【社会】所有者不明の不動産に困惑する行政側の悲鳴 空き家の取り壊しひとつで四苦八苦
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手つかずになり、つたに覆われた空き家。今後は所有者が見つからないケースも考えられるという＝10月、福井県越前町
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3年前にがんで亡くなった父の遺言は「土地の相続を頼む」。ただ、福井市の30代男性は、どこにその土地があるのかも知らなかった。
父の死後、市役所に問い合わせると20カ所ほどあった。ほとんどが山林。1筆1500平方メートルや30平方メートルなど、大小さまざま計約7千平方メートル。登記簿を見ると、曽祖父と高祖父、高祖父の父が所有者になっていた。抵当権が設定されている土地もあり驚いた。
親族10人ほどが法定相続人で、会ったことがない人もいた。電話で連絡し、相続を放棄する証明書に判を押してもらった。1年かけて土地は自分のものになった。
しかし、どの土地へも車で数十分かかるため、いまだに行ったことはない。「正確な場所や、土地の境界はさっぱり分からない」。有効な活用法があるわけでもなく、日々の暮らしに支障はないので、そのままにしている。
所有者が分からない土地は九州を上回る面積
不動産の権利部分の登記は義務ではなく、亡くなった人が所有者になっていることは珍しくない。民間有識者でつくる所有者不明土地問題研究会は、所有者が分からない土地が全国で約410万ヘクタールに上るとの推計を公表。九州を上回る面積で、土地の筆数では全体の2割に当たる。2040年には720万ヘクタールに達する可能性があるという。
問題を顕在化させたのは、東日本大震災だ。原発事故に伴う除染廃棄物を保管する福島県の中間貯蔵施設予定地では、地権者約2400人の半数の行方が分からず、現時点で国が確保できた用地は約4割。住宅などの高台移転も円滑に進まず、復興の足かせになっている。福井県土地家屋調査士会の小竹浩二副会長（53）は「公共工事や災害復旧が滞るケースが今後出てくる可能性がある」と危ぐする。
土地の位置や形状を明確にする地図もあやふやだ。福井地方法務局が管理する、地籍調査などを行った精度の高い地図は21％（枚数ベース）にとどまり、残りの多くは明治時代の地租改正のときに作成されたものがベースになっている。ある関係者は「明治の図面は筆で書かれており、太い線や細い線がある。絵図レベル」と苦笑する。
経済活動にも影響が出ている。小竹副会長は「図面と現状があまりにも違い、所有者もはっきりしないため、土地を担保にした融資が受けられなかったり、売買できなかったりするケースがある」と指摘する。
土地だけではなく家も
「所有者不明の恐れ」は土地だけではない。家にもある。福井県越前町は2016年10月、行政代執行で、40年ほど無人だった同町梅浦の空き家を取り壊した。木造2階建ての屋根の一部は抜け落ちていた。
取り壊しの準備には数カ月かかった。所有者は元々は町内の女性だったが、既に県外で亡くなっていた。所有者の戸籍の情報などから子ども、孫、おい、めいの計12人の相続人がいることが分かった。
住所は、東京都や愛知県などバラバラ。町はそれぞれの自治体に戸籍を請求した。やりとりは個人情報保護の観点から全て郵便だった。結局、全員が相続放棄を裁判所に届け出ており、町は税金をつぎ込み撤去した。
同町の担当者は「空き家の所有者や相続人が見つからないケースも考えられ、その場合は行政も手出しできない。苦情があっても、バリケードで囲うぐらいしか策はない」。15年後、国内の空き家率は3割を超える見通しだ。
東洋経済オンライン 2017年11月29日
http://toyokeizai.net/articles/-/199100 ３年くらい所有者不明で国有化できるようにしろ
