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【住】マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
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0001ばーど ★
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2018/03/26(月) 19:47:07.98ID:CAP_USER9
　マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75％が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。

　マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大…

2018/3/26 18:00
日本経済新聞　全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1
0235名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:11:37.76ID:CaBwhNqD0
>>205
残念ながら、
戸建でも色々と修繕費用がかかる。
屋根の修理と外壁塗装だけでも相場は100万。

業者曰く、10数年ごとの修繕が平均だとか。
0236名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:12:15.48ID:120em0Lb0
>>233
これ。
中古マンション一番の利点は
修繕積立金の収納状況が分かること。
滞納者がいないのが絶対条件
0238名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:12:52.48ID:VXhRZj/b0
タワマンよりペンシルマンションの方が修繕費足りなくて大変なんだぜ
特に機械式駐車場
0239名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:13:48.02ID:iPzIal4u0
昭和40年代で3階建てのマンションがビルディングと呼ばれてたからね
これからは2階で十分でしょ
0240名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:14:04.47ID:y/pnvlXl0
>>205
人気駅周辺の戸建だと防火指定とか準防火指定されてて道路から何メートル空き地確保とか木造禁止とか防火素材でないとダメとかどこの富豪だよみたいな物件しか建てられなかったりする
0241名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:14:05.67ID:R+BFw4N90
やはり引退したら都心から離れるのが正解だな。あまりにも田舎だと逆に困るけれど。
0242名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:14:31.44ID:deSSrEvg0
タワマンの最後ってどうするつもりなの？
建て替えんの？ｗ
0243名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:15:16.82ID:R+BFw4N90
>>242
アメリカを見ると爆破解体
0244名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:15:22.87ID:LZzmZLWb0
一軒家だって
壁や屋根の塗り直しやらボイラーや水回り機器の買い替えやら
真面目にやってたらもう一軒建つんじゃないかくらいのお金かかるけどね
まぁやらんでも住めないことはないからその点マンションよりいいのかもしれんけど
0246名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:15:49.55ID:Po/SUtcU0
築40年の駅近古マンション持ってる
大規模修繕は全て当初計画通りやって、それでも修繕積立金が余ってるから定期預金にしてある
住民の質は大事だね
0247名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:15:57.20ID:yKP+0eBf0
>>236
うちは新築マンションだったけど、2年目で半年分の共栄費未払いで、弁護士立てられて追い出されていった人がいたよ。
運営は厳しくなっているんじゃない?
0248名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:16:24.43ID:rmF8gu200
築13年のタワマン住まいだけど、何年か前に修繕費が足りなくなると言って値上がりしたなぁ。
いま管理組合の理事やっているけど、色々面倒くさい…一戸建てにすればよかった
0249名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:16:48.73ID:92l7937p0
そうだそうだ
マンションなんか買わないで二階建ての木造アパートに住んでくれ
空室率を下げてくれないと困るわ
0250名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:17:06.26ID:N1VtVxub0
>>150
そうか
0251名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:17:10.71ID:120em0Lb0
>>247
それはスラム化防止の当然の対応だよ。
うちも、2ヶ月滞納で弁護士名の内容証明郵便が届く。
0252名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:17:39.54ID:BtTCakQj0
>>234
申し訳ない勘違いだ
そのケースだとローン支払い19万っていうパターンが多いから
キャッシュで買って賃貸出してるならいいと思う
0254名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:18:21.67ID:wVXeaQe50
数千万出して部屋買って
共有費やら修繕費でさらに毎年何十万〜も出すとか相当マゾい
0255名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:18:32.21ID:zxJUCQUg0
>>244
自分たちだけが我慢すればいいもの。
修繕する時期だって自由だ。
これがマンションとなると何十戸の同意をえなければならん…
0256名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:19:11.98ID:ZuDFNdX60
タワマンって初めから、論理的に破綻してないか
無理だと思うよ
0257名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:19:28.83ID:vqU7/uzI0
いま実家（茨城）の親には
実家だけは残してくれるなとしきりに言ってる。
過疎化でどんどん人口減ってるから
絶対に賃貸なんかつかないし
木造で冬クソ寒いし買い物するところもどんどん潰れてるから
自分で住むつもりも無し。
絶対出費にしかならないから。
0258名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:19:32.19ID:ZX9uC+LS0
>>239　マンションかどうかは、エレベーターがあるかないかという見方もあったね。
ちょっと前の基準なら、５階建てでは階段のみというのも多い。
もっと古い場合は、６階建てでも階段のみというのがあったりするようだ。
最近のアパマン建設ブームでは４階建てまでにする例が多い。
エレベーターの維持費が結構かかるので、最近の基準での４階までならエレベーター要らないというのを狙って建ててるみたい。
　
0259名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:19:33.53ID:R+BFw4N90
月給20万円交通費込正社員独身39歳の俺にとっては縁のない話だから(´・ω・｀)
0261名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:20:15.98ID:cNnRwc3g0
月島あたりなんてぇところは
潮風がビシビシ当たって厳しいだろうなぁ。
0262名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:20:32.53ID:aD70Q1yo0
マンションって
毎月ちょとしたアパートの家賃ぐらいの金がいるんだろ
どんだけ金持ちが住んでるんだよ
0263名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:20:40.81ID:BzkLIbpW0
新築マンション買う奴、半分は先住民の建て増増し費用だからな
0264名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:20:49.76ID:0IWzUzhP0
>1 >200-261
速やかに

