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【住】マンション修繕金、75％が足りず　高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
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0001ばーど ★
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2018/03/26(月) 19:47:07.98ID:CAP_USER9
　マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75％が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅（タワーマンション）は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。

　マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大…

2018/3/26 18:00
日本経済新聞　全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1
0851名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:26:22.07ID:tVS9jz9u0
>>833
江東区には40階建の都営アパートがある
0854名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:26:46.76ID:HQ8HiqXW0
マンションって金持ちが住む所だと思ってる
ローンの他に何万も維持費を払ってさ

余裕があるんだろうな
0855名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:26:52.91ID:+2/W1Jiu0
>>4
国交省は2万を想定しているのに販売元は1万を切ってだしてくるからな
そうやって所有権が移転するとマンションの自治は購入者に移るから今度は多数決が必要になりまとまらない
安かろう悪かろうの典型例
0858名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:27:21.41ID:4n/OcZRG0
>>851
イギリスで火事になってた超高層マンションも、低所得者用公営だったなあ
0860名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:27:37.73ID:FdNDH4P60
これから相鉄が都心に相互乗り入れして直通するから沿線は人口増える
神奈川の海老名、藤沢が人気上昇してるのも始発で乗り入れてるから
ナンボ近くてもダサイタマやチバラギはメンタル的に限界超えてるって奴が多い
0861名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:28:01.82ID:LOs6xEoe0
>>848
内部はほぼ弄れるし賃貸だと設備が悪く分譲賃貸は高過ぎ戸建でも高過ぎるエリアに住めるメリットがある
中古リノベ業者が流行るわけだ
メリットが思いつかないのは駅遠マンションだな
0862名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:28:05.13ID:swtJSG950
>>848
マンションは自治会役員の面倒くささから逃げられる。
ゴミ捨てをしなくていい。
金さえ払っていれば勝手に修繕される。

40過ぎてから買うのメリットだらけ。
築50年くらいは余裕でいけるから、自分が死ぬまでは快適。

若い奴は買うべきじゃないな。
死ぬまでに建て替えなどの問題が出てくる。
0865名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:28:47.53ID:bwFuqVwC0
>>854
マンションに憧れる娘にそう説明してる
0866名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:29:10.46ID:aPgqE9bl0
　正常で合理的な思考が出来る人間が長期に住むところじゃない
0867名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:29:14.25ID:4n/OcZRG0
>>856
機械式駐車場って、老朽化すると修繕・解体・その後の対応(駐車数の確保が出来ない)ってのが大変らしい。

ようするに、金がかかるらしい。それは住民負担
0868名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:29:16.34ID:mC2M8VE+0
>>837
50年も経ったらどうなっちゃうんだよ
20年位でも洗面所からドブみたいな臭いするわ建付け悪いわベランダにヒビ出てくる
配管ダメになったらとか想像したくない。老人だらけだから建て替えも無理
0869名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:30:18.11ID:3eDQK4wn0
>>823
自分勝手ではないだろ
別に正論じゃん
0870名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:30:19.88ID:NjO55xlR0
>>854
本当に金持ちなら平屋だろ
そこまでしなくても戸建て
マンションは投資でしょ
0871名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:30:21.54ID:q6A+sC280
タワマンの不幸は蜜の味　ってことだね。
0872名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:30:23.48ID:gpC7fGFc0
分譲マンションを買う人は利便性を買ってる
資産価値があるなんて思ってない
しかし駅から遠いマンションを買っている人は理解できん。遠くていいなら戸建てでいいだろ
0873名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:30:33.41ID:+2/W1Jiu0
>>849
管理組合は多数決で決めるから欠席者に発言権はないで
1戸1議決権として100戸のマンションの多くは事柄50人出席で26議決で可決する
0874名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:30:59.04ID:LOs6xEoe0
>>862
年取ってミニ戸なんて絶対やばいもんな
階段事故の多さ、物件によっては寝室とトイレが別フロア
エレベーターなんか付いてる建売なんて見た事ないし
年寄りはマンション一択、金あればサ高住
0875名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:32:00.05ID:8yDYhuQr0
(-_-;)y-~
アホの藤田が来年度予算を使ってまで廊下清掃業者入れて、
掃除させたけど、汚いまま。
灯油で自主的に掃除した俺の部屋の前の廊下が一番綺麗。
団塊は金遣いが荒いんで、管理組合に団塊が多いマンションには住まないほうがええで。
0876名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:32:04.17ID:FmTRXZqp0
>>858　消防のハシゴ車届くのが、一般的には９階くらいまでだったかな。
もっと高性能ハシゴ車はあるのだが、全地域に配備されてるわけでもない。
その特殊車両が駆けつけるのが遅れたら、それでお終い。
0879名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:32:28.59ID:rIonu4j70
集合住宅なんて底辺用だからな
0880名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:32:34.97ID:2B6e04Ou0
クワマン最近見ないな
0881名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:32:56.83ID:FdNDH4P60
タワマンは大規模ってのも好材料
それも富裕層がほとんどで将来的な見通しは明るい
武蔵小杉は人口爆増してるがタワマン購買した富裕層が流入してるので
近隣公立の学力が高くなる。底辺ＤＱＮが居ないので治安も良い
0882名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:33:07.66ID:ed9yzMT+0
>>844
まあ、マンションと戸建の決定的な違いは建て替えができるかだな。
戸建なんかぼろくなったらローコスト住宅で建て替えりゃいい。
マンションは絶対に建て替え反対でもめるというか無理だろ。５分の４以上だっけな
0883名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:33:21.54ID:HZks2Eli0
用語辞典

