【経済】パワーカップル マンション厳冬市場の熱源
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パワーカップル マンション厳冬市場の熱源
2018/1/13 6:30
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25605970S8A110C1X11000/
３年連続の供給戸数４万戸割れ――。不動産経済研究所（東京・新宿）がまとめた2018年の首都圏新築マンション供給戸数予想は寂しい内容だ。ただ、市場の冷え込みも何のその、ポンポンと買っていく人たちもいる。「パワーカップル」と呼ばれる、夫婦共働きの実力世帯だ。
東急不動産の高級マンション「ブランズ六番町」
東京都千代田区の高級住宅街、番町。東急不動産が「常識破り」の物件を近く投入する。「ブランズ六番町」。売り出す戸数は39戸だ。最低価格は１億４千万円、最高価格は５億円台にもなる。
■オール億ション
「株価が26年ぶりの高水準にあり、富裕層には資産効果が表れている」（佐藤知之・住宅事業ユニット販売統括部長）。それでもすべて「億ション」というのは驚きだ。
セオリー（定説）に従うなら、億ションは全体戸数の２〜３割というのが相場。残りは１億円未満に抑える。「様々な所得層を取り込める価格帯に設定して販売期間の短縮を狙うのが通例だ」（不動産コンサルティング会社、トータルブレインの久光龍彦社長）
だが、東急不動産は強気の姿勢を崩さない。「東京の希少性の高い立地ならこの水準でもまだ安い」と佐藤統括部長。実際「ブランズ六番町」は２月の売り出しを前に反応は上々。17年に会員向けに限定した販売した分のうち、すでに半分は契約済みとなった。
東急不動産は今後も年に１件は、こうした物件を投入する計画だ。都心物件の販売チームの人員を17年度から増員し、高級物件を中心に販売を強化していくという。
冷え込む市場、攻めるデベロッパー（マンション開発会社）――。違和感のある組み合わせだ。いったいデベロッパーは何を攻めるのか。
標的はパワーカップルだ。この層をうまく引き込めれば、冷え込みが厳しくても物件は確実に売れる。
パワーカップルの大まかな定義は「購買力のある共働き夫婦」（ニッセイ基礎研究所の久我尚子・主任研究員）。世帯年収については「1000万円以上」、「2000万円以上」と諸説あるが、久我氏は２人とも年収が700万円超の夫婦をパワーカップルとする。いずれにしても、マンション市場で主導権を握っているのは、２人ともフルタイムで働く夫婦だ。
パワーカップルの最大の強みは資金力だ。代わりに不足しているのが時間だ。しかも、子どもはいないか、いても１人であることが多い。だから住環境よりも利便性を重視する。
「最寄り駅まで徒歩８分以内、（オフィス街の）東京駅や大手町駅まで乗り換えなしで15〜30分」（トータルブレインの久光社長）。これが首都圏のパワーカップルが好む物件の最大公約数的条件だ。価格は二の次。だから、いい物だと判断すれば迷わずに買う。
ついにここまで来たか――。パワーカップルの実力に三菱地所レジデンスの担当者が驚いた。
17年秋に発売した都心の駅近物件（販売戸数70戸程度）の購入者リストには「ペアローン比率30％」の数字が記されている。夫婦が個別に住宅ローンを組み、これを合算してマンションを購入した世帯の割合が３割に達したのだ。インターネットで手続きして直接資金調達した人たちを含めると４割近くがペアローンによる購入者だと想定される。このペアローンこそパワーカップルの最大の武器だ。
以下はソース元で >>165
自営ならローン組むのも厳しいレベルだし、公務員なら豪邸を不動産屋が勧めてくるレベル
年収だけではなんとも言えないよ >>165
子ども産んで時短勤務になると年収激減するよ >>167
いつの時代の話?
