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【住】マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
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0001ばーど ★
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2018/03/26(月) 19:47:07.98ID:CAP_USER9
　マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75％が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。

　マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大…

2018/3/26 18:00
日本経済新聞　全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1
0464名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:17.40ID:yDIcZCaC0
ちんこシコリ杉のタワマン群を見ておもう
将来どーすんだよと
維持できねーだろw
0465名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:25.38ID:HmCwH7Xj0
>>1
＞タワマンは増額に不安を抱える
売れば？
貧乏人が背伸びしてどうする。
0466名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:37.95ID:yWyi5QqL0
>>232
戸建て派は駅近より住環境でしょ。
将来隣にビルやマンション建つような土地の戸建てなんて買わないよ。
商業地や中高層地域の狭小戸建て買ってるのも不動産屋に騙された人たち。
0467名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:38.71ID:7jX4niWv0
将来的に独居になるだろうし、セキュリティのいい低層マンションが理想だなあ
0468名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:46.51ID:BATbgCy60
マンションなんぞ、買うもんじゃねぇ




by 元某デベ開発担当・元マン管&業務管理主任
0469名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:50.80ID:TXL9xYFH0
マンションは立地を買え。
立地が良いマンションを買う層はリッチな人も多い。
山手線内側高台、駅徒歩７分内が目安。



江東区のゴミ埋め立て地のタワマン買う情弱層は論外
0470名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:16:57.78ID:w7MUQQZU0
>>445
管理組合って
外の照明の交換とか掃除もやってくれる
まあ住人で掃除や照明の交換すりゃ無料になるだろうな
0471名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:17:22.95ID:BuI6J8GY0
みんなギリギリの予算で買って・・・・10年もたったら没落階級が全体の３０％超え

そりゃあ修繕費を積み立て出来ない人も３０％は出るさ

タワーマンションなんてもっとミジメになりそうだ
0472名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:17:30.94ID:fKZqNVLP0
マンショて結局、管理費とか終戦積立金とか固定資産で
大阪市内でも3万チョイかかる。超バカバカしい。

東南アジアなら日に2千ほどでソコソコのホテルに泊まれる。
電気代とか入れたらあんまり変わんないんで売って実家に戻ったわ。

で、冬と夏に2〜4月、東南アジアで暮らしてる。メチャ楽しい。
0473名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:17:34.77ID:W0rdb/Sc0
>>459
狙われたり恨まれたりしてる人はタワマンがいいのか
0478名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:18:56.73ID:k7/Rze7S0
>>171
ただのアホだよ
1馬力の1000万前後だと手取り少ないから割と危機感あるけど
共働きのそれくらいって節税にもなるから謎の強気がある
2人分目一杯ローンとか共働きのメリット捨ててるようなもんなのに
0479名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:19:30.48ID:ZDp/UapO0
実際は、滞納していれば裁判で持ち分を失うだけだぞ
滞納に困るらしいという想像はたぶん、伊豆とかの幽霊マンションの例をみて勘違いしてると思う

ああいう、売っても100万以下くらいのレベルになってくると、裁判して他人に売ると住人マイナスがありえる
0480名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:19:41.00ID:PlAPbnoz0
タワーマンションインフェルノ
0481名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:19:47.20ID:7jX4niWv0
立地だよな、買い物、役所、それに歳取ると病院へのアクセスとか
0482名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:19:58.63ID:VPFl5CwH0
>>457
広大にも限度があるけど庭いじりできないマンションはないなぁ

好きなもん好きな配置で植えて芝生の庭で子供遊ばせたりもできないし
0483名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:00.99ID:uaYm18mL0
会社のような組織に居ればすぐわかるが
まともなやつが強い権限を持って最悪の場合メンバーを追放しながら管理していかないと
組織はまともに機能しないし幸せなことは起こらない
分譲マンションはこれがないから手を出せない
0484名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:03.01ID:5Kj8E5A/0
同じ金で郊外に一軒家が買えるだろうに
0486名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:32.28ID:jmEo0rG40
修繕が必要になるのはマンションも戸建も同じだが、マンションは修繕時期が自分の思い通りにならない
自分が不要と思ってるのに修繕するのも嫌なものだが、自分が必要と思った時に修繕出来ないっていうのは最悪だ
0487名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:48.96ID:BuI6J8GY0
仕方がないじゃん

