【社会】「カスみたいな土地。メリットない」 相続登記しない訳
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「カスみたいな土地。メリットない」 相続登記しない訳
朝日新聞：2017年12月7日00時07分
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171206003798_comm.jpg
長年、相続登記されずに法定相続人が増えていった事例。
九州地方の自治体が家系図にまとめたところ、相続人は亡くなった人を含め約１５０人いた（東京財団提供、個人名は自治体が伏せています）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171206004619_comm.jpg
■負動産時代
土地の名義人が亡くなった後、相続人が相続登記をしないまま長年放置される土地が少なくない。
子や孫の代になると相続人が増えていき、いずれ売ることも、だれかが相続することもできない「塩漬け」の土地になりがちだ。
登記を促そうと政府も対策に乗り出しているが、解決への道のりは遠そうだ。
「カスみたいな土地。相続登記するメリットがない」
宮城県角田市の男性（５５）は、広島県三原市にある山林など計７６平方メートルの土地を持て余している。
２年前に亡くなった親族が持っていた土地で、男性は法定相続人の１人だ。
だが、その土地は１９０８（明治４１）年に登記されたまま放置されている。
仮に相続人全員の同意を得たとして、男性が相続登記しようとすれば、登録免許税や司法書士への手数料など少なくとも５万円程度はかかるとみられる。
見に行ったことすらなく、利用価値を感じない土地の登記に、それほどのお金をかける気にはなれないという。
三原市内には男性の母親が暮らしている実家もあるが、名義人は１１年前に亡くなった父親のまま。
いずれ男性と弟の２人が相続するが、「誰も持ちたいと思っておらず、将来は押し付け合いになりそうだ」と、今から気をもむ。
相続登記されず、長年、亡くな…
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そりゃ地方公務員は張り切りますわ 原野や山林で７６平方メートル(およそ７ｍ×１０ｍ)の土地持ってても何も出来んわなｗ
１ヘクタールあればアウトドア好きならなんか利用できそうだが そんなの簡単、
『未登記のまま100年経過した土地の権利は必要に応じて国又は自治体が没収出来る』
こう一分を付け加えれば良い 山や雑種地なんて相続の免許税自体は高くないけど司法書士に頼むと結構な手数料がかかるからなぁ
かといって自分で書類揃えるのも面倒だし 宅地にするにも金かかるし、宅地にしてもしょうがない山奥とかなら放置するしかないしな >>182
国が土地の管理責任の為に更なる赤字を垂れ流すだけだぞ >>196
そんなことしても損しかしない土地だっての解ってるから国も自治体も
税金さえ納めていたら、登記に関しては罰しないんだぞ 携帯キャリアの仕事で鉄塔立てる場所探すためにやったことあるけど、土地の所有者探すの本当たいへん。
登記簿に乗ってる住所行ってもいないから周りに聞きまくって行方探し。探し当てたら死んでて権利者の全員に委任状書いてもらう為走り回る。
すんごいコストかかる。
登記簿一通出すのも昔は千円かかったし。見るだけなら安いけど。少し。
マイナンバー出来たことだし一気に整理して欲しいわ。
すげーコストの無駄だわ。 >>172
アパート経営にはそれなりの資産が必要だが？
無理して身寄りのない老人に貸す必要など全くない
そしてお前のような結婚もできなくて子供いない金も無い老人は少数派
だが周りはそうではない
まともなら結婚して貯金して家を建て子供もいるのが普通
大半の人間がそうだ
今後老人が増えたとしても普通にまともな人生を歩んでいれば住むところがある
だがお前はどうだ？
貧乏で保証人も用意できないゴミ老人に貸す大家など皆無
ホームレスで孤独死で野垂れ死ぬのがお前の未来 >>198
山奥なら草ぼうぼうでも文句言う隣近所も居ないしね
しかし宅地であっても鳥の糞から生えた雑木が生い茂たりして
１０年もすればそこだけ野生の王国だよｗ 関東大震災が起きて、東京のマンションが液状化して、東京に住めなくなったら
地方に移住したがるトンキン民が大勢いるから田舎の土地は値上がりするよ >>210
その気になれば開発なりして人が住める土地ならまだまし
この手の問題になる土地は基本的に山林で昔も今も人が住んでいない土地が多い 人口減ったら、増えることは、まずほぼほぼない
ゴミだろ、一部の本当に土地柄に愛着がある人だけ
価格付けて買えばいいじゃん
伝統？催事？地元の祭り？
全部名前覚えとる人なんて、数％もおらんよ(;´Д｀) 親父が山持ってるけど固定資産税は毎年5,000円くらいって言ってた
