【社会】「カスみたいな土地。メリットない」 相続登記しない訳
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「カスみたいな土地。メリットない」 相続登記しない訳
朝日新聞:2017年12月7日00時07分
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171206003798_comm.jpg
長年、相続登記されずに法定相続人が増えていった事例。
九州地方の自治体が家系図にまとめたところ、相続人は亡くなった人を含め約150人いた(東京財団提供、個人名は自治体が伏せています)
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20171206004619_comm.jpg
■負動産時代
土地の名義人が亡くなった後、相続人が相続登記をしないまま長年放置される土地が少なくない。
子や孫の代になると相続人が増えていき、いずれ売ることも、だれかが相続することもできない「塩漬け」の土地になりがちだ。
登記を促そうと政府も対策に乗り出しているが、解決への道のりは遠そうだ。
「カスみたいな土地。相続登記するメリットがない」
宮城県角田市の男性(55)は、広島県三原市にある山林など計76平方メートルの土地を持て余している。
2年前に亡くなった親族が持っていた土地で、男性は法定相続人の1人だ。
だが、その土地は1908(明治41)年に登記されたまま放置されている。
仮に相続人全員の同意を得たとして、男性が相続登記しようとすれば、登録免許税や司法書士への手数料など少なくとも5万円程度はかかるとみられる。
見に行ったことすらなく、利用価値を感じない土地の登記に、それほどのお金をかける気にはなれないという。
三原市内には男性の母親が暮らしている実家もあるが、名義人は11年前に亡くなった父親のまま。
いずれ男性と弟の2人が相続するが、「誰も持ちたいと思っておらず、将来は押し付け合いになりそうだ」と、今から気をもむ。
相続登記されず、長年、亡くな…
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いやそれ書類から洗い出すだけで大変だろ
明治40年から登記変わってないって言ってもその人がまだ生きてる可能性ゼロじゃないし
やるとしたら登記じゃなくて固定資産税未納が基準じゃね もし移民を受け入れる様な事になれば
多分そう言うのにあてがわれるんじゃないかな 思い付きで書くけど >>18
安倍ちゃんが売ってんの?
何考えてんだろ >>724
ありがとー
永小作権の方は確かに扱いが難しいみたいだよな
当時の親族6人共有とかいう恐ろしい事態なんだけどw
なかなかググってもわからないし、
判例六法ですら、永小作権はあんま書いてないしw内○民法でももう使わないって感じだしw
たまたま司法書士さんと都会で話ししても永小作権はうーんになっちゃうしw
でも、今般未利用地整理のために全体としてお上が国策として、押しをあげうとしてるみたいだし、
ようっていうときに、いろいろ処理方法編み出していかないとってことになっていくかもと思うわ
公共事業の土地買収とかやってる人たちが色々ノウハウもってるのかもしれんよね
ひとつだけ永小作権に関する論文読んだことあるw カスみたいな土地から油田でもでれば
とりあえず登記しとくかみたいな
雰囲気になるかもしれないが
日本じゃ深く掘れば出てくるのは温泉ぐらいのもの うちにも相続放棄を促す文書が送られてくる
宮崎と鹿児島の県境の海沿いの土地だが原発関係ではないかと疑ってる >>731 欲しい土地は欲しい人が登記しときゃ良いんだよ
所有者がハッキリしてなかったり複雑なのが国益を損なう 竹林 不動産屋探せばすぐ見つかるゆうてたやつ消えたな >>724
一通り探す方は、オレがやってもいい
今別件でやってる通り、役所でそのたび大きな抵抗にあって泣いてるがw
親切なところですら、説明は大変、ただ事情に理解を示しつつ手間取ってくれるとこもある。
