【社会】シェアハウス投資、不動産業者を提訴へ
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シェアハウス投資、不動産業者を提訴へ
3/27(火) 7:04配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180327-00000009-asahi-soci
シェアハウス投資で賃料不払いが相次ぐ問題で、オーナー１３人が不動産業者スマートデイズ（東京）や建築業者など十数社を相手取り、計約２億円の損害賠償を求めて近く東京地裁に提訴することがわかった。実現できない高利回りの賃料を保証し、割高なシェアハウスを買わせて損害を与えたとしている。原告代理人の加藤博太郎弁護士によると、問題発覚後の損害賠償訴訟の提起は初とみられる。
原告のオーナーは３０〜５０代の会社員らで、１億円前後の物件をそれぞれ１〜２棟買った。スマートデイズは保証した賃料支払いを１月に打ち切り、一度も賃料を受け取れなかった原告もいるという。被告となるのは、スマートデイズと新旧経営陣のほか、投資を勧誘した不動産業者、建築を請け負った建設会社など十数社。
原告側は、保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「３０年も保証できず破綻（はたん）するのが明らか」「割高な不動産を購入させるための方便だった」などと訴え、本来の物件価値と購入代金との差額の一部を損害として請求する。融資時に年収や預貯金の資料が改ざんされ、資金力を超える借金を背負った原告もいるという。訴訟提起についてスマートデイズは「現段階での回答は差し控える」とコメントした。（藤田知也） 原告の言いたい事も分かるが
>保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「３０年も保証できず破綻（はたん）するのが明らか」
なぜ明らかなのに、その話に乗った？ せっかかの東京でもシェアハウスとか
貧困層は悲惨だな ちょっとググれば、レオパや大東の事例が腐るほど出てくるのに(´・ω・｀) どうなる「かぼちゃの馬車」、どうなる「スルガ銀行」 30年保証とか入居率9割とかスマートデイズがウソついてたんやろ
ホントは45% 大事なことは、
「ジャップみたいな腐った国を、命をかけて守る価値は無い」
ということ。 投資は自己責任
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τソ −! ヾ ｰ-‐ ｨ､..
ﾉ 二!__―.' .-'' ＼
/＼ ／ >>8
国もお前みたいなのは守ってやらなくて良いと思うんだよね >>8
だったら、この国に一切関わらなきゃいいのに。あたな。 >融資時に年収や預貯金の資料が改ざんされ、資金力を超える借金を背負った原告もいるという。
本人に内緒で改ざんされてたのでなければ、自業自得じゃねか？これ。 ３０年間も家賃が保証できるくらいウハウハなら
自分たちでやるよね 蛭子さんでさえ、借金でギャンブルしちゃダメって言ってるのに 家賃保証続けろとか、契約無効にしろとかではなく、物件価値と購入代金の差額の一部なら筋は通った請求だと思うよ。 建物の建築とサブリースの賃貸契約は別の契約だからこれは無理だろ。
建物に瑕疵があるとかお金払ったのに建物が完成しなかったとかじゃないし。
サブリース契約は法的には普通の賃貸契約と同じだから
借り手である業者の権利は日本の借地借家法で手厚く保護されてるからオーナーの負け。
日本の借地借家法では貸し手のオーナーは強者、借り手の業者は弱者だから。 借金だけを返し続ける人生になるのか
チャバネかよ・・・ >>15
そうそれ
不動産屋の社員とスルガ銀行の行員家族がやってるはずだよね 被害者ズラしてるが違うだろ、
今の契約で空室が埋まらないなら、大家は自分の力で家賃を払ってくれる借主を見つけてくれば良いだけ、
それで収入も借金の返済もできるだろ。それが経営責任と言うもの。それが出来なきゃ経営者として失格、破産申請。
借主を見つける営業努力も、物件のメンテも他人任せで自分はしない。
それで収入確保とか、経営じゃない。
それで経営が成り立つには低い利回りで優雅に暮らせるだけの桁外れの資金が要る。
富裕層はそういうやりかた。
ギリギリの資金で、高い家賃利回りを狙ってるのに本人はたいして努力しない、そんなのは潰れても当然。 >>12 内緒でするよ
売主と施工会社とかで残高証明書とか作って金もってるように見せかけてローン通す方法
こいつ、なんで住宅ローン通ったんだってのは大体これ