漫画映画アイアムアヒーロー前半みたいな、東京スタンピード巨大暴動

首都圏大震災、M8.0クラス

オウム真理教同時多発テロの、
ハイパー巨大版な首都圏同時多発テロ

ここらが東京で起きて、何万人も殺傷されそうw

日経平均株価大暴落、不動産価格大暴落、日本国債大暴落、金利ギガ上昇というテラ増税に、ハイパーインフレになり、
巨大取り付け騒ぎ、巨大預金封鎖、デノミ、財産税になり、
日本政府も、自公アベノミクス政権も崩壊に。

自公アベノミクスの元ネタ、ショウワノミクス巨大バブル最末期。
湾岸危機での石油価格上昇傾向、総量規制。
1990年 西成警察汚職露見で、
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から新進党への政権交代。

自公コイズミノミクスいざなみ風味バブル最末期、
第一次自公安倍政権。
自公福田政権、ライブドアショック。
自公麻生政権で、リーマンショック。
石油価格上昇傾向。日経平均株価記録的な大暴落。
西成暴動再発、曰比谷大派遣村デモ。
自公麻生政権、2009年、衆院選で大敗、民主党政権へ。

今度は、想定外の朝鮮核戦争、
日韓首都圏多重核ミサイル攻撃から
アベノミクス テラショックで
テラガラな、日本国債大幅引き下げ、日本国債金利ギガ上昇というテラ増税。
巨大預金封鎖、巨大取り付け騒ぎ、
テラインフレ、ハイパー円安へ。財産税、デノミ。アベ テラショックへw
0265名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:20:55.46ID:ZDp/UapO0
ネットだけ見てると、まるでタワマンの大規模修繕が不可能であるかのように思えるかもしれないけど、
都市部を歩くとあちこちで大規模修繕はしてるぞ。普通に。
0266名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:21:01.58ID:otInTleL0
最初からわかってたことだよね
カツカツでローンを組んだ家庭はどうするんだろうか
0267名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:21:26.59ID:L4Sugg2j0
>>258
今度、「うちの近所に立つマンション」は、８０戸程度しかないのに
なんとエレベータが３台。

気っと金食い虫のマンションだと思う。
0268名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:21:36.95ID:iPzIal4u0
これから最終的にどうなるかなんて
超簡単 長屋になるに決まってる
15坪2階建て家賃2万8000円
これから20年で日本はここに向かう
0269名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:21:48.47ID:BjbQWrNt0
管理費払えない奴がタワマン買うなｗ
金ないなら売ってしまえばいい
0270名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:22:09.45ID:ZuDFNdX60
ほんと見栄のパワーって恐ろしい
0271名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:22:10.38ID:fk19UJPC0
>>235
そりゃ業者は短く言うわな
0273名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:22:24.06ID:fnmmSIOq0
>>3
シロアリに食われて気がついたときには終了
0276名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:22:55.77ID:LXoNd6hW0
こんなの買う前からわかってるじゃんｗｗｗ
0277名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:22:57.26ID:R+BFw4N90
安月給は郊外に安い一軒家
これで中年から死ぬまで住み通す。
日本でのサバイバルセオリー
0278名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:23:18.04ID:O4YawEPx0
そういえばこないだ都心の縄文時代の家（藁でできてるヤツ）見てきたけど
ああいうのでもよくね？
0279名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:23:24.68ID:MVig3oid0
>>265
工期も長くなって高額だから難しいってはなしだろ
0280名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:23:25.82ID:n0lewoiK0
>>105
ホント買うやつ馬鹿だわ、マンションはセカンドハウスで借りるもの
0281名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:23:34.65ID:1To+xXkF0
再開発案件に該当するような立地にあれば大丈夫　それと>246の言う通り　住民の質が物言う住まいで無いとな
0284名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:24:09.08ID:ZX9uC+LS0
>>252　家賃１９マンとか言ってるようだが、丸まる月に２０マン入って来ても、
年に２４０マンにしかならないんだよねえ。当然そこから納税もある。
最初に、タダで取得してるわけでもないだろうしね。
今後１０年後にいくらの家賃かというのもあるし、それで本当に元が取れるのかと危ぶまれなくもないとも思うね。
0285名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:24:15.14ID:mmHnb0PF0
>>229
子孫は、放棄できるから大丈夫。
0286名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:24:41.67ID:R+BFw4N90
>>278
火災に弱い
防災の意味では耐火セラミックスかスチール製の外壁・瓦で囲った家が得です。
0287名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:24:48.12ID:ZuDFNdX60
住居ってお金だけじゃなくて、知能もいるんだね
0288名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:25:14.64ID:120em0Lb0
>>93
うちもLED化言われたが
断ってやったわ。

