渋谷、新宿はもうダメだろ
街には横の広がりが必要で日比谷単体なら大した脅威じゃなかった
でも直ぐ側に銀座があるから横の広がりがあって散策できる
０分で日比谷公園に行けて一息もつける

これに比べて新宿は御苑までぶつ切りで渋谷にいたっては公園すらない
吉祥寺が公園と商業地の一体化で人気があるのを見れば成功間違いなしだ