戸建てを買えない貧乏人がマンションを買うんだから
0488名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:20:52.34ID:q07MN8Bd0
>>452
あと地震でインフラ傷んだら「ウンコナガレネーゼ」みたいな
一時的な生活状況もあったような・・・何処とは言わんけど
日本には地震リスクがあって戸建てでも保険入ったりコスト嵩むから断言出来ねえが
0489名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:21:07.32ID:ImthyXmq0
タワマンは防災センターとかコンシェルジュとか全館空調システムとか固定費凄すぎて、管理費とんでもない金額かかってるよなあ
0490名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:21:09.32ID:ZuDFNdX60
太った体はしんどい
スリムな体は快適
見栄を張らずに身の丈に合った住居
これにつきる
0492名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:21:41.53ID:Wz3PSNPs0
これがあるからマンションより持ち家の方がいいんだよ
0494名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:21:45.42ID:U22Nbd0IO
毎年、何十年に一回の大雨やら台風やら大雪やらの連発で劣化の速度が増してるうえに人口減に自殺率39歳以下G7でトップとかで人がどこも足りない。
タワーリング･イン･フェルノ観てる世代が馬鹿だよな
0496名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:22:12.10ID:BuI6J8GY0
>>459　大震災で階段で上り下り…ザマアｗｗ
0497名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:22:14.78ID:NNA6oA400
俺1200万自営
嫁公務員600万

これでもローン3000万くらいが適正
自己資金2000万貯めたけど
ローンは年収の5倍以内にしとけ
0500名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:22:53.46ID:00NRpD290
オンボロマンション相続して偉い目に遭ってる奴たくさんいるからな
売れないのに住んでないマンションの管理費修繕費払わなきゃならないとか
0501名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:23:04.19ID:bASk7ekr0
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0502名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:23:50.79ID:w7MUQQZU0
>>496
一軒家はペシャンコになったり流されたり燃えたりしやすいんじゃないか
0503名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:23:54.76ID:LQAck0fC0
50年で潰すことにすればいい
0504名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:24:12.12ID:NNA6oA400
庭に自分で芝生植えて子供と戯れて、バーベキューするのは何事にも変えがたい
菜園でピーマン、トマト、イチゴ育てて
バーベキューに使うとか楽しいぞ
0507新保守
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2018/03/26(月) 22:24:50.53ID:uiR6hhBP0
戸建ては金持ちは住まない。

金持ちや勝ち組はマンションだよ。
0508名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:24:55.36ID:yWyi5QqL0
>>461
自治会も同じ。
うちは新興住宅地だが、地元は昔からの村の自治会を拡張してるから組織大きくて預貯金多いし町内会費も激安、役もめったに回ってこない。
新規で自治会や管理組合立ち上げるとこは金なくてマンションの組合みたいにギスギスするらしい。
0509名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:24:58.59ID:GM6GNcpx0
管理費、修繕積立金とか1年くらい滞納しても議事録に書かれるくらいでなあなあだからな
アホな住人が多いからしかたない
0510名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:25:09.21ID:7jX4niWv0
今は不動産じゃなくて負動産が多いよな
親戚の立地の悪い戸建が全然売れなくて大変だったよ
0511名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:25:13.72ID:+QwCMac60
日当たりも良く静かなとこやから厳重にしなくても大丈夫やねん。
0512名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:25:15.62ID:G6UVGuXs0
修繕積立金の必要額なんて、マンション建設前から試算できるでしょ？
トンデモ馬鹿話にしか思えない。

販売する不動産会社とかデベロッパーって、超低脳！
管理組合で、「こんなはずじゃなかった」と公式に訴えればいい。
これは住民の責任ではない、販売者に騙されたのだ。
0513名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:25:43.62ID:28J1DZez0
てか、高層ビルって、立て替えたのって赤坂プリンスホテルくらいだろ?

建替費用って、どれくらいだったんだろう。
それが、タワーマンションのキモだな・・・
0514名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:25:46.96ID:ZuDFNdX60
>>498
親からだしてもらった家は
親のいいなり、親の下僕
0518名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:26:48.36ID:00NRpD290
修繕費高くすると購入の障害になるから
できるだけ低めに設定しようとする
0519名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:27:12.74ID:AfcBA+WK0
もう、旧耐震のワンルームマンションや、2DKくらいのは海外投資家が買い漁っている。
しかも、中国人ばかり
0520名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:27:25.55ID:yWyi5QqL0
>>374
10年でそんなことになる戸建てって
どんな建て方だよｗ
今は建売でも10年は保証しないといけないんだよ。
0522名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:27:36.74ID:BuI6J8GY0
>>479　無知！

　　　首都圏の浅築１０年の５０戸以上のマンションでも修繕費払えないのが１０戸は有るぞ

　　　２０年過ぎたら間違いなく２０戸以上になる
0523名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:28:15.19ID:7jX4niWv0
今までのマンションとはまったく規模の違うタワマンだから今後の事が想像つかないわ
0524新保守
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2018/03/26(月) 22:28:29.02ID:uiR6hhBP0
>>521
富裕層はマンションだよ。

