【住】マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
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マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅(タワーマンション)は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。
マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大…
2018/3/26 18:00
日本経済新聞 全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1 >>299
戸建てもメンテナンスそれなりにかかるぞ。築20年も経てばあちこちボロボロだよ。
ちなみにうちはシロアリにやられたんでウワモノの価値無しだな。 >>302
おまえんちの専有部分になんか誰も興味ないんだよ >>303
なんで韓国 中国住まわせるの?
賃貸?
裁判は多いよな >>305
それが追い出せないんだなこれが。
そういう風に追い出せるのは家賃払えなくなった時ぐらいだよ >>306
上物の価値なんてそもそも無いよ。あるのは土地の価値のみ。 >>307
部品供給が無くなって、
非常用のレンタルを借りて、
やっとドアホン交換した。
18年持ったから、まあ上等な部類。
今は業者が部品持たないからライフサイクルがさらに短くなってる。 都心まで30分駅から徒歩7分で戸建てのワイ高みの見物 >>302 フィルターだのも開発されてるが、やはり目に刺さる感じだよね。LED
暖色系LEDでも目にキツいから、安い白熱灯などの方が結局いいんじゃないのかな。 >>314
まさか、
財産差し押さえ出来ないマンション規約? 管理費を滞納してたら、裁判を起こされて部屋を取り上げて終わるだけだよ
管理費払ってくれないらしいとかネットを見すぎ。 >>306
だいたい30-40歳の住宅購入を考えてる層は買っちゃうだろうな。
10年後になると40-45歳になって、ローンの返済金額とか期間を考えると今のうちに買いたくなるわな。
賃貸で家族向けだと都内は家賃15万くらいするからね。
それが正解かどうかは神のみぞ知るだけど 大規模修繕なんて月額でしっかり取っても直せるか不透明だから
もう大規模修繕諦めてちっとだけしか集めないスタイル。
結構あるあるパターン マンションは修繕積立不足とはいえある程度の積立はある
戸建てで積立してる人は皆無だろう
賃貸はいずれ来るインフレで家賃が払えなくなる
どれも問題はあるがマンションが一番傷は浅くて済む >>293
セカンドハウス的なかんじで試してみたいと思ってる >>321
中国人や韓国人は最後まで粘るかその前に夜逃げするかどちらかなんだよなぁ >>309
もちろん金はかかるんだろうけど、ある程度自分のペースで判断できるのは戸建ての良さだと思う。
地震が来たら弱いのは戸建だけどね。 マンションなんかに住むのが悪い。
大勢の意見が合致することなんか、ほぼないのに。 >>313 普通に購入して、普通に住んでたりするのだが。
特に中国系については、日本永住資格がなくても、そのマンション購入について、
メガバン含む日本の銀行が、それに簡単に貸し出すようになったので、
それでタワマン含めたマンションでの、中華オーナーは多いという状態に既になっているよ。
現状を先に認識しましょう。 マイホームを買って後悔したと言ってる人は本当に少ないよね。
実際は間違って買ってしまって気に入っていなくても
重箱の隅をつつくように自分の買った物件の良いところを探し出したり
人気の物件に難癖つけたりしながら何とかして満足しようとする。
価格が価格だから無理にでも満足しないと
生きる活力失ってしまうんじゃないかと思う。
で、何が言いたいかというと、
タワマンってこの難癖の対象になりやすいよねww
タワマンの話題が出ると否定したくて仕方ない奴が湧いてくるw >>328
先に10年分払わせて、退去時清算がよいな
中国 韓国は日本人下にみてるからな >>317
都心から電車で30分、駅から徒歩13分の物件買ったわ
ボロの平屋だけど安く買えたし立地も良い所
引っ越しは4日後だわ
近隣にキチガイいないことだけ祈ろう マンションなんて買う人はよほどの金持ちかよほどの馬鹿 都心のタワーマンションなんて賃貸で借りるもんだしな。 マンションはコンクリなので50年で基本的建て替え
最初4000万だったものは、買った瞬間から3400万になり10年2800万なり
20年経つと2000万になる。
最低価格は3分の1のなる。
次に、タワマンは大規模修繕のいくらかかるか、その時にならないと分からないくらいかかる。従って修繕費の一時金が所有者の按分で負担がある。
そして最後の40年目以降はババ抜きのババをつかまされた状態になる。 >>335
都心てどこを指すの?
山手線内?
なら15分だわ >>329
落としてもマトモなところがあれば良いけどね
ランク落として部屋見つけても実はレオ◯レス並みの壁だったとかオチもあるし ほんとにマンションは修繕積立金とか管理組合とか頭が痛いよね
正直者がバカを見ることになるのがにんともかんとも納得いかぬ >>343
普通のマンションとそんなに変わらないよ
基本は外壁とか内壁などの補修よ 戸建てもマンションも長く住んでると、隣近所の住民が入れ替わってキチガイがやって来たりすると地獄だよね
ローンあったら簡単に逃げれないし
将来どんな人が来るかわからないし、本当に博打だと思うわ タワマンの大規模修繕はあんまり前例がないらしくて、これから手探りでやってくんだろうなー。
そう考えると今タワマンを買う人は、修繕の方法も価格も時間とともにある程度落ち着くだろうからアリといえばアリなのかもな。 >>335
たぶん適当にネタで書いてんだろうが
もし本当ならそのボロの平屋とやらに夫婦2人で住むのか子供がいて家族で住むのか
はたまた独身でそこに骨を埋める覚悟で買ったのか気になる
まぁどの場合でも馬鹿かと思うけど >>322
空き家でても不便なとこが空くだけで
便利な駅近は空かないし高いままだよ その前に地方都市の多くは人口減で壊滅するから都会のマンションを心配してる場合じゃないぞ
田舎者はアホとしか言いようがないわ >>352
独身で骨埋める気持ちで買ったわ
ローン組んだけど7年で返済できるからそんなに縛られることもない 管理費月何十万のところもあるけど、
そこらへんは住民が好き好んで金かけたいんだからしょうがない。
修繕金も、やりすぎなところは将来建て替える費用も集めるらしい。
まあ払った額は中古で売るときにも反映されるから損するわけではない。 >>355
マンションなんて東京都23区と周辺都市部だけでしょ。それも周辺都市部は駅近くだけ。
少し離れると一軒家ばかりだよな。 一人ごねただけで面倒な事になるんだな
皆で支え会うシステムだから住民の質って重要だと思う
戸建もその点では同じだけどね、近所に変人いたら最悪だ 都心ヴィンテージの価格は維持されまくりというかむしろ上がってる
一等地じゃないけど近所の築40年マンションが3500万とか値段付いてて笑える、しかも売れてる
本当に無価値なのか あちこち綺麗に修繕したくても、貧乏住人のせいで微妙な修繕しか出来ない。
質が悪いのがいると修繕積立の滞納やら踏み倒しやらで、組合が取り立てとかして雰囲気が最悪になる。
どうして共同住宅なんて購入するのか理解できん。 低層の高級マンションなら建て替えの見込みあるけど
タワマン長屋なんて戸数多すぎて話しまとまらんだろうし
縦に長く作ってしまってるから壊すのもアホみたいな解体費かかるで
一戸あたり解体費2千万とか、壊すだけで 大規模修繕とかさあれってやるのは外壁などの外側の修繕なんだよねー
年月経つと外側もヤバくなるけど実際にヤバイのはマンションの内側よ
マンションの内側というと水道配管や下水配管が代表的ね
この配管が年月経ってボロくなると至るところで水漏れ…漏水になって下の部屋に被害が及ぶんだよね
ただの水漏れと甘くみると天井が崩落する事だってあるし危険なんだよねー
あと配管以外にもマンションの内側には火災感知器の配線とかがあるけどこれも年月経ってボロくなり故障するといきなり誤差動起こしてベル鳴動とかあるからねー
そういうのは大抵感知器側に問題あるけどでかいマンションだと天井の裏側に火災感知器の信号を纏める機械があるからこれが故障すると天井はがして中の機械を交換しないと行けないからねー
しかも天井の裏側は大抵はお客様…専有部の区域だから費用がお客様持ちな場合が多いから大変なのよねー >>323
それでも戸建てより安い
戸建ては10年でメンテナンスに1000万必要みたいだしね。 管理費と修繕積立金は、別だから注意な
管理費が高いから修繕とか大丈夫なんて思っていたらやばいよ
管理費5万修繕積立費1万とかだと普通に詰む 戸建てといっても様々だからなあ
修繕に1000万かかる戸建てってどんなんだろ? 大規模修繕や建て替えは
普通のマンションでも始まってるからなあ
確かにタワマンは戸数が多いから
合意形成が大変かもしれんけど
取り立てて騒ぐほどの事かね
大体、管理費と修繕積立金の増額が
されて管理会社を安いトコ探してって
パターンだと思うけど タワマンて補修費用やっぱ通常のマンションの倍以上かかるのかな
イギリスじゃタワマンは貧乏人用住宅だろ ID:5j8o0s7Q0 >1-100
>200-368
元祖アベノミクスな、
高度経済成長最末期
上尾駅暴動事件、首都圏国電同時多発暴動、
オイルショックで狂乱物価にw
自公アベノミクスの元ネタ、
ショウワノミクス巨大バブル最末期。
湾岸危機での石油価格上昇傾向、総量規制。
1990年 西成警察汚職露見で、
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から新進党への政権交代。
自公コイズミノミクスいざなみ風味バブル最末期、
第一次自公安倍政権。
自公福田政権、ライブドアショック。
自公麻生政権で、リーマンショック。
石油価格上昇傾向。
日経平均株価記録的な大暴落。
西成暴動再発、曰比谷大派遣村
自公麻生政権、2009年、衆院選で大敗、民主党政権へ。
https://www.youtube.com/watch?v=0y1DcAGHmgw
