺施設、テレビかぶれのバカップル殺人鬼、ここ、川崎の凶暴ホビット宅・・・バスツアーで回る名所になりそうだな そんなアパートに住んでる時点で
社会的に死んでるようなもの
そうたった9人で騒ぐより
このクソ社会が大虐殺してる事に騒げ スーパー事故物件だからなあ。相場の10倍くらいつきそう。 理性的なイギリス人はこういう物件が平気らしいな。
日本人ではアスペルガーの人がこういうの平気だよな。
ある意味、無神経ｗ 女性の幽霊が多数でるカモって売り出せば
人気物件になる可能性がわりとありそう >>59
無茶苦茶怪しいから仕方ない
死んだ2ch(5ch)とはいえここくらいしか工作する場所ない とあえずお地蔵さんは９体かな
もしかして、もっと増えるかも >>484
ウイークリーマンションにしたら海外からもお客が来そうだ 犯人の身内に賠償請求しようにも、失踪してるんだよな。 >>504
保護という名のもと軟禁されているのでは？ そういえば俺が自殺した部屋も事故物件扱いになってたなあ ドラマの撮影で使うとか特殊部隊の突入訓練用で使うとか
スポット的な用途で使えばいいんじゃね。 そんな安アパートなんて
元々社会的に死んだ奴しか借りねーから
何の問題もないわ！ 被害者のうち２人はJKらしいぞ。お前ら大好きだろ？住めよ。JKの幽霊と毎日イチャイチャだぞ。 このアパート屋根の横におかしな小さな窓がついてる。いわゆるツーバイフォー方式だな。
しっかりした梁や柱はなく、イージーに作ってある。しからば2万は妥当。というか小田急のって
都心まで各停で1時間近くゆられて通勤する物好きがいますか？特急停車駅近くに住んで
有料特急で通勤したいと思うでしょう 一旦更地ににして建て直せば気にならないけどな、そのへんで人が死んだところだらけで気にする人は住む場所無いと思うのだが?
例えば過去に津波がきた場所なんて全て事故物件でしょ? 9人死んだが8名は若い美人の幽霊がでても そう問題ない。問題はJRが遠い。神奈川県は
横浜市以外は格段にグレードが落ちる。これは沖縄県と那覇市の関係と同じだ ごく近所に刺殺1、首吊り2、服毒1、変死（車内病死）、前路上事故死4の子夫婦がコンビニやって繁盛してるな 壁にドカーンとジェイソンとかフレディの絵を描いて
そっち方向で売り出せば良いよ 「残穢、住んではいけない部屋がある」をみせてやりたい 韓国の500人以上が死亡したデパート崩落現場なんか高級マンション建ってるんでしょ？
気にしないお国柄の方々が住むよ >>264
比較するには時代も中身も違いすぎて的外れ。
広島などは、もとから住んでいた人が戻って立てたというか、それしか選択がなかった。
（今公園になっている町内は特にひどくて外に行かざる得なかった。）
気にする、気にしないのレベルではない。 >>525
まったく同意
事故物件体感1泊ツアーとか人集まるだろうな
海外取材の人には民泊にするのもあり
被害者の親族からクレームがくるのは間違いなさそうだから
営業するなら1年くらい間をあけないとやばそうだけどね 近所のアパートはかつては商店だったが、商店主が首つり自殺をやらかして廃業
その跡に建ってるのだが、これも事故物件扱いになるのだろうか 近所のアパート他の部屋は家賃5万円代なのに1部屋だけ同じ間取りで3万円代
特に記述無し
理由は何だろうな >>483
他に文化財みたいのは無かったの？まあ古戦場みたいな奴か？ >>529
うちの近所にも旦那が首吊って廃業した雑貨屋の跡地に
4階建てのワンルームマンション建ったけど直ぐに埋まった
別に事故物件じゃ無いよ >>530
日当たりや湧き水の影響で湿気、防犯面（その部屋だけ空き巣被害多数）
面接道路との兼ね合いで、車飛び込むｗ等、色々あるからねぇ。。 >>515
