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【住】マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
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0001ばーど ★
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2018/03/26(月) 19:47:07.98ID:CAP_USER9
　マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75％が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。

　マンションの劣化を防ぐには12～15年ごとの大…

2018/3/26 18:00
日本経済新聞　全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1
0403名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:00:22.37ID:sfhDygE/0
>>391
賃貸は残らんのがな
まあ人それぞれの考え方とやり方次第で決めれば良いな
0404名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:00:35.29ID:120em0Lb0
>>396
宅配ボックスが無い、
２階へのエレベーターが無いとか

絶対耐えられない
0405名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:00:47.84ID:R+BFw4N90
さて寝るか。おやすみ。
0406新保守
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2018/03/26(月) 22:01:16.62ID:uiR6hhBP0
戸建ては金持ちは住まない。
0408名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:02:34.55ID:8/tfemU40
ヤフー不動産とかで、大阪市内でも1万とか2万とかのまあまあ綺麗な格安物件がチラホラある

なんでああいう物件が出るのか不思議なんだが、やっぱマンションは売れないのだろうか？
0410名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:03:04.77ID:BsM08gOb0
>>406
証拠ださないならただのホラ吹きだぞ
0412名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:03:53.52ID:h2XLxrFq0
>>409
自分はケチだから中古にしたが、家立てるのもマンション買うのもそんなに費用は変わらんよ
0413名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:04:51.46ID:qnHv1Qnu0
まあなんだ身の丈にあった買い物をしないとね
買わないのが一番だが
0414名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:04:58.30ID:+ZeQmuoj0
タワマンとかって潰す時どうするん？
0415名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:05:12.90ID:LHRaBJAB0
　10年でリフォーム1000万バカ出現
欠陥戸建てつかまされたんだろうなカワイソウす
0416名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:05:52.87ID:ZuDFNdX60
賃貸で我慢しつつ
資金が用意できた時点で一戸建て
これが正解
0417名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:06:01.73ID:jjR7K1ky0
タワマンの躯体は１ｍ幅くらいの高張鉄筋ＲＣ柱で組んであるんで
比べたら戸建ての柱なんてマッチ棒程度でトリ小屋も同じ
それを杭で支持層の岩盤に１ｍ以上打ち込んであるので表層土が液状化
して戸建てがペシャンコのミンチになってもダメージ一つ受けない
また支持層に杭でなく直接コンクリで固定してある直接基礎なら安心度は100倍に跳ね上がる
0419名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:06:25.30ID:BtTCakQj0
>>406
成金の小金持ちは住まないが地主の大金持ちなら間違いなく戸建住みだぞ
0420名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:06:26.28ID:IH1pDAMs0
>>401
まあ、そうも言えるが
①少子高齢化で、借りやすくなってる
孤独死しないように警備会社と契約前提で割高になるかもな
②隣とかに、基地の外の人やトラブルあったら直ぐ引っ越せる
これが、メリット大きい❗
0421名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:06:48.02ID:+QwCMac60
築15年くらいの一戸建てやけど、雨漏りもカビも水廻りもとくに問題なし。
泥棒なんて入られたことないよ。
まあ建て方とか、土地柄とか次第かもやけど。
でもオートロックでも中に住んでる人がどんな人いるかわからんし、人数めっちゃいるし、安心とかしてたらそっちの方がやばいやん。
0422新保守
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2018/03/26(月) 22:06:53.17ID:uiR6hhBP0
>>410
は？勝ち組はムサコとかのタワマン住まいだが？
0423名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:07:18.59ID:LC64Jj860
マンション名義人が死亡して複数の相続人がもめて
だれが住むかや積立金を払うかでもめたら大変だね
0424名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:07:47.22ID:UqR9pHuO0
日本は次々に後進国化が進んでるな　世界4位ももうすぐだ
0425名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:08:04.64ID:h2XLxrFq0
>>421
実家がタワーマンションだけどやっぱ客層っていうか住民の質はいいよ
0428名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:08:30.46ID:W0rdb/Sc0
>>423
実際相続した奴が修繕費踏み倒してるパターン多いみたいよ
0429名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:08:46.63ID:8Eduy9be0
この前新築買おうとしたら
修繕積立金と管理費合計五万に
駐車場三万
おまけに固定資産税も月割りで1.5万かかると言われてアホらしくなって駐車場付き戸建てに
したわ
0430新保守
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2018/03/26(月) 22:08:52.50ID:uiR6hhBP0
>>421
戸建ては負けだよ

