【東京オリンピック】資金調達に「空中権」が浮上
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http://jp.mobile.reuters.com/jp.reuters.com/article/idJP2018010601001300
2018年 1月 7日 2:03 AM JST
２０２０年東京五輪・パラリンピックを契機とした東京・明治神宮外苑地区の再開発で、秩父宮ラグビー場と神宮球場の建て替え資金を、競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」を売却して調達する案が浮上していることが６日、分かった。秩父宮は日本スポーツ振興センター（ＪＳＣ）、神宮球場は宗教法人明治神宮が所有し、周辺の地権者を含めて協議を進めている。
実現には東京都による都市計画の変更が必要とみられる。都は１５年４月に同地区の街づくりで連携・協力する覚書をＪＳＣ、明治神宮、民間企業などと締結した。
【共同通信】
空中権売却のイメージ
https://s1.reutersmedia.net/resources/r/?m=02&;d=20180107&t=2&i=1219859533&w=640&fh=&fw=&ll=&pl=&sq=&r=PN2018010601001378.-.-.CI0003 それで容積率上げていいなら今の規制が無意味というか必然性を失うってこと。 >>36
イメージできないのも まぁ説明不足が悪いわね
基準法では10階建て建てられるのに3階建ての建物しか立ててない
これから先も3階建てを超える建物建てないことが決まってる
すると容積率が7階分余る
余った容積率を隣接する土地の所有者や建物の所有者に買わな(借り)ないか？と持ちかける
買っ(借り)た方は買った容積率分だけ建物を大きくできる
それだけの話だよ ドバイみたいな超高層ビルが乱立するわけか
窓掃除のビルメン需要が増えるな >>51
売った方は売った容積率使えないからその地域全体の容積率は変わらないよ
それでも無意味？ >空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」
意味分からん
空間をトラックとかで運搬できるってこと？ 空間を削るタイプのスタンド使いが居たらややこしい事になる 日刊スポーツに共同の全文が引用されてるがそれ見ると辛うじて記事単独でもわかる
https://www.nikkansports.com/general/news/201801060000825.html
２０２０年東京五輪・パラリンピックを契機とした東京・明治神宮外苑地区の再開発で、
秩父宮ラグビー場と神宮球場の建て替え資金を、競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる
「空中権」を売却して調達する案が浮上していることが６日、分かった。
（追加分）
土地にはその上に建設可能な建物の規模を示す容積率が定められているが、
使わずに余った容積率は空中権として周辺の別の土地で利用できる。
譲り受けた側はその分を上積みし、定められた容積率を超える大きな建物を造ることができる。 >>17
>>58
そこは米軍訓練領域で飛行制限かかってるだけじゃない？
空中権とは別モンだよ
そもそも飛行機が訓練するような高度までビル建てられないって(笑) >>60
伊藤忠ビル、日本青年館ビルがあるから意味がないけど。 建築技術や防災対策とかがもっと発達したり日照の問題とか解決したら
建ぺい率や容積率も規制緩和されるんだろうけどね
そうしたら売ったはずの容積率も戻ってくるってもんよ 女子選手がヌード写真集とか出せばいいじゃん
日本人らしくひと肌脱いで協力しろ (´・ω・`) 意味が分からん
何故に規定より低ければその隣はその分規定より高い建物建てて良いとなるの？ 詰めの甘さ露呈だな
金策考えずにオリンピックを誘致するからこんなことになる
企業だったら良くて左遷 悪けりゃ賠償請求付きの解雇だよ >>67
仮に容積率の余ってる土地の所有者Ａと、大きな建物立てたい土地の所有者Ｂが居たとします。
ＡがＢに対して余った容積率を売るなどの契約を交わした場合、Ｂの土地に建てる建物はＡとＢの土地を合算して容積率を計算します。
するとＢに建つ建物は両方の土地の容積率いっぱいまで立てることが出来る。
ただし隣接する土地に限って、その地域全体の容積率を超えないようにする制度です。
大きな縛りは契約していることと隣接している事です。 そんな事するなら、50階建て競技場にしてテナント入れたら良かったのに。 >>67
