【建築】NYの摩天楼に変化の兆し、「スレンダー」な高層ビルが続々登場
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◆NYの摩天楼に変化の兆し、「スレンダー」な高層ビルが続々登場
エンパイアステートビルにアールデコ様式のクライスラービル、超高層のワン・ワールド・トレードセンター。
米ニューヨークには世界でも有数の象徴的な高層ビルが立ち並ぶ。
だが現在、同市の有名なスカイラインに加わるビルに異変が起きている。
ビルが細くなってきているのだ。
一例として挙げられるのはマンハッタンのミッドタウンに建設中の「111W57」だ。
2019年の完成時には高さ435メートルとなる。
セントラルパークを一望する眺めを提供するだけでなく、幅と高さの比率が1:24と世界で最もスレンダーな高層ビルになる見通しだ。
一方、ロシアでも都心に同国初となる「スレンダーな」超高層ビルの建設が進んでいる。
モスクワに拠点を置く建築事務所メガノムが手がける「空中の棚」は、高さ308メートルに達する見込みで、スレンダー比率は1:20となる。
■スレンダーな高層ビルとは何か
高層ビルの場合、建物の「スレンダー度」は見る人の目には分からない。
この分野では、スレンダーという言葉は専門的な技術用語だ。
建築史家のキャロル・ウィリス氏によると、この言葉をビルに適用できるかどうかは、構造物の基礎の幅と高さの比率によって決まる。
構造エンジニアは一般に、最小で1:10や1:12の比率を「スレンダー」と見なしているという。
ウィリス氏は、「ニューヨークのスレンダーなビルは高層建築史の展開として独自のものだ。
単に高いビルとは違う」と指摘。また、ビルのスレンダー比率の決定については、厳密な計算に基づいていないことも多いとして注意を促した。
写真:ニューヨークの「111W57」。2019年のオープン時には世界で最もスレンダーな高層ビルになる見通しだ
https://www.cnn.co.jp/storage/2018/02/20/88033913c4dee414f7a054bb1a8c5e39/slender-skyscrapers-new-york.jpg
■なぜスリム化するのか
ウィリス氏によれば、スレンダーさを打ち出す技術・開発上の戦略が初めて登場したのは2007年ごろ。
ニューヨークに最初に現れた「スレンダー建築」として、高級コンドミニアムの「ワンマディソンパーク」と「スカイハウス」を挙げる。
背景にあったのは、ニューヨークの複雑な区画法だという。
同市ではこうした規制により、一定区域内で建物を建てられる土地面積を制限しているが、そこには抜け穴があり、「空中権」をひとつの区画から別の区画へと移転させることができる。
このため開発業者はまず小さな土地を買い、続けて隣接する区画の空中権を購入。
これらを積み上げることで、高層タワー建設の許可を取得することが可能になる。
細い高層ビルの増加にあたっては、技術面の進展も寄与した。
ニューヨークの不動産コンサルタント企業ミラー・サミュエルの最高経営責任者(CEO)、ジョナサン・ミラー氏は、「素材や技術の進歩により、この10年で『超高層』ビル、特に占有面積が従来より小さいビルを建設することが可能になった」と話す。
こうした「超高層」の分類には、高さ300〜600メートルのタワーが入る。
■周囲の建物から目立つ
開発業者は通常、投資に対するリターンを第一に求めるが、それと同時に、市場の注目を集めるような独自の構造物を作りたいとの考えもある。
スレンダーな設計はこの基準に当てはまる。
写真:スレンダー比率1:12の「ワンマディソン」
https://www.cnn.co.jp/storage/2018/02/20/277b4712ce4ca8a6c8538c5e5d38b750/new-york-slender-skyscrapers-one-madison.jpg
CNN 2018.03.24 13:23
https://www.cnn.co.jp/fringe/35114985.html
https://www.cnn.co.jp/fringe/35114985-2.html
https://www.cnn.co.jp/fringe/35114985-3.html
https://www.cnn.co.jp/fringe/35114985-4.html
※続きます ※続きです
マンハッタンのトライベッカにある「111マレーストリート」を例に取ろう。
湾曲したガラスの外壁を備え、コンシェルジュ付きのプライベートジェットなどの豪華サービスも利用できるようになる見通しだ。
あるいは、建築家のラファエル・ビニオリ氏が設計した「125グリニッジストリート」。
ビルの骨組みとして機能する二つの梁(はり)によって支えられている。
この結果、柱の使用を最小限に抑え、内部により大きなスペースを確保することが可能になった。
■高い、細い、見栄えが良い
建物のスレンダー度は高さによって定義されるわけではないが、スレンダーなタワーは確かに高くなる傾向にある。
ウィリス氏は、「私の窓からはこうしたスレンダータワーのひとつが見える。60階建てだ」と語る。
30階以上の高層部からは街並みが一望できるといい、人々が追加の資金を払いたくなるような高級感が加わると指摘する。
ミラー氏も同意見だ。
「多くの場合、こうした新しい世代の建物は前世代の2倍近い高さで、50階から100階近くに及ぶ場合もある。
ただ、基礎部分の面積は従来よりも小さい」と話す。
超高層のスレンダービルは地域の魅力向上にもつながり得る。
ミラー氏は「こうした新しい種類のビルは、必ずしも(従来の意味での)一等地に建っているわけではない。
むしろその高さは、評価が未知数の住宅地において『道を開拓する』のに活用されることが多い」と語る。
写真:「111マレー」。スレンダー比率1:9で、高さは241.4メートルだ
https://www.cnn.co.jp/storage/2018/02/19/88be631e72434391e4c326ac11f935bf/super-slender-skyscrapers-10.jpg
■世界標準に?
