【住】マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅(タワーマンション)は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。
マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大…
2018/3/26 18:00
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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1 >>812
JRの駅に行く途中に空き家があって、自転車駐輪場になってる 分譲タワーマンションの将来
老朽化
↓
管理費が滞って、エレベーター停止
↓
修繕費もなくなり、ボロボロ
↓
解体費用なんてないから野ざらし >>5
もっと山を切り開けばよい。
日本は居住可能区域をもっと広げられるよ。 >>813
空き家問題が社会問題化してますが?
どれもこれも老朽化した戸建ですよ。 俺の所は立体駐車場で揉めてる
乗らない人は全額乗る人達で払えと自分勝手な意見だもんな >>809
全て立地次第
都心城南の築40〜50年物でスラムなんて無い
物件によっては1億以上の値段が付く >>821
潰すと固定資産税上がるから持ち主そのままにしてるんじゃないの? >>823
マンション営業マンやってる友人が言ってた。
機械式駐車場があるマンションには手を出すなって。 >>804
東京湾の本船が津波で流されてぶち当たるんで、
余分な心配は要らんでしょw 23区内でも低層居住専用地域に戸建てがいいよ
世田谷杉並練馬あたりがベスト
土地があれば上物ダメになっても何とかなる >>824
一戸建ては土地が残るからボロい家はどんどん取り壊されて新しい家が建つ
家の近所がまさにそんな感じ 多摩ニュー、高蔵寺、保見団地、千葉ニュータウンの再来か >>823
駐車場使用料を大幅に値上げすることで赤字を補填することになるだろうね
それで利用者が更に減れば一台当たり10万とか >>833
賃貸なら良いけど、
買うのは、金持ちのババヒキ デトロイトの閑静な郊外住宅地が高々数年で荒廃する過程
グーグルストリートビューは見た…
http://labaq.com/archives/51840138.html >>825 築50年問題は生じてくるよ。
現在の基準でだが、そのくらいの年数の旧式建築だと
配管などが簡単には整備し直せない構造設計になってるはず。
立地的には有利ではあるだろうが、そこらの綻びが実際に出てきて、
住居には不適切となる可能性は高いかもしれないね。
実際に、立地に関わらず築50年問題が、数年内に多数の老朽マンションで生じるだろうという記事も出てるね。
50年を乗り越えても、後10年前後の勝負となりそうだが。 ペンシルハウスでも戸建てがいいよ
売ったり貸したり建て替えたり子に譲ったり普通にできるし
住み続けるにしても足腰やばくなったら階段昇降機つければいい
できればワンフロアに六畳2部屋くらいは欲しいけどな 老後のため名古屋の新栄あたりに中古ワンルーム買いたい >>832
ニュータウンの凋落からの
都心のタワマン、
そしてまた郊外への回帰。
庶民は大変だよ。
踊らされてばっかり。
俺は40超えてるから、今のマンションで死ぬまで過ごせるからいいけどね。
40年後50年後のマンションの行く末なんて正直興味ない。
子供も相続放棄するんじゃねーの? 管理費と修繕積立金と固定資産税めっちゃ高い
バカだな >>807
小田急も海老名にオフィスビルを一棟建てる
成功するかは分からんが、東京の大学定員数抑えられるしいい流れになりつつあると思う
>>830
そこらへんは川沿い以外は海抜40mあって地盤もよく都心部よりも坂は少ないからね 家電の寿命は10年
部品は5年でダメになることもある
車も同じ、ゆえに車検と言うシステムが導入されている。
マンションの中や底を支えている部品もいずれは脆くなる。
そして大地震がきてドーン >>841
戸建ても同じようなものだよ。古くなるのは避けられん
マンションと戸建ての違いは、決定権。
戸建てだと、金が無ければボロボロでもそのままで良いし、金があればリフォーム
マンションだと、反対する奴いるから、もう無茶苦茶。
管理費・修繕費を滞納する奴らがいたら、もうどうにもならん・・・ (-_-;)y-~
海軍ジジイ生きてるときに、さっさと売って引っ越そうて言うたんやけどな、
なんか、引っ越すとプライドが傷つくのかして、マンション死守。
残されて世帯主に昇格してもうた俺、
マンションなんか金食い虫のどえらい迷惑な遺産やわ・・・ >>820
呼んだ?
