【東京】田園調布に空き地続出「高級住宅地」がゴーストタウン化顕著 高齢化、シェアハウス、宗教施設も…★3
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https://a.excite.co.jp/News/society_g/20170830/Myjitsu_027631.html1980年に「田園調布に家が建つ！」という星セント・ルイスのギャグが一世を風靡した。このように、田園調布に住むことは成功者や資産家の証しだった。それから約40年、田園調布だけでなく、成城学園前や兵庫県芦屋市といった高級住宅地が現在、ゴーストタウン化の危機に陥っている。
「住民が亡くなったあとに売りに出されても、敷地面積の広い住宅は販売価格も高額で、それを購入できる人は限られています。住環境を守るために、土地を小規模に分割して販売することは禁止されており、これらの地域は、『第一種低層住居専用地域』であるため、建物の高さに制限が設けられています。そのため、事実上は3階建て以上の建物を建てられません。したがって、売りに出された土地を買って、マンションを建てようというわけにもいかないのです。もちろん事務所や店舗も建てられません」（不動産専門誌ライター）
高額物件である上に、制限が多いものが多いのだという。さらには、簡単に売却価格を下げられないといった理由もあるそうだ。
「もともとの不動産価値が高いため、不動産に抵当権等が複数付いていたり、相続人が多数存在したりと、価格を下げての処分が簡単にはできない物件も多いのです。なかには生垣や庭の確保が義務付けられている地域もあります」（同・ライター）
■ 高級住宅地は「住みやすい土地」とは限らない
東京では目黒区八雲や柿の木坂、品川区の御殿山などの“城南五山”と呼ばれる地域も、土地が高くて売れない家が放置され、高級住宅街としての質を維持するのが危ぶまれている。しかも、仮に価格を下げて売ったとしても、庶民には到底住みづらい場所だという。
「高級住宅街の住人の移動は、運転手付きの自家用車の利用が多いため、電車などの公共交通機関の利便性がいいとは言えず、家事代行業の人たちが日常品の買い物や用足しをしてくれるので、食品スーパーやコンビニが近くにないのが普通です。また、協定などを守るための生垣など、維持に掛かる費用も多額になり、庶民感覚に合いません。さらに空家が増え、手入れの行き届かない区画が増えると、高級住宅地としてのブランドにも影が差し、治安の不安もあって市場での流通が難しくなります。そんな状況になれば、宗教法人にゲスト・セミナーハウス用の物件として目を付けられたり、得体の知れないシェアハウスとして活用が検討されるという話も出てきます」（同・ライター）
宝くじの一等前後賞がまとめて当たったとしても、庶民は決して住むべき街ではないのかもしれない。
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1520426945/ もう相続税とかやめないと。町がミニ戸だらけになって崩壊する そりゃ金持ちは老人しかいないんだから先細りするだけだろ >食品スーパーやコンビニが近くにないのが普通です。
お手伝いさんが買いに行ってくれるにしてもスーパーが遠いと不便だろ
やっぱり住宅地より都心回帰だわ 祇園精舎の鐘の声 諸行無常の響きあり
沙羅双樹の花の色 盛者必衰の理をあらわす
おごれる人も久しからず ただ春の世の夢のごとし
たけき者も遂には滅びぬ 偏に風の前の塵に同じ
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ー┻ー┻ー┻ー┻ー┻ー バブル前後に開発されて市街地から車で20，30分の５０坪ぐらいの十分使える古屋付き住宅地
即金で買える２０００万以下でゴロゴロ売ってるよね。 >>3
固定資産税も高いし、不動産は資産じゃないからな…。 セント・ルイス関連のボケでも書き込もうとしたらソースが率先して言及していた…。 東急が開発し建っ土地に適当な地名をつけて高級感を出したんだよね 高級住宅街ってさ、ちょっと空きがでると幸福の科学の礼拝堂(?)がすぐできるんだよな。
