【東京オリンピック】資金調達に「空中権」が浮上
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http://jp.mobile.reuters.com/jp.reuters.com/article/idJP2018010601001300
2018年 1月 7日 2:03 AM JST
２０２０年東京五輪・パラリンピックを契機とした東京・明治神宮外苑地区の再開発で、秩父宮ラグビー場と神宮球場の建て替え資金を、競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」を売却して調達する案が浮上していることが６日、分かった。秩父宮は日本スポーツ振興センター（ＪＳＣ）、神宮球場は宗教法人明治神宮が所有し、周辺の地権者を含めて協議を進めている。
実現には東京都による都市計画の変更が必要とみられる。都は１５年４月に同地区の街づくりで連携・協力する覚書をＪＳＣ、明治神宮、民間企業などと締結した。
【共同通信】
空中権売却のイメージ
https://s1.reutersmedia.net/resources/r/?m=02&;d=20180107&t=2&i=1219859533&w=640&fh=&fw=&ll=&pl=&sq=&r=PN2018010601001378.-.-.CI0003 早い話、建築基準法に穴をつくってお友達だけを優遇する国家戦略だね。 都合のいいときだけ空中権を売り、
都合が悪くなると取り上げるからなｗ
東京駅前なんてその典型例 揉め事の予感しかしない図だな…
日照権が云々とか言われた時、スタジアム側が訴えられたりするんだろうか？ 氷河期世代でも雇えばいいじゃん
時代が悪かっただけで(自称)優秀な世代なんだろ 東京都案件は緑BBAの気まぐれでどうとでもなってしまうから
恐ろしくて取引できないだろう >>2
穴じゃねぇよ。制度だよ。
日本語勉強しろ(笑) 都市計画法による「高度地区」の指定やその「高さ制限」は「自治体ごと」に決める事になっとるんよね。
だから「東京都」次第って事なんよね。 >>5
スタジアム側がこれから建設する周辺の建物に売って使わせるって図式じゃね？
日照権は建物所有者とか施主の問題だからスタジアム側は関係なくね？ >>4
空中権は土地所有者の権利で売買するから取り上げられないよ。
買い戻すしかない。 町中で膨らみを空中権の侵害だとする、どこそかの市も 止め、た、ほう、が、いい、、、 #双天 #王玉 #大太 #νDi＋ #ジェジェジェ #±∞ #ＺＺＺＺ #三分二殿 #三選 #アベノギアス >>7
公共の建設はユリユリの気まぐれだけど、空中権は国交省とか財務局とか法務省とかすげー沢山の機関が関わるから、地方自治の長であってもどうにも出来ない。 >>20
ハイハイ。
お利口だね。別の事件持ってきちゃったよ。 >>16
よく分からんのだが
移動先の空中はどうなるの？ わかんないけど容積率めっちゃ厳しくしといてお金くれれば緩和してあげるけど？ってやれば税収ウハウハって話？ 神宮は空中権売ってもいいかもな
だたし、その権利を使って周辺に神宮を遙かに見下ろす高層ビルを
建てられるかは疑問だが
右翼が黙っちゃいない すげえ特例だな
後々問題起きるの目に見えてるけどこんなの許されるのか？ >>23
移動元(売り側)→容積率減って高い建物建てられない。
移動先(買い側)→容積率増えて高い建物建てられる。
売買できるのは容積率に余裕がある部分だけだよ。 「特例容積率適用地区」を指定するのも東京都の役割りなんよね。 >>25
建てたあとの建物に税金はかかるけど、空中権は地権者同士の取引だから、証紙と売上にかかる税金とかが増えるくらいじゃない？ >>27
電力の送電用高架線とかも空中権に関わってるよ。
結構古い制度だよ。 >>32
そりゃそうだよ。
容積率増えると階数高く出来る。貸せるフロア広くなる。家賃収入増える。
大きなデベロッパとか不動産会社しか儲からないと思う。
個人では無理かも。いや無理(笑) 都知事が反対しても省庁や都の関係局や大企業が力合わせて指定地域決めたり規制緩和するんだろうね ＞競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」を売却して調達する