戸建て好きな富裕層はいない。
0526名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:28:33.65ID:28J1DZez0
>>519
中国人オーナーが多いマンションの場合、
本当に、大規模修繕や建替のとき、どうにもこうにもならないくなるのが、
素人の私でもわかる。

だめだこりゃあ
0527名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:28:39.45ID:i5HwfiGS0
最近マジで日本人って全員バカなんじゃねーかと思えてきた。

我々の消費支出のうち、
70%の財やサービスに日本政府に
毎日毎日毎日8%の関税をかけられてんのに、
アメリカのちょろっとした関税のせいで、
アメリカ人に売れなくなるぅーとか言ってるのはさすがに笑ってしまうぞw

とっとと消費税減税を求めろよw
我々の代表にさ？

我々にもっと消費させろよとw
輸出(外人が消費)するほど余ってんだろと？
デフレになるほど余ってんだろと？
我が国の生産力は。

消費税というくそみたいな関税を下げて、
日本人の消費のために
日本人にもっと生産させてやれと。
0528名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:29:17.94ID:7wV81bSz0
タワマン解体費用は数百億円かかるだろ？どーすんのこれ

てか、スラム化一直線で廊下にウンコが落ちてたりするようになっても

解体の合意なんて無理だから、杞憂という
0529名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:29:18.06ID:W/fmi6+C0
自分は金を持ってても解決できないってのが問題なんじゃねーの？
そこが一戸建てと違うところだろ？

共同で積み立てるのは共用部分の補修費用だけ
積み立てた金は共用部分を中心に使う
後は自己費用でやれよってのはどう？
0530名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:29:27.70ID:w7MUQQZU0
>>522
それで住めるならいいじゃん
てか修繕費って本当はいらないんだろうな
せいぜい配管とヒビ割れぐらいか
0531名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:30:19.38ID:jjR7K1ky0
米国のセレブタワマンはアサルトライフルで武装したガードマンが入口固めてる
ひとたびエントランスを出れば銃持ったならず者がウヨウヨしてるからね
警告無視して勝手にタワマン内に侵入するとガチで撃ち殺されるよ
もちろん周辺の戸建てじゃ銃殺や強盗が日常茶飯事に発生してる
命が惜しいトランプもビルゲイツも全員タワマン住まいだよ
0532名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:30:43.27ID:BuI6J8GY0
マンションって将来は没落階級の人たちが住むところになるぞ

多摩ニュ−タウンで勉強しなかったのかなあｗ
0533名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:30:55.08ID:DU49k1xk0
欲しい奴が買い終わったら、タワマンがダサい
戸建が最高って言い始めるんだろ？
0534名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:31:05.23ID:I2yMTl7c0
郊外の戸建てで子育てした
子供が独立したので今は都心のマンション住まい
歳とったらマンションがいい
大手デベ案件築浅駅近だから相続のときには転売できる
上手くいった理由は最初に立地のいい戸建てを買ったことかな
0535名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:32:18.46ID:6JT4sgaK0
>>504
絶頂BBQ事件があった事を考えると戸建ての庭ではやらないな。
そういう施設に手ぶらで行く。
0536名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:32:36.91ID:FgfAGULD0
一軒家と違いマンションは買えば終わりだと思って買った阿呆も多いんだろうな
0537名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:33:07.11ID:k1dJwX+v0
雨漏り直しようないんだろ
0538名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:34:02.31ID:BuI6J8GY0
戸建ては５０坪程度の庭でも手入れが大変だよ

その点マンションは狭くていいね
　　手を伸ばせばすべて必要なものが手に取れて　　　(* ´艸｀)ｸｽｸｽ　狭〜っ
0539名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:34:45.45ID:ZDp/UapO0
まあ普通に考えれば一戸建てより割安なのは事実だぞ
たとえば、屋根が十何年とか外壁が何年とか修繕の相場が決まってるわけだけど、一戸建ても普通は修繕はやったほうがいいわけで、コンクリじゃないならもっと必要だ。
やったら屋根や外壁の面積も、業者のコスト的にも一戸建ては高くつくから
排気口とかも、マンションはバルコニーか廊下から変えられるのが多い、一戸建てだと高所作業になるだろうけど、必要だと思う人は金かけて交換やると思う。
0540名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:34:51.59ID:uYzriGnV0
分譲マンションって資産価値も相続税も全て家族にとってマイナスの詐欺
大林
大成
竹中
長谷工
とかに騙されて分譲マンション買うバカな親じゃなくて
良かった
共益費、修繕費、30年で価値ゼロ
今の時代馬鹿しか買わないからな
0541名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:35:19.35ID:FuX3EkMD0
親が1500万で買ってた100平米のマンションが3000万円になってた＠福岡市
0542名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:35:38.51ID:qSTE5yFd0
今、マンション探してるけど都心だと6000万前後出さないと3LDKのマンション買えないよ。マジたけぇ…
0543名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:35:54.92ID:gb/Zme2F0
老後に夫婦二人なら戸建てを子供に譲って都市部のマンション暮らしが楽でいいかもな。
0544名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:36:01.04ID:T0fNzJuj0
地方で我が広島みたいに中心地が過疎なのにやたらマンションが建ってるエリア。
そもそも新規でマンションが建って何割かずっと空室で元請け預かりだと修繕費なんて
貯まるわけがない。
0545名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:36:08.68ID:R0ujIPSp0
うちのボロマンションは寿命が来たら
建て替えナシで更地にする方針
たぶん解体費用数百万しかかからないし
そんなに心配してない
0547名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:36:22.64ID:Po/SUtcU0
駅近マンションから郊外の戸建てに移った
子育てなら断然戸建だわ
とにかく狭いのが嫌だった
自宅がストレス源になってた
部屋も庭も維持管理できる範囲でできるだけ広い方がいい
0548名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:36:24.08ID:BuI6J8GY0
タワ−は良いわ