草ボーボーで蚊や蛇の巣になってる空き家
まじ迷惑 国権が弱すぎるから問題山積なんだよ。
国権を強化すれば成田の糞どもも瞬殺 不動産税を払っていない土地・家屋は、ある程度の年限を切って、未納分の回収として公有化するのがいいのではないか。 空き家、空き土地の「強制徴収」について、３年くらい周知期間を設ける。
その間に申し出がまったくなければ、「明らかにヤバイの」から取り壊していく。
くらいの強制力出さないとダメだろうなあ。 行政を性善説で信用できる時代じゃないからな
信用できれば国有化をし易くしてもいいけど
AIロボット化で人間が関与しにくくすることが不正を少なくするだろう >>10
これ行政手続きの問題であってAIやロボットは関係ないんだけど ほっといて構わん
そういう所はもう人なんてこれからどんどんいなくなる 木造船でやって来ている朝鮮人破壊工作員が所有者になって破壊工作活動費になっているんだな！
通名使ったクソチョンがぬれてに粟状態ってやつかな？ 寄付するって言っても受け取らない地方公共団体
そらそうなりますわ 誰もいらない固定資産なのに
固定資産税が入ってこないし管理するのが嫌だから
管理を国民に押し付けて金をふんだくってる
と言う事実をまず見つめ直さないとな 戸籍とリンクして強制登記にしちゃえばいいんだよ
マイナンバーでやれるだろ 一定回数、固定資産税を納付してない土地は、自動的に国庫に帰属がいい。
納税してくれない土地を個人名義のままにしておくのは無意味。
毎年しっかり固定資産税を納付する土地と、同じ扱いは不公平。
どうせ一円も徴税できない土地なら、国土保全の観点から考える必要がある。
移民に不法占拠させないためにも、国有地にしたほうがいい。 数年無連絡なら住所地の自治体の物にすればいい
税金払ってないわけだし問題ない
何らかの事故や事件で所有者が連絡取れない状況だと後日判明したのなら、
金銭的保障か土地が空いてるのならそのまま渡せ 保健所が、中国人の違法民泊を警戒してるし 空き室ばかりだと 家主側も大変な時代なのかも マジレスすると
少しでも税金を奪い取りたいっていう役所の思考が問題を複雑化させてる 自動的に国庫とか言っているけど
取り壊しとか不法投棄の処分とか税金でやるようになるから逃げ得になるよな >>4 成田の場合
国が「あなたの土地ですよ」って斡旋したくせに売買契約をやらなかった
(小学校に通えず自分の名前しか書けない文盲につけ込んだ)
そして「地主が売ったんだからどけよカス」ってやったの
単に国のやり方がクズ 通告後〇〇年以内に返答がない場合、国が買い取るという形をとれよ。
所有者が名乗り出てきた場合のみ金を払えばいいんだよ。 行政側が仕組みを整えてこなかったツケでしょ
ただの怠慢ですやん >>25
殆どの土地は
「むしろ引き取ってくれるならただで上げるよ」
くらいなゴミみたいな土地だから国もいらねぇっていう >>1
>>29
提案
固定資産税が３年滞納の物件は自動的にネットにアップさせる
ネットにアップされると同時に希望者は入札・・・タダ同然で結果的に売却 通学路そばの崩れかけの空家とか行政代執行でさっさと撤去しろよ
解体費用は所有者に請求で土地は没収でいいよ
厳しくやらないと空家の放置は減らないわ 家にもあったよ、俺んちは土地に幻想抱いてる従兄弟に譲ったよ
田舎の農地とか不良債権だよババ抜きだよババ抜き >>31
その撤去費用とか土地の維持費とか税金で賄われるんだぞ
だから、相続めんどくせ→行政に寄付して処分して貰おうって連中が増えてしまって、寄付自体を受け付けない自治体すらある めんどくせえから国が一度土地を全部取り上げろよ
もう一度やり直せ どんなに空き家が増えても、所有者不明の土地は売買市場にも、賃貸市場にも出ない。