【タワマン】　縦長式長屋のこと
0886名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:35:19.69ID:gmqGSOlT0
港、千代田、渋谷区とかの都心一等地の古いマンション、
それこそ前の東京オリンピックの頃建った物件なんて、
いまだに健在で結構な値段で取引されてるよね。

立地、もともとの建築、管理会社や住民の質で
中古マンションの価値なんて千差万別だよ。
同じ立地で隣り合う二つの物件だって
ぜんぜん評価は違うじゃん
0887名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:35:34.38ID:srxFK7Kb0
戸建なら、見栄さえ捨てりゃ、
水回りとか玄関のチマチマした
修繕で60年ぐらいもつよ。
そこがマンションとの違い。
0888名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:35:42.02ID:LOs6xEoe0
>>882
ローコストでも2度の引越しと建てる間の費用で2000万は飛ぶだろ
平成マンションなら配管問題もクリアしてるし建て替える必要がそもそも無い
内部が古くなれば自由にリフォーム可能
0889名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:35:59.62ID:4n/OcZRG0
>>870
本当に金持ちなら
平屋でもいいし、戸建てでもいいし、賃貸でも良いし、タワマンでもよい。

やつらは自由だよ
0890名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:36:47.61ID:LAMtHSPx0
会社の事業所を関東一円に分散するだけで
高層ビルなんか必要なくなるのに
国土の使い方がヘタな日本人❕
0891名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:37:06.28ID:bwFuqVwC0
>>873
そっか、最低限の議案は通るのか
もし管理費払わないやつがいたら残りの人で按分するの？
0892名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:37:54.47ID:LAMtHSPx0
>>886
そういうのは建て替え目当てで年数の割に高値がついてるってのも多い
0893名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:38:06.74ID:zqSWwVPt0
だから高級ハリボテされた実体は集積型○箱なんだからこんなん買うなとあれほど・・・
0894名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:38:08.96ID:AtWec1G00
定年後にマンション買う人は、あと数十年住めればいいのに
大規模修繕や建て替えで大出費なんかしたくない、となるんだろうな
0896名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:38:30.00ID:swtJSG950
>>882
出来るからって実際にするかは別問題。
簡単にできてりゃ空き家問題でもめてないよ。

建て替えに関してはマンションも戸建も一緒。
クソ利便性高く人気の土地の物件は建て替えられ、そうでない土地の建物は放置される。
0897名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:38:33.15ID:LOs6xEoe0
>>885
リノベ業者の例見たら十分な自由度だと思う
あれ以上何をどうするのか、土地の無い都内ミニ戸も変わらんというかツーバイより自由なんじゃね
0898名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:38:36.99ID:U64lMIg00
マンション買った！これで家賃を払わなくて良くなる！
と思ってたら固定資産税だ管理費だ修繕費とかで
結局毎月賃貸の家賃並みに金がかかると言う・・・
それにローンの分が余計にかかるワケで・・・
賃貸の方が良いのじゃね？
0899名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:38:41.51ID:0gN2/sEs0
>>891
しっかりした組合なら競売にかけて売却してそこから管理費を徴収する
出ていけって感じだ
0903名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:39:30.60ID:4n/OcZRG0
>>892
低層マンションは、そうだよな。
ある意味、全戸買い取ることができれば、高層マンション建ててボロ儲けできる。

高層マンションの場合は、そうはいかない・・・
0904名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:39:33.34ID:+2/W1Jiu0
>>891
取立てができなければ住民達で負担するしかないね
そういうところもマンション自治の面倒なところ
0905名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:40:45.54ID:0gN2/sEs0
>>898
管理修繕固定資産全て含めて家賃と天秤にかけるだろ
物件価格のローン額だけで考えるアフォはかなり減ったと思うけどな
0906名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:40:54.06ID:LOs6xEoe0
>>898
内装が最低限&自由に弄れない
内装がいい賃貸は賃料に跳ね返って来るし自分好みには出来ない
0908名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:41:06.00ID:qb4Osq3+0
どうしてもタワマンに住みたいならば、賃貸にしろってことだな
0909名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:41:18.69ID:FdNDH4P60
>>890
大手は丸の内に固執しがちだけど外資ＩＴは神奈川に拠点置いてるね
アップルは綱島に研究拠点、溝の口にアマゾンあるし
0910名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:41:32.61ID:eHS9TWu60
業者と組んでバックマージンで豪遊してるケースが多い
0911名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:41:41.49ID:bwFuqVwC0
>>900
おのぼりさんなんだよ、察しろ
0912名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:41:42.22ID:krpJ5qCr0
>>886
タワマン税導入と相続税に関しては市場価格をもとに算出されるようになるって言われてる