なぜそんな制度ができたかと言えば、余った容積率の有効利用とか？使えない者が所有するより使いたい者が所有する方が合理的じゃね？とか容積率の制限とかの規則変えずに高い建物立てたい人に稼ぐ機会を与えるとかじゃないッスかね 空中権って私有地の上などに電線引く時に電力会社が買っていくアレ？ ID:SK6QK70B0が必死になって説明してるのに聴く気無い奴らばかりでワロタ 容積率ほどクソゴミな制度は無いよ
日本の都市景観がカスな理由の１つがこれ
もう１つは道路斜線 >>74
建物の高さ制限以下に空中架線引く場合は有り得るかもだけど、電力会社の空中権買取は聞いたことがない
高圧架線下の電磁波とかの補償なら何か聞いたことある
ごめんそこは詳しくない 埋蔵金扱いかねぇ？
都が主導ならやめておけと言おう。
どうせわけわからないことやり始めるから 朝鮮人税作れば良いよ。トンスル慰安婦像撤去しない限り、一人1日10万。 景観や都市計画の名の下に高い建物を建てられなかった
地区にも適用されたりするの？
その許可調査だけでもややこしそうだが >>76
何となく分かる気がする
お施主様に説明する時が１番嫌だし面倒臭い
「こんなに広い土地なのにこれしか建てられないの？」だって
てめぇが相続した土地だろが知っとけよって言いたい。 あまりにデカイ建物を作ると周囲の環境が悪くなるから容積率で規制してるんだよな
それなのにこんなので許したら意味なくね？ >>83
景観条例とか都市計画で高さ制限がある所は、高さ制限が優先されるはず。
その時は建ぺい率いっぱいのどっしりした幅の広い建物になると思うよ
建築計画出す時に役所で何かしらの縛り説明があると思う >>85
主に大都市部で使う制度だから民家の適用は少ないと思うよ
でもその意見には同意
確かに規制や制限の意味合いが薄れた >>85
容積率の元々の発想は、インフラの容量だよ
水道や下水の規模の能力以上に使われないよう、制限をかける
景観なんて発想が無いから、ガタガタな街並みになってるんだよ >>86
高度地区（高さ制限）は、基本的には区内全域とかにかける一般的な制限
空中権とかは、そういった制限を特別に解除する手法の１つ
特例中の特例だから、国策レベルのものじゃないと認められない
パンピーがやろうとしてもできない 都市計画法の根本を捻じ曲げてまでやる必要なし
たんに 利権と金を生み出す錬金術で、そこに噛んでる連中だけでが大儲け
あとは ひどい景観になって大半が損するだけ >>96
もう遅い
小泉以降の規制緩和は、あちこちに惨い影を落としている
一番大きいのは待機児童問題
あれは、都市の許容能力以上にマンションを建てることを許したために
一定の場所に集中して子育て世帯が集まるようになってしまった
昔なら、保育園小学校をセットにしなければ認められなかったのに
でも、誰もそれを指摘せずに、福祉行政にばかり文句をつけている
一番の諸悪の根源は都市計画の形骸化なのに
あと、京都の景観も終わってる そこまでやらなければならないほど五輪が財政圧迫してるのか >>94
横レス失礼
元々はそうかもしれないけど、今じゃそれも改善されてるよね。
景観というより環境だと思うよ。
丸の内も丸ビルとか新丸ビルが建て替えられる前は殆どのビルに太陽光が入ってたけど、今じゃ陽の当たらない場所も多くて風の通りも悪くなったし。
1990年以降は環境重視だと思う。 >>56
高くする権利を売買するって話
最初はどの土地もみんな平等に同じ高さまで建てられる権利を持ってる
それを融通できるようにする制度 >>95
ありがとう
って事は概ね合ってるって事でOK？
それに国策ならユリユリの気まぐれ程度じゃ変えられないってことか。 >>4
東京駅の空中権が、いつ取り上げてられたんだよ？
お前は馬鹿なのか？ >>99
そだよ
建設費だって開催場所だって二転三転して今じゃ何転したのか分かんないくらい
移動距離の短いコンパクトなオリンピックの筈が新幹線使って移動になってるんだもん
企業だったら銀行融資断られるどころか取引先停止レベル でも妥当な策かも
空中権売ってもらわなきゃ高層ホテル建てられないでしょ？
そうするとオリンピック宿泊難民が出て難民目当ての犯罪おきて都内の治安が益々悪くなる 子供A「この線から入ってくんな！」
子供B「空中はセーフな」 都心の一等地に普通の企業なら野球場なんて作ったらバカだもんな
収益考えたらバカでかいビルを建てたほうが儲かる
野球場にするなら余った容積率を売れるようにしないと山手線内ビルだらけだ
妥当な判断 売買後に容積率変更があればどうすんの？
もう見直しは金輪際しないって事？ >>110
増す事は有っても減る事は無い
大丈夫 安心して
日本ってそういう国だから 都民だけ増税されそうな勢いか？
