【シェアハウス投資】ローン１億４０００万円 「かぼちゃの馬車」オーナー、多くは会社員 ★2
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のオーナーになれば、家賃収入を三十年間保証する。そんなうたい文句で事業を拡大した運営会社「スマートデイズ」（東京）が四月に経営破綻した。シェアハウスを建てたオーナーの多くは会社員。融資基準となる給与所得や預金残高が勝手に水増しされていた。一億円を超えるローンの返済の見通しが立たず、途方に暮れる人が相次ぐ。 （福岡範行）
「かなり厳しいです」。四月に完成したばかりの東京都板橋区のシェアハウスで、男性会社員（４９）は、ため息をついた。ローンは土地建物代の計一億四千万円で、返済額は月六十七万円。他に自宅のローン返済も月約二十万円ある。給与の手取りは約五十万円。このままだと家計が破綻する。
シェアハウスは全十五室。スマートデイズが一括管理し、入居者の有無にかかわらず、男性に月八十八万円の家賃保証する約束だった。しかし、同社は建物完成前に破綻。結局、男性は一円も受け取っていない。
かぼちゃの馬車を知ったのは、昨年二月。不動産業者からの売り込みで、最初は怪しいと感じた。だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ、入居する女性にスマート社が就職を仲介する取り組みに共感した。
この不動産業者は「銀行がビジネスモデルを評価している」とＰＲ。スルガ銀行（静岡県沼津市）への融資申請を勧めた。男性が自宅のローンを組んだのも同行で「銀行を信頼していた」。断られると予想していたが、仮審査はすぐに通り、シェアハウス建築を決めた。昨年七月に着工。しかし、基礎工事中の十月、不動産業者から「家賃保証が止まる」と電話が来た。
「空き室があっても支払われるはずだったのに」。弁護士に相談すると、不動産業者を通じてスルガ銀行の融資審査に提出した預金残高の資料の写しは、本来七十万円なのに、二千二百二十万円に書き換えられていたと分かった。
男性は、妻に経済的負担を掛けないよう離婚も考えた。ローン返済のため、小学五年の長男に学習塾をやめてもらった。苦境を打開しようと、今は自力でのシェアハウス開業を目指し、ベッドマットや電子レンジを買いそろえ、部屋に備え付けている。
入居者を募っているが、仮に満室になっても返済額には届かない。これまで問い合わせは一件のみで、まだ入居者はいない。
スルガ銀行は金融庁の立ち入り検査中。内部調査で、複数の行員が審査書類の改ざんを知りながら融資した疑いが浮上している。
男性は「詐欺ではないのか。行員が改ざんを知っていたとすれば、許せない」と怒りをにじませた。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100071_size0.jpg
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/images/PK2018051302100072_size0.jpg
東京新聞 2018年5月13日
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201805/CK2018051302000135.html
★1：2018/05/13(日) 08:06:33.30
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1526166393/ >>196
金が無い奴ほど
パチンコで儲けようとするし ローン払ってる自宅を20万以上で貸し出して
一家でシェァハウスに引っ越せ
使ってない部屋に下宿人が来たら御の字
というか、本当の下宿屋にすれば来ないこともないのでは 自己破産すればいいだろ？
アメリカの金持ちには、過去、自己破産した人も結構いるぞ
まず、債務額を減らす努力をする
アパートでも、自分の持ち家でも売って、その金で債務を減らせよ
それでもなお、債務を返せないというなら、自己破産でいいじゃねーか