でローン通れば、売主とかに関係ないや、売り上げは出るしでやりすぎたのがコレ。 支払いは待ってくれませんよ
スルガを先になんとかしないとｗ 家賃補償も条件付でしょう
契約書がすべて
消費者保護の観点もあるが、それは消費者の話だよ
事業で甘いこというのって裁判所が認めるかね？ >>26
国会で取り上げられたので、まだまだこれからかも
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik17/2018-03-22/2018032215_02_1.html
「金融庁の森信親長官は地方銀行のビジネスモデルとしてスルガ銀行を評価していた。金融庁は実態を把握していたのではないか」と指摘。
融資審査にかかわりオーナーの資産状況が改ざんされたり、過大な担保設定がされたり、融資と抱き合わせで７・５％もの高率で１０００万円のフリーローンを契約させたりしていた実態を示し、「スルガ銀行の優越的地位の乱用や審査体制はきわめて問題だ」と追及しました。 h創価学会の嫌がらせ行為に関して、情報をお持ちの方、誘われた経験のある方、
立憲民主党、あるいは共産党、もしくは両党所属の国会議員の方に情報提供をお願いします。
また情報提供の際には住所と氏名、連絡先を必ず伝えるようにして下さい。
具体的には
・尾行 ・監視 ・付き纏い ・職場や被害者の居住地域での誹謗中傷行動
・被害者が店舗で買い物等をした際に購入商品を調べる等のストーカー行為
・主に嫌がらせを目的としたネットストーカー行為
・その他の嫌がらせ行為全般（被害者を見かけたら○○して下さいとお願いされた行為の事です）
等です
もちろんここに挙げられていない嫌がらせ行為に関しても情報を求めています
立憲民主党
https://cdp-japan.jp/
日本共産党中央委員会・しんぶん赤旗
http://www.jcp.or.jp/web_info/mail.html シェアハウスってそもそも人気ないだろ
だれが好んで他人と住みたがるんだよ
外で戦ってきたら自分の時間欲しいんだよ >融資時に年収や預貯金の資料が改ざんされ、資金力を超える借金を背負った原告
あはあ これ、ベッキーがＣＭやってたところ？
あれ？つい最近じゃなかった？もうダメなの？ 日々老朽化する建物で３０年も同じ家賃収入が見込めるわけないよな。
補修も必要になって物入りだし。 >>30
謳い文句じゃ日頃「ｱﾃｸｼたちは差別されてるｻﾞﾏｽ（ｷﾘｯ！」と喚いている女が殺到するはずだったけどな >保証賃料が実際の家賃とかけ離れ、「３０年も保証できず破綻（はたん）するのが明らか」「割高な不動産を購入させるための方便だった」
普通は投資する前に気付くもんだけどなw >>1
レオパレス21（トンイル） みたいに<丶｀∀´>朝鮮系サギ投資なのかなー 【不正融資問題】「かぼちゃの馬車」で暴利を貪るスルガ銀行の闇 魔法が解けたシェアハウス 700人をどん底に突き落とした主犯は 2018
わずか4年弱でおよそ800棟もの女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を販売し、飛ぶ鳥を落とす勢いで成長していたかにみえたスマートデイズ（東京都）。
それが一転して破綻への道を歩み始めたのは、ほぼ全ての物件の融資を行うなど積極的な姿勢を示してきたスルガ銀行が、昨年10月に方針を変更したことが契機とみられている。
融資が引き締められたことで建築のペースが急激に鈍り、販売利益でサブリース事業の赤字を補填できず資金繰りが悪化した―というのがスマートデイズ側の説明だ。
しかし、「もともとこうなることが分かっていたのでは」「これだけの融資を出した銀行側にも責任がある」といった見方も多い。
700人にも上るオーナーの未来を一変させたビジネスモデルの裏には、スマートデイズとスルガ銀行の「歪んだ関係」が見え隠れする。 こいつらの脳内では家賃収入でウハウハの予定やったんだろうな >>3
ていうかシェアハウスが今ナウイとかウソゆうてるだけで、実際は需要大してないんだぜ
一番アツいシェアは、外国人労働者が10人ぐらいで一部屋借りてザコ寝するやつだ。
徹底してカネを貯めるこのやり方は見習うべき 簡単な報道しか見てないけど、騙される方も悪い面が見つかりそうだよ。
例えば、融資価格の3分の1の価値しか無かったと。
それを怒ってるんだが、物件価格なんて、簡単に積算できるんだよ。
周辺の土地の価格を参考にして、建物の価格を足し算すりゃいいんだから。
誤差はあるけど、大体、高めの設定されてるから、そこから、1割2割を引いた価格で指値するのが普通。