まあ便乗して周辺自治体も増税しそうだが >>105
営業がプログラマに告げる仕様変更並みに変わっているな 空中権って中国じゃないんだから
そんな法の裏付けのない権利に金が発生するのは
人治主義のあの国だけ 時間帯によっては駅とかに影響が出てきそうだな
のっぽのビルを建てて周囲に空き地を作るのとは違うから >>52
つまり、買った人は基準法で10階までのところ17階まで建てられるってことか？ >>66
ビーチクモロ出し無しでも相当売れるで。パラの選手にも可愛い子いるしな。 そもそも容積率って何のためにあるのよ
空中権がありなら容積率なんて規制必要ないでしょ 高い建物作れるとこは勝手に作るし、作っちゃいけないとこに作ったらまずいよなw
どうせ競技場上空はずーっと空いてるし。 資金が足りないから東京五輪は辞めようぜって案も浮上すればいいよ 東京の上級のためのオリンピック、政治家だからな。
これからもどんどんタワーオフィスビルが建つよw
働く人がそこまで通勤するよ。
近くに住みたい需要で、トンキンの不動産不労所得ウハウハだよw
もうすでに川崎市まで高値で人が溢れてるけど、まだまだ土地を高くするよw
もともと家賃収入10万円が今は30万円だわー笑い止まらんwww@トンキン >>6
時代が悪かったのは確か
受験戦争で頭がいい奴が多かったのも確か
でもそれは過去の話
今じゃ下っ端経験しかなくて体や心が壊れ始めた者ばかり >>129
オリンピック推薦した議員やゼネコンに金出させよう 空中権って
はっきり言ったら イ ン チ キ だろw
ここの場所は高いビルを建てると景観上や防災上良くないから高さ制限しているのに、
隣のビルが低いからその分高くできるって
法的に、お か し い わ w >>104
東京駅の立替費用は、空中権を周辺ビルに売って用立てした資金で建て替えたんだぞ ? オリンピックの放映権握っている 電 痛 が 噛んでいそうだな。 オリンピック誘致する前は、金かからんって言ってたよな、確か？ >>140
2020年に予定されている東京オリンピック（五輪）・パラリンピックの大会運営費用や会場整備費用が昨年末、当初見込んでいた3013億円の6倍の1兆8000億円に拡大
http://biz-journal.jp/2016/09/post_16743.html
今や3兆 >>141
いつもの詐欺の国東京だな。ブレないな。 〜在日韓国人の税金のからくり〜
給料は天引きだから、一応納税するけど、
税務署に行って親族への仕送りの証拠、例えば銀行の控えなどを添付すると１ヶ月１５万円までなら全額還付される。
つまり、在日なら１年で１８０万の税金を納めたとしても全額還付される訳。
在日は全員やってるよ。一度税金を納めてから全額還付。
彼らが「俺たちだって税金を払ってる」と言うのは、この「一度納める」ことを言ってる訳。
１年で１８０万の税金を納める人って、かなりの高収入者だよな。それがﾅﾝﾄ無税＝B
もう少し詳しく。
在日外国人が本国の親族に仕送りした場合、何と税金から控除するという特例もあるんだそうだ
言っとくが所得から控除じゃないよ。例えば、保険料は、所得から控除して残ったものに税金がかかるだろ。
税金から控除は、その月に税金を２万円払ったとすると、２万円から（１５万円を限度として）控除を受けられるから
その月の２万円は丸々還付されるんだ。
１５万円というのは「常識的な額」と決められているから税務署では１５万円と決めている。
だから一月最大１５万ずつ控除を受けると、年に最大１８０万円の控除が受けられる。
在日韓国人なら民団の指導でみんな知っている。
では、韓国に親戚の居ない在日はどうするか。
そういう場合は「親戚代行会社」なる物があるから、そこに仕送りして手数料を払って全額を送金し直してもらう。
その一方で日本の税務署に全額還付してもらうから、在日は無税なんだよ
結局払ってないと同じこと。
いちいち確定申告しなくてもサラリーマンなら申告書に祖国の親族の名前ずらっと
書くだけで証明書もなんもなしで年末調整で所得税全額返ってくるし住民税もゼロ。 空中権の売買はめずらしくない
高層ビルなどで、建築当初の見晴らしの良さが隣にビルが建つ事で
殺風景な壁面しか見えないようになって台無しになるのを防ぐために
使われることもある
この会った未来人は
２０１９の大震災で東京五輪は中止になったと言ってた
もしそうなら無駄なことだよな
もちろんその未来人が嘘つき未来人か、
歴史が苦手な未来人って可能性もないとは言えないけど
俺もこれ以上背が伸びないから俺の上の空中権もやるよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