この経験で何を学んだかが重要だ >>37
なんか土地が無くてもアパート経営が出来る、というCMが最近流れてるが、ここと大同小異か？ >>170
自分の土地に建てた闘犬とかでも上手くいかないですからね >>193
まずは銀行と交渉して任売を試してみて
それ駄目なら競売しかないわな
それでも融資残高全額が借金で残るわけではないだろ >>195
一部上場企業の社員とかに、じゃんじゃん金貸してくれる良い銀行ですよ
他の銀行は貸してくれません アパート経営してて、更に物件探ししてる大家だが、被害者も考えが甘すぎるよ。
そもそも、家賃保証って言葉が出て来たら、そこに乗るんじゃなくて、警戒を強めなきゃならん。
有名タレントのCMなんぞが出て来たらなお更。
ビジネスの根幹と関係ない所で訴求してるわけだから。
特にシェアハウスなんて、入居者が非常に不安定なモノで、2億円をローンでとか、手を出すなんて考えられん。 >>196
カードローンの延長みたいなもんだと思ってたんだろ >>200
そりゃそうだ。
利便性の良い一等地に住みたいけど通常の家賃は高すぎるって層が諸々のリスク飲んで住む形態だからな。 >>132
自己破産できない
書類の改竄で免責にならない
自己破産して0からスタートなんて楽な道はすでに無いんだよ
だからオーナー達は大暴れ >>200
住所が大事で家賃が安ければ尚好しみたいな層はいるんだろうね。
代官山にあれば人気物件だったかもしれないｗ スルガ銀行の独身エリートイケメン行員をシェアハウスの中核に住まわせて
結婚できるってのをにおわせてアラサー行き遅れを入居させて凌ぐしかない アパートならなんとか建物に価値があるけど
シェアハウスじゃほとんど無価値だろうなあ >>183
一発逆転狙い！その後の人生は？！
とか特集組めば、それなりに売れそうだけどね。www
1.ビットコイン全力買いのA君は。。。
2.シェアハウス投資のB君は。。。
とか。www 価値がついてるなら自宅売って圧縮とか
結婚してるなら、妻がフルタイムで働くとか
子どもの教育費を削って
中卒、高卒で送り出すしかないんじゃね これだけ騙される方が悪いと連呼するとこ見ると
逆にいかに騙されやすい投資話だったかがわかる
自分は騙されないよ、というのはそういうこと
銀行がついていて都心には独身女性が多いからと言われれば
その気になってもまったく不思議はない 融資基準の給与額を水増しされたところで、億単位の融資が自分には重いか軽いくらいの判断くらいできるだろ。 手取り50万で毎月20万既に借金あって、なぜ67万の借金プラスすんの？
更に破綻してんのに自力開業目指して借金増やすって、もう離婚して死ぬしかねぇだろ
バカ過ぎる >>184
資産価値の2〜3倍の値段で掴まされてるから、かなり安くなる これ、サラリーマンっつっても
エリートが付くサラリーマンだろ？
普通や底辺サラリーマンでは、金銭的に無理だからな
エリートなら給料が良いから
返済もいけるんじゃないの？ >だが、人気タレントが登場するテレビＣＭで警戒感は薄れ
バカですか 資料の改ざんを行員が知ってたとしても、背任くらいの罪でしょう。
組織として、やってたとしたら詐欺かもしれんが。 >>1
見たー！( ﾟーﾟ)
聞いたー！(ｏ´艸｀ｏ)♪
損したー！( ＴДＴ) >>164
そんなの持ってるなら住宅ローンさっさと返せよ・・・ 新築投資マンションの電話営業に引っかかってるリーマンはこれの数十倍、数百倍いるからね
あれも同じスキームのねずみ講で市況がいいから破綻しないでいるに過ぎない 肉ベッキーのCMを見て信用できると思ったような馬鹿は、
とっとと自己破産して、子供にもアルバイトさせながら高校に通わせた方がいい >>92
違うよ、バカは一様にいるけど
リーマンじゃないやつは総じてこんな詐欺に引っかかる金がない
事業起こすにしたってこんな詐欺で一発当てる前にやることがある >>21
露出の多さがﾍﾞｯｷｰﾀﾝの魅力なんでつ♪ >>221
いやあ・・・少しは調べない？フツーw
おかしすぎるでしょ、これ。 >>206 これは駄目物件過ぎて、
借入額と売却額との「差額」が大きすぎるので、