スレンダーな高層ビルが好まれる場所はニューヨークだけではない。
香港では2003年、高さ252メートル、75階建ての高級タワーマンション「ハイクリフ」がオープンした。
香港はニューヨークと同様、不動産価格が世界有数の高騰を示しており、建物を建てる空間も際立って少ない。
一方、オーストラリアのメルボルンでは、73階建ての「エリジウムメルボルン」の建設許可が下りた。
最も狭い箇所の幅はわずか12メートルと、同市で最も高くスリムなビルになる見通しだ。
細いビルの流行がどれだけ続くのか、引き続き目が離せない。
写真:香港の高級タワーマンション「ハイクリフ」
https://www.cnn.co.jp/storage/2018/02/20/576e970448766c5bba941a715f924879/180111155009-01-highcliff-hong-kong-file-restricted-full-169.jpg
※おわり〆 シムシティで微妙な大きさの土地に生える高層ビルみたい 土地は少なくて済むから不動産デベロッパーとしては「お得」って事なのん? NYのビルに、途中で段差があるのは
日照の規制があるからだってな
その規制が統一感のあるビルを作った
日本もそういう規制作れば景観が統一されるんじゃね 高所恐怖症だけど五階くらいがいちばんリアルに怖いもちろん2階だってやだ >>3
俺こんなんに見えるのか?何処の不動産会社だよ、おまえ 飛行機が突っ込んできたらマンガみたいにくねっと曲がって避けます いまサンフランシスコが深刻な物価高なんだって。
人材とハイテク集積させたスマートシティ()にぴったりやん<スマートビル ニューヨークは地震はないそうだけど、風とか大丈夫なんだろーか 強風多い地域だけど大丈夫なんか?
いくら強風でも倒れないとは願うけど…揺れるだろ 軌道エレベーターを造らない言い訳記事か
キリスト教徒臭い スレンダーw 要するにペンシルビルだろう?
ワンフロアの面積が狭くて細長いビルは使いにくいぞ
細い超高層ビルの上の方の階はエレベータとかを多数設置できないから
地上に下りるのがおっくうになってしまうくらい待たされる事になるし
フロアの各部屋が共有する施設やスペースが貧弱なものになってしまう
細長すぎるビルはあまりいい事無い、 いやぁ、空中権買うより隣接地を買い取ってもう少し低いビルにした方が、トータル安い&収益高くならないか?
こんだけ高いと水を組み上げるのも排水を降ろすのも大変だろうし、エレベーターとか、何機設置する気なんだ?
飛行機どころかトラックが突っ込んでも ヤバそうな気がする アメリカ人に銃殺される天皇 w
ざまみろ www
https://i.imgur.com//////bdFnDHT.jpg
これにネトウヨはダンマリ。抗議一つしない。
アメリカ様の前では玉無しのチキン無能愛国者 www
慰安婦では大騒ぎするくせに、死ね
‘ldfjghaekrghekrh61309bjqbdvq >>28
飛行機に突っ込まれたらどんなビルでも大被害を受けるのは変わらないが、
細長すぎると下手するとぽっきり折れるかもね 巨大ハリケーンとかが来たら何棟か倒れて、残りも全部建て直しになりそうな予感・・・ >>12
むしろ激突した階層の上からポッキリ折れてそれ以下は崩落しないかも 解体する時が問題になる
資金的にも技術的にも。
分譲マンションだとほとんどが巨大大仏の顛末みたいになるだろうな 東京スカイツリーの底辺が約68m、
高さ634mなので約1: 10か。
1: 20のビルとか煙突にしか見えん。 ビルも縦長18:9フルビューディスプレイがトレンドか midnight run a way!
君と乗りたいのさ! ニューヨークは地震がないからいいけど日本だと耐震基準とか難しいんだろうな
そもそも日本人ってビル好きじゃないよね
高層マンションとかも外国ほど需要ない 西新宿に60階建てマンションがあるけど、太さが全然違うな ペンシルビルの取り壊しは日本ブレイク工業にお任せを!
ってもうないかぁ また揺り戻して、こういうデザインのビルが企業の安定感のイメージに貢献するようになる
ttp://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo/to-165toshiba.JPG 住人もスレンダーじゃないとビル揺れが凄いことになりそう >>52
しかし
デザインも何もない
無機質な箱だな 高くなるほどエレベータ用の空間が必要だろうに
そこどうなってんだかね >>61
背が高くて触手を伸ばして少女をさらうやつ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています