【東京オリンピック】資金調達に「空中権」が浮上
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http://jp.mobile.reuters.com/jp.reuters.com/article/idJP2018010601001300
2018年 1月 7日 2:03 AM JST
２０２０年東京五輪・パラリンピックを契機とした東京・明治神宮外苑地区の再開発で、秩父宮ラグビー場と神宮球場の建て替え資金を、競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」を売却して調達する案が浮上していることが６日、分かった。秩父宮は日本スポーツ振興センター（ＪＳＣ）、神宮球場は宗教法人明治神宮が所有し、周辺の地権者を含めて協議を進めている。
実現には東京都による都市計画の変更が必要とみられる。都は１５年４月に同地区の街づくりで連携・協力する覚書をＪＳＣ、明治神宮、民間企業などと締結した。
【共同通信】
空中権売却のイメージ
https://s1.reutersmedia.net/resources/r/?m=02&;d=20180107&t=2&i=1219859533&w=640&fh=&fw=&ll=&pl=&sq=&r=PN2018010601001378.-.-.CI0003 >>56
高くする権利を売買するって話
最初はどの土地もみんな平等に同じ高さまで建てられる権利を持ってる
それを融通できるようにする制度 >>95
ありがとう
って事は概ね合ってるって事でOK？
それに国策ならユリユリの気まぐれ程度じゃ変えられないってことか。 >>4
東京駅の空中権が、いつ取り上げてられたんだよ？
お前は馬鹿なのか？ >>99
そだよ
建設費だって開催場所だって二転三転して今じゃ何転したのか分かんないくらい
移動距離の短いコンパクトなオリンピックの筈が新幹線使って移動になってるんだもん
企業だったら銀行融資断られるどころか取引先停止レベル でも妥当な策かも
空中権売ってもらわなきゃ高層ホテル建てられないでしょ？
そうするとオリンピック宿泊難民が出て難民目当ての犯罪おきて都内の治安が益々悪くなる 子供A「この線から入ってくんな！」
子供B「空中はセーフな」 都心の一等地に普通の企業なら野球場なんて作ったらバカだもんな
収益考えたらバカでかいビルを建てたほうが儲かる
野球場にするなら余った容積率を売れるようにしないと山手線内ビルだらけだ
妥当な判断 売買後に容積率変更があればどうすんの？
もう見直しは金輪際しないって事？ >>110
増す事は有っても減る事は無い
大丈夫 安心して
日本ってそういう国だから 都民だけ増税されそうな勢いか？
まあ便乗して周辺自治体も増税しそうだが >>105
営業がプログラマに告げる仕様変更並みに変わっているな 空中権って中国じゃないんだから
そんな法の裏付けのない権利に金が発生するのは
人治主義のあの国だけ 時間帯によっては駅とかに影響が出てきそうだな
のっぽのビルを建てて周囲に空き地を作るのとは違うから >>52
つまり、買った人は基準法で10階までのところ17階まで建てられるってことか？ >>66
ビーチクモロ出し無しでも相当売れるで。パラの選手にも可愛い子いるしな。 そもそも容積率って何のためにあるのよ
空中権がありなら容積率なんて規制必要ないでしょ 高い建物作れるとこは勝手に作るし、作っちゃいけないとこに作ったらまずいよなw
どうせ競技場上空はずーっと空いてるし。 資金が足りないから東京五輪は辞めようぜって案も浮上すればいいよ 東京の上級のためのオリンピック、政治家だからな。
これからもどんどんタワーオフィスビルが建つよw
働く人がそこまで通勤するよ。
近くに住みたい需要で、トンキンの不動産不労所得ウハウハだよw
もうすでに川崎市まで高値で人が溢れてるけど、まだまだ土地を高くするよw
もともと家賃収入10万円が今は30万円だわー笑い止まらんwww@トンキン >>6
時代が悪かったのは確か
受験戦争で頭がいい奴が多かったのも確か
でもそれは過去の話
今じゃ下っ端経験しかなくて体や心が壊れ始めた者ばかり >>129
オリンピック推薦した議員やゼネコンに金出させよう 空中権って
はっきり言ったら イ ン チ キ だろw
ここの場所は高いビルを建てると景観上や防災上良くないから高さ制限しているのに、
隣のビルが低いからその分高くできるって
法的に、お か し い わ w >>104
東京駅の立替費用は、空中権を周辺ビルに売って用立てした資金で建て替えたんだぞ ? オリンピックの放映権握っている 電 痛 が 噛んでいそうだな。 オリンピック誘致する前は、金かからんって言ってたよな、確か？ >>140