第三者申請じゅっぱひとからげ としては、まあプライバシの問題があるんだから簡単に出ないのもやむを得ないという理解もあるつもりだけど。
まあ、戸籍と一緒に登記簿にこれこのとおりとみせれば、公的書類が根拠になるから、それほどの抵抗はされないのかな? >>717 農地のまま駐車場にしている事事態で農地法違反。地目を変えなければいけない。永小作権なんて物件だから
簡単に消せない。売るには農地転用許可が要る。被害防除計画とか、周辺の同意書が要る。また水利組合とか土地改良区
の理事長の承認の印とか、離農料金が要る。それが揃って農業委員会に申請しても、反対があれば転用許可が下りない。
その様に農地法は守られているのだ。だから固定資産税は宅地の100分の1位安い。 >>724あと、原始取得だとしゅとくぜいもかかるのかなあ 知らないうちに抵当権が設定されてたという罠もあるで >>736
まあ、オレがなんかやったわけじゃないんで、ぶっちゃけどうなってるんだか詳しいことはわからないんだけどね
永小作権はそのままで、人手に渡ったものを買い戻したみたいなんだわ。
そのへんは、役場にいって聞いて見るようだわ 買い戻したと思われる時点がそうとう昔なんで 古い登記の土地は勝手に使えばだれも管理しないから時効で自分のものにできるということか >>736
で、農地法の詳しいことはわからないんだけど、
時期の問題なのか、あるいは買い戻した人間が当時不在地主だったはずで、
現況農地だったらそもそも買い戻せなかったのかなあ
この辺はなんとも外形とオレの知識のなさからははんだんしきれない><
Pっても、収益が出るような貸し方じゃないみたいなんだがorz >>734
竹林なんて普通に即有る、どうやって転用すんだか >>741
よくわからないんだけど、不動産侵奪罪との関係は? とりあえず、その外郭政策なのか
詳しいことはしらないけど、相続情報なんとか制度っていうのが運用始まったよね >>742
バブルの崩壊の引き金になったと言われる
『土地は誰の物』てNHKの番組が有ったけど
今同じ題名で番組作ると全く違う内容になるね
また何かが崩壊するんだろうけど >>747
そんなのあったんだ
でも誰も訴えなければ警察もわからないんじゃないかな 長崎の山沿いの山頂付近の住宅地
階段でしかそこに行けない立地
こちらからお金払って、地元の不動産会社が買ってくれた。
それでも感謝だわ
毎年税金だけ払わされてマジ大変だった。 所有者不明の不動産は自治体が裁判所から承諾を得てただ同然の価格で売り出すとかあるでしょ >>749
何ていうか、「登記に公信力なし」からというか、土地がみんながほしがる財産である面だけの張力バランスで
法律やら政策やらの仕組みができてきてるように見受けるけど、
欲しがらなくなりゃ当然放置されると。広い国だと、すぐにまるごとゴーストタウンになったりするよね
空気式のドーム球場で、空気圧がなくなったらポシャるのとよくにてると思うw モンゴル力士の八百長が話題になってますが、野球界にたくさんいる在日韓国人が
これをやってないと思いますか?
しかも彼らはモンゴル力士と違って日本人に成りすましているのでさらに巧妙に
八百長がしやすい状況です。
作られたヒーローがどれだけ野球界には多いことか、想像するだけで思い当たりますね。
まともな日本人の野球選手で実力が本当にある選手はみなメジャーに行くんですよ。
日本人選手のメジャー移籍に批判的なのは、八百長をやってる在日韓国人のインチキ野郎。
彼らがやってきた欺瞞に満ちた記録とその正体がバレるのを恐れているんですね。
なんのことはない、自分たちの薄汚い利権のために日本という裏社会を掌握したいだけという
本音だけがそこにあったわけです。昔からこういう連中の存在が日本社会の病巣だった。
なぜ、野球賭博は禁止されてきたのか。
そこに在日韓国人による八百長インチキが存在しているから、ということだったと。 >>752
民事刑事の故意過失時効期間なども含めて論じてみてください>< >>578
井戸水だよ
昔は簡易水道があったらしいけど廃止された
バブルの頃でも一山500万円だったらしいが開発許可下りないから企業誘致なんて無理だし