言い値で一億もローンで借り、3分の1しか無かったなんて、逆に3倍もの価格で買ったわけで、
そんなバカな買い物は主張しても、認められるかどうか。 こういうのを平気で契約するやつは頭が悪いしセンスがない 良い人生経験だったと思って反省だけしておけば良い 被害者でもなんでもない >>46
満額はともかくとして、法律はわりとバカの味方だから何割かは認められるじゃろう
>>47
とにかく不動産投資ほどワリにあわないものないからな・・・ >>2
明らかなのに契約したってことはこの件に悪意、つまりこうなる結果にも承諾してたことになるのになｗ
確かにスマートデイズの債務不履行だが、こうなることは予見できたと堂々と言ってるしアホな債務者の過失割合も大きいし、そんなに取れないんじゃねーの
そもそも、スマート（ｒｙが倒産してお仕舞だろｗ >>48
裁判所は意外とバカの味方をする傾向にあるとはいえ、考えられないほど、バカだよ。
投資物件じゃなくても、家やマンションを新築や中古で買う時も、誰だって積算して、価格が妥当かどうか見るじゃん。
簡単に推測できる。
レスしたような積算もあるし、同じような物件を周辺で見りゃいいだけ。
投資物件だっていくらでも売られてるんだから、すぐわかる。
なのに、3倍以上の価格で買ってしまったって、ありえんほど、間抜け。
普通に住むための家を3000万なのに、騙されて1億で買っちゃったから、これ無しにしてくれって言うくらい、バカバカしすぎる。 利益を契約者と業者が山分けしても儲かるほど美味しい話なら
業者は店舗開いて営業と受付雇うような無駄な事しないで自分でやる
そんな簡単な引き算も分からない馬鹿が引っかかる
パチンコやギャンブルで稼げると思ってるのと同じ
ギャンブルは知識と腕があれば儲かるかもしれないけど
不動産の知識やノウハウ持ってる業者使わず自分でアパート建てればいい 仮に民事で勝ったっとしても
詐欺会社が1円も払わないよ
弁護士に更なる成功報酬ぼったくられるだけ うまい儲け話はないと何度も言われていてもバカはひっかかる。
バカは保護してやらないといけない。家裁に成年被後見人にしてもらった方が保護しやすい。 むしろ約束の家賃を払ってないのに？ 業者が存続してるのが驚きだぞ。
当然だが、裁判終わるころにスッカラカンになれば、勝訴しても無駄だからなｗ 相続税対策（笑）で低金利融資を引っ張れる地主がいっぱい居る貸し家業で、フルローン＆諸費用も借金な奴らが勝てる訳ないのになw
シェアハウス（笑）に魅力を感じたとかいう馬鹿も居るようだけど、自分が住みたくもないようなタコ部屋を造って仕事も斡旋するって、異様というか気持ち悪い罠。悪魔の仕業だろ。 こんなの銀行の金利（銀行の利益）と不動産会社（シェアハウス会社）の利益をオーナーが負担するスキームなんだから儲かるはずないｗ >>45
知ってるところのホテル清掃業はバングラ人がアパートすし詰めで、
毎日ワンボックスも定員オーバーで通勤してるやで。 >>24
メンテも客集めもオーナーが手数料を払ってるから業者の責任だか？ >>60
そうそう。
どの商売でも同じだけど、利用する客の立場で考えて、自分が欲しいと思うモノを提供するのが商売だが、
シェアハウスって、普通、避けるでしょ。
どんな犯罪者やマナーの悪い奴が入ってくるかもしれない場に住み続けるなんて、日本人には合わない。
無論、それでも利用者は少なからず居ても、あくまで少数派。
部屋数を増やし続けたら、入居率は悪くなるに決まってる。 銀行がカネ貸してくれるからって、借りたのは自己責任だろｗ 金を払ったら業者が自分を儲けさせてくれるって考えるからこうなる これ話を聞いてても胡散臭いよなｗ 普通の会社員が貯金もないのに一億借りるって
どう考えても無謀だよな。会社が30年借上げて一定金額を支払うという契約だけど
その会社が30年持つのかというのもあるし、経済状況が変わった時どうするのかというの
もある。 これだけの長期間の契約は無理だろ。 >>65
仲介業者が預金残高証明書を偽造したのは
あるとしても実際の貯金額は本人は分かっている
訳だしな。 一億借りたらリスクがありすぎると分かる
だろうにな。 騙された方が悪い。
自業自得。自己破産しかないな。 SD以外のとこに対してはどうするんやろうね
詐欺の立証は難しいから、ほんと金と労力の無駄になりそうな
だから民事なのかもね
ただ、これでスルガ銀行に対して裁判のために融資資料を提出させる理由ができたね >>2
>>49
本人は明らかと思ってなかったけど弁護士が見たら明らかってだけの話だろ
お前らも騙された奴と同じレベルの知恵遅れだな
笑ってられんぞ