空き家が増えるから、賃貸でも安心とか「金持ち父さん、貧乏父さん」の受け売りを
堂々と言っている有識者やらブロガーやらに、これ言うと黙るよね >>32
うちもあるわw
震災で崩壊して放置、親戚は移住したし山岳地帯で価値もないから皆放棄した。 所有者不明の不動産は、市場に出ないのになんで空き家が増えるから住む家に困らないと言えるの？
賃貸派の方、教えて下さい。 相続放棄と売買でしか不動産を手放すことができない事が問題
固定資産税が欲しいのかどうかわからないけど、サラリーマン増税とかラクな仕事ばかりするなよ そんな面倒くさいことしなくても、ヤクザに１０万円も払えば「タバコの火の不始末」してくれるのに >>42
ヤクザでも価値のない土地にそんなリスク追うわけ無いだろ
もっと旨味のある土地でないとやらん (´・ω・`)正確な場所がわからないのに不動産登記するのっておかしくないか？ いい加減にしろって話だな、行政の怠慢にもほどがある。権利関係を一括管理しろ。 荒れ山なんかほっとけよ
困るのは誰もいない
敢えていうなら国に押し付けろ まず、現在過去の戸籍の電子化、中央データ管理だろ
小さな役所に分散しておく非効率をあらてめるべきだ
次いで、土地台帳の電子化中央化。検索と関連づけで
所有者を明らかにすればいい。
まあ、役人の減員は労働組合につぶされるから不可能か >>41
放棄できないんだよ
税金がついて回る
調べてごらん >>44
相続するだけならそこまで正確じゃなくてよくて
「登記がこうなってるからそのまま私が全部受け継ぎます。他の人の相続放棄の書類はコレで」
くらいでええねん。
まぁこれはこれでいざ使おうってなった時に「ご近所さんが境界を勘違いして勝手に使ってる」とか「爺の代に口約束で利用許可だしてた」みたいなトラブルに発展する事が結構あるけどね 国民に紐づけをさっさとやらなかったツケ。
もっと昔に紐づけして電話番号とや運転免許証と連動させればよかったの。
それでも連絡取れない奴は一定時期が過ぎたら没収で解決した話しなのに。 固定資産税は1.4％の基本税率なので70年払ってなかったら召し上げろよ。
昭和30年代は共産国化の惧れもあり、土地国有化という恐怖が薄くのしかかっていた。
農地解放からまだ10年足らずの時代だったし。
藤子不二雄氏も土地国有化を小ネタにした作品を持っている うちの村で地籍調査が始まったら 所有者不明の土地が出てきた、登記者はとっくに故人だから 役場が職権で境を確定させてたよ、
村からの質問には 現在の所有者は判らないと言ってたわ、
その後 職員と立ち話してて、判っていると言ってたw…オタクらは税金を取る為には地の果まで追いかけるからなぁw
確か相続は…故人の嫁や子供には遺留分と言う権利が有るが、それ以外の故人の兄弟とかには無いんだよ、
嫁や子供が居ないと貰える程度の権利しかない、逆に引取る義務も無いからなぁ、大半がコレやろな、
田舎の家なんか評価が100万もしないからな、 誰の所有物でもなければ税金をつぎ込むのは当たり前だろ
何被害者ぶってんだ
>>33
いらねー土地やボロボロの家に価値付けて固定資産税取るのは矛盾してるな
行政に引き取れと言って引き取らない場合は固定資産税ゼロでいいだろ こういうのは国や自治体が権力を使ってまとめないときりがない
放置しとくと損失につながるんだからさっさとやっちまえ >>58
どっちみちこういう所有者不明不動産は固定資産税払ってない
払ってたら所有者分かるんだから 消防署も出動したいから空き家で出火すると喜ぶんだよね
自演じゃないかと思うケースがあるほど 全ての土地は天皇の所領にすれば良し
土地は天皇からお借りする
それが真の愛国者だ 詰まらんことに人件費かけてんじゃねぇよ クソ公務員が！ マンションを建てる時に、
隣の神社との土地の境界を確認しようと思ったら、
町内が共同で所有していた土地でさ、