ドアホンも修理部品供給が無くなるまで交換しないし。
0289名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:25:48.97ID:Za6ALT3A0
建築費が上がってる影響がデカくて
当初見積もってたより高くなってるだけで
おちつきゃ概ね計画通りだよ
0290名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:26:44.06ID:R+BFw4N90
>>288
よく使う部屋の照明をLEDに変えてみたらどうでしょうか？
電気代が年間通して1割から2割落とせると思います。うちは２割落ちた。
0291名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:26:45.72ID:BsM08gOb0
>>223
谷埋めで１番ヤバイのは千代田区
関東大震災で震度７だったのも九段の屋根が落ちて死者だしたのもここ
0292名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:27:24.81ID:SURRtBvR0
>>280
本来は借りるものだと思うよ
でも節税考えると買う奴にも一定の合理性はある
ただし中古でも売れる都心のマンションに限る
0293名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:27:38.87ID:Qkw4b9BZ0
トレーラーハウスみたいなのが身軽でいいのかもねぇ
普通の持家は近所ガチャが外れるとキツイし
0294名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:28:16.03ID:ZuDFNdX60
住宅でもアメリカみたいに
一度建てたら資産になるようにはできないのか
0295名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:28:50.15ID:R+BFw4N90
>>294
資産になるから固定資産税がかかるでしょう。
0296名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:29:01.46ID:U+zOaAFE0
エレベーターはね。けちらずにきちんとしたやつをつけた方がいいよ

古いやつつけるとマジで壊れやすいからね

あとエレベーターはどこにつけてるかで耐久度も変わるのよ

最近のマンションは完全に建物の中についているのが多いから問題ないけど一昔前の奴や最近のでもたまーに雨風が入りやすいところにエレベーターがついているのがあるからね

最近はゲリラ豪雨とか湿気が多くなってるから雨水や湿気がエレベーターに入り込んでぶっ壊れることもあるからね注意ねー
0297名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:29:08.58ID:ehjXyWJU0
お前らが言ってた通りやな
0298名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:29:10.83ID:vqqYv0240
50戸以下のマンションなんて買うもんじゃないな
0299名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:29:19.07ID:7PIOYp510
一戸建てのが気楽でいいなー。
集合住宅では何か１つするのにも他の住民の同意がいるからな。
0300名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:29:43.80ID:ZX9uC+LS0
>>294　米国は住宅ローン組んでも、ノンリコースだからね。
そこらも大きく違うかもね。
0301名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:29:49.51ID:zxJUCQUg0
>>266
なんとかローンを終えても、共益費と修繕積立はずーっと来るからな。
案外それで老後パンクしたりする。
0302名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:29:56.81ID:120em0Lb0
>>290
寝室とリビングは
目へのリスクを考えて、あえて蛍光灯にしてる。
LEDは波長が短くて目が痛くなる。
0303名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:30:15.26ID:Q8//kL7r0
>>20
友人がタワマンの管理組合の役員で
韓国人と中国人が管理費払ってくれず疲れきってる
0304名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:31:02.20ID:ZuDFNdX60
>>295
というか
いつまでも価格が変わらなくて売買できるような
0305名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:31:39.44ID:120em0Lb0
>>303
ん？内容証明郵便出して、
追い出せよ。
管理規約に書いてある通り。

スラム化まっしぐらだぞ
0306名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:31:53.93ID:WDTk2yKu0
あと10年もすりゃ団塊の世代があらかた片付いて空き家増えるんだから今より確実に安くなる
それまで待てば良いのにと思うが今買わなきゃ駄目なんかな？
0307名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:32:05.41ID:U+zOaAFE0
>>288
ドアホンとかは旧式だと結構壊れやすくなって来ているから変えた方が良いぞー