2020年に予定されている東京オリンピック（五輪）・パラリンピックの大会運営費用や会場整備費用が昨年末、当初見込んでいた3013億円の6倍の1兆8000億円に拡大
http://biz-journal.jp/2016/09/post_16743.html
今や3兆 >>141
いつもの詐欺の国東京だな。ブレないな。 〜在日韓国人の税金のからくり〜
給料は天引きだから、一応納税するけど、
税務署に行って親族への仕送りの証拠、例えば銀行の控えなどを添付すると１ヶ月１５万円までなら全額還付される。
つまり、在日なら１年で１８０万の税金を納めたとしても全額還付される訳。
在日は全員やってるよ。一度税金を納めてから全額還付。
彼らが「俺たちだって税金を払ってる」と言うのは、この「一度納める」ことを言ってる訳。
１年で１８０万の税金を納める人って、かなりの高収入者だよな。それがﾅﾝﾄ無税＝B
もう少し詳しく。
在日外国人が本国の親族に仕送りした場合、何と税金から控除するという特例もあるんだそうだ
言っとくが所得から控除じゃないよ。例えば、保険料は、所得から控除して残ったものに税金がかかるだろ。
税金から控除は、その月に税金を２万円払ったとすると、２万円から（１５万円を限度として）控除を受けられるから
その月の２万円は丸々還付されるんだ。
１５万円というのは「常識的な額」と決められているから税務署では１５万円と決めている。
だから一月最大１５万ずつ控除を受けると、年に最大１８０万円の控除が受けられる。
在日韓国人なら民団の指導でみんな知っている。
では、韓国に親戚の居ない在日はどうするか。
そういう場合は「親戚代行会社」なる物があるから、そこに仕送りして手数料を払って全額を送金し直してもらう。
その一方で日本の税務署に全額還付してもらうから、在日は無税なんだよ
結局払ってないと同じこと。
いちいち確定申告しなくてもサラリーマンなら申告書に祖国の親族の名前ずらっと
書くだけで証明書もなんもなしで年末調整で所得税全額返ってくるし住民税もゼロ。 空中権の売買はめずらしくない
高層ビルなどで、建築当初の見晴らしの良さが隣にビルが建つ事で
殺風景な壁面しか見えないようになって台無しになるのを防ぐために
使われることもある
この会った未来人は
２０１９の大震災で東京五輪は中止になったと言ってた
もしそうなら無駄なことだよな
もちろんその未来人が嘘つき未来人か、
歴史が苦手な未来人って可能性もないとは言えないけど
俺もこれ以上背が伸びないから俺の上の空中権もやるよ 空中権を買うと、セットで昇龍権と波動権も付いてくる。
あと、オプションで竜巻旋風・・・(以下略) タワマン前の渋滞する駅みたいなのを防ぐためにあるっぽいが、武蔵野市だかを見る限り意味のない制度だと思う >>55
地域全体で規制するためのものなのか？
単にその建物毎の何らかの理由付けがあってのことだと思ってたが 隣にぴったりくっつけて高層ビルを建てられたら困るようなところ、たとえば高層ビルに入った高級ホテル
とかが、これ以上高い建物を建てる気が無い隣の地主に金を払って空中権を買って眺望を確保するとか
別に珍しくない売買だ
隣の地主だって、何もしなくても金をもらえるんだからWIN-WINだろ？ >>1
んな事するより都民の住民税からとれよ
東京オリンピックの資金調達なんだからさ >>157
できるんならとっくにやってるよ
足りないから調達しやすところ探してんだろ？
下手に税金上げりゃ地方格差が生まれるだろ？
東京都の税金の仕組みも知らないで簡単なこと言ってんじゃねぇよ
お馬鹿さん 都内か
奥多摩駅周辺に超高層カジノリゾート施設建てて都が運営すれば？
あと世界遺産に登録されてる小笠原諸島じゃない離島を埋め立てて
滑走路と超高層カジノリゾートホテル建設して都の収入うp >>159
石原さんの頃から構想はあったよね。
IR法案とか国会でも話題(恐らく都主導)になったしカジノできれば税収かなりUPするけどギャンブル依存症とか治安面から反対も多いよね。
本格化すればオリンピックの事業計画に組み込んで融資受けられるのになぜしないんだろう？
水面下で動いてたりして(笑) >>1
【サッカー】＜ＦＣ東京＞東京２３区内に３〜４万人規模のサッカー専用スタジアムをつくる構想をめぐり“自然一体型スタジアム”検討★2
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1515239770/ なんらかの理由があって高さを制限してるんじゃないのか？
こんなホイホイ変えてしまって大丈夫なのか？ 俺の家の地下は地球の反対側の表面より1mm下まで俺のもの >>1
