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【住】マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
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0001ばーど ★
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2018/03/26(月) 19:47:07.98ID:CAP_USER9
　マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75％が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。

　マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大…

2018/3/26 18:00
日本経済新聞　全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1
0598名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:46:43.27ID:Gno+Gm8g0
テレビ見てないとネトウヨなんだろ？ｗｗ　ｗ　何のテレビを見てるんだお前ら日本人は？ｗｗｗ

チャールズ・ディケンズ
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%81%E3%83%A3%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%82%BA%E3%83%BB%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B1%E3%83%B3%E3%82%BA
主要作品[編集]
クリスマス・キャロル（A Christmas Carol、1843年）

クリスマス・キャロル (小説)
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%82%B9%E3%83%BB%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%AD%E3%83%AB_(%E5%B0%8F%E8%AA%AC)
関連項目
3人のゴースト（現代風のアレンジ版映画）

3人のゴースト
https://ja.wikipedia.org/wiki/3%E4%BA%BA%E3%81%AE%E3%82%B4%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%88
『3人のゴースト』（Scrooged）は、1988年に製作されたビル・マーレイ主演のクリスマス・ファンタジー。

ビル・マーレイ
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%93%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%83%9E%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%82%A4
主な作品
サタデー・ナイト・ライブ』
『ゴーストバスターズ』
『3人のゴースト』
0599名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:47:25.25ID:oPDg8fOj0
マンションでも欠陥住宅があったから何も信用できんわ。
0600名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:47:36.69ID:qnHv1Qnu0
ふと我に帰った時
何やってんだろうって思った時
身軽である事が強みだよな
0601名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:47:38.34ID:Gno+Gm8g0
これがアメリカ。
https://youtu.be/o1uf5O1miIE?t=1
これを壊したのがオマエラ日本。
0602名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:47:42.70ID:sQqteuSP0
こうして考えると

少し昔に建築されたマンションなどは作りがしっかりしているよな。
築50年近いうちのマンションで大がかりな修繕したの2回だけだぞ。
0603名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:47:43.21ID:FuX3EkMD0
>>596
もし高齢になって病院が近くにあるマンションに引っ越したら

そんな戸建はだれも借り手がいないし
売っても誰も買わないよ
0604名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:47:55.61ID:w7MUQQZU0
>>587
もともと治安はいいと思ってたけど
悪くなっちゃったな。一軒家の実家の話
都内なんかはもっと治安が悪いんじゃないのかい？
0605名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:48:20.42ID:EqYoJ+Sw0
きのうテレビでやってた東京建物の屋上に露天風呂あるタワマンとかヤバそう
価格が5千万からだったから全員が金持ちじゃないだろうし
0606名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:48:31.73ID:28J1DZez0
>>600
世界を支配してるユダヤ人を見たとき、

身軽で商売上手なのが一番だよなあ。
0607名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:48:48.09ID:XmsT0Ejb0
モーマンタイ（無問題）
ホンコンの九龍城砦なんて大昔から最近まであったアルヨ
0608名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:48:54.92ID:GM6GNcpx0
>>541
100平米で1500万ってどんなボロマンションだよ
マンションとか古くなったら価値ないよ
3000万で買った人は悲惨
0609名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:49:27.13ID:9SN1Bl+A0
(-_-;)y-~
団塊アホ世代が工事に賛成して工事やり出したけど、
派手にコンクリ削ってやがる。
まだ、下から頑丈やけど…
阪神大震災食らってるのに。
上のほうの工事で、トイレの床が抜けて作業員死んでくれ。
0610名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:49:33.35ID:FuX3EkMD0
>>587
今、足立区の物件はすごく上昇中
都心に近い割に安いから

結局は、千代田区・中央区に何分で出られるかが価値
0612名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:49:38.13ID:b/fg7tox0
一家惨殺
0613名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:50:57.85ID:yYzDe+AS0
さんざん出てるだろうけど、一戸建てもまあ修繕費はかかるからな。放置しとくわけにもいかんし。
0614名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:51:01.56ID:FuX3EkMD0
>>608
かなり築年数が古いんだよ
だから100平米で1500万で買えた