https://www.youtube.com/watch?v=z2Qa885iBVg#t=00m19s
https://www.youtube.com/watch?v=fltC0rdtCQ8#t=00m43s
https://www.youtube.com/watch?v=2PUNyYl1fnY#t=2m15s
https://www.youtube.com/watch?v=VBp7zW9hxZY#t=00m16s
https://www.youtube.com/watch?v=WtB0KZlcdY0#t=4m36s
https://www.youtube.com/watch?v=lUp3rQXuYZA#t=44m26s
https://www.youtube.com/watch?v=LtDYoWKv_Vo#t=1m14s
https://youtu.be/2auSoB5gRTw#t=00m55s
https://youtu.be/4llGHCqa4JQ#t=00m45s
ID:S/uo7Zp80
今度は、
速やかに、想定外の朝鮮核戦争、
日韓首都圏多重核ミサイル攻撃か、
あるいは、平成首都圏大震災から
ID:S/uo7Zp80アベノミクス テラショックで
テラガラな、日本国債大幅引き下げ、
日本国債金利ギガ上昇というテラ増税。
巨大預金封鎖、巨大取り付け騒ぎ、
テラインフレ、ハイパー円安へ。財産税、デノミ。
アベ テラショックへw >>368
住めないよ
新築戸建て
10年で結露によるカビや外壁の劣化による断熱欠損、屋根の雨漏りが発生する。
毎月10万はメンテナンス費用ためないと住めないのが戸建て。
マンションは鉄筋で丈夫だから、外壁塗り直しで済む。 >>284
それはそうだけど>>191はキャッシュで買ってるっぽいからダメージは最低限ですむだろ
ローン組んで持ち出しなんて言ってたら最悪だが 都内駅近で実家暮らし独身リーマンの俺は高みの見物♪ よく考えたらわかることやん。
建て直しって簡単にできるもんじゃないのに。
一戸建ての方が資産価値高いし安く済む。 戸建てはメンテナンス費用がマンションの5倍はする。
だからお勧めできないな こう言い現実問題はオリンピック終了後に
大きく記事にすべきw
その方が威力あるからなw >>82
高齢者増えて相続なんてあって権利者が限りなく増えたら
廃墟にするしかなくなるのか
将来の空き家問題のネタだね >>374
オレはもってるけど
大規模修繕などやってないぞ
築40年くらい 賃貸マンション・アパートだと年取ったら貸してくれなくなるから
転勤のある会社でもなけりゃ終の棲家として分譲マンションを確保しておいた方が良い気もする
それに賃貸だといくら家賃を払っても自分の物にはならないから金ドブ感もある
あと郊外のマンションは既に値崩れが始まってるけど
都心のマンションは未だに高いままだし
下がる下がる言われてても一向に下がらないんだが、いつになったら下がるんだろうな あと、戸建ては災害に弱い。
マンションは倒壊しない。 海沿いのタワマンとか劣化早そうだな ということは補修費もどえらくそれだけかかるか
ボロボロで生活するか >>285
不動産だけ選択放棄はできないぞ
形見から金目のものまで一緒に全て放棄ならできるが >>382
たぶん不良物件掴まされたんじゃないか?
結露なんてそうそう起こらんよな >>382
すんでるだけで
快適じゃないよね?その戸建て >>18
安い建売だってローン期間持たないなんてことはないよ >>8
郊外のマンションとか老朽化と住人の高齢化と空き住戸の増加で
近年スラム化してるぜ
都心のマンションはまだ高いままだが、郊外のマンションは値崩れが始まってる 戸建ては、見た目がボロでも、手すりとかサビサビになっても放置して、
いつかは地震か何かがきっかけて「建て替えるしかないですね」で終わりでもいい
木造がどれだけ持つかは運しだい 戸建てはバカ
メンテナンス費用が毎月分5万じゃ足りない >>372
イギリス馬鹿だよな。
外壁にわざわざ燃える建材を使うとか 今時戸建てで結露とか
相当安普請じゃねえのか
サッシがアルミとかね >>384
マンション暮らしに慣れるとオートロックの無い生活とか耐えられんわ
戸建とか丸裸で泥棒入りたい放題じゃん >>396
安全性ではマンション最強だよね。
戸建ては頻繁に簡単に泥棒にはいられるし。 >>396
またまた
金目のものなんか
ないんでしょ? >>30
そもそも圧送で打たれるシャブシャブの
コンクリートが100年持つ訳が無い。
配管等設備自体は幾らでも更新が可能な
設計には出来る筈だけどねw >>391
・金ドブ
・老朽化で追い出される → 爺婆には貸してくれない → ネカフェ難民・ホームレス >>374
住めるか住めないかは個人の価値観の問題だよ
ボロボロの家でも住んでる戸建てあるだろ
でも、マンションの場合は定期修繕と大規模修繕は義務みたいなもんだ >>391
賃貸は残らんのがな
まあ人それぞれの考え方とやり方次第で決めれば良いな >>396
宅配ボックスが無い、
2階へのエレベーターが無いとか
絶対耐えられない >>397-388
加えてどんな高級住宅地なんだろうw ヤフー不動産とかで、大阪市内でも1万とか2万とかのまあまあ綺麗な格安物件がチラホラある
なんでああいう物件が出るのか不思議なんだが、やっぱマンションは売れないのだろうか? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています