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【住】マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
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0001ばーど ★
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2018/03/26(月) 19:47:07.98ID:CAP_USER9
　マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75％が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。

　マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大…

2018/3/26 18:00
日本経済新聞　全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1
0724名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:28:13.88ID:FYOyK5AP0
>>708　駐車場が機械式だと、もっとコスト高くて、住民負担が増えるよ。
それで駐車場埋まってないなら、外部に有料で貸し出して、コスト改善なんて提案をしても、
それは外部者の侵入になるので、マンション治安的に危ういとされて、住民投票的に反対されて実現しないんだって。
0725名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:28:19.42ID:c8tR3A6V0
>>714
共働きが多いからこそ
三世代同居が見直されてる
共働きで核家族じゃ社会不適応者が育つw
0726名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:28:42.54ID:w7MUQQZU0
>>721
そうなのか
ものすごい厳重なマンションだな
うちは駐車場なら誰でも通れるからな
0727名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:29:04.71ID:5Ug1SETD0
>>717
マントって何かわからないんだけど
自分は戸建てだからマンションは嫌いです
でもたかが家ごときではないと思う
素敵な家にお呼ばれしたら羨ましいと思うよ
0728名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:29:15.44ID:28J1DZez0
まあ、低層マンションなら、どうにかなるけど。

タワーマンションはなあ。
修繕費用、大規模修繕、最後の立て替え費用。　


どうみても、ババヒキだろw
0729名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:29:48.60ID:n22B0iBv0
>>718
またそれが面倒くさいんだ。
外部の人に貸すと、その収益に対して納税しなきゃいけない。
税理士に報酬払って、税金払って、ってやってると、
どちらにしろ赤字になる。
0730名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:30:11.74ID:JAr4L3oS0
>>273
シロアリww どんな田舎やねん！
今の木造住宅知らんのか素人ww
ベタ基礎でシロアリ害虫対策当たり前やろ！
ほんまに知らんのか？書き込むなや素人情弱
0731名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:30:39.44ID:BsM08gOb0
>>690
その山の手よりも将来人口減らずに優秀だと言われてるのが田園都市線
２位が山の手で３位が京王線
小田急が９位だけど町田から先勘定入れないならおそらく最強

田園都市線の周りは都心並に安泰
0732名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:31:03.43ID:28J1DZez0
>>729
てか、そんな機械式駐車場は、さっさと処分してないと、あとで困るぞ・・・
0733名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:31:08.15ID:Fe26z2Qh0
賢い奴が毎回、言ってるけど......
マンソンなんて買うものじゃないな！
始めはそりゃ、綺麗だけどね。
必ず老朽化して、あっちこっちボロボロになるんだよね。

これからより一層、深刻化するんだろうな。
大手ディベロッパーは売ることだけ！
金儲けしか考えてないし。

40年後、50年後なんて、どこ吹く風って感じ！」ま、」逃げるだけｗｗｗｗ
0734名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:31:59.62ID:n22B0iBv0
>>724
最近は、機械式駐車場を撤去しちゃうマンションもあるよね。
維持費高いからね。保守に修理に。
0736名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:32:24.91ID:FuX3EkMD0
>>723
渋谷まで急行で15分だから　かなり離れてるけどねえ
立地がいいとは思えない
乗り換えも大変だし

新宿から15分だったら吉祥寺レべル
0737名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:32:51.51ID:c8tR3A6V0
>>731
西武や東武は乗客減ってるけど
東急は増えてるからな
0740名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:34:33.95ID:Yq1Eh2mN0
>>703
新宿も大手町(東京駅)も近いし品川、新橋、目黒、麻布六本木再開発エリア、溜池山王、永田町、三田など全部直通
川崎横浜も新横浜も直通(予定)
こんな便利な所そうそう無いし混雑でクローズアップされてるのは横須賀線ぐらい
0741名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:34:52.30ID:K/vVZBmt0
日本は地震含めた天災で家が壊れたりするんだから、ヨーロッパみたいに土地・家・車は半永久資産にはならないんだよ
そこん所を理解しないで欧米の経済学を丸々コピペして実行してるのが悪い
0742名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:35:03.30ID:wbPf/v6t0
都心江東区免震タワーマンション３１階に住んでる
俺は勝ち組
0743名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:35:29.42ID:c8tR3A6V0
>>736
南武線沿線がブルーカラーだけでなく
ホワイトカラーが激増してるの知らないの？
0744名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:36:10.53ID:c8tR3A6V0
>>743
勿論通勤先としてね
0745名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:36:11.04ID:FuX3EkMD0
>>737
横浜が人口減だからいづれ減り始めるよ

結局は、皇居からの距離で立地条件は決まるよ
0746名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:37:01.93ID:9+Rb9ylZ0
2080年頃にはタワマンが次々と老朽化倒壊
タワマンの崩壊は9.11の悪夢そのもの
タワマンの近くには住まない方がいいと思うわ
0747名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:37:04.99ID:BkeyLtST0
>>644
エレベーターや避難器具やガス報知器の点検
排水口の高圧洗浄などいろいろあるけど
0748名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:38:09.17ID:c8tR3A6V0
>>745
横浜で人口減ってるのは京急と相鉄沿線
東急沿線は増えてる
0750名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:38:30.99ID:FYOyK5AP0
テレワーク（在宅勤務）が実現すれば、都心から離れていても、通勤時間問題はなくなる。
完全自動運転となってカーシェアが進めば、自家用車というものがなくなるので、駐車場問題は解決。

まあこれが理想の未来なのだが、
すぐに実現しそうで、なかなか実現はしないという苦しい現状でもあるね。
空室や空き家が増えるのは確かであって、基本的には国内では不動産は右肩下がり。これはまあ確かだろうと思っている。
0751名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:39:04.20ID:d1qxu4P50
住人と一緒にダイナマイト爆破でもいいだろ
0752名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:39:30.01ID:FuX3EkMD0
>>748
横浜自体が減ってるから無理だよ

皇居から遠い程、これから没落する

遠い場所で高い家賃なんか誰も払いたくないからね
0753名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:40:04.69ID:BsM08gOb0
>>745
山の手より優秀な田園都市線という厚生労働省の見解より、
君１人の意見のほうが価値があるとでも？
0754名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:40:23.25ID:Yq1Eh2mN0
>>736
渋谷15分かつ品川11分、吉祥寺じゃ品川にこんな時間でアクセス不可
条件満たすのは山手線沿線や内側のエリアしかなくて相場は更に跳ね上がる立地
2馬力で山手線東側と西側にそれぞれ職場がある人などが多い

まあこの場合は山手線沿線北側が狙い目だと思うけど
0755名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:40:41.11ID:FuX3EkMD0
>>750
テレワークは一時もてはやされたがやめる企業が多いよ
けっきょく、働いてるか管理するために監視しないといけないし
上司にごますって出世する日本社会では無理ぽ
0756名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:41:46.58ID:FuX3EkMD0
>>753
未来予想なんだから
誰の予想も確定ではない
俺はそう思うと言ってるだけだよ

同様に、君が公文書書き換えの官僚の意見を持ってきても
それは予想でしかない
0757名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:42:05.28ID:RgyN5lBF0
>>750
そんな均等に分散して住んでるわけじゃないからそんなことにならない

高騰する土地と下がる土地の二極化だよ
0758名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:42:25.24ID:7FsNtVm20
>>738
都区内で新築6000万とか、今なら駅15分？
駅近なら8000万はするよね、高々60平米(狭い)で
0759名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:42:32.02ID:I2yMTl7c0
買い物や飲食は新宿が最強
新宿へのアクセスの良さは外せないと思う
0760名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:42:57.18ID:Wm9gWzO50
タワマンの修繕費とか半端ないだろうなあｗ
0761名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:43:47.70ID:BsM08gOb0
>>756
勝手な妄想OKとか世も末だな
まあそういう掲示板だけど批判するなら権威のあるデータはいると思うがね
0762名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:43:53.60ID:FuX3EkMD0
>>754
品川に通うのに吉祥寺に住まないだろ

武蔵小杉は品川に通うには便利だけど、新宿、渋谷、池袋、丸の内には
向いてないってだけだよ

同じ金額なら、豊洲や東雲の方がいいと思うんだ
武蔵小杉の方が安いのかな？
0768名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:46:45.91ID:J5r7kIYD0
>>62
ゼネコンが糞
引き渡し、安全が先であとは建な
0770名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:47:38.95ID:sOajN2mO0
いいんじゃね　放置しておけば
0772名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:48:03.29ID:CEzM9jUm0
何かをきっかけにタワーマンションも大暴落しそうだなぁ。
0775名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:48:39.63ID:Lwh4ZegZ0
修繕管理費で括られているけど、管理費って高くね？
0777名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:49:09.17ID:SGzuWGl30
なーに核爆発させたって積立金なんざしないんだぜ？
マンションくらいなーんてこたぁねぇよw
0778名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:50:19.15ID:tXaW30oI0
>>13
外壁の目地に使うシーリングの耐久年数は8年程度
それを騙し騙し使っても15年くらいが限度
それを越えるといつ雨漏れしても不思議ではなくなる
0779名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:51:02.23ID:FuX3EkMD0
>>772
キャピタルゲインが目当てで買ってる人もおおいだろうから
不況になれば暴落するだろう

