【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5
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■「大規模修繕工事」のハードル
プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
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不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。
マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
■スラム化の最悪シナリオ
前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」（同）
住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。
「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」（同）
続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/
★1が立った時間 2018/01/09(火) 17:51:04.47
前スレ http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515556005/ >>279
自分の持ち物で維持管理も自分の責任なのになんで他人のせいにすんだよw >>264
金持ちの私財を守るための社会システムだろｗ >>265
基準法は一発食らった時に避難できる程度しか想定してない余震等で何発も食らったら倒壊する可能性は高い
3.11で食い済みのマンションとか恐ろしいわ でも、日本は交通網が貧弱なんだから、ガンガン都心部に高層マンション
立てるべきだよ
鉄道を私営にしたうえ、運賃を規制しているせいで、
まともに郊外が育たなかった
２０ｋｍ〜３０ｋｍ程度を走るのに、１時間もかかるうえ、
着席どころか、押し合いへし合いの鉄道ばかり >>231
壊れる壊れないは別として
マンションでも水回りは25年ぐらい経つと変な臭いがしだして、
みんなリフォームするけどな 不動産業界もしくは建設業界の人と思われる核心ついてるレスが散見されるから自身の今後の住まい考える時にタワマンが選択肢入る人はよく取捨選択して参考にしといた方がいいぞ 東京でも一番売れる価格帯は4000万いくかいかないかの物件だろうな。
定年退職で退職金を手に入れた層が馬鹿な奥さんにそそのかされてとか。
後で地獄を見る。
ローンでも家賃を払うより安上がりとか営業マンに言われてとか、
固定資産税を忘れてるがな。業者は金のためなら何でもする。 >>288
マンションの場合、特にタワーマンション型は、例え家のローンは家賃並みであったとしても
管理費や固定資産税などの絶対的に付属する維持費がバカ高いので(その他にもいろいろ
ある 駐車料金とか)、決して家賃より安上がりにはなんないよね
地方だと、本当に家賃＋αくらいで、家を買った方が最終的にはいいかも知れないという
状況がけっこうあるけど 関東大震災の被害分布と震度分布見るととてもじゃないが湾岸とゼロメートル地帯には住めんな
東京に住むなら海抜２０m以上の武蔵野台地一択 そのタワマンの中だけで生活できるようにして全員閉じ込めておけばいいのに。
底辺ならネット出来ればゲームしてマンガ読んで牛丼やマック食べて
ゴロゴロしてるうちに人生終えてるんじゃないの？ 近所にすでに建築から30年建ったタワーマンションが有るけど、駅近のため賃貸の需要があって資産価値が下がらない 駅近物件はさがらない 23区全部駅構内にすればいいんじゃね？ >>24
本省の採用だと転勤の可能性も高いからな。 40年落ちのバス停しかない物件は数百万かけてリフォームで売値は４００万とか 100年200年ずっと維持し続けるなんてことはないだろうから
どっかで終わりが来るんだろうけど
誰がいつどうやって終わらせるのか全く想像できないな
それをやるときは確実に損するし
生きてる間楽しめればいいんだろうけど
相続とかしたら一軒家どころじゃないくらい迷惑だな どうでもいいわ
スラム化するならしろ
日本に未来はない >>301