恐らくそのスキームは、無意味になると思うけどね。
いわゆるそれやっても、自己破産コースというか・・・。 >>214
免責取ろうと思ったら、改竄や見せ金口座開設に一切関与してなかったというのを自力で立証しないとダメだろうな。
その上、自力でそんな金をそんな条件で借りられると思ってるのですかと
問われて世の中そんなものだと思ってましたって強弁しないとあかんだろう。 色恋営業してくる店子がいる
かぼちゃの馬車、・・・開店！ はっきり言って詐欺だよねｗ
まさか銀行も詐欺に一枚咬んでるとは普通の人は思わないもんね。
でも今どきの銀行って詐欺師なんだよ。 >>241
少なくとも債務は圧縮できる
サラリーマンでそれなりの所得があるから破産は難しい >>227
結構高利で借りてるから、エリートってもただの有名企業の社員レベルでは無理だな 投資って余裕資金でやるもんだと思っていたけどな
不動産借り入れ投資って一番あかんやつ >>240
普通の人は引っかかる前に、言ってる通りの美味しい話なら
何故自分らで独占しないんだろう？
っていう当たり前の感覚が抜け落ちてるんだよな
投資案件は大体、自分から調べようとしない連中にアピールしだした時点でリスク案件になってるのは常識なのに >>221
逆だよ。
こんなの相当怪しいから、普通は騙されんレベル。 >>242
ここだけの話ですが、やっておきますね、を聴いて、拒否してないならもう絶対認められない程度 社長だかがダイヤモンド社から本を出してる時点でめちゃくちゃ怪しいだろw >>1
資産を投げたんだ 何も間違ってないな （´・ω・｀） 行く宛もない無職の若い女性を助けてあげる俺様カッコイイとでも思ったんだろうけど
無職の若い女性はメンヘラだろうし、仕事も続かないから実家から出ないし、普通に仕事している若い女性は気味悪がって近寄らないだろうし
世の中から必要とされてなかったみたいだな。 >>160
アパマン経営の勧誘は１０年前から来るようになったが、まさにそれ
学歴、会社、収入をこれでもかと言うほど持ち上げてくる
住宅ローン組む時は銀行から上から目線的態度を取られたろうから
自尊心をくすぐられ、いい気分になってしまったのだろう >>138
んな事無い、って言いたいけどここはどうなんだろな
俺、一億以上借金あるけど口座には200万無いしな
普通の賃貸マンション建てるなら土地を購入(土地を賃貸の場合担保に出来ないから銀行の審査がキツい)するからそれで0ってパターンもある
まあ、ウチはダイワハウスだから通り易かったってのもあったろうけど >>232
借金の大きさ＝資産の大きさだし
ローン返しちゃったら駄目だろｗｗ >>134
都心部だとぶっちゃけ儲かるよ
特に今は特区民泊があるのですごく助かる
そして自民党政権が続く間は
いずれ移民開始する流れってのが変わらんだろうし
単身者向けの中古のマンションも高騰するかなあと >>221
資産家でもねぇのにそれは通じんわ
自分の稼ぎ自覚してる奴はこんな借金背負わねぇよ 収入-ローン-税金-固定資産税&都市計画税-健康保険料（固定資産税割による負担増）
どんだけ黒字でも大赤字になる無理ゲー 儲け話に乗せられて損をしたと
自分の判断力の欠如が原因じゃないか
不動産業者が倒産したり、不払いした時のことを考えてなかった自己責任 >>221
> これだけ騙される方が悪いと連呼するとこ見ると
> 逆にいかに騙されやすい投資話だったかがわかる
> 自分は騙されないよ、というのはそういうこと
どんな理屈だｗ 頭大丈夫か？ >>221
見知らぬ奴が持ってくる儲け話に
「そんなに儲かるなら、あんたが自分で金借りてやれよ」って思いつかないあたり騙されやすい以前だわ。 >>221
このスレ読んで、どこが騙されやすい話だと思えるのか謎。www
リーマンで月20借金してんのに、さらに膨大な借金しようと思う奴は、
そうそういないわ。 銀行を信じてたって、融資申請したのは自分だろ？
銀行は貸せるように便宜図ったって見方もできるんだぞ
全然同情できん >>242
免責おりないとしたら破産したら本籍地の破産者名簿に債務完済まですっと乗り続けるってこと？ >>233