しかし、立地が天神に徒歩10分以内で、地下鉄まで徒歩3分で、
福岡市の土地の価格上昇で化けた

立地がものすごく良かったんだ
0615名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:51:15.48ID:ZuDFNdX60
>>600
ローンのない生活
束縛のない日常
それこそがかけがえのない時間
0616名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:51:37.87ID:c8tR3A6V0
>>25
マンションの底地の区分所有権は残るけどなw
0620名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:52:59.12ID:TX0ot1vA0
うちのマンション、先日15年目で大規模修繕終わったけど、
やっぱ修繕直前には、ベランダでの上層部からの水漏れが
あったりしたよ。

うちは200戸強で修繕積み立て費は6000円台だったが、
管理費がかなり余ってて、かなりの費用を総会承認の元
修繕費に転用してるからね。

常に満室で管理費滞納もほぼ無しだから出来てるらしいね
0621名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:53:03.67ID:5Ug1SETD0
>>603
病院が近くにある戸建てで良いと思うんだけど
まぁ病院とかだけでなく駅から遠いのは需要ないよね
0622名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:53:34.04ID:dhJOgpwd0
修繕費足りないとこはそもそも入居者が少ないんだろう
余ってるとこもあって着服する奴もいるからな
0624名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:53:51.14ID:4m8nvuGN0
３０年後はスラム化するよ、郊外の団地が老人しかいなくなってるのと同じになる

それどころか高層ビルの修繕が出来ないと非常に危険
0625名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:54:06.15ID:9SN1Bl+A0
コンクリ割れて、床抜けて
o(^o^)o
作業員死ねえええええええええ！
0627名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:55:16.28ID:FuX3EkMD0
>>624
スラム化するかどうかは立地次第だと思う

あの位置ではスラムになりようがない
0628名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:55:32.10ID:jjR7K1ky0
戸建ての治安が悪くなった原因は全てが移民のせい
デトロイトの郊外住宅地なんて住人が全員引っ越して完全に廃墟になった
0629名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:55:32.96ID:ZDp/UapO0
戸建てかマンションかは仕事によって変わる
仕事が都心なのに、通勤何十分さらに徒歩十分の住宅街とか今の時代は無駄。
一方、地域で働いてるとか国道沿い職場に車通勤の人なら駅前マンションとか無駄。
0630名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:55:55.56ID:9SN1Bl+A0
(-_-;)y-~
ずっと反対してるねんけどな。
団塊はアホなんで、コンクリの強度なんか調べてない。
0631名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:56:30.21ID:zY+9/Ic+0
>>1
老害であっても金はあるだろう
いまさら云々言われても
そのための調査しているだろ
0632名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:56:51.94ID:FuX3EkMD0
>>626
福岡市はほとんど地震が無いから
ま、震災の心配はいらないと思う
凄く前に一度大きな地震はあったけど

そのマンションの近くに法務局と裁判所と検察があるから
司法書士の事務所がいっぱい入ってるような立地
0633名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:57:26.66ID:160+wWOw0
１５階、２００戸以下のマンションぐらいがいいよ
戸数少なすぎるとゴミ捨て場の管理がしょぼくなる
0634名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:57:38.34ID:WZ5BMdPb0
中野ブロードウェイの部屋持ってるけど、ボロくても修繕しっかりしてるから賃貸に出してもすぐ埋まる
0635名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:57:56.13ID:9SN1Bl+A0
(-_-;)y-~
だいたい、阪神大震災被害を無しにしとるからな、
団塊アホ世代管理組合は。
めっちゃ傾いとるがな、俺の部屋・・・
0636名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:58:39.07ID:FuX3EkMD0
>>634
あそこ売ってるのをほとんど見ないからすぐ売れるんだろうな