特にマンションの入口のエントランスから呼び出してオートドア開けれるタイプはエントランスの呼び出し機械とかとセットになってるから全居室で一斉に交換しないと行けないしねー
0309名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:32:50.95ID:uFyXP7rg0
>>299
戸建てもメンテナンスそれなりにかかるぞ。築20年も経てばあちこちボロボロだよ。
ちなみにうちはシロアリにやられたんでウワモノの価値無しだな。
0310名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:33:36.23ID:ehjXyWJU0
見栄と性欲は人を動かす力
0314名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:34:06.34ID:U+zOaAFE0
>>305
それが追い出せないんだなこれが。
そういう風に追い出せるのは家賃払えなくなった時ぐらいだよ
0316名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:34:29.31ID:120em0Lb0
>>307
部品供給が無くなって、
非常用のレンタルを借りて、
やっとドアホン交換した。
18年持ったから、まあ上等な部類。
今は業者が部品持たないからライフサイクルがさらに短くなってる。
0318名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:35:06.31ID:ZX9uC+LS0
>>302　フィルターだのも開発されてるが、やはり目に刺さる感じだよね。ＬＥＤ
暖色系ＬＥＤでも目にキツいから、安い白熱灯などの方が結局いいんじゃないのかな。
0321名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:36:24.71ID:ZDp/UapO0
管理費を滞納してたら、裁判を起こされて部屋を取り上げて終わるだけだよ
管理費払ってくれないらしいとかネットを見すぎ。
0322名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 21:36:32.45ID:7PIOYp510
>>306
だいたい30-40歳の住宅購入を考えてる層は買っちゃうだろうな。
10年後になると40-45歳になって、ローンの返済金額とか期間を考えると今のうちに買いたくなるわな。
賃貸で家族向けだと都内は家賃15万くらいするからね。

それが正解かどうかは神のみぞ知るだけど
0323名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:36:43.33ID:CJOg/xLA0
>>187
184.6万じゃない？
0324名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:37:17.80ID:gYcm+D8C0
大規模修繕なんて月額でしっかり取っても直せるか不透明だから
もう大規模修繕諦めてちっとだけしか集めないスタイル。
結構あるあるパターン
0325名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:37:29.05ID:I2yMTl7c0
マンションは修繕積立不足とはいえある程度の積立はある
戸建てで積立してる人は皆無だろう
賃貸はいずれ来るインフレで家賃が払えなくなる
どれも問題はあるがマンションが一番傷は浅くて済む
0327名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:37:43.27ID:GGpZvsU60
>>293
セカンドハウス的なかんじで試してみたいと思ってる
0328名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:37:56.96ID:U+zOaAFE0
>>321
中国人や韓国人は最後まで粘るかその前に夜逃げするかどちらかなんだよなぁ
0329名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:38:28.55ID:ZuDFNdX60
２ランク落として住めば、楽になるのに
0330名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:38:40.24ID:7PIOYp510
>>309
もちろん金はかかるんだろうけど、ある程度自分のペースで判断できるのは戸建ての良さだと思う。
地震が来たら弱いのは戸建だけどね。
0331名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:39:03.27ID:uYZY+Awl0
マンションなんかに住むのが悪い。
大勢の意見が合致することなんか、ほぼないのに。
0332名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:39:25.22ID:ZX9uC+LS0
>>313　普通に購入して、普通に住んでたりするのだが。
特に中国系については、日本永住資格がなくても、そのマンション購入について、
メガバン含む日本の銀行が、それに簡単に貸し出すようになったので、
それでタワマン含めたマンションでの、中華オーナーは多いという状態に既になっているよ。
現状を先に認識しましょう。
0333名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:39:27.47ID:ukGq72kY0
マイホームを買って後悔したと言ってる人は本当に少ないよね。
実際は間違って買ってしまって気に入っていなくても
重箱の隅をつつくように自分の買った物件の良いところを探し出したり
人気の物件に難癖つけたりしながら何とかして満足しようとする。
価格が価格だから無理にでも満足しないと
生きる活力失ってしまうんじゃないかと思う。

で、何が言いたいかというと、

タワマンってこの難癖の対象になりやすいよねww
タワマンの話題が出ると否定したくて仕方ない奴が湧いてくるw
0334名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 21:39:29.48ID:O0zsz/CP0
>>328
先に10年分払わせて、退去時清算がよいな

中国 韓国は日本人下にみてるからな
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