電話だけじゃないよ
センチュリーなんちゃらのオネーチャン営業に、五反田の駅前で捕まったよw
電話教えたら、まあ、毎日かかってくる。全部着拒だけどwww そもそも
助かりたい
よりは
死なば諸共
な方向に変わってるように思う
これは、相当手強いと思うよ >>226
資産価値云々は、おそらく土地鑑定した価格に基づいて算出されているから
2倍3倍と言うのは無いと思う。だから買値はそんな吹っ掛けは出来なかったはず。
問題は、この土地を売る場合よ。
鑑定した値段そのもので、大半が売れるわけが無いからな。
税金とかで評価額に合わせた固定資産税とかあるけど、この評価額で土地は
絶対に売れない。
いいとこそこから手数料差し引かれて3割減だな。
例えば1000万で土地購入していた場合、ら650万円ぐらいでしか手元に残らない。
もっと厄介なのが更地でない建物付き。もっと買い手が絞られてしまう。 来世もし人間に生まれたらそういう借金の仕方はしないことだな。今世は諦めろw >>55
ﾍﾞｯｷｰﾀﾝの活躍は無限に広がりまつ♪ 資産は寝かせてしまっては死に金
運用して活かさないと！
もう詐欺は始まってる… >>268
でも本体でリスクしょい込むのも借入金増えすぎて駄目だから
サラリーマンの信用をカネに代えられるという説明をされたらイチコロですよ >>240
たぶん今劇場型と言われてる事案だろうな
基本的に今の30代ぐらいはただ働いていただけでは将来苦しくなる
これが大前提
何かしなくてはいけないという問題意識がある人が逆に失敗してしまいやすい 不動産投資ってのは一番詐欺まがいだけど詐欺はしないんよ。何故なら詐欺にしなくても不動産会社はがっぽり儲かるしリスクは買うほうにしか発生しないからｗ 公務員なら、家も買っちゃったしこの先安泰すぎるから預金なんてしないで、手取りほとんど使っちゃってる奴多いかもね
ただ、バカなんだから欲張らないことだ >>196
『金持ち父さん、貧乏父さん』の読み過ぎだったのではないのか？
だって、その本には
「収益物件をとにかく買いまくれ！ 自宅は負債に過ぎない。自宅を担保に入れても買いまくれ！」
と何度も強調されて書かれているもの。
しかしその通りに実行して、見事に
『金持ち倒産、貧乏倒産』になったわけだ。 手取りで50万ありゃ十分裕福な生活送れんのにバカだねぇ。 これでうまくいてる人って、結構いるんだよな
５０歳くらいで会社辞めて、悠々自適な人をみると、
失敗したかぼちゃの人たちは、なんでオレだけがっておもっちゃうんだろうな >>281
銀行業が
共同正犯
なら、かなりの大事だろうし >>273
一発お願いすればやらせてくれるかもよ
ノルマきついし一軒売ると凄い成果給上乗せだから必死だからね 大東やレオでもよくある家賃保証だけど、
大家稼業を舐めてるから、家賃保証なんてモノを信用しちゃうんだろな。
人に貸して家賃を得る。
これ、商売だよ。
どの商売に、売上を保証するビジネスがあるんだよ。
そんなものがあったら誰もがおかしいと思うだろ。
でも、アパートマンション経営なら、あってもおかしくないと考え、逆に信じてしまう。
ビジネスと考えてないからなんだよね。 女が３人集まればいざこざが起きる。シェアハウスなんてうまくいくはずがない 返済能力を超えた借り入れする欲深いバカ
登場人物にろくなのがいないわ この事件 このシェアハウスが外国人労働者の巣窟になる未来が見える 投資＞労働
これって儲けるには不変の真理だからね
投資自体は悪手ではない かぼちゃとかこの手の詐欺的商売でカモられるのは強欲なやつではなく
押しに弱くて厳しい現実を直視することから逃げるタイプだな
そういうのは問診票みたいものでかなり正確に判定できるだろう
消費者庁辺りがそういうセルフチェックリストを用意して、
詐欺投資話に特に弱いやつに自己認識させるようにしたらどうかな >>280
見知らぬ会社が嫌がる借入金を、個人で背負おうと思う時点でリスク意識ワルすぎなんじゃね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
