【東京】田園調布に空き地続出「高級住宅地」がゴーストタウン化顕著 高齢化、シェアハウス、宗教施設も…★2
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
https://a.excite.co.jp/News/society_g/20170830/Myjitsu_027631.html1980年に「田園調布に家が建つ！」という星セント・ルイスのギャグが一世を風靡した。このように、田園調布に住むことは成功者や資産家の証しだった。それから約40年、田園調布だけでなく、成城学園前や兵庫県芦屋市といった高級住宅地が現在、ゴーストタウン化の危機に陥っている。
「住民が亡くなったあとに売りに出されても、敷地面積の広い住宅は販売価格も高額で、それを購入できる人は限られています。住環境を守るために、土地を小規模に分割して販売することは禁止されており、これらの地域は、『第一種低層住居専用地域』であるため、建物の高さに制限が設けられています。そのため、事実上は3階建て以上の建物を建てられません。したがって、売りに出された土地を買って、マンションを建てようというわけにもいかないのです。もちろん事務所や店舗も建てられません」（不動産専門誌ライター）
高額物件である上に、制限が多いものが多いのだという。さらには、簡単に売却価格を下げられないといった理由もあるそうだ。
「もともとの不動産価値が高いため、不動産に抵当権等が複数付いていたり、相続人が多数存在したりと、価格を下げての処分が簡単にはできない物件も多いのです。なかには生垣や庭の確保が義務付けられている地域もあります」（同・ライター）
■ 高級住宅地は「住みやすい土地」とは限らない
東京では目黒区八雲や柿の木坂、品川区の御殿山などの“城南五山”と呼ばれる地域も、土地が高くて売れない家が放置され、高級住宅街としての質を維持するのが危ぶまれている。しかも、仮に価格を下げて売ったとしても、庶民には到底住みづらい場所だという。
「高級住宅街の住人の移動は、運転手付きの自家用車の利用が多いため、電車などの公共交通機関の利便性がいいとは言えず、家事代行業の人たちが日常品の買い物や用足しをしてくれるので、食品スーパーやコンビニが近くにないのが普通です。また、協定などを守るための生垣など、維持に掛かる費用も多額になり、庶民感覚に合いません。さらに空家が増え、手入れの行き届かない区画が増えると、高級住宅地としてのブランドにも影が差し、治安の不安もあって市場での流通が難しくなります。そんな状況になれば、宗教法人にゲスト・セミナーハウス用の物件として目を付けられたり、得体の知れないシェアハウスとして活用が検討されるという話も出てきます」（同・ライター）
宝くじの一等前後賞がまとめて当たったとしても、庶民は決して住むべき街ではないのかもしれない。
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1520411016/ オワコン国家ニポン
バカウヨ倭猿はどうすんのこれ？ 核汚染深刻！
ガイガー電源入れっぱなしにしてたら、1.03μSv/hとか記録に残ってるしw 高級車が中古でDQNの愛車になるような現象が高級住宅地にも。 田園調布近辺でも丁目の単位でカーストが存在するとか 若者は広い土地を買えないし、一軒家でも庭を希望しない 高級シェアハウスでいいじゃん
共有執事、メイド付き月100万で５部屋、とか 繁華街や商店街がシャッター通りになるのは、商売できない老人が金に固執し少しでも土地や建物を高く売ろうとするから
そのせいで街自体が寂れ、自分らの首を絞めてるんだけどね
結局若者は郊外の大型店舗に流れて行っちゃう 共産党幹部とか中国富裕層に買ってもらえばいいじゃない