山菜取れるから元は取ってるみたい
昔はシイタケの人工栽培業者に月額5万で貸してたらしいけど 利益を産まない不動産は負動産。
持っていても管理費やら固定資産税やらかかるだけ。
価値があるなら、とっくにユダヤ人が買っている。
彼らが買わないということは、たいした資産ではないということ。 細分筆された所有者不明のモザイクを管理するより
利用価値あるかどうかわからないが国が一括で持っているほうが
メリットあるでしょ。
自治体ひいては国の管理コストというがそれを含めての国家運営だろうに。 >>196
国が没収すると国が市町村に固定資産税を払わなくてはならなくなる。市町村が没収すると税収が無くなる。
登記された名義人が変更されてなくてもそこに子孫が住んでれば役所は固定資産税を請求し黙って払って貰えてるのが現状だから没収するメリットなんか一切ない
競売に掛けて金になるなら喜んで貰うだろう。売って金になり買った人が固定資産税を払うんだから役所からすれば美味しい。売っても金にならないような土地は国も市町村も欲しくない >>44
それ狙いだわ
現預金は相続して土地を捨てる 完全に失政だな
搾取することばかり考えてるから日本を棄損する >>216
山林等の管理したことが無いから気軽に言えるよね、無茶苦茶なコストがかかるんだぞ
遠隔地に住む個人ならまだしも、国や自治体だと放置しておくことも出来ない、要請されたら負担して整備することになる >>121
道路にかかったらもうかるは嘘だよ。土地の価値＋おまけだから新築にするには地主の持ち出しになる。土地の面積が減っても道路に面したせいで地価が上がるから新たに税金がかかったりする >>81
永田町かどっかで野村不動産が詐欺にあってなかったっけ
その手の土地で >>1
登録免許税一律5千円にしたら、やるんじゃない？ そもそも相続登記にしろ相続税にしろ普通に素人ができないほど難解なことがおかしい
よっぽどヒマで財産がシンプルで勉強熱心な奴しか自力じゃできない
専門家に依頼すれば数十万の報酬を要求される
こんなもんなし崩し的に役所とその取り巻きの臨時収入源でしかない
腐ってんだよ >>214
自レスだけど、「ゴミ山にならなきゃいい」って親父は言って散歩がてらに見回ってる。
俺相続したくないけど、不法投棄が増えたいわゆるゴミ山とかになったら、
子供はどんだけ罰ゲームなんだって話だな。 子供のためにも墓と土地家屋敷は持つべきじゃないんだよね
昔と違ってステータスでもないよ >>217
それくらいやってもいいだろうが
中国やロシアはそういう土地勝手に潰して高層ビルにするぞ >>7
婚姻意識と公務員の因果関係を簡潔に書いてみろ（笑） 親が使いようのない農地を持ってる事になってるようなので見に行ったら
敷地いっぱいに高さ1.5m位の草みたいなのが生えてジャングルになっててワロタw
そっ閉じしたわ 北海道と同じ面積の土地が、誰の土地かわからんとか言ってたなw 畑に隣接してる山林の枝が伸びまくって影になってるんだが
所有者に頼んでも切ってくれねーわ
土地を持ってると義務も発生するはずなんだが
まぁ利用価値ないのに金は使いたくないわな >>228
相続登記なら遺産分割協議書作れれば簡単
俺も自分でやったし
親が養子で戸籍回りはちょっと複雑だったが
ググればできる >>234
日本には平地は少くないんですよ
そもそも、高層ビルが建てられるような価値有る土地なら逆に相続で身内が争う >>196
未登記の土地ってなに。
明治や大正の他界した人が登記してあるから
問題になってるんじゃないのか。 印紙１０００円にして義務化してもやらん奴はやらんだろうな 田舎の土地の固定資産税は廃屋でも使用されてることになってればアホみたいに安い
問題なのは相続に関する手続きがややこしい上に費用がバカ高く、土地が広い場合相続してみると相続税が鬼のように来る事
それこそ固定資産税からは考えられないくらいに 相続放棄をすりゃあ良いじゃん
金目のものだけ相続して、気に入ら無い土地の管理を放棄してるって
無責任なだけでしょ >>229
相続人が増えまくってるのは価値のない山林だよ。宅地なんかだと名義変えてないだけで誰の物かなんてハッキリしてる。山林なんか国が貰いたがるはずない。貰っても使い途がないし売れないんだから >>220
死ぬ前に色々とやっておけよ。
死んでからは後手後手になる。 >>244 民法第940条でも定められてるとおり、相続放棄をしたとしても土地建物の管理義務はまぬがれません 富裕層以外全て人が相続放棄したら、国家財政は破綻だろうな、現金以外の資産で債務超過免れてる中小企業の株券を誰も相続しなかったら。企業の債務を国が引き取らないといけないからな 登記されていなくとも、実質的な管理者が判明している事例も多いだろう。
そういう場合はその人に帰属するように法令を改正したら良い。