そもそもインフラ無い所に企業は来ない
中山間地の駄目ぶりを舐めてはいけない >>749
もうバブル期みたいな財産の上昇は無いかもね
今は何でも債券化、電子化するので
直接的な財産が暴騰するのは難しいか 被相続人の生前から少しでも相続対策をすることが必要だけど相続人同士が
仲悪いなら前に進まない…よく聞く話だな 財産が絡むと人は修羅に変化する相続人
の一方が独身なら揉める要素が一つ減る 配偶者が出しゃばる事が無いからな 本当に価値のある土地しか買ってはいけない時代
もしくは価値を創造できる者以外持つべきではない時代。 >>734
まちがえた ごめんごめん こっち
千葉県君津市末吉 山林売買 不動産 里山
http://rezonet.dousetsu.com/tokusen14/
土地 270 万円
[交通] 久留里線
おびつ駅 徒歩20分
970m
[所在] 君津市末吉 字石那作486−1
[面積] 905.00 u
(273.76 坪)
[権利] 所有権
[地目] 山林
この君津市不動産(土地)の現況は竹林と雑木林です。
http://rezonet.dousetsu.com/tokusen14/index.7.jpg
http://rezonet.dousetsu.com/tokusen14/takenoko.JPG 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:77bfa3ad753b2994479210bef5c6504a) >>146
そう。で1人やめるとその分負担がどんどん増えるからみんな止める。んであれ放題。 >>765
うん、ありがと
ね、実際にはネットで調べてもそう簡単に見つからないってわかったでしょ?
例えば自分が実際に買うつもりで自宅周辺30km圏内とか条件加えて探してみ 全然ないから。
そのくせ放置竹林は無数にあるんだぜ
整備しないといけないから100kmとか離れちゃうと頻繁に行けないからね >>759
登記もされていないから、中国人に売ることすらできない
同じ理由で、国が接収することもできない
権利者がネズミ算式に増えまくって、しかもわけわからなくなってる そもそも山林が270坪で270万円はボッタクリですよ この手のスレで問題視されてる山林をなんだと思ってるんだろう
交通のべんが良くて都市圏から近くてインフラが整備されてるとか思ってるのかね 生まれた土地は荒れ放題
なにか〜ら〜なにま〜で〜真っ暗闇よ〜 未成年の妄想に近い馬鹿って、まんまネットで得た嘘知識を披露しちゃうよね 山でやるビジネスを見いだせない無能が所有してても無駄
国が買い取ってただみたいな金で企業に提供すればいい >>778
そもそも、林業は儲かる仕事じゃ無い、1リューベで1万とかだぞ ダウジングとかオカルトやったら
何かの鉱物でるかな?
いまどき出てくるのは
身元不明の白骨死体ぐらいかな >>774
廃坑・廃ダムがありそうなイメージ
中二病魂がくすぐられる場所でもある 外国人が買ってもいいじゃない
持って帰れないんだからさ
その上税金も頂ける >>756
そうだね、法に「誰もが欲しがらない土地」という視点がないと思う
山林保護の観点から見直す必要があると思う 固定資産税を何年か不払いの場合は国庫に没収でいいじゃないか。 >>782
税金を払わないまま帰国してしまった場合、その外国人の相続が始まった場合、
日本人のときよりもずっと面倒なことになってしまう。 >>782
ちょっとそれ中国にも言ってみて
国防に影響ないと思ってるなら大間違いだから そんなね、誰も欲しがらない土地をそのまま欲しがる人なんていませんよ
売りたいなら道くらい作りなさい。
何の努力もせずにいらない土地を高額で買ってもらおうなんて甘いです 個人が権利主張してない土地は国に帰属でいいと思うね うちもこれ。マジでいらない。
税金と手間がかかるだけ。
どうしたらいいのか。 >>787
アホやね、少しは勉強しろや場所や地域によってはオール私道を引くとしても制限はかかってるんだぞ >>778
現状ただみたいな金な土地に企業が金出して開発する訳が無いだろう?