土地という負債を持つからね
0431名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:09:06.34ID:IiuYnBYq0
これは、予想してたんでＭはやめた(´・ω・｀)
0432名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:09:14.07ID:AmmgBP830
まあ、今の躯体は最低50年はもつから(いいのは100年？)、
ほどほどのところで売り逃げやな。
0433名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:09:30.57ID:ac4/BOVI0
低金利で増えないからな
0434新保守
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2018/03/26(月) 22:09:45.83ID:uiR6hhBP0
>>429
庭があるのは負け組だろ

草むしりや庭管理が負け組
0435名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:10:22.04ID:569WjFdT0
>>416
それならローン組んで最初から戸建や分譲マンション買った方が良くね？
貯金している間の家賃が勿体ない
0436名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:10:29.25ID:IiuYnBYq0
>>429
5万＋3万　でおれんちのローン支払い額だわｗ
0437新保守
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2018/03/26(月) 22:10:56.03ID:uiR6hhBP0
地上45階までエレベーターであがる優越感

戸建てには無理やな
0438名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:11:16.61ID:8/tfemU40
>>416
最近はガンになっただけで一日手術でもローンチャラとかあるから、必ずしもそうではないと思う
0439名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:11:20.65ID:sxf87X4k0
>>417
でも力学的負荷が高そうだし、修繕するのも金かかるでしょうよ。
0441名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:11:43.90ID:JIlJs66k0
こんなの昔から言われてただろ
0442名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:12:01.34ID:LHRaBJAB0
>>437 上京した田舎者の憧れみたいな価値観だなあ
0443名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:12:18.70ID:W0rdb/Sc0
>>437
エレベーターって怖くない？
乗ってる時45階下まで吹き抜けになってるの想像するとすごい怖い
0444名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:12:21.60ID:28J1DZez0
>>437
地上４５階までのエレベーター

修繕費やら取り替え費用。　　戸建てには想像できんわ・・・
0445名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:12:35.28ID:roApCQjH0
分譲マンションは区分所有法の関係もあり管理組合に強制加入だから色々と大変だわな。単なる街の自治会なら任意団体だから加入も脱退も好き好きだけど。
0446名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:12:51.14ID:qQkQ9vIi0
いずれ中古マンションはゴミっていう認識が定着しそうだな
0448名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:13:31.73ID:GM6GNcpx0
マンションって買うと高確率で老人だらけになってる危険性
いいのは最初の10年くらいだろ。管理組合とか一部の人の言いなり
0449名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:13:37.25ID:VPFl5CwH0
庭付き戸建てに住んでガーデニングを趣味にしてる身としては集合住宅に住むとか考えただけで息が詰まる
0452名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:14:07.90ID:BsM08gOb0
>>417
液状化したら杭が浮き上がる問題が指摘されてるけど？
0453名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:14:19.21ID:QfX5p6vO0
そりゃそうだろ。
管理費とか修繕積立金をローンの他に毎月何万も払わなきゃいけないなんて、やってられんわ。しかも、滞納する奴の面倒まで見なきゃいけない上に、賃貸に出したり、長期不在な奴まで出たら、管理組合運営もままならない。
マンション買うやつは、売り抜ける自信がある奴だけにしとけ。終の住処にする気なら、早めに賃貸に行った方がマシ。
0455名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:14:29.34ID:TXL9xYFH0
>>4
デベは販売時から修繕積立てを低めに、管理費を高めに設定してる。
管理費は子会社の管理会社の収益、つまり、連結ベースでは自社の利益に繋がるから
0456名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:14:48.74ID:ZuDFNdX60
>>435
ローンは金利が高い
賃貸は貯めたお金を投資に回せるから
0457名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:14:53.89ID:28J1DZez0
>>449
広大な庭あり戸建てを相続した自分からすると、