自営でも住宅ローンくらい余裕で通るレベルじゃん。
からかうつもりはないので自分で調べてね。
今現在、ローンの審査はゆるゆるです。 >パワーカップルの最大の強みは資金力だ。
>代わりに不足しているのが時間だ。
>しかも、子どもはいないか、いても１人であることが多い。
>だから住環境よりも利便性を重視する。
なるほど〜 なんだパワー系の脳筋カップルを騙してマンション買わせてるんじゃないのか。 >>133
都営ってクジ運のいい貧乏人しか入れないのでは？ >>158
溜め込まずに消費しろということだよ。
うちのパワー認知症親は、バカみたいに金溜め込んでたけど、相続税かかったらバカバカしいんで、介護にバンバン使わせてもらってるわ。安倍ちゃんが相続税のハードル下げたのはGJだよ。 >>142
2000万で手取り1250万くらい
1000万は700万くらい
200万くらいは得。 自分も稼げる仕事につけば良かった
結婚して子ども二人、パートだが本当に稼げない。
旦那が収入安定していて、母親が持ち家とかお金も色々遺してくれた
しかし、稼げないのが本当につまらない
時給700円台でやる気がおきない DINKSなんてもんをわざわざ流行らさなくても、共働きでこどもをもつと生活水準が維持できない時代になってしまった。
生活水準を上げるということがどういうことか答えは簡単そうなんだけど、答えがなかなかみつからない。 ピケティの不等式。理由なんてありやしない。RとGが永久に追いつけない追いかけっこしてる、させられてるだけ。 >>6
ねらーは無力シングル？
無力に当たるいい言葉はよ >>19
同年代で年収もそのくらいあるけど、今さら結婚するなら年下イケメンの専業主夫がいい。 年収が上がっても引かれるものがそれ以上に増えるからな。 まあ、五輪後まで様子見だな。
だいたい今マンション買ってもちょうど老後期に修繕問題で死ぬし。 実際はどっちも会社経営者で経費で購入だろうな。
社宅兼事務所なら最低半分は経費。 単に世帯年収2000万で億ションは無謀
親が半分以上出すんだろうな 若いヤツがパワーカップルを理想にしたら日本も変わる。
結婚しない働いたら負けの2ちゃんの馬鹿は早く死ね。 共働きが定着したらハウスキーパーや外食の需要も増えて景気良くなるんだろうな 五輪後に下がるはずだから買おうと言ってる人が多いが、皆がそう思って買い控えてるということは。。。 嫁が子供生んでも正社員だけは絶対辞めるなよって皆言ってる いま、都心の50平米に月20万で住んでるんだけど、同じ程度の物件を買うと、
たぶん、7000万円くらいする。
7000万円なら手持ちのキャッシュから出せるんだけど、7000万円払っても、
月々の管理費や税金がかかる上に、将来管理組合が破たんするリスクを
抱え込むことになる。
マンションに関しては、買うよりも、身元のしっかりした大家さんから借りるのが
正解のような気がしてる。
>>194
ということは・・・ オリンピックを待たずに下がり始める？ >>197
その通り。
不動産は買うものではなく借りるもの。
もし買うなら戸建か、綺麗なマンションを中古で。
新築はめちゃくちゃ乗っけられてるから、一番損する買い方。 パワーカッポーの親もまたハイパワーか
金持ち親が上質な教育環境与えて富は継承される >>197
> ということは・・・ オリンピックを待たずに下がり始める？
いや、潜在購入者が膨れ上がって行くのに下がるわけないですよね？今でさえ買ってる人がいるから下がらないわけで。
五輪後に一斉に買えばむしろ上がる。 >>197
利回り3.4%かー
それならば借りるよね 俺の友達40過ぎなのに二人も年収3000万超えの嫁見つけて結婚したよ
全く嫁に逆らえないみたいだけどな >>190
金日成は日本人。日韓併合後に生まれたから。 >>120
普通、稼ぎの良い夫は専業主婦（もしくは短時間パート）を嫁に求めるからな。
２人とも稼ぎが多いと夫は大きな顔を出来ないし夫の世話をかいがいしくやってはもらえない。
下手すると家事もきっちり分担制になったりするから。セックスだってなかなか応じてもらえないかも。
そんなのに我慢できる（稼ぎの良い）男は少ないだろう。 世帯収入四千万だけど家賃12万のマンション住んでますが何か？
マンションなんてローン組んでまで買うものではないよ 「パワーカップル」
…しかし、よく次から次へと呼び方考えるなｗ 離婚したり片方がリストラされて悲惨になる家庭まみれだw
ましてマンションなんて老朽化と共にジジババまみれになって
廃墟、周辺地域含めてスラム化になることが懸念されてるのに
こんなもん売るなや パワーカップルのベットに発電機をつなげば熱源になるのかと思った 離婚率高いだろ
稼ぐ女ってなんでみんな性格悪いんだ？ 都会には、こういう共稼ぎの金持ちがいるんだな 俺の兄のところは定年まで専業主婦だった >>201
五輪特需を除いたら住居という物理的な問題なのに、そこまで様子見し続けられる潜在購入者がいると思う？
そもそも予算ネックで保留しておきながら五輪後に見込みの外れた連中が、その時価を支える潜在購入者になるワケない
不動産はその時に売れる値付けじゃなければ売れず、かと言って売らなければ不良債権として残り続ける厄介な代物 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