ハイソ()な人達大好きなんだろね。
田園調布はそのうち中華街になるよ。
金持っているの中華だけだからな。
中華だらけになったら適正地価になってまた日本人が住む日もくるかもな。 年寄りは繁華街
子育て世帯は郊外
両方のメリットがあってデメリットの少ない土地は >>1
リンクが見れない 山手線外側だけど武蔵小山あたりが無難かも あそこ前住んでたけど何も無いよｗｗｗ 昔はコンビニ所か自販機も無かった 駅前もショボかった
みんな幻想抱きすぎ、おぼっちゃま君の悪影響だろうなぁ 多摩川散歩してると長嶋さんがランニングしてるのが癒しだった。
昔はあそこ土地激安だったのよ バブルで売っちゃったけどねｗ >>16 百合ヶ丘とか青葉台とかの悪口を言うのはそこまでだ！
ぶっちゃけ小田急も京王線も田園都市線も田舎の方はゴミだからな。
井の頭線と東横線だけ両端がメジャーターミナル駅で路線が短いつー特種路線。
後の私鉄は察し >>21 ノムさんがわんこ散歩している姿が哀愁ただよっていて涙しなかったのか？ 日本企業のアメリカ人社員を家に招くと、
この会社で働いてもこんなウサギ小屋にしか住めないのか、
と思って辞めてしまうらしいよｗ 建ぺい率/容積率が
田園調布は30/50
この数字を緩和するだけで
まだまだ行けるはず
行政の怠慢かな 建築前に自治会に設計図やパース提出して、
許可受けないといけないんだってな >>1
> 住環境を守るために、土地を小規模に分割して販売することは禁止されており
横浜の山手なんかは1つだった家の土地を3分割して売り出したりしてるよね >>31
ＮＹもロンドンも、東京よりはるかに不動産価格高いんだけど いまgoogle mapでパトロールしてきたけど、空き地探す方が難しいぞw >>34
横浜まで基地外狭小戸建の魔の手がきてるのか。
前はテレビのアリエナイ！ネタの定番だったのに、一般化してしまったな。 低層住居専用地域ならどこの自治体でも最低面積規制はあると思うけどな。 昔は住み込みの女中とか運転手とか、商店の御用聞きとか、ふんだんに人が使えたんだろ
もうそういう安い人手がなくなったから、金持ちといえども自分で買物せざるを得なくなった
将来AIロボが実現したらまた広い家が流行るかも ＞ 家事代行業の人たちが日常品の買い物や用足しをしてくれるので、食品スーパーやコンビニが近くにない
貧乏人と暮らしたくなければ、不便なところに住めばいいのか >>32
それ緩和したらもう高級住宅地じゃないよね。
俺が住む杉並の庶民街ですら40/80なのに。 >>21
貧民街は貧民街で空き地や空き倉庫にオウムが入ってくるよ 田舎の人は知らないかもしれないけど、元々、田園調布は田舎。
あぼ一角だけ、計画的に作られて、人為的に価格設定がされただけ
朝鮮人部落だよ 所詮、不動産屋と鉄道屋がでっちあげたハリボテの街。
変な悪あがきは止めて、ハリボテあハリボテらしく崩れ去ればいい。 鎌倉も見る影ナシだな
お屋敷跡地を切り売りして、千葉埼玉の成金ジジイが移り住んでる
こいつらが偏屈で、なにかあれば鎌倉自慢、自分自慢しとる 本当の理由は3.11の原発爆発
あの事故で金持ちは海外か西に逃げた >>51
うわぁ、マジなら引っ越し先の住人かわいそう！ >>47
なんで造成地だと朝鮮人部落ってことになるんだよ
論理が飛躍してる こういう高級住宅街にも朝鮮人が住みだして価値がなくなったわ。 人は記憶型と思考型に大別できる
田園調布は左下の方にある
http://a-neverland.co.jp/img09/map093.jpg
本当の高級住宅地は山手線エリアの中にある 税金とか色々しんどいけど、結局、不動産が下がれば生活にゆとりができるんだよなー。
高すぎる家賃、マンション戸建の価値が半分になればいいのに。 明治維新の時、東京は首都じゃないとスラム化すると言われてたな。
地政学的にそういう土地なんだろう。
日本一の移民都市。スラム化待った無しだな。
日本人は西日本に移住した方が良い。 ゴーストタウン化が進めば適正地価になるんじゃないの 実際、そんなに空き地は無いぞ？ しかも売らないでそのままって家も多いし。 従兄弟の家が246と環七の交差点にあるけど羨ましいと思った反面うるさいし駐車場代とかすげーだろうなって思うわ >>62