こうなると暴落は必須
0913名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:42:11.85ID:4n/OcZRG0
>>907
５階建てを解体して、１０階建てマンションを建てて分譲すれば、ペイできる。

それが現状の低層マンションの強み。
0915名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:42:18.15ID:yM1Zl3JV0
>>908
実はこれが正しい
と金持ちの先輩がいってた

修繕？俺はしらんわw賃貸だし
いやになったらバイバーイですむし
0916名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:42:23.89ID:+2/W1Jiu0
>>898
賃貸というのは所有者が部屋を貸しているだけだから当然に所有者が負担する管理費も家賃に転嫁されている
レオパレスだってレオパレスが全戸所有して賃貸しているに過ぎない
0918名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:43:25.83ID:mC2M8VE+0
>>898
大規模修繕費とか給湯器壊れたときの金も貯めとくんだぞ
管理費とかの積立金持ち逃げとかも要注意
0921名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:44:21.80ID:q6A+sC280
リノベっていったって、実際に見たら
古い部分がそこかしこに・・・。
ま、気にしなかったらいいけどさ。
0923名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:44:32.54ID:+2/W1Jiu0
低層マンションは高さ規制があるから低層なわけで将来的に撤廃される可能性はゼロだろ
昭和30年ごろのマンションにワンチャンがあっただけ
0924名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:44:36.00ID:yM1Zl3JV0
>>917
５階が１０階になって
２倍に増えた分部屋うって
お金にし地区４０年のおんぼろが
持ち出し０で新築に
0926名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:45:17.13ID:gmqGSOlT0
>>898
楽器用に防音施工したい、なんて人は
賃貸じゃ絶対無理。
結局、その人の生活スタイルによって
違ってくる。
0929名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:45:56.66ID:srxFK7Kb0
>>34
初期の頃ならともかく、今時、
タワマンが富裕層とか憧れとか
ないよ…。
武蔵小杉や南千住、北千住あたりに
ワラワラできてんだよ？
0931名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:46:11.09ID:LOs6xEoe0
>>914
タワーは当面無いね
現在進行形でなりつつあるのは一部の団地
ゴミ出しの注意書きが多国籍になってたり
0933名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:47:17.45ID:4n/OcZRG0
>>928
いやてか、低層マンションの建て替えって、ほぼ全てそれでやってる。
高層にして分譲した分で、既存住民の負担なしとかでやってるよ。

まあ、調べてみ
0936名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:48:36.88ID:9i0XnFcv0
解体費もいっしょに徴収すべきだろう
マンション買うヤツの気が知れない
0937名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:48:44.79ID:4n/OcZRG0
>>925
考えてみろ。都心にウン百坪のまとまった土地だぞ。
担保価値がどれくらいあると思う・・・・
0938名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:48:47.30ID:8yDYhuQr0
(-_-;)y-~
20代30代の奴って、どうなん？か知りたいねんけど、
管理組合の団塊老害とかに、はっきりとモノ言えるもんなん？
俺は言うし、罵倒するし、アホ呼ばわりしてるんやが、
はっきり言うだけ俺の世代(45歳)はましやと思ってるねんな。
どうせ、死ぬまでここに住み気がないから、ご近所様付き合いもする気がないねんけどな。
0940名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:48:55.60ID:sagGA8Vk0
マンションは筐体自体は姉歯とかじゃなければ長持ちするらしいけど
配管の類い、それに漏水がなあー
保守が悪くトイレが流れないとかになると住めないことに……
最近のタワマンとかは管類とか取っ替え前提で可能にはなっているらしいけど
0941名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:49:13.33ID:+2/W1Jiu0
建て替えするには最初に買い取らなきゃならんから個人レベルじゃ無理だな
故に日本で建て替えられたマンションは500に満たない
0944名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:50:08.54ID:ed9yzMT+0
古いマンションの給水はやばいってまじで
ネズミ、カラスの死骸は当たり前
たまに人間の死体だって入ってる時があったわ
そんな水飲めるかよ
0947名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:50:30.49ID:KMIkJ77j0
ダメなら廃棄しなきゃ。
0949名無しさん＠１周年
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2018/03/27(火) 00:51:10.69ID:bwFuqVwC0
>>933
担保価値ある中古物件ってその分高いんやろ？
古参の爺さん達を説得できるかか鍵？
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
ニューススポーツなんでも実況