アホかwww
建物がその空中権に起因して被害出て、
空中権買った業者が責任者替え玉して逃げたりしたらどうすんの？
今まで行政が散々未収欠損ぶっ叩いた案件だ。知らんとは言わせん。 >>100
容積率で景観のコントロールはできない
むしろ景観に悪影響がある
陽の当たらない、とか、風の通りが悪い、というのは容積率とは別の話
一番簡単に言えば、前者は高さ制限、後者は建蔽率や壁面後退が一番かかわる
景観重視と言う割には、下劣な屋外広告は野放しのまま
景観法は「やりたい人がやればいいよ」的なザル法 >>102
一応、この手の権限は都道府県に降りているから
ゆりっぺの一存でなんとかなると思う
（申し訳ないけど実務上は詳しくない）
ただ、他にも波及するから、法の趣旨にそぐわない特別なことをやろうとすると
霞が関からなんか言われることはある
ただ、最近はこの手の経済活性化に資するような新しいことは
歓迎される傾向にあるので、まあ問題無いでしょう >>135
そのとおり
物事の道理から外れたインチキ政策
だけど小泉以降、キセイカンワだのミンカンカツリョクだのの呪文によって
まかり通るようになってしまった
日本の都市計画は土人レベル 何バカなこと言ってんだ？ 空中権買わせてビル建てさせて、床面積増やして固定資産税ガッポリふんだくる作戦だぞ >>168
意味わからん
空中権を証書化して持ち逃げできると思ってるよこの人 >>169
私が言ってるのは景観ではなく環境ね
容積率って、土地利用密度が無制限にしない為に出来たんじゃなかったっけ？
市街地の環境が極端に悪化するのを回避するため、例えば道路・鉄道・駅・歩道等の交通施設をはじめ各種インフラが破綻する恐れが生じないように何らかの限度を設けたと記憶してる。
絶対高さ制限が外された特定地域は容積率が重要じゃない？
1938年に「空地地区制」で初めて容積率が出来て、郊外の住宅地環境の維持と延焼の防止と防空が目的でしょ？
その地域指定も敷地50坪の平屋１戸建を元に冬至の日照４時間と延焼を防止が確保されることを考えて容積率30%以下が初めだったと聞いてる。
なので、陽当りも風の通りも悪くならないようにするって言う精神も引き継いで容積率決まったと理解してた。 キチガイスマホホモどうなのこれ？
とっとと説明しな！ >>170
都道府県権限なら国策でなくて都政の一存？
減ることなくて増えるだろうから良いんじゃない？
そうすれば広いお屋敷建てる金持ちから固資税取れるし大きなビル持ってる法人からも税金入るし庶民には関係ない。
容積率緩和すれば都の税収も増えていいことだと思う。 >>175
だから俺はずっと「インフラ容量」のために容積率が設定された、と言っている
昔の都市計画は、環境ではなく「衛生」をベースに作られている
だから上下水道の規模に見合った都市というのが重要だった
しかし、容積率のせいで「景観」はないがしろにされ
しかもその容積率も抜け穴ばっかり作って形骸化してしまっている
容積率と斜線制限なんて早く廃止して
壁面線と高さ制限を決めればいいんだよ >>1はい、これもダメなスレタイ。
意味が分からないです。
スレタイで説明不可能なほど難しい概念なら
東京オリンピックで注目される「空中権」とは？
などのようにどうぞ。 >>177
近年の都市計画の悪いところで、
チホウブンケン、キセイカンワの流れがあって
本来やるべき権限の者から一段下に降りてきている
本来国が規制すべき内容を都道府県が判断し、
都道府県が規制すべき内容を市町村が判断している
その結果生じているのが、都市の無尽蔵な広大化、宅地化だよ
人口減少下でいまだ続いているアホな宅地化と高度利用化
都市で吸収できる容量以上に規制緩和してしまっているから
あちこちで歪が生まれていて、一方で既存の宅地には空き家だらけ
それを「都税がふえるよ！」の短絡的思考で喜んでいるんだから見てらんない
サルに火を扱わせてはダメなんだよ >>178
今じゃ都内のインフラもかなり余裕あるよね？
でも高さ制限決めたら地面は決まってるんだから上か下に伸ばすしかないでしょ？
街の発展にブレーキかからない？
それに容積率外したらその地域に入れる人増えるよね
外したら防災上も街の環境もヤバくならない？
特に６種の住居専用地域とか
斜線制限無ければ通風も採光も確保出来ない建物増えない？
それに天空率クリアしたら斜線制限の対象外になるしOKじゃない？
都内の大きな通りに面してるところって結構壁面線制限かかってるよね？
丸の内も日本橋も主要駅周辺って結構かかってると思う
景観も結構良いよ。 >>180
それあるなぁ
都心直通駅近集中
駅から離れると空き部屋空き家目立つもんね