ここの処が日本語で書いてあるけど
色んな説明をすっ飛ばして一人ヨガリのマスタベーション作文では理解しかねるわｗｗｗｗｗ
上空の使わない空間ダケを周辺に移すことが出来るのか
書いてることがイメージ出来ないシュルレアリズム略してシュール 東JRが東京駅を戦前形態に再改修した際と同じ費用捻出法だな
確か、500億円くらいだったか
結果、建築高制限から解き放たれた東京駅周辺は現在再開発の真っ最中 そのうち
ドローンにコンビニへ買い物行かせたら
空中権使用量とか徴収するつもりだろう オリンピックを名目に次々と法律を変えてくる
すべてはお友達の為だけに国民の生活を犠牲にして 安倍友だけ儲かる知恵だろｗ
大手ゼネコンのSだけすごい割当だったりしてｗｗ >>38
区分地上権による空中権って売買できないの？ってとこに目を付けた奴すげーよね(笑) よほど、ランドスケープ案が拙いか。そもそも空中権は、市道などで道路の間の土地の有効活用
と自治体の財源確保が目的で、代表的なものは、阪神百貨店の新築。
秩父宮ラグビー場の芝は伊藤忠ビルで寝付きが悪いから土地交換の話が出てきたのに矛盾した話。
覚書で新神宮球場22年完成が国立競技場絡みによる秩父宮ラグビー場存続土地交換たな晒しで
明治神宮がブチ切れでよほどビビったか。
http://diamond.jp/articles/-/124323/
http://www.fashion-press.net/news/21974
http://www.sponichi.co.jp/sports/news/2013/11/19/kiji/K20131119007040450.html
http://ameblo.jp/shintomasuzoe/entry-12329504543.html
舛添が国立競技場経過暴露で明治神宮が梯子を外されたとブチ切れ。 >>43
ゼネコンSがそこに土地持ってりゃ儲かるわな >>38
レトロな東京駅の周辺に、次々と高層ビル・・・・・
昔読んだ外国の絵本『ちいさいおうち』みたいと思った。
ちいさいおうちの周辺に次々と高層ビルが建っていき、朝も昼も夜もわからなくなっていく。
怖かった。 それで容積率上げていいなら今の規制が無意味というか必然性を失うってこと。 >>36
イメージできないのも まぁ説明不足が悪いわね
基準法では10階建て建てられるのに3階建ての建物しか立ててない
これから先も3階建てを超える建物建てないことが決まってる
すると容積率が7階分余る
余った容積率を隣接する土地の所有者や建物の所有者に買わな(借り)ないか？と持ちかける
買っ(借り)た方は買った容積率分だけ建物を大きくできる
それだけの話だよ ドバイみたいな超高層ビルが乱立するわけか
窓掃除のビルメン需要が増えるな >>51
売った方は売った容積率使えないからその地域全体の容積率は変わらないよ
それでも無意味？ >空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」
意味分からん
空間をトラックとかで運搬できるってこと？ 空間を削るタイプのスタンド使いが居たらややこしい事になる 日刊スポーツに共同の全文が引用されてるがそれ見ると辛うじて記事単独でもわかる
https://www.nikkansports.com/general/news/201801060000825.html
２０２０年東京五輪・パラリンピックを契機とした東京・明治神宮外苑地区の再開発で、
秩父宮ラグビー場と神宮球場の建て替え資金を、競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる
「空中権」を売却して調達する案が浮上していることが６日、分かった。
（追加分）
土地にはその上に建設可能な建物の規模を示す容積率が定められているが、
使わずに余った容積率は空中権として周辺の別の土地で利用できる。
譲り受けた側はその分を上積みし、定められた容積率を超える大きな建物を造ることができる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
