【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5
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■「大規模修繕工事」のハードル
プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
＊＊＊
不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。
マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
■スラム化の最悪シナリオ
前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」（同）
住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。
「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」（同）
続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/
★1が立った時間 2018/01/09(火) 17:51:04.47
前スレ http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515556005/ タワマンはお金持ちの道楽でもつ家っぽい
維持費が物凄くかかる タワマンが他のマンションと違う所は自分の敷地内で崩壊するのではなく
周辺数百メートルの住民まで危険にさらす
法整備して責任取らせるようにしないと大変な未来が待っている >>245 解体・・・という未来が見える
であれば、
解体業者「毎度ありがとうございます m(_ _)m」 かもしれない。
こんなデカ物の解体ノウハウがあるかはわからないけど ＞ 各企業
しかし、そう考えていくと
作る/維持する/壊して置き換えるのインフラ企業は強いわ いつの時代も情弱が大損食らうんだよね。
だから業界は必死こいて真実を隠そうとする。所詮日本のはマスゴミだから
金の力で口封じは大得意さ！だから
>>1のニュースなんてTVでは絶対報道されないし。
マンションサイトがあるけど、マンション業者が
真実が解るのは５ちゃんねるくらいだろ？？ま、貴重な掲示板ではあるよね。 そのうち売った不動産業者に訴訟がおきそうだような、こんなはずじゃなかったとか その「まさか」だよ！ww
去年とか、マンション購入数過去最高レベルだったはず？
TVで報道されなければ危機感ゼロ（だからこそ、自民党と不動産屋ズブズブタックルで
TVでは報道させない！）
思考能力最悪時代だからね。無思考バカ国民だらけ。
最上階みたいな高級物件は投資目的の中国人が買っている。五輪前に既に値下がり始まっているのを
敏感察知で、今、売り急いてるよｗｗｗｗｗ
248名無しさん＠１周年2018/01/13(土) 11:01:43.06ID:qx4mnQyn0
管理費・修繕費・固定資産税がついて回る
少子化で人口も減り空き部屋が増え
管理費・修繕費の負担が増える
まさかとは思うが、３０年ローンを組んで買った馬鹿は居ないよな？ 新宿から2駅なのに人気が無い駅だから通勤時でもすぐ電車に乗れる
俺の最寄り駅のボロ低層マンション最高 埋立地の高層マンションとか、マジヤバだよね？
大地震で傾く恐れとか考えないのかな？エレべーター止まったら、お年寄りとか
子供のいる家庭はどうなるの？
でも、投資目的だけで上層階を一億円で買った話がゴロゴロしてるわ！ >>253
貧乏人が買える建物などあるのが問題
税金の使い道に一番うるさいのが貧乏人
保険料も莫大に払っている層は保険などまったく使わないという >>263
湾岸地域でも地震で傾くと思うなんて
自国の建築技術をよほどに信用していないのか
それとも世界でも高層建築が最低技術なのかどちらか スラム化したタワマン最上階に地域の自称キングが住んでいたり
魔法陣があったりするんだろ タワマンにしばらく住んでたけど
上階は２４時間止まることなく微妙に揺れ続けてる
そういう作りなんだそうな
気にしなければ気にならない程度だが
気にしてしまう人はダメだろうな タワマンて海や川近くだの、なんでわざわざ軟弱地盤にたてる？地震大国では一番大切なのは地盤 >>268
そうなんだ
いつも微妙に揺れてると、自律神経が狂いそう
地震の衝撃を吸収して緩和するためだそうだけど、上に行くほどに
地震によるゆれが激しくて、ちょっとした地震ですぐにわかると
知人も言ってた←金持ちの道楽で買った人 管理費やら修繕費やら積み立て金で
維持費だけでそこらへんのアパートの家賃払えるレベルなんだろ