地下の店舗が10平米ぐらいで1億近い値段で売ってたｗ
0637名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:59:07.18ID:82tUwmEI0
20，30年前から管理費と修繕積立金は最低5万は必要だと
言われてたのに、マンション業者が売りやすくするため
てか、アホなコンサルが管理費と修繕積立金を見て買いなさい
と広めたがゆえに、わざと下げたわけよ
どっちみち追加負担が必要だから安ければ安い方がいいってね
0638名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 22:59:08.69ID:6PnFdG4K0
去年、二回目の大規模修繕終わった
三回目が来る前に売る
0639名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:00:08.99ID:YNQCOFzw0
うちも先月最初の大規模修繕が終わった
うちは100戸余りの中層マンションで常に満室だから修繕費も問題なし
外に足場を組んでネットで覆われた3ヶ月というのも結構ストレス感じるもんだわ
0640名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:00:31.73ID:FuX3EkMD0
>>638
いくらぐらい払ったの？
築40年でも　修繕費管理費が合計1万円ぐらいの物件あるけど
大規模修繕の値段は解らないんだよなあ
0641名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:00:40.16ID:nxtf5bct0
バッタバッタとドミノ倒しで面白そうだけ( ´ ▽ ` )ﾉ
0643名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:02:28.41ID:hclV4r7X0
門真の市営団地は中国人だらけ
0644名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:02:31.41ID:w7MUQQZU0
>>637
そもそも管理費なんて掃除代と、照明の付け替え代だろう
照明なんか自分で付け替えられるし
掃除だって毎日じゃなくてもいい
月２．５万ってぼったくりすぎじゃねｗ
0645名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:02:46.78ID:eA7IWg8E0
マンション購入時に今後30年の修繕積立金の増額予定表見せてもらったけどな
0647名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:03:30.29ID:mMCfm4tu0
タワマンとかはそこまで技師が登っていくのに1万危険手当で1万検査に1万
見るだけ見て機材をそこまで上げれないから修理不可とかもあるかもよ
0649名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:04:53.73ID:FuX3EkMD0
>>646
人工島はアクセス悪すぎだからだめでしょｗ

東京も晴海ふ頭のあたりを埋めればまだまだマンション建てられるだろうなあ
0650名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:05:10.00ID:zY+9/Ic+0
>>643
留学生
0651名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:05:18.53ID:6GQt28GS0
人口減が起きると都市はどうなるか。
× 市街地がコンパクト化。中心部ほど地価高騰＆高級化、郊外が下落。
○ 市街地が全体的に低密度化。中心部や高級エリアほど地価下落。郊外もやや下落。

結論、身軽が一番。
東京は現状不動産バブルが起きていて、駅近くの不動産は絶対下がらない前提で、
ギリギリのローン組んでる人が多いが、これは非常に危険。
人口減の地方に住んでる人なら実感できると思う。
0652名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:05:26.33ID:60VgbW/e0
賃貸だと毎月金を払い続けても何も残らんと言うが、
分譲マンションだと修繕費の足りない建物が残るってわけだな。
0653名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:05:35.26ID:FuX3EkMD0
>>648
その安いのが曲者なんじゃね？

結局大規模修繕でがっぽり持っていかれるなら意味ないし
0655名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:06:22.83ID:RL0Oe8uW0
少し前に１００年マンションって流行ったような気するけどどうなるんだろう
0656名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:06:23.31ID:IUHoQ99h0
これは武蔵小杉のセレブの涙目なの？
0657名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:06:31.80ID:9SN1Bl+A0
(-_-;)y-~
資産価値がー！団塊バカ世代、
お前らが大量に住んでるから資産価値はない！
少しでも異を唱えたら、田舎者扱い、村八分、ご近所様いやがらせ攻撃。
誰が住みたいと思うねんな、阪神大震災で傾いとるのに。
0658名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:06:35.40ID:ZDp/UapO0
修繕費は少し不足するものというのが暗黙だからいい
管理費は年月が経てば一般的に下がる。サービス内容を決めてるのは住民だから。
そりゃ、Ｊリーガーが共用部のグラウンドに教えに来るようなところは将来も管理費は高い
0659名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:06:53.17ID:EZEl4Keh0
>>639
うち今まさに修繕中
日が当たらないの辛いね〜、音や匂いは我慢出来るんだけどな
0660名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:06:54.16ID:c8tR3A6V0
>>624
たまプラーザ団地は築50年でも満室だぞ
立地次第だ
0661名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:07:17.55ID:FuX3EkMD0
>>651
俺独身だから、65歳超えれば都営住宅に申し込めるようになるから