そういうのは「ドーマー」といって、おしゃれで付けているわけだけど、
それと、その家の工法とは関係ない。 >>530
先ずは一棟オーナーなのか？各部屋分譲オーナーなのか？
一棟管理会社が同じか違うか？
また同じ管理会社、オーナーとして空き室を早く埋めて家賃収入を少しでも得たいなどの理由で家賃が異なる場合がある。
勿論、階数や角部屋、角部屋の間取りの違いなどもある。 幽霊はね、見たくない人にしか見えないんだよ
つまり、見たい人にしか見えないってことさ 逆にボッタくる手もあるだろ
１日1万で制作会社に貸すとか 私なら全然平気で住めるわ。
気にしてる人が理解できない。
怖いのは幽霊じゃなくて人間。 >>543
最後の行には同感なんだが
ここまでのレベルの事件になると次第にそこに集まる人間の程度もお察しという感じになってくるかもな
今はどうか知らんが興味本位で現場見にくる野次馬や肝試し気分のDQNがウロつくようになるかもしれんし むしろ連日の報道で、【映っちゃった～��】が既にあるような気がしてならない。 自殺とか孤独死ならともかく
大量殺人のあった部屋は流石にまともな神経してたら無理だろうな >>542
貧乏な興信所や司法司書事務所、個人自営業、等々のレンタルオフィス
にすれば結構埋るんじゃまいか？ 普通に生活保護専用のアパートにするだけでいい
寧ろ収益は向上する
ただし管理する奴が嫌になってすぐに辞めるから
取引している不動産会社はそれなりのフィーを請求しないと割に合わない 今のところは爆安家賃が魅力で住み続けてくれるが
もし転居を始まったら立て続けになって
全室空き家にもうじきなるんだろうな 事故物件だから家賃はさらに下がって、支払能力ないアフォどもが群がってくる もう下げようがない賃料だろ。誰も動かないという。動こうにも、同額程度の負担では
まともなアパートもない。我慢して住み続けるんだろうな。
どうせ、東京だ。どこだって、隣近所での事故など珍しくもない。一々気にしていたら
生きていけないぜ。 まぁ、京都の方が1㎡あたりの物故人数は段違いに多いが。 そもそも大震災や大空襲や核爆弾やらで事故物件だらけの都市はどうするの >50年前に起きた殺人事件現場の物件でも、告知すべき瑕疵があるとした判決例
かわいそうにな
そこでアホが事件起こしたら50年間無価値になってしまうのか ＞50年前に起きた殺人事件現場の物件でも、告知すべき瑕疵があるとした判決例もある。
そなこといったら日本のほとんどの都市は７０年前の空襲でそこら中死体だらけ
だったからほとんどすべての物件は告知すべき瑕疵があるだろが。 >>560
法律は施行前の過去に遡及して適用することはできません。 ここって、元々家賃が自己図っけん並みの安さじゃなかった？ 複数の証言者がシャシャり出てきて「あのままだったら自分も殺されてたかもしれない」とか宣ってるけど
自殺志願者だったんだよな
何をぬかしてるのか?
被害者も含めてファッションメンヘラの構ってちゃんには用は無い ＞それにしても、私は25年間、不動産業界で物件を見ていますが、ここまでのケースは珍しいです
そりゃあ、9人の人がアパートの一室で死んでる物件なんてそう滅多に出て来ないだろ 尼崎のマンション売れたんかなあ？
安くても事件の後2年くらいは売れてなかったと思う マンションだと1976年～1986年辺りに造られた物件の方が耐震耐久性や壁の厚さや遮音性が優れているって聞いたことがある
近頃、大規模リノベーションしているマンション物件もその時代に造られた物件が確かに多いけど
アパートは新築の方がしっかりしてのかね？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