子供達は相続を嫌がるだろうなあ。
親世代が年取って亡くなり始める頃に
どうなるか、
といってもそれこそ30年後だね、
俺生きてない可能性もある残念。
知りたいのに。 >>290
確かに、水害や地形を考慮したら京浜東北線より東側はアウト。最低でも西側だよな。
強いて言えば、エントランスの時点で海抜10M以上のマンションとかでないとな。 ずっと住み続ける物じゃないし、誰がババひくかだな、買ったらいきなり修繕とか。
修繕関連情報の開示義務とかあるのかな？そのつち社会問題になりそう。 マンションは一軒家と違って廃墟というのはない。
それぞれに所有者がいるのだが。その所有者が住む住まないは別の話。
家賃滞納で強制執行になった物件が管理組合預かりになるとかじゃないの。
広島の至る所に築15年位になるけどほとんど住民の出入りがない
マンションはあるけど、おそらく元請けの建設会社が売れ残りを
保有してると思うのだが管理費がそれだけ貯まらないので大型補修とか
どうなるのだろうか。 そういえば昔ネタになった東北の田舎に一棟立ってたタワーマンション
今どうなってんだろうな コンクリートの中性化は10年で1センチ
鉄筋までの被厚が3センチなら30年で爆裂する可能性がある5センチなら50年
近年の鉄筋でガチガチの日本のマンションはまぁ3センチ程度だろうな
地震が多いから鉄筋ガチガチだからね >>1
高層に限らず分譲マンションなんて買う者じゃないって判るだろ。 >>1
多摩ニュータウンがもうなってるからみんな知ってるだろうに >>310
多摩ニュータウンは都内のマンションと違って敷地に余裕あるから負担無しの建て替えワンチャンあるから
もう始まってるし
絶望しかないとこよりむしろ希望があると言えるかもしれない
建て替え出来そうな団地とか買い希望客多数でなかなか買えないんだよ >>1
結局マンションにする土地ってのは、個人で所有できなくなった土地だ
収益性が高かったら売らずに土地貸し建貸しするわ
いらない土地を分割して貧乏クジ引かせんのよ >>308
ググったが
結局そうなるとどうなるのかがわからん
もう前面やり返しないと建物が崩壊するということ？ >>307
雪かきしなくていいから、高齢者に人気があっていい値で売れるらしい。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
☆ 日本経済には60年の長期周期がある ☆
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 苗場のリゾートマンションみたいなこと？
今めっちゃ安いらしいな >>55
両親が住んでる軍艦マンションは
積立金10億くらいあった優良管理物件だったが
数回の修繕で貯金が尽きてしまったらしい
なら大規模修繕せずに立て替えた方が良かったんじゃと思ってる >>103
武蔵小杉のタワマンセレブは、
運転手さん付きのお車でご通勤かと思ってたよ。
電車で通う給与所得者なんだ。 >>320
１０億程度じゃ１０分の一のスケールの建物しか建たんだろ >>321
セレブは小杉には住まないだろう。
(笑) 頭金3000万位貯めてから考えた方がいいよ。3000万あれば3パーちょっとの運用で年100万入るw
そうしたら、これをマンションに注ぎ込んでさらに借金して、その上管理費、修繕費、固定資産税払う、しかも運用益はパーにするのが理にかなった行動かどうか分かるよw
みんな、お金の価値、借金、税金の意味が分かる前に買い急ぎなんだよwww >>332
でも修繕しても10〜20年くらいしかもたないなら
0から建て替えより10億から建て替えのほうが良いかもしれないと思っただけ 同僚が駅近職場近のタワマン無理して買ったが朝のエレベーター待ちのイライラすごいって
ざまあ ヨハネスブルグのポンテタワーが増殖するとかワクテカ 防災無線放送を無効化できるなら
さして問題ではない だいじょうぶ
その時はタワマンだけでなく
国中がぼろになっとるわ
空き家だらけで
老人だらけ
スラムTOKIOができとる 湯沢のリゾートマンションも酷い状況。値上がり見込んで当時、三千万円くらいしたのでは？
北国のマンションは全室北向きみたいなものだから、結露とカビが蔓延り、
老朽化を加速させてしまう。ずっと締め切り空き室だから、修繕費用も高額、、、
数百万円で売りに出ているみたいだけど？誰も買わない。これからどーすんの？ 近所にタワマンあるけど、あんなとこに住みたいかな？