震災の後も湾岸タワマン暴落してたし
メンタルの面が大きいと思う
0780名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:51:09.94ID:VrATfeVg0
こうなる事は最初から分かってた事　業者もマスメディアも口を噤んでただけ
0781名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:51:41.18ID:Lwh4ZegZ0
>>731
けど、通勤は地獄だぜ
0782名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:52:00.97ID:BsM08gOb0
>>779
新宿わらえるところなんてないぞ
渋谷、池袋、横浜とかどれも新宿に比べたら規模は半分もない
0783名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:53:05.91ID:HkJtAGVy0
駅まで自転車禁止にすれば電車すくのに東京の駅から徒歩１０分以上は農地にで地方創生になるのに
東京で車なんていらない運転してるのは４０歳以上がほとんどだろ高齢者事故に巻き込まれるのはご免だ
機械式駐車場とかまだある所とか１階や地下駐車場とかもいらない
東京では歩くか電車で十分、高齢者と薬物と病気もちが車が飛んできて被害受けても泣き寝入りばかり
５０歳で免許取り上げろよ神奈川とか千葉埼玉他の日本では車自由でいいよ
東京と地方で同一免許でなくていいし地方独自の規制でいい
0784名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:53:44.53ID:I2yMTl7c0
長期修繕計画にインフレ率は加味してあるのでしょうかね？
0785名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:53:49.40ID:mJJo4Q3S0
>>758
城東城南ならそれぐらい
世田谷の駅遠70平米で6000万とかたっけー

不人気区の駅遠でも3000万切るのは困難(あるにはある)
足立区でも新田エリアは悪くないと思うけど陸の孤島なんだよね、バスは多いから何とかなるか
0786名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:53:51.31ID:vqV1AqNI0
>>455
こういうバカがそれらしく語ってるからマンションは終わってる
どんだけ世間知らずに生きてるんだよ恥ずかしくないのか
0787名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:54:23.01ID:Fe26z2Qh0
＞空室や空き家が増えるのは確かであって、基本的には国内では不動産は右肩下がり。
＞これはまあ確かだろうと思っている。

オリンピックまでは必死あげを狙っていたアホノミクス。
しかし、既に値下がりはじまってるわ！少子化、地震…問題山積み。。。どーすんの？？？？
0788名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:54:34.74ID:9SN1Bl+A0
(-_-;)y-~
アホの藤田が消防から注意されたから工事って言うとるねんけど、
老人の妄想やろ。
シマノ火災、ワロタ。
0789名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:54:38.36ID:VrATfeVg0
浮浪者や不良外国人の溜まり場になると何十年も前から言われていた
0791名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:55:47.95ID:iHeuZyoA0
>>766
非常時に下の階に降りられるハッチがあったり、それ目当てに隣のバルコニーから壁ぶち破って逃げ込めるようになってたりするためにも共用部にしとかないと
0792名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:56:15.21ID:nerBtE7j0
購入時に長期修繕計画を見れば
最初は修繕積立金が低く設定されていて段々値上げする仕様なのにな
最近だと建設費の高騰で値上げ額も変わってきてるし
0794名無しさん＠１周年
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2018/03/26(月) 23:58:42.45ID:FYOyK5AP0
>>757　それは現在でもそうだろう。
ただしもしも仮にテレワークなどが実現すれば、駅近条件などが緩和されて、
もっと不動産価格下がると思うけどね。
もしも仮に程度にしか、それが実現するとは思ってないけどね。
0795名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:00:23.44ID:GOduDVXu0
>>389
最近は安めの戸建てでもクオリティ良くなってるよね
やっぱり戸建てがいいよ
戸建てなら古くなっても自分が我慢しさえすれば最低限のメンテで
なんとか暮らせる
0797名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:02:12.38ID:mS41OS/D0
埼玉県川口駅と神奈川県武蔵小杉駅周辺にはタワーマンション乱立してる。
0798名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:03:51.58ID:9DODYcSX0
>>769
福岡市は面白いよｗ