金持ちはともかく一般人が無理して買うものじゃないな >>6
タワマンって元々そう言うものでしょ
価値あるうちに売ってって感じでしょ？ 横浜みなとみらいとか・・・高層マンション乱立だけどね。
埋立地なのに超高額でよく買うよね。 >>5
日本人絶滅wwwお前病院行った方がいいぞ？ >>269
そう言う地盤は昔から家建ってるし
富裕層の戸建て需要あるし >>271
今は免震階ってわざと衝撃や揺れを吸収する階層を作ってるから仕様なんですよ 高層マンション管轄は国交省なのか？
だったら、問い合わせ窓口掲示板とかを
開いて、いろんな疑問に答えるべきでは？
後で何かあった場合、担当職員が責任持つシステムにする！
この国の特徴は「無責任」「責任取らない」ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>279
自分の持ち物で維持管理も自分の責任なのになんで他人のせいにすんだよw >>264
金持ちの私財を守るための社会システムだろｗ >>265
基準法は一発食らった時に避難できる程度しか想定してない余震等で何発も食らったら倒壊する可能性は高い
3.11で食い済みのマンションとか恐ろしいわ でも、日本は交通網が貧弱なんだから、ガンガン都心部に高層マンション
立てるべきだよ
鉄道を私営にしたうえ、運賃を規制しているせいで、
まともに郊外が育たなかった
２０ｋｍ〜３０ｋｍ程度を走るのに、１時間もかかるうえ、
着席どころか、押し合いへし合いの鉄道ばかり >>231
壊れる壊れないは別として
マンションでも水回りは25年ぐらい経つと変な臭いがしだして、
みんなリフォームするけどな 不動産業界もしくは建設業界の人と思われる核心ついてるレスが散見されるから自身の今後の住まい考える時にタワマンが選択肢入る人はよく取捨選択して参考にしといた方がいいぞ 東京でも一番売れる価格帯は4000万いくかいかないかの物件だろうな。
定年退職で退職金を手に入れた層が馬鹿な奥さんにそそのかされてとか。
後で地獄を見る。
ローンでも家賃を払うより安上がりとか営業マンに言われてとか、
固定資産税を忘れてるがな。業者は金のためなら何でもする。 >>288
マンションの場合、特にタワーマンション型は、例え家のローンは家賃並みであったとしても
管理費や固定資産税などの絶対的に付属する維持費がバカ高いので(その他にもいろいろ
ある 駐車料金とか)、決して家賃より安上がりにはなんないよね
地方だと、本当に家賃＋αくらいで、家を買った方が最終的にはいいかも知れないという
状況がけっこうあるけど 関東大震災の被害分布と震度分布見るととてもじゃないが湾岸とゼロメートル地帯には住めんな
東京に住むなら海抜２０m以上の武蔵野台地一択 そのタワマンの中だけで生活できるようにして全員閉じ込めておけばいいのに。
底辺ならネット出来ればゲームしてマンガ読んで牛丼やマック食べて
ゴロゴロしてるうちに人生終えてるんじゃないの？ 近所にすでに建築から30年建ったタワーマンションが有るけど、駅近のため賃貸の需要があって資産価値が下がらない 駅近物件はさがらない 23区全部駅構内にすればいいんじゃね？ >>24
本省の採用だと転勤の可能性も高いからな。 40年落ちのバス停しかない物件は数百万かけてリフォームで売値は４００万とか 100年200年ずっと維持し続けるなんてことはないだろうから
どっかで終わりが来るんだろうけど
誰がいつどうやって終わらせるのか全く想像できないな
それをやるときは確実に損するし
生きてる間楽しめればいいんだろうけど
相続とかしたら一軒家どころじゃないくらい迷惑だな どうでもいいわ
スラム化するならしろ
日本に未来はない >>301
子供達は相続を嫌がるだろうなあ。
親世代が年取って亡くなり始める頃に
どうなるか、
といってもそれこそ30年後だね、
俺生きてない可能性もある残念。
知りたいのに。 >>290
確かに、水害や地形を考慮したら京浜東北線より東側はアウト。最低でも西側だよな。
強いて言えば、エントランスの時点で海抜10M以上のマンションとかでないとな。 ずっと住み続ける物じゃないし、誰がババひくかだな、買ったらいきなり修繕とか。
修繕関連情報の開示義務とかあるのかな？そのつち社会問題になりそう。 マンションは一軒家と違って廃墟というのはない。
それぞれに所有者がいるのだが。その所有者が住む住まないは別の話。
家賃滞納で強制執行になった物件が管理組合預かりになるとかじゃないの。
広島の至る所に築15年位になるけどほとんど住民の出入りがない
マンションはあるけど、おそらく元請けの建設会社が売れ残りを
保有してると思うのだが管理費がそれだけ貯まらないので大型補修とか
どうなるのだろうか。 そういえば昔ネタになった東北の田舎に一棟立ってたタワーマンション