都心の便利なところに住めるなら、家買わずに
賃貸で凌ごうかと思ってる

ただ、都営団地に当選できるかどうかは知らない
0663名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:08:20.03ID:+ELSY5si0
うちのマンソンは会計が積立金持ち逃げした（´・ω・｀）
0664名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:08:46.02ID:c8tR3A6V0
>>661
町田の武蔵岡アパート(相原駅からバス15分w)
くらいしか当たらない
0665名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:09:06.70ID:FuX3EkMD0
>>660
たまプラーザあたりは30年後は、八王子ニュータウン化してるんじゃないの？

昔は、吉祥寺が住みたい町1位だったけど、恵比寿か荻窪に抜かれてたから、
どんどん立地フィルターが、狭くなってる
0666名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:09:11.99ID:gSZVsmvQ0
賃貸しか住んだことないんだけとマンションの修繕費の積み立て金って毎月どのくらいが普通なの？
0668名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:09:40.18ID:6PnFdG4K0
>>640
管理費積立金合わせて3万
4階建て40戸くらいの低層で、滞納がないのでまあ何とかなったという感じ
0669名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:09:58.79ID:Yq1Eh2mN0
>>605
何より有明という立地がゴミ
交通ゆりかもめ()バスと同じ扱い
周りに普段使い出来る店も少ない
豊洲の方が何倍もマシよ

五輪でどれくらい化けるかだけど公共交通は特に作られないからな
0671名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:10:14.54ID:I2yMTl7c0
>>663
通帳と印鑑を管理する人を一緒にしちゃダメ
0673名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:11:47.24ID:LZyj8ujz0
タワマンに親を殺されニキが大量発生してる
徒歩圏ギリギリのマンションよかはましに思えるんだけど
数十年先なんてしらん
0674名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:11:54.18ID:+ELSY5si0
>>671
ハンコは理事長が持ってたんだけど上手く言いくるめられて渡しちゃったお（´・ω・｀）
0675名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:11:56.68ID:+pjdmhXt0
将来、修繕できなかったタワマンが一つでもでてきたら社会問題みたいになりそうだな
0676名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:11:58.40ID:JoQpn87CO
立派な棺桶だな
不良債権とも言うが
0677名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:12:05.34ID:9SN1Bl+A0
(-_-;)y-~
人口減少社会になったんやから、住み替えでええねんけどな。
ボロは放置して。
0678名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:12:10.43ID:FuX3EkMD0
>>669
豊洲、東雲、武蔵小杉

タワマンは立派で、モールみたいなのはあるけど
それ以外の昔からある店舗は
小汚い商店ばかり

QOLは低いと思う
0679名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:12:32.74ID:N1VtVxub0
高層ビル思考って結構少ないんだなみんな
0680名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:12:56.56ID:w7MUQQZU0
>>666
このスレの管理費修繕費込月６０００円が最安値だね
ただ、突然跳ね上がるマンションもあるらしい
0681名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 23:12:58.86ID:Yq1Eh2mN0
>>665
あそこは俺が一番おかしいと思ってる立地
たまプラなら武蔵小杉や豊洲の方がマシ
東急マジック切れたら終わり
あんな殺人混雑1路線しか無くて都心に不便な癖に高杉
0683名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:13:47.03ID:c8tR3A6V0
>>665
八王子ニュータウンってみなみ野のことだぞw