　　　海
　　漁港
赤坂門　天神　博多駅　福岡空港
0799名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:04:14.00ID:HTm30H3m0
日本て狭いけどタワマンひしめく場所がある一方で
信じられないくらい人がいない過疎の土地もあるやん
そこに家つくってコンビニとイオンとか公務員の職場とかなんか会社つくって
安く住める土地に人を移住させればいいやん。
不便なとこと便利なとこの格差ありすぎやし家も買えない人多いヤン
0800名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:04:36.30ID:9NQP96+F0
新築時の修繕積立金は詐欺設定
そのままじゃ大規模修繕には全然足りないのがわかっていて低く設定されている
入居したら毎年の様に上がっていく
0801名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:05:12.43ID:dn6lPPQd0
修繕積立金って、とりあえず、月6万円くらい必要なんじゃないか？
これからは、住宅ローン＋修繕積立金 月6万円を合言葉にした方がいい。
0802名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:05:48.12ID:u2D1nEAn0
一戸建てにずっと住んでる自分からいうと
トイレとか風呂1つとかがまず無理
今日たまたま見た汐留の2億弱でもトイレ1つだし
洗面台も1つとかそんなところに住んだことないから無理
0803名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:05:53.21ID:swtJSG950
戸建だろうがマンションだろうが
建物も古くなりゃ住んでる人間も古くなるんだよ。

40年後50年後のことなんか知ったこっちゃないだろw
なるようになるよ。
0804名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:06:17.22ID:2VyCjEZ60
一番怖いのは首都直下地震来て
倒れはしなかったが傾いたり歪んだりして実質住めなくなった場合

この場合って解体費用も住人負担なんだよね？
0807名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:07:02.92ID:9DODYcSX0
>>799
角川書店が所沢に移転するみたいだけど、

せめて東京以外の埼玉や千葉に大企業が拡散すればいいんだけどなあ

結局、霞が関が全部都心にあるから、マスコミも全部都心にあるし
大企業も都心に無いと　ハブられて不利になるような
根回し社会だからなんだろうなあ
0809名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:09:05.31ID:lum6n6cN0
30年後にはスラムマンションだらけになるんだろうな。
建て替えもできない、修繕もできない、権利関係が複雑とか。
0810名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:09:27.87ID:WIfv3SIr0
売却ありきで話してるよなぁ
実際はそうでもないんだろけど
買ったら終の住処にらするつもりの人が多いんじゃない？一部除いで
0811名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/27(火) 00:09:52.03ID:mC2M8VE+0
不動産屋とか騙して売り買いするのが仕事
良心のかけらもない
0812名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:09:52.47ID:DCAdTy9I0
>>809
戸建てもスラム街になるだろw
0813名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/27(火) 00:09:59.86ID:+Bm6jMuH0
一戸建ての方がこういう問題なくていいな
0815名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/27(火) 00:10:22.80ID:FmTRXZqp0
>>800　それは言わない約束。
タワマンの場合は、業者がボッタくってくるので、やたら高くなる。
実際に高所作業となるので、まあ高くても仕方ない面もあるのだが。
それにしても、結局は談合的な業者間での闇の提携があって、更に高価格維持になってるんだよね。
それはタワマンではない、中層程度のマンションでも顕著なのだとか。
　
0818名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/27(火) 00:11:42.97ID:4n/OcZRG0
分譲タワーマンションの将来

老朽化
↓
管理費が滞って、エレベーター停止
↓
修繕費もなくなり、ボロボロ
↓
解体費用なんてないから野ざらし
0819名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/27(火) 00:11:46.59ID:lsnvFg0m0
>>5
もっと山を切り開けばよい。
日本は居住可能区域をもっと広げられるよ。
0820名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/27(火) 00:11:53.19ID:KRvSWgTb0
クワマンw
0821名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/27(火) 00:11:55.53ID:swtJSG950
>>813
空き家問題が社会問題化してますが？
どれもこれも老朽化した戸建ですよ。
0823名無しさん＠１周年
垢版 |
2018/03/27(火) 00:12:35.40ID:sh4eX9/e0
俺の所は立体駐車場で揉めてる
乗らない人は全額乗る人達で払えと自分勝手な意見だもんな
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