人間の盾として 土地が高かろうが、由緒ある歴史のある地だろうが、ゴミゴミした所に家を構える時点で貧乏性。 そういえば、新横浜駅東側の畑がついに更地になってるで。
相続時売却？ 柿の木坂ってそんなに高級なんだ。知らなかった。
浜田山ってどうなの？ ブラタモリの呪い
小江戸 川越
ブラタモリ放映後に菓子屋の客が増え
対応に追われた店主が揚げ物を放置していて出火
店主は死亡し11棟が焼ける
熊本
熊本大地震で熊本城が崩壊
タモリが見学していた雪隠(トイレ)の真下の石垣が崩れる
タモリが「せっちん in the morning sun」と替え歌を披露していた
博多
タモリが地下鉄の工事現場で遺跡の発掘を見学していた付近で道路の陥没事故が発生した
有馬温泉
タモリが紹介した「太閤の湯」にネコが迷い込み死亡
そしてそのネコを助けようとした職員も酸欠で死亡 金持ちは死んだ後のこともしっかり考えてるのかと思ってた >>宝くじの一等前後賞がまとめて当たったとしても、庶民は決して住むべき街ではないのかもしれない。
いやいや、仮に前後賞合わせて１０億円当たって買えたとしても固定資産税とかの維持費
考えると１０億円程度の現金だけでは無理じゃないの。 芦屋を歩いたとき、イカリスーパーの駐車場待ちにベンツとポルシェとフェラーリが列を成しててその無様な光景に胸がすく思いをした 3丁目はさすがの屋敷ばかり
2丁目は微妙にばらつく
1丁目は並み バリケード付けて部外者入れないようにしてセキュリティ上げよう >>20
浜田山は隣町の高井戸に清掃工場があるのが 敷地を分割して売れないから相続の時に大変なんだよな。 戸建はセキュリティが甘くて危険←治安の悪化
都心から遠い、タクシー代が掛かる←アナログな勤務形態とケチなだけ
日本が衰退していることがよく分かりますね >敷地面積の広い住宅は販売価格も高額で、それを購入できる人は限られています。
だからと言って切り売りするなよ
うちの近所は、一軒家が無くなると、そこに6軒の建売が出来てスラム化しているわw
たかが、6000万の家を買っただけで、夫婦共働きで家を放置して、その結果子供がグレてヤンキーの棲み家になっているわw
日本も60坪以下の家は立ててはいけない法律はよ >>1
■ASD（自閉症スペクトラム・アスペルガー症候群）
いわゆる空気を読むや相手の気持ちを読むことが苦手な「社会性」、相手の発言を即時に正しく理解したり、自分の思いを細かくわかりやすく伝えることが難しい「コミュニケーション面」、
そして次に起こる出来事を想像することが苦手で自分の安心したルール・環境に過度に固執しやすい「想像・こだわり」といった特徴があります。
また
「積極奇異型」
「受動型」
「孤立型」
という3つの型で分類することも支援の現場では一般的です。
全く違うように見えますが、他人や多人数のグループに上手に関われないので、
・自分のペースを押し付けるのが「積極奇異」、
・同じ理由で上手に関われないので自分を消してしまう「受動型」、
・そしてそもそも上手に関われないことを何とも思わない「孤立型」
と、現象や根っこの特性・障害は共通しています。
【 なお ”自閉症” と言っても自分から閉じこもる病ではありません。】
【 医学的に言われる ”自閉” とは ”自分目線” ということです。】
■ASD：自閉スペクトラム症
コミュニケーションや対人関係、想像力のかたより。パターン化した興味や活動など。
●空気を読むことが苦手、言葉の比喩や裏の意味がわからない。
●人との距離感が独特で、一方的だったり、拒絶的だったりする。
●好きなテーマを語りだすと止まらない、人の話を聞くのが苦手。
●過去のことはよく覚えているが、未来を想像し予定を立てるのが苦手。
●時に過去の嫌な出来事がフラッシュバックして情緒不安定になる。
●視覚、聴覚などの感覚が過敏。