古い話だから、所有者が日本全国に散らばってんのな。
立会いの委任状を取るだけでも大騒動だった。 >>29
公共事業で邪魔だから持ち主を調べても把握できずに困ってるってニュースだ
23区内にもあるし政令指定都市にもある 所有者不明土地はわかってるだけで
「品川区が８４件、大田区が７２件、文京区が５０件」
「目黒区と豊島区、そして北区は詳しい数が把握できないとして、 『多数』と回答」
23区内でも所有者不明で公共事業が止まったりしてる マイカー必須の都市計画はもう古い、地方凋落もその不便さに起因する
これから求められるのは、徒歩回遊性の街作り
多くの人が商業地域などの便利な所に住みたいのだから、住居専用の用途地域は縮小
都市間移動は、各種交通機関で事足りる社会へ
有形・無形文化財は保存しつつ、陸の孤島は耕地に戻し、限界集落は山野に戻す
都市計画は一世紀単位で考え、少しずつ日本の自給率が上がるように >>3
それやると取り壊し費用は
国や地方自治体の負担になるから
それは避けたいらしい
所有者に景観を盾に
行政代執行で取り壊して
費用請求して固定資産税も
取り続けたいってのが
本音だろ 国が強制収用しろって言ってるやついるけどそんなことやるとゴミ以下の土地や建物の管理を税金使ってやることになるんだぞ 土地は国からの借り物という考えがある
借り物を粗末に扱う人間からは取り上げても構わないと思うぞ >>74
みんながこぞって欲しがる土地も
誰もイラン土地もあるからね うちの近所、そこそこの立地で売ればそれなりに値がつきそうな土地にもジャングルハウスがあるわ
家の中から木生えてるし
隣の人とかえらい迷惑だろうな >>76
撤去費用や処分費用を差し引いても
黒字になりそうな所は売れるだろう
空き家でそこまでいい立地って
あまりないからね 国が個人の財産を勝手に処理していいのか という問題があるからなぁ 財産と呼べるシロモノじゃないから所有者不明なんだが どんどん空き家が増える。田舎の不動産価値は下落する一方
放置空き家は取り壊して更地にすると税金が6倍に跳ね上がるから
カネかけて取ろうとする人は殆どいない。で所有者も解らなくなっていく
解っていてもどこに所在しているのか不明だったり >>33
＞寄付自体を受け付けない自治体すらある
というより寄付受けないのが主流
管理の費用や管理責任が発生することをいやがる
固定資産税を鬼のように請求した方が得策 >>80
固定資産税未納だったら所有権取り上げていいだろ 国に返還できるようにしないと増えるだけだろ
国は税金が欲しいかもしれないが、時代が変わってきてんだ こういう土地は都内の一等地にもあるんだろ？
江戸時代の所有者名で登記されてるとか 死亡届はでるんだから、所有者が死亡したら即通知するぐらいのシステム、IT全盛の時代なら簡単にできそうだけどなあ。 だいたい、所有者不明で税金滞納してたら国税が動いて国が接収するのだけどな。
ただし手続きが面倒くさくて放置が多いだけ。マジだぞ。ｗ きちんと納税していないと
最終的に物納にしろと法律に明文化してあるからなｗ 納税者は判ってても、同じ市役所でも別の部署に個人情報を流せないんだよな
来年の通常国会で法改正やるための世論作りか 関係行政庁と連携して即時強制できる状況を作り出せばいいんじゃないの？ 中国が目立たぬように買い付けてるだろ 国道沿いの崖上とか、自衛隊が通れないように狭隘地形を塞げるような土地とかね >>96
所有者不明だから買ったり売ったりできなくて困ってるというニュースだ >>73
ゴミ以下の土地を一国民に押し付けて金払わせるなんて憲法に違反するだろ
国が負担するのが当然
国民全員が負担しなければいけない費用を一部の人間に押し付けて金まで取ってるのが現状だ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