ほんこれ。
なんでこの人口減少社会で東京ばかり人口増えるんだ。住みづらくてかなわん。 >>55
実際川沿いはガラ悪かったよ、ニワトリ放し飼いにしてたり焚き火平気でしてたり日本語通じなかったり
特に沼部付近は朝鮮街で有名だったね。区画整理で沼部から田園調布南に住所名変更になってから大儲けしたそうな
野球選手も引っ越して来てたのは安い田園調布南からだったな コンビニや店がないのは当たり前
比較的高級住宅向けの第1種低層住居専用地域は店が開けない 街って生き物だからな
普通の街はお店があってオフィスや小さな町工場があって学校も公園も色んなものが内包されたものが普通の街で
生き物のように移り変わっていくもんだが
人工的というか無理矢理同じような家ばかり建てた住宅街だけの区画
いわゆる古いタイプの新興住宅街は、入れ替わりがなく、新しい人を受け入れることなくそこの住人の高齢化とともに衰退するのみ >>62
どうぞどうぞ
韓国人はみんな西に移動してね マジの億万長者金持ちなら地方都市に豪邸建てた方がいい暮らしできるんでないの 一代限りで住んで相続税で放棄するしかないからな
他の地域だと相続税対策でマンションを建てれるけど 田園調布って、都心から離れてて不便だしかといって別に自然が多くもないし
高級住宅地っていうイメージ以外にいいところないよね >>25
長嶋茂雄がそこら辺歩いてるってだけで団塊の世代にとってはたまらないものがあるからなあ 野村克也が最初に買った家が世田谷区の玉川田園調布で 長嶋に負けたくないから
大田区の田園調布の家に買い替えた と言ってたな >>36
高層マンション多いから物件もたくさんあるじゃん
渋谷駅から徒歩１０分圏内に豪邸ｺﾞﾛｺﾞﾛしてる日本が異常すぎ
固定資産税が安すぎなんだよ >>77
一方中畑清は田園調布に家が欲しかったけど買えなかったから
調布に家を買ったw >>67
大田区自体そんなもん
多摩川沿線なんて元々河原乞食
>>73
田園調布遠い不便、自由が丘微妙、都立大学や学芸大学でも遠い感じ
やはり山手線内側か近いエリアがよい 俺は田園調布より松濤に住みたい
無理だけど
番町でもいいか・・ >>67
田園調布南の新幹線の路線下、あたり怪しい雰囲気満載だったんだけど
あのあたりが朝鮮部落だったのかな？
最近、ネットでそれっぽい情報を見たんだけど >>6
本当にそう
不便な場所ばかりだよ、田園調布とか八雲とか
今は金持ちでも敬遠するだろうね 芦屋でも六麓荘とかは空き家増えてんよ
金持ちの爺さん婆さんたちは梅田とか三宮のタワマンに引っ越してる
金に困ってない人ばかりだから六麓荘の家はそのままにしてる 最近金持ってる山形大学がセミナーハウスを作ればいい
金持ちの街は成金と昔からの金持ちがごっちゃになって初めて成り立つんだよ。 東映スタジオに用があって成城学園前から歩いたけど本当に人っ子一人いないくらいのゴーストタウンだった
ただ小綺麗な住宅街が続くだけで活気も何もない
あんなのじゃ治安も悪くなる一方だろう >>79
>>88
栄える場所が移動するだけだよな >>20
スーパーも東急
ケーブルテレビも東急
警備会社も東急
全部東急ブランドだけど
くだらない東急ブランドの時代も終わりだね！ 利便性考えたら松濤に住むだろ
都心ど真ん中の方が絶対いい >>88
六麓荘とか、糞山奥のくせに規制だけ厳しいからな
大阪に出るのも不便だし、西宮の方が遥かに良い うちの目黒の実家は昔金持ちが住んでた土地を三分割したうちの一カ所だったけど
その実家を売ったら更に三分割されてミニ戸建てが建ったよw
細かくすれば売れるんじゃね？ そう頻繁に都心に出入りするんじゃなくてたまにしか外出しないなら、木更津あたりの一戸建てでいいよ
都心まで車で30分だから、田園調布とかに住んでるのとそんなに変わらんやろ まだ八雲、田園調布、城南5山はまだ23区だからいい
田園都市線川向こう横浜市側なんて凋落してるぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