利用価値がないから引き取り手が無いんだから >>786
だが国のために相続税だけ払い続けようなんて人は希少だよ。 山林以前に不動産や許認可について何も知らない高校生未満
なんで低脳って妄想を披露したがるのかね >>792
だから国が期限なり設けて制限すればいい
何年も放置が続くなら国有地にしてしまえと こうしてニュースで出てる土地、ああ、あそこね あそこならそう簡単には利用できる土地にはならないだろうし困り果てるのもわかるわーって思いますけどね
まずは工夫してでも売らなきゃ
そんな全部まるごと売ろうとするのではなく小分けで。
頭使わないとダメよ
長崎の土地も高く売れたんじゃないの? 長崎って駐車スペースもない、人が住めるスペースも少ない、墓建てる土地だってない。 自分の土地に道くらい勝手に作りなさい。
土砂崩れで勝手にできたことにすればよい とある島の土地を相続しているはずなんだけどなんかよくわからない状態
二束三文だし放置している 田舎の朽ちかけた家は解体するだけでも数百万かかるからな。
お隣さんがタダでもらってくれたら御の字みたいになる。 ノリ面整備が補助なしだと1000万円単位、土砂崩れなら補助がついて管理者は自腹で100万円未満で整備させられるな 生前に金融資産は兄弟姉妹できっちり分けておいて、
不動産は最後に相続放棄というのが
ど田舎の場合の最も賢い対処法か? なんかいちいちお役所に申請とか報告とかしようと思ってませんか?
そんなもんバレたときでいいんですよ
あんたの土地なんて毎日チェックにいきません 10年に一度すらこないのに自分から不正申告して馬鹿ですか? >>795
期限って何の期限?
登記は一度登記したら相続などで所有者が変わるまで何も起こらない
所有者が死んだというのは届けられないとわからない、そこをサボられてる
国側がアクションを起こすタイミングが無いし
やるとすれば全国の土地所有を常にアップデートし続けるという膨大な手間が発生する 笑えるのはメリットないと言っておきながら
なぜお前の親は取得したのかということだな
手放すチャンスは経済成長してきた日本なんだからいくらでもあったというのに
自分が欲しがらないものは他人も欲しがらないと気づかないのか >>804
非合法な手段にしても無知蒙昧過ぎるよ、おまえさん 国有地になったら全く経済的価値がない土地の維持、管理に経費=税金もかかるってことがわからんのかね? 広島県三原市にある山林←ここがどれだけ山ん中か知ってますか? ここの地名を聞いた時嗚呼終わったなと思いましたよ
でもね、76万平米では買う人がいなくても小分けにすれば私が買って上げるんですよ >>806
法整備ももちろん必要だけどコストの問題なんだけど
公務員増やすの嫌なんじゃないの?
多分千人単位の人員が必要だよ いまの太陽光ブームの20年後が大変だろうな
安いからと山林・畑買いまくって、雑種地にして固定資産税100倍
ソーラー終わったらどうすんだろ >>808
うんお前の指摘は抽象的で全く意味がない >>805
ある過疎県の山林に関しては測量して区画分けするだけで、100年以上はかかるって言われとる、事実上、今の憲法下では不可能かもね 親戚で身寄りのない人が死んで田舎の墓所に隣接した土地800坪相続したのはいいけど場所がわからない
こういう時って現地の市役所行けばいいの? 国が持っててもしゃーない
持ってるだけじゃ 税が入って来ないもの
馬鹿な役人がまたかんぽの宿みたいなの量産して
赤字を垂れ流すとw >>814
衛星写真とパソコン使えば1ヶ月になってるかと >宮城県角田市の男性(55)は、広島県三原市にある山林など計76平方メートルの土地を持て余している。
計76平方メートル
こんな小さな事例を紹介されても・・・・・
計ということはこれが、更にバラバラになっているってこと?
イヤがらせで1坪買うような先祖が居たとかいう話ではないのか。
こういう特殊例で問題提起するのは、共感が得られないと思うよ。 >>814
やってみないと分かんないから。
ひとつひとつと小さく小規模に測量して少しずつ売ればいいだけ >>819
実際に山林にまで杭を打てればな、測量して区分けって書類上の話だけでも無いんだぜ >>811
面白いな
その都度思考停止して解決策まで考えんのか
雇うにしたって正規雇用でなくてもいいだろ
金が出ていくばかりと考えているなら話にならん >>821
そのコストは誰が負担するの?二束三文の土地で経済的価値が皆無なのに。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています