【不動産】田園調布に空き地続出「高級住宅地」がゴーストタウン化顕著 高齢化、シェアハウス、宗教施設も…
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
https://a.excite.co.jp/News/society_g/20170830/Myjitsu_027631.html1980年に「田園調布に家が建つ！」という星セント・ルイスのギャグが一世を風靡した。このように、田園調布に住むことは成功者や資産家の証しだった。それから約40年、田園調布だけでなく、成城学園前や兵庫県芦屋市といった高級住宅地が現在、ゴーストタウン化の危機に陥っている。
「住民が亡くなったあとに売りに出されても、敷地面積の広い住宅は販売価格も高額で、それを購入できる人は限られています。住環境を守るために、土地を小規模に分割して販売することは禁止されており、これらの地域は、『第一種低層住居専用地域』であるため、建物の高さに制限が設けられています。そのため、事実上は3階建て以上の建物を建てられません。したがって、売りに出された土地を買って、マンションを建てようというわけにもいかないのです。もちろん事務所や店舗も建てられません」（不動産専門誌ライター）
高額物件である上に、制限が多いものが多いのだという。さらには、簡単に売却価格を下げられないといった理由もあるそうだ。
「もともとの不動産価値が高いため、不動産に抵当権等が複数付いていたり、相続人が多数存在したりと、価格を下げての処分が簡単にはできない物件も多いのです。なかには生垣や庭の確保が義務付けられている地域もあります」（同・ライター）
■ 高級住宅地は「住みやすい土地」とは限らない
東京では目黒区八雲や柿の木坂、品川区の御殿山などの“城南五山”と呼ばれる地域も、土地が高くて売れない家が放置され、高級住宅街としての質を維持するのが危ぶまれている。しかも、仮に価格を下げて売ったとしても、庶民には到底住みづらい場所だという。
「高級住宅街の住人の移動は、運転手付きの自家用車の利用が多いため、電車などの公共交通機関の利便性がいいとは言えず、家事代行業の人たちが日常品の買い物や用足しをしてくれるので、食品スーパーやコンビニが近くにないのが普通です。また、協定などを守るための生垣など、維持に掛かる費用も多額になり、庶民感覚に合いません。さらに空家が増え、手入れの行き届かない区画が増えると、高級住宅地としてのブランドにも影が差し、治安の不安もあって市場での流通が難しくなります。そんな状況になれば、宗教法人にゲスト・セミナーハウス用の物件として目を付けられたり、得体の知れないシェアハウスとして活用が検討されるという話も出てきます」（同・ライター）
宝くじの一等前後賞がまとめて当たったとしても、庶民は決して住むべき街ではないのかもしれない。 ニダーﾆﾀﾞｰｳｴｰﾊｯﾊｯﾊｯｳﾘﾅﾗﾏﾝｾｰﾁｮﾊﾟｰﾘﾎｺﾗｼｰﾆﾀﾞｰｳｴｰﾊｯﾊｯﾊｯﾁｮﾊﾟｰﾘ<丶｀∀´ /> 支那人が住みだすだろう。
華僑の街になって治外法権。
そのうち自治権と参政権を要求して、町を乗っ取る。
これもアベと経団連の「移民政策」、「世界最速の永住権政策」の結果。
手遅れになる前に痔民党政権を倒して、日本第一党政権を実現しないと。
日本人はアベノミクスで貧困化したから仕方ない。中国人に買ってもらえ 日本のピークである江戸時代に無かったものは必要ない 川崎のイメージしかないわ。
ここが高級住宅地だったなんて信じられない。 中華系なら売却を考えて買うからこういうのには手を出さないんだろう
となると怪しい宗教や出自の怪しい人間が住み着くかもね 景観を守るために生垣をちゃんと整備しなくちゃならんとか色々大変そうだなぁと思って見てた
金があっても自分の思惑やセンスとは違う家を強要されたりってのはなかなかに厳しいんじゃないのかね > 生垣や庭の確保が義務付けられている地域
こういうの面倒なんだよね
植木屋に年間数十万とか払ってるんだろうな >>4
八王子市民にも相手されない泡沫がなにか言ってるぞ
そう言うのはせめて社民や自由レベルになってから言おうぜ 土地の区分制限条例か何かつくったんだっけ。しょせん圧倒的大多数は庶民やさけえの >>27
関係ないだろ
ただの流行りだ
今の金持ちは戸建てじゃなくタワマン 買い物は少々不便だけどいいとこじゃん
安いんなら住みたいけど 田園調布は所詮作られた高級住宅地だしな
大名屋敷があったようなとこなんかとは違うんでこのままなくなっても何の問題もないと思うけどな そもそも自分たちで流動性を下げているんだから売れなくなるのは当然だろうな ユーカリが丘みたいな計画的都市設計が必要なんだろ。 歩いて行ける潰れない店
歩いて行ける駅
歩いて行ける病院
いくら金持ちでも、上の三個を自分で作れない いろんな流入者がいてスクラップ＆ビルドが盛んな場所じゃないと町なんてすぐ衰退するもんな
街並みを保全するための規制も大事だけど
なかなか難しいところだね
とにかく知り合いに声かけてお金持ちを沢山呼んでくるしかないんかね ２００㎡こえると固定資産税６倍だからな。ドブに捨てるほどカネもってる人間御用達なのに
そういう層が最近はタワマンで、ヘタしたらずっと独身だったりするからな 江戸時代から屋敷があった場所は
地方でも高級住宅地
田んぼか野原だろ？奥沢とか田園調布て 過疎化対策で規制を緩和すれば
あっと言う間に中華系の町になるよ。
雰囲気が変わるだろうし荒れるだろうな。 年寄りが嫌がる地域だからな。
坂道とかどうすんねん。 建坪率少ないものな
ちょっとしたのたてるには広い敷地が必要 >>33
金持ちなら低層建築の超高級マンソンだろ
おれももし金持ちだったとしてもタワマンはやだよ
そもそも田舎っぺ臭いしパンピー臭すぎだろうと思う 首都圏へのアクセス自体は悪くないんだから、条例とっぱらって
再開発地区になるまで５０年くらい放置でいいんだろうさ >>4
高い所が好きだから金持ってる層は住まないよ 便利な場所じゃないし本当に金のある奴じゃないと住みにくいだろうな 最たる場所が世田谷の岡本だろw
不便どころの騒ぎじゃない 田園調布ってそもそもサラリーマン向けの住宅地だったんだろ。
始めの構想通りに庶民が住めるサイズに分割して建売り建てりゃええやん。 ツーカ、支那人に土地保有権を与えるなよ！
バカ痔民党と官僚どもめが！
こういうのは「相互主義」なんだから、支那の土地を日本人が所有できないように、日本の土地も支那人に所有権与えるな。
狂産主義の支那では土地の個人保有は認められず、利用権しかないんだから。
日本国内でも支那人の土地保有権は認めるべきではない。
しかし仕事もしない怠慢クズの官僚と痔民党の政治屋は規制する法律も全く作らない。
おかげで沖縄や北海道は支那人が土地を馬鹿買いしてる。
これも痔民党の政治屋が悪い。
中国人って不動産投資でマンションを買い漁ってただけで、
土地を買って田園調布に住まないだろ 自分がもし金持ちなら
周りが、超便利なのに緑が多く、交通の便利なマンションがいい
一戸だてよりは海外旅行も気軽 公務員とナマポ不労所得だけの街になって衰退するだろう。
この両者、生産性ゼロだから そもそも、田園調布なんてセントルイスの他に誰か住んでるの？w まぁどこも都心の住宅地とは比べものにならない安い値段だけど、広さがネックだな 田園調布は高級住宅街のイメージを維持するための規制が多すぎるからだよ
不便すぎるから買い手が付かない 店も出せないのかよ…。そりゃ今いる人死んだら過疎るわ 西武線沿線に広い土地かってでかい家建てればいいのに
緑地いっぱい病院いっぱい郊外店もあるし
西友もいっぱいあるでよ しかしタワマンはタワマンで寿命きたらどうなるんだろうな
俺が生きているうちに寿命がくるかどうかは知らんけど 安倍の政策がスカスカだったね
なんでマスゴミは批判しないんだろうね 買えなかったけど、それでよかった
自分なら維持できない
運転手どころか、高級車も買えない
ていうか、社長宅みたいな会社名義の家も多そう