権利を主張できるのは、3親等までとか、そういうのも必要だな。 >>240
中国やロシアは価値がなくても高層ビル作るよ >>245
所有者不明土地の件数の半分は宅地
23区にも何百とある >>250 カスみたいな土地は国や自治体もうけとつてく！ない >>233
中流時代じゃないからな。
墓どころか寺院も怪しいやんか。 >>252
冴羽獠が住んでる新宿ゴールデン街がそうだな
権利関係が複雑すぎて誰の土地か分からんらしい 最終的には自治体が引き受けるしかないだろう
自治体にとってプラスのメリットはないが
現にデメリットが出てきてるからそれを減らせるならメリットと諦めるしかない でもこれが広島市内の一等地だったら喜んで相続するんだろ
使い物にならない土地だからｲﾗﾈｰって、都合良すぎだろ
責任持って処理しろや >>251
土地が平らな大陸国の土地とは話は別だわ >>182
>>185
母と住んでる土地・家屋がばーさま名義だけどいろいろあって登記が触れないんだわ
かーちゃんが生きてる間はこのままがいいけど、母が死んだ後なら国なり自治体なりに譲りたいところ
それが一番揉めないし
そうなったら願ったりかなったりだ
今住んでるけっこう便利な地域の土地ですらこれだけ負担に感じてるんだし、
利用価値すらない土地ならそりゃみんな相続登記しないでしょ 国なり地方自治体に簡単に寄付出来るようにすれば良いのにな。 あと実務よりの意見としては評価額で分けるってことだな。
安い土地ならより簡便で実質重視の手続きを認めるとかな。 これから税金の支払いで借金して計画破産するやつが出てくるよ。日本社会を潰す最大の原動力が不労税金だ固定資産税、相続税とかな このシリーズの前の記事では
所有権放棄して国に返上したいって言っても認められなくて
裁判まで起こしたけど負けたって載ってた 登記費用が無駄に高すぎるんだよ
大した手間じゃないんだから国が無料で登記手続きすればいい うちは家も土地もじいちゃん死んだ時に相続してないらしいんだけどこのまま住んでていいの？
オヤジは相続する金無いから放置する気らしい 遺産分割で土地はいらない金だけ欲しいババアが財産目録出させて
裁判所が遺留分で認めて代償金を払う判決出すからな。
金だけ持って逃げたババアを呪い殺したい。 うちは北海道の山奥に結構広大な土地があったらしいが
住んでるのは東京だし行った事すらないし
手放したくても日本人は誰も買ってくれないから困り果てていた
そこに買ってくれるという中国人が現れたのでありがたく譲った
うちにとって中国人は神 登記しなくても所有権は発生するし、固定資産税も課税されるけど いらない、面倒だからと放置すると次の相続のときにはもっと面倒になるんだよなあ
結局は我が子に面倒を押し付けることになる
しかし相続人100人とかじゃ契印をどうするんだろう？ ほならね、国が貰い受けて管理しろっちゅう話ですわ。 >>267
価値ある土地ならきちんと分けるべきだと思うけど、そうでない土地が放置される場合も多いわけでしょ。
価値のない土地については簡単に権利関係を整理できるようにしたうえで、国に返還できるようにしよう。
それが長い目で見て日本全体のためになるわけだし。 >>265
たいした手間じゃないなら自分でしろよ。ただだぞ。登録免許税はかかるが。 >>271
そういうこと。
しかし国有林にしたら
さらに林野庁の予算がふくれる。
それが嫌なら登記料も固定資産税も無料にするしかない。 >>278
税の滞納は別の問題でしょ
住民税などと同じように最終的には財産差し押さえられるだけ 友達のじいさんが辺鄙なところの田んぼとか山とか買いまくってそのままボケちゃって死んだあと整理するのがめちゃくちゃ大変だったと聞いた
田舎の農家で土地への執着がものすごいじいさんだった 相続する→税金・管理義務の発生
そりゃーいやだわ。田舎に山があって100万程度で屋根付き小屋ぐらい作れるとしても
東京でホームレスになった方がマシ。 >>280
それは言い過ぎ。
だが、ディスカウントキャッシュフローなんかを重視するようになって、
不要なものをはっきりさせる時代になったのは事実だね。 >>278
対象の不動産では無く、口座やらから押さえられるから払うぞ
税金の未払いって一番しつこいから >>279
キャンプする時だけじゃなくて通年管理必要だからなぁ 地元の人とのしがらみもあるし。
もらってくれるならありがたいけど、大変さを知ってると騙してるようで申し訳ない。
でもちゃんと理解してくれるなら、需要と供給が合って良いんだがな。 1983.47平米1000万の価値買い手も無い７６平方メートルなら更に無理だろ とりあえず農業公社で山の作り手見つかった。
小作料無料だけど１５年は管理してくれてる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