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どの業者選ぶとか自分でできないから業者に有利な条件でされる 戸建ては戸建てのメリットがあるし
賃貸は賃貸のメリットがあるからどっちが良いかは決められないけど
分譲マンションは絶対買うべきじゃないでしょ
賃貸ほど身軽じゃないのに戸建て程自由にカスタマイズ出来ないし
デメリットしか思いつかない 民泊とか外人とか投資目的の所有ある中でマンション理事会って成り立つの? 適正価格ではなく大半は業者のボッタくり
相見積もり取ればわかる >>833
江東区には40階建の都営アパートがある 仕事場として所有してるところも、金なくてヤバいわw マンションって金持ちが住む所だと思ってる
ローンの他に何万も維持費を払ってさ
余裕があるんだろうな >>4
国交省は2万を想定しているのに販売元は1万を切ってだしてくるからな
そうやって所有権が移転するとマンションの自治は購入者に移るから今度は多数決が必要になりまとまらない
安かろう悪かろうの典型例 >>828
都内のファミリーマンションのほとんどじゃん >>851
イギリスで火事になってた超高層マンションも、低所得者用公営だったなあ これから相鉄が都心に相互乗り入れして直通するから沿線は人口増える
神奈川の海老名、藤沢が人気上昇してるのも始発で乗り入れてるから
ナンボ近くてもダサイタマやチバラギはメンタル的に限界超えてるって奴が多い >>848
内部はほぼ弄れるし賃貸だと設備が悪く分譲賃貸は高過ぎ戸建でも高過ぎるエリアに住めるメリットがある
中古リノベ業者が流行るわけだ
メリットが思いつかないのは駅遠マンションだな >>848
マンションは自治会役員の面倒くささから逃げられる。
ゴミ捨てをしなくていい。
金さえ払っていれば勝手に修繕される。
40過ぎてから買うのメリットだらけ。
築50年くらいは余裕でいけるから、自分が死ぬまでは快適。
若い奴は買うべきじゃないな。
死ぬまでに建て替えなどの問題が出てくる。 >>854
1おくの戸建てかえる人は
マンションだと8000万の物件になる >>856
マンションに比べ値下がり率が高いんだよ 正常で合理的な思考が出来る人間が長期に住むところじゃない >>856
機械式駐車場って、老朽化すると修繕・解体・その後の対応(駐車数の確保が出来ない)ってのが大変らしい。
ようするに、金がかかるらしい。それは住民負担 >>837
50年も経ったらどうなっちゃうんだよ
20年位でも洗面所からドブみたいな臭いするわ建付け悪いわベランダにヒビ出てくる
配管ダメになったらとか想像したくない。老人だらけだから建て替えも無理 >>854
本当に金持ちなら平屋だろ
そこまでしなくても戸建て
マンションは投資でしょ 分譲マンションを買う人は利便性を買ってる
資産価値があるなんて思ってない
しかし駅から遠いマンションを買っている人は理解できん。遠くていいなら戸建てでいいだろ >>849
管理組合は多数決で決めるから欠席者に発言権はないで
1戸1議決権として100戸のマンションの多くは事柄50人出席で26議決で可決する >>862
年取ってミニ戸なんて絶対やばいもんな
階段事故の多さ、物件によっては寝室とトイレが別フロア
エレベーターなんか付いてる建売なんて見た事ないし
年寄りはマンション一択、金あればサ高住 (-_-;)y-~
アホの藤田が来年度予算を使ってまで廊下清掃業者入れて、
掃除させたけど、汚いまま。
灯油で自主的に掃除した俺の部屋の前の廊下が一番綺麗。
団塊は金遣いが荒いんで、管理組合に団塊が多いマンションには住まないほうがええで。 >>858 消防のハシゴ車届くのが、一般的には9階くらいまでだったかな。
もっと高性能ハシゴ車はあるのだが、全地域に配備されてるわけでもない。
その特殊車両が駆けつけるのが遅れたら、それでお終い。 >>874
土地うってホームか
病院近い小さめマンションはいるんだろう >>273
こういうおじいちゃんが悪質な駆除業者に騙されるんだろうなあ タワマンは大規模ってのも好材料
それも富裕層がほとんどで将来的な見通しは明るい
武蔵小杉は人口爆増してるがタワマン購買した富裕層が流入してるので