オレは嫌 タワマンはロケットになっていて30年後に宇宙に向かって
打ち上がるんだよ。
そして跡地にはまたタワマンが建設されるのだ シナ人が住んでる時点でお察しｗ
今でもスラムじゃん。 >>332
引退老人（離婚・死別おじさん中心）が数十万円で買ってバブル時代の
夢がかなった何て言ってたなあトコロの番組で ただあれはシンプルな造りだから何とか住めるが
修繕できないようなタワマンなんて壮大な廃墟にしかならんだろ
正にバブルの塔だ 駅徒歩5分40戸以下の低層マンション配管からリフォームしたけど快適。
古いのは難点だが、管理しっかりで専用庭が広いから決めた。
修繕積立金が高いけどこの先はわからん。 立川の中層マンションが一番勝ち組だな。
都会、便利、コスパ最強
立川のためにある言葉だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>336
３０００万円が数十万円に下落って、恐ろしいわｗｗｗ
軒並み、数千万円損したってこと。これは関東地方の老朽化マンションでも
十分、起こりえること。
この深刻な問題もっときちんと報道するべき。明日は我が身なんだからね。
業界やマスゴミは隠ぺいしたいに決まってるが...........w 出勤も
買い物も
旅行に出かけるときも
エレベーター待ちでじろじろ見られ
エレベーター内で一緒になる
これが何十年も続く生活なのだぞ 消費税は廃止にして少子化を食い止めないと、日本は終わる、確実に・・・ タワマン厨に効いてる効いてるｗ
ほれ、もっと頑張れよ ＞立体駐車場
これの維持、管理費は半端ないくらい高額。お金、もったいないな。
鉄骨だからいずれ、さびて故障し、修繕に修繕を重ねて、ついには全撤去、建て替えｗｗｗ
金食い虫だね。 ＞消費税は廃止にして少子化を食い止めないと、日本は終わる、確実に・・・
アベソーリーには子供いないからね。
アベ死後、日本が終わったってどうでもいいわけ。いい加減な政治形態続行、、当然、
消費税は上げるだろうな。頭悪いし。 >>346
その辺のマンションは中流以上の人が住み続けるつもりで買ってたりするから早めに修繕への意識とか皆に芽生えてしっかり管理組合機能すると余裕持って修繕出来る上にポイントポイントでグレードアップの改修して築年数の割に快適に住めるケースも多い 高層マンションの大規模修繕とかすんごく金掛かりそうだな・・・ >>1
＞外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、
＞大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう
横浜みなとみらい高層マンション群なんて中国人が投資用に買ったのが大多数ｗｗｗ 廃墟になる事が目に見えてる終の棲家のローン返済のために働き続ける人も居るんだぞ・・ >>249
（‘人’）
ある水道屋から聞いたが(笑)とある住宅会社の社長の新築一軒家は
水道やガスの配管を全て屋外に配置したそうな(笑)
ああなるほど賢いよね(笑) >>254
（‘人’）
おっと！(笑)自社ビルを建てられ無い某住宅会社の話はソコまでだｗｗｗｗｗ そろそろタワマンは現代の長屋だと気がつくべき
タワマン長屋 >>310
多摩ニュータウンはちょっと早めの高齢化が来てるだけなんだけどね
１０年、２０年後は日本全域が多摩ニュータウン超えの超高齢化社会
むしろ空き家率６％の多摩ニュータウンより空き家率２５％の都心のほうが深刻
マスコミは絶対報道しないけどね >>375
「（高度も価格も）より高いタワマン買う人ほど勝ち組！」
っていう世論を形成してるよね確かに・・(´・ω・`) 賃貸最強説ってもう完全なる答えが出てるのに、一戸建て買わせたい土建業界、ローン組ませたい銀行がいつかはマイホームとかまだ言ってるんだよな。
日本じゃ個人邸宅は資産にならないんだよ。人が何十年も住んだ後わざわざ住まないんだよ。国家の経済規模に比べて中古個人宅市場が異様に小さい。やっとローン返済が終わっても、二束三文。
いつかはマイホームって洗脳だからな。覚えておくといい。マイホーム建てる奴は情弱。 >>377-378
まだ一戸建てマイホームの方がマシ
「マンションの一室を買う」という意識が信じられない
購入してもマンションそのものを自分のものにした訳じゃないのに・・ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