将来絶対周りの誰が見ても分かる嘘で騙されるわ うちにもサブリース系のアパート建設の営業マンがよく来たな。累計で10人ぐらいだが、みんないかにも中途採用のおっさん。
30年ローンも大丈夫、大地震も保険があるから大丈夫。大丈夫の一点張り。
そんなに安心で確実に儲かるならお前らが片っ端から土地を買い漁ってどんどんアパート建てろよ。もちろんお前の借金で。絶対儲かるんだから楽勝だろ？ わざわざシェアハウスに住む理由なんて
表向きはいろいろ言ってるが安いということが最大の理由だろ
それを無視して高額なシェアハウスとか作っても入るわけない
共益費込みでせいぜい４万円が限界だろ
それ以上なら普通の部屋を借りて住む
そんなことさえもわかってないような人はオーナーとか全く無理 >>75
ところがそうでもない
うちの近所に月7万弱のシェアハウスあるけど満室 仮に、3000万円の物件で利回りが10％だとする。
利回りとは収入の事だから、年間300万円、入ってくる計算。
それを、300万円で買うならローンでも、問題ない。
けど、それを1億円で買ったら、利回りは3％ほどになってしまうわけだ。
こんなメチャクチャな投資話って、普通、誰も引っかからないけどね。
3％の利回りってちなみに、絶対、空き室が出ないような、都心の超優良な地域にある巨大なオフィスビルとかの利回りだよ。
10億円、20億円クラス。
でも空きが出ないから、それでも余裕で銀行は融資するわけ。 家賃保証しておいて一方的に打ち切りってw
欲に目が眩んだオーナーも
どっちもどっち >>77訂正
＞300万円で買うなら
3000万ね。 >>76
立地、設備、内装、環境など複合的な要因があるから
そういうニーズも全くないわけではないが
たまたま持ってる不便な駅から離れた物件で
同じようにできると思うのは大間違い
それに元々シェアハウスに入ろうとするような人は限られているし
シェアハウスのブームが去った上に乱立してるから
入居者を確保できずに破綻するリスクはかなり大きい 自転車操業で家賃払えないと言うことは
勝っても会社に金が無いだろ そもそも入居者が払う賃料よりも多額のサブリース賃料とか
誰が考えても詐欺に決まってるだろ馬鹿か？ どーせアソビ金なんだし、授業料だと思って今回は諦めたら？ 諦めたら、これからも何度も騙される被害者が増えるだけ
そんな世の中にした輩が喜ぶだけだろ サッカー天皇杯のスポンサー大丈夫か？
スルガ銀行。 なんで日本は資産を移す時間を十分与えてから訴訟するんだろうね これは詐欺罪にはならないんだよなあ。
単に、見通しが甘すぎて事業失敗しただけ。
具体的には物件の魅力が乏しい割に賃料が高く、
予定していた賃料収入を得られなくなった、というだけ。
物件の魅力が乏しい割に賃料が高いのは、
シェアハウスオーナーと不動産会社の双方が同じミスをしていたわけで、
これは詐欺罪にはならない。 >>73
原告側と書いてるだろ
つまり債務者たちがそう主張してるんだよ文盲
弁護士はそれを代弁してるだけだ つか、預金残高改ざんして借りれるお金を増やしたんなら詐欺じゃね？
スルガ銀行も甘かったとは思うけどまず詐欺の方が問題だろ たくさんのバカが金につられてどんどんシェアハウス建てたから、客が分散して儲からなくなったってやつだろ？
テレビに出てた業者のやつが、遠回しでこんな風に話してた 楽して金儲ける方法を赤の他人に教えるバカはいない。
投資だから、損する事もあるだろ。 本当に儲かるなら業者が自前でやってるよｗ
赤の他人が儲け話を持ってきてくれるはずないだろｗ 破綻するのが確実なのに
30年保証とか言って
投資させるのは詐欺
明かな詐欺 不動産賃貸業を手がけるなら
賃料相場を把握するくらいのことは
最低限やらないとね。
破綻した後になってから、「保証賃料が実際の家賃とかけ離れ」ている
と主張しても、単におまえがアホだったことを立証するだけ。 騙す奴が悪いのはもちろんだが、>>1みたいなでかい丸見えの釣り針に食いつく奴もどうかしている。 30年間家賃保証に関しては、かなり昔からあるし違法ではないだろ
主に地方では業者潰れたら1円も入らないことも理解した上で、家賃保証を契約してるだけだぞ 契約して数年後に保証家賃を一気に引き下げ
高額な専属リフォームを強要
もしこれが詐欺でないなら法改正が必要だな
フランチャイズ並みに悪質 裁判に勝った所で金の回収なんかできないから、引っ掛からないよう自営するしかない。 一度も賃料を受け取れなかった？ 笑うわ 1年ぐらい払ったれや ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