植木屋費用や、雑草むしりを考えると、マンションがいいと思う・・・
0458名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:15:13.00ID:nA35Qi7X0
東京震災で一番怖いのは
・交通網寸断　（下水管由来の崩落含め）による物資不足
・地下施設などは停電・鉄道停止により酸欠・換気上の問題から封鎖
・タワマンなどの大型収容住居建築が崩落せずとも　ﾋﾋﾞが入って住人皆生きたまま立ち退き
結果　人口密度が急上昇し　被災者村さえ建設できず
寝るスペースさえ満足に確保が難しくなり
飢えとストレス由来の暴動により　倒壊・火災がなくとも死者数が跳ね上がる事態
何が怖いって　倒壊や火災で多数死亡という最悪の事態は想定されていても
生き残りすぎている場合に対しては　想定が甘すぎること
0459名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:15:14.31ID:jjR7K1ky0
>>421
中古戸建ての常識知らず。アホかい
タワマンは3重ロックにフロントでコンシェルジュが監視
防災センターでも24ｈカメラを見張っている
ＥＶ呼ぶのも部屋ごとのセキュリティカードキーが必要で
マンション内全ての足取りが記録される
一度なれたら戸建てなんて恐ろしくて住めないよ
0460名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:15:33.78ID:7FsNtVm20
>>377
本人の人生の好みなんでどうでもいいけど、
マウンティングしたいなら、家族や配偶者がいた方がいいよ
0461名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:15:39.42ID:RDWYfu8R0
不動産会社の営業マンが言ってたな
管理組合に加入が必要な物件は、管理組合が金を持ってるかで選べと

うちは新興住宅地の戸建て中古だが、管理組合は超リッチでかなり溜め込んでる
街並みのメンテとかは、住人がこまめに自主的にやってるし金がかからんのだろう
0462名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:11.73ID:ZstZgwY90
>>437
さすが
何とかと煙は高いところに昇りたがるって言うのは本当なんだなw
0463名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:12.18ID:NNA6oA400
クルマ降りてすぐ玄関じゃないとか笑笑
毎日芝生で愛犬と戯れないとか笑笑
0464名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:17.40ID:yDIcZCaC0
ちんこシコリ杉のタワマン群を見ておもう
将来どーすんだよと
維持できねーだろw
0465名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:25.38ID:HmCwH7Xj0
>>1
＞タワマンは増額に不安を抱える
売れば？
貧乏人が背伸びしてどうする。
0466名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:37.95ID:yWyi5QqL0
>>232
戸建て派は駅近より住環境でしょ。
将来隣にビルやマンション建つような土地の戸建てなんて買わないよ。
商業地や中高層地域の狭小戸建て買ってるのも不動産屋に騙された人たち。
0467名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:38.71ID:7jX4niWv0
将来的に独居になるだろうし、セキュリティのいい低層マンションが理想だなあ
0468名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:46.51ID:BATbgCy60
マンションなんぞ、買うもんじゃねぇ




by 元某デベ開発担当・元マン管&業務管理主任
0469名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:50.80ID:TXL9xYFH0
マンションは立地を買え。
立地が良いマンションを買う層はリッチな人も多い。
山手線内側高台、駅徒歩７分内が目安。



江東区のゴミ埋め立て地のタワマン買う情弱層は論外
0470名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:57.78ID:w7MUQQZU0
>>445
管理組合って
外の照明の交換とか掃除もやってくれる
まあ住人で掃除や照明の交換すりゃ無料になるだろうな
0471名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:17:22.95ID:BuI6J8GY0
みんなギリギリの予算で買って・・・・10年もたったら没落階級が全体の３０％超え

そりゃあ修繕費を積み立て出来ない人も３０％は出るさ

タワーマンションなんてもっとミジメになりそうだ
0472名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:17:30.94ID:fKZqNVLP0
マンショて結局、管理費とか終戦積立金とか固定資産で
大阪市内でも3万チョイかかる。超バカバカしい。