運転手も会社の >住環境を守るために
人住んでないのに住環境もクソもないだろ 毎朝超混雑、遅延
田園線が死んだら陸の孤島
こんな場所に住みたくない。 >>70
ひえええ。なんちゅうめんどくさい(´･ω･｀)庶民とか普通のリーマンじゃそら住めないよね 田園調布はまだマシなんだよ。今時のなんとかニュータウンに比べれば 相続税が高すぎるからな。
子供は土地も家も引き継げず、手放すわ。
結局アベが国土の荒廃を招いてるのと同じ。
元々相続税というのは、日露戦争の戦費を作るため、それまでなかった「相続税」を作った。
もう戦争もとっくに終わったのに、財務省は知らん顔でそのまま残してる。
とっとと廃止すればいい。
最近行ったが
・坂だらけ
・道路の幅が狭くて車で通るのに苦労する
・買い物する店がない
正直土地としての魅力はない。「田園調布」というブランドイメージのみの街って感じた。 >>21
生垣しばりはあるけど、無駄に金があるせいか
建物自体は結構ごちゃごちゃ趣味丸だしだよ
建築家の意見は通ってなさそうな感じで 相続税高いから、何も規制しないと高級住宅地もすぐに分割されてふつうの住宅街に
といって厳しく自主規制すると>>1のような事態に >>66
そりゃあ、松濤の方がいい
松濤は昔の武家屋敷跡だ、田園調布は新興住宅街 田園調布に住んでる有名人
長嶋茂雄
中井貴一
ミスチル桜井
梅沢富美男
石原慎太郎
五木ひろし
小林よしのり
野村克也 普通だったら業者に売っぱらって、業者が土地区切ってペンシルハウス建てちゃうんだけどね 昭和の芸能人も高齢化で死にかけてる。
ヨーロッパ・アメリカの豪邸街も消えるのか？
何でマンションが良いのかなあ。超高層じゃなく低層マンションが住みよいよ。
ま～南は、高級住宅地の限度は、品川・目黒迄だろな。
西は、杉並・練馬迄か。庶民的な北・東は、北区・板橋迄。東は、北千住～＿？土地勘が無いや？ 近くの多摩川の川べりを占拠して優雅に暮らしてるおっさんたちが一番の勝ち組
所得税も相続税もないない そもそも、新興住宅地だからな
世田谷だって昔は、世田谷村だったわけだし
ここは大田区か 田園調布は前方後円墳の古墳群があって古代からのパワースポットじゃよ 田園調布より、大森の方がいいわ。
交通も買い物も便利だし。 行ったことないからちょっとストリートビュー見たけど
ちょこちょこは途切れてるけど殆ど見られる状態で
この手の高級住宅街なら全部申請して見れなくすりゃいいのにな
回覧板回して情報共有とかせんのか
各々の家から申請すりゃいいのに。
ストリートビューで情報調べて空き巣狙いとかストリートビュー導入当初から懸念されてたけど
ついこの前捕まった窃盗犯がそれをそのまま言ってただろ
金持ってる家しかないんだったらなおさら >>2
ネトエラ（ネット工作の在日朝鮮人）が暴れまくってるな
日本に密入国してきて図々しく居つき、
生活保護を受給しながら性犯罪を繰り返し、
日本人になりすましネット工作を続ける在日朝鮮人。
在日朝鮮人はスパイそのもの。
帰化人を含めて朝鮮人全員をいったん強制送還するしかない。
●●● ネトウヨ連呼厨（ネトエラ）の正体 ●●●
http://karutosouka2.tripod.com/uyokusyoutai.htm
. 東京の高級住宅街
【港区】
南麻布４・５丁目、元麻布２・３丁目、高輪４丁目、白金４丁目・６丁目
【品川区】
池田山、島津山、御殿山、長者丸
【渋谷区】
松濤１丁目、広尾２・３丁目
【新宿区】
市ヶ谷砂土原町３丁目、下落合２丁目
【文京区】
本駒込６丁目、西片、目白台
【目黒区】
青葉台２丁目、柿の木坂1丁目、諏訪山、八雲４丁目、駒場4丁目
【大田区】
田園調布３丁目、山王
【世田谷区】
成城6丁目、瀬田１丁目
番外【横浜市中区】
山手町 >>90
なんで、練馬が入ってるんだ、馬鹿！
あんなウンコ電車の沿線のくせに。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