地震が来たら遊園地に居る気分ｗ

毎日TDLに行く期待感があって　(* ´艸｀)ｸｽｸｽ
0549名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:36:35.66ID:VHVu1lxGO
子供たちに資産をと分譲マンション買うのが分からない。
自分たちがすぐ亡くなるならともかく、
高齢になるまで住んでたら資産価値ないよね？
0550名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:36:39.14ID:BB0Zvr9T0
賃貸の俺高みの見物
これから死ぬまで賃貸や！
0551名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:36:39.84ID:UcCiAakp0
マンション10階迄で良くないか
風景がどんどん悪くなるし、そんなに作ってどうするのよ。京都みたいに高さの制限するとか、厳しい審査クリアしないと建てれないとかすればいいのに。
0552名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:37:35.54ID:TUfPR9Sl0
>>531
バフェットは戸建てだね
0553名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:38:00.20ID:6GQt28GS0
この10年でなんだかんだ高度成長期の建物が建て変わってきた。
オフィスビルや賃貸アパートは築40〜50年で建て変わるのが多い。
公営の団地も1970年代の物件がどんどん解体されている。

ところが、民間の分譲マンションはそうなっていない。
築50年近いのがそのまま一角に残っていたりする。
所有者が多いからどうにもまとまらないんだろうな。

1970年代から民間の分譲マンションが増え始めたのだけど、これから問題になるよ。
0555名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:38:28.71ID:5Ug1SETD0
>>524
それは成金の方なんかでしょう?
車降りてからすぐに家に入れないなんて
一部の高級なところは別として
戸建て買えない層が買うものでしょ
0556名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:38:40.04ID:FuX3EkMD0
23区都心で駅地下の中古マンション買っておけば
いらなくなれば賃貸に出せば必ず埋まるし
売ればすぐ売れるから安全だな

地方はマンションはやめたほうがいい
かといって一戸買うのも意味がないけど
0557名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:38:44.81ID:63GgK/PE0
マンションなんて頭弱い馬鹿しか買わないしな
馬鹿が馬鹿晒して馬鹿をみただけの馬鹿話
0558名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:38:45.31ID:qQkQ9vIi0
買った瞬間４割引きだからな。車同様乗りつぶししかない
0559名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:38:51.04ID:6bWP3r0u0
原状回復費用の減価償却まとめ（国土交通省のガイドライン）
フローリング　…全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱　…建物の耐用年数で残存価値1円
畳表　…消耗品
畳床　…6年で残存価値1円
カーペット　…6年で残存価値1円
クッションフロア　…6年で残存価値1円
壁紙（クロス）　…6年で残存価値1円
襖紙・障子紙　…消耗品
流し台　…5年で残存価値1円
ガスレンジ　…6年で残存価値1円
便器、洗面台　…15年で残存価値1円
ユニットバス　…建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン　…6年で残存価値1円
たんす・戸棚　…8年で残存価値1円
鍵の紛失　…経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング　…経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ

要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダ
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・２０〜４７年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円）



＜賃貸住まいの人へアドバイス＞
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話すること
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０〜８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は１つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された
0560新保守
垢版 |
2018/03/26(月) 22:39:05.11ID:uiR6hhBP0
>>552
マンションももってるみたいだけど？

世界のセレブはセキュリティ面や資産価値を考え、マンション派が圧倒的
0563名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 22:39:32.93ID:FuX3EkMD0
>>554
新築マンションとか辞めた方がいいと思うよ
その値段なら中古の戸建を買った方がいいよ
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