東南アジアなら日に2千ほどでソコソコのホテルに泊まれる。
電気代とか入れたらあんまり変わんないんで売って実家に戻ったわ。

で、冬と夏に2〜4月、東南アジアで暮らしてる。メチャ楽しい。
0473名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:17:34.77ID:W0rdb/Sc0
>>459
狙われたり恨まれたりしてる人はタワマンがいいのか
0478名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:18:56.73ID:k7/Rze7S0
>>171
ただのアホだよ
1馬力の1000万前後だと手取り少ないから割と危機感あるけど
共働きのそれくらいって節税にもなるから謎の強気がある
2人分目一杯ローンとか共働きのメリット捨ててるようなもんなのに
0479名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:19:30.48ID:ZDp/UapO0
実際は、滞納していれば裁判で持ち分を失うだけだぞ
滞納に困るらしいという想像はたぶん、伊豆とかの幽霊マンションの例をみて勘違いしてると思う

ああいう、売っても100万以下くらいのレベルになってくると、裁判して他人に売ると住人マイナスがありえる
0480名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:19:41.00ID:PlAPbnoz0
タワーマンションインフェルノ
0481名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:19:47.20ID:7jX4niWv0
立地だよな、買い物、役所、それに歳取ると病院へのアクセスとか
0482名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:19:58.63ID:VPFl5CwH0
>>457
広大にも限度があるけど庭いじりできないマンションはないなぁ

好きなもん好きな配置で植えて芝生の庭で子供遊ばせたりもできないし
0483名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:00.99ID:uaYm18mL0
会社のような組織に居ればすぐわかるが
まともなやつが強い権限を持って最悪の場合メンバーを追放しながら管理していかないと
組織はまともに機能しないし幸せなことは起こらない
分譲マンションはこれがないから手を出せない
0484名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:03.01ID:5Kj8E5A/0
同じ金で郊外に一軒家が買えるだろうに
0486名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:32.28ID:jmEo0rG40
修繕が必要になるのはマンションも戸建も同じだが、マンションは修繕時期が自分の思い通りにならない
自分が不要と思ってるのに修繕するのも嫌なものだが、自分が必要と思った時に修繕出来ないっていうのは最悪だ
0487名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:48.96ID:BuI6J8GY0
仕方がないじゃん

戸建てを買えない貧乏人がマンションを買うんだから
0488名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:52.34ID:q07MN8Bd0
>>452
あと地震でインフラ傷んだら「ウンコナガレネーゼ」みたいな
一時的な生活状況もあったような・・・何処とは言わんけど
日本には地震リスクがあって戸建てでも保険入ったりコスト嵩むから断言出来ねえが
0489名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:21:07.32ID:ImthyXmq0
タワマンは防災センターとかコンシェルジュとか全館空調システムとか固定費凄すぎて、管理費とんでもない金額かかってるよなあ
0490名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:21:09.32ID:ZuDFNdX60
太った体はしんどい
スリムな体は快適
見栄を張らずに身の丈に合った住居
これにつきる
0492名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:21:41.53ID:Wz3PSNPs0
これがあるからマンションより持ち家の方がいいんだよ
0494名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:21:45.42ID:U22Nbd0IO
毎年、何十年に一回の大雨やら台風やら大雪やらの連発で劣化の速度が増してるうえに人口減に自殺率39歳以下G7でトップとかで人がどこも足りない。
タワーリング･イン･フェルノ観てる世代が馬鹿だよな
0496名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:22:12.10ID:BuI6J8GY0
>>459　大震災で階段で上り下り…ザマアｗｗ
0497名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:22:14.78ID:NNA6oA400
俺1200万自営
嫁公務員600万

これでもローン3000万くらいが適正
自己資金2000万貯めたけど
ローンは年収の5倍以内にしとけ
0500名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:22:53.46ID:00NRpD290
オンボロマンション相続して偉い目に遭ってる奴たくさんいるからな
売れないのに住んでないマンションの管理費修繕費払わなきゃならないとか
0501名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:23:04.19ID:bASk7ekr0
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0502名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:23:50.79ID:w7MUQQZU0
>>496
一軒家はペシャンコになったり流されたり燃えたりしやすいんじゃないか
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