●同時に複数のことを処理することが苦手。
●他者視点に立って考えることが苦手。
こだわりや限定した社会性は仕事などでプラスに働くこともありますが、コミュニケーション面の苦手さはどの職場・環境でも不利に働くことが多いのは確かです。
他の発達障害と同じく生まれてから死ぬまで基礎的な特徴は続きます。
自閉症スペクトラム・アスペルガー症候群は知的には通常である人が多く、中には一部のIQが120を超えるような人も珍しくはありません。
勉強ができることから学校社会に適応して、大人になるまでは気づかれない場合も目立ちます。
ただし大学や就活、職場というコミュニケーションが複雑に迅速に求められる場で苦手感が強くなることが一般的です。
bfd >>29
価格を下げるとお前みたいな貧乏人が入ってくるから、
都内の土地の価格を下げるべきではない。 都心のほうが空き家率は高い...おっと誰か来たようだ >>14
正論
現状維持を死守する 連中が
負のサイクルを作っている。
結局、金に執着するあまり、風化して
価値が半減する。現状についていけない。
いずれシナ人の金持ちが、買い取るだろうなｗ
先祖代々の土地をシナ人に買われて嬉しいだろｗ
世田谷の土地持ちさんｗ >>37
だからって中国人が入り込んでも困るよ
日本は外国人や外国企業でも不動産売買自由にできるからねえ
アメリカみたいな大陸と違ってこんな狭い島国
外国人や外国企業の不動産売買は禁止すべきだ >>39
ねーカッペ
ここのスレでいってる田園調布は大田区だよ
一生手にすることが土地資産で煽れてはしゃいでいるけど 見栄を張りたいおかしなのが
ギリギリまで無理して越してくるから
実は住民が異常にケチで
ほとんど店がなく生活不便
おまけに急行も停まらなくなって
完全終了
次は青葉区がこうなる もう東京ではまともな住宅地を維持するなんて無理なんだよ。
過密化しすぎた。 白金台に住んでるね〜ちゃんが、しろがねーぜと言われて、お高くとまりゃがって。
冗談じゃねーぜ。シロガネーゼが。
今、勝どき・豊洲あたりの高層マンション(通称:高マン)でセレブ気取っている
コーマンネーゼはマリナーゼみたく、首都直下地震でたちまち、ウンコナガレネーゼ
に変身するんだぜ
？？？？？？？？？？？？・・・ >>22
そういや田園調布もやってたな
ってバカバカしいが 老人ホームにでもなるんじゃない
かつて旅館が大好きだった戦前世代が廃れた旅館を老人ホームに改装したところに入って最後を迎えてるからね。
かつて田園調布に憧れた団塊世代も田園調布で最後を迎えるんじゃない。やったね。夢が叶うよ。 ２階建てのアパートでも建てないとやってられんわ。
ただの庭が一番税金高いからな。 >>54
>>渋谷以上に東急のイメージにとって正念場かもな
何を今更・・・
日比谷線経由で銀座直通を切って
副都心線で新宿・池袋を選択した東急にイメージ戦略として
判断ミスだと思うけどね
東横線からの銀座直通はメリット大きかっただろうに・・・ 50坪以下に分筆で売り出せないから
結構前から田園調布は終わってるってなってたよ
だから田園調布駅前は商業施設としてまったく発展してなくて
お爺さんお婆さんが小規模スーパーまて、ヒーコラいいながら買い物 まず坂がある街は高齢者には住み辛いというのもあるし、
これからますます都心回帰が進む ブラタモリで、田園調布は普通の中流サラリーマンも沢山いるよみたいなこと言ってたんだが 東京は移民都市になり、少しずつ金持ちが離れ着実にスラム化していくんだな。
何事もほどほどが一番 多摩ニュータウン、高島平に続いて、
ついに田園調布がゴーストタウン
どんどんスラム化が進んでいますな
都市開発ってなんでしょうね？ｗｗｗｗ
タワマンをバンバン建てることと勘違いしてませんか？ｗｗｗｗ
>>58