立地ってブランドイメージってことじゃなく
急行停車駅から徒歩10分以内で
八王子よりもずっと都心に近いから
古い団地でもスラム化しないということ
0684名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 23:13:59.60ID:i1JvU8cQ0
修繕費増額してもメリットがない人もいるから難しい
0685名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 23:14:24.12ID:FYOyK5AP0
>>653　積み立て金額足りなくて、強制的にまとめて再徴収というのは結構あるね。
それで最初の定期補修からして、もうそういういきなり高額再徴収と言うのが、タワマンにはよくある例。
高層階のメンテ費用について、最初の説明で甘いことを言い過ぎなんだよね。
0686名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 23:14:51.72ID:IUHoQ99h0
東急はたまプラやらの青葉区で坂の上で歩くのが大変な戸建て老人夫婦の為に
駅前マンション建ててそこに引っ越してもらい空いた戸建てには若者夫婦に
住んでもらいたいみたいだがうまくいくとは思えない。
0688名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 23:15:17.08ID:5Ug1SETD0
>>679
職場がそんなところなんで家は戸建てがいいわ
落ち着くことこのうえない
0689名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/26(月) 23:15:24.02ID:YNQCOFzw0
>>659
足場は下から組んで当然解体が終わるのも低層が最後
高層マンションは低層に住む人って半年以上ネットで覆われるんじゃ無いかね
0690名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:16:48.54ID:FuX3EkMD0
>>683
都心に住めるならわざわざたまプラーザに住む理由がない
私鉄沿線だと、都心で、メトロやJRに乗り換えると交通費も割高

人口減少で、山の手周辺以外は立地フィルターから外れると思うわ
0691名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:17:59.87ID:FuX3EkMD0
>>687
タワマンに住むような富裕層が入れないような小汚い商店は無いのと同じだよ

久しぶりに武蔵小杉行ったら、糞小汚い商店街がそのままだった
0692名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:18:02.95ID:9SN1Bl+A0
(-_-;)y-~
工事、今下の方。うるさかった。
おい！コンクリ削りすぎや！と思った。9時ー17時。
上の方は、割れるで。ベランダとかコンクリ落ちたことあるし、4F。
阪神大震災では、上の方が揺れはでかいもんな。
下は重みでコンクリ割と丈夫やけど、それでもいがんどるで。
0693名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:18:35.48ID:6x2wB0CS0
武蔵小杉のタワマンなんか投資目的が多数で、実際に住んでいる人はスカスカだからかなりヤバそう
0694名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:19:43.45ID:IUHoQ99h0
戸建てとか丸裸で怖い
特に親父単身赴任、娘がいる家庭はマンション一択
0695名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:20:22.64ID:FuX3EkMD0
>>693
日経平均株価も2万割るだろうし
来年は消費税10%と、残業規制が来て、
一気に不況になるから

投資用タワマンは大暴落すると思うよ
株で儲けてるから投資で買おうって奴がいるわけで

トランプとの貿易戦争で中国人の投資も減ると思う
0696名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:20:48.64ID:Yq1Eh2mN0
>>679
限られた土地に限界まで積み込む命題の一つの理想形がタワマンなだけで元々は高級でも何でもない
無理やり共用とかセキュリティで豪華にはしているが
コスパ的に言うと中層中大規模で余計な設備無しのマンションが一番いい

>>691
武蔵小杉タワマンは2馬力カツカツも多い、だから深刻な保育園不足に陥る
そういう層には有り難いんだけど都内で済ませて地元にあんまり落とさんからな…
0697名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:21:22.19ID:k1dJwX+v0
賃貸の管理費は3000円位だから
通路照明電気代、エレベータ保守点検費と掃除人だけで消えちゃう金額だよな。

修繕費と管理費で6000円なんて、修繕費にはぜんぜん足りないんじゃねーの。
足場組む費用にもならないのでは？
0698名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:21:51.59ID:GM6GNcpx0
>>663
前の長年やった管理組合理事長が似たようなことやって訴えるとかいう話になってたな
結構ある話なのか
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