今どうなってんだろうな コンクリートの中性化は10年で1センチ
鉄筋までの被厚が3センチなら30年で爆裂する可能性がある5センチなら50年
近年の鉄筋でガチガチの日本のマンションはまぁ3センチ程度だろうな
地震が多いから鉄筋ガチガチだからね >>1
高層に限らず分譲マンションなんて買う者じゃないって判るだろ。 >>1
多摩ニュータウンがもうなってるからみんな知ってるだろうに >>310
多摩ニュータウンは都内のマンションと違って敷地に余裕あるから負担無しの建て替えワンチャンあるから
もう始まってるし
絶望しかないとこよりむしろ希望があると言えるかもしれない
建て替え出来そうな団地とか買い希望客多数でなかなか買えないんだよ >>1
結局マンションにする土地ってのは、個人で所有できなくなった土地だ
収益性が高かったら売らずに土地貸し建貸しするわ
いらない土地を分割して貧乏クジ引かせんのよ >>308
ググったが
結局そうなるとどうなるのかがわからん
もう前面やり返しないと建物が崩壊するということ？ >>307
雪かきしなくていいから、高齢者に人気があっていい値で売れるらしい。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
☆ 日本経済には60年の長期周期がある ☆
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 苗場のリゾートマンションみたいなこと？
今めっちゃ安いらしいな >>55
両親が住んでる軍艦マンションは
積立金10億くらいあった優良管理物件だったが
数回の修繕で貯金が尽きてしまったらしい
なら大規模修繕せずに立て替えた方が良かったんじゃと思ってる >>103
武蔵小杉のタワマンセレブは、
運転手さん付きのお車でご通勤かと思ってたよ。
電車で通う給与所得者なんだ。 >>320
１０億程度じゃ１０分の一のスケールの建物しか建たんだろ >>321
セレブは小杉には住まないだろう。
(笑) 頭金3000万位貯めてから考えた方がいいよ。3000万あれば3パーちょっとの運用で年100万入るw
そうしたら、これをマンションに注ぎ込んでさらに借金して、その上管理費、修繕費、固定資産税払う、しかも運用益はパーにするのが理にかなった行動かどうか分かるよw
みんな、お金の価値、借金、税金の意味が分かる前に買い急ぎなんだよwww >>332
でも修繕しても10〜20年くらいしかもたないなら
0から建て替えより10億から建て替えのほうが良いかもしれないと思っただけ 同僚が駅近職場近のタワマン無理して買ったが朝のエレベーター待ちのイライラすごいって
ざまあ ヨハネスブルグのポンテタワーが増殖するとかワクテカ 防災無線放送を無効化できるなら
さして問題ではない だいじょうぶ
その時はタワマンだけでなく
国中がぼろになっとるわ
空き家だらけで
老人だらけ
スラムTOKIOができとる 湯沢のリゾートマンションも酷い状況。値上がり見込んで当時、三千万円くらいしたのでは？
北国のマンションは全室北向きみたいなものだから、結露とカビが蔓延り、
老朽化を加速させてしまう。ずっと締め切り空き室だから、修繕費用も高額、、、
数百万円で売りに出ているみたいだけど？誰も買わない。これからどーすんの？ 近所にタワマンあるけど、あんなとこに住みたいかな？
オレは嫌 タワマンはロケットになっていて30年後に宇宙に向かって
打ち上がるんだよ。
そして跡地にはまたタワマンが建設されるのだ シナ人が住んでる時点でお察しｗ
今でもスラムじゃん。 >>332
引退老人（離婚・死別おじさん中心）が数十万円で買ってバブル時代の
夢がかなった何て言ってたなあトコロの番組で ただあれはシンプルな造りだから何とか住めるが
修繕できないようなタワマンなんて壮大な廃墟にしかならんだろ
正にバブルの塔だ 駅徒歩5分40戸以下の低層マンション配管からリフォームしたけど快適。
古いのは難点だが、管理しっかりで専用庭が広いから決めた。
修繕積立金が高いけどこの先はわからん。 立川の中層マンションが一番勝ち組だな。
都会、便利、コスパ最強
立川のためにある言葉だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>336
３０００万円が数十万円に下落って、恐ろしいわｗｗｗ
軒並み、数千万円損したってこと。これは関東地方の老朽化マンションでも
十分、起こりえること。
この深刻な問題もっときちんと報道するべき。明日は我が身なんだからね。
業界やマスゴミは隠ぺいしたいに決まってるが...........w ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
