【賃貸不動産】土地価格上昇で経営不振に陥ったレオパレス21 ビジネスモデルに変化
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レオパレス21の再建が軌道に乗ったようである。周知の通り「ウィークリー（マンスリー）マンション」の土地取得・建設・運用を手がけていた同社は、土地価格上昇という環境下で経営不振に陥った。再建のためビジネスモデルを「建築請負」「転貸」に転換した。
無論、その効果が一朝一夕に現れるわけもない。「経営不振に陥落」が、転換を進めようとする同社と世の中の間に「壁」として立ちはだかった。だが徐々にかつ遅々ではあるが、再建の歩みは進んだ。同社を知るアナリストは「そもそも土地の所在に関しては、文字通り勘を持っている企業。“相続税対策として”などと的を射た切り口で不動産保有者を執拗に掘り出した効果が、段々と実ってきた」と説明する。
世の中とは不思議なものである。再建の方向性が確かなものになることで、企業環境は良い方向へと流れを変えた。例えばレオパレス21は「あずみ苑」ブランドで、介護事業を行ってきた。有料老人ホーム・グループホーム・デイサービス・ショートステイなどの「施設型」介護と、訪問型介護を並行して展開していた。「本社不振」は一時、その稼働率は大幅に低下させた。が、いまは先のアナリストが指摘するように「赤字幅は縮小傾向を明らかにしている」。
そして今度は、IoTマンションの賃貸物件を開発した。それも場所は銀座に近い東京都中央区である。数こそ少ないが分譲マンションではIoT型はあった。だが賃貸では初である。開発された「LOVIE銀座東」の最大の特長は「安全性」。
この物件にはエントランスに入るための「鍵穴」がない。代わりにオートロックパネルでの「顔認証」。「〇」が出れば入口が開く。各居室の入り口もアプリが搭載されたスマートフォンをかざすことで解錠される。そうした安全性だけでなく、外出先からスマホを使い冷暖房のスイッチを入れることも可能。まさにIoTマンション。件のアナリストは「すでに入居者も決まりだしているし、この物件はいわゆる小口投資マンションという形で成り立っていることから投資家の問い合わせも少なくない」という。
レオパレス21に好回転が始まったようである。（千葉明）
2018年2月2日 21:44
財経新聞
https://www.zaikei.co.jp/article/20180202/423808.html?utm_source=news_pics&;utm_medium=app 「○○21」って多いけど、「21」に意味があるのか？ その壁、紙のごとく薄くとなりのおっさんのいびきで目が覚め
階段を登ると全体が揺れ動く・・・。
ネット回線は全世帯で分配、Wi-Fiよりも遅い。改装費用として
積み立てたはずの資金をレオパレス側が勝手に使い込む。
そりゃ誰も住まんし契約する家主も減るわｗ 隣のアへ声が半端なくて
以来耳栓付けないと眠れなくなりました 介護事業か
壁ドンが建物の隅から隅まで伝わるナースコール代わりになるかもね マジで隣の住人がいつ帰ってきていつ寝るかがわかる
一人暮らしをしていて同棲してるかのよう カーテンの開け閉めの音はまるで自分の部屋の音のようによく聞こえる 893だよ完全に
親が危なく騙されるとこだった
断らせたのに手付金を半年も返さなかったから
役所に相談に行ったら一日で返金してきたわ ＞「建築請負」「転貸」に転換した。
リスクを自分で取らずに
高齢者を丸め込んでリスク取らせて甘い汁だけ吸う商法
これからはコレだよな、何でもかんでもコレ 21は朝鮮語読みでトンイルとなる
統一もトンイルと呼ぶらしい。つまりそっち系の企業がつけたがる
って聞いた >>16
手付金払ったなら流されても文句言えなくね？
クーリングオフが効いたのかな 前の引越しの時レオパレスも不動産屋に勧められたが、レス見るかぎり入居しなくて正解だったな
鉄骨にパネル貼りつけただけみたいで、いかにも壁薄そうだもんな レオパレスは住民の民度も低い
曜日関係なくゴミを捨てるクズばかり 戸建ての人は隣の空き地にレオパが建ったらどうする？ 土地が上がってるのは都市部だけで
田舎は下がってるだろ。 提灯記事にしても話が古すぎねーか
もうサブリース自体がヤバいのに こんな見え見えの提灯記事書かすってことは相当やばいのか？ 空室だらけで
あり余ってるのに
勧めてくるビジネス >>26
ゴミ捨て場に出してりゃまだマシ
池沼はそこら中にゴミを撒き散らす 土地価格上昇じゃなくてレオパ社員の実態がバレた
レオパレス博多の中野弦己事件が切っ掛けだと思われ
個人情報記載書類の投棄とかバイクの盗難とか
自作自演のステマとか器物損壊とかてんこもりすぎるので
映像の公開を待ちわびていますｗ 音がうんたら言ってるやつはRC造のマンションに住めばいいだろが レオパレス叩きまくったらなぜか崩落したのは大東の株価だというね 
シェアハウス マジで壁が薄すぎて、隣のセックスがうるさくて眠れない。
アンアンはもちろん、パンパン音や立ちバック四つん這いの女の手足のペタペタまで聞こえて眠れん。 ここのカキコを読む限りでは在日ヤ◯ザ系企業で特に福岡のはヤバイと
隣の部屋の音が聞きたい人にはオススメと
了解しました 薄すぎる壁が知られて普通の人が入居しなくなったから
嫌がっても逃げ出せない介護利用者を閉じ込めることにしたのか なるほど建物いっぱいあれば介護施設作るには便利かもな 最近は建設してるの見たことない
不動産賃貸管理でなんとかしてるのかな 山手線某駅徒歩5分未満の高層鉄筋マンション、
新築１DKで家賃8万台で入居出来てヨカッタ。
複数コンビニ・外食レストラン・ドラッグストア・24時間営業の本屋を始め利便性抜群。 ＞「建築請負」「転貸」
トラブルの温床らしいな
これで財産失う家主もかなりいるとか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