どっちにしても地獄だな。50坪以下で売ったら下丸子と変わらん。 江戸川区も分筆規制して欲しい。
庭付き邸宅や造園屋さんが相続税払えなくなって手放して
ミニ戸建てや集合住宅ばかりポンポコおったつ >>1
＞1980年に「田園調布に家が建つ！」というギャグが一世を風靡した
ここが売り時だったわけね
そして芸能人を利用したステマは前世紀からあったと
あんな雑木林を切り開いた劣悪な住宅地を売りさばいた不動産業者は優秀だよ 高級住宅地にはブームがあるから。
ブームが去った土地が廃れるのは当然
衰退を止める術はない。 同じ田園調布に、巨大Ｂ地区があるとか、ネットでみるけど、どういうことなの？
土地勘のない地方民には、意味がぜんぜんわからん。 >>46
先進国の首都クラスで東京ほど戸建が多い都市なんてないんだよな。
首都クラスになるとみんな規制をかけて集合住宅以外は建てられなくしてる。日本は都心部に狭小民家が多すぎる。 二極化で金持ちは増えてるのに穴が埋められないなんて
田園調布なんてもう寂れてく一方だろうね >>56
もう少し勉強しよう
最悪なのは
月極駐車場にすること、
さらに契約台数が半分以下なら
出る金のほうが多くなる 高齢者の街だろうな
しかも新参者は、町内会とかガッチガチで住み辛いという
町内会に参加しなかったら住み辛くなっちゃう >>63
そのタワマンもすぐにスラムになるってわかってるしな リバースモーゲージも駄目なのが田園調布
売れる価値無し
お爺ちゃんお婆ちゃんがよろよろ買い物 意外と忘れてるかも知れないが
田園調布、二子玉川、成城は環八の外側だよｗ
自由が丘や桜新町等は環八の内側だけどね
つまり本当の意味で都県境、区部都下の境なんだよね >>73
しかも、都心で日照権とかな。おかげで、変な形のマンション、ビルだらけ。 成城は田園調布と抱き合わされていい迷惑だな
小田急の複々線化で始発列車が増えて快適になる
戸建の空き家数なんてマンションの空き家数に比べたら鼻くそみたいな数なのにな >>82
サルとかの縄張り争いでのマウント取りみたいだな
やったることが原始的 高齢化で黄金の国ジパング復活
＿
/ ｊｊｊｊ ＿
／ タ {!!! _ ヽ､
,/ ﾉ ~ `､ ＼ ＿
`､ `ヽ. 彡⌒ ミ , ‐'` ﾉ ／ `j
彡⌒ ミ＿ ＼ `ヽ(´･ω･｀)" .ノ／ ／ /`ｰ'
(´･ω･｀) ￣"⌒ヽ ｀､ヽ. ｀`Y" r ' 〈 `ヽ
／ ） ヽ' ／ ､ `､ ｉ. ､ ￥ ﾉ `､ ヽ彡⌒ ミ
γ --‐ ' λ. ; `､` -‐´;｀ー.ｲ 〉 ´･ω） ,-､、
ｆ ､ ヾ ／ ） ｉ 彡 ｉ ミ/ / ノ ￣⌒ヽ 「 〉
! ﾉヽ､._, '｀"／ _,. '" ｝ ｛ ﾉ ' L `ヽ.／ /
| ￣`ｰ-`ヽ 〈 < _ ヽ. ／ `＼ ／ , ' ノ＼ ´ /
!､＿＿,,, ｌ ,＼_,ソ ﾉ / ／ヽ、 ヽ. （ ∠_ ヽ､＿, '
〈'_,/ / ／ / ノ ヽ. ） ｉ ､ ヽ
も は や 禿 同 し か な い
https://youtu.be/9pVZ1jCY09s
今こそ目覚めよ
大和民族よ！ >>87
田園調布の価値観の方がマウント取り凄いじゃん
50坪以下の分筆禁止なんでしょ？ 日本人が空洞化作れば、外国人が移り住む
どんどん日本人がいなくなりますな
都市部の半分が外国人もあと数年でなるわな タワマン何て一番悲惨。
実情を知る官僚や不動産のプロは絶対に買わない。
確実に将来スラム化する。外人だらけの団地化待ったなし。
マンション買うなら70戸以下にしておけ。 >>53
無税だもんな・・・
田園調布だと固定資産税も高いだろ >>97
田調に豪邸建設中に逝った
その子よりはいいな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