なのに宅地開発続いてる
大手町まで〇〇線利用で50分とか バス時間抜けてない？って
オリンピック終わったら増やしたホテルとか経営していけるんだろうか？ >>181
どこにインフラ余裕がある？
容積緩和しまくってマンション建てて待機児童ガー小学校ガーってやってる
通勤混雑はいまだ発展途上国並み
下水は相変わらず大雨降ればウンコが東京湾に流れていく
単純に容積率と斜線制限を無くすんじゃなくて、
壁面線と高さという、わかりやすいラインで制限しろ、と言っている
木造密集市街地などの話はまた論点が別でしょ
天空率なんて、それこそ抜け穴を認めるためのエクストリーム制度だよ
こんなクソ制度ばかり作るから、書類と審査だらけの行政になるんだよ
そっちの方が経済活力を損なっていることにいいかげん気づいてほしい >>183
少し前の江東区みたいだね
待機児童の問題は容積率とは直接関係しないでしょ副作用みたいなもので問題は別じゃない？
小学校は校舎を大きくしない区の問題じゃない？
通勤混雑って言ってるけどそれって当たり前じゃないの？
変えるとすれば会社に出勤するって言う日本人の意識と時差通勤Okって言う会社の理解だと思う。
朝７時には出勤してるけどそんなに混雑してないよ。
大雨ってゲリラ豪雨でしょ？そりゃ短時間は溢れるよ土に染み込まないで流れ込むんだから
だから合流から分流に変えてるところ多くない？
以前に比べたら渋谷署の前の水没も少なくなったと思うよ
高さだけだと天井高210でフロアたくさん作れない？
容積率で延床面積制限かけなきゃ変なの作る業者が出てくると思う。
天空率も斜線制限も日照と通風確保の計算方法でしょ
昔は天空率の計算が難しかったけどPCの発達で容易になったから一般化しただけだと思う
確かにエクストリームだけど別に変じゃない
壁面線と高さだけだと汐留みたいなヨーロピアンな街並み希望かな
超高層が無くなってどっしりとした建物ばかりになりそう こういうのは権力を持ったもの同士でやってくれ。
平民以下だと、あとでどうとでもされてなかったことにされる。
かもしれん。 >>1
そのあたりは本来は風致地区だろ。
【観光】日本の観光業がハワイに学ぶべき3つのこと 気候や自然だけが人気の理由ではない
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1515267478/
日本なんてドス黒い政財界の奴らがゼニ儲けのために景観規制なんて平気で踏みにじるからな。
ほんと三流国民だよ。
↓ ↓ ↓
【政治】新国立８万人のウソから始まった、五輪と神宮外苑再開発の複合利権(c)2ch.net
http://karma.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1471451436/ 規制とか制度に不満があるなら、官公庁に直接いえば？
ここで言っても問題可決にならなくね？
あ、直接言う勇気と能力が無いからここで言ってんのかww 近年の都市計画がどうのこうの言ってるけど、制度とか規制には意味あるだろうに。
意味無いってんなら、根拠並べて論文にして発表しろっての。
正論で共感取れたら支持されるし、マスメディアが取り上げて世論を動かす手伝いしてくれるよ。 東京ならコンパクトに運営できるって話じゃなかったのかよ。 国 政治家 ゼネコンが甘い汁吸うだけの利権だとか、どんだけ陰謀論大好きなんだよ。
｢俺だけがホントの事を知ってるんだ｣的になって、優越感でオナってるだけのスレだ。
本当に三流国民だな。 >>192
それ!!
普通ならそれを問題にするはずなのに、ズレてんなここの住人はww 東京駅の空中権はＪＲ東日本単独の物だから、どう処分しようがどうでもいい。
でも、神宮外苑って誰のもの？都民？国民？どっちか分かんないけど。
オリンピックやります。試算の１０倍かかります。お金足りません。都だか国だかの資産の一部を売ります。
おかしくない？で、払うのは都だよ？国が出してもほんのちょっとだけ。結局は税金払ってる都民だよ。
もし仮にみんなが家を買う時、最初は3,013万円ですって言われたのが、計算し直したら3億130万円ですって言われたらどうする？
Σ＼(￣д￣;)ｫｨｫｨってなるよね？ 建てるって決まったんだからしょうがないので払ってくださいみたいなもんだよ？
仕方がないから親類縁者共同の資産の一部を相談無しに売りますか。ってなる？
そこを突っ込もうよ。 >>198
次は大阪万博が待ってるぞマジで！
その次は札幌オリンピックじゃね？ >>191
意味あるっていうなら論文にでもしてみろよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