近隣公立の学力が高くなる。底辺DQNが居ないので治安も良い >>844
まあ、マンションと戸建の決定的な違いは建て替えができるかだな。
戸建なんかぼろくなったらローコスト住宅で建て替えりゃいい。
マンションは絶対に建て替え反対でもめるというか無理だろ。5分の4以上だっけな >>861
分譲マンションがほぼ内部をカスタマイズできるって完全に嘘だろ 港、千代田、渋谷区とかの都心一等地の古いマンション、
それこそ前の東京オリンピックの頃建った物件なんて、
いまだに健在で結構な値段で取引されてるよね。
立地、もともとの建築、管理会社や住民の質で
中古マンションの価値なんて千差万別だよ。
同じ立地で隣り合う二つの物件だって
ぜんぜん評価は違うじゃん 戸建なら、見栄さえ捨てりゃ、
水回りとか玄関のチマチマした
修繕で60年ぐらいもつよ。
そこがマンションとの違い。 >>882
ローコストでも2度の引越しと建てる間の費用で2000万は飛ぶだろ
平成マンションなら配管問題もクリアしてるし建て替える必要がそもそも無い
内部が古くなれば自由にリフォーム可能 >>870
本当に金持ちなら
平屋でもいいし、戸建てでもいいし、賃貸でも良いし、タワマンでもよい。
やつらは自由だよ 会社の事業所を関東一円に分散するだけで
高層ビルなんか必要なくなるのに
国土の使い方がヘタな日本人❕ >>873
そっか、最低限の議案は通るのか
もし管理費払わないやつがいたら残りの人で按分するの? >>886
そういうのは建て替え目当てで年数の割に高値がついてるってのも多い だから高級ハリボテされた実体は集積型○箱なんだからこんなん買うなとあれほど・・・ 定年後にマンション買う人は、あと数十年住めればいいのに
大規模修繕や建て替えで大出費なんかしたくない、となるんだろうな >>882
出来るからって実際にするかは別問題。
簡単にできてりゃ空き家問題でもめてないよ。
建て替えに関してはマンションも戸建も一緒。
クソ利便性高く人気の土地の物件は建て替えられ、そうでない土地の建物は放置される。 >>885
リノベ業者の例見たら十分な自由度だと思う
あれ以上何をどうするのか、土地の無い都内ミニ戸も変わらんというかツーバイより自由なんじゃね マンション買った!これで家賃を払わなくて良くなる!
と思ってたら固定資産税だ管理費だ修繕費とかで
結局毎月賃貸の家賃並みに金がかかると言う・・・
それにローンの分が余計にかかるワケで・・・
賃貸の方が良いのじゃね? >>891
しっかりした組合なら競売にかけて売却してそこから管理費を徴収する
出ていけって感じだ >>881
武蔵小杉に底辺いないとか…
どんだけ夢を持ってんだww >>892
低層マンションは、そうだよな。
ある意味、全戸買い取ることができれば、高層マンション建ててボロ儲けできる。
高層マンションの場合は、そうはいかない・・・ >>891
取立てができなければ住民達で負担するしかないね
そういうところもマンション自治の面倒なところ >>898
管理修繕固定資産全て含めて家賃と天秤にかけるだろ
物件価格のローン額だけで考えるアフォはかなり減ったと思うけどな >>898
内装が最低限&自由に弄れない
内装がいい賃貸は賃料に跳ね返って来るし自分好みには出来ない どうしてもタワマンに住みたいならば、賃貸にしろってことだな >>890
大手は丸の内に固執しがちだけど外資ITは神奈川に拠点置いてるね
アップルは綱島に研究拠点、溝の口にアマゾンあるし 業者と組んでバックマージンで豪遊してるケースが多い >>886
タワマン税導入と相続税に関しては市場価格をもとに算出されるようになるって言われてる
こうなると暴落は必須 >>907
5階建てを解体して、10階建てマンションを建てて分譲すれば、ペイできる。
それが現状の低層マンションの強み。 >>908
実はこれが正しい
と金持ちの先輩がいってた
修繕?俺はしらんわw賃貸だし
いやになったらバイバーイですむし >>898
賃貸というのは所有者が部屋を貸しているだけだから当然に所有者が負担する管理費も家賃に転嫁されている
レオパレスだってレオパレスが全戸所有して賃貸しているに過